Юрист сфотографировал документы на квартиру
Prokurors.ru

Юридический портал

Юрист сфотографировал документы на квартиру

Риелтор сфотографировал свидетельство о собственности и тех план квартиры, не опасно ли это?

Купила двухкомнатную квартиру на мат.капитал. В последствие решила её продать, чтобы расшириться.Написала доверенность на риэлтора, чтобы самой не ездить на сделку(обстоятельства). Но потом передумала продавать, обратилась к риэлтору, чтобы он вернул документы, а оказалась, что он по доверенность моей переоформил квартиру на подставное лицо. Денег я ни каких не получала от него. А он теперь квартиру переоформлять не хочет обратно, говорит что ремонт там сделал и я ему денег должна за ремонт.тогда переоформит. И ещё он переделал документы и терепь это не двухкомнатная квартира, а две однокомнатные. Как теперь быть? За ремонт я платить не собираюсь. И куда обращаться? И как теперь доказать, что эта квартира моя и сделка не закона?

Чтобы ответить на данный вопрос необходимо во первых узнать, были ли выплачены денежные средства за квартиру? Было ли в доверенности прописано право риэлтора получать денежные средства за проданную квартиру? Имеются ли у Вас на руках договор купли продажи, передавала ли риэлтор его Вам? Был ли у Вас какой-либо агентский договор с риэлтором?

Нет лично я за квартиру денег не получала. На руках у меня только старый договор, когда я покупала квартиру. В доверенности было прописано, что он имеет право на получении денежных средств.Нет, договора у меня на руках никакого нет. Если у меня ничего этого нет получается мне квартиру вообще не вернуть? И как теперь доказывать, что это моя квартира и я её не продавала?

добрый день,мне человека посоветовала знакомая как риэлтора который очень опытный и готов помочь, в приобретении жилья по военной ипотеке,в итоге оказалось,что человек преследовал только свои интересы а не наши,хотел на варится на нас и на продавце квартиры, я дала ему деньги без расписки , в надежде на порядочность,деньги я не расчитываю вернуть., скажите пожалуйста можно его наказать как нибудь,есть ли обязательное лицензирование этой деятельности и есть ли наказание какое нибудь

скажите пожалуйста можно его наказать как нибудь, есть ли обязательное
лицензирование этой деятельности и есть ли наказание какое нибудь

Что касается лицензирования, то ее нет, это обычная деятельность по оказанию услуг.

Вы можете уточнить, что конкретно сделала риэлтор? Какие денежные средства ему были переданы и для чего? Это необходимо чтобы понять, к какой ответственности его нужно привлечь.

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте! скажите пожалуйста если я продаю жилье через риэлторов, и при этом для оформления ипотеки покупателям в банке нужны оригиналы (тех.паспорт, свидетельство о регистрации жилья) документов. Могут ли риэлторы продать жилье без меня? право продажи есть только у меня, но оригиналы документов у риэлторов,хоть и взяты под расписку, однако на ней нет печати организации, только подпись и расшифровка сотрудника, взявшего у меня оригиналы документов на жилье.

Такие случаи в истории были. Но, сейчас это сделать достаточно трудно без сговора с госрегистратором. А госрегистратор вряд ли пойдет на это, поскольку это преступление.

Хотя, для мошеннических действий, в общем то без разницы оригиналы документов или копии.

Здравствуйте. Нами была найдена квартира, выставленная от агенства. Когда мы начали думать о покупке данной квартиры, то риэлтор сказал, что нам еще потребуется оплатить его услуги, которые в указанную сумму не входят, хотя этот риэлтор работает от продавца. Правомерны ли его действия?

Здравствуйте! Так как Вы самостоятельно нашли данную квартиру, то риэлтор может предложить только услугу по юридическому сопровождению сделки, куда входят помощь в сборе документов, составление договора и подача документов в Росреестр.

Более Вы ни за что платить не должны, и даже от юридического сопровождения сделки можете отказаться и заключить договор напрямую с продавцом без участия представителей агентства недвижимости. Выбор за Вами.

Можно ли риэлторам давать документы при продаже квартиры

Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т.ч. по ипотеке? Разберем причины, риски и последствия подобных действий со стороны агента недвижимости и продавца. А так же, какие документы можно давать риэлтору.

Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника (паспорт, свидетельство о рождении). Под риэлторами будем подразумевать специалистов по недвижимости, с которыми у вас заключен эксклюзивный договор на продажу квартиры и не рассматриваем агентов, с которыми у вас нет никаких договорных отношений.

Оригиналы документов на квартиру риэлтору: можно и нужно ли отдавать?

Практика изымания оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру у продавца была распространена на заре рынка недвижимости — в 90-х и начале 2000-х годов.
Причина, по которой риэлтор брал оригиналы ДКП, Свидетельства о госрегистрации проста — застолбить за собой клиента. Понятия «эксклюзивного» договора в то время не существовало и специалисты по недвижимости выкручивались, как могли.

В эти времена сейф риэлторской компании становился вместилищем оригиналов документов на квартиры, продажей которых занимались риэлторы компании.

Опасно ли было это для собственника квартиры (продавца)? Да, в то время вполне можно было таким способом потерять квартиру. Особенно в относительно короткий период, когда сделки купли-продажи недвижимости заверялись нотариально.

Просто представим себе, что у недобросовестного риэлтора на руках оказались оригиналы договора купли-продажи (чаще приватизации) и Свидетельство о госрегистрации. С этими документами и поддельным паспортом собственника жилья вполне можно было провести сделку купли-продажи через нотариуса.

Нотариус не в состоянии провести экспертизу документа, удостоверяющего личность, он не эксперт, поэтому риски были.

Затем на рынке недвижимости произошел переломный момент, скорее в сознании владельцев недвижимости, которые перестали доверять риэлторам ввиду наличия большого количества мошенников, выдававших себя за специалистов.

В результате собственники стали предоставлять копии документов риэлторам, а не оригиналы. Теперь вы поняли нужно ли отдавать риэлтору оригиналы документов на квартиру, чтобы соблюсти его меркантильные интересы или нет.

Зачастую риэлтор, прося у вас документы на квартиру просто хочет убедиться, что они у вас есть

Не удивляйтесь, в риэлторской практике нередки случаи, когда собственники теряли документы на объект недвижимости, а затем долго и упорно восстанавливали его. В этот период, естественно, ни о каком выставлении жилья на продажу речи быть не может.

Копии документов на квартиру риэлтору: можно ли отдавать раньше сделки?

Зачем риэлтору копии документов на вашу квартиру: основная причина, по которой специалист по недвижимости может попросить у собственника копии документов на жилье — выяснить полную историю объекта недвижимости.

Что значит «история» квартиры — это череда купли-продаж или передача объекта недвижимости от одного собственника (-ов) другому (-им), в результате которых для следующей сделки могут понадобится дополнительные документы.

Особенно просьбой дать копии документов на жилье «страдают» риэлторы-новички, которые из-за отсутствия богатого опыта анализа документов не могут в течение разового визуального просмотра бумаг выяснить «историю» квартиры.

Если ваш риэлтор просит копии документов на квартиру, спросите, зачем они ему нужны и ответ должен быть примерно тем, что я описал вам выше. У меня была 3-годичная практика работы специалистом по недвижимости и я знаю, о чем пишу.

Теперь о рисках. Можно ли риэлторам отдавать копии документов на квартиру? Да можно, пусть изучают, возможно, в результате анализа подскажут вам, какие дополнительные документы предоставить потенциальному покупателю или в регистрационную палату. Такие ситуации не редкость, т.к. для каждой квартиры пакет документов индивидуальный и добросовестный риэлтор всегда пишет список документов на сделку.

Читать еще:  Договор на выполнение работ по смете

К примеру, пакет бумаг на регистрацию будет отличаться в зависимости от покупателя, который приобретает по ипотеке или, если вы продаете с разрешения опеки.

Нужно ли давать копии всем подряд? Скорее ответ отрицательный. Это ваши и объекта недвижимости персональные данные. Разбрасываться такой информацией, как вывешивать нижнее белье, простите.

Риэлтор сфотографировал документы (свидетельство): можно ли отправлять фото документов?

Зачем риэлтор фотографирует документы: одна из причин описана подробно выше, вторая — элементарное удобство. Если 5 лет назад пользовались ксерокопиями, то сейчас смартфоны позволяют зафиксировать изображение с удобочитабельным качеством. Если риэлтор сфотографировал Свидетельство, это не опасно, пусть сфотографирует и договор купли-продажи.

Если риэлтор сфотографировал ваш паспорт, обязательно спросите зачем ему это. Документ, удостоверяющий вашу личность содержит персональную информацию о вас и не должен быть доступен малознакомым лицам. И ни в коем случае не передавайте свои паспортные данные агентам недвижимости с которыми у вас не заключен договор на оказание услуг.

Можно ли отправлять риэлтору сканы документов на квартиру для ипотеки?
Если ваш риэлтор, с которым вы заключили договор на оказание услуги сопровождения сделки или покупки (продажи) квартиры запрашивает у вас сканы документов, не только на квартиру, но и удостоверяющие вашу личность — убедитесь, что он добросовестно отнесется к сохранению конфиденциальной информации.

К чему я это, к тому, что неоднократно получал на свой почтовый ящик письма, содержащие полный пакет документов для оформления ипотеки от лиц, с которыми я вообще не знаком. Представьте себе, что подобное может произойти, если риэлтор отправит сканы документов не ипотечному специалисту банка, а любому физическому лицу..

Документы для риэлтора для продажи квартиры

Еще раз напомню, что передача любых копий документов должна осуществляться только в руки того специалиста по недвижимости, с которым у вас оформлены договорные отношения в письменном виде!

Какие документы давать риэлтору для продажи квартиры:

  • Копии правоустанавливающих документов (ДКП, Свидетельство);
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт с экспликацией;
  • Выписка из ЕГРН (заказать может любой).

Какие документы нельзя давать риэлтору:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о заключении брака.

Зачем риэлтору могут понадобится документы на квартиру, удостоверяющие вашу личность и личность ваших детей — для составления договора купли-продажи. Ипотечному специалисту — для составления кредитного договора и закладной. Технический паспорт — проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Если кредитной организации вы доверяете и передаете копии, то риэлтору можете просто их выписать. Однако, помните, что если допустите ошибку в данных, оформленные по ним документы не будут иметь юридическую силу.

Моя рекомендация: при заключении договора с агентством недвижимости внесите пункт в договор о том, что при передаче копий документов на квартиру, а так же удостоверяющих личность всей участников сделки, риэлтор и агентство несут персональную ответственность. Правильную формулировку вам подскажет юрист.

Итак, вы узнали можно ли отдавать риэлтору документы на квартиру, что передавать в виде фото, сканов, оригиналов и что нельзя.

Юрист сфотографировал документы на квартиру

Почему нельзя без письменного договора давать фотографировать вашу квартиру или рассылать фото агентам?

Чаще всего собственники полагают, что чем больше их квартира будет рекламироваться, тем больше шансов, что они продадут объект быстро и дорого. Именно поэтому собственники совершают главную ошибку уже в первые недели “выхода на рынок”.

Чем отличается продажа штучного товара от дистрибуции?
Если Вы строите многоквартирный дом, то действительно важно, чтобы ваш товар (несколько десятков или сотен квартир) попали к максимальному количеству продавцов. Но если Вы продаете свою квартиру или дом, то такие правила не работают.
Штучный товар всегда отдавался на комиссию к эксперту продавцу. Эксперт оценивает ценность, востребованность товара и выбирает стратегию поиска покупателей по максимальной цене.

Возьмем антикварную вещицу какого-нибудь семейства. Семья идет к оценщику, оценщик либо рекомендует потом антикварный магазин или аукционный дом. Антикварный магазин имеет постоянную клиентуру, которой он рассылает в виде каталогов описание новых поступлений. Аукционный дом знает как получить максимум с организации торгов. И те и другие возьмут за продажу комиссию. Вы же не будете рассылать антикварную вещь по 20 салонам с фразой “когда у вас будет покупатель, приводите”. Вы выберете один салон и отдадите им вещь на продажу.

Почему же Вы ведете себя по-другому, когда собираетесь продать дом или квартиру за 1-3 млн рублей?

Безопасность тоже важна. Никто более не ведет себя так беспечно, как
собственники квартир, решившие ее продать. Они впускают в дом без документов любого, кто представился агентом. Более того, когда агент говорит, что сделает фото и выставит объект в рекламу, никто даже не обсуждает правила использования фотографий.

Кто защищает ваши интересы?

Подумайте сами, Вы не подписали договор, не обсудили условия работы, не обсудили стратегию маркетинга и работы с ценой объекта. Вы не обсудили где и как будут использованы фотографии ваших вещей, интерьера. Вы просто разослали фото или впустили несколько агентов сделать фотографии.

Теперь агенты по Вашему будут заинтересованы заработать?

Да, конечно. Но они заработают не “для Вас”, а “для себя”.

Вот Вам пример.

Сайт агентства которое к Вам придет и сделает красивые фотографии. Для чего им фото? Для того чтобы за счет недорогой интернет рекламы привлечь покупателей, а потом предложить им пойти на Ваш объект, и если они готовы купить, то тогда агентство будет торговаться от имени покупателя с Вами.

Запомните! Когда агентство берется за “некую работу” без договора, когда агентство соглашается, что еще 3-5 агентств будут рекламировать Ваш объект, то цель очевидна. Они хотят заработать на “перехвате покупателя по дороге к Вам”. За счет красивых фото пары сотен квартир они предложат покупателю ассортимент выбора и дальше будут от имени покупателя торговаться с Вами же, чтобы Вы продали объект дешевле.

Почему? Потому что Вы сами дали им такую возможность. Эксклюзивный договор нужен не Агентам! Он нужен собственникам. Только эксклюзивный договор с одним агентством дает возможность ограничить действия агента, контролировать процесс продажи и требовать защиты Ваших личных интересов.

Когда к Вам завтра позвонит агент и скажет, что он “готов бесплатно разместить везде объявления”, а если “найдется покупатель, тогда и заплатите, а сейчас никакие договоры не нужны”, встаньте на его место и подумайте, почему человек без договора и каких-либо гарантий по вознаграждению, готов работать?

Продажа объектов недвижимости, представленных компанией «РЕЗИДЕНЦИЯ», осуществляется только на основании эксклюзивного договора, который заключил собственник с агентством недвижимости для представления его интересов!

Если Вы хотите ПРОДАТЬ БЫСТРО И ДОРОГО, а также КУПИТЬ ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, обращайтесь в наше агентство недвижимости «РЕЗИДЕНЦИЯ» по адресу: Кирова, 54 офис 322, тел. 330-117, 8-963-823-01-17.

Агентство недвижимости «РЕЗИДЕНЦИЯ» — Ваша Выгода в Нашем Профессионализме!

Запомните правило:
“Выходите на рынок после четкого анализа с ценой, которая заставляет покупателей гоняться за вами, а не с ценой, которая заставляет вас гоняться за покупателями”. Сегодня — этот собственник “гоняется за покупателем”, его падение цены пока не опережает “ожидание покупателей, поэтому гонка продолжается.
Нельзя выходить на рынок с фразой “я никуда не спешу, давайте поставим столько, а там посмотрим”, смотреть будет не на что, обратной связи от покупателя вы не получите.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Жилищные споры

Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере

Содержание статьи:

Подделка правоустанавливающих документов на квартиру

При покупке квартиры в обязательном порядке предоставляются документы, устанавливающие права продавца на квартиру. Сюда относится договор на переход жилья в собственность, судебный вердикт о признании права собственности, кадастровый паспорт, выписки из домовой книги и многие другие.

Читать еще:  Договор аренды торговой площади в магазинах

Большинство документов оформляется на государственных бланках и заверяется печатями, однако это не останавливает злоумышленников. Подделка может производиться на основании подлинников, которые были похищены.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Подделка документов на жилье позволяет мошенникам продать недвижимость, на которую у них отсутствуют права. Когда после покупки выявляются все обстоятельства, суд не признает право обманутых граждан на квартиру.

Документы на жилье могут подделываться полностью, а также часто на них ставится поддельная подпись или печать. За счет современных методов обеспечивается высокая схожесть таких документов с оригиналами, поэтому выявить несоответствия без специального оборудования практически невозможно.

Подделка договора купли-продажи

Использование поддельного договора купли-продажи позволяет мошенникам получить крупную денежную сумму за продажу. При этом гражданину, купившему жилье по таким документам, приходится возвращать квартиру реальному владельцу, который оставляет себе значительные средства.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Наиболее часто встречается схема, при которой совершается двойная продажа. Предварительно производится подделка договора купли-продажи, где ставит свою подпись не владелец квартиры, а похожий на него человека. После продажи жилья соучастник мошенничества производит регистрацию прав собственности. Затем жилье продается повторно, с соблюдением всех правил.

Когда первый покупатель предъявляет свои права на жилье, суд отказывает в подтверждении права собственности. При рассмотрении дела учитывается, что подпись является недействительной, поэтому сделка аннулируется. В итоге квартира остается у законного собственника.

Также возможен вариант, когда квартира берется мошенниками в аренду, после чего они подделывают документы, продают жилье и скрываются с полученными средствами.

Подделка доверенности

Еще одним распространенным методом мошенничества является подделка доверенности. Она оформляется в письменном виде и удостоверяется у нотариуса. Доверенность позволяет представителю совершать любые или только оговоренные действия с недвижимостью. Действие документа составляет не более трех лет. При отсутствии даты составления он считается недействительным.

Подделка доверенности выполняется с использованием современных технических средств. Поскольку доверенность может заверяться командующими воинских частей, консульствами и другими организациями, то подобным документам необходимо уделять повышенное внимание. Для сделок с недвижимостью используются только документы, подтвержденные нотариально.

Поскольку доверенность можно отозвать в любое время, передавать средства за покупку жилья необходимо только после получения всех оформленных документов.

Собственник жилья может выдать несколько доверенностей, поэтому необходимо учитывать, какими полномочиями наделено лицо, продающее квартиру.

Как проверить подлинность документов?

Чтобы избежать проблем с документами на жилую площадь, перед заключением каких-либо сделок рекомендуется проверить их подлинность. Сначала нужно определить, на чем основывается право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, вступление в права наследства, судебный вердикт.

Все документы должны предоставляться в оригинальном виде. На них не должно быть самовольных исправлений или подчисток. Любые изменения заверяются лицами, подписавшими договор, а также нотариусом.

Затем проверяется госрегистрация договора. Эта процедура доступна для всех граждан РФ. Если в документах прописаны условия, при которых возможно расторжение договора, то нужно выяснить, выполнялись ли они. Если это происходило, то гражданин, продающий недвижимость, не является ее собственником.

По кадастровому номеру жилья можно получить выписку из ЕГРП. Наиболее полные сведения можно получить из документа, запрошенного собственником квартиры. Выписка предоставляет сведения о жилье и правах, которые были зарегистрированы на него. Если в документе имеются данные о судебных разбирательствах или спорах, то необходимо уточнить срок давности.

Если операции с жильем производятся по генеральной доверенности, то этот документ можно проверить у нотариуса, который ее выдавал. Также необходимо уточнить, была ли доверенность аннулирована. У нотариуса, который вел дело о наследстве, можно узнать, имеются ли какие-либо претенденты на жилье.

Проверить регистрацию других лиц в данной квартире можно путем получения выписки из домовой книги. Обязательно проверяются паспортные данные продавца. Сделать это можно в паспортном столе.

Порядок судебных разбирательств

В случае обнаружения поддельных документов необходимо составить заявление по факту мошенничества. Документ направляется в прокуратуру или полицию. В суд необходимо оформить иск о признании сделки недействительной, если покупка жилья состоялась.

При этом предусмотрен следующий порядок:

  1. Составление иска и сбор необходимых документов, доказывающих права истца.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача искового заявления и документов (лично или через представителя) в канцелярию суда.
  4. Судебное разбирательство.
  5. Вынесение судебным органом решения.

За подделку документов виновных ждет уголовная ответственность. Согласно ст.159 УК РФ, мошенничество, совершенное с целью получения прав на чужую собственность, грозит штрафными санкциями в максимальном размере до 120 тысяч руб. или годовому доходу злоумышленника. Также за подобные деяния возможны наказания в виде обязательных, принудительных или исправительных работ, арестом, ограничением или лишением свободы.

Ст. 327 УК РФ устанавливает наказание непосредственно за подделку документов, а также подписей и печатей. Использование поддельного документа грозит штрафными мерами на сумму до 80 тысяч рублей или полугодового дохода виновного лица, или обязательными (исправительными) работами, или арестом продолжительностью до полугода.

Пример по спорам, связанным с подделкой документов в жилищной сфере

Петров Н.К. приобрел квартиру у Иванова А.В., который предоставил генеральную доверенность на жилье. Спустя определенное время выяснилось, что у квартиры имеются хозяева, которые на момент ее продажи находились в отпуске.

Петров Н.К. подал в суд исковое заявление с целью признать совершенную покупку недействительной. Также были подано заявление в прокуратуру по факту мошенничества. В результате судебного разбирательства выяснилось, что Иванов А.В. использовал поддельную доверенность на жилье. Пока владельцы квартиры были в отпуске, мошенник при помощи подразделений МЧС получил доступ к жилому помещению на основе поддельного документа.

В итоге Иванов А.В. был привлечен к уголовной ответственности и обязан возместить полученные средства в полном объеме.

Заключение

  1. Мошенники могут подделать документы, устанавливающие права граждан на недвижимость.
  2. При подделке договора купли-продажи мошенники получают возможность несколько раз продать квартиру разным гражданам.
  3. В операциях с недвижимостью участвуют только те доверенности, которые были заверены нотариально.
  4. При проверке доверенности учитывается срок ее действия, наличие подтверждения нотариуса, полномочия представителя.
  5. Подлинность предоставленных сведений проверяется по запросу в регистрирующие органы.
  6. Генеральная доверенность и срок ее действия проверяется у нотариуса, который ее выдал.
  7. На основе свидетельства о регистрации можно получить информацию об операциях с квартирой.
  8. Чтобы отменить сделку, совершенную по поддельным документам, необходимо обратиться в суд.
  9. Чем грозит подделка документов, зависит от характера преступления.
  10. Использование подложных документов ведет к ответственности согласно положениям УК РФ.
  11. Чтобы избежать мошенничества, необходимо проверять подлинность предоставляемых документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по спорам, связанным с подделкой документов в жилищной сфере

Вопрос: Предусмотрен ли при решении данных споров срок исковой давности?

Ответ: В случае уголовного преследования срок давности зависит от категории нарушения. Подделка документов относится к преступлениям средней тяжести. Согласно ст.78 УК РФ, лицо освобождается от ответственности спустя 2 года после совершения преступного деяния. Поэтому в случаях подделки документов рекомендуется начинать судебное разбирательство в ближайшие сроки.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Читать еще:  Договор займа между юридическими лицами образец рб

вопрос Что делать, если копию паспорта просит риелтор?

Здравствуйте. При продаже квартиры риелтор просит у меня — собственника копию личного паспорта. При этом аргументируют просьбу тем, что необходимо для формирования полного пакета документов и проведения операций от моего имени. Может, я чего-то не понимаю? Прошу подсказать, как правильно поступать в таких ситуациях.

Здравствуйте. Необходимо понимать, что есть так называемые свободные риелторы и офисные. Первые работаю на себя, без оформления договоров по принципу, помог продать, получил деньги. В этом случае, ни о каких копиях не может быть и речи. Лучше вообще отказаться от услуг такого риелтора, несмотря на то, что просит меньшую оплату.

Сотрудничая со штатным риелтором, вы заключаете договор и в большинстве случаев нотариальную доверенность, согласно которой он решает вопрос продажи от вашего имени. В доверенности указаны все ваши личные и паспортные данные.

В рамках закона у доверенного лица не имеют требовать копию паспорта гражданина, чьи интересы он представляет, поскольку вся необходимая информация уже указана в документе и заверена уполномоченным сотрудником.

Другой вопрос, когда копия необходима, чтобы сотруднику засчитали сделку в компании и выплатили комиссию. В этом случае вы можете дать копию, предварительно сделав на ней запись: выдана риэлтерской компании «Наименование» в лице ФИО.

Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы! У нас хорошо 😉

Какая безграмотная статейка человека «не в теме»!
Написано: «свободные риелторы и офисные». В настоящий момент практически ВСЕ риелторы ЗА штатом агентств недвижимости в качестве ИП, т.е. «свободные» — ведут личный бизнес, а с юр. лицом имеют договора о сотрудничестве. Мало того, у ИП по закону больше отвественности, в плоть до личного имущества, чем у «офисного».

Автор, вы хоть знаете о том, что профессиональный риелтор НЕ ВЫСТАВИТ объект на продажу пока не ознакомиться с подлинниками паспорта собственника и документами на объект, а ксерокопии необъодимы для проверки как самого собственника, так и юридической чистоты прав на объект. Как не имея ксерокопии паспорта Продавца проверить, что он действующий и в дальнейшем подготовить текст ДКП без ошибок?

Автор, вы написали: «Сотрудничая со штатным риелтором, вы заключаете договор и в большинстве случаев нотариальную доверенность, согласно которой он решает вопрос продажи от вашего имени».
Во-первых, договор на услуги необходимо заключать с ЛЮБЫМ риелтором, как со «штатным», так и со «свободным», а во-вторых, НИКОГДА собственник НЕ ВЫДАЕТ любому риелтору доверенность на «решение вопроса продажи».

Вы не совсем правы. Если клиент занят( или не хочет). то он может выдать агенту доверенность. На получение или сбор документов.

Александр, вы хоть разницу между доверенностью на «продажу от вашего имени», как написал автор в статье и доверенностью на «получение или сбор документов» понимаете.

Сергей,Вы молодец все верно написали,а автору статьи не мешало бы все это изучить прежде,чем статью писать.

Любую надпись на ксерокопии можно замазать корректором и потом сделать копию с этой копии. И всё! ваша надпись исчезнет, как и не бывало

Здравствуйте!
Я бы не выдавала ксерокопию паспорта НИКОМУ. В случае каких-либо непредвиденных обстоятельств нельзя доказать, что манипуляции совершались БЕЗ подлинника документа и даже без вашего присутствия.
Сейчас оспариваем подобную сделку, оператор МФЦ делает круглые глаза и говорит: «Как это я приняла документы без вас и без подлинника паспорта, я даже копию с него сняла»
А почерковедческая экспертиза ничего КОНКРЕТНОГО по поводу подписи сказать не может, говорит, что ВЕРОЯТНО подпись совершена данным лицом. И что теперь судье делать?
Поэтому всем, кому необходимы реквизиты, сообщайте их письменно или на худой конец закрывайте на копии паспорта свое фото.

Лариса по ксерокопии невозможно совершить сделку в МФЦ,да ещё без доверенности или вас лично ,с вашим паспортом.Вы откровенно лжете! Просто хотите вернуть имущество о причине знаете вы.

Здравствуйте.
Я работаю в федеральной компании ГЦН «Альфа» и могу ответить на вопрос по поводу копий паспортов продавцов объектов.
Мы действительно запрашиваем паспорта собственников квартир, причём не делаем ксерокопии, а сканируем их в цвете.
Для чего это делается?
1. Мы обязаны! проверить объект на чистоту.
2. Также, мы обязаны! проверить паспорт на подлинность.
3. Мы обязаны понимать, что продавец действительно является собственником квартиры.
4. В случае, если квартира продаётся через ипотеку, скан паспорта собственника необходим для предоставления в оценочную компанию и в банк. Без сканов паспортов собственников невозможно получить оценочный отчёт на квартиру и невозможно получить одобрение банка на объект продажи.
5. Мы, действительно, сдаём в отчёт по сделке копии паспортов собственников, т.к. несем финансовые обязательства перед своими клиентами. Перед продавцами- до получения ими всех денежных средств в полном объёме. Перед покупателями наши гарантийные финансовые обязательства распространяются на весь срок владения ими приобретенного жилья.
При этом, мы крайне редко, оформляем Доверенность на продажу или сбор документов. В этом, просто, нет необходимости. Мы находим возможности проведения сделок без этого.
В качестве рекомендаций по безопасному проведению сделки, могу посоветовать не пользоваться услугами риэлторов и агентств, в которых не могут или не хотят предоставить полную информацию о правилах агентирования, о пакете документов (агентские договоры, гарантийные сертификаты и.д), а также о всех своих сотрудниках. Как правило, юридически грамотная и качественно работающая компания открыта для своих клиентов.
С уважением, Ирина Юрьевна.

Как можно проверить подлинность паспорта по его скану?

Доброго дня. Как Вы можете требовать у продавца паспорт на основании какого закона Вы это делаете? Паспорт несёт в себе персональные данные, необходимо сначала подписать согласие на обработку таких данных.

Статья написана очень грамотно. Ни один юрист не порекомендует направлять копии паспорта и СНИЛС (многие риэлторы требуют). По причинам существования хороших схем мошенничества. Для проверки объекта достаточно паспортных данных. По ним можно получить официально — на сайте ССП, судов, Росреестре информацию. Легко, за небольшие деньги можно получить и сведения из диспансеров, налоговой, полный комплект БТИ, ЕГРН (в том числе и всю историю). Действующее законодательство! страхует риски продавцов от банкротов, пытающихся сбыть имущество. Так, на официальном сайте Росреестра рекомендовано в договоре купли продажи указывать и СНИЛС, если продаваемое имущество арестовано, то Росреестр не зарегистрирует сделку. Деньги продавец получает только после представления зарегистрированного договора купли-продажи недвижимого имущества. Принимая во внимание, что большинство риэлторов не знают нормы закона, применяется аргумент: «наше наиведущее агентство всегда так делает», А, работаю в агентстве люди иногда не имеющие никакого образования. Законодатель пытался упорядочить деятельность риэлторов, но пока люди будут платить тетям и дядям с улицы (вольным риэлторам), придется и копии паспорта и пинкоды рассказывать…. Кто читает из потребителей, рекомендовала бы еще и запрет на совершение сделок без вашего участия установить. Лучше подстраховаться. А, к факту того, что покупатель уйдет и не найдете другого можно противопоставить микрозаймы, иные пенсионные фонды и мн.др. в которые вас перевели, провели без вашего участия. Всем удачи.

Правильно спрашивает про копию…у меня все документы на квартиру ,а по копии свидетельства о смерти оформили и продали через нотариуса две квартиры,как это можно только в России!?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector