Как переписать ООО на жену и какие нужны документы?
Prokurors.ru

Юридический портал

Как переписать ООО на жену и какие нужны документы?

Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно – все нюансы процедуры

Как переписать квартиру на жену — распространенный вопрос, ведь переоформление права на владение имуществом со стороны собственника на другое лицо стало обыденным явлением в России. В большинстве случаев такая манипуляция проводится с целью осуществления каких-либо сторонних юридических процедур.

Чаще всего встречается ситуация, когда нужно переоформить квартиру с мужа на жену в браке. В каждом индивидуальном случае существует ряд нюансов, которые достаточно сильно могут повлиять на порядок проведения процедуры.

Для того чтобы правильно переоформить все документы, придется соблюсти ряд законодательных аспектов и юридических норм.

Основные законодательные аспекты

Как выбрать способ переоформления квартиры на жену?

Вопросы, касающиеся передачи прав на собственность от одного лица другому в России, регулируется многими законодательными актами.

В рассматриваемой нами теме наиболее актуально рассмотреть некоторые положения Семейного Кодекса (СК) РФ.

Исходя из изложенной информации в данном кодексе, во многом определяется способ передачи квартиры от мужа жене, что важно учитывать.

В первую очередь, обратимся к 3-ему пункту 34-ой статьи СК РФ, которая определяет статус имущества, принадлежащего конкретной семье.

В соответствии с ним любая квартира считается общей собственностью супругов, если была возмездно приобретена в период после заключения брака. В таком случае жена уже имеет право на собственность квартиры, а точнее на ½ ее площади.

При этом данный закон действует вне зависимости от того, кто купил квартиру и на чье имя оформлен договор по купле-продаже. В таких ситуациях проводится разделение имущества с последующим дарением/продажей своей части квартиры мужем жене.

Если же квартира была приобретена супругом до заключения брака или после этого, но безвозмездно (дарение, наследство и т.д.), то он является единоличным собственником недвижимости.

В такой ситуации проще всего заключить договор дарения, по которому собственность перейдет к жене. Осуществляя манипуляцию таким образом, семья освобождается от налогообложения на сделку, так как супруги являются близкими родственниками.

Статьи 38 и 42 СК РФ также регламентируют порядок и способ передачи квартиры от супруга к супруге через обязательное заключение нотариально заверенного брачного контракта или прочего договора, который определит факт передачи имущества.

Рассматривая некоторые ситуации по данной теме, может возникнуть необходимость обращения к статьям Гражданского Кодекса РФ, которые определяют такие понятие как «совместная» или «долевая» собственность (глава 16). В большинстве случаев использование данных законодательных актов достаточно для того, чтобы осуществить переоформление правильно и беспроблемно.

Как определить вариант осуществляемой сделки при переоформлении?

Наиболее простой и менее затратный способ передачи недвижимости — это договор дарения

Как было отмечено ранее, перепись квартиры на жену – это сделка, определяющая и законно удостоверяющая факт передачи собственности от одного лица другому.

Косвенно, о том, как выбирается вариант осуществляемой сделки при переоформлении, было изложено в предыдущем пункте статьи. Однако данный вопрос намного обширней, что требует более детального его рассмотрения.

Итак, выбрать форму договора или способ, по которому муж передаст право собственности на квартиру своей жене, необходимо с учетом изложенных ниже пунктов:

  1. Дарственное соглашение. Как поменять собственника квартиры без продажи? Чаще всего супруги переписывают недвижимость друг на друга именно через договор дарения. Такая манипуляция может быть осуществлена как между действующими, так и бывшими супругами. В первом случае семейная пара полностью освобождается от уплаты налога. А во втором бывшие супруги обязуются оплатить налог, равный 13 % от общей стоимости квартиры (НК РФ 224-ая статья). Осуществить дарение можно в том случае, если квартира полностью принадлежит мужу, либо разделена по долям. Стоит учитывать, что в некоторых ситуациях подобное соглашение может быть обжаловано дарителем через суд и он сможет вернуть имущество себе обратно (например, покушение на его жизнь со стороны получателя собственности по договору дарения).
  2. Договор куплипродажи. Данный способ переоформления квартиры осуществляется по аналогии с дарением. Единственное, в таком случае заключается договор купли-продажи имущества от мужа к его жене с уплатой всех налогов, наложенных на сделку. Такой договор не может быть обжалован, то есть по нему имущество передается другому лицу навсегда.
  3. Вступление в наследство. Способ получения квартиры женой, осуществляемый при смерти супруга. Главное в нем — это то, чтобы наследственное право принадлежало именно супруге.
  4. Договоры дарения и куплипродажи с разделением имущества по долям. Метод, который имеет место быть в том случае, если квартира была возмездно приобретена в период брака. В такой ситуации супруги должны нотариально заверить брачный контракт, по которому изменяют режим совместной собственности на долевую. После осуществления подобной процедуры, можно заключить договор дарения, либо соглашение купли-продажи.

Вне зависимости от способа передачи квартиры супругам или только жене (при наследственном праве) необходимо собрать некоторые документы, составить определенный вид договора, нотариально его заверить и подать все бумаги в профилирующие госорганы.

Как переписать квартиру на жену — процедура передачи

Процедура передачи недвижимости на основании договора дарения или купли-продажи

Как переписать квартиру на жену находясь в браке? От способа передачи квартиры во многом зависит перечень необходимых документов, которые нужно предъявлять в госорганы и нотариусу.

При заключении договоров дарении или купли-продажи процедура передачи выглядит следующем образом:

  1. Супруги составляют соглашение по передаче квартиры (дарение, купля-продажи) и заверяют его у нотариуса.
  2. Официально оформив договор, супругам необходимо обратиться в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС) со следующими документами:
  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о заключении брака, либо о его расторжении;
  • договор купли-продажи/дарения квартиры;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • налоговые справки, которые свидетельствуют об отсутствии задолженностей у мужа;
  • выписка из БТИ;
  • заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
  • при наличии – брачный договор и кадастровый паспорт квартиры;
  • заявления от мужа/жены о передаче/получении права на собственность.
  1. Супруги дожидаются официального переоформления квартиры (на протяжении 30 дней). После чего официально собственником квартиры будет считаться именно жена.

Процедура получения недвижимости путем наследования

При вступлении в права наследства и получении квартиры женой таким способ алгоритм действий слегка иной:

  1. В первую очередь, вдова должна официально вступить в права наследства. Для этого необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • бумаги, подтверждающие наличие у вдовы права на наследуемое имущество и смерть мужа;
  • свидетельство о браке (при наличии завещания не предоставляется);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из БТИ.
  1. Вступив в права наследства, вдова должна осуществить регистрацию квартиры на себя. Для этого ей необходимо обратиться в УФРС со следующим перечнем документов:
  • паспорт вдовы;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
  • бумага, подтверждающая факт вступления в наследство со стороны вдовы;
  • заявление от вдовы о получении права на собственность.
  1. Теперь вдове остается лишь ожидать перерегистрации прав на собственность (как правило, на протяжении 30 дней).

В зависимости от нюансов каждого отдельного случая перечень документов может быть чем-то дополнен или упразднен. Перед осуществлением передачи квартиры даже самым юридически подкованным супругам не стоит игнорировать консультации с юристом.

Нюансы проводимой манипуляции

Нюансы, которые могут возникнуть при переоформлении недвижимости на жену

В заключение сегодняшнего материала не лишним будет отметить основные нюансы процедуры по передаче права собственности на квартиру от мужа к жене. К таковым в полной мере можно отнести:

  • Стоимость проведение процедуры суммируется исходя из нескольких факторов: количество потраченных средств на услуги нотариуса (от 3 000 рублей), оплаты некоторых госпошлин (от 2 000 рублей) и налоговых платежей (при необходимости – 13 % от стоимости квартиры).
  • Предоставляемые в госорганы и нотариусу документы должны иметь надлежащий вид: отсутствие внешних дефектов, разборчивое написание всех наименований и так далее.
  • Вступить в права наследства супруга может на протяжении полугода после смерти своего мужа, не забывайте об этом.
  • Весь процесс переоформления права собственности на квартиру в большинстве случаев занимает 30-40 дней.

Как видите, переписать недвижимость на жену не столь сложно, главное в данной процедуре — соблюдать все законодательные и юридические аспекты. Используйте представленный выше материал для решения своих вопросов и не забывайте о консультациях с профессиональным юристом.

Читать еще:  Необходимые документы для покупки автомобиля гражданином Украины в РФ

О процедуре переоформления квартиры вы также можете узнать из видео:

Как переоформить ООО на другое лицо

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 47 вопросов по теме Как переоформить ООО на другое лицо. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Как переоформить ООО на другое лицо, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 235 юристов и адвокатов.

1.1. Через нотариуса.. можно вызвать нотариуса на дом..

1.2. Вам необходимо пригласить на дом нотариуса и все оформить, подготовив предварительно необходимые документы

1.3. Григорий, посетить дом учредителя, вызвать на дом нотариуса.

2. Хочу переоформить ООО на другое лицо. К кому и куда нужно обращаться?

2.1. Обратитесь в юридическую компанию занимающуюся регистрацией юридических лиц – самый простой и недорогой вариант.

2.2. К юристу на подготовку документов

2.3. Татьяна,
Подготавливаете решение, уведомляете само Общество, заключаете договор купли-продажи доли в УК (нотариально). Подготавливаете заявление 14001 для налоговой.
Нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь.

2.4. Это должен делать юрист.

3. Как переоформить ООО на другое лицо? Заранее спасибо)

3.1. Только путем продажи долей. Обращайтесь лично, помогу с оформлением документов!

3.2. Руслан!
Помимо продажи доли есть второй наименее затратный и легкий способ: Новый учредитель вводится в ООО путем увеличения уставного капитала, назначается директором, гос.пошлина уплачивается в размере 800 рублей, срок выполнения – 5 рабочих дней. Вторым этапом выводится прежний учредитель из общества путем переуступки доли. Гос.пошлина не оплачивается, по срокам занимает 5 рабочих дней.

4.1. Вы оставляете отрицательные отзывы там, где обязаны в ножки кланяться, поэтому ответ может быть дан только на платной основе.
Стоимость ответа – 50000 рублей по 100% предоплате.
Если вас что-то не устраивает – принимайте на работу штатного юриста, до паранойи соблюдайте в его отношении Трудовой кодекс и платите ему достойную белую зарплату!

5.1. Ваш вопрос носит коммерческий характер, поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете совершить следующие действия:
1. Выбрать любого юриста из международного каталога данного сайта (более 28000 человек), обратиться к нему личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста; оплатить его услуги по назначенной юристом цене и назначенным юристом способом.
2. Обратиться к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, координаты которых Вы найдете в СМИ своего города.
3. Принять на работу штатного юриста, фанатично соблюдать в его отношении Трудовой кодекс и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.

6.1. Необходимо ознакомиться с уставом, чтобы определить порядок отказа от доли в уставном капитале юридического лица. Преимущество имеют другие участники.

7.1. Переоформление не приведет к потере, скажем так. В любом случае здесь усматривается правопреемство и проблем по взысканию не будет.

8.1. по месту регистрации приставы придут в любом случае. Описать чужое имущество они не смогут. По прежнему месту регистрации приставы также не пройдут.
Удачи вам и всего наилучшего

9.1. ВЫ Как генеральный директор будете нести полную материальную ответственность Согласно ст. 277 ТК РФ!

9.2. уважаемая Екатерина
Если хотите сидеть в тюрьме и выплачивать долги по ООО то можете оформить

Удачи вам и вашим близким.

9.3. Екатерина! Не советую вам принимать такое предложение ни за какие деньги. Это чревато большими неприятностями в дальнейшем, пусть оформят фирму на себя, если они предлагают вам такую “медвежью услугу”. Не бывает директор без ответственности. Если директора нет, то его обязанности будет исполнять собственник. Не переоформят эту фирму ни через месяц, ни через 2, ни через год. Просто пропадут и перестанут выходить на связь. Поверьте, таких случаев очень много, а потом вы будете отвечать за все действия, которые совершала фирма и будете общаться с право охранителями, налоговой, ПФ.

10.1. Вы что-то недоговариваете. Приставы не могли арестовать счета фирмы за долги ее директора или учредителя. Если они это сделали и нет каких-то важных обстоятельств, о которых вы умолчали задавая вопрос, вам стоит обжаловать арест в судебном порядке.

Ну а переоформить фирму довольно просто – если на вашу долю арест еще не наложен, просто продайте ее кому-нибудь. С поста директора можете уволиться в любое время, назначив нового директора, это вообще ничем не ограничено.

10.2. Вам нужно нотариально оформить сделку как дарение или куплю-продажу. Иных возможностей разумно добросовестных нет. Удачи вам.

11.1. ЭТО уголовное преступление – пишите заявление в полицию – там разбирутся кто виноват в нем

11.2. Здравствуйте. В этой ситуации, ответственность будет нести лицо, которое осуществило эти действия. При этом, обязанность доказывания всех этих обстоятельств, лежит на бывшем директоре.

11.3. Ответственность генеральный директор (бывший) несет 3 года с момента его смены. Если все махинации совершил новый директор, то ему ответственность и нести. Банк уведомить о смене директора нужно было, доступ к паролям я так понимаю вы сами передали после переоформления. Если в налоговой все было перерегистрировано и в ЕГРЮЛ новый директор, новый директор будет нести ответственность.

12.1. Переоформить вклады на другое лицо вы не можете, потому как при этом потребовалось сначала деньги снять а потом положить.

13.1. ООО ликвидировали или банкротили? Реестр кредиторов есть?

Процедура переоформления ООО на другого человека

Переоформить ООО на другого человека непросто. Но такая необходимость может возникнуть у любой организации. Самостоятельно провести все необходимые процедуры для перерегистрации довольно трудно. Необходимо будет предварительно ознакомиться с правовыми особенностями, списком документов. Сама процедура зависит от способа переоформления.

Выбор способа переоформления

Существует два законных и актуальных варианта смены учредителя или учредителей ООО. В любом случае заранее придется провести в компании подготовительные мероприятия:

  • собрать инвентаризационную комиссию для проверки наличия имеющихся активов;
  • проверить заключенные с контрагентами договора и имеющиеся обязательства.

Это позволит избежать спорных моментов между новыми и старыми учредителями. К тому же, не возникнет и плачевных последствий. Когда подготовительная работа будет проведена, нужно остановиться на одном из способов переоформления. Сегодня их всего два:

  1. Заключение договора купли-продажи. Этот вариант позволяет в короткие сроки и с минимумом бумажной волокиты осуществить переоформление. Но зато затраты будут достаточно серьезными, так как придется обращаться за помощью к нотариусу – без его заверки документов сделка не будет являться действительной. В этом случае нотариус самостоятельно отправляет необходимые бумаги в налоговую службу, дабы там смогли своевременно внести изменения.
  2. Ввод нового учредителя в состав и вывод старых. Этот вариант потребует гораздо больше времени и бумажной волокиты, зато платить придется только госпошлину.

Обращение к нотариусу позволяет также не прибегать к смене учредительных документов, тогда как во втором случае это сделать придется в обязательном порядке.

Нюансы переоформления путем входа покупателя в долю

Вход покупателя в состав учредителей – процесс непростой, поэтому его стоит рассмотреть отдельно. Пошагово это будет выглядеть так:

  1. Покупатель становится одним из соучредителей. Он вносит вклад в Уставный капитал. Происходит распределение долей между всеми участниками Общества.
  2. Старые соучредители выходят из общества, а свою долю оставляют ООО. Она пропорционально распределяется между оставшимися участниками.

Так как никакой сделки в этом случае не заключается, то и к услугам нотариуса прибегать будет не нужно.

Вся процедура начинается с составления заявления покупателем ООО. Он в письменном виде заявляет о своем желании вступить в состав учредителей. В документе указывается, какой размер вклада он готов внести и когда он будет передан. Будущий соучредитель также прописывает, какой бы долей он хотел владеть.

Читать еще:  Договор на поверку водосчетчиков

Этот вариант переоформления освобождает от сбора многочисленных личных документов, их заверения у нотариуса, уплаты большинства налогов.

Но этот вариант не подойдет тем, кто хочет провести сделку быстро. На вход и выход учредителей потребуется время. Вся процедура оформления займет не меньше 1 месяца, и это не считая времени, которое придется провести в ожидании получения документов из ФНС.

Подготовка документов

Когда способ переоформления будет выбран, необходимо будет собрать определенный пакет документов. Перечень их будет сильно разниться. Так, если решено проводить куплю-продажу ООО, то потребуются:

  • договоры по купле-продаже доли каждого участника (то есть, если участников 5, то потребуется 5 отдельных договоров);
  • предложения соучредителей;
  • письменный отказ от покупки долей.

Во время заключения сделки купли-продажи нотариус потребует присутствия не только покупателя, но и всех продавцов.

Все сведения в ФНС передает нотариус. Чтобы купля-продажа была законной, ему придется собрать и ряд других документов, в том числе связанных с ООО (выписка из ЕГРЮЛ, учредительные договоры, Устав). Потребуются и личные документы продавцов. Например, если они состоят в браке, то придется получить согласие на отчуждение доли и от супругов.

Совершенно иной пакет документов потребуется, если покупатель сначала станет одним из учредителей. В этом случае сначала придется зарегистрировать непосредственный вход в ООО. Для этого потребуются:

  • соответствующее заявление вступающего о внесении вклада и желании получить долю в ООО;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • протокол общего собрания;
  • сведения о внесенных изменениях и Устав в его новой редакции;
  • подтверждающие документы о внесении вклада.

В роли последнего может выступать банковская выписка, если вкладом стали деньги. Если же в пользу Общества было отдано имущество, то потребуется акт приемки-передачи и заключение оценщика.

Весь пакет документов представляется в ФНС не позднее, чем через 1 месяц после внесения вклада. Потом придется подождать 5 дней и получить новые экземпляры бумаг. Только после этого нужно собирать второй пакет документов, состоящий из:

  • формы заявления Р14001;
  • заявлений каждого из учредителей о выходе из организации;
  • данных о распределении отчужденных долей (они регистрируются в протоколе общего собрания).

Особенности подачи документов

Продажа долей позволяет переложить все заботы о внесении изменений на нотариуса. В этом случае покупатель экономит свое время. Тогда как в случае с входом и выходом участников придется самостоятельно походить по вышестоящим инстанциям. Если делать этого он не хочет, то поступить можно одним из следующих способов:

  • Подать электронное заявление на внесение изменений. Сделать это можно на официальном сайте налоговой службы. Но для этого потребуется электронная цифровая подпись.
  • Переслать пакет документов почтой. Но тогда процедура переоформления затянется еще на больший срок. Дополнительно придется оплатить отправку заказных писем и заверка ряда документов у нотариуса.
  • Составить доверенность на другое лицо. Тогда можно будет переложить на него все заботы об оформлении. Но заниматься этим должен человек надежный, проверенный.

Когда все документы будут готовы, нужно будет явиться в ФНС для получения документов. В любом из случаев на руки через 5 дней после сдачи сведений будут выданы:

  • оригинал нового Устава;
  • документ с внесенными в ЕГРЮЛ изменениями.

Если лично получить документы не удастся, можно попросить отправить их по почте.

Сколько стоит переоформить ООО на другого человека?

Любой покупатель хочет заранее понимать, сколько денег ему придется отдать за переоформление. Так, госпошлина для ООО составляет 800 рублей. Внесение дополнительных изменений может потребовать иных расходов. Придется оплачивать и услуги нотариуса. Правда, в случае заключения договора купли-продажи он может запросить за свои услуги 20 000 – 30 000 рублей. А вот вариант входа и выхода учредителей обойдется дешевле.

Подробно про переоформление ООО на другого человека со ссылками на все статьи закона читайте здесь.

Что еще нужно сделать?

Когда все документы будут на руках, новый владелец ООО должен поставить в известность о произошедших изменениях обслуживающий банк. Эту информацию также нужно сообщить своим контрагентам и постоянным клиентам. Только после этого стоит начинать вести свою деятельность, не опасаясь, что какие-то действия будут неправомерными.

Переоформление ООО на другое лицо: правовые особенности

В зависимости от количественного состава учредителей фирмы упрощается или усложняется переоформление ООО на другое лицо. Чаще всего эта практика распространена среди единоличных участников общества с ограниченной ответственностью. Тем не менее, для компаний, где большой состав учредителей, переход права на нее к другому лицу порой является единственным шансом избежать налоговой волокиты и проверок при инициировании процедуры ликвидации. Рассмотрим, что нужно для передачи корпоративных прав, и какой порядок для этой процедуры существует.

Этапы проведения смены учредителя

Переоформление ООО на другого человека и переход доли в пользу иного юридического лица отличаются. Существует несколько вариантов. Например, фирму можно продать, заключив с заинтересованным лицом договор купли-продажи. Также можно эту процедуру разделить на несколько этапов. Сначала провести ввод в состав ООО нового учредителя, а затем оформить выход прежнего (если у компании лишь один собственник).

Чтобы переоформить ООО на другого человека, нужно пройти как минимум три основных этапа:

  • Смена генерального директора и главного бухгалтера.
  • Ввод нового участника.
  • Вывод прежнего учредителя из состава юридического лица.

Лучше провести замену директора в интервале между вводом нового участника и выходом прежнего собственника предприятия из учредительного состава. Нелишним будет напомнить о том, что каждый этап оформляется соответствующими изменениями в учредительные документы организации. Но выполнять такие изменения и, соответственно, их регистрировать в налоговой должен будет именно уполномоченный исполнительный орган, которым является гендиректор.

При продаже 100% долей предприятия другому лицу обязательным является нотариальное заверение договора. Этот способ считается наиболее простым, но затратным.

Кроме того, предприятие возможно переоформить на другое лицо путем дарения учредителем своей доли. По закону и дарение и продажа, как и любое отчуждение корпоративного права, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Получается, что переписать ООО на другого человека можно, во-первых, при его согласии, а во-вторых, при соблюдении установленной законом формы.

Учредители ООО — важно знать: видео

Изменения в составе собственников организации

Если вариант с нотариально заверенной сделкой предприятию не подходит, то остается вариант со вводом другого лица, которому и будет де-факто передана компания. По затратам денежных средств, безусловно, этот процесс наиболее приемлем, в особенности когда у организации есть материальные затруднения. Но по временным затратам и по перерегистрации изменений в учредительные документы – наиболее хлопотно. Иногда процесс затягивается на месяцы.

Решая вопрос, как передать ООО другому лицу, необходимо также урегулировать взаимоотношения и предупредить генерального директора о том, что с ним контракт продолжаться не будет. Сделать это нужно в соответствии с нормами гражданского и трудового законодательства. Напомним, что закон не запрещает передавать фирму в состав другого юридического лица, или же менять собственника путем введения в состав участников предприятия именно юрлица.

И, хотя правовые последствия от этих действий примерно одинаковы, все-таки существуют некоторые процедурные аспекты. В первом случае это реорганизация, а во втором – смена собственника компании без изменения в организации и деятельности самой фирмы.

Изменения в руководящем составе

При замене учредителя в обязательном порядке проводится смена дирекции и главного бухгалтера. Исполнительным органом предприятия считается его генеральный директор. Поэтому часто возникают вопросы, обязательна ли передача дел ООО в такой ситуации. Для главного бухгалтера и руководства фирмы необходимо составить письменный документ, который подтвердит факт такой передачи. Особенно внимательно к этому вопросу стоит отнестись при передаче бухгалтерских документов и архивов.

Не стоит забывать, что законодатель определяет не только порядок перехода прав, но и обязанностей к новому руководству компании. При разрешении вопроса, как переоформить ООО, нужно исходить из своих возможностей (дарение, продажа), а также из возможности заниматься бумажной работой при смене учредительного состава организации.

Подготовить документы на регистрацию ООО или ИП бесплатно , зарегистрировать бизнес, а также вести дальнейшую деятельность и сдавать всю отчетность онлайн через Интернет, вам помогут лучшие сервисы компании « Моё дело »:

  • Подсказки по заполнению, автоматическое формирование документов, исключающее ошибки;
  • Подробное руководство по бесплатной регистрации ООО и дальнейшим действиям (включая адрес вашей налоговой инспекции);
  • Платная регистрация ООО под ключ профессионалами;
  • Бухгалтерия без бухгалтера – ведение бухгалтерии и сдача всей отчетности онлайн через Интернет. Сэкономьте на бухгалтере до 200 000 рублей;
  • Возможность открытия расчетного счета ООО онлайн и на специальных условиях;
  • Бесплатные консультации опытных бухгалтеров и юристов.

Как проще всего передать квартиру своей жене?

– Являюсь единственным собственником квартиры. Хочу подарить ее полностью жене. Думал просто переписать в МФЦ, но там отвечают, что без нотариального какого-то брачного договора не обойтись. Нотариус объясняет, что это выльется фактически в оформление дарения. Как лучше оформить такую передачу квартиры?

Отвечает адвокат Наталия Шулепова:

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Читать еще:  Документ подтверждающий полномочия представителя заявителя

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака. Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется. В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире. В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа. После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой. Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов. Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире. Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом. Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

  • частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
  • квартира была подарена мужу в период брака;
  • квартира была унаследована мужем в период брака;
  • квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен. Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности. Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью. Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально. В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector