Старый дедовский дом без документов как оформить на себя?
Prokurors.ru

Юридический портал

Старый дедовский дом без документов как оформить на себя?

Оформление дома в собственность без документов

Однако всё ещё возникают трудности у жителей сельских поселений, если они владеют имуществом на протяжении многих лет и не беспокоились всё это время об отсутствии правоустанавливающих документов и необходимости их оформления. Если такое положение дел самому владельцу дома и не мешало при жизни, то у его наследников трудности возникнут неизбежно, поскольку получить в наследство дом, который по закону не является имуществом наследодателя, нельзя. И, разумеется, такой объект недвижимости невозможно ни подарить, ни завещать, ни продать в установленном государством порядке. Кроме того, покупатель, который купит такой дом по устному договору или даже расписке, полноправным владельцем являться не будет, поэтому для него особенно актуальным становится вопрос, как оформить дом в деревне.

Что необходимо

В первую очередь следует обозначить, какие документы в целом нужны для оформления дома в собственность:

  • личный паспорт заявителя или оформленная нотариально доверенность на его доверенное лицо;
  • документы на землю, на которой расположен дом (кадастровый паспорт и план: свидетельство собственности, межевание, обозначения об имеющихся на территории постройках, включая сам дом);
  • если здание было построено с марта 2015-го года, потребуется акт о вводе дома в эксплуатацию;
  • декларация о постройке (целевое назначение, технические характеристики, кадастровый номер и прочее);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

В зависимости от типа строения, территории, на которой он расположен, кто именно обратился (сам владелец, наследник или так называемый покупатель) перечень необходимых документов для оформления дома в собственность может дополняться, о чём обязательно сообщит ответственный сотрудник на месте подачи заявления. Само же заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения дома, чтобы подтвердить право на землю, проверить, имеются ли какие-либо сведения о данном объекте недвижимости в кадастровой базе или же будет осуществлён процесс их внесения, после чего можно будет сделать и получить свидетельство своих прав.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Если утеряны

Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы. Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными. Однако в этом же объявлении нужны такие сведения, как номер и дата правоустанавливающего утерянного документа, площадь объекта недвижимости, номер кадастрового плана, адрес местонахождения дома, фамилия и инициалы собственника.

Выпуск газеты с публикацией объявления нужно приложить к поданному заявлению о необходимости получить дубликат. Также прилагается копия паспорта и идентификационного кода заявителя. В заявлении, которое подаётся в местное отделение Росреестра, обязательно указывается, по какой причине и в каких обстоятельствах оригиналы были утеряны. После проверки поданных документов будет выдано специальное разрешение о выдаче дубликата. Его, вместе с уже собранными документами, в том числе и на землю, которые относятся к дому или земельному участку под ним, после также прилагают к заявлению с квитанцией об уплате государственной пошлины. Далее этот пакет будет передан на оформление непосредственно в Росреестр, а заявителю будет озвучена дата, когда можно явиться за готовым дубликатом.

Нюансы при восстановлении

Следует также иметь в виду, какие именно документы отсутствуют, например:

Обстоятельства Куда обращаться
Нет свидетельства, подтверждающего права на собственность Управление Федеральной службы, куда пишется запрос на выдачу необходимой бумаги
Нет свидетельства и никаких изначальных документов Архив данных, в котором сохраняются имеющиеся дубликаты изначальных бумаг
Нет свидетельства, выданного на дом, возведённый до 1993-го года Запрос о восстановлении в регистрационную палату
Отсутствие свидетельства по новой форме Учреждение Росреестра по месту нахождения дома

Если нужно восстановить договор, подтверждающий права на собственность, например, при купле-продаже, и достоверно известно, что он был заверен нотариусом, можно обратиться в нотариальную контору. Если таковая была со временем ликвидирована, можно подать запрос архиву нотариальной палаты. А в случае отсутствия документов на землю сперва нужно сделать их.

Если же ни в одном ответственном учреждении или архиве нужных дубликатов не оказалось, решать вопрос о том, чтобы оформить собственность на дом придётся только в суде.

Оформление дома в деревне в собственность без правоустанавливающих документов

Автор: Анна Николаевна, Юрист. Юрист. Гражданско-правовая специализация. Опыт с 2004 год. Дата: 21 февраля 2020. Время чтения 6 мин.

Ксения Коновалова

Стать официальным владельцем недвижимости в селе, на которую отсутствуют документы, можно в упрощённом порядке (дачная амнистия), по приобретательной давности, владея открыто более 15 лет или обратившись с иском в суд. За получением копий правоустанавливающих справок обращаются в архив или администрацию населённого пункта.

Владеть и пользоваться недвижимостью можно и неофициально, но распорядиться ею (продать, подарить, завещать) не получится. Оформить документы на дом в деревне для закрепления собственности и при отсутствии правоустанавливающих бумаг можно по дачной амнистии, приобретательной давности или суд. Но для начала имеет смысл заняться розыском утерянных договоров и бланков.

Возможно ли восстановление

Для оформления собственности понадобятся документы:

  • на дом и землю: техпаспорт, кадастровый паспорт, план;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие: договор купли-продажи, о выделении для пользования на основании ордера, о передаче в порядке приватизации.

Фото: Daniel Frank/pexels.com

Нередко последние бумаги отсутствуют: утеряны, пришли в негодность, не получались владельцем жилья (например, наследником) и т. д.

Когда у потенциального собственника нет нужных документов на недвижимость, надо выбрать подходящий вариант их получения.

Изначально обращаются в местную администрацию. Если земельный участок под дом выделялся давно (например, в советское время), могут остаться копии соответствующих решений, записи в похозяйственной книге.

Скриншот заявления в администрацию на примере Селеевского сельского поселения

Как правило, подобные материалы за давностью отправляют в архив. Поэтому заинтересованное лицо обращается с просьбой выдать справку с сохранившимися сведениями о конкретном доме.

Внимание! Ранее не было централизованной автоматизированной базы по объектам недвижимости, материалы хранились на бумажных носителях. Они не были застрахованы от случаев пожара, наводнений, кражи, что порой приводило к их утрате.

Пример. Чтобы завещать имущество единственной дочери, Ульяна Андреевна решила надлежащим образом оформить собственность – дом в селе. Так как часть бумаг потерялась, она пошла в сельсовет и подала заявление. В итоге была выдана выписка из похозяйственной книги и заверенная копия решения о том, что в 1978 г. ей выделили участок земли в селе для строительства жилья и ведения хозяйства.

Ещё одно ведомство, куда стоит наведаться – БТИ (до 1998 г., после функции передали Росреестру). При наличии сведений специалисты предоставят справку о регистрации объекта недвижимости и имеющиеся копии.

Когда жилище покупалось (дарилось, переходило по наследству) и такой факт удостоверялся у нотариуса, подают заявление ему или в архив нотариальной палаты того субъекта РФ, где он осуществлял деятельность.

Упрощённая регистрация

Если лицо получило участок до 30.10.2001 г. (до начала действия Земельного кодекса) для ведения личного хозяйства, под строительство или дачу, то оно имеет право стать собственником в упрощённой форме – по дачной амнистии. Для этого необходимо подать:

  • удостоверение личности;
  • технический план;
  • документ о предоставлении земли (акт, решение).
Читать еще:  Тип документа приказ

Пример. Степану Петровичу в 1983 г. на основании постановления местного Совета депутатов был выделен участок земли под дачу. Имея на руках документы, он обратился в Росреестр, чтобы стать законным собственником дома. В итоге он получил выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

Фото: John Lambeth/pexels.com

Внимание! Оформить таким образом объект на земле, выделенной для индивидуального строительства или расположенной на территории поселения и предназначенной для подсобного хозяйства, можно до 1 марта 2021 г. (ст.5 ФЗ № 267 от 02.08.2019).

Скриншот формы заявления о государственном кадастровом учёте недвижимости в Росреестре

Приобретательная давность

Когда гражданин непрерывно, добросовестно и открыто владеет чужим домом на протяжении 15 лет, у него возникает право по ст. 234 ГК стать его собственником.

Такая процедура проводится путём подачи иска в суд. Подтвердить факт владения и пользования истец может свидетельскими показаниями, справками из сельсовета, квитанциями (например, что производил ремонт и оплачивал коммунальные услуги).

Скриншот примера иска с сайта iskiplus.ru

В случае положительного решения истец предъявляет его вместе с заявлением и документом об оплате госпошлины в регистрационные органы.

Через суд

Встречаются ситуации, когда ни один из рассмотренных выше вариантов не применим. Тогда остаётся последний выход – обращение в суд.

Например, лицо приобрело домик в деревне без надлежащего оформления, только расплатилось за него. Причём на недвижимость изначально отсутствовали бумаги. В этом случае подаётся иск о признании права собственности за первоначальным владельцем (тем, у которого купили дом). А затем вариантов два:

При этом важно действовать совместно с прежним владельцем жилища.

Сроки и стоимость

Точно предугадать, сколько времени и денег будет потрачено на оформление дома в сельской местности без документов, нельзя. Это зависит от условий и способа получения права (когда удалось найти правоустанавливающие бумаги или пришлось доказывать факт владения в суде).

В любом случае придётся оплатить госпошлину (за регистрацию недвижимости или рассмотрение дела судом). Также играет роль, бумаги на дом оформляет сам претендент или он обращается к платным услугам юристов (агентств недвижимости).

Например, за регистрацию дома по упрощённой форме предусмотрена госпошлина в размере 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

При самостоятельном оформлении документов лицо понесёт затраты:

  • межевание участка – от 2 000 до 15 000 руб., зависит от региона;
  • услуги БТИ – около 3 000 руб.;
  • госпошлина – от 350 руб.

Если работу ведёт представитель, то добавляется плата за доверенность (около 1 000 – 1 500 руб.), цена складывается из госпошлины по ст. 333.24 НК (200 руб.) и технических услуг. Если гражданин обращается в агентство, то дополнительно оплачивает его работу – в среднем от 30 000 до 80 000 руб.

Как оформить дом в деревне в собственность без документов?

Жилой дом, расположенный в деревне, также подпадает под категорию объектов недвижимости. Законы и отдельные правила, которые диктуют порядок оформления недвижимости во владение, распространяются на всех граждан и подлежат безоговорочному соблюдению.

Для получения свидетельства на право собственности, нужно будет обеспечить сбор необходимого перечня документов, предоставив их в районное управление Федерального регистрационного центра.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить дом и землю в собственность в деревне без документов

Довольно часто случается так, что кто-то из родных имеет свой дом в деревне, к которому прилагается обычно отдельный участок и прочая недвижимость. Часто указанная недвижимость является неприватизированной или оформленной ненадлежащим образом (с момента приватизации у вас есть полное право распоряжения имуществом и даже передачи его в качестве наследства своим потомкам).

Как оформляется жилой дом, расположенный в деревне

Давайте изучим ситуацию, при которой у вас и вовсе отсутствует документация на ваш дом, однако, на протяжении длительного периода времени вы проживаете в нем (либо в нем когда-то жили родственники) и желаете документально оформить этот дом на себя.

Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме.

Как оформить земельный участок в собственность, читайте тут.

Для начала следует направить запрос в местный архив (не будет лишним обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту) для поиска документации, в которой значится, что жилой дом находится в собственности кого-нибудь из ваших родственников. Эти документы будут первыми, которые могут истребовать в ходе судебного процесса.

Далее приведен общий перечень всей необходимой документации, состоящий из:

  • Устанавливающей права на жилой дом и земельный участок (те документы, о которых упоминалось ранее);
  • Выписки или копии, сделанных с кадастрового паспорта жилого дома и земельного участка, и, помимо этого, план жилого дома;
  • Паспортов на всех потенциальных собственников;
  • Заявления, для передачи в Регистрационный центр;
  • Квитанции, подтверждающей полную оплату госпошлины за процедуру регистрации жилого дома.

Помимо этого, будут нужны свидетели, которые могут подтвердить, что в действительности вы с родственниками жили по одному адресу. После сбора всех необходимых документов, их нужно передать в Управление государственного регионального центра в районе. Теперь у вас есть представление, каким образом, можно оформить дом, расположенный в деревне.

Как провести оформление земельного участка

Процесс оформления земельного участка в собственность выполняется, основываясь на Федеральном законе под №122. В соответствии с ним, в случае наличия у вас земельного участка, полученного в порядке наследования или приобретенного (либо вы получили его как подарок), у вас есть возможность его приватизации.

Для этого нужно собрать указанные далее документы и передать их в определенный орган, занимающийся этим вопросом – отделение государственной регистрации на территории.

Для того, чтобы оформить земельный участок, нужны будут:

  • Паспорта будущих собственников земли;
  • Документация правоустанавливающего характера, с документами по земле;
  • Кадастровые выписки;
  • Квитанции по внесению средств за процедуру регистрации.

С момента передачи документации, на протяжении одного месяца вам выдают свидетельство, подтверждающее ваш статус собственника земельного участка.

Процесс оформления недвижимости в деревне

В случае нахождения в пределах земельного участка какой-либо недвижимости, помимо дома, ее также следует приватизировать. Регистрационный процесс затрагивает любого рода постройки, возведенные на территории земли (это могут быть различные сараи, гаражные постройки, бани и т. п.)

Чтобы оформить недвижимость в деревне, будет необходимо:

  • Направить обращение (в виде заявления) в Бюро технической инвентаризации, для приобретения кадастрового паспорта на строение;
  • Подготовить выписку из кадастрового земельного паспорта (в случае если само здание будет использовано исключительно для хозяйственных целей, вполне достаточным будет документов правоустанавливающего характера);
  • Оформить документ, удостоверяющий факт того, что именно вы являетесь владельцем конкретной постройки, размещенной на территории участка.

Весь пакет документации с заявлением следует передать в отделение государственной регистрации на территории

Помимо этого, следует предоставить личный паспорт с квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины (за каждый из объектов, подлежащий регистрации).

Кроме того, потребуется подготовить специальный документ – отдельную декларацию по конкретному объекту недвижимости, где будут обозначены все параметры строения, а также необходимо составить заявление с просьбой проведения регистрации прав собственности.

Читать еще:  Договор безвозмездного бессрочного пользования образец

В течение 30 суток вы получите официальный документ – свидетельство, которое будет юридически подтверждать тот факт, что именно вы являетесь владельцем зарегистрированной недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом и землю?

Главная » Недвижимое имущество » Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом и землю?

Как оформить дом без документов

Перед тем, как начать оформление дома или участка в деревне в собственность, следует разыскать какие-либо документы, подтверждающие право собственности. Для этого необходимо запросить документы в архиве.

Как правило, в архивах по месту нахождения дома хранятся документы, содержащие информацию о собственниках имущества. При наличии подтверждения обоснованности оформления дома в собственность процедура регистрации имущества значительно упростится.

Учтите! Кроме свидетельства, полученного в архиве, необходимо подготовить следующие документы:

  • Копию кадастрового паспорта;
  • План участка с указанием размещенных построек;
  • Паспорт лица, производящего оформление имущества в собственность;
  • Заявление о регистрации объекта недвижимости;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Не лишним будет представить показания соседей, подтверждающих, что заявитель проживает на данной территории продолжительное время на постоянной основе. Вышеуказанные документы предоставляются в администрацию данного поселения.

Если документы утеряны

В случаях, когда заявитель ввиду различных причин не имеет возможности предоставить документы, обращаются в Росреестр или местную администрацию, чтобы запросить дубликаты. Но в данном случае необходимо соблюдать процедуру.

Сначала следует обратиться в местную газету с заявлением об утере документов и признании их недействительными. В заявлении указываются адрес и кадастровый номер объекта недвижимости, номер правоустанавливающего документа и дата выдачи.

Объявление следует приложить к заявлению на получение дубликата. Для подачи заявления также потребуется копия паспорта.

В заявлении необходимо изложить обстоятельства, при которых были утеряны правоустанавливающие документы. После приема заявления на руки выдают разрешение о выдаче дубликата. Данный документ прикладывается при подаче комплекта документов для установления собственника объекта недвижимости.

После проверки документов в администрации поселения они направляются на проверку в Росреестр. Заявителю сообщают дату, когда будет готов дубликат правоустанавливающего свидетельства.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выдаче копии архивного документа, подтверждающего право на владение землей:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Нюансы при восстановлении

До 1998 года документы, относящиеся к сделкам с недвижимостью, регистрировались в БТИ или в местной администрации. Регистрацией земельных участков занимался земельный комитет. Единой процедуры не было, поэтому не исключено, что заявителя будут направлять от одной инстанции к другой.

Важно! Рассмотрим более подробно, куда следует обращаться при отсутствии какого-либо правоустанавливающего документа:

  • Отсутствует свидетельство о праве собственности на имущество. В таком случае следует подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации;
  • У заявителя нет подтверждающих документов. Необходимо обратиться в архив за получением копий первоначальных документов;
  • Утеряно свидетельство на дом, построенный до 1993 года. Составляется заявление о восстановлении свидетельства и направляется в Регистрационную Палату;
  • Отсутствует свидетельство по новой форме. Обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации недвижимости. Свидетельство будет выдано на основании кадастрового номера.

Если при приобретении имущества договор купли-продажи (дарения) нотариально заверен, то копию документа можно запросить у нотариуса. Если сделка проводилась более 10 лет назад, необходимо обратиться в архив нотариальной палаты. Такой документ требуется в первую очередь при определении права собственности на землю.

Как оформить дом без документов

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Как оформить дом без документов. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Как оформить дом без документов, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 221 юристов и адвокатов.

  • Дом в деревне без документов. Можно ли его как то оформить?
  • Хочу купить дом без документов, можно ли его как-то оформить? Например дачей.
  • Как оформить заброшеный дом в посёлки без документов.
  • Как можно оформить дом без суда? Какие документы нужно получить?
  • Здравствуйте! Продаётся дом в деревне без документов, как правильно оформить сделку?
  • Дом без документов
  • Какие документы оформить дом
  • Оформить квартиру без документов
  • Оформить дом без документов
  • Продать дом без документов

1.1. Если он не гражданин России, то в дом престарелых его возьмут только в Коммерческий.

2. Дом в деревне без документов. Можно ли его как то оформить?

2.1. Нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности. Но для составления иска нужно выяснять много обстоятельств. Т.к. основания для иска могут быть разные в зависимости от конкретных обстоятельств.

2.2. Алена.
В вашей ситуации следует обращаться к юристу очно, поскольку следует изучить вашу ситуацию более подробно для дальнейшего обращения в суд. Если будет нужна помощь в вашем вопросе обращайтесь, буду рад вам помочь.

3. Хочу купить дом без документов, можно ли его как-то оформить? Например дачей.

3.1. Дача является недвижимым имуществом также как и жилой дом, поэтому купить его без документов невозможно. Вы можете конечно заплатить наличные деньги, и переселиться в эту дачу, но в этом случае никто не гарантирует вам что завтра вас оттуда не выгонят, поскольку документов у вас никаких нет.

3.2. Такой дом без документов можно оформить, но на законных правообладателей – к примеру, наследников. Только потом можно переоформлть на себя. Дачей оформить не получиться-нет оснований для дачной амнистии, здесь нужно, чтобы земля была в собственности. Покупать дом без документов- большой риск. Купите его с двумя доверенностями и то, если есть перспектива оформления.

3.3. Александр! Скорее проще будет признать право собственности за покупателем, а затем его уже нормально купить.

4. Как оформить заброшеный дом в посёлки без документов.

4.1. Оставленным (или брошенным) жилищем называется жилище, в отношении которого собственником не совершены действия, свидетельствующие о намерении сохранить право собственности. К таким жилищам относятся пустующие жилища, оставленные собственником без присмотра и без исполнения обязанностей по его содержанию и т.п.
п. 1. ст. 240 Гражданского кодекса РК указывает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, Вам необходимо добросовестно, открыто и непрерывно владеть домом на протяжении семи лет, а потом обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности с привлечением местного исполнительного органа в качестве ответчика, т.к. бесхозяйные недвижимые вещи должны быть приняты на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению местных исполнительных органов, на территории которых они выявлены. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет местный исполнительный орган обращается в суд с требованием о признании этой вещи поступившей в коммунальную собственность.

Читать еще:  Доверенность на заключение договора дарения

5. Как можно оформить дом без суда? Какие документы нужно получить?

5.1. Нужно зарегистрировать право собственности на этот дом. Необходимо обратиться в рос реестр И подать документ, на основании которого будет зарегистрировано право.

5.2. Если без суда, то только зарегистрировав право собственности в росреестре.
. Удачи вам и всего наилучшего.

5.3. ☼ Здравствуйте,
Почему обязательно нужно обращаться в суд, ситуации бывают совершенно разные, в результате покупки дома нужно просто зарегистрировать договор купли-продажи в рос реестре
Желаю Вам удачи и всех благ!

5.4. Иван. Добрый день. Если у Вас есть документы подтверждающие право на дом (например, свидетельство о получении наследства, договор дарения или купли продажи), то регистрируете дом в Росреестре.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших
делах.

5.5. В судебном порядке дом оформляют в том случае, если он самовольно построен без разрешения на строительство либо если есть спор о праве собственности на него. В других случаях это возможно на основании письменного договора дарения или купли-продажи. Более подробная консультация возможна после изучения документов.

5.6. Собствениик ЗУ при наличии разрешения на строительства может зарегистрировать построенный дом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если было наследование ЗУ. следует его оформить.

6. Продаётся дом в деревне без документов, как правильно оформить сделку?

6.1. Если документов на дом нет, только сожалению вряд ли сможете оформить сделку. Продать дом может только собственник.

6.2. Если на дом нет никаких документов, оформить его в Росреестре Вы никак не сможете.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

6.3. Вы можете взять доверенность от имени продавца и оформить документы на дом, а потом уже составлять и регистрировать договор купли-продажи. На время оформления основных документов можете заключить предварительный договор купли.

7. Как оформить дом и участок без документов и хозяев но проживаю в нем 10 лет.

7.1. Наталья!
Если ни хозяев ни наследников нет, то я полагаю, что Вы намекаете на то, что Вы, не являясь собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеете как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет можете приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность ст 234 ГК РФ).
Можно попробовать еще через 5 лет зарегистрировать это право.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

7.2. Можно приобрести дом и землю в силу приобретательной давности, если вы владеете недвижимым имуществом в течение 15 лет + 3 года, то есть после истечения срока исковой давности. Однако возможно обойти эти сроки и признать за вами право собственности. Обращайтесь, помогу.

8. Как оформить дом без документов, если все документы потеряны?

8.1. восстанавливать документы или обращаться в суд о признании права собственности по приобретательной давности

9.1. Танат! “. Покупатель же в суд на их выписку не подает”, при чем здесь тогда вероятность Вашего проигрыша и возврата денег?
Если покупатель подаст в суд, он выиграет с большой вероятностью, и суд в своем определении обяжет маму с несовершеннолетней дочерью сняться с регистрации, либо с учетом, что есть права несовершеннолетнего ребенка, а также это жилье официально единственное для них, просто расторгнет сделку.

10.1. В наше время нельзя купить дом без документов Что касается оформить, то такого права у вас нет Оформлением документов должен заниматься фактический владелец дома. Только, если владелец сможет оформить документы на дом вы получите возможность купить этот дом.

11.1. Брат наверняка не был прописан с отцом по одному адресу и не заявлял свои права на наследство в полугодичный срок после смерти отца. В противном случае брат должен был оформить нотариальный отказ от наследства и он хранится в наследственном деле у нотариуса.

11.2. Вадим,
А Вы и не сможете сейчас оформить нотариальный отказ брата от наследства. На это дается 6 ть месяцев, срок уже прошел.
Ваш брат и мама наследство не приняли, у Вас все правильно оформлено. Это покупатель заумный слишком.

12.1. Если никто не принял наследство, то наследственное имущество ваших родителей стало выморочным и перешло в собственность муниципального образования. Соседи, видимо, выкупили у муниципалитета часть дома, которая раньше принадлежала родителям, и поэтому оформили весь дом в свою собственность. В этом случае согласие ваше им не требовалось.

12.2. Могли либо в случае, если родители оставили на них завещание, либо если имущество, как выморочное, перешло муниципалитету, у которого соседи выкупили его.

12.3. Ув. Иван, а был ли дом (точнее квартира) в собственности родителей?

13.1. Владимир
Необходимо подготовить и собрать, документы подтверждающие затраты на строительство дома.

13.2. Возможен налоговый вычет за земельный участок

14.1. Все зависит от того, на чьей земле Вы этот гараж установили. Если на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Вашему отцу – это одна ситуация. Если на чужом земельном участке, то имеются все основания для административной ответственности, применении ст. 7.1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка. Предписание подлежит исполнению. В такой ситуации речь должна идти не о заключении договора аренды на гараж, а о возможности заключения договора аренды земельного участка под гаражом.

15.1. Вы не сможете по доверенности оформить дом на себя. Сначала на деда.

15.2. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением к Администрации вашего города о признании дома в собственность. Иск подавать от деда нужно.

15.3. Подарить или продать он сейчас не может, так как запись в колхозной книге не дает ему такого права, а вот оформить на себя доверенность на оформление искового заявления, проведение кадастровых работ и т.д. можете.

16.1. Если право собственности на дом зарегистрировано официально в Росреестре, собственник дома вправе учитывая статьи 209, 131,572 ГК РФ, распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, а именно, в том числе, подарить весь дом целиком или его часть (долю). Самострой естественно при регистрации учитываться не будет. Что касается отстутствия документов на землю, то раз вы дарите не земельный участок, а долю в домовладении (которое официально зарегистрировано в росреестре) проблем с дарением у вас не должно возникнуть.

17.1. Вы можете взять свидетельство о праве, выданное БТИ вашему деду на дом, справку из сельской администрации, что ваш отец проживал в этом доме и обратиться к нотариусу по месту жительства вашего отца с заявлением о принятии наследства. Ваш отец принял в свою очередь наследство от своего отца (вашего деда) стал фактическим собственником этого дома, только право собственности не оформил. Через шесть месяцев после смерти вашего отца вы сможете у нотариуса получить свидетельство о праве на наследство по закону и оформить право собственности на дом.
Если документов для оформления права на наследство будет недостаточно, то придется признавать право собственности через суд. Но это через шесть месяцев.
Пока вам необходимо просто обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Вы являетесь наследником первой очереди. Сестры и братья наследодателя (вашего отца) имеют право на наследство только если нет наследников первой очереди.

18.1. Соглашение о добровольном возмещении ущерба.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector