Чем грозит обременение на квартире,которая продается администрацией города?
Prokurors.ru

Юридический портал

Чем грозит обременение на квартире,которая продается администрацией города?

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику?

Значительную часть рынка жилой недвижимости составляют квартиры под обременениями, начиная от распространенной ипотеки до редкого для квартир сервитута.

Любое бремя на квартире порождает для собственника дополнительные права и обязанности.

В чем выражается?

Суть обременения недвижимости заключается в возникновении отдельных прав на нее лиц, не обладающих собственностью на квартиру.

Закон о регистрации содержит понятие обременения – это условия, стесняющие собственника квартиры при пользовании и распоряжении ею, порождая права третьих лиц.

Обременения квартиры могут возникать из договора, соглашения сторон либо на основании судебного акта, вступившего в силу.

Виды обременений

Законными ограничениями права собственности на квартиру могут являться:

  • ипотека;
  • рента;
  • арест;
  • запрет совершения действий;
  • аренда;
  • доверительное управление.

Залогодатель передает свою квартиру банку в качестве ипотечного залога. Залог может выполнять и роль защиты прав собственника квартиры, если она передана доверенному лицу, ведь продать ее можно будет только с согласия залогодержателя.

Рента или пожизненное содержание с иждивением – виды обременений квартиры, позволяющие решить проблему приобретения жилья за счет определенных договором выплат или действий. Но эти ограничения имеют и свои риски, в частности, появление наследников квартиры, оспаривающих право на нее.

Аренда – обременение, возникающее на основании договора коммерческого найма квартиры, передаваемой во временное владение, пользование за плату. Аренда квартиры, заключенная на срок более года, подлежит регистрации, при этом регистрируется одновременно и сама сделка, и факт наложения ограничений.

Арест квартиры, накладываемый судом или судебным приставом на основании судебного акта – это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры. Снято с квартиры обременение может быть только тем органом, который его наложил, после устранения причин наложения.

Как ограничиваются права собственника квартиры?

Собственник заложенной квартиры сохраняет право отчуждать ее, передавать во временное пользование, передавать в последующую ипотеку, но только с согласия залогодержателя.

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Арендодатель также не утрачивает права владения и распоряжения квартирой, но в рамках, оговоренных договором аренды. Собственник вправе продать, подарить, заложить арендованную квартиру, причем аренда как обременение сохраняется за новым собственником.

Права получателя ренты следуют за правами на квартиру и не зависят от собственника квартиры на текущий момент.

С переходом права на квартиру, обремененную рентой, новый собственник становится на место плательщика ренты. Собственник – плательщик ренты обременяется правом рентополучателя контролировать судьбу и состояние квартиры.

Арест квартиры полностью исключает возможность распоряжаться ею для собственника , но пользование квартирой сохраняется до решения суда о ее реализации на торгах.

Каким образом можно снять имеющиеся обременения?

Обременение квартиры ипотекой может быть прекращено в случае:

  • прекращения обязательства;
  • наличия оснований для досрочного прекращения залога;
  • гибели заложенной квартиры;
  • продажи квартиры для погашения долга.

Факт возникновения обременений, а также факт их снятия подлежат регистрации в Росреестре.

Для снятия ипотеки в регистрирующий орган представляются заявления залогодателя и залогодержателя либо, при наличии закладной, заявление залогодателя с приложением закладной, имеющей отметку банка об исполнении обязательства, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Аналогичный механизм предусмотрен для прекращения обременения в виде запрета на совершение действий с квартирой.

Погашение записи об обременении осуществляется в государственном реестре в течение трех дней с момента поступления заявлений, без оплаты госпошлины.

Можно ли продать обременененную недвижимость?

В случае ипотеки квартира находится в залоге у банка до прекращения обязательства.

Без согласия залогодержателя собственник может проживать в квартире, сдавать внаем, но для любой сделки, направленной на отчуждение жилья, в том числе – продажу, потребуется письменное согласование с банком. Механизм согласования сделки устанавливает банк – залогодержатель.

Продажа квартиры, обремененной пожизненным содержанием, допускается только при наличии нотариально оформленного согласия получателя ренты.

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

Документы для продажи квартиры

Для продажи квартиры потребуется:

  • договор купли-продажи с указанием о наличии на недвижимости обременения;
  • передаточный акт;
  • свидетельство о праве (при наличии);
  • заявление сторон сделки;
  • выписка из домовой книги о проживающих в квартире;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей.

Необходимость предоставления иных документов зависит от условий сделки и вида обременения квартиры.

Потребуются, в частности, следующие документы:

  • при обременении ипотекой – согласие залогодержателя;
  • при обременении рентой – нотариальное согласие получателя выплат;
  • при наличии ареста – решение суда, постановление пристава о его снятии;
  • при отчуждении имущества несовершеннолетнего – разрешение органа опеки;
  • при отчуждении квартиры из совместной собственности – согласие супруга;
  • нотариальная доверенность представителя;
  • при доверительном управлении квартирой – подлинник и копия договора о доверительном управлении;
  • для поверенного – подлинник и копия договора поручения.

Правовые последствия для сторон после продажи жилья с обременением

В случае покупки недвижимости с обременением новый собственник принимает на себя риски, связанные с этим ограничением. Например, приобретатель квартиры в ипотеке становится на место залогодателя и несет в дальнейшем обязательства перед банком.

Последствия обременения ипотекой в силу закона, например расчет по сертификату, несет для продавца риск неполучения денег, если сертификат не будет принят к оплате.

Правовые последствия ареста или запрещения, возникшие до регистрации перехода прав на квартиру, опасны для сторон сделки недействительностью договора.

В результате приобретения квартиры по договору ренты надо учитывать, что, несмотря на переход права к новому собственнику, получатель ренты сохраняет возможность проживания в этой квартире. Кроме того, не исключен риск расторжения договора ренты и возврата квартиры прежнему собственнику.

Существенные риски несет покупка квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними гражданами, лицами, проходящими службу в армии или отбывающими заключение.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке

Продажа квартиры с обременением ипотекой, налагает на покупателя необходимость принять на себя все обязательства залогодателя.

Банк, давая согласие на совершение сделки, уведомляет покупателя о заключении с ним в дальнейшем соглашения о перемене должника в договоре залога.

Кроме того, в заявлении о регистрации перехода права, покупатель должен заявить о регистрации ипотеки на его имя.

При регистрации прав собственности ипотека прежнего владельца в реестре прекращается и вносится запись об обременении квартиры ипотекой в отношении нового собственника.

Регистрация ипотеки, возникающей на основании договора купли-продажи, не требует оплаты госпошлины.

В свидетельстве о праве нового собственника, в разделе «обременения» указывается наличие ипотеки или ипотеки в силу закона.

Отсутствие письменного согласия банка влечет приостановление регистрации перехода права на срок до одного месяца, а затем – отказ в регистрации.

Видео: Покупка «ипотечной» квартиры

В репортаже обсуждаются трудности, которые могут возникнуть у покупателя квартиры, находящейся в залоге банка, даются советы по их разрешению.

Чем грозит обременение на квартире,которая продается администрацией города?

Добрый день .Администрация города продает жилую комнату с обременением (подлежит изьятию для государственных нужд).Чем грозит такое обременение при покупки?

Статья 32 Жилищного кодекса посвящена вашему вопросу.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Читать еще:  Страховка альфа банка на телефон

Стоит ли покупать квартиру с обременением и возможно ли?

Вопрос покупки квартир на вторичном рынке жилья всё ещё остаётся актуальным. Прежде чем покупать подержанную квартиру, нужно убедиться в отсутствии «хвостов», которые потянутся к вам в виде обременений. Купив обременённую квартиру, вы не только не станете полноправным её владельцем, но и можете пострадать финансово. Избавиться от «нехорошего приданого» очень сложно, а в некоторых случаях – невозможно вовсе, поэтому, перед тем, как купить квартиру с обременением, убедитесь в её «чистоте».

Какие обременения на квартиру существуют

Закон о госрегистрации прав понятие обременения трактует, как некоторое стеснение прав владельца квартиры, которое возникает при определённых обстоятельствах – при заключении договора или по судебному решению.

Договор купли-продажи с обременением обязательно должен содержать условия об ограничении прав владельца, если такого не прописано, позаботьтесь об этом, чтобы продавец указал об обременении, или гарантировал отсутствие обременений. Он должен быть обязан при этом возместить все ваши траты, если таковые возникнут в том случае, когда вы узнаете об обременениях, не прописанных в договоре, и решите расторгнуть его.

Обременения квартиры бывают в виде:

  • сервитута;
  • ипотеки (или залога);
  • аренды или найма;
  • доверительного управления;
  • ареста;
  • ренты;
  • опеки;
  • принадлежности здания к фонду памятников истории, архитектуры или культуры.

О некоторых «хвостах» можно узнать из выписки Росреестра (ЕГРП), потому что они обязательно регистрируются, как и все сделки с недвижимостью. Другие же обременения, хоть и сложно, но можно выявить.

Покупка с сервитутом

Покупка квартиры с обременением всегда означает, что обременение следует за квартирой, а не за продавцом. Сервитут, как обременение, относится скорее к покупке доли квартиры. О сервитуте можно узнать из выписки Росреестра, потому что возникает он, в основном, на основании судебного решения, и редко – по договорённости между содольщиками.

Этот вид обременения означает, что вашей долей может пользоваться содольщик, и никак этого не изменить, если только его долю не выкупить или не переоборудовать вход. К примеру, вы купили долю квартиры в виде проходной комнаты, а в комнату содольщика попасть можно, только пройдя через вашу. Отсюда и возник сервитут – право соседа проходить через ваше жильё в своё.

Избавиться от этого можно лишь в двух случаях:

  • выкупить комнату соседа;
  • оборудовать независимый вход в его комнату путём перепланировки.

Если вы намерены купить эту долю и избавиться от сервитута, вам нужно:

  • либо заключить с соседом предварительный (или основной) договор купли-продажи его доли вам (или обмена долями, тогда сервитут установите вы);
  • либо требовать согласования и проведения перепланировки, чтобы дверной проём в комнату соседа был перенесён и сервитут был бы прекращён.

Покупка квартиры с обременением ипотекой

О том, что квартира заложена, вы так же узнаете из выписки Росреестра, потому что договор залога недвижимости обязательно регистрируется. Квартира останется в залоге до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен.

Если квартиру контролирует банк, а вы хотите её приобрести, для начала требуйте у продавца письменного подтверждения разрешения банка на продажу. Купив такую квартиру, вы можете регистрироваться в ней и прописывать членов семьи, потому что станете владельцем, хоть и с обременением.

Обременение сразу снимется, если погасить долг по кредиту полностью. Если вы намерены так поступить, в банке возьмите такую справку, чтобы в ней чётко и понятно было прописано, что в случае уплаты конкретной суммы, кредит будет считаться полностью погашенным, и банк не будет иметь претензий по выплате, а в Управление Росреестра пошлёт письмо об отсутствии задолженности и о снятии обременения.

Такой документ позволит избежать начисления скрытых сумм, которые банки так любят «рассовывать» в разные разделы договора.

Если кредит погашен не полностью, при покупке вы будете обязаны его выплачивать. Для этого вам нужно согласовать с банком условия кредитного договора и подписать предварительный кредитный договор, упомянув, что основной договор будет заключён после покупки вами квартиры.

Покупка арендованной квартиры

Договор найма или аренды в Росреестре не регистрируется, если он заключён меньше, чем на год. Выявить аренду можно, навестив квартиру несколько раз в разное время, не оповещая продавца, и спросив у находящихся там людей – не арендаторы ли они и на каком основании проживают. Можно опросить соседей на предмет проживания посторонних.

Читать еще:  Отправка в командировку

Если аренда имеет место быть, нужно внимательно прочитать условия о расторжении договора аренды – нет ли там пункта о том, что договор не может быть расторгнут до истечения срока его действия. Иначе вам придётся соблюсти условия договора, как новому владельцу и терпеть арендаторов до окончания срока договора.

Квартира в доверительном управлении

Когда владелец надолго уезжает или не хочет заниматься квартирой, он может доверить управление ей другому лицу. В таком случае должен быть заключён договор доверительного управления, зарегистрированный нотариусом. Если квартиру вам продаёт не собственник, он должен действовать на основании нотариальной доверенности на продажу квартиры или договора доверительного управления!

На всех документах, которые подписывает доверитель от имени продавца, ставится отметка «Д.У.», без такой пометки договор купли-продажи может быть признан недействительным.

После заключения и регистрации договора купли-продажи доверительное управление, как обременение, перестаёт существовать.

Арест квартиры

Арестованное имущество купить вы не сможете, сделку просто не зарегистрируют. В этом случае вы можете потерять все деньги, потраченные на оформление покупки. Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, загляните в выписку из ЕГРП – нет ли обременения в виде ареста, а если есть, то кто его наложил и по какой причине.

Арест может быть наложен, если продавец задолжал или находится под следствием. О наличии задолженности можно узнать из справки судебного пристава-исполнителя или из базы исполнительных производств, которая размещена на сайте Федеральной службы судебных приставов. Для этого нужно зайти на сайт, открыть базу исполнительных производств и ввести фамилию, имя и отчество продавца.

Чтобы исключить нахождение продавца под следствием, нужно на сайте федерального суда, расположенного в месте нахождения квартиры, во вкладке «судебное производство» ввести фамилию продавца и узнать таким образом, не ведётся ли в его отношении судебное разбирательство.

Рента или опека

Иногда обременением является рента. Такое обременение всегда прописывается в выписке из ЕГРП и означает, что пока жив рентополучатель по договору ренты, вы будете обязаны его содержать на условиях существующего договора. Если вы согласны нести такое бремя – изучите условия договора, они могут быть для вас неподъёмными.

Если рента не пожизненная, а постоянная – знайте, что приобретя квартиру, вы хоть и станете её владельцем, но будете обязаны выплачивать рентные платежи, а срок договора может растянуться до тридцати лет!

Поэтому, перед тем, как начать тратиться на оформление сделки купли-продажи, требуйте у продавца предоставить вам письменное разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Узнать, находится ли продавец под опекой можно, обратившись с запросом в опекунский совет, который располагается обычно в здании администрации района или города.

Если в квартире прописан ребёнок, разрешение на продажу так же требуется. Когда разрешение на продажу получено, требуйте продавца выписать всех прописанных в квартире, чтобы не тратить потом время на суды.

Дом является памятником культуры или истории

Такое обременение обязывает владельцев сохранять внешний вид здания и ремонтировать его регулярно. Причём ремонт таких домов, а вернее, реставрация – не дешёво обходится жильцам. Перепланировки в таких домах согласуются дольше и тщательнее, а согласующий орган – не жилконтора вашего района, а специальная уполномоченная государственная структура.

О таком обременении можно узнать в администрации района.

Купить квартиру с обременением в виде принадлежности здания к фонду памятников истории, архитектуры или культуры престижно конечно, но чревато. Поэтому, взвесьте все «за» и «против» перед тем, как подписывать договор задатка или купли-продажи квартиры.

Чем грозит обременение на квартире,которая продается администрацией города?

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель должен отдавать себе отчет о возможности существования явных или скрытых ограничений на распоряжение жилым помещением собственником жилья.

Чтобы оградить себя от мошеннических действий недобросовестных продавцов, нужно знать, какие бывают виды ограничений, и где можно получить о них информацию.

Содержание статьи:

Что такое обременение на квартиру, и кто может ограничить права собственника?

Обременение на квартиру – это документально зафиксированные в договорах и актах ограничения на распоряжение или пользование владельца своим жильем. Права на квартиру или ее часть предоставлены 3-му лицу, которое не обозначено в документах, как владелец. Все сделки владельца с обремененной квартирой осуществляются с разрешения этого 3-го лица на их проведение.

Собственники обремененных квартир не только ограничиваются в правах, но и несут обязательства, что происходит при нахождении на попечении иждивенцев при подписании документа ренты. Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимость» дает официальное определения «обременения».

Сокращение возможностей осуществлять сделки с недвижимостью иногда регистрируется по воле собственника, оформляется документально либо изданием акта учреждением, которому закон дает право регистрировать подобные сделки. Судья имеет полномочия ограничить право на жилье, не учитывая волю собственника.

В едином реестре имущественных прав регистрируются только некоторые обременения на жилплощадь.

Фиксируются записи на:

  1. Залоговую жилплощадь(ипотечный залог, залог банку за выданный займ).
  2. Жилую площадь, обозначенную в договоре ренты.
  3. Жилье, арестованное уполномоченными органамивследствие вынесенного судебного решения (например, за долги).

В реестре не осуществляются записи о 3-х лицах, не указанных в ДКП квартиры и не имеющих до сегодняшнего момента прав владения жильем (родственники владельца квартиры или люди, занимающие жилплощадь, но отказавшиеся от ее приватизации).

Виды обременения на квартиру в России – особенности каждого случая

Существуют некоторые виды обременения на квартиру.

Перечислим их:

1. Ипотечное жилье

Собственник жилплощади оформляет ее в залог, чтобы обеспечить квартирой выполнение своих долговых обязательств, возникших перед кредитным учреждением. Помещение продолжает принадлежать прежнему владельцу.

Заимодавец, при неисполнении собственником квартиры долгового обязательства, получает узаконенное право вернуть сумму долга через реализацию залоговой жилплощади.

Ипотека может наступать при:

  1. Покупке или стройке жилья, оплаченной кредитными деньгами банковской организации.
  2. Реализации квартиры по кредитному договору.
  3. Подписании на жилплощадь документов ренты.
  4. Оформлении залога на право распоряжения квартирой.

Такая ипотека наступает по прямой указке законодательных актов, регистрируется в государственном реестре автоматически.

Договорная ипотека наступает в случае оформления договора об ипотеке, не рассматривается законодательными актами как самостоятельное обязательство. Записывается в реестре по желанию сторон, жилье остается в собственности у владельца. Обременения не прописываются в документах на квартиру.

2. Арендованное жилье

Владелец жилплощади заключает со съемщиком его квартиры договор аренды в письменном виде, передавая ему права на временное пользование квартирой. Признается действительным только при соответствии формы, указанной законодательными документами.

Заключение договора обязательно для помещений, сдаваемых на срок больше 365 дней, осуществляется регистрация в уполномоченных учреждениях.

Съемщик обладает правом занимать жилплощадь, пока не закончится действие договорных обязательств, при соблюдении всех пунктов договора.

3. Сервитут.

Выделяют несколько форм:

  1. Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
  2. Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

4. Доверительное управление

По договору доверительного управления, зарегистрированному у нотариуса, собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности.

После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

5. Рента

Документы договора ренты заключаются владельцем жилья (получателем денежных выплат) и вторым лицом, осуществляющим выплаты. Владельцем квартиры становится плательщик ренты, который, в свою очередь, обязуется предоставить данную площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику.

В документах указываются разные условия взаимодействия сторон. Например, рассматривается оплата коммунальных услуг, пожизненный уход, мытье полов, оплата лечения.

Тщательное составление условий договора и причин его расторжения у грамотного юриста обезопасит обе стороны от обмана.

Обременение снимается после смерти получателя ренты.

6. Обременение опекой

Несовершеннолетние владельцы квартиры или ее долевые собственники защищаются законом при отчуждении имущества, принадлежащего им.

Органы опеки вправе наложить запрет на продажу квартиры, если права детей нарушаются.

При реализации квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, органами попечительства затребуются документы, указывающие предоставление жилья ребенку в другом месте.

7. Арестованное жилье

Арест накладывается уполномоченными органами по судебному предписанию для возможности выполнения долговых обязательств собственником квартиры.

Также арест накладывается на жилье в случае нахождения собственника под следствием или при возникновении судебного спора.

Стоит еще вспомнить квартиру – архитектурный или исторический памятник. Она охраняется органами по охране памятников истории, культуры или архитектуры. Эти органы накладывают обязательства на владельцев по реставрации жилья. Допустимость изменений внутри и снаружи согласуется с теми же органами.

Все риски обременения на квартиру для собственника и покупателя

Н аложенное обременение на жилье для собственника несет определенные риски:

  1. При ипотечном обременении – возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.
  2. При обременении арендными отношениями – невозможность проживания в жилом помещении или его продажи до окончания договорного срока.
  3. Обременение сервитутом не лишает прав владения, но накладывает ограничения на собственника, при публичном сервитуте – риск получения недостаточной компенсации за жилье или риск предоставления менее комфортной жилой площади.
  4. Доверительное управление рискованно получением убытков вследствие недобросовестности или безответственности управляющего.
  5. Обременение рентой накладывает риски отмены договора ренты со стороны рентополучателя при наступлении определенных условий.
  6. Обременения, наложенные органами опеки, невозможно снять, если не обеспечить ребенка другой жилой площадью.
  7. Арестованное жилье лишает владельца права отчуждать его (продавать, обменивать).
  8. В жилье-памятнике истории или архитектуры даже изменение цвета окон согласуется с определенными государственными органами – как и застекление лоджии, и установка кондиционера.
Читать еще:  Работодатель вымогает деньги

Покупатель несет более серьезные риски:

  1. Признание недействительности совершенной сделки покупки жилья по заявлению лиц, являющихся потенциальными претендентами на квартиру.
  2. Утрата приобретателем права жилищной собственности вследствие оспаривания этого права бывшим владельцем или 3-ми лицами, обладающими на нее жилищными правами.
  3. Расторжение договора (при обременении пожизненной рентой) рентополучателями при наступлении определенных условий.
  4. Истребование жилой площади лицами, обладающими правами на нее – ипотечное банковское жилье, публичный сервитут.
  5. Появление непредвиденных расходов. Например, траты на реконструкцию помещений памятников архитектуры.

Как проверить квартиру на обременение?

Не все обременения на квартиру оформлены в государственных органах – иногда необходимо совершить не один запрос, чтобы узнать о его наличии.

Проверить обременение можно:

  1. Запросив данные на квартиру у государственных органов.
  2. Осуществляя проверку путем расспроса соседей и жильцов квартиры.

При проверке помните о следующем:

  1. Потенциальному покупателю необходимо запросить выписку из ЕГРП по приобретаемой квартире, выписки из домовой книги или справки из территориального органа ФМС о зарегистрированных жильцах.
  2. Не лишним будет взять справку управляющей компании о проживающих в квартире. Из нее могут быть временно выписаны заключенные или военные служащие.
  3. Обременение арендой проверить сложнее. Нужно несколько раз сходить на квартиру и посмотреть, не проживает ли там кто-нибудь, расспросить соседей о жильцах и жилье.
  4. Органы администрации района дают справки об обременении квартиры, как памятника искусства или архитектуры.
  5. На официальном сайте судебных приставов fssprus.ru можно увидеть информацию об аресте жилого помещения, если ввести имя и дату рождения собственника.

Необходимо помнить, что обременение может не быть преградой для покупки или продажи жилья – можно оформить сделку самостоятельно. Однако никогда не помешает помощь квалифицированного юриста или надежного риэлтора при оформлении сделки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Обременение

  • Хотела узна по поводу снятие обременения.
  • Земля в обременение, хотим зарегистрировать реконструированный дом, можно ли?
  • Если квартира находится под обременением её могут забрать за долги?
  • Как происходит продажа дома с обременением по ипотеке?
  • Дарственная с обременением.
  • Публикации
  • Снятие обременения
  • Обременение недвижимости
  • Квартира с обременением
  • Собственность с обременением
  • Доля в обременении

1.1. В этом случаи только через суд, вам необходимо доказать что вы принимали участие в погашении кредита, и характер ваших требований будет зависеть от вашей суммы.

2. Хотела узна по поводу снятие обременения.

2.1. В чем заключается Ваш вопрос?

3. Земля в обременение, хотим зарегистрировать реконструированный дом, можно ли?

3.1. Можно конечно. Если не было разрешения на реконструкцию, то такие вопросы решаются в судебном порядке.

3.2. Можете, статус земли этому – никак не относится. Просто если реконструкция была самовольной – будут проблемы, посмотрите, например, здесь: Подробнее >>>

4. Если квартира находится под обременением её могут забрать за долги?

4.1. Нет не могут забрать квартиру за долги, могут только ипотечную банк в случае не уплаты по платежам.

5. Как происходит продажа дома с обременением по ипотеке?

5.1. Исключительно с разрешения банка!

6. Дарственная с обременением.

6.1. А в чем собственно вопрос?)

7. Где забирать закладную после погашения ипотеки и снятия обременения? Спасибо!

7.1. Закладная находится в банке, там ее и забирайте.

7.2. После погашения ипотеки в кредитной организации вы берете справку о погашении кредита, после в этой же кредитной организации забираете закладную с отметкой об исполнения всех обязательств с Вашей стороны. В последствии обращаетесь в регистрационную палату или в МФЦ и гасите регистрационную запись об ипотеки.
С Уважением!

8. Проверить обременение гаража по кадастровому номеру 55-55-01/152/2008/652

8.1. На сайте можете поискать информацию.

9. Может ли юстиция упустить при регистрации обременение?

9.1. Если обременение имеет место быть, то Росреестр обязан его указать в выписке.

9.2. За период своей практики встречался со многими упущениями со стороны регистрирующих органов, но такого чтобы не указали существующие обременения, ещё не попадалось.
Рекомендую поискать проблему в своих документах, предоставленных в регистрирующий орган.

10. В росеестре стоит обременение квартиры-в силу договора. Что это значит?

10.1. Квартира находится в залоге.

11. Где делается договор купли продажи с обременением?

11.1. Договор купли-продажи чего? Квартиры?
Если ипотека через банк – договор делает банк.

11.2. Если обратитесь нотариусу, он вам сделает за бешеные деньги, юрист возьмёт поменьше.

12. Если на квартире стоит обременение, есть шанс её деприватизировать.

12.1. Нет, шансов нет до снятия обременения.

12.2. Обременение в любом случае является основанием для ограничения регистрации любых действий в отношении этого имущества.

13.1. Выписывайте в судебном порядке.

13.2. Если бабушка не желает выписываться добровольно, то только через суд.

13.3. Если в договоре дарения (к внуку) прописано что после перехода права она имеет право пожизненного проживания, то никак. Правом пожизненного проживания так же пользуются недееспособные, инвалиды и написавшие отказ по приватизации. Обычно требуется снятие с регистрационного учёта таких лиц до сделки купли-продажи. Договариваться, чтобы сами снялись с регистрационного учёта.

14.1. Да, можно снять обременение по заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о снятии обременения.

15.1. Можно, но в договоре должны указать, что имеются обременения, чтобы покупатель был уведомлен. Если в ЕРГП имеются сведения об обременениях, то Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности. Все зависит еще от вида обременений, связано ли с запретом на регистрацию и т.д.

15.2. Сначала необходимо снять обременение, а потом выходить на регистрацию договора купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности на объект с обременением невозможна, будет приостановка.

15.3. Смотря какое обременение. Если это залог, то без согласия залогодержателя такой дом продать нельзя.

15.4. Нельзя, раз запрет регистрационных действий, право покупателя не будет зарегистрировано. Надо сначала устранить ограничения.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

16.1. Денис, обременение могут снять все сособственники.

17.1. На основании договора ренты и свидетельства о смерти рентаполучателя.

18.1. нет это отдельный спор.

19.1. Обременение могут наложить например за долги, суд или служба приставов. Если это суд, нужно получить в суде определение и почитать его.
Желаю Вам удачи и всех благ!

20.1. Андрей, там видимо не только столб, но и линия электропередач? Если да, то какой мощности?

20.2. Сам по себе столб ничего не значит и обременением не является. Запустите на участок электриков, чтобы они забрались на столб, если понадобится.

21.1. Да, есть, если доли детям уже выделены.

21.2. Продать возможно. Если Ваш покупатель согласиться погасить обременение, а только потом оформить сделку. По вопросу материнского капитала, главное, чтобы были оформлены документы на всех членов семьи, а также необходимо получить разрешение органов опеки на сделку.

22.1. Если возможно выделить долю в квартире ввиде отдельного помещения, то выделять ввиде комнаты и продавать комнату.

23.1. В Россреестр пишите. Они занимаются снятием обременения.

23.2. Вам необходимо подать жалобы на его, пристава, бездействие (действие) в прокуратуру, вышестоящему руководству, в федеральное фссп и через интернет-приемную или обратиться с иском в суд по КАС РФ. Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 но ФЗ-59 и вам ответят, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры.

24.1. Ирина, напишите заявление в прокуратуру.

25.1. Очень странно, они обязаны дать официальное разъяснение. Вы делали официальный запрос?
С уважением.

26.1. Татьяна, разница между данными сделками в том, что в ипотеке обременением является только залог, а в другим случае обременением может являться не только залог, но и другие обстоятельства.

27.1. Оксана!
Нет, также будет указано 2 собственника.

27.2. Нет, после снятия обремения, количество собственников не меняется. Но Вы можете распорядиться своей долей в пользу жены.

27.3. А оформите договор дарения на свою долю в пользу жены, после этого жена будет единственным собственником. Договор дарения можно найти в интернете, строгих форм его составления нет. Распечатаете в 3 х экземплярах и в МФЦ.

28.1. Напишите обращение гражданина, Росреестр (Управление по Вашему региону), возможно техническая ошибка.

29.1. Приветствую Вас.
Можете давать деньги в долг под залог автомобиля.
Но нужно все правильно оформлять!

30.1. Ваш вопрос сродни гаданию: может или не может Здесь нужно договариваться с приставом для того чтобы он снял обременение Сумеете ли вы договориться-здесь вам не один юрист не даст точный прогноз.

30.2. Константин! Коллега прав такие вопросы решаются в индивидуальном порядке непосредственно приставом. Обратитесь в канцелярию службы судебных приставов с письменным заявлением. Укажите суммы и порядок оплаты. Решение зависит и от суммы долга и от возможности принятия других мер принудительного исполнения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector