Договор кратковременного найма жилого помещения
Prokurors.ru

Юридический портал

Договор кратковременного найма жилого помещения

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,2 кб

В договоре краткосрочной аренды жилого помещения участвуют две стороны. Одну из них представляет арендодатель, а другую – арендатор. Документ в самом своем начале располагает паспортными данными участников сделки.

Далее следует описание предмета договора. Где делается акцент на том, что квартира сдается именно на небольшой промежуток времени.

Особенности расчета аренды

В этой части договора раскрыты такие пункты:

  • срок, на время которого жилое помещение, подлежит аренде;
  • нюансы оплаты;
  • наличие аванса.

Далее договор раскрывает, какие именно права и обязанности имеет владелец помещения и арендатор. Эта часть документа относится к одной из наиболее объемных.

Расторжение договора

В данной части отображены все возможные причины, которые могут повлиять на решение расторгнуть сделку. Здесь же прописано, как следует действовать каждой из сторон, если появляется необходимость прекратить сотрудничество.

Дальнейшим этапом в договоре представлена ответственность каждого участника в связи с невыполнением своих обязанностей.

Также данный вид договора состоит из заключительных положений. В самом конце требуется внести все необходимые реквизиты и поставить подписи.

Бланк договора краткосрочной аренды жилого помещения

Образец договора краткосрочной аренды жилого помещения (заполненный бланк)

Скачать Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Договор краткосрочной аренды жилого помещения №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА

2.1. Срок сдачи с « » года до « » года.

2.2. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

2.3. Стоимость аренды рублей в сутки, итого рублей.

2.4. Внесен аванс рублей.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания.

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.

3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора.

3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за один день до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п.4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

  • пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

  • Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;
  • Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Нюансы заключения договора краткосрочного найма жилого помещения, образец документа

В настоящее время очень часто собственники сдают жилые помещения, взимая за это определённую плату. Как правильно составить договор найма и нужно ли его регистрировать – это самые распространённые вопросы. В данной статье речь пойдёт о договоре краткосрочного найма квартиры — можно ли снять квартиру на месяц или только на сутки, как заключить соглашение и другие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основные понятия

Краткосрочным наймом жилой площади называется вид договора, который заключают арендатор и арендодатель на срок не более одного года, а точнее 11 месяцев. При этом, если соглашение будет составлено на 11 месяцев и 28 дней, то он всё равно будет считаться краткосрочным.

Понятие краткосрочного договора чётко регламентирует статья 683 ГК РФ. Минимальный срок такого соглашения может быть от одного месяца.

Кто чаще всего снимает жилье на короткий срок?

Чаще всего жилые помещения на короткий срок снимают люди, приехавшие в командировку из другого города. За них договор может заключить сама организация, где они трудятся. Более детально об аренде квартиры в командировке можно узнать из этого материала.

Семьи с детьми, приехавшие из другого города на экскурсию, также нередко снимают квартиру краткосрочно и для них очень актуален вопрос, как снять ее правильно, то есть так, чтобы не обманули.

Граждане, приехавшие на заработки, например, в столицу, чаще всего снимают жильё на таких условиях, и знание правил съема квартиры посуточно для них — насущная необходимость.

Со скольки лет можно снимать квартиру посуточно?

Согласно законодательству РФ письменное согласие не требует заверение в нотариальной конторе. При этом личное присутствие законных представителей на сделке также не является обязательным. Родители могут составить документ, написав его от руки в произвольной форме. Таким образом, самостоятельно и без письменных согласий квартиру можно снять только с 18 лет.

Однако исключением является брак, который заключён детьми до наступления совершеннолетия. В такой ситуации гражданин является полностью дееспособным и имеет полное право заключать любые договора самостоятельно (статья 21 ГК РФ).

Алгоритм действий

На что обратить внимание в первую очередь?

При выборе жилья необходимо не только полагаться на положительные рассказы и улыбчивость арендодателя, но и обратить внимание на другие моменты. Очень важным моментом является проверка документов. Весьма опасно попасться в руки мошенников, которые под видом собственников, могут предлагать чужие квартиры.

Итак, важные моменты:

  1. Важно проверить собственника, задавая при осмотре наводящие вопросы. Например, можно поинтересоваться инфраструктурой. Если собственник начинает уходить от ответа, то это даёт повод задуматься. Также необходимо спросить у арендодателя паспортные данные и документы на квартиру. Как правило, таким документом является свидетельство о регистрации.
  2. Обязательно стоит обратить внимание на то, по какой причине съехали бывшие квартиросъёмщики. Если они нашли более подходящий вариант, то это хорошо. Главное, чтобы собственник не оказался в итоге скандалистом.
  3. Очень важно, чтобы не было долгов по коммунальным платежам. В противном случае могут отключить электроэнергию.
  4. Посмотрите на вид из окна и придомовую территорию. Если напротив стоит ночной клуб или другие подобные заведения, то вряд ли жить в такой квартире будет спокойно, а особенно спать по ночам.
  5. По возможности необходимо посмотреть на людей, которые проживают в соседних квартирах. Если лица подозрительные (алкоголики, наркоманы и похожие), то стоит отказаться от такой квартиры.
  6. Если при входе в помещение висит автоматический освежитель воздуха, то это может свидетельствовать о неприятном запахе. Отключите освежитель и принюхайтесь к натуральному запаху. Часто собственники маскируют неприятные запахи от канализации, сырости и прочего.
  7. Если в квартире на окнах установлены старые стеклопакеты и есть щели, то, скорее всего, в таком помещении будет очень холодно при наступлении морозов.
  8. Откройте кран с водой и посмотрите, какой напор. На высоких этажах обычно возникают проблемы с водой.
  9. Если квартира угловая, то важно посмотреть стыки. Они должны быть сухими. В дождь или мокрый снег такие стыки могут отсыревать и покрываться плесенью.
  10. Если за трубами, на полу или плинтусе есть следы от мелка, то существует вероятность того, что в квартире живут неприятные насекомые.
  11. Не стоит соглашаться на сделку, если наймодатель не желает заключать договор.
  12. Стоит обратить внимание на цену. За средний уровень оплаты (для конкретного региона) квартира должна быть пригодна для проживания. Жилое помещение должно быть оснащено исправной канализацией, проведённым электричеством, отоплением, горячей и холодной водой.
Читать еще:  Договор по переработке давальческого сырья

Подробнее о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, можно узнать тут.

Какие вопросы задавать собственнику?

  • Вопросы, касающиеся оплаты.
  • Сроки оплаты.
  • Вопросы, касающиеся ремонта помещения.
  • Сроки найма.
  • Вопросы, касающиеся количества собственников сдаваемого объекта.
  • Наличие мебели, бытовой техники и иного имущества.
  • Условия в квартире.

Какие документы необходимо оформить?

Лучше не заключать договор, если появились сомнения в правомерности сделки со стороны арендодателя.

Требования к соглашению

Договор должен содержать следующую информацию:

  1. Персональная информация арендодателя и контактные данные (телефоны).
  2. Личные данные арендатора и его контактные данные.
  3. Сведения из документов, удостоверяющих личность обеих сторон.
  4. Период сдачи квартиры (указываются точные сроки).
  5. Размер оплаты за месяц проживания и дата её взимания.
  6. Порядок передачи оплаты.
  7. Отдельным пунктом указывается информация о том, кто будет оплачивать коммунальные платежи и в какие сроки.
  8. Информация о штрафах и неустойках, которые могут взиматься с участников сделки при выявлении нарушения условий заключённого договора.
  9. Собственник должен обязательно указать в соглашении, что жилая площадь передаётся исключительно для проживания. Применение в коммерческих целях категорически исключается.
  10. Порядок расторжения соглашения.
  11. Порядок разрешения спорных ситуаций.
  12. Права и обязанности участников сделки.
  13. Дату совершения сделки.
  14. Подписи обеих сторон и расшифровку.
  • Скачать бланк договора найма квартиры посуточно
  • Скачать образец заполнения договора найма квартиры посуточно
  • Скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения
  • Скачать образец договора краткосрочного найма жилого помещения

Посмотреть видео о том, какую информацию должен содержать договор краткосрочного найма жилого помещения:

Правила оформления

  1. Согласно статье 673 ГК РФ договор найма заключается в письменном виде между собственником (владельцем объекта недвижимости) и физическим лицом (нанимателем).
  2. Регистрация соглашения в нотариальной конторе не нужна.
  3. Обязательными пунктами являются: персональные данные сторон, характеристика сдаваемого объекта, включающая площадь, размер оплаты, а также права и обязанности сторон.
  4. Для безопасности передаваемого имущества (мебели, бытовой техники и иного) необходимо составление передаточного акта с подробным описанием каждого предмета.
  • Скачать бланк акта описи имущества
  • Скачать образец заполнения акта описи имущества

Посмотреть видео о том, как правильно оформляется договор краткосрочного найма жилого помещения:

Что учитывать при заключении?

В отличие от долгосрочных договоров, которые могут пролонгироваться на срок до пяти лет, краткосрочный договор прекращает своё действие. При этом датой расторжения отношений является число, проставленное в соглашении.

Допускается также и досрочное расторжение соглашения:

  1. По договорённости сторон.
  2. Если жилое помещение по факту не соответствует описанию в соглашении.
  3. При нарушениях использования жилья.
  4. Если квартиросъёмщик не оплачивает проживание более двух месяцев.
  5. При любом нарушении условий контракта.
  6. При порче, краже имущества и других недобросовестных действиях квартиросъёмщика.

Особенности соглашения

  1. Краткосрочный договор заключается сроком не более 11 месяцев (статья 683 ГК РФ).
  2. За нанимателем не закрепляется право на дальнейшее продолжение договорных отношений после окончания действия контракта. Это значит, что арендодатель не обязан предлагать квартиросъёмщику пролонгировать соглашение (статья 683 ГК РФ).
  3. Не предусмотрено вселение в квартиру каких-либо временных жильцов даже на ограниченный срок.
  4. При смерти квартиросъёмщика или при его желании съехать из квартиры, родственники или сожители не могу заменить его и проживать в данном жилом помещении. Все лица обязаны покинуть квартиру вместе с нанимателем.
  5. При выявленных нарушениях условий договора, порчи имущества или неоплате собственнику не нужно предоставлять арендатору время на их устранение. При обращении в суд владелец жилья легко и за короткое время выселит жильцов.

Краткосрочные соглашения найма регистрации не подлежат (статья 674 ГК РФ).

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Можно ли обойтись устной договоренностью?

Договор, а также передаточный акт (опись имущества и содержания квартиры) даёт обеим сторонам в дальнейшем избежать возникших разногласий и защитить свои права в суде. Ведь согласно договору найма жилого помещения, арендатор обязуется вернуть квартиру по окончанию срока соглашения в том виде, в котором он в неё въезжал.

Подводя итоги, можно отметить, что краткосрочный договор найма наиболее выгоден собственнику жилого помещения. Такой контракт значительно ограничивает права нанимателя и облегчает порядок его выселения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Отзывов: 24 Просмотров: 75838
Голосов: 13 Обновлено: 14.08.2012

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(аренды квартиры посуточно)

г. ____________ «__» _____________ 201__ г.

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: ____________________________,

а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА

Срок сдачи с «___» _____________ 201__г. по «___» _____________ 201__г.

2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

2.2. Стоимость аренды ___________ руб./сутки итого ________________________________ рублей.( сумма прописью)

2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. ( сумма прописью)

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

Читать еще:  Что делать,если регистрационная палата не отзывает документы?

3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.

3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора

3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;

-существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;

– Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель _____________________________ Наниматель ______________________

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор краткосрочной аренды жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Договор краткосрочного найма жилого помещения: бланк и образец скачать

В этой статье вы можете узнать все про договор краткосрочного найма жилого помещения, а также скачать бланк и образец документа. Краткосрочный найм жилого помещения характеризуется своим сроком. К краткосрочной аренде относится все, что арендуется на срок менее года.

Договор краткосрочного найма жилого помещения заключается между двумя сторонами арендатором и арендодателем.

Отличительные особенности краткосрочного типа договоров

  • Не требует заверения печатями и подписями нотариуса,
  • Владелец освобождается от уплаты налогов при заключении подобного договора,
  • Владелец не обязан продлять действие сделки, и даже досрочно ее прекратить, при не соблюдении условий со стороны нанимателя, без предоставления времени на поиск нового жилья.

Состав документа

Структура договора

Договор краткосрочной аренды жилого помещения включает в себя следующие разделы :

  1. Преамбула. В начале документа указывается дата и место его составления, контактная информация о сторонах соглашения, их имена, фамилии, отчества, паспортные данные, адреса места регистрации.
  2. Предмет договора. В данном разделе описывается предмет договора – жилое помещение. Описание включает, адрес, площадь, целевое назначение, количество комнат, этаж и так далее.
  3. Порядок расчетов включает в себя описание сроков сдачи недвижимости, размер и периодичность оплаты, ее форма (наличный или безналичный расчет) и сроки передачи арендодателю, а также сумма авансового платежа либо предоплаты, при наличии. Отдельно стоит прописать ответственность за оплату услуг ЖКХ. За арендодателем остается право требовать до 1 процента ежемесячной оплаты, в случае просрочки ежемесячных платежей.
  4. Права и обязанности сторон. Подробно расписываются права арендатора: использовать помещение по назначению, соблюдать правила пользования помещением, содержать его в чистоте и порядке, возмещения убытков, при нанесении существенного ущерба имуществу. В договоре следует сразу указать и список лиц, которые смогут проживать в квартире на правах членов семьи. К правам и обязанностям арендодателя относят возможность периодического контроля состояния помещения и имущества, при согласовании времени визита.
  5. Расторжение договора. В данном разделе описываются условия расторжения соглашения, регламентные сроки предупреждения другой стороны о принятом решении, расписывается судьба внесенного аванса, а также возможные причины досрочного расторжения договора с той или другой стороны.
  6. Ответственность сторон по договору. В данном разделе расписываются пути урегулирования конфликтных ситуаций, а также ответственность сторон в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.
  7. Адреса и реквизиты сторон. В завершении документа расписываются адреса, банковские и иные реквизиты сторон.

Особенности оформления

  1. Аренда жилых помещений без документального оформления возможно, но является незаконной и имеет свои последствия в виде уголовной или административной ответственности в более чем 90 процентов случаев.
  2. Различают две разновидности договора: договор найма и договор аренды. Договор найма используется при заключении сделок между физическими лицами, а договор аренды используется для временного использования жилья юридическими лицами в случае коммерческого найма.
  3. При передаче жилого помещения в пользование рекомендуется составить акт приема – передачи помещения и имеющегося в нем имущества. Образец акта можно сказать здесь
  4. При передаче аванса за первые или последние месяцы проживания, внесения депозита или залога следует подготовить расписку о передаче денег. Бланк расписки можно скачать здесь.
  5. В приложении к договору рекомендуется составить опись передаваемого имущества- мебель, бытовая техника, предметы интерьера, посуда и прочее.

Что проверять при оформлении

При составлении договора краткосрочного найма необходимо нанимателю проверить следующие документы:

    • Документы о правах собственности на квартиру,
    • Технический паспорт помещения,
    • В случае, если среди прописанных на жилплощади есть несовершеннолетние дети, необходимо проверить наличие согласия от органов опеки на сдачу ее в аренду,

Арендодатель должен запросить у квартиросъемщика копию документа удостоверяющего личность.

Расторжение договора аренды

Условия расторжения договора, как правило, прописываются в самом договоре.

В случае отсутствия такой информации соглашении об аренде может быть расторгнуто по обоюдному согласию либо в результате судебного решения.

Договор краткосрочной аренды может быть признан недействительным в следующих случаях:

  • Отсутствие в тексте договора информации с описанием помещения, передаваемого в аренду,
  • Отсутствие подписанного акта приемки – передачи,
  • Отсутствие согласия других собственников о сдаче недвижимости в аренду,
  • Подписание документов под давлением или угрозами.

Договор краткосрочного найма жилого помещения: правовые нюансы

Последние изменения: Январь 2020

Аренда жилья – актуальная для многих россиян тема. Для собственников, недвижимость является источником получения дохода, для остальных – возможность создать комфортные условия жизни при отсутствии собственной жилой площади. При оформлении сделки между владельцем недвижимости и арендатором подписывается договор краткосрочного найма жилого помещения, устанавливающего основные правила аренды, права, обязанности сторон.

Законодательство о найме жилого помещения

Документ регулирует отношения между арендодателем и жильцом, фиксируя все существенные детали сделки – от описания жилого помещения до стоимости аренды и условий оплаты.

Ст.673 гражданского законодательства объект договора определяется как изолированное помещение, отвечающее условиям проживания, и может быть представлено в виде дома, квартиры, либо их части.

С юридической точки зрения, важно различать договор социального найма от коммерческой сдачи, включая аренду посуточно:

  1. По соцнайму возможно предоставление жилья из особого социального фонда, если будет установлено, что гражданин, постоянно проживающий в определенном населенном пункте, нуждается в улучшении условий и состоит на соответствующем учете. Уполномоченным государственным органом должно быть вынесено решение предоставить указанное жилье на основании ордера. Фактически, договор соцнайма не является в полноценном смысле документом, устанавливающим договоренности между наймодателем и жильцом, т.к. все пункты соглашения, обязанности, права, порядок использования и расторжения определяются без участия самих граждан, на основании федеральных и региональных нормативных актов.
  2. Коммерческий краткосрочный найм оформляется договором, представляющим собой полноценный гражданско-правовой документ, которым стороны самостоятельно определяют условия сотрудничества и основные параметры сделки. Основными моментами, которые должны быть установлены договором, служат: период действия, условия передачи в пользование, оплаты, обязанности и т.д.
Читать еще:  Старый дедовский дом без документов как оформить на себя?

В качестве объекта, передаваемого от собственника арендатору, могут выступать: квартира, комната, дом. Идентификационные признаки и характеристики объекта должны быть четко описаны в пунктах соглашения.

Отличительные характеристики краткосрочного найма

Договор о краткосрочном найме имеет ряд характерных особенностей, отличающих его от других видов юридически значимых документов в отношении недвижимости:

  1. Отсутствие необходимости официально регистрировать факт передачи жилья в пользование другим лицам.
  2. Не требуется нотариальное заверение, а значит, отсутствуют дополнительные затраты на оформление.
  3. Срок действия договоренности имеет ограничения и устанавливается с учетом волеизъявления собственника и его правом не продлевать документ.
  4. Лицам, в пользование которым было передано жилье, запрещено уступать право проживания третьей стороне.
  5. Нарушение положений, касающихся обязанностей арендатора, служит законным основанием для досрочного расторжения соглашения без предоставления дополнительного времени на поиск нового места жительства и организации переезда.

Основные пункты договора

К документу, регулирующему порядок сдачи жилья внаем, предъявляются определенные требования. Так как правила найма в договоре являются результатом договоренности, в шаблон стандартного образца допускается включение иных, важных для конкретной сделки, параметров. К существенным условиям договора относят положения, указанные законом как обязательные, а также пункты, которые важно установить по согласованию сторон.

Договор найма жилого помещения. Образец (47,0 KiB, 16 467 hits)

Договор найма квартиры. Форма (74,5 KiB, 13 254 hits)

Типовой бланк Договора краткосрочного найма жилого помещения (74,9 KiB, 5 583 hits)

Предмет договора определяет данные, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество, планируемое к передаче нанимателю.

При отсутствии сведений о конкретном объекте недвижимости, установить предмет возникшей договоренности невозможно, что позволяет считать документ недействительным.

Дополнительные условия подразумевают заведомое принятие их сторонами как неотъемлемой части договора, автоматически установленной законодательными актами. Согласование дополнительных условий не требуется.

К таким пунктам относят следующие положения:

    Обязанности оплачивать занимаемую жилплощадь на условиях, установленных сторонами. При отсутствии в тексте иных определений, от нанимателя требуется вносить оплату платежей за коммунальные услуги. Срок действия документа определяет период, в течение которого будут действовать договоренности сторон. Так как максимальный срок подобного соглашения ограничен 5 годами, при отсутствии иных указаний, жилье передается нанимателю на 5-летний срок. В договоре посуточной аренды указывается конкретная дата и час начала и окончания эксплуатации жилья. Определение лиц, которым позволено проживать в снятом помещении, кроме самого нанимателя. Если нет указания на разрешение другим гражданам проживать на данной жилплощади, вселение производится в установленном законом порядке. Наниматель обязывается поддерживать жилье в надлежащем состоянии и выполнять текущий ремонт, однако допускается указание иных условий в пунктах соглашения. Собственник обязывается производить капитальный ремонт за свой счет, однако закон не запрещает включать в договор иные договоренности. Сумма платежа за снятое жилье является предметом договора, определяется при взаимном согласии сторон в пределах допустимых по закону норм. Допускается передача снятого помещения поднанимателю, если собственник выражает согласие с условиями сделки. При этом, устанавливается отсутствие прав самостоятельного использования жилья поднанимателем. Согласно подписываемому документу, ответственность за исполнение условий найма несет по-прежнему наниматель.

Наниматель обязан вернуть владельцу недвижимость в том же состоянии, включая предметы, которые передавались вместе с жилой площадью. Порча имущества нанимателем дает право требовать возмещения.

Порядок составления формы договора

От составления документа зависит то, насколько безопасным и удобным будет дальнейшее сотрудничество. Юридически грамотный договор призван защитить стороны от необоснованных обвинений или ущемления прав.

К обязательным реквизитам типового документа относят следующие пункты:

    Точная информация о сторонах сделки: их имена, прописку, сведения из паспорта. Данные о лицах, которые будут использовать жилье совместно с нанимателем. Описание передаваемого объекта, его основные параметры (площадь, место расположения, этаж, число снятых комнат). Информация о состоянии недвижимости при заключении договора. Дата подписания и период действия аренды. При краткосрочном найме период действия ограничен неполным календарным годом (до 364 дней). Большинство соглашений подписывается на 11 месяцев. Величина платежа и варианты передачи средств. Указание ответственных за оплату расходов на коммунальные услуги. Права и обязанности (любая информация, устанавливающая порядок использования жилья, его технического обслуживания и т.д.) Основания для расторжения. Штрафы и порядок компенсации за испорченное в процессе эксплуатации имущество. Подписи владельца и нанимателя.

Использование помещения нанимателем предполагает запрет на присутствие третьих лиц, исключая риск подселения посторонних. Если основной наниматель съезжает, остальные жильцы, заселенные вместе с ним, обязаны покинуть жилье. При намерениях продать квартиру, дом, комнату, собственник за 30 дней оповещает о предстоящей сделке нанимателя.

Определение прав и обязанностей сторон по найму

Особое внимание уделяют пункту с обязанностями и правами сторон. В данный раздел входит определение основных вопросов, связанных с эксплуатацией жилья нанимателем:

  1. Условия передачи жилплощади во временное пользование.
  2. Вопросы проведения ремонтных работ с целью поддержания технически исправного состояния объекта.
  3. Порядок уведомления о выселении и его реализация.
  4. Условия для досрочного расторжения контракта по инициативе одной из сторон.
  5. Возмещение нанесенного жильцами имущественного ущерба.
  6. Правила внесения оплаты за ЖКХ и найм (варианты расчетов, сроки).

Из общих положений, которые присутствуют в договоре, следует отметить следующие правила:

    В случае смерти владельца, договор продолжает действовать на протяжении установленного в нем периода, без права изменения условий со стороны наследника. Размер платежа не подлежит изменениям в течение срока действия. В случае возникшей просрочки в оплате, с наймодателя может быть взыскана компенсация – 1% от величины долга. Не допускается субаренда жилья со стороны нанимателя, помещение передается исключительно в его личное пользование. Со стороны квартиранта действует обязанность своевременной оплаты и соблюдения норм проживания. Наймодатель несет финансовую ответственность за причиненный ущерб и обязан ликвидировать последствия порчи имущества. При установлении вины нанимателя в нанесении ущерба, ремонт производится за его счет. Расторжение договора по инициативе арендатора производится спустя 3 месяца после уведомления собственника.

Основания для расторжения

Избежать неприятностей при выселении жильцов позволит описание ситуаций, которые могут стать законным основанием для расторжения договора со стороны собственника:

    систематическое нарушение сроков внесения оплаты за занимаемое помещение, хроническая задолженность по ЖКХ; сигналы о нарушении порядка проживания от других жильцов дома, соседей; порча имущества, внесение существенных изменений, нарушающих целостность переданного объекта; двухмесячный долг по оплате; иные условия, вносимые по согласованию сторон.

С другой стороны, подписание соглашения, условия которого устраивают нанимателя, гарантирует защиту его прав в случае возникновения каких-либо фактов самоуправства и нарушения прав граждан, арендовавших жилье. По этой причине так важно, помимо стандартных положений типового бланка письменно фиксировать в нем любые возникшие дополнительные договоренности сторон.

Договор найма жилого помещения. Образец (47,0 KiB, 16 467 hits)

Договор найма квартиры. Форма (74,5 KiB, 13 254 hits)

Типовой бланк Договора краткосрочного найма жилого помещения (74,9 KiB, 5 583 hits)

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector