Как получить документ на право собственности на торговый павильон?
Prokurors.ru

Юридический портал

Как получить документ на право собственности на торговый павильон?

Установка торгового павильона: от документов до монтажа

Собственное дело для большинства людей является предметом мечтаний. Достаточно часто в качестве основного вида деятельности предприниматели выбирают торговлю товарами массового потребления. Для открытия подобного бизнеса необходимо наличие обустроенного места. Установка торгового павильона — не такая простая процедура, как может показаться на первый взгляд. В этой статье мы подробно расскажем обо всех этапах данного процесса.

Как получить разрешение на установку торгового павильона

Для открытия бизнеса в сфере торговли товарами широкого потребления понадобится определённый набор документов и оборудования, позволяющий вести учёт продаж и прибыли.

Для начала ведения предпринимательской деятельности вам понадобятся:

  • свидетельство о регистрации индивидуальной предпринимательской деятельности;
  • документы, разрешающие торговлю определённой группой товаров, дающие право на установку торгового павильона;
  • павильон (или киоск);
  • кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговой службе, и другое оборудование для торговли;
  • работники (продавцы, грузчики и т. д.).

Чтобы весь процесс открытия торгового павильона был понятен, распишем его по пунктам. Для начала зарегистрируйтесь в качестве субъекта предпринимательской деятельности. Владельцы торговых павильонов становятся, как правило, индивидуальными предпринимателями (ИП), что даёт им возможность использовать упрощённую систему налогообложения.

После того как вы получили свидетельство индивидуального предпринимателя, обратитесь в органы местного самоуправления по месту прописки с целью получения разрешения на установку торгового павильона. Аналогичное разрешение нужно получить и в управлении архитектуры.

Имея на руках два разрешения, следуйте в городское управление торговли и встаньте на учёт в качестве объекта ИП. Это лишь первый этап процедуры. Далее необходимо направиться в Росстат и Пенсионный фонд для постановки на учёт с последующей выдачей разрешающих документов. В это же время обратитесь в ТФОМС для получения договора страховки.

Рекомендуемые к прочтению статьи:

Как показывает практика, на сбор всех документов уходит не так много времени. Если всё разумно организовать, то вам понадобится на это от недели до месяца. Пока вы ждёте ответов от всех инстанций, займитесь поиском удачного места для размещения киоска.

Следующим шагом должно стать оформление самого павильона. Для начала необходимо купить готовый киоск или собрать его самому (могут понадобиться услуги плотников). Делать это нужно в соответствии с предписаниями разрешительных документов, в том числе по вопросам сроков и места установки.

После монтажа павильона сделайте заявку на вызов представителей пожарной инспекции и Роспотребнадзора. Они оценят возможные риски и выдадут свидетельства, которые стоит приложить к остальным разрешительным документам. В крупных городах киоск можно взять в аренду у местного муниципалитета, что позволит начинающему предпринимателю сэкономить некоторую сумму из первоначальных вложений.

Такой подход может стать наиболее оптимальным вариантом для бизнесменов с небольшим капиталом. Помимо того, что вы сэкономите на постройке или покупке павильона, вам не нужно будет получать никаких дополнительных документов для ввода киоска в эксплуатацию. Кроме того, можно арендовать ларёк с уже подведёнными коммуникациями. Такие киоски размещаются обособленно или включены в состав какого-либо здания, например, торгового центра (ТЦ). Во втором варианте арендодателем будет уже администрация строения, в котором вы решили снять павильон.

Именно поэтому проще и логичнее начинать с аренды киоска в торговых центрах. Кроме всех удобств для сотрудников (наличие коммуникаций и отопления), вы значительно повысите уровень безопасности. Да и количество посетителей в торговом центре несравнимо больше.

Стоит упомянуть и о некоторых недостатках варианта с арендой павильона. К примеру, вам может не понравиться расположение ларька, при этом цена аренды примерно на одинаковом уровне с аналогичным павильоном, находящемся в более выгодном месте. В долгосрочной перспективе можно попробовать выкупить киоск у владельцев. Справедливую цену рассчитывают по пропускной способности места и среднему показателю прибыли за месяц.

Обязательное оборудование для торгового павильона

Выполнив все предписания и правила установки торгового павильона, займитесь его обустройством. Необходимо завезти оборудование, которое позволит торговой точке выполнять основную функцию — продавать и приносить прибыль. Каждый предприниматель сам принимает решение о перечне необходимого оборудования, которое нужно закупить.

Но есть и обязательный список, без которого никак не обойтись:

  • кассовый аппарат, прошедший регистрацию в налоговой инспекции;
  • металлический сейф для хранения наличных;
  • обогреватель для холодного времени года;
  • духовка, холодильное оборудование или другие бытовые приборы (в зависимости от вида деятельности).

Организационные нюансы торгового павильона

На этом установка торгового павильона в городе с нуля не заканчивается. Нужно еще решить организационные вопросы. Это и подбор сотрудников, и определение графика работы торговой точки, и формирование ассортимента. Как правило, найти персонал не составляет труда. Основные критерии подбора — навыки работы с кассовым аппаратом и опыт работы в торговле.

Следует учесть, что для работников в сфере продовольственных товаров необходимо наличие санитарной книжки. График работы зависит от места расположения павильона. Чаще всего, рабочая смена длится с 8:00 до 20:00.

Каждый предприниматель сам решает, какую заработную плату назначить своим сотрудникам. Главное — понимать, что уровень оплаты должен соответствовать среднерыночному, иначе отыскать и удержать работника будет сложно. Для примера, работники торговых ларьков в Москве получают около 20 тысяч рублей в месяц.

Важно! Следует помнить о необходимости ежегодного переоформления документов на право владения торговым павильоном. Если вы пропустите указанные сроки, то столкнетесь с достаточно серьёзными неприятностями.

В некоторых случаях торговые киоски работают 24 часа в сутки. Как правило, это торговые точки на крупных автомагистралях с большим потоком людей. Кроме того, круглосуточная работа будет оправдана в ночных клубах, на заправках и других заведениях, работающих в таком режиме.

Установка торгового павильона на собственной земле

Любой частный земельный участок имеет строго определённое назначение: под жилое строительство или для ведения сельского хозяйства. Установка торгового павильона на придомовой территории предполагает наличие разрешающих документов от местной администрации. Земельный участок под ларьком должен иметь назначение для коммерческого использования. Поэтому просто так взять и поставить у себя на земле возле дома торговый киоск не получится. Это будет незаконно и может повлечь серьёзные судебные тяжбы.

Построив торговый ларёк на земле сельскохозяйственного назначения, вы нарушите требования Гражданского кодекса РФ (статья 222). По сути, такой объект является самовольной постройкой.

С юридической точки зрения, целевое назначение сельскохозяйственных угодий закреплено законодательно, потому разрешающих документов на любые строения на таком участке быть не может. Если установка торгового павильона на придомовой территории уже состоялась, у вас всё равно не будет права собственности на этот объект, а саму постройку потребуется снести (согласно п. 2, ст. 222 Гражданского кодекса). Решить ситуацию в суде также не выйдет, поскольку назначение участка не соответствует возведённой постройке. Получить право собственности на строение таким образом не получится.

Кроме того, в законодательстве прописаны жёсткие санкции относительно неиспользования (или использования не по назначению) земель сельскохозяйственного назначения. К примеру, загрязнение почвы, вызванное строительными работами, или другие нарушения ведут к административной и уголовной ответственности (в виде штрафных санкций).

Хороший выбор — торговый павильон из сэндвич-панелей

Киоск для торговли может иметь самую различную архитектуру. Как правило, это простые бюджетные постройки прямоугольной формы. Но даже такое строение можно выделить на фоне других с помощью декоративных элементов, означающих определённую специализацию бизнеса. В городах размещают аптечные, газетные, сувенирные, цветочные, продуктовые и другие киоски. Чтобы как-то выделить павильон, его можно сделать двухцветным (с помощью панелей сочетаемых друг с другом цветов) или украсить декоративными элементами: рисунками, узорами, надписями или отдельными стеклянными блоками и т. д.

Размер площади торгового ларька определяют согласно прогнозам посещаемости. Например, павильон для торговли цветами или аптечный ларёк можно сделать небольшим — до 20 м². Если же предполагается установка торгового павильона для реализации продуктов питания, то потребуется большая площадь — от 30 м² и более.

Как правило, каркас павильона на месте сборки обшивается профнастилом или листовой сталью. Но бывают и варианты с уже готовой облицовкой в виде вагонки или обрезной доски.

Во втором случае внешний вид готового киоска будет намного привлекательнее, что оправдывает его более высокую стоимость. В продаже встречаются и бюджетные варианты с обшивкой из ОСБ-панелей. Такой материал предполагает дополнительное обустройство гидро- и пароизоляции и покрытие фасадной части одним из доступных вариантов чистовой отделки: вагонкой, сайдингом или профнастилом.

Установка торгового павильона из сэндвич-панелей выполняется достаточно просто. На подготовленном участке земли с помощью необходимой строительной техники укладываются железобетонные плиты. Их размещают в шахматном порядке, а промежутки заполняют монтажной пеной.

В некоторых случаях торговые киоски монтируют на недорогих столбчатых фундаментах. Для этого по периметру планируемого здания на определённом расстоянии друг от друга выкапывают цилиндрические ямы, глубина которых должна быть ниже уровня промерзания грунта. Далее дно этих отверстий засыпают песком и щебнем, делают опалубку из рубероида и каркас из арматуры. После этого опалубка заполняется бетоном.

Когда возведение фундамента завершено, выполняют следующие действия:

  1. Рядом с фундаментом монтируют каркас стен и кровли.
  2. По верху выступающей из земли части фундамента сваривают металлический каркас (рама нижней обвязки).
  3. Собранный каркас стен монтируется на нижнюю обвязку.
  4. Устанавливается собранная стропильная система.

Следующий этап — крепление сэндвич-панелей на каркас при помощи саморезов. Работу начинают с углов каркаса. После этого монтируют напольное покрытие (плитка, линолеум, доски и т. д.), окна и двери.

Установка торгового павильона выполняется, как правило, из стальных элементов. Отдельные части каркаса могут крепиться при помощи сварки или в виде сборно-разборных узлов. Обрешётка под монтаж сэндвич-панелей может быть выполнена из бруса. Такой вариант оправдан, когда поблизости есть лес или цена материала небольшая. Сборка такого каркаса происходит с применением уголков из стали и саморезов.

Читать еще:  Договор о вязки собак

Если у вас есть желание построить киоск из сэндвич-панелей самостоятельно, то учтите некоторые особенности подобных конструкций. Например, металлические детали, используемые при строительстве, необходимо обработать антикоррозийными средствами. Если в качестве каркаса применяют деревянный брус, то всю его поверхность следует покрыть противогрибковыми и огнеупорными средствами.

Где заказать торговый павильон

Компания «Спортстайл» основана в 1992 году и уже более 25 лет успешно представляет свои товары и услуги на рынках России и ближнего зарубежья.

Одним из основных направлений деятельности компании является производство каркасно-тентовых конструкций, спортивного оборудования, товаров для отдыха. Наши изделия очень популярны и востребованы, среди них:

  • Шатры для летнего кафе. Любой формы и размеров под заказ.
  • Выставочные шатры. Шатры и палатки для выставок, ярмарок, с переговорными комнатами. Возможно нанесение цветной печати.
  • Свадебные шатры. Различной площади и формы для выездных регистраций и торжеств.
  • Торговые палатки. Стандартные торговые палатки различных цветов.
  • Шатры для тира. Палатки с нанесением печати для лазерных, стрелковых, пневматических, арбалетных, лучных тиров.
  • Дачные шатры. Дачные шатры с молнией и без.
  • Детские игровые шатры. Яркие и красочные шатры с мягкими защитными элементами для игровых комнат, зон, детских площадок.
  • Эстрады, летние сцены. Эстрады и сцены для открытых площадок. Индивидуальные проекты и готовые решения.
  • Тентовые гаражи. Быстровозводимые дачные гаражи различных размеров для автомобилей, спецтехники.
  • Тентовые ангары. Арочные тентовые ангары для строительных площадок, сельскохозяйственной техники, спортивных комплексов, катков, теннисных кортов.

Также мы рады изготовить для вас шатры для летних кафе и проведения свадеб, тентовые гаражи, торговые палатки, тенты для автомобилей и лодок, а также чаши для бассейнов и многое другое!

Связаться с нами вы можете по телефону: 8 (800) 555-29-10 (звонок по России бесплатный) или посетить наш офис в Новосибирске по адресу: ул. на Фрунзе, 142/1, третий этаж. Время работы: пн. – пт. с 9:00 до 17:00, сб. и вс. – выходные дни.

Как узаконить ларёк?

Уважаемые коллеги, специализирующиеся на недвижимости! Посоветуйте план действий. Фирма купила ларёк у физ. лица за наличку. Никаких документов на этот ларёк у физ лица не было (он вроде сам его построил). Его нужно как-то оформить в собственность, чтобы поставить на определенную территорию для? Какие документы нужно получить в администрации района (или города?) для того, чтобы установить ларёк и начать торговлю и как много времени на это нужно?.
Спасибо заранее всем.

надо начинать с земли. сначаал оформите землю в аренду или в собсветнность (лучше в аренду) а затем соголасовывать с администрацией установку ларька. затем его регистрировать как обект недвидимости и уж потом регистрировать в собственности землю.

Здравствуйте, Александр. А зачем людям регистрировать в собственность землю, если они её арендуют до этого? Во-первых им её в собственность никто и не даст, а во вторых она им и не нужна. Им ларек надо установить и работать.

дело в том,что со временем может это место кому-то приглянуться и тогда найдутся причины. чтобы ларек снести. или как-то отжать. самое надежное- землю взять в собсвтенность. у меня 5 ларьков и земля пока в аренде. места привлекательные и сам сейчас пытаюсь землю оформить в собственность.

Цена: 1 800 руб.

Александр, а как это можно умудриться сборно-разборную конструкцию в Алевтинином случае зарегистрировать как объект недвижимого имущества? 🙂
потом насчет земли в собственности. предположим, торговля “не пойдет”, и что тогда с этими “лоскутами” делать? Не факт, что на них найдутся желающие на ту же аренду.

нет, я не говорю, что срочно оформлять в собсвтенность. надо сначала в аренду, посмотреть, как пойдет дело, время-то достаточно, чтобы решить дальнейший путь. просто если все-таки настроены там работать долго, то потом застроховаться можно только одним способом – оформить в собственность. но это не просто.

И как успехи? Вы в собственность фирмы пытаетесь оформить или на ИП или на физ лицо? Я знаю, что дачный участок-то оформляется пол года.

а фундамент у ларька имеется? или это сборно-разборная конструкция?

У ларька имеется пол – ларёк переносной – куда хочешь, туда и ставь

Цена: 10 000 руб.

“Современный предприниматель”, 2009, N 5

МЕЛКОРОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ В ЛЕТНИЙ ПЕРИОД

Понятие мелкорозничной торговли

С приближением лета на улицах повсеместно появляются открытые ларьки, киоски, палатки и другие объекты временной торговли. Их установка не требует серьезных затрат, как, например, введение в эксплуатацию стационарных торговых точек (магазинов, павильонов, иных объектов, предназначенных для торговли, имеющих фундамент). Основное предназначение названных временных объектов – осуществление через них розничной торговли товарами повседневного спроса в небольших объемах. Данный вид торговли получил нормативное наименование “мелкорозничная торговля”. Таковой считается продажа продовольственных и непродовольственных товаров несложного ассортимента через стационарную и передвижную мелкорозничную торговую сеть (Письмо Роскомторга от 28 апреля 1994 г. N 1-574/38-9).
Размещение торговых точек в палатках, киосках или ларьках следует относить к стационарной мелкорозничной торговле (далее – СМТ). Общие правила и основные требования к работе объектов мелкорозничной сети предусмотрены Письмом Роскомторга от 17 марта 1994 г. N 1-314/32-9 (далее – Требования). На основе этого документа, исходя из местных условий для торговли, власти разрабатывают правила для конкретного региона, области, города. Отметим: поскольку названное Письмо достаточно старое, применять его положения следует с учетом действующего законодательства.

Порядок размещения объектов торговли

Первая проблема, с которой придется столкнуться предпринимателю, – поиск участка для работы и получение права пользования им.
СМТ осуществляется в местах, специально отведенных для этого органами государственной власти или местного самоуправления (п. 4 Указа Президента РФ от 29 января 1992 г. N 65). Как правило, это территории муниципальных рынков. Предпринимателю необходимо обратиться в местную администрацию для получения соответствующего разрешения на торговлю. Получив его, коммерсант устанавливает объект торговли на отведенном ему участке, осуществляет торговлю и платит администрации “за место” в установленном порядке.
Разместить временный объект СМТ возможно и на иной территории. В этой ситуации в более выгодном положении находятся коммерсанты, кто уже имеет в собственности (аренде или временном пользовании) участки земли, целевое назначение которых позволяет использовать их для торговли.
Если земли нет, то следует обратиться к владельцу (собственнику) того участка, на котором бизнесмен планирует организовать СМТ. Такие участки могут находиться в государственной или муниципальной собственности (тогда придется земельные вопросы решать в городской или районной администрации) либо в частной собственности граждан или юридических лиц. Получив нужный участок в пользование, бизнесмену необходимо решить вопрос с той же местной администрацией о возможности размещения объекта торговли в выбранном месте. Дело в том, что согласно ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, именно представители местного самоуправления решают вопросы территориального планирования на местах.
Когда предприниматель решает торговать на участке, который уже принадлежит ему, разрешение местной администрации понадобится, если по кадастровым документам целевое назначение участка не связано с осуществлением торговли. Кроме того, когда по условиям договора аренды (пользования) участок предоставляется коммерсанту для иных целей (например, для строительства), устанавливать объекты СМТ можно будет после того, как целевое назначение участка будет изменено. В противном случае за допущенные нарушения коммерсант может быть привлечен к административной ответственности. За самовольное занятие участка или использование его без правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление деятельности, штраф для предпринимателя составит от 1 до 2 тыс. руб. (ст. 7.1 КоАП РФ). Такие же суммы установлены за нецелевое использование земли (ст. 8.8 КоАП РФ).
В остальном при размещении объектов СМТ предпринимателю надлежит руководствоваться требованиями действующего зако

Добрый день, Алевтина!
Необходимые для ответа на Ваши вопросы нормы следует искать в законодательстве Татарстана и г. Казань, а может и других муниципальных образований. Для примера, приведу информацию по Санкт-Петербургу.
1. Принят Закон Санкт-Петербурга «О предоставлении земельных участков для размещения временных (некапитальных) объектов потребительского рынка от 13 января 2010 года N 736-12, согласно, которому разрабатывается адресная программа размещения объектов потребительского рынка – перечень земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам для размещения объектов потребительского рынка.
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для размещения объектов потребительского рынка осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и законами Санкт-Петербурга.
2. Обращаю Ваше внимание на то, что это временные (некапитальные) объекты потребительского рынка – одноэтажные временные постройки некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которых предусмотрена возможность их разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба их назначению и права на которые не подлежат государственной регистрации, предназначенные для осуществления розничной продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг на территории Санкт-Петербурга.
3. В Вашем случае эти вопросы могут регулироваться в ином порядке.
Всего хорошего.

У нас в законодательстве Татарстана я ничего не нашла. И потом – зачем законодательство тормошить, терять время, когда мне нужен сам процесс – куда идти, какие документы и у кого взять.

Право собственности на торговый павильон

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Право собственности на торговый павильон. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Право собственности на торговый павильон, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 235 юристов и адвокатов.

  • Как восстановить право собственности на торговый павильон если бумага утеряна.
  • Пожалуйста нужно ли право на собственность на не стационарный торговый павильон.
  • Можно ли зарегистрировать право собственности на торговый павильон.
  • Право собственности на павильон
Читать еще:  Что является надлежащим документом, подтверждающим факт места рождения?

1. Как восстановить право собственности на торговый павильон если бумага утеряна.

1.1. Если право собственности за Вами было зарегистрировано в Росреестре, то Вы можете получить копию документа в МФЦ. А так же заказать выписку из ЕГРН.

2. Пожалуйста нужно ли право на собственность на не стационарный торговый павильон.

2.1. Ольга!
Конечно документы нужны. Договор купли-продажи, доказательства оплаты.

2.2. Нестационарный объект не будет являться объектом недвижимого имущества в понимании Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Росреестр просто напросто не зарегистрирует на него право собственности. Подтверждающими документами на такие объектами м/б например обычные договоры купли-продажи, платежные документы об оплате.

2.3. Ларьки, киоски и проч. Объекты торговли без фундамента – это нестационарные объекты, которые не являются недвижимым имуществом. Чтоб подтвердить свои права на них и возможность осуществления деятельности, надо доказать наличие права пользования земельным участком под ним (договор аренды или пользования) и непосредственно покупку или аренду конструкции, называемой этим объектом (металлический контейнер, ларек или как угодно – что следует из документов).
И не забывайте, что Администрация иногда следит за внешним видом таких конструкций и выдает предписания, если они не соответствуют, например, общему стилю по внешним параметрам, размерам и т.п. Это Правила благоустройства.

3. Можно ли зарегистрировать право собственности на торговый павильон.

3.1. Можно ли зарегистрировать право собственности на торговый павильон Если павильон – это объект не капитального строительства, тогда конечно нет.

4.1. Право собственности на некапитальный объект у Вас возникает в силу

Ст. 218 ГК РФ (п.1)

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

У Вас должны быть документы, подтверждающие факт создания некапитального объекта: документы, подтверждающие расходы, проект постройки или его схему объекта, права собственности на землю с соответствующим разрешенным использованием, любые другие документы, подтверждающие его создание.

В договоре аренды не обязательно указывать на каком основании Вы собственник объекта, а если налоговая запросит подтверждение: напишите пояснительную записку, что построили собственными силами и за свой счет, приложите соответствующие документы.

Но не исключено, что если земля “под коммерцию”, что налоговая квалифицирует передачу объекта в аренду, как предпринимательскую деятельность.

5.1. Арендованный участок ст 606 ГК РФ не является собственностью вашего должника, поэтому не стоит ставить вопрос о б изменении аренды
Вам следует обращаться к судебным приставам, чтобы они обратили взыскания в счет погашения долга на этот павильон.

6.1. Если есть на балансе должника, то его можно изъять.
За долги, подтверждённые судом.
Сделать это можно, наняв юриста.
Он обяжет приставов выполнять свои обязанности.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

7.1. если торговый павильон не является объектом капитального строительства, например, переносной или временный, то никакого свидетельство о праве и технического паспорта БТИ у него не должно быть. К договору аренды прикладывайте акт замера, обследования и передачи арендуемого имущества, в котором указываете параметры и состояние объекта. Этого достаточно.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев

7.2. Сделайте внутренний замер торгового помещения, длинна умножается на ширину и получите общую площадь павильона. Объект движимого имущества и вправду не может иметь документов права, кроме строительного паспорта, если павильон заводской сборки.

8.1. Вы можете заключить договор хоть на 25 лет. Нет объекта недвижимости – нет и государственной регистрации.
А на все остальное срок не ограничен.

8.2. —Здравствуйте, договор аренды можете заключить на срок, не превышающий тот, на который он заключен с вами на земельный участок под торговый павильон. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9.1. Нет, так как это торговый павильон – объект не капитального строения. И земля под такими объектами предоставляется только в аренду, выкупить вы ее не сможете.

9.2. Продавать алкогольные напитки, в том числе пиво, можно только в объектах стационарной торговли, то есть в строениях, которые имеют фундамент.

9.3. Нет, сейчас разрешено производить подобные виды торговли только в помещениях капитального строительства и при наличии ККМ.

10.1. К сожалению у нас такое Законодательство в стране и Вам абсолютно правомерно Отказали в заключении такого договора вам именно так и придётся делать либо заключать каждый раз на 11 месяцев с последующей пролонгацией и либо построить что-то капитальное.

10.2. Исходя из текущего законодательства Да действительно Вы можете заключать договор сроком не более чем на год. Всего доброго вам и удачи в вашем деле.

10.3. Можете и на больший срок, в таком случае придется зарегистрировать в росреестре, в установленном законом порядке. Можете и на 11 месяцев, а затем пролангировать.

11.1. конечно же вы при таких обстоятельствах не сможете зарегистрировать этот договор по закону Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

11.2. Только чудом.
а что вообще из документов есть.
ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

12.1. То, что нет свидетельств – не беда. Главное, чтобы павильоны в собственности у предприятия были, а документы можно запросить.
Дело сложное и длительное. Поэтому все зависит от Вас, если желаете серьезно поработать, милости просим.

13.1. к сожалению, если с должника нечего взыскать, то пристав ничего сделать не сможет.
Удачи вам и всего наилучшего

14.1. А кому принадлежит земельный участок находящийся под павильоном? Если земля муниципальная то вам могут и отказать в оформлении документов.

14.2. 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Чтобы продать нужно оформить все документы.

14.3. Если торговый павильон имеет фундамент, то он должен быть зарегистрирован в качестве об’екта недвижимости и соответственно должен быть выдано свидетельство подтверждающее право собственности.

14.4. Если торговый павильон является капитальным строение то продать его можно только после регистрации права собственности на Вас. Если он капитальным строением не является то в принципе никакой регистрации права собственности для него не существует.

15.1. Если у Вас имеется свидетельство о регистрации права, то данный объект является недвижимым, поскольку государственной регистрации подлежит только право на объекты недвижимости.
С уважением,

16.1. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (с изменениями и дополнениями)

Выписку с ЕГРП есть?

17.1. Неизвестно, смотрите условия договора. В общем случае – при продаже имущества место, где расположено имущество, в предмет договора просто не входит.

18.1. Татьяна!
На свой страх и риск конечно можете. Можно сначала оформить договор до 11 месяцев, чтобы его не регистрировать в Росреестре. Но потом, если Вы хотите его длительно сдавать, лучше сделать все по правилам, в том числе и документы на павильон.

19.1. Нет, не нужно.

19.2. право собственности на временные постройки как движимые вещи госрегистрации не подлежит.

20.1. Ваш павильон является недвижимостью. а землю придется выкупать у муниципалитета.

21.1. Такого статуса нет. Есть жилое помещение и нежилое. Торовый павильон – помещение нежилое и Вы вправе открыть в нем магазин, по согласованию с местной администрацией.

22.1. Можете установить (для торговли согласование с администрацией требуется)

22.2. Можете установить. Юридическое обоснование Вы указали сами, и Вы совершенно правы.

23.1. Да, правомерно.
Нормы права.
УКАЗ

ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

О СВОБОДЕ ТОРГОВЛИ
4. Установить, что предприятия и граждане осуществляют торговлю (в том числе с рук, лотков и автомашин) в местах, отведенных органами исполнительной власти, за исключением проезжей части улиц, станций метрополитена, аэропортов, пассажирских судов и поездов, вокзалов, территорий, прилегающих к зданиям государственных органов власти и управления, детских дошкольных и школьных учреждений. Торговые предприятия и изготовители независимо от форм собственности, осуществляющие торговлю с лотков и автомашин, обязаны иметь вывеску с указанием местонахождения, профиля и форм организации их деятельности. Указанные продавцы несут ответственность за качество реализуемых товаров в соответствии с действующим законодательством.

24.1. По ст.209, 21 ГК РФ с 14 лет

25.1. Обратитесь в администрацию города за разрешением организации торгового павильона на территории земельного участка.Назначение участка необходимо изменить.

26.1. да, имеет право оформить зем. участок в аренду

Читать еще:  Договор с мтс домашний интернет

27.1. можно, если торговый павильон капитальное строение с фундаментом.

28.1. Законы меняются, а с ними и такие правила. Это законно.

29.1. у каждого участка есть вид разрешенного использования. В зависимости от вида торговая деятельность будет либо правомерна, либо нет

Государственная регистрация права собственности на торговый павильон не превращает павильон в недвижимое имущество

Зарицкий Олег Павлович, молодой ученый студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)»

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ТОРГОВЫЙ ПАВИЛЬОН НЕ ПРЕВРАЩАЕТ ПАВИЛЬОН В НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(для Региональной научно-практической конференции «Проблемы государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета», Иркутск, 7 декабря 2018 г.)

Если зарегистрировать движимое имущество в качестве недвижимого, то правовое режим имущества не изменится, движимое имущество останется движимым. Таков основной тезис настоящего доклада. Цель доклада заключается в иллюстрации данного тезиса примером из практики исполнительного производства об освобождении земельного участка от торгового павильона. Иллюстрация позволяет решить задачу по ознакомлению аудитории с уловками, к которым прибегают должники, противодействуя исполнительному производству. Должники пытаются искать правовое основание для противодействия в литературе о вещных правах и недвижимости. Евгений Алексеевич Суханов пишет «недвижимость категория юридическая, а не физическая, и главное ее свойство — не физическая «неотрывность» от земли, а юридически необходимая государственная регистрация правового режима соответствующих вещей [2, с. 91-92]. Если недвижимость есть категория юридическая, а главным свойством недвижимости является государственная регистрация правового режима недвижимых вещей, то будет верным положение, согласно которому движимая вещь становится недвижимой, когда государство в лице органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество признает движимую вещь недвижимостью.
Практика. После вступления в законную силу решения арбитражного суда об освобождении земельного участка посредством сноса торгового павильона возбудили исполнительное производство, а затем судебный пристав-исполнитель обратился в арбитражный суд с заявлением о прекращении исполнительного производства. Заявление было обосновано утратой возможности исполнить требование исполнительного документа об освобождении земельного участка. Арбитражный суд оставил заявление судебного пристава-исполнителя без удовлетворения. Должник обжаловал определение арбитражного суда в апелляционном порядке. Проверив определение суда первой инстанции, арбитражный апелляционный суд отметил, что судебный пристав-исполнитель аргументировал тем, что после возбуждения исполнительного производства обнаружил на земельном участке торговый павильон — недвижимое имущество. Должник продемонстрировал приставу свидетельство о государственной регистрации права собственности на торговый павильон (хозяйственное строение). Арбитражный суд апелляционной инстанции указал, что в материалах дела имеется акт осмотра земельного участка с приложением фотографий павильона. Из акта осмотра следует, что хозяйственное строение является павильоном «сборно-разборного характера». Доказательства того, что павильон является недвижимым имуществом, в материалах дела отсутствуют. В ходе судебного разбирательства установлено, что павильон, на который зарегистрировано право собственности, и павильон, который следует убрать с чужого земельного участка, есть один и тот же павильон.
«Демонтаж торгового павильона, — указал Седьмой арбитражный апелляционный суд в постановлении от 11 февраля 2016 г. по делу № А03-18174/2012, — размещенного на неотведенном земельном участке без разрешительных документов не направлен на принудительное его изъятие у собственника, право собственности на торговый павильон не зависит от момента его установки либо демонтажа; демонтаж последнего не влечет прекращения права собственности на него» (т. е. на павильон).
Судебный акт является как основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, так и основанием для погашения соответствующей записи (п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 июля 2009 г. № 132). Следовательно, орган государственной регистрации прав на недвижимость должен погасить запись о праве собственности на павильон после получения судебного акта арбитражного суда об отказе в прекращении исполнительного производства.
Осуществив проверку законности и обоснованности вынесенных по делу судебных актов, арбитражный суд округа отметил «судебные инстанции указали на отсутствие доказательств, подтверждающих отнесение спорного торгового павильона к объектам недвижимости, прочно связанным с землей» (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 мая 2016 г. по делу № А03-18174/2012).
Впоследствии судья Верховного Суда вынес определение об отказе должнику в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 сентября 2016 г. № 304-ЭС16-10592) . В определении подчеркнуто, что торговый павильон является движимым имуществом, демонтаж не влечет прекращения права собственности на павильон, перемещение торгового павильона возможно без причинения ущерба его назначению.
Вывод. Зарегистрировав право собственности на павильон, расположенный на чужом земельном участке, должник препятствовал исполнению судебного решения об освобождении земельного участка. Суды, при рассмотрении заявления о прекращении исполнительного производства, пришли к выводу о том, что павильон является движимым имуществом, поскольку не связан прочно с земельным участком, что государственная регистрация права собственности на павильон в реестре прав на недвижимость, коль она была произведена, должна быть погашена на основании судебного акта.
Между обращением в суд судебного пристава-исполнителя с заявлением о прекращении исполнительного производства и до вынесения постановления судом апелляционной инстанции прошло без малого три месяца. В течение трех месяцев павильон мог функционировать и приносить должнику прибыль. С этой точки зрения мероприятия должника выглядят оправданными, если расходы на регистрацию и судебное разбирательство могут быть компенсированы из прибыли от торговой эксплуатации павильона.
В литературе встречается положение, опирающееся на судебную практику: «Наличие государственной регистрации прав не становится условием отнесения объекта к недвижимым вещам» [1, с. 20]. Представляется, что обоснованность данного тезиса подтверждается приведенным примером из области противодействия должников исполнительному производству об освобождении земельных участков от чужих торговых павильонов, палаток и других объектов, временно размещенных по согласованию с собственниками земли или без такого согласования.
Пример интересен с процессуальной стороны тем, что наглядно показывает, что лицом, участвующем в производстве арбитражного суда при исполнении судебного акта арбитражного суда, является судебный пристав-исполнитель (ст. 327 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Фигура судебного пристава-исполнителя в производстве при исполнении судебного акта говорит, что данное производство не есть исковое производство. В данном производстве участвуют иные лица (должник, взыскатель, судебный пристав-исполнитель), которые не являются лицами, участвующими в исковом производстве (истец, ответчик, третьи лица с самостоятельными требованиями на предмет спора, третьи лица на стороне истца или ответчика).

Список использованной литературы

1. Алексеев, В. А. Право недвижимости Российской Федерации. Понятие и виды недвижимых вещей : практ. пособие / В. А. Алексеев. — М. : Издательство Юрайт, 2018. — 411 с. — (Серия: «Профессиональные комментарии»).
2. Суханов, Е. А. Вещное право : Научно-познавательный очерк / Е. А. Суханов. — М. : Статут, 2017. — 560 с.

Форум кадастровых инженеров

Регистрация прав

Прямой эфир

irenmal 14 марта 2020, 19:13

Geo_cad 14 марта 2020, 13:23

SoFF200782 13 марта 2020, 15:36

OlgaK 13 марта 2020, 14:34

Заказы

Требуется кадастровый инженер (Петербург и ЛО)

Исполнительная съемка

Кадастровые работы. Межевые и технические планы

Сотрудничество в кадастровой сфере, удаленная работа

Удаленная работа по созданию схем садовых обществ

Требуется Кадастровый инженер

Вакансия: Подготовка описаний границ

Вакансия – Кадастровый инженер, специализация на ОКС

Сотрудничество с кадастровым инженером

Услуги аттестата кадастрового инженера

Услуги кадастрового инженера на аутсорсе

Кадастровый инженер

Требуется кадастровый инженер и геодезист

Блоги

  • Технический учет: техпланы и акты обследований35.03
  • Разъяснение законодательства13.56
  • Зоны с особыми условиями использования территории, границы населенных пунктов, объекты землеустройства12.43
  • Межевание: оформление межевого плана10.17
  • Геодезические работы5.65
  • Межевание: согласования5.65
  • Консультации по оформлению недвижимости4.53
  • Примеры документов4.52
  • Законодательство3.39
  • Планировка территории (ППТ и ПМТ)3.39

Торговый павильон

  • DAndrey
  • 19 февраля 2016, 17:01

5 комментариев

  • engineer
  • 2 марта 2016, 12:12

Извините, тупанул с предыдущим вопросом. В общем если павильон не капитальный то на него и будет регистрироваться право.

Насчет декларации — часть 3 Статьи 25.3. ФЗ-122 О государственной регистрации прав

3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Т.е. декларацию можно делать только на объект, на который не требуется получение разрешения на строительство (ну кроме гаражей и дачных домов).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector