Договор найма в частном жилищном фонде собственником жилого помещения
Prokurors.ru

Юридический портал

Договор найма в частном жилищном фонде собственником жилого помещения

Все о договоре найма жилого помещения в частном жилищном фонде: понятие и образец

Частный жилищный фонд — это жилые помещения, каторыми владеют и распоряжаются физические или юридические лица.

Договор они заключают на основании статьи 30-й ЖК РФ и главы 35-й ГК РФ, кроме ст. 672-й.

Иногда подобное соглашение называют коммерческим, но это не всегда точно отражает его суть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Понятие

Законодательство РФ не требует для сдачи квартиры в наем оформления предпринимательской деятельности наймодателя.

Понятие найма относится лишь к с физическим лицам.

С юридическим лицом наймодатель заключает контракт аренды. Однако жилье по такому документу может быть применено только для проживания в нем людей (подробнее в нашей статье).

Наймодателем в частном жилищном фонде выступает лицо, которое вправе на основании законных документов распоряжаться данным помещением путем сдачи его в наем.

Что является предметом соглашения?

Как составить данный документ? Собственник сдает в пользование жилую площадь за определенную плату. Описывается, что представляет собой жилище: комната(ы), отдельная квартира, индивидуальный дом, его часть.

Указывается:

  • этаж;
  • перечисление и площадь внутренних помещений жилья, балконов, встроенных шкафов, электрического, сантехнического, прочего оборудования;
  • общедомовое оснащение;
  • коммунальные, бытовые услуги, которые предоставляются нанимателю;
  • сроки и ответственность за сохранность;
  • если сдается часть квартиры (дома), то тот кто еще проживает по тому же адресу, вправе пользоваться помещениями совместного использования.

Наймодатель сдает нанимателю, членам его семейства, а тот получает внаем жилье с целью проживания в нем совместно с указанным ими физ. лицами. За это наниматель регулярно уплачивает оговоренную сумму. О том, что включает в себя оплата, вы можете узнать из нашей статьи.

Пригодными для найма признаются индивидуальный дом, отдельная квартира, комната (ы).

Часть комнаты (т. н. койко-место) объектом найма стороны рассматривать не вправе, поскольку жилым помещением по закону не является.

Закон не накладывает ограничений на размер сдаваемой частными лицами внаем жилплощади, квартплаты и численности проживающих.

Права, обязанности сторон

Каковы права и обязанности сторон?

Собственник:

  • передает жилище в годном для жизни в нем состоянии;
  • поддерживает таковое состояние в течении срока действия документа;
  • обеспечивает жильцов коммунальными услугами;
  • проводит капремонт помещения, устройств оказания коммунальных услуг.

Собственник вправе:

  • добиваться внесения жильцом квартплаты и выполнения прочих предусмотренных контрактом сторон обязательств в договорные сроки;
  • разрешать или запрещать нанимателю временно или постоянно селить в съемном жилище третьих лиц, не упомянутых в документе, кроме несовершеннолетних.

Наниматель:

  • использует жилье исключительно для проживания;
  • охраняет от третьих лиц;
  • поддерживает жилище в начальном состоянии, выполняет текущие ремонты;
  • своевременно платит квартплату хозяину и по коммунальным счетам.

Жилец вправе:

  • добиваться выполнения хозяином квартиры его обещаний;
  • селить без согласования с владельцем в съемном жилье несовершеннолетних.

Сроки

Подписывается данный документ на продолжительный срок.

Соглашения о непродолжительном пребывании (гостиничных услугах) регламентируются ПП РФ N 490 от 25.04.1997, приказом Ростуризма от 21.07.2005 N 86.

На них положения ГК и ЖК не распространяются.

Об особенностях долгосрочного соглашения найма квартиры, а также о том, как заключить краткосрочное, вы можете узнать на нашем сайте.

Согласно статье 683-й ГК (п. 1) контракт в частном жил. фонде заключается на срок не более пяти лет. Если в нем конкретный срок не указан, считается, что он составляет пять лет.

Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Когда срок соглашения истекает, жилец вправе продлить его в преимущественном порядке. Не позже трех месяцев до его окончания наймодатель предлагает ему сохранить или изменить условия соглашения или требует освободить жилье. О том, как продлить или изменить договор найма жилого помещения, читайте в нашей статье. Образец дополнительного соглашения вы можете также скачать на нашем сайте.

Требования к содержанию и форме

Документ заключается в простой письменной форме, имеет следующее содержание:

  • Наименование.
  • Дата.
  • Населенный пункт.
  • Стороны: Ф.И.О. данные паспортов
  • Предмет соглашения.
  • Права.
  • Обязанности.
  • Ответственность.
  • Срок.
  • В каком порядке изменяется, расторгается.
  • Прочие.
  • Порядок регистрации (при необходимости).
  • Количество экземпляров, их местонахождение.
  • Подписи.
  • Отметки регистратора.
  • Нужно ли заверять и регистрировать?

    Надо регистрировать соглашение, заключённое на год и более.

    Получение субсидий

    Как оформить документ для субсидии? Порядок получения жилищных субсидий регламентируется региональными законами и актами ОМС. Условия их предоставления также варьируются в широких пределах.

    Особенности

    Большая часть статей Жилищного кодекса (кроме статьи 30-й ЖК) подобные отношения не регулируют, они устанавливаются в основном гражданским законодательством.

    Если вы решили использовать жилье как источник дохода, стоит посоветоваться с юристом. Юридическая консультация поможет предупредить нежелательные последствия этого шага.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Образец. Договор найма жилого помещения

    Отзывов: 22 Просмотров: 204365
    Голосов: 17 Обновлено: 14.11.2016

    Информация к документу

    Правильно составленный договор найма жилого помещения поможет сторонам мирно урегулировать вопросы, возникающие в период его эксплуатации и разрешить возможные конфликтные ситуации без обращения в судебные органы. Наём жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ.

    Особенности составления договора

    Содержание договора

    Все отношения сторон по договору найма жилого помещения изложены в главе 35 ГК РФ. Статья 671 ГК РФ даёт определение понятию этого вида сделок, согласно которому по договору найма одна сторона предоставляет другой стороне жильё во временное владение и пользование, за определённую плату. Договор обязательно должен содержать следующие пункты.

    • Предмет – жилое помещение. Сдавать внаём какое-либо жильё может только его собственник, либо лицо, уполномоченное на это. Поэтому до заключения договора необходимо проверить у наймодателя документы, подтверждающие его права собственника либо проверить правомочность его доверенности.
    • Оплата, согласно ст. 682 ГК РФ устанавливается по обоюдному соглашению сторон. В договоре должен быть чётко указан размер оплаты и сроки её внесения. Изменения оплаты может быть произведено, только если стороны предусмотрели это в договоре, либо по обоюдному соглашению.
    • Срок заключения договора не является обязательным пунктом его содержания и устанавливается по соглашению сторон. Но согласно ст. 683 ГК РФ не может превышать 5 лет. Исключение составляют договора социального найма. Если в договоре срок не указан, то максимальный срок его действия составляет 5 лет, после чего заключается новый договор, при этом наниматель имеет преимущественное право на его заключение.

    Важно! Если договор аренды заключается на срок не более 1 года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации.

    Особенности заключения

    Договор найма заключается только с физическими лицами, если стороной сделки выступает юридическое лицо, то заключается договор аренды помещения, в отношении которого действуют правила главы 34 ГК РФ.

    Статья 673 ГК РФ чётко даёт определение жилого помещения, как объекта договора найма, согласно которого оно должно отвечать следующим требованиям:

    • Предоставляемое жильё должно быть изолированным (дом, квартира, комната).
    • Жильё должно быть пригодно для постоянного длительного проживания.

    Согласно ст. 638 ГК РФ для такого рода договоров обязательна письменная форма его заключения и государственная регистрация.

    Статья 677 ГК РФ предусматривает, что нанимателем жилья может быть только гражданин и условия договора распространяются на всех членов его семьи, проживающих совместно с ним.

    Важно! Ответственность за действия членов семьи проживающих совместно с нанимателем жилья несёт человек подписавший договор. Однако, в договоре можно указать лиц, несущих солидарную ответственность за соблюдение условий договора найма жилья, в таком случае эти лица будут признаны сонанимателями.

    Жильё, сдаваемое в наём должно быть чётко идентифицировано, то есть, указан не только его юридический адрес, но при необходимости этаж, расположение в квартире или доме, а также общая площадь помещения и состояние жилья.

    Вселение жильцов

    Согласно ст. 679 ГК РФ вселение посторонних лиц нанимателем жилья может быть произведено только с разрешения наймодателя, и разрешается только при соблюдении норм жилого помещения, исключение составляют несовершеннолетние дети.

    Важно! На подселение в сдаваемое жильё несовершеннолетних детей не требуется разрешение собственника квартиры. Более того, прописка несовершеннолетних детей может осложнить в дальнейшем продажу этого жилья.

    Нормы жилого помещения установлены ст. 38 ЖК РФ и составляют:

    • 33 кв.м. для одного жильца
    • 42 кв.м. для двух жильцов
    • 18 кв.м. на каждого, если семья составляет 3 и более человек.

    Во избежание разногласий и урегулирования возможных споров мирным путём в договор необходимо внести следующие пункты:

    • Опись имущества, передаваемого вместе с жильём нанимателю во временное владение и пользование, его состояние и примерная рыночную стоимость с учётом износа, если оно не новое.
    • Условия возмещения ущерба в случае порчи имущества, то есть замена имущества в натуре или возмещение его стоимости в денежном эквиваленте.
    • Условия оплаты коммунальных услуг. Они могут быть включены в общую стоимость найма, либо быть переменной величиной и оплачиваться в определённые сроки, которые устанавливаются до определённого числе каждого месяца.

    Необходимость проведения ремонтных работ определяется ст. 681 ГК РФ, согласно которой за наймодателем закрепляется обязанность проведения только капитального ремонта жилья, текущий ремонт входит в обязанности нанимателя.

    Важно! Существенное изменение или перепланировка жилья сдаваемого в наём, возможна только с согласия наймодателя.

    Поднаём жилья

    Согласно ст. 685 ГК РФ поднаём жилья, то есть передача права пользования жилым помещением, либо его частью поднанимателю, возможно только с разрешения наймодателя.

    Важно! Ответственность за сохранность жилья сданного в поднаём перед наймодателем несёт сам наниматель.

    К договору поднайма жилья применяются следующие требования:

    • Соблюдение норм жилой площади на человека.
    • Возмездность договора.
    • Срок, на который сдаётся жилое помещение, не может превышать сроков заключённых по договору найма.
    • Если договор найма расторгается досрочно, то и договор поднайма прекращает своё действие.
    • Преимущественное право перезаключения договора на новый срок не распространяется на этот вид договора.
    Читать еще:  Доверенность на вывоз ребенка из страны

    В случае несоответствия каких-либо пунктов договора действующему законодательству и несогласия одной из сторон с ним, при решении спора в суде применяются нормы установленные законодательством на момент заключения договора.

    Заполненный образец документа

    ДОГОВОР
    найма жилого помещения

    г. ______________ «__» __________ 20___ г.

    ____________________________________________________________________,
    (наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

    именуемый в дальнейшем “Наймодатель”, в лице ________________________ ____________________________________________________________________,

    (должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________, с одной стороны,

    именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. Предмет договора и другие общие положения

    1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

    1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________,

    (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем “Помещение”.

    1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

    1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

    Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несёт Наниматель.

    1.5. Плата за помещение составляет _____________________________

    (сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.

    1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

    1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

    2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

    2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

    2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов – не более 6 месяцев.

    Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несёт Наниматель.

    3. Обязанности сторон по настоящему договору

    3.1. Наймодатель обязуется:

    • передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
    • осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
    • производить капитальный ремонт помещения;
    • предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок).

    3.2. Наниматель обязуется:

    • использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
    • не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
    • своевременно вносить плату за помещение;
    • самостоятельно вносить коммунальные платежи;
    • осуществлять текущий ремонт помещения.

    3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

    4. Поднаём жилого помещения

    4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передаёт на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остаётся Наниматель.

    4.2. Договор поднайма помещения может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

    4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

    4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.

    4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.

    4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

    5. Расторжение настоящего договора

    5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

    5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

    • невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
    • разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

    • если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
    • в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

    5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

    5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

    6. Заключительные положения

    6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменён одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

    6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

    6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

    6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключён в ______ экземплярах.

    6.5. Адреса и реквизиты сторон:

    Наймодатель: ___________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

    Наниматель: ____________________________________________________ паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

    Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

    Заключение гражданами договора найма жилого помещения — особенности для частного жилищного фонда

    Существует такое понятие, как частный жилищный фонд – это жилые помещения, которыми владеют частные лица – физические и юридические. Как заключается договор найма или аренды такого жилья?

    Какие пункты должны быть указаны в документе? И как правильно оформить подобное соглашение для дальнейшего получения субсидий? Все это подробно обсудим дальше.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Характеристика понятия, отличие от аренды

    Передача жилья для временного проживания на платной основе физическому лицу осуществляется по договору найма. Наимодателем является гражданин, который на законных основаниях имеет право распоряжаться данным помещением.

    Если жилье сдается юридическому лицу, оформляют контракт на аренду, но только для проживания, а не другого целевого использования.

    Регламентируют подобный документ статья 30 ЖК и глава 35 ГК, кроме статьи 672.

    Что является предметом?

    Предметом соглашения найма являются следующие данные:

    1. Факт передачи наимодателем находящегося в его собственности жилого помещения за плату нанимателю для его пользования и проживания.
    2. Адрес предоставляемого жилья, этаж, площадь общая и каждой комнаты, расположение комнат, в том числе балконы, лоджии.
    3. Предоставляемые коммунальные услуги, в том числе телефон, интернет, телевидение.
    4. Подтверждающие право собственности наимодателя документы.
    5. Целевое использование помещение нанимателем – для проживания с семьей, либо единолично.

    Права и обязанности сторон

    В документе обязательно четко распределяются обязанности обеих сторон, а также их указывается, на что каждый имеет право.

    Права наимодателя:

    • Имеет право досрочно расторгнуть договор в случае, когда наниматель не оплачивает жилье и коммунальные услуги. Подробнее про расторжение договора найма жилого помещения можно узнать в этом материале.
    • Имеет право запретить или разрешить заселение нанимателем лиц не указанных в договоре, кроме несовершеннолетних.
    • Имеет право на доступ в данное помещение для проведения проверки состояния жилья.

    Права нанимателя:

    • Имеет право заселять в жилое помещение несовершеннолетних без разрешения собственника.
    • Может требовать исполнения обязательств указанных в договоре от наимодателя.
    • Может расторгнуть соглашение досрочно, известив об этом собственника в оговоренный срок.

    Обязанности наимодателя:

    • Предоставить пригодное для проживания помещение. Законом не ограничивается метраж, пригодным считается изолированное помещение – комната, квартира, дом, но не койко-место.
    • Составить письменный акт с указанием всех недостатков жилого помещения.
    • Предъявить нанимателю письменное уведомление о наличии других собственников.
    • Гарантировать защиту от претензий со стороны третьих лиц являющихся собственниками.
    • Обеспечить нанимателя всеми положенными коммунальными услугами, обеспечить замену неисправных приборов, устранение поломок.
    • Оплачивать капитальный ремонт.

    Обязанности нанимателя:

    • Использовать жилье только для проживания.
    • Использовать жилье для проживания только с теми лицами, которые указаны в договоре.
    • Обеспечивать сохранность имущества собственника.
    • Оплачивать текущий ремонт помещения.
    • В указанные сроки платить указанную в договоре плату за жилье.
    • Оплачивать все коммунальные расходы в положенные по закону сроки.
    • Возмещать причиненный имуществу наимодателя ущерб.
    • Незамедлительно сообщать собственнику о поломках, авариях и прочих ситуациях связанных с жилым помещением.
    • Обеспечить доступ в жилое помещение для наимодателя, представителей ремонтных и аварийных служб.

    Сроки заключения

    Документ, который заключен на срок до года, считается краткосрочным. На него не распространяются правила оговоренные в статьях 680, 684, 685, 686, в пункте 2 статьи 677, а также в пункте 2 статьи 687 Гражданского Кодекса.

    Когда срок заканчивается, стороны могут принять решение о заключении нового соглашения. Инициатива должна исходить от собственника не позже чем 3 месяца до конца срока действия договора. В договоре обязательно должны быть указаны сроки, по которым одна из сторон может потребовать расторжения договора. За 1-3 месяца.

    Форма и содержание

    Документ может быть составлен в простой письменной форме, либо заполнен на подготовленном бланке. В договоре обязательно должна присутствовать следующая информация:

    1. Название документа.
    2. Дата составления.
    3. Место составления с указанием населенного пункта и конкретного адреса.
    4. ФИО обоих участников.
    5. Данные их паспортов.
    6. Предмет соглашения.
    7. Ответственность каждого участника.
    8. Права и обязанности обеих сторон.
    9. Срок, на который заключается договор.
    10. Порядок расторжения, а также внесения изменений.
    11. Дополнительные условия по желанию участников.
    12. Порядок регистрации, когда это нужно.
    13. Количество экземпляров и кому они переданы.
    14. Подписи сторон с расшифровкой.
    • Скачать бланк договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
    • Скачать образец договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
    Читать еще:  Договор транспортной экспедиции с перевозчиком

    Подробнее про форму договора найма и какие нужны документы можно узнать тут.

    Нужно ли гражданам заверять или регистрировать этот документ?

    Договор найма не требует заверения нотариусом. Если он имеет срок действия больше года необходимо зарегистрировать данное соглашение в Росреестре. Для этого необходимо подать необходимые документы и заплатить госпошлину.

    Случается, что по факту в квартире проживает не собственник, а его родственники, которые не имеют права собственности на эту жилплощадь. По различным обоснованиям они могут иметь право на оформление субсидий. Это возмещение по оплате коммунальных услуг. Для того чтобы реализовать свое право этот человек может заключить с собственником договор найма.

    Главное отличие такого договора обычно в том, что сумма за оплату жилья символическая. Потому что целью заключения соглашения не является доход от сдачи квартиры в наем. Можно вписать в документ сумму в 500 рублей, даже встречаются случаи, когда указывают сумму оплаты в размере 1 рубля. Закон не ставит ограничений по этому поводу, только собственник вправе это решать.

    Естественно, что и сам договор не будет подробным, потому что имеет формальный характер. Обычно используют типовой бланк со стандартными пунктами.
    Более детально про то, обязательно ли делать регистрацию договора найма жилого помещения между физическими лицами и где именно, можно узнать в этом материале.

    Специфика для получения субсидий

    Такое соглашение имеет свои отличия от договора найма муниципального жилья, например:

    • Подробное описание квартиры, ее состояния и имущества в ней.
    • Обязательно необходимо удостоверится в праве собственности наимодателя, а также наличии других собственников. Информацию можно получить из выписки ЕГРП (единый государственный реестр прав).
    • При наличии других собственников, наниматель должен потребовать нотариальной гарантии об отсутствии претензий на это жилье с их стороны на срок действия договора.
    • Назначения размера платы за жилье, способ ее осуществления и сроки определяются только сторонами в порядке заключения договора.
    • Может быть назначено внесение залога по согласию обеих сторон на случай порчи имущества наимодателя. Либо возмещение ущерба осуществляется по факту.
    • Наниматель должен документально заверять осуществленные платы. Для этого нужно брать с собственника расписку о передаче денег.

    Заключение

    Договор найма в частном жилом фонде мало отличается от другого подобного документа, однако имеет свои особенности. Для того чтобы составить его необязательно приглашать юриста или обладать какими-то специальными знаниями. Главное соблюдать правила, а также учитывать интересы сторон.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Договор найма жилого помещения

    Тип документа: Договор аренды жилого помещения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 15,2 кб

    В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость).

    Общие положения договора

    Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

    • месторасположение;
    • полезная и общая площадь;
    • инвентаризационная стоимость;
    • технические характеристики.

    Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

    Поднаем жилого имущества

    В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

    Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

    Бланк договора найма жилого помещения

    Образец договора найма жилого помещения (заполненный бланк)

    Скачать Договор найма жилого помещения

    Договор найма жилого помещения №

    1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.

    1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании .

    1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

    1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с « » года по « » года.

    1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Наймодатель обязуется:

    • Предоставить указанное помещение Нанимателю с « » года.
    • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
    • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
    • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

    2.2. Наниматель обязуется:

    • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
    • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
    • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
    • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
    • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
    • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
    • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
    • Соблюдать правила пожарной безопасности;
    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

    3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.

    3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

    3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере рублей.

    3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

    – Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

    – Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

    3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.

    3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

    3.6. Коммунальные платежи осуществляет .

    3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает .

    3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает .

    3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

    4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

    4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

    4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

    4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

    4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

    4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

    4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

    5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

    5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

    5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

    5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    Показания счетчика электроэнергии на дату въезда .

    Просто о сложном: как правильно оформить договор найма жилого помещения, виды, образцы и бланки документов.

    Заключение договора между собственником жилья и нанимателем — это обязательное действие, призванное урегулировать взаимоотношения, установить права и обязанности.

    А также определить ответственность сторон.

    Понятие

    Договор найма – документ, согласно которому владелец жилого помещения (наймодатель) обязуется на возмездной основе передать во временное пользование нанимателю объект недвижимости для проживания.

    Читать еще:  Договор купли-продажи акций между акционерами зао

    Существенные условия

    Согласно законодательству РФ существенным условием соглашения о найме жилья является предмет договора. В нем максимально точно должен быть описан объект недвижимости, который передается нанимателю.

    В том случае, если этот раздел не будет включен в текст договора – он будет признан недействительным.

    Стороны

    Сторонами соглашения о найме жилья являются наниматель (тот, кто получает во временное пользование объект недвижимости) и наймодатель (владелец помещения).

    Наймодателем может стать любой из субъектов гражданского права, который имеет соответствующие права на объект недвижимости и является дееспособным.

    Внимание! Согласно статье 677 ГК РФ нанимателем в этой сделке может выступить только дееспособный гражданин являющийся физическим лицом.

    Юр. лица не могут использовать помещения для проживания, за ними закреплено лишь право передачи полученного жилья в пользование граждан (в соответствии со статьей 671 ГК РФ).

    Форма

    Договор найма составляется в простой письменной форме и содержит разделы:

    1. Преамбула. Здесь должно содержаться название документа, место и дата его подписания, а также имена участников сделки.
    2. Предмет договора.
    3. Сумма ежемесячных платежей.
    4. Права и обязанности участников сделки.
    5. Ответственность наймодателя и квартиранта.
    6. Срок действия соглашения.
    7. Реквизиты сторон. Паспортные данные участников сделки.
    8. Подписи участников и их расшифровка.

    Разновидности

    Социальный найм

    Сторонами сделки при социальном найме являются органы местной власти и физическое лицо.

    Договор социального найма может быть заключен только в отношении жилья, которое находится во владении государства в тех случаях, когда наниматель соответствует определённым условиям, т. е. нуждается в улучшении условий проживания и имеет на руках решение соответствующего органа.

    Если принимает участие юрлицо

    Справка: Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор найма заключить невозможно — следует составлять договор об аренде квартиры.

    Между этими документами существует ряд отличий:

    • Объектом найма может выступить только помещение, принадлежащее к жилому фонду. Договор аренды может быть заключен также в отношении производственных, офисных и складских помещений.
    • Найм возможен только в том случае, если участники сделки – физ. лица.
    • Участниками арендных отношений являются арендатор и арендодатель, наименование сторон в обязательном порядке должно содержаться в тексте соглашения.

    Подробнее про отличия найма и аренды можно прочитать здесь.

    Коммерческий найм

    Одной из сторон является владелец жилого помещения и его доверенное лицо (наймодатель), который принимает на себя обязательства по предоставлению другому участнику сделки (нанимателю) помещения, пригодного для проживания, за установленную плату для владения и пользования в течение всего срока действия соглашения (согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ).

    Нажмите здесь, чтобы узнать больше.

    Между физическими лицами

    Предварительный

    Составляется в том случае, когда наниматель и владелец жилья достигли согласия, но сделка в текущий момент времени невозможна. Документ должен быть составлен в простой письменной форме.

    Типовой на квартиру

    Определяет условия передачи собственником жилья объекта недвижимости во временное пользование нанимателю на возмездной основе (в соответствии со статьями 673, 678 и 682 ГК РФ).

    Чтобы правильно составить договор необходимо указать:

    • сведения о предмете договора;
    • права и обязанности участников сделки;
    • порядок расчетов между нанимателем и наймодателем;
    • цена найма;
    • ответственность сторон;
    • порядок передачи жилья и прочего имущества;
    • срок действия.

    Скачайте бесплатно образцы и узнайте как правильно заполнить типовой бланк найма жилого помещения гражданином у гражданина:

    Упрощенный

    Должен быть составлен в простой письменной форме и заверен подписями участников сделки. Используется в тех случаях, когда участники сделки хорошо знакомы между собой, либо речь идет о найме бюджетного жилья.

    В тексте соглашения в обязательном порядке должны содержаться сведения:

    1. Ф.И.О. участников сделки.
    2. Персональные данные сторон.
    3. Адрес жилья, сдаваемого внаем.

    Срок действия упрощенного договора – 1 год.

    С описью мебели и бытовой техники

    Опись имущества является приложением к основному договору. В этом документе должно быть перечислено все имущество, которое передаётся квартиранту на срок действия договора найма.

    После окончания срока действия основного договора переданное нанимателю имущество должно быть возвращено владельцу в исправном состоянии в соответствии с составленной описью.

    В счет ремонта

    Ремонт в счет платы за найм жилья должен быть прописан в дополнительном соглашении к основному договору. Как правило сумма единовременных затрат на ремонт не превышает 50% от суммы ежемесячного платежа.

    В доп. соглашении должна быть указана вся информация о закупке строительных материалов, стоимости работ и товаров, а также упоминание о том, что все расходы должны быть учтены в счет платы за найм.

    Таким образом, доп. соглашение должно содержать следующие разделы:

    • согласие владельца жилья на проведение ремонтных работ;
    • сроки проведения ремонта;
    • размер платы за найм;
    • срок действия основного договора найма;
    • смета – совокупность видов и стоимости предполагаемых ремонтных работ, а также стоимость и количество требуемых материалов;
    • ответственность сторон за досрочный разрыв соглашения и неисполнение своих обязательств сторонами сделки.

    С пролонгированием

    Данный тип соглашения составляется на неопределенный срок и неограничен во времени. Условия его расторжения должны быть оговорены отдельным пунктом. В соответствии с ними соглашение расторгается спустя 60 дней после оповещения сторон о предстоящем разрыве.

    Непрекращенный договор пролонгируется на тот же срок и на тех же основаниях, что и был заключен впервые.

    С правом выкупа

    Такой тип сделок предусмотрен главами 30 и 34 ГК РФ и совмещает в себе признаки сделок найма и купли-продажи.

    В соответствии с заключенным договором собственник жилья принимает на себя обязательства по передаче нанимателю жилого помещения в обмен на получение оговоренной платы в установленные сроки. Дополнительно указываются условия передачи права жилья от собственника к нанимателю:

    • По завершении срока действия договора.
    • Досрочно, в том случае, если наниматель выплатит полную стоимость сданного внаем объекта недвижимости до окончания срока действия соглашения.

    Безвозмездный найм

    Договор безвозмездного найма заключается в тех случаях, когда собственник помещения не планирует взимать с нанимателя плату за найм.

    Освобождение от платы за найм не снимает обязательств по оплате коммунальных услуг. Порядок их оплаты должен быть описан в тексте соглашения отдельным пунктом.

    Важно! Cобственник освобождается от уплаты подоходного налога.

    Про налоги при сдаче жилплощади можно прочитать здесь.

    С залогом

    Залог — это оговорённая участниками сделки сумма, которая служит гарантией сохранности имущества и исполнения нанимателем своих обязательств.

    Залог возвращается нанимателю в том случае, когда у наймодателя нет претензий из-за порчи имущества.

    Сумма залога вносится однократно. Факт передачи средств должен сопровождаться составлением расписки.

    Найм в общежитии

    Муниципальное жилье

    Сдача в поднаем предусмотрена статьей 76 ЖК РФ. Для заключения договора необходимо обратиться к собственнику помещения (органам местного самоуправления) для получения письменного согласия на предоставление жилья.

    Для этого необходимо составить заявление и направить его в адрес руководителя местной администрации. Этот документ должен быть подписан всеми лицами, которые указаны в заключенном ранее договоре социального найма, а также предполагаемыми нанимателями.

    Физлицо

    Особенностью оформления договора найма в отношении части объекта недвижимости, в т.ч и комнаты в общежитии, является необходимость соблюдения требований статьи 673 ГК РФ, согласно которой сдаваемое внаем помещение должно быть изолированным.

    К соглашению предъявляются требования в соответствии со статьей 35 ГК РФ. Если собственников больше одного – необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.

    Разрешение от соседей, управляющей компании или других органов не требуется, собственник имеет право самостоятельно и в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

    В договоре отдельным пунктом должны быть описаны условия пользования общими помещениями— туалетом, ванной комнатой и кухней.

    На какой срок заключается?

    Краткосрочный

    По законодательству Российской Федерации краткосрочным признается договор, срок действия которого не превышает 12 месяцев.

    К краткосрочному наему не применяются отдельные правила согласно статье 683 ГК РФ.

    Читайте в отдельной статье как правильно оформить такой договор.

    Долгосрочные

    Договор найма является долгосрочным, если срок его действия составляет от 1 года до 5 лет.

    Бессрочный

    Бессрочный договор найма предусматривает передачу жилья во владение и пользование на неопределённый срок. Таким соглашением является договор социального найма – он может быть расторгнут только в судебном порядке в том случае, если будут иметь место основания установленные законодательством РФ.

    Детально вопрос пролонгации обсуждаем тут.

    Нужно ли регистрировать?

    Регистрировать договор найма в Росреестре необходимо только в том случае, когда срок его действия составляет более 12 месяцев. Если жилье сдается на меньший срок – регистрировать соглашение нет необходимости.

    Какие документы ещё нужны?

    Расписка

    Составляется для подтверждения факта передачи средств от нанимателя владельцу жилья. Документ не имеет строго установленной формы и должен быть написан от руки. Это позволит в случае возникновения споров провести графологическую экспертизу для доказательства факта написания текста именно наймодателем.

    Если расписка будет напечатана на компьютере ее необходимо заверить у нотариуса.

    Акт сдачи приемки

    Необходим для того, чтобы подтвердить факт передачи недвижимости нанимателю.

    • состояние пола, стен, и потолка;
    • наличие и состояние бытовой техники;
    • наличие и состояние мебели;
    • общем состоянии дверей, оконных рам и прочих элементов жилья;
    • количестве ключей, которые передаются нанимателю.

    Узнайте больше про акт в этой статье.

    Расторжение

    Справка: детально этот процесс рассмотрен в статье по ссылке.

    Соглашение о найме жилого помещения – обязательное условие совершения сделки. Этот документ позволяет свести риски нанимателя и собственника жилья к минимуму.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    3 комментария .

    Согласно статье 677 ГК РФ нанимателем в этой сделке может выступить только дееспособный гражданин являющийся физическим лицом. Этот момент не совсем понятен. Это получается, что, скажем, инвалид, не может заключить договор и снять себе жилье? В чем причина такого ограничения?

    Эх, мне бы такой вопрос вчера на экзамене))) Ну причем здесь инвалид? Дееспособный — это юртермин, буквально: имеющий право на юридические действия. Например, малолетние по понятным причинам таковыми не являются. Если человек не состоит на лечении в ПНД (псих-нерв-диспансер) а например является инвалидом-опорником или по зрению, то никаких ограничений у него нет. Не переживайте)

    Возможна и нотариальная форма составления текста данной сделки. Помимо необходимости платить за работу нотариуса она содержит положительный момент для нанимателя. По такому договору можно регистрироваться в жилье без согласия владельца.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector