Доверенность на операции с квартирой в пользу матери
Prokurors.ru

Юридический портал

Доверенность на операции с квартирой в пользу матери

Доверенность бабушке на ребенка: правила и порядок оформления, образец документа

В статье рассмотрим, как оформить доверенность бабушке на ребенка.

Ситуации в жизни бывают разными. Иногда родителям приходится оставлять несовершеннолетнего ребенка на воспитание бабушке или отправлять их вместе в путешествие. Юридически они являются законными представителями несовершеннолетнего, и именно поэтому нужно оформлять доверенность, когда с ребенком на длительное время остается кто-то другой, например, бабушка. Доверенность на человека иногда может потребоваться с юридической точки зрения.

В различных российских регионах могут действовать особые постановления и законы, поэтому подобный бланк пригодится всегда. Если, к примеру, родители уезжают на длительный срок, они в любом случае должны перестраховаться и оформить нотариально заверенный документ, потому что никто не может предугадать заранее, что случится с ребенком за время отсутствия законных представителей. Имеющаяся доверенность бабушке на ребенка от родителей существенно упростит процесс присмотра за несовершеннолетним, поможет избежать множества сложных ситуаций, когда юридически необходимо присутствие мамы или папы.

Для чего бабушке нужна доверенность?

Бабушка считается наиболее близким родственником ребенку после родителей, однако юридически не может выступать представителем или опекуном. В некоторых ситуациях требуются нотариально заверенная доверенность, однако иногда можно обойтись и без нее. В большинстве случаев такой документ нужен для выезда с несовершеннолетним ребенком заграницу, для представления его интересов в детском саду, школе и прочих образовательных учреждениях. Кроме того, доверенность может потребоваться при даче согласия на экстренную госпитализацию ребенка. В подобных случаях необходимо официальное подтверждение прав и полномочий.

Есть случаи, когда доверенность бабушке на ребенка могут потребовать, однако с точки зрения законодательства это необязательно. К примеру, она не нужна при поездках по России. При этом достаточно свидетельства о рождении ребенка. Но вот такой регион страны, как Краснодарский край, считается наиболее «ответственным» в плане детей. Там проводники в поездах всегда требуют от бабушки доверенность на несовершеннолетнего, однако это незаконно. Для того чтобы избежать проблем и конфликтов, перед поездкой родителям рекомендуется написать разрешение самостоятельно, и такого документа для подобного перемещения ребенка будет достаточно.

В некоторых регионах наблюдается такая практика. В школах, садиках, кружках требуют данный документ только при учете интересов самого несовершеннолетнего. Если учителя видят, что несовершеннолетний остался без родительского попечения, они должны, согласно своим должностным полномочиям, обратиться в органы опеки. Чтобы такого не произошло, необходимо предоставить им доверенность бабушке на ребенка. Если малыш находится под ее наблюдением, необходимо написать документ на госпитализацию и экстренные медицинские мероприятия. Если возникнет несчастный случай, врачи не смогут сделать операцию или предпринять реанимационные меры без доверенности.

Общее содержание документа

В этом документе должна присутствовать вся необходимая информация о ребенке, его родителях и человеке, которому доверенность выдают (бабушка). В нотариально заверенном документе должны обязательно содержаться следующие сведения: о прописке, паспортных данных, месте проживания и пребывания родителей. Также необходимо указание причин их отсутствия.

Информация о бабушке должна складываться из: данных паспорта и прописки, а о ребенке из паспортных данных (если имеются), данных свидетельства о рождении. Кроме того, должна указываться и подтверждаться степень родства. Если бабушка является матерью отца ребенка, то следует предоставить свидетельство о его рождении. То же самое касается матери несовершеннолетнего. Доверенность на ребенка для бабушки должна также содержать сведения о цели ее предоставления, о правах и обязательствах временного опекуна. Этот пункт должен быть описан очень подробно, чтобы не возникало сложных юридических разногласий. Далее указываются данные о нотариусе – серия и номер паспорта, печать, подпись и дата заверения документа, а также подпись бабушки и родителей. Это главные пункты, которые должны присутствовать в доверенности обязательно. В зависимости от цели, в ней могут быть и иные дополнительные сведения.

Как оформить доверенность на вывоз ребенка бабушкой?

Какие сведения нужно указать в разрешении на выезд?

Документ, который подтверждает разрешение от родителей на выезд несовершеннолетнего за границу с опекуном (бабушкой), содержит в себе такую информацию:

  • о родителях;
  • о ребенке;
  • об опекуне;
  • о сроках пребывания ребенка в поездке;
  • об обязанностях и правах бабушки;
  • о месте их пребывания;
  • о нотариусе, который заверил документ;
  • на какой срок доверенность выдается;
  • подпись всех сторон;
  • дата.

Главной особенностью содержания доверенности бабушке на ребенка является отметка о сроках пребывания и месте. Если бабушка с внуком собирается посетить заграничный курорт, то родители должны четко указать в доверенности, что разрешают вывоз своего ребенка в ту или иную эту страну. При путешествиях по России доверенность, которая заверяется нотариально, не нужна. Достаточно документа, который написан от руки одним из родителей.

О чем пишется в доверенности на воспитание ребенка?

При длительном отсутствии родителей (к примеру, при осуществлении рабочей деятельности в другой стране) нужно составить доверенность, которая предполагает разрешение, выданное бабушке, на воспитание ребенка. Такой документ подтверждает право этого человека поучать, наставлять и воспитывать внука. Ранее существовала такая доверенность, которая являлась законным доказательством того, что ребенок находится под присмотром.

Временное опекунство

Сегодня, согласно российским законам, вместо такого документа нужно оформлять временное опекунство и одним документом дело не ограничится. Это довольно трудоемкий и долгий процесс, но он при отсутствии родителей считается обязательным. В противном случае органы опеки начнут проведение проверок и могут добиться лишения родительских прав. Чтобы такого не случилось, нужно потратить время и оформить документ, который подтвердит временную опеку.

Содержание доверенности на представление интересов детей

Под интересами понимают решение о выборе детского сада, школы иных образовательных или лечебных учреждений для несовершеннолетнего. Подобный бланк дает право бабушке подписывать различные документы от имени родителей, оплачивать государственные пошлины. Этот документ должен содержать все сведения об опекуне родителях и ребенке, информацию о нотариусе. Кроме того, в нем указываются права и интересы, которые имеет право представлять опекун. Далее следует подпись сторон и дата оформления доверенности на бабушку от родителей на ребенка.

Кто составляет документ?

Составляется доверенность на бабушку от лица обоих родителей. Если один из них пропал без вести или умер, то необходимо представить соответствующие документы, которые будут это подтверждать. Доверенность на представление законных интересов несовершеннолетнего может составляться ребенком самостоятельно, если он достиг 14-летнего возраста. Разрешение может оформляться в произвольной форме – в законе никаких ограничений по такому поводу нет. Главное, чтобы в документе содержались все важные сведения. Первоначально необходимо указание информации о родителях, по очереди. После этого идет блок информации об опекуне, затем — часть, в которой указано, что родитель может доверить бабушке своего ребенка. Далее – идут все данные о несовершеннолетнем, прописываются обязанности и права опекуна.

После заполнения доверенности справа внизу ставится подпись и дата. В заключении обязательно должны прилагаться данные нотариуса, который выдавал настоящий документ. Строгих правил по составлению документа нет — он может быть написан от руки или напечатан на компьютере.

Когда бабушка едет с ребенком, доверенность нужно обязательно удостоверить.

Как удостоверить документ?

Документ можно написать дома самостоятельно и предоставить для заверения нотариусу. В таком случае присутствие ребенка и бабушки не обязательно. Также можно написать доверенность при непосредственном посещении нотариальной конторы. Тогда присутствие ребенка и бабушки будет необходимым условием оформления документации. Разрешение на выезд должно быть заверено в обязательном порядке. На нем должна присутствовать подпись и печать представителя закона. Подобную услугу предоставляют любые нотариальные компании.

Сколько будет стоить доверенность на выезд ребенка с бабушкой?

Стоимость оформления и сроки действия

Срок, в течение которого доверенность будет считаться действительной, указывается в документе. Это может быть любой период, вплоть до достижения малышом совершеннолетия. Доверенность без указания периода действует только на протяжении одного года.

Стоимость услуги составляет примерно 100-300 рублей. В частных нотариальных конторах оформить доверенность будет гораздо дороже — от 1000 рублей.

Документ на несовершеннолетнего необходимо чаще всего для отдыха за границей. В остальных ситуациях правомернее и целесообразнее и оформить временную опеку.

Мы рассмотрели, нужна ли доверенность на ребенка бабушке.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда квартиру ПРОДАЮТ по доверенности, у Покупателя возникают определенные риски. Об этом подробно рассказано на Покупатель >> Вторичка >> Квартиру продают по доверенности”>соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Что же можно сказать о случае, когда оформляется доверенность на право ПОКУПКИ квартиры? Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников?

Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже.

В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры

Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки. Такое может происходить, например, в следующих случаях:

  • Покупатель находится в другом городе/стране/планете (поручил доверенному лицу покупку квартиры);
  • Покупатель неожиданно загремел в больницу (оформил доверенность на родственника, чтобы сделка не сорвалась);
  • Бизнесмен выбрал себе квартиру и поручил своему помощнику все оформить как положено (доверенность от начальника подчиненному);
  • Сын служит в армии, а родители в это время покупают квартиру на всю семью (доверенность на покупку от сына);
  • Мать покупает квартиру дочери к окончанию университета (доверенность на покупку от дочери на мать);
  • Большая семья оформляет доверенность на главу семейства. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных.
  • и другие случаи.

При этом, доверенность супругу на покупку квартиры (от мужа жене, например), применяется крайне редко. Почему? Да потому что по закону (Откроется в новой вкладке.”>ст. 34, СК РФ), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см. в Глоссарии – Откроется в новой вкладке.”>«Общая собственность супругов на квартиру»). Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому. Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в Откроется в новой вкладке.”>долевую собственность. А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.

Читать еще:  Договор займа сотруднику ооо

Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке.

Доверенность на покупку квартиры на риэлтора

Отдельно стоит упомянуть вариант, когда за Покупателя действует риэлтор.

При сложных Откроется в новой вкладке.”>альтернативных сделках с недвижимостью, когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее. Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности.

В данном случае Покупатель (отселяемый из коммуналки персонаж) не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки (выстроенной цепочки). Он просто выдает риэлтору доверенность на покупку квартиры для себя, и получив право собственности, спокойно выезжает из коммуналки.

Другой вариант. Покупатель сам выбрал себе квартиру, договорился с Продавцом о цене и об условиях сделки, но не стал ждать пока тот подготовит все документы, а срочно уехал по своим делам. Перед отъездом Покупатель нанял риэлтора, оформил на него доверенность на право покупки, деньги за квартиру положил на Откроется в новой вкладке.”>аккредитив (для Продавца), и благополучно отчалил (уплыл в Антарктиду).

Риэлтор здесь занимается только оформительской работой – контролирует пакет документов, подписывает от имени Покупателя Откроется в новой вкладке.”>Договор купли-продажи квартиры, подает и принимает документы с регистрации, оплачивает необходимые госпошлины.

Аналогичная ситуация случается, например, и при Откроется в новой вкладке.”>покупке квартиры иностранцем в России.

Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку?

Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено). В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств. При этом, банк-кредитор должен дать «добро» на заключение такой сделки по доверенности.

Как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны Покупателя?

Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у Откроется в новой вкладке.”>нотариуса. Стоимость такой доверенности колеблется в районе 1000 – 1800 руб. (для родственников – дешевле, для посторонних – дороже).

Могут быть два варианта выдачи доверенности (по составу полномочий):

  1. на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом (т.н. «генеральная» доверенность);
  2. только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

В первом случае Покупатель (доверитель) позволяет доверенному лицу (поверенному) совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя. Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Откроется в новой вкладке.”>Передаточный акт.

Тогда в тексте доверенности используют такие фразы:

  • — доверяю купить квартиру в г. Москве и оформить ее на мое имя…
  • — купить квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению…
  • — предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях…
  • — совершать все необходимые действия, в том числе по передаче денег…, и т.п.

В общем, в доверенности дается полный карт-бланш на любые виды действий, связанные с покупкой квартиры. Такой вариант возможен, например, когда доверенность на покупку выдается главе семейства от остальных членов семьи, или от одного супруга другому.

Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий, ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора. Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки (включая взаиморасчеты), но на подписание договора отправил своего представителя.

Тогда фразы в тексте доверенности будут звучать уже по-другому:

  • — доверяю купить квартиру (точный адрес)…, по цене (точная цена)…
  • — уполномочиваю подписать договор купли-продажи квартиры и передаточный акт…
  • — зарегистрировать право собственности на мое имя.

Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий, и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности. Такой вариант используется, обычно, когда Покупатель планировал совершить сделку самостоятельно, но из-за каких-то форс-мажорных обстоятельств (травма, больница, срочно вызвали на Колыму, и т.п.) вынужден поручить завершение сделки другому лицу.

Риски Покупателя при покупке квартиры по доверенности

Риски Покупателя (доверителя) здесь связаны обычно с тем, что доверенное лицо, вопреки определению, оказывается недостойным доверия. И очевидно, что наибольший риск у Покупателя будет в случае выдачи генеральной доверенности на покупку квартиры. Здесь всегда найдется место для креатива мошенников.

Например, доверенное лицо по сговору с Продавцом может приобрести на имя Покупателя старую дешевую квартиру, вместо новой и дорогой. При этом, средства по сделке переходят Продавцу как за дорогую квартиру.

Покупатель рискует тем, что его деньги будут потрачены не совсем так, как он предполагал. А оспорить совершенную по доверенности покупку квартиры на этом основании он уже не сможет.

Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения. В результате Покупатель (доверитель) будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал.

Какая здесь рекомендация Покупателю? Если дело не касается внутрисемейного доверия, то не стоит без крайней необходимости выдавать доверенность (особенно, генеральную) на такое серьезное дело, как покупка жилья. Особенно посторонним людям (в том числе агентам).

При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры – это обычная практика рынка. Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать (по доверенности ото всех участников) одному исполнителю, например, риэлтору или юристу. Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба.

В остальных случаях, при оформлении доверенности на покупку квартиры со стороны Покупателя, ему самому следует задуматься вот над такими вопросами:

  1. Объем полномочий, передаваемых доверенному лицу (что именно поручить, а в чем ограничить доверенное лицо);
  2. Выбор квартиры (кто занимается подбором вариантов, и кто определяет конечную цену);
  3. Выбор способа расчетов по сделке (кто и как передает деньги Продавцу);
  4. Подписание Договора купли-продажи квартиры (кто формулирует условия сделки и составляет договор);
  5. Регистрация сделки в Росреестре и приемка квартиры по Передаточному акту (кто будет физически принимать квартиру и подписывать акт).

Риски Продавца при покупке квартиры по доверенности

Здесь все просто. Если Откроется в новой вкладке.”>способ передачи денег за квартиру Продавца устраивает, то ему без разницы, кто будет подписывать договор – лично Покупатель, или его доверенное лицо. Юридически обе подписи будут иметь одинаковые последствия.

Даже если доверенность на покупку квартиры окажется «липовой» (поддельной), недействительной или отозванной на момент совершения сделки, и этот факт вскроется уже после регистрации, то Откроется в новой вкладке.”>сделка будет признана недействительной, и Продавец снова станет владельцем своей квартиры.

Поэтому, можно сказать, что Продавец в этом случае почти ничем не рискует.

К слову, доверенность на покупку квартиры может быть признана недействительной по тем же причинам, по которым считается недействительной и Откроется в новой вкладке.”>доверенность на продажу (подробнее об этом – по ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей.

Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой.

Выходом в таком случае является оформление на другого человека доверенности на покупку квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки.

Зачем она нужна?

Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность:

  • покупатель проживает в другом регионе;
  • покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста;
  • занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.

Доверенность оформляется обычно на родственника или риелтора.

Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность», даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.

Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта.

Эти документы обычно оформляются с передоверием, чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.

По такой доверенности можно подготовить пакет документов, представить его для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость.

Как оформить

Генеральную доверенность только у нотариуса и только на специальном бланке.

Другие виды доверенностей можно оформить в печатном или рукописном виде, в свободной форме, но подпись доверителя обязательно должна быть сделана в присутствии нотариуса и заверена его подписью и печатью.

В отдельных случаях вместо нотариуса заверить подпись могут:

  • командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
  • начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
  • начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
  • капитан судна для моряков в плавании;
  • посол или консул для находящихся за границей;
  • глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.
Читать еще:  Договор об оказании услуги сиделки

Что нужно указать в ней?

В документе обязательно должны быть:

  1. Место и дата составления.
  2. Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
  3. Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
  4. Срок действия документа.
  5. Право передоверия (при необходимости).

Когда документ считается недействительным?

Любая доверенность не будет иметь юридической силы, если:

  • не указана дата оформления;
  • закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
  • доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
  • доверитель умер.

Доверенность на договор долевого строительства

При покупке квартиры на этапе строительства есть некоторые особенности.

В доверенности надо указать полномочия на заключение такого договора, а также права принимать квартиру в эксплуатацию, подписывать акт передачи в собственность, решать спорные вопросы с застройщиком.

Стоимость оформления

Стоимость генеральной доверенности зависит прежде всего от нотариальной конторы, родства доверителя (для детей, родителей, братьев, сестер дешевле), наличия права передоверия и колеблется от 800 до 1800 рублей.

При самостоятельном оформлении доверенности (кроме генеральной), когда нотариусу необходимо только заверить подпись доверителя, цена составит от 100 до 500 рублей.

Если по каким-либо обстоятельствам вы поручаете приобретение своей квартиры другому лицу, то правильно выберите это уполномоченное лицо и грамотно вместе с нотариусом оформите доверенность на покупку.

Лучше всего, если доверенность будет на близкого родственника, но он должен иметь желание заниматься сделкой, тратить на это свое время, разбираться в юридических вопросах, быть честным перед вами.

При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.

Если плохо знаете человека, то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.

Доверенность на покупку квартиры (Образец)

г. Самара «20» апреля 2014 г.
_________________ _____________________________
(указать город)

Я, Иванова Нина Сергеевна, 08.12.1958 года рождения,
_________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6208 N 293834, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ _____________________________________
03.06.1997 г.,
_________________________________________________________________________
проживающая: 446015 Самарская обл. г. Сызрань, ул. Мира, д. 15, кв. 38
____________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Семенова Игоря Николаевича,
_______________________________
10.02.1957 года рождения,
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6890 N 345378, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ ____________________________________
07.08.2001 г.,
_________________________________________________________________________
проживающего: Самарская обл., 446433 г. Кинель, ул. Степная,
___________________________________________________________
д. 7, кв. 18,
_________________________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру в
г. Самаре для чего предоставляю ему право собирать от моего имени
____________
(город)
справки и иные документы, подписать договор купли-продажи квартиры,
уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор и право
собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о
государственной регистрации на мое имя, за меня расписываться, а также
выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.
Доверенность выдана сроком на один год.

«15» марта 2014 г. Подпись Иванова
__________________ _________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Доверенность на квартиру: 3 вида + как оформить?

Доверенность на квартиру: как её правильно составить + 3 основных типа доверенностей. Что такое генеральная доверенность? Как аннулировать договор?

Доверенностью на недвижимость является документ, который уполномочивает доверенное лицо представлять интересы хозяина этой недвижимости, распоряжаться ею в своих интересах.

Чаще всего оформляют генеральный тип уполномочий. Таким образом, владелец квартиры передает все права доверенному лицу. Именно он обязуется представлять все интересы хозяина, касающиеся данной недвижимости. Это очень удобно, если хозяин жилья находится в другом городе, стране, и нет возможности решать насущные вопросы с помещением.

Как же оформить доверенность на квартиру? И какие типы полномочий бывают?

3 основных вида Доверенности

Многие знают, что такой документ, как доверенность, обладает юридической силой даже без нотариального заверения. Но любые манипуляции с жилыми и коммерческими помещениями проходят процедуру регистрации в Госреестре. Так и договор на пользование помещением нужно заверять у нотариуса.

В противном случае его признают недействительным, могут возникнуть проблемы с Законом.

Существует три основных вида полномочий:

Оформляется для совершения ряда отдельных действий, связанных с указанным жильем. В договоре обязательно прописывается срок действия полномочий.

Пишется для осуществления одноразового действия второй стороной.

Позволяет доверенному лицу совершать любую деятельность с квартирой, представлять интересы владельца жилья, оперировать всей документацией.

Разовые и специальные правовые акты составляются для сбора необходимой документации в административных органах. В таком случае второй стороной нередко выступает профессиональный риелтор.

Но совершать сделку купли-продажи квартиры по специальному или разовому полномочию нельзя. Такая сделка может состояться только при наличии «генералки».

Какие полномочия дает «генералка»?

Доверенность на квартиру генерального типа позволяет доверенному лицу совершать большое количество манипуляций.

Основными среди них являются:

  1. Оформление, составление любой документации, связанной с помещением, вместо хозяина.
  2. Участие в бюрократических вопросах.
  3. Осуществление юридических манипуляций.
  4. Непосредственное участие в финансовых сделках (если это прописано в разрешении).

Таким образом, по генеральному полномочию вторая сторона имеет право продавать, закладывать, сдавать в аренду, обменивать помещение. Деньги же, полученные от таких сделок, может получить как собственник недвижимости, так и доверенное лицо, прописанное в акте.

Как составить доверенность на квартиру?

Любой вид уполномочий является важным актом. При его составлении нужно учитывать некоторые требования.

Так, договор должен содержать только достоверную информацию о сторонах-участниках. В самом документе нужно четко прописать полномочия, которые передаются второй стороне. Если хозяин позволяет продавать или сдавать в аренду жилье, так и описывается в разрешении.

Также важно указать, что данное лицо имеет право получать финансовые средства от совершения таких сделок (если это так).

К другой обязательной информации, указывающейся в акте, относят следующие сведения:

  1. Паспортные данные владельца квартиры.
  2. Паспортные данные доверенного лица.
  3. Название нотариальной конторы, в которой составляется документ.
  4. Технические характеристики, адрес жилья.
  5. Четкий перечень полномочий, которые предоставляются другой стороне.
  6. Срок действия.
  7. Подписи обеих сторон-участников сделки.
  8. Дата составления доверенности.

Конкретного образца составления такого типа акта нет. Любое свидетельство может оформляться в свободном стиле. Но обязательным является официальное заверение акта у нотариуса в том регионе, где находится оговоренная жилплощадь.

Так как «генералка» требует заверения у нотариуса, на встрече специалисту нужно предоставить такие свидетельства:

  • Оригинал паспорта гражданина России, хозяина жилья.
  • Оригинал паспорта гражданина России, доверенного лица.
  • Оригинал свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Так выглядит свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру:

А это кадастровый паспорт на квартиру:

Написать доверенность на квартиру вы можете, используя такой образец договора на пользование недвижимостью:

Особенности при составлении доверенности на квартиру

После того, как официальное доверие составлено, второе лицо все равно не будет являться собственником помещения.

Более того, такой тип разрешения не дает права доверенному человеку на:

  1. Оформление имущества на себя.
  2. Покупку имущества.
  3. Подписание акта о дарении недвижимости.

Дарственную может оформить исключительно владелец на основании документа, подтверждающего собственность. Но собственник может уполномочить вторую сторону быть его представителем при составлении дара. В таком случае принято оформлять разовое доверие.

Максимальное время, которое уполномочивает доверенного человека – 3 года . Если же точный период окончания действия не указан, подразумевается, что он составляет 1 год .
Так как разрешение нужно заверять, это, естественно, стоит денег.

Цена такого свидетельства зависит от некоторых факторов:

  • Квалификация специалиста.
  • Тип доверенности.
  • Скорость оформления.

Также уплачивается госпошлина в размере 200 рублей . В целом, разовое разрешение будет стоить примерно в 600-800 рублей , специальное – 1 500 рублей , генеральное – минимум 2 000 рублей .

Аннулирование договора

Причина для аннуляции договора может быть абсолютно любой. И, как правило, специалисты удовлетворяют прошение хозяина недвижимости.

А признать договор недействительным могут по таким поводам:

  1. Документ выдан лицом, не достигшим совершеннолетия.
  2. Разрешение составлено от имени несовершеннолетнего лица без письменного согласия на то родителей, опекуна, органа опеки.
  3. Недееспособность владельца жилья.
  4. Принуждение к составлению доверенности.
  5. Смерть доверителя или доверенного лица.
  6. Истечение срока действия полномочий, прописанных в договоре.

Доверенность на недвижимость. Как оформить?

Возможные мошенничества с нотариально заверенными
доверенностями. Реальные и вымышленные угрозы.

О чем еще следует знать составителю доверенности на квартиру?

Чтобы избежать печальных последствий при составлении документа, нужно учитывать некоторые моменты:

  • Так, большинство специалистов настаивают на том, чтобы владельцы оформляли исключительно разовый тип акта на второе лицо. Доверенный человек сможет собрать все необходимые документы. А вот на любых сделках, касающихся помещения, лучше присутствовать лично.
  • Если у хозяина возникают любые сомнения, вопросы, он имеет право отозвать официальный документ. Уже после этого стоит проконсультироваться со специалистом по поводу волнующих вопросов.
  • Среди доверенных лиц лучше выбирать ближайших родственников. Но даже это не гарантирует отсутствия нюансов и проблем с недвижимостью.
  • Очень рискованным шагом считается оформление разрешения на риелтора. На такой уговор стоит идти только при полной уверенности в человеке и при наличии рекомендаций.

Но если доверенность на квартиру оформлена у квалифицированного специалиста по всем правилам, это значительно облегчает участь владельца в разных сделках и операциях.

Доверенность на квартиру на мать

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Доверенность на квартиру на мать. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Доверенность на квартиру на мать, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 254 юристов и адвокатов.

1.1. Доверенность, удостоверенная начальником колонии приравнивается к нотариально удостоверенной.

1.2. Ув. Нина, доверенность выдает Ваш сын, а начальник ИК только удостоверяет такую доверенность.

2. Как написать доверенность дочери на мать своей доли на квартиру?

2.1. Доверенность на право распоряжения долей в жилом помещении необходимо оформлять у нотариуса, для чего матери и дочери необходимо явиться к нотариусу с паспортами, а также с документами, подтверждающими право собственности на квартиру.

Читать еще:  Оформление документов для регистрации брака с гражданином Украины

2.2. Обратитесь к нотариусу для оформления доверенности дочери. Полномочия (действия) оговорите непосредственно в данной доверенности. Удачи Вам и всего хорошего.

2.3. Доверенность от физического лица физическому лицу оформляется в нотариальной форме. Обратитесь с документами к нотариусу.

2.4. Такая доверенность должна быть нотариально заверенная. Поэтому необходимо обратится к нотариусу и он сам составит нужную доверенность.
Всего хорошего.

2.5. Вообще такая доверенность согласно статей 185 и 185.1 Гражданского кодекса РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению Поэтому вам следует обратиться к нотариусу и он вм подготовит нужную доверенность.

2.6. Для оформления доверенности с правом распоряжения долей в недвижимом имуществе Вам необходимо обратиться к нотариусу.

3. Могу ли я выписаться из квартиры по доверенности на мать. Без моего присутствие.

3.1. Нет, не можете, или лично подаете заявление или по решению суда Вас могут снять с регистрации по факту не проживания.

4. Может ли дочь оформить дарственную на квартиру по генеральной доверенности матери?

4.1. если идет речь о дарении квартиры дочери, то по доверенности на свое имя оформить не может

5.1. Ну раз нотариус так сказала значит она сомневается в дееспособности ее попробуйте другому позвонить если это только ноги.

5.2. Ну во многих похожих случаях, нотариус выезжает на дом и уже на месте оценивает состояние своего клиента на вменяемость и дееспособность (это входит в его обязанности), который изъявил желание выдать своему доверенному лицу доверенность. Вызовите нотариуса на дом, обычно они соглашаются, тем более что цена вопроса в разы превышает стоимость доверенности оформленной в нотариальной конторе при личном обращении.

5.3. Озабоченность нотариуса психическим состоянием матери мужа понятна и оправдана, престарелые люди часто становятся жертвами недобросовестных граждан, поэтому и подстраховывается справкой от психиатра.

6.1. Не может, так как она не зарегистрирована в квартире по месту жительства.

6.2. Не может, раз она там не прописана.

6.3. Нет, не может.
ГК РФ Статья 182. Представительство
Подробнее >>>
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

7.1. Если конкретно в доверенности указан пункт распоряжения имуществом сына, то конечно может.

8.1. Формально нужна доверенность от собственника.
С уважением.

8.2. Могу т на основании доверенности в простой письменной форме.

9.1. Доверенность должна быть либо на русском языке, заверена в консульстве России уполномоченным лицом, либо уже в России переведена на русский язык и перевод должен быть заверен нотариально. Но имейте в виду, что если ребенок еще несовершеннолетний, то он имеет право подписать доверенность с согласия законного представителя (отец или мать).

10.1. Либо Вы с мамой подписываете договор либо она выдает Вам нотариальную доверенность на продажу.

11.1. Доверенность на отчуждение собственности, части квартиры, матери следует оформить на третье лицо. Сведения о правах собственника можно истребовать в Росреестре региона где находится квартира.

12.1. Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства (пребывания) необходимо обратиться в отдел по вопросам миграции или управляющую компанию со следующими документами: паспорта, свидетельства о рождении детей, документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. Зарегистрировать детей мать может без согласия отца.

13.1. если договора купли-продажи не было, то надо смотреть – были ли иные документы, например подтверждающих факт передачи денег за квартиру? Без договора теперь сложно будет доказать намерения по продаже квартиры, надо пробовать деньги тогда вернуть.

13.2. И как вы покупали квартиру, если не было договора купли-продажи?
Что значит ПЕРЕОФОРМИТЬ?

14.1. Пока срок доверенности не истек, ни каких подтверждений кроме соответствующих полномочий в тексте, не требуется.

14.2. Так доверенность действительна до 2021 года! От сына никакого подтверждения не надо, он же сам выдал матери нотариальную доверенность. Главное чтобы в доверенности было припасено что она выдано на право распоряжения его долей в квартире на продажу или дарение. Прочитайте внимательно полномочия которые прописаны в доверенности.

15.1. Ирина Анатольевна, нет она не имеет право так как внуку уже есть 18 лет и он имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение ст. 30 ЖК РФ.

ГК РФ Статья 21. Дееспособность гражданина

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

16.1. С момента смерти доверенность недействительна. Супруга имеет право на наследство как наследник первой очереди.

16.2. Челябинск!
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.

Тем самым, мать-жена отца является наследником Первой очереди по закону после смерти вашего отца.

Поэтому рекомендую жене отца обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (ст.1113 ГК РФ), при этом необходимо будет представить:-Свидетельство о смерти супруга;-Справку с последнего места жительства супруга;-Свой гражданский паспорт;-правоустанавливающие документы на наследственное имущество;-документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем (Свидетельство о регистрации брака) и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.12.2018 г.

17.1. Слишком непонятный у вас вопрос. Если квартира не была приватизирована. То как ее могли продать?
Какую именно доверенность он выдал сестре? Что именно там было написано?
Необходимо смотреть текст доверенности, а также изучать ситуацию в целом,

18.1. Семен, подайте исковое заявление в суд на бабушку о взыскании неосновательного обогащения. Приложите договор купли-продажи, и доверенности. В милицию подавать бесполезно, откажут в возбуждении дела.

18.2. Если есть завещание на внучек вступайте в наследство. Если квартира действительно продана матерью – до открытия наследства – это мошенничество по УК и неосновательное обогащение по ГК. подавайте на мать в суд арестовывайте ее счета и делите сумму проданной квартиры.

19.1. При продаже квартиры в которой имеются доли детей в обязательном случае необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Данная сделка требует обязательного нотариального удостоверения, при совершении ее у нотариуса обязаны присутствовать все стороны либо их законные представители уполномоченные на совершения данной сделки.

19.2. При продаже собственности несовершеннолетних детей нужна не доверенность, которую дети в таком возрасте дать не могут, а разрешение органов опеки и попечительства. Продажа доли квартиры возможна только в нотариальном порядке, но одного нотариуса достаточно.

20.1. Я думаю, что бы не решать проблему по законности и так далее. Купите квартиру через нотариуса. Лучше у того, который написал доверенность. Можно на оборот у другого. Удачи.

20.2. Нотариус правомерно удостоверил доверенность по временному удостоверению личности продавца. Но рекомендую Вам проверить доверенность, действительно ли она выдавалась. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты на http://reestr-dover.ru/

20.3. На момент Вашей сделки или той, по которой он ранее купил квартиру.

21.1. Пусть идет в посольство или к ближайшему нотариусу и оформляет доверенность на вас, нотариусы и сотрудники посольства квалифицированы и знают свое дело, доверенность оформят как надо.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

21.2. Для нашего Росреестра, достаточно данных общегражданского паспорта, но не думаю, что местные нотариусы станут оформлять доверенность на основании этого паспорта, т.к. он у них не будет считаться действительным, поэтому не лишним будет указать и одни, и вторые данные. Кроме того, Росреестр очень придирчив к описанию полномочий при госрегистрации, поэтому направьте сыну образец российской нотариальной доверенности, а вьетнамцы на ее основе пусть составляют свою.

21.3. Для изготовления доверенности гражданин РФ может обратится в посольство как с внутренним так и заграничным паспортом

В целях совершения нотариального действия в отношении российского гражданина его личность может устанавливаться на основании заграничного или внутреннего паспорта.

22.1. Нет, не требуются, Паспортные данные для составления договора купли-продажи имеются в доверенности. Этого достаточно.

22.2. Мария, добрый день. Копии паспортов не требуется, но всякий случай сделайте.

23.1. Да, может, это не запрещено законом.

24.1. Пишите данные матери а расписываетесь своим ФИО и пишите представитель по доверенности..

24.2. Данные нужно указывать и свои и доверителя. А расписываетесь само собой за себя.

24.3. Все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному утверждению, поэтому ваша доверенность должна быть нотариально заверена. В договоре вы ставите свою подпись и указываете свои данные а так же то что действуете на основании доверенности.

25.1. Наследники первой очереди (в том числе – мать) получат наследство, а доверенность по смерти прекращает действие.

26.1. Да можно совершать сделки по генеральной доверенности в установленном законом порядке.

26.2. Виктор Вениаминович!
Да Вы можете, если в доверенности указано, что имеете право совершать сделки, в т.ч. дарение.

26.3. Можете. Если доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) предусматривает такого рода сделку, то можете совершить дарение.

27.1. Необходимо указать права доверенного лица, права должны быть указаны конкретные и правомерные! Передаваемое право должно быть специально оговорено в доверенности, в частности, право на отказ от преимущественного права покупки в доли квартиры. Также у него должна быть информация о продавце и о размере продаваемой им доли.

Для того, чтобы грамотно и корректно составить доверенность, советую Вам обратиться за помощью к юристу!

28.1. Нотариус проверяет дееспособность и устанавливает личность обратившихся собственников или представителей по нотариальной доверенности, Ст.185.1 ГК РФ. Присутствие доверителя у нотариуса не нужно.

28.2. Понимаю Ваши опасения, также стараюсь, чтобы на таких важных сделках присутствовали лично стороны сделки.

С точки зрения права, да, по генеральной доверенности квартиру продать можно. Предполагается, что нотариус, который удостоверял ее, проверил дееспособность.

Сейчас, кстати, на сайте Федеральной нотариальной палаты есть сервис проверки доверенностей.

С уважением,
Мария Александровна.

29.1. Анна, не решен вопрос с наследством. Такую дарственную не примут в МФЦ. Надо разбираться с долями наследников.

29.2. Супружеская доля матери делится также между вами, сестрой и мужем матери.

29.3. Анна, да вы имеете право как наследник первой очереди.

30.1. Судя по всему это семейный конфликт, кто то из родственников взял денежные средства у другого на приобретение жилья и купил. Оформив на свое имя. Если так, то требовать возврата денежных средств или недействительности договора купли-продажи, может и вправе только сам пострадавший.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector