Доверенность о снятии обременения с недвижимости
Prokurors.ru

Юридический портал

Доверенность о снятии обременения с недвижимости

Доверенность на снятие обременения прекращение ипотеки на квартиру

Доверенность на снятие обременения прекращение ипотеки на квартиру это документ в котором один дает полномочия другому на совершения неких действий, в интересах первого, прописанных в самой доверенности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенности от имени малолетних (статья 28 ГК РФ) и от имени недееспособных граждан (статья 29 ГК РФ) выдают их законные представители.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

Доверенность на снятие обременения

Доверенность на снятие обременения прекращение ипотеки на квартиру

Я, гр. ФИО, 04.09.1971 г.р., место рождения – п. Сайга Верхнекетского р-на Томской области, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 11 11 444444, выдан Казачинско-Ленским РОВД Иркутской области 14.07.2011 г., код подразделения 444-009, зарег.: гор, ул. дом № 1,

доверяю гр. ФИО, 12.04.1981 г.р., место рождения – село Казачинское Казачинско-Ленского р-на Иркутской области, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 22 02 555555, выдан Казачинско-Ленским РОВД Иркутской области 09.01.2013 г., код подразделения 311-011, зарег.: п. Ключи Казачинско-Ленского района Иркутской области, ул., дом № 11,

БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях Казачинско-Ленского района Иркутской области, в том числе в БТИ Казачинско-Ленского района Иркутской области и в соответствующем отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области по вопросу снятия ограничения (обременения) (прекращение ипотеки) на квартиры, находящиеся по адресу: п. Магистральный Казачинско-Ленского района Иркутской области, 1-ый м/р, дом № 11 кв. 11 и по адресу: п. Магистральный Казачинско-Ленского района Иркутской области, 1-ый м/р, дом № 37 кв. 7.
Для чего уполномочиваю её подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.
Содержание ст. ст. 34-35 СК РФ, 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.

Заявление о снятии обременения с квартиры или письмо в банк: образец, доверенность

Принимая решение о покупке жилья на первичном рынке потребители могут быть уверены в том, что в обозримом будущем у них не возникнет никаких сложностей с квартирами. Однако, немалая доля граждан предпочитают вторичный рынок, и могут столкнуться с весьма неприятными сюрпризами.

Все чаще можно столкнуться с ситуацией, когда объектом продажи выступает квартира с обременением. Обременением называют любые юридические условия, по которым право собственника на распоряжение имуществом ограничивается. Такое имущество невозможно продать или подарить без согласия со стороны заинтересованных граждан.

Виды обременений

Если объектом продажи выступает квартира с обременением, ограничения будут переданы новому владельцу. Чтобы продавец не имел возможности для сокрытия фактом наличия любых ограничений, все обременения должна быть зафиксированы в Росреестре и обозначены в свидетельстве о праве собственности.

На текущий момент законодатель определяет несколько видов обременений:

  1. Ипотека. Если квартира была приобретена за заемные средства банка, то именно ему будет принадлежать окончательное решение о продаже недвижимости. Совершить любые операции с жильем без ведома ответственных банковских служащих будет невозможно, за исключением ситуаций, когда кредит полностью погашен.
  2. Рента. В последние годы все чаще можно встретить ситуации, когда пожилые люди, не имеющие близких родственников, готовы завещать свое имущество посторонним людям, которые будут ухаживать за ними и материально поддерживать. Права собственности будут переданы лишь после смерти владельца, а до того момента совершить любые операции с недвижимостью можно будет только с согласия рентополучателя.
  3. Сервитут (доверительное управление). Иногда собственники делегируют часть свои полномочий посторонним лицам. Законодатель таких граждан будет определять, как доверенных лиц, не считающимися владельцами квартиры. Однако, при принятии решения о продаже квартиры или ее переходе в другие руки через договор дарения, мнение таких граждан будет учитываться, и без их согласия сделки с недвижимостью будут заблокированы.
  4. Арест. В ряде случаев судебные инстанции накладывают на имущество гражданина арест. Данный тип обременения может быть снят исключительно по решению суда, и при соблюдении ряда дополнительных параметров. Чаще всего арест накладывается при наличии просрочек платежей по ипотеке, накопления значительной задолженности или если актуально судебное разбирательство о разделе имущества.
  5. Наем. Сдавая свою недвижимость в найм, собственник гарантирует, что до конца срока соглашения с арендатором последний не будет выселен. Если владелец принимает решение о продаже квартиры, ему предстоит получить согласие от нанимателя, в противном случае ему придется выплатить довольно крупную сумму неустойки за нарушение договора аренды.
  6. Аварийное состояние дома. Согласно действительным нормам права, продажа жилья в строениях, признанных аварийными и несущими определенную опасность пользователям, невозможно. Все сделки подобного типа будут автоматически аннулированы.
  7. Наличие прописанных жильцов. В случае продажи недвижимости все зарегистрированные тут граждане должны посетить паспортный стол и провести процедуру выписки. Если же квартира переходит новому владельцу, а в ней прописаны посторонние, их выселение производится исключительно по решению суда. Впрочем, если тут зарегистрированы дети, заключенные или пропавшие без вести, юридический процесс может заметно усложниться.

Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: образец

В случае, если на объект недвижимости накладывается обременение в виде ипотечного займа, нужно учитывать тот факт, что ни одно решение относительно квартиры не может приниматься без согласования с банком.

Дело в том, что банк в данном случае будет иметь свои определенные интересы, и потому будет принимать решение основываясь исключительно на своем взаимодействии с клиентом.

Потому потребуется направить в банк заявление на снятие обременения. Его вид утверждает государственный орган, и ознакомиться с ним можно здесь. ⇐

Письмо в банк о снятии обременения: образец

Банки стараются относиться к своим клиентам более лояльно, и потому процедура снятия обременения производится по упрощенной схеме. Чтобы завершить процесс в кратчайшие сроки, необходимо:

  • посетить ближайшее отделение банка и предоставить сотрудникам копию кредитного договора и паспорт;
  • написать заявление согласно требуемым стандартам;
  • в течении 7-14 дней получить приглашение банка на посещение МФЦ. Здесь будет составлено заявление на погашение обременения;
  • при необходимости заявитель может получить новое свидетельство на право собственности, в котором будут отсутствовать сведения об обременении. Выдать документ может только Росреестр.
Читать еще:  Могут ли оформить кредит по копиям документов без согласия?

Письмо в банк имеет утвержденную форму. Скачать образец письма о снятии обременения можно здесь. ⇐

Заявление в Росреестр о снятии обременения: образец

При написании заявления в Росреестр необходимо учитывать обязательные требования, выдвигаемые к тексту документа. Так, в нем обязательно указываются данные следующего характера:

  • персональные данные собственника, включая сведения о регистрации и постоянном месте проживания;
  • информация о залогодержателе;
  • актуальные данные о кредитном займе, включая оставшуюся сумму, основные условия соглашения и дата прекращения договора;
  • просьба о снятии ограничений на распоряжение имуществом;
  • фраза об отсутствии любых взаимных претензий и обязательств.

В целом же, заявление не имеет установленного образца, и его можно писать в произвольной форме.

Можно ли снять обременение по доверенности

Если по каким-то причинам собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно заняться вопросом снятия обременения, он может переложить данную задачу на свое доверенное лицо. Для этого ему необходимо будет написать доверенность.

Согласно положениям ст.185.1 ГК РФ, для сделок, связанных с регистрацией прав собственности и аналогичных операций действует обязательное правило, по которому доверенность должна пройти нотариальное визирование.

Таким образом, снять обременение с квартиры можно и по доверенности, если она соответствует действительным нормам законодательства.

Доверенность на снятие обременения с недвижимости по ипотеке и в других ситуациях: образец

Доверенность выступает в качестве одного из документов, внешний облик и содержание которых практически не меняются без согласования с властными структурами. Документация данного порядка имеет утвержденный вид, и ознакомиться с актуальным образцом заявления можно на нашем сайте. ⇐

На высшем государственном уровне закреплено требование, по которому доверенность на исполнения определенных процедур и действий, связанных с регистрацией права собственности или взаимодействием с уполномоченными властными структурами (в частности, Росреестром) пользователю требуется доверенность.

Так как допустимые действия, которые будут выполняться при помощи доверенности затрагивают материальные ценности, в обязательном порядке документ должен быть оформлен в нотариальной конторе. Чтобы доверенность успешно прошла нотариальное визирование, она должна полностью соответствовать всем требованиям и нормам отечественной законодательной базы.

При нотариальном визировании документа должны присутствовать все стороны процесса, которые должны подтвердить свои намерения. Нотариус в обязательном порядке потребует персональную документацию собственника жилья и его доверенного лица (паспорта), а также правоустанавливающую документацию на жилые помещения.

Снятие обременения в судебном порядке

Если между сторонами возникают определенные разногласия касательно исполнения обязательств, и договориться они не могут, то снятие обременения станет возможным исключительно в судебном порядке. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. Написать и оформить исковое заявление, в котором будут указаны обстоятельства, по которым обременение может быть снято.
  2. Приложить к заявлению весомые аргументы и доказательную базу, что все условия соглашения исполнены в полном объеме, и отсутствует любая задолженность.
  3. По истечении некоторого времени заявитель получит решение суда, и если оно положительное, можно будет приступить к последнему действию.
  4. Как только судебное решение выдается на руки, пользователь должен подать пакет документов в Росреестр. В течении 3-х дней будет выдано новое свидетельство, в котором будет стоять штамп об отсутствии обременений.

Исковое заявление в суд о снятии обременения

При составлении искового заявления нужно учитывать массу моментов. В частности, к документу предъявляются некоторые требования касательно содержания. Так, исковое заявление о снятии обременения должно содержать такие сведения:

  • нужно изначально указать наименование судебной инстанции, в которую передается иск;
  • личные данные о заявителе и залогодержателе, включая контакты для связи;
  • сведения об объекте залога, включая месторасположение, площадь и кадастровую стоимость;
  • информация по погашению задолженности с указанием точных дат выплат, а также размер долга;
  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
  • причина обращения в суд и требование к судебной инстанции.

Образец искового заявления на снятие обременения можно посмотреть тут. ⇐

Госпошлина за устранение обременения

Согласно действительным нормам пошлинный сбор за процедуру снятия обременения с недвижимости взыматься не будет, так как данная операция является абсолютно бесплатной.

Заплатить придется лишь в ситуации, когда вы хотите узнать информацию о наличии обременений, и обращаетесь за выпиской из ЕГРН. Здесь госпошлина будет стандартной, и составит 400 рублей.

Доверенность на снятие обременения

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Доверенность на снятие обременения. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Доверенность на снятие обременения, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 249 юристов и адвокатов.

  • Нотариус сделал ошибку в доверенности на снятие с обременения.
  • Какие нужны документы для получения доверенности на снятие обременения?
  • Можно ли сделать доверенность на снятие обременения с квартиры в другой город?
  • Доверенность на снятие
  • Доверенность на снятие автомобиля
  • Доверенность на снятие авто с учета
  • Доверенность на снятие машины с учета
  • Доверенность на снятие денег

1. Нотариус сделал ошибку в доверенности на снятие с обременения.

1.1. Как правило, возложить полную ответственность на нотариус не выйдет. После составления документа нотариусы обязательно дают ознакомиться. И Вы должны были увидеть ошибку. Если ошибка обнаружена позже, нужно обратиться к тому же нотариусу. Он должен безвозмездно ее исправить.

1.2. Мария, обратитесь к нотариусу она устранит ошибку.

2. Какие нужны документы для получения доверенности на снятие обременения?

2.1. Паспорт доверителя (и он сам) и копия паспорта доверенного лица (или просто данные). Остальное нотариус сделает сам.

3. Можно ли сделать доверенность на снятие обременения с квартиры в другой город?

3.1. можно оформит нотариус

4.1. Закажите нотариуса на дом, где и оформите доверенность.

5.1. Могу посоветовать Вам признать через суд отца недееспособным и оформить опеку над ним. В таком случае Вы будете от имени отца заключать договоры, совершать сделки.

6. Супруги брали ипотеки под залог квартиры. В тексте доверенности от супруга было сказано так:

“Выражаю свое согласие на передачу вышеуказанного объекта недвижимости банку в обеспечение исполнения обязательств и на его возможное последующее отчуждение”

Означает ли это что данной доверенностью можно пользоваться при простой продаже квартиры, уже после того как ипотека закрыта и от банка получено подтверждение снятия обременения?

6.1. уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации срок ее действия ограничен, однако чтоб ответить точно – надо смотреть ее текст
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

7.1. Да, можете доверенность сделать заранее, распорядиться имуществом путем его продажи возможно будет после снятия обременения.

7.2. Уважаемая Наталья, нет не оформит данную жилою площадь пока есть обременение.
Всего хорошего, удачи вам.

7.3. Можете доверенность сделать заранее. Распорядиться имуществом можно после снятия обременения. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

8.1. уважаемый посетитель!
Безусловно, Вы имеете такое право. Обратитесь к любому нотариусу
Всего доброго, желаю удачи.

8.2. уважаемый посетитель!
А как она будет заниматься налоговым вычетом за вас? Вы должны взять сами справку 2 НДФЛ на работе и можете отправить документы по почте, после чего деньги получить на карточку. Если хотите выписывайте доверенность, не запрещено

Всего доброго, желаю удачи.

8.3. Конечно же вы имеете полное право оформить такую доверенность. Обратитесь к любому нотариусу. Удачи вам и всего наилучшего.

8.4. Возможно оформить нотариальную доверенность. Важно предусмотреть все необходимые полномочия. К нотариусу нужно явиться с паспортом.

9.1. Такая доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому Вам необходимо озвучить нотариусу полномочия доверенному лицу, нотариус изготовит необходимую доверенность.

9.2. Текс любой доверенности можно найти в инете либо обратиться за помощью к любому юристу сайта и он поможет грамотно составить ее. Желаю удачи Вам!

Читать еще:  Договор цессии с отсрочкой

10.1. вам нужна доверенность так обращаться подавать заявление будет представитель? Если для представительства и подписи с паспортом к нотариусу, в дальнейшем для снятия обременения уже обращается доверенное лицо со своим паспортом и необходимыми документами для снятия.

11.1. В соответствии с нормами гражданского законодательства любая доверенность выдана физическим лицом должна быть оформлена нотариальной, простая письменная доверенность не будет иметь юридической силы.

11.2. если вместо собственника обращается его представитель, то да, обязательно должна быть нотариальная доверенность.

11.3. Доверенность должна быть нотариально заверена. Есть некоторые случаи, когда не требуется нотариус. Но тогда доверенность заверяет соответствующее должностное лицо. Например, нахождение доверителя в стационарном лечебном заведении, служба в армии, отбывание наказания в местах лишения свободы и т.д.

12.1. все претензии вам необходимо предъявлять собственнику земельного участка, от имени которого действовало доверенное лицо.
Удачи вам и всего наилучшего.

12.2. Свои претензии Вам необходимо адресовать собственнику земельного участка, именно он будет ответчиком по вашим требованиям.

13.1. Ольга! Да, стоит написать жалобу, причем в Центробанк РФ. Потому что сроков в законодательстве никаких нет, придется все ускорять имеено жалобами.

14.1. Да, правильно. У Вас нет таких полномочий в доверенности

15.1. Вы можете обратится в россреестр со справкой

15.2. нужно смотреть документы. Запросите выписку с ЕГРП и если есть обременение обратитесь в Росреестр по месту нахождения квартиры

16.1. Да, возможно по одной доверенности.

16.2. Чтобы сделать ему дарственную на детей, он не сможет сделать доверенность на вас, так как вы будете представлять интересы несовершеннолетних детей -одаряемых в договоре дарения , при этом он -даритель. В противном случае, вы выступите с 2-х сторон договора дарения, а это не допускается.

16.3. Конечно можно оформить доверенность и этого будет вполне достаточно

17.1. В действительности Вы выдаете доверенность на продажу, а уж продаст он недвижимость или нет, это неизвестно. Если недвижимость не будет продана, то потом имеет право потребовать средства, как неосновательное обогащение.

17.2. Елена, каким образом он предлагает оформить передачу денег? Если распиской – не соглашайтесь. Без договора у Вас нет оснований для получения от него денег, следовательно, для Вас это будет являться неосновательным обогащением.
Смысл этой схемы прост – у него есть покупатель, который готов купить Ваш дом за бОльшую цену, но он не хочет его выводить на Вас. Он посредник.

Пакет документов для снятия обременения по ипотеке. Особенности подачи через Росреестр, МФЦ и Госуслуги

Ипотечное кредитование – это выдача займа под залог приобретаемого имущества. В таком случае на ипотечную недвижимость накладывается обременение – ограничение прав собственника на распоряжение данным имуществом. После полного погашения ипотеки с приобретенной недвижимости снимается обременение. О том, какие документы для этого необходимы, будет рассказано в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Перечень бумаг, чтобы снять обременение с квартиры или дома с землей

Главным условием снятия всех ограничений с недвижимости является полное погашение ипотечного кредита. После того как заемщиком будет внесен последний платеж по займу, необходимо получить справку от кредитора об отсутствии задолженности по ипотеке и претензий к заемщику.

Данный документ является необязательным, однако его рекомендуется получить, поскольку из-за частого неверного расчёта на ипотечном счету заемщика может остаться незначительная задолженность, которая не позволит произвести операцию снятия обременения с недвижимости.

Основными документами, какие необходимы для снятия обременения с недвижимого имущества, являются:

  1. Заявление от кредитной организации в адрес службы государственной регистрации об отсутствии задолженности заёмщика по ипотечному кредиту, а также об отсутствии претензий к нему. К заявлению, как правило, прикладывается выписка о состоянии ипотечного счета на текущий момент.
  2. Заявление на снятие ограничений по ипотечной недвижимости от двух сторон сделки (кредитора и заемщика), подписанное уполномоченными сотрудниками кредитной организации. Бланк данного документа можно взять либо в банке, либо в государственной службе регистрации Росреестр.
  3. Ипотечный договор в двух экземплярах.
  4. Закладная (оригинал и копия документа), полученная в кредитной организации. В документе в обязательном порядке должна содержаться дата последнего платежа по ипотеке, а также отметка о полном погашении кредитных обязательств (о том, как вернуть закладную после погашения ипотеки, можно узнать тут).
  5. Паспорт собственника недвижимости. В случае если недвижимостью владеет несколько граждан, то паспорт предоставляется каждым из них. Также каждый из владельцев должен присутствовать в регистрационном органе при проведении процедуры.
  6. Выписка из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  7. Чек об уплате государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН, а также за выдачу новой выписки о снятии обременения с имущества.
  8. Постановление суда, если ипотечное кредитование было закрыто по его решению.

Данный список документов, какие нужны для снятия ограничений, является одинаковым для любого типа недвижимости. При этом если ипотечное обременение снимается со вторичного жилья или дома с землей, то заемщику дополнительно понадобится предоставить в регистрирующий орган договор купли-продажи недвижимости.

Куда нужно подавать собранный пакет?

Граждане могут подать заявление и все необходимые документы на снятие обременения с ипотечной недвижимости с помощью 3 различных вариантов:

  • Самым надежным является обращение напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако данный вариант может быть не удобен многим гражданам ввиду ограниченного количества территориальных отделений данного органа.
  • Вторым популярным вариантом подачи документов является обращение в Многофункциональный центр. В настоящее время данный способ является наиболее актуальным, поскольку граждане могут обратиться в любое ближайшее отделение МФЦ для подачи бумаг.
  • Третьим способом подачи заявление является использование портала Государственных услуг.

При подаче заявления через сайт Государственных услуг, заемщику все равно придется лично явиться в государственный орган для получения новой выписки из ЕГРН.

Отличия в списке бумаг при подаче через МФЦ, Росреестр и Госуслуги

Пакет документов, необходимых для снятия обременения, ничем не отличается, независимо от способа их подачи — через МФЦ, Росреестр или портал Госуслуг. Однако при подаче бумаг через сайт Государственных услуг могут возникнуть определенные нюансы.

Так, при подаче заявления через портал Госуслуг, гражданину необходимо заранее пройти регистрацию и подтвердить учетную запись в отделении МФЦ, в противном случае подать документы не получится. Также на сайте Госуслуг необходимо заполнить электронное заявление.

Иными словами, заемщику необходимо внести всю необходимую информацию по заявлению в специально обозначенные на сайте поля, при этом прикреплять скан бумажного заявления не требуется. Все остальные моменты остаются прежними.

Как составить заявление?

Получить бланк заявления на снятие обременения с ипотечной недвижимости можно непосредственно в отделении Росреестра, в кредитной организации, где была взята ипотека, или на сайте Государственных услуг.

В тексте документа в обязательном порядке необходимо отразить следующую информацию:

  1. Данные органа, куда направляется документ.
  2. Личные и паспортные данные заемщика.
  3. Данные кредитной организации (название, юридический адрес, реквизиты).
  4. Сведения о кредитном договоре (срок кредита, размер ипотечного займа, дата закрытия ипотеки).
  5. Адрес обремененного недвижимого имущества.
  6. Просьба о снятии ограничений с объекта недвижимости.
  7. Сведения об отсутствии взаимных претензий со стороны кредитной организации и заемщика.
  8. Дату и подпись заявителя.

Заявление на снятие обременения составляется по одному образцу, независимо от типа обремененной недвижимости. В данном случае будет лишь отличаться содержание текста документа.

Например, если ограничение снимается с квартиры, то в тексте необходимо указать: «Прошу снять обременение с квартиры, расположенной по адресу…». При снятии ограничений с дома с землей в тексте нужно указать соответствующую информацию.

Как снять по доверенности?

Часто бывает так, что собственник имущества не может лично присутствовать при подаче заявления на снятие обременения с объекта недвижимости. В таком случае, на основании пункта 4 статьи 15 Федерального закона России №218, интересы владельца имущества может представлять доверенное лицо при наличии у него доверенности на совершение данных действий.

Читать еще:  Сроки подачи документов на регистрацию права собственности ипотечной квартиры

Требования к ее оформлению

В тексте документа в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

  1. Город и дата составления доверенности.
  2. Личные и паспортные данные владельца недвижимости.
  3. Личные и паспортные данные доверенного лица.
  4. Сведения о передаче доверенному лицу полномочий.
  5. Область и конкретный адрес учреждений, куда будет обращаться уполномоченное лицо.
  6. Срок действия документа и возможность передоверия третьим лицам.
  7. В конце документа проставляется подпись доверенного лица, а также указываются данные нотариальной конторы и нотариуса.

После того как документ будет официально заверен нотариусом и внесен в реестр нотариальных действий, полномочия доверенного лица, указанные в документе, приобретают законную силу.

На что обращать внимание?

Главным условием снятия обременения с недвижимости является полное погашение ипотечного займа, а также всех имеющихся просрочек, пений и штрафов.

Следует помнить, что любой документ изготавливается определенное количество времени, при этом действителен он также определённый срок. Поэтому перед тем как начать готовить все бумаги, заёмщику необходимо грамотно рассчитать время получения и действия каждого из документов, чтобы не получилась ситуация, когда один документ был выдан только что, в то время как другой уже утратил свою силу.

Специалист подскажет все нюансы проведения процедуры и поможет собрать необходимый пакет документов.

Снятие обременения с ипотечной недвижимости является обязательным и важным моментом, поскольку без него собственник не сможет полноценно распоряжаться своим владением. Процедура несложная и длится около двух месяцев, однако по ее завершению владелец получает полные законные права на распоряжение имуществом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Ваша свобода — снятие обременения с квартиры по ипотеке в Росреестре: документы и их перечень, как снять обременение в Сбербанке, образец заявления

Под обременением квартиры принято понимать наличие прав на эту недвижимость у третьих лиц. В случае с ипотекой становится ясно, что свои претензии на квартиру имеет банк.

Для того чтобы избавиться от обременения, недостаточно рассчитаться с кредитным учреждением. Необходимо пройти определенную процедуру оформления документов.

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке и их перечень, вы и узнаете из этой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

Сбором всех необходимых бумаг можно заниматься лично, а можно воспользоваться услугами профессиональных юристов. Закон не запрещает ни того, ни другого.

Главное, чтобы все бумаги были правильно оформлены. Правда, услуги специалистов включают дополнительные траты. Так какие же документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке нужны?

Давайте разбираться. Для начала рассмотрим список документов для снятия обременения по ипотеке в Росреестр и документы в Сбербанк.

В Росреестр

Согласно закону «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ снятие обременения с недвижимости должно происходить в Росреестре. Для снятия обременения по ипотеке в Росреестре, документы понадобятся такие:

  1. Заявление, подписанное владельцем недвижимости и уполномоченным сотрудником банка.
  2. Письмо банка. Таким способом кредитное учреждение подтверждает, что заявитель выплатил все средства по ипотеке. Письмо требуется, если представитель банка не может присутствовать при подаче заявления.
  3. Договор ипотеки обременением и его копия.
  4. Закладная и его копия.
  5. Паспорт и копия собственника недвижимости. Если у недвижимости несколько владельцев, то потребуются их паспорта. Даже более того, они все должны присутствовать при подаче документов в Росреестр.
  6. Квитанции об оплате госпошлины. В 2016 году она составляет 200 рублей за внесение изменений в ЕГРП и 350 рублей за новое свидетельство о праве собственности.

О том, как происходит снятие обременения по ипотеке в МФЦ, Росреестре или через сайт Госуслуг, как это сделать правильно после полной оплаты кредита, читайте здесь.

В банк

Если ипотека была взята, к примеру, в Сбербанке, то для снятия обременения необходимо приехать в банк с письменным заявлением и паспортом.

Сотрудники кредитного учреждения проверят информацию по ипотеке и оформят справку о том, что у заявителя нет кредитных обязательств.

Что еще возможно может потребоваться?

Сотрудники Росреестра могут потребовать предоставления дополнительных документов. Если у квартиры несколько совладельцев, то придется донести их свидетельства о праве собственности. Нередко от собственника требуется документ, на основании которого у него возникли права на имущество. Это может быть, например, договор купли-продажи. Вот такой пакет документов для снятия обременения по ипотеке может потребоваться.

Когда составляется документ и каково его содержание

Для того чтобы с бумагами для снятия обременения не возникло никаких проблем, необходимо знать, как они составляются.

Заявление

Заявление о снятии обременения должно быть составлено перед подачей документов.

Его образец можно взять в банке, где была закрыта ипотека или непосредственно в регистрирующем органе.

Документ составляется следующим образом:

  1. В шапке заявления пишется название территориального регистрирующего органа, в который оно подается. Затем указываются данные о залогодателе и залогодержателе, включая место жительство или место нахождения.
  2. В основной части документа указывается просьба о погашении регистрационной записи и выдаче нового свидетельства о праве собственности. Обязательно пишется причина (погашение ипотеки) и указывается регистрационный номер ипотечного договора.
  3. В пункте «Приложения» стороны перечисляют дополнительные документы, например, закладную, решение суда и т. д.
  4. В конце заявления залогодатель и залогодержатель ставят подписи и указывают дату составления документа.

Договор

Ипотечный договор составляется между заемщиком и кредитным учреждением. После того, как ипотека будет закрыта, договор подается в регистрирующий орган.

В документе обязательно указываются стороны, предмет договора, права, обязанности сторон, обязательства, исполнение которых обеспечивает залог и сроки действия договора.

Обязательными являются условия обращения взыскания, ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства. При необходимости в ипотечном договоре указываются данные о закладной.

Доверенность

А что делать, если собственник квартиры не может самостоятельно заниматься всеми вопросами, связанными со снятием обременения? Или если подачей документов занимается юрист? Для этого закон разрешает использовать помощь представителей. Но их полномочия должны быть оформлены по закону. Поэтому собственник составляет доверенность, на основании которой представитель имеет право от его имени подавать документы и совершать другие необходимые действия.

Также обязательно указываются личные данные сторон (доверителя и доверенного лица), включая паспортные данные. Собственник недвижимости должен подробно указать все полномочия доверенного лица.

Доверенность на снятие обременения по ипотеке — образец

Куда подаются бумаги

Все процедуры с недвижимостью осуществляются в Росреестре, поэтому бумаги необходимо подавать именно туда.

На основании бумаг запись об обременении недвижимости аннулируется, а заявитель получает новое «чистое» свидетельство о праве собственности.

Записаться на прием для подачи документов владелец квартиры может через специальный электронных сервис. Эта услуга есть не везде, поэтому нередко приходится занимать «живую» очередь.

Если есть Многофункциональный центр, бумаги можно подавать через него. Считается, что так будет быстрее, но на практике снятие обременения немного затягивается. Просто все бумаги передаются в Росреестр с помощью курьеров, поэтому проще обратится в этот государственный орган лично. Тогда не придется тратить лишнее время.

Подробную инструкцию, что делать после выплаты ипотеки и как снять обременение, читайте тут.

Следует знать, что эта процедура не является обязательной для собственника, выплатившего ипотечный кредит. Но тогда у него могут возникнуть проблемы, например, при продаже имущества. Стоимость такой квартиры гораздо ниже, да и найти покупателя не так легко.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector