Что делать, если органы опеки не разрешают продать квартиру? ""
Prokurors.ru

Юридический портал

Что делать, если органы опеки не разрешают продать квартиру?

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Имущественные права граждан, находящихся под опекой (независимо от их возраста) должны защищать их опекуны. Однако, некоторые опекуны пытаются использовать не принадлежащее им имущество в своих корыстных целях. Именно поэтому установлен ряд ограничений на продажу ценного движимого и недвижимого имущества подопечных, в том числе и на продажу жилых помещений.

К примеру, без согласия органов опеки и попечительства и последующего удостоверения сделки у нотариуса Росреестр не зарегистрирует договор купли-продажи.

Имеет ли право опекун продавать имущество опекаемого им несовершеннолетнего или недееспособного?

Но и доступные опекуну денежные выплаты он не может использовать так, как ему заблагорассудится. Согласно Постановлению Правительства № 423 от 18.05.2009 года опекун обязан ежегодно отчитываться о расходовании денежных средств подопечного. Но не всех. Необходимо будет отчитаться за денежные средства, потраченные на:

  1. Покупку товаров стоимостью в два и более прожиточных минимума.
  2. Содержание находящегося в собственности у несовершеннолетнего жилья.
  3. Затраты, связанные с лечением малыша.

Все перечисленные выше расходы должны быть подтверждены чеками либо иными средствами, к примеру, выписками из банковских счетов.

Незначительные траты, к примеру:

  • покупка одежды, обуви для подопечного;
  • расходы на питание;
  • затраты на развлечения, игрушки, походы в кино и т.п.

подтверждать не нужно и отчитываться за них тоже не требуется.

Итак, опекун не иметь права использовать в личных целях имущество своего подопечного, поэтому он не может продавать, дарить, завещать его собственность. С другой стороны, забота о сохранности имущества ребенка входит в обязанности взрослого, поэтому опекун обязан ежегодно предоставлять в ООП отчет о сохранности детского имущества.

Требования при продаже квартиры

Органы опеки и попечительства дадут разрешение на осуществление сделки купли-продажи детской квартиры только при соблюдении некоторых условий, а именно:

  1. Заявитель должен быть официальным представителем несовершеннолетнего собственника жилого помещения и действовать строго в интересах этого собственника.
  2. Жилое помещение, принадлежащее ребенку, может быть продано только с одновременной покупкой равноценной продаваемой квартиры. Для подтверждения равноценности жилых помещений должна быть проведена независимая оценка как реализуемого, так и приобретаемого жилья на предмет определения их рыночной стоимости.
  3. В наличии должны быть все документы как на продаваемое, так и на приобретаемое жилье.
  4. При выявлении государственным представителем любых нарушений по сделкам с жильем несовершеннолетнего, договоры купли-продажи аннулируются.
  5. Новое жилое помещение не должно быть меньше или хуже того, которое было в собственности ребенка до продажи. Другими словами, в результате сделки ухудшение жилищных условий подопечного не допускается.

Как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки?

Так как главной функцией нотариальной конторы считается удостоверение сделки купли-продажи при обязательной проверке ее законности, детские имущественные права надежно защищены.

Дополнительная защита детской собственности возложена на отделы опеки и попечительства. Специалисты ООП отслеживают сохранность недвижимости несовершеннолетнего в реальном времени, поэтому без согласия ООП совершение сделки невозможно.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий опекуна при получении разрешения на сделку купли-продажи жилого помещения подопечного следующий:

  1. Предварительная консультация в отделе опеки и попечительства.
  2. Подготовка к сделке и сбор документов.
  3. Подача заявления о разрешении на оформление сделки купли-продажи.
  4. Получение разрешения.

Необходимо помнить, что в интересах подопечного в возрасте от 0 до 13 лет включительно на всех этапах совершения сделки действует законный представитель ребенка. Он самостоятельно принимает решение о продаже квартиры или дома, связывается с покупателем, договаривается с ним, получает разрешение органов опеки, посещает нотариальную контору и т.д.

Если же подопечный уже достиг четырнадцатилетнего возраста, то заявление о разрешении на продажу жилого помещения подает сам несовершеннолетний. В этом случае опекун обязан дать письменное согласие на продажу жилья, а все документы подписывает сам несовершеннолетний.

Получение консультации

Так как российское законодательство запрещает лишать несовершеннолетнего его единственного жилого помещения, сотрудник органов опеки и попечительства предложит следующие варианты продажи жилого помещения подопечного:

  1. Прежде чем приступить к продаже квартиры подопечного – передать ему в собственность альтернативное жилое помещение. Обязательное условие – новое жилье должно быть не меньше и не дешевле старого.
  2. Открыть личный счет несовершеннолетнего, на который перечислить средства от продажи квартиры. Обязательное условие – никто не имеет права пользоваться средствами со счета до наступления совершеннолетия ребенка.
  3. Обязательство опекуна об использовании денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения подопечного на покупку другого жилого помещения или его доли. Обязательное условие – одновременное совершение обеих сделок.

Во всех трех случаях заявитель обязан не просто подтвердить совершение сделки, перечисление средств на детский счет либо выделение детской доли во вновь купленном жилом помещении, но и представить в ООП документы, подтверждающие этот факт.

Подготовка

Для этого он должен выполнить один из трех вариантов:

  1. Открыть именной детский счет на имя подопечного, куда после продажи детской недвижимости будут перечислены денежные средства. Такой вариант возможен в тех случаях, когда причиной продажи детской недвижимости становится переезд семьи в другой регион. Следует помнить, что органы опеки и попечительства крайне неохотно разрешают опекунам продавать детское жилье без достаточно веских оснований. Охотнее разрешат продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, если она признана ветхой или аварийной, либо у несовершеннолетнего в собственности, помимо предназначенного для продажи, имеется другое жилое помещение.
  2. Заключить предварительный договор купли-продажи. Это возможно в тех случаях, когда одновременно с продажей старой квартиры планируется покупка новой и средства от продажи детского жилья планируется направить на покупку альтернативного жилья. С 2016 года предварительный договор в обязательном порядке должен быть оформлен в письменном виде и заверен в нотариальной конторе.
  3. Предъявить сотрудникам ООП документы, из которых следует, что подопечный взамен реализуемой квартиры уже получил в собственность другое равноценное по площади и стоимости жилое помещение.

Сбор документов

Для получения разрешения на продажу жилого помещения, принадлежащего подопечному, воспитатель должен собрать следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • постановление местной администрации о назначении его опекуном;
  • удостоверение опекуна;
  • свидетельство о рождении подопечного;
  • любой правоустанавливающий документ на жилое помещение, предназначенное для продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариально заверенный предварительный договор о покупке альтернативного жилого помещения либо документ о передаче доли жилого помещения подопечному;
  • выписка из домовой книги;
  • иные документы (по запросу ООП).

Подача заявления

Точной формы заявления о выдаче разрешения на продажу детской недвижимости нет, но, в любом случае, в заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование местного муниципалитета;
  • сведения о заявителе;
  • название документа;
  • информация о назначении опеки и сведения о подопечном малыше;
  • причины, по которым требуется продажа жилого помещения;
  • сведения об альтернативном жилом помещении несовершеннолетнего;
  • реквизиты предварительного договора купли-продажи;
  • ходатайство о выдаче разрешения на совершение сделки;
  • перечень прилагаемой к заявлению документации;
  • дата и подпись.

Получение разрешения

Разрешение (либо запрет) на продажу детской недвижимости выпускается в виде постановление органа местного самоуправления. В документе содержатся сведения о возможности (либо невозможности) продажи жилого помещения подопечного.

В тех случаях, когда заявитель получает положительное решение, оно прилагается к документам на продажу дома или квартиры. Оригинал остается в нотариальной конторе, а копия передается в Росреестр.

В какую опеку обращаться?

Вне зависимости от того, где находится жилое помещение, предназначенное для продажи, обращаться за разрешением следует в отдел опеки и попечительства по месту регистрации малыша. так как в законодательстве предусмотрено, что несовершеннолетний подопечный должен быть зарегистрирован по месту жительства его опекуна, обращаться за разрешением необходимо только в тот отдел опеки, в котором семья стоит на учете.

Как долго рассматривается заявление?

Строгого срока рассмотрения заявления законом не установлено, он зависит от административных регламентов предоставления услуг субъектов РФ. Чаще всего заявление рассматривается от 14 до 30 календарных дней, причем, самостоятельное увеличение срока рассмотрения документа отделом опеки и попечительства не допускается.

Уменьшение срока также вряд ли возможно, так как процедура рассмотрения ходатайства довольно сложная, обычно собирается комиссия по опеке, которая изучает каждый представленный заявителем документ, затем все документы должен изучить юрист местного муниципалитета, и только потом готовится проект постановления, который затем подписывается главой администрации.

Сколько действует согласие на продажу жилого помещения?

Согласие на совершение сделки купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, действует до момента завершения этой сделки. Так как в документ включены сведения о потенциальных покупателях, продажа детской недвижимости третьим лицам невозможна. Если сделка по каким-либо причинам сорвалась, и опекун решил продать жилье другим покупателям, он должен будет обращаться в органы опеки за новым разрешением на продажу.

Точный срок действия каждого разрешения указывается в конкретном постановлении. Если дата окончания действия документа отсутствует, то пол умолчанию считается, что разрешение на продажу действительно в течение одного года.

Почему опека может отказать?

Скорее актуальнее будет звучать вопрос, почему опека может не отказать, так как на практике в подавляющем большинстве случаев следует отказ в выдаче разрешения на продажу детского жилья. Исключение – одновременная покупка для подопечного другого, равноценного по стоимости, размеру и комфорту жилого помещения.

Что делать, если опека отказала?

Если опекун уверен, что отдел опеки, отказав в выдаче разрешения на продажу его жилья, каким-либо образом нарушил права подопечного, он имеет право обратиться в суд с тем, чтобы оспорить данное решение местного муниципалитета. Для этого заявитель должен представить в суд постановление отдела опеки и попечительства об отказе в выдаче разрешения на сделку купли-продажи. Исковое заявление должно быть подано не позднее, чем через 14 дней с момента получения документа.

Но вы должны быть полностью уверены, что ООП отказал вам незаконно, так как сотрудники органов опеки и попечительство, в первую очередь, защищают право собственности вашего подопечного, и если у них появится хоть малейшее сомнение в прозрачности сделки, разрешение на продажу квартиры выдано не будет.

Итак, мы выяснили, что самым важным этапом при проведении сделки купли-продажи детской недвижимости, является получение от органов опеки и попечительства разрешения на проведение сделки. Отказы на продажу детского жилья достаточно часты, органы опеки и попечительства считают, что лучше несколько раз запретить прозрачную и законную сделку, чем совершить ошибку и один раз разрешить куплю-продажу, которая каким-либо образом будет ущемлять права несовершеннолетнего.

Если же вы сомневаетесь, что отказали вам законно, либо считаете, что органы опеки своим отказом нарушили права вашего подопечного, вы можете обратиться за консультацией или другой юридической помощью к специалистам нашего сайта.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Продажа квартиры, если в числе собственников недвижимости есть не достигший совершеннолетия, сопряжена с рядом трудностей, основная из которых — получение разрешения на проведение сделки в Органах опеки и попечительства. При отсутствии такого документа провести сделку невозможно или же она будет признана юридически ничтожной, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего.

Разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним

Главной задачей Органов опеки и попечительства (ООП) является защита интересов несовершеннолетних детей, поэтому обойти данную инстанцию при сделке с квартирой, где ребенок в числе собственников, не получится.

Условия получения разрешения:

  • сохранение или улучшение условий проживания ребенка (ст. 31 ЖК РФ);
  • соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего (292 ст. ГК РФ) — при несоблюдении этого пункта сделка будет запрещена или оспорена уже после ее проведения.

Чтобы не ущемить интересы ребенка, инициаторы сделки предоставляют ему аналогичное по площади и комфорту жилое помещение или равноценную долю в нем.

При принятии решения о выдаче разрешения работники ООП руководствуются действующим законодательством РФ:

  • ст. 20 ГК РФ;
  • п. 4 ст. 292 ГК РФ;
  • ст. 31 Жилищного Кодекса;

а также Федеральными Законами:

  • № 51 (ГК);
  • № 188 (ЖК);
  • № 223 (СК);
  • № 1541-1 (закон оп приватизации жилищного фонда);
  • № 48 (закон об опеке и попечительстве).
Читать еще:  Можно ли вернуть телефон, купленный в рассрочку

Получать разрешение надо как при сделках с недвижимостью, где несовершеннолетний — владелец доли жилья, так и при действиях с имуществом, целиком принадлежащем ребенку.

Согласно ГК, возраст ребенка влияет на его дееспособность:

  • до 6 лет он считается недееспособным;
  • с 6 до 14 лет он признается частично дееспособным;
  • с 14 до 18 — ограниченно дееспособным;
  • после достижения 18 лет — полностью дееспособным.

Кроме того, ребенок старше 16 лет признается полностью дееспособным, если:

  1. Вступил в брак. Фиктивное вступление в брак — единственное исключение, позволяющее ограничить дееспособность. При разводе ограничение не вступает в законную силу.
  2. Занимается частным предпринимательством или работает по трудовому договору, то есть в результате эмансипации.

Если несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то сделка проводится на общих основаниях и необходимость в получении разрешения в органах опеки отпадает. В остальных случаях родители посещают государственную инстанцию, предоставляют необходимые документы и получают официальное разрешение на сделку.

С 2016 года сделки с недвижимостью, в которых на правах собственников участвуют несовершеннолетние, требуется удостоверять нотариально. Нотариус зарегистрирует сделку исключительно при наличии полученного в органах опеки разрешения на продажу.

Для получения разрешения на сделку родители должны лично посетить опеку и предоставить требующиеся документы. На их основании инспектором будет вынесено положительное или отрицательное решение и выдано соответствующее постановление.

Какие документы нужны

Чтобы не возникло проблем с получением разрешения, родители (опекуны) ребенка предоставляют в органы опеки пакет документов:

  1. Заявление. В нем должны быть подписи обоих представителей несовершеннолетнего.
  2. Паспорта родителей.
  3. Свидетельство о заключении брака и/или расторжении (при наличии).
  4. Свидетельство о рождении ребенка (детей), если они не достигли 14 лет.
  5. Паспорта детей (ребенка), если они старше 14 лет.
  6. Лично подписанное несовершеннолетним согласие на проведение сделки.
  7. Документ, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор дарения, купли-продажи, вступления в наследство).
  8. Экспликация (кадастровый паспорт).
  9. Справка о количестве прописанных в помещении.
  10. Выписка из Росреестра (до 2017 года требовалось Свидетельство о собственности).
  11. Выписка из домовой книги.
  12. Справка о стоимости недвижимости.
  13. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Если органы опеки потребуют предоставить в собственность несовершеннолетнего иное жилое помещение (его часть), то потребуется предоставить документы, отражающие технические характеристики, стоимость и иные данные об объекте.

Заявление

Для написания заявления о выдаче разрешения на проведение сделки купли-продажи с участием несовершеннолетнего собственника ООП посещают оба представителя ребенка. В заявлении указываются такие пункты:

  • полная информация о ребенке (детях) и представителях (родителях);
  • данные о недвижимости (площадь, технические характеристики);
  • информация о возникновении права собственности (договор купли-продажи, обмена, дарения);
  • обязательство выделить несовершеннолетнему равноценное по площади и техническим характеристикам жилое помещение (долю в нем) в собственность;
  • причины продажи недвижимости;
  • подписи родителей.

Приказ, выдаваемый после рассмотрения инспекторами ООП поданных документов, может иметь различные формулировки:

  1. Разрешение на проведение процедуры отчуждения и продажи недвижимости с одновременным приобретением жилья. В этом случае сделка проводиться только после того, как ребенок станет собственником в купленном жилом помещении, что требуется подтвердить документально.
  2. Разрешение на продажу недвижимости с последующим приобретением жилья (доли в жилом помещении) на имя ребенка. В этом случае деньги, полученные за принадлежащую ребенку часть жилья, будут переведены на специально открытый банковский счет, оформленный на несовершеннолетнего ребенка. Эти деньги будет невозможно снять без согласия Органов опеки и попечительства, а также нельзя потратить на что-либо, кроме приобретения жилья для ребенка.

Как правило, ООП выдают разрешение на продажу с последующим приобретением недвижимости для несовершеннолетнего только если у него в собственности имеется иная недвижимость, помимо продаваемой. В остальных случаях сделка купли-продажи проводится единовременно.

Сколько рассматривается дело?

С момента подачи документов и написания заявления ответ из ООП придет заявителям в течение 14 дней. Но, срок может быть увеличен, если:

  • требуется отправка запроса в другой регион — такая ситуация может возникнуть, если ребенку выделяется доля в жилом помещении, расположенном в другой области;
  • неверно или не полностью указана информация о недвижимости, ее владельцах.

Если несовершеннолетний после реализации недвижимости становится собственником жилья или доли в нем в другом регионе, то срок рассмотрения заявления дополнительно увеличивается до месяца. Это объясняется необходимостью отправки запроса в ООП региона, где ребенок приобретает право собственности на жилье, и проведением осмотра предоставляемого помещения инспекторами.

Срок действия разрешения

Разрешение, выданное Органами опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего собственника имеет различные сроки действия:

  1. Если в Приказе не указан конкретный срок истечения его действия, то он юридически действителен бессрочно, то есть до исполнения все указанных в нем процедур. При этом в Приказе указывается объект недвижимости, собственником которого станет ребенок после проведения сделки.
  2. Если в Приказе прописан конкретный срок, то по его истечении заявителям требуется вновь посетить ООП и получить новое разрешение.

ООП имеет право указать в Приказе срок действия, поэтому рекомендуется уточнить этот нюанс в учреждении.

Опека отказывает: причины и дальнейшие действия

Даже при наличии всех необходимых бумаг заявители могут получить отказ на проведение сделки. Причины отрицательного решения:

  1. Ухудшение условий проживания — например, приобретение в собственность частного дома без коммуникаций взамен благоустроенной квартиры.
  2. Ущемление прав несовершеннолетнего — например, покупка недвижимости меньшей площади, чем продаваемая.
  3. Возможность оспаривания сделки или подозрение в махинациях с недвижимостью вследствие которых несовершеннолетний может лишиться собственности.
  4. Совершение сделки между ближайшими родственниками.
  5. Отказ одного или нескольких собственников на продажу имущества.

Позиция Конституционного Суда, основанная на ст.37 и 28 ГК РФ, такова — органы опеки не могут произвольно запрещать проведение сделок с имуществом несовершеннолетних детей, совершаемых родителями.

Соответственно, если опекой отказано в проведении сделки не из-за ущемления прав ребенка, постановление можно признать незаконным через суд. Административное исковое заявление в судебную инстанцию можно подать как по месту нахождения истца, так и по месту нахождения ответчика (опеки).

Суд, принимая решение, будет исходить из конкретных обстоятельств и законности сделки, соответствия процедуры интересам ребенка. Поэтому если требования истца законны и обоснованы есть все шансы получить положительное судебное решение.

Разрешение органов опеки на проведение рефинансирования

Для рефинансирования ипотеки в ряде случаев потребуется разрешение, выданное Органами опеки и попечительства. Разрешение получать не нужно, если при взятии ипотечного кредита не использовались средства материнского капитала и дети не являются собственниками жилья (его долей).

Получать разрешение надо, если:

  • ребенок — собственник, но при оформлении ипотеки не использовали материнский капитал;
  • семейный капитал использовали в качестве первоначального взноса по ипотеке и детям выделены доли в жилье;
  • материнский капитал использовали для погашения суммы долга или начисленных процентов по ипотеке, при этом подписано нотариальное обязательство на выделение долей всем детям в определенный срок.

В соответствии с законодательством доли в жилье должны быть выделены первому, второму, третьему и последующим детям, рожденным (усыновленным) в период действия ипотечного договора с использованием материнского капитала.

Для получения разрешения на рефинансирование в опеку подают документы:

  • заявление;
  • паспорта и Свидетельства о рождении всех участников сделки;
  • нотариальный запрос в письменной форме;
  • документы на жилье (выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, ипотечную документацию);
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • документы о рефинансировании (договор с банком).

Документы рассматриваются инспекторами опеки в срок от двух недель до месяца, после чего издается Приказ, разрешающий или запрещающий рефинансирование ипотечного кредита.

Для совершения сделок с недвижимостью в которой есть доля несовершеннолетнего необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства и пройти процедуру нотариальной регистрации сделки. После этих процедур купля-продажа проходит в обычном порядке.

Опека не дает разрешение на продажу квартиры. Что делать?

Как продать недвижимость, если опека не дает разрешение на продажу квартиры?

Продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, можно только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

При получении данного разрешения нередко возникают проблемы.

Самая распространенная — орган опеки не дает согласие на продажу квартиры несовершеннолетнего.

Готового универсального рецепта решения проблемы, связанной с отказом органа опеки в выдаче разрешения на продажу квартиры несовершеннолетнего не существует.

Это объясняется тем, что законодательством Российской Федерации не установлен единый перечень вариантов предоставления замены жилого помещения или доли ребенку в случае продажи квартиры.

Поэтому органы опеки в каждом конкретном случае исходят из своих собственных представлений о том, как должны быть гарантированы права несовершеннолетнего при продаже его квартиры.

отказ органа опеки в выдаче разрешения на продажу квартиры несовершеннолетнего не является непреодолимым препятствием для совершения сделки.

Никто не безгрешен, все люди ошибаются и сотрудники органов опеки тоже могут ошибаться, отказывая в продаже квартиры.

И эти ошибки можно преодолевать.

Получите за 15 минут бесплатную помощь по отказу опеки в продаже квартиры

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Сохраните статью в соц. сети

Похожие записи:

Комментарии 25

Здравствуйте. Получили разрешение от ООП на продажу комнаты купленной за мат капитал, условия ,что я подарю им свою долю в квартире моей мамы, сложилась такая ситуация что на данный момент я не успеваю оформить дарение что бы выйти на сделку,надо срочно уехать по работе ….покупатель ждать меня не будет.Вопрос? Могу я приехать в опеку и попросить у них что бы дали мне написать обязательство в котором я обязуюсь подарить доли детям в течении 6 месяцев? И с этим обязательством и разрешением пойду к нотариусу составлять договор купли продажи и продать комнату, а доли на основании обязательства подарить позже?

Добрый день. Я с ребенком проживаю на Украине у родственников. В 2014 г. в наследство от мужа получили квартиру в Крыму. Вступили в наследство в Крыму. 1/3 квартиры принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. Хотели продать квартиру в Крыму и купить на Украине, однако органы опеки в Крыму отказали, в связи с тем что разрешение на продажу квартиры должны дать оргганы опеки в украине. Но я не согласна, в связи с тем что недвижимость находится в крыму, в крыму мы вступали в наследство, крым это РФ, и в украине мы не вступали в наследство, документы все российские. Скажите кто должен выдать разрешение на продажу кевартиры . Органы опеки Крыма (РФ) или Украины.

Добрый день. А гражданство у вас и у ребенка российское или украинское?

У нас гражданство Украины

Я не силен в законодательстве Украины, но думаю, что причина кроется в гражданстве.

Попробуйте получить бесплатную консультацию юристов. Наверняка кто-то уже сталкивался с подобными вопросами.

Здравствуйте! Я и трое детей имеем в собственности одноконатную квартиру 37 кв.м, хотим её продать и купить двухкомнатную в центре города 60 кв.м, но двухкомнатная пренадлежит моему отцу, но у нас с ним разные фамилии! Отец покупает себе коттедж и квартиру все равно продаст, не нам так кому небудь другому! Даст ли опека согласие на сделку!

Здравствуйте, у меня вопрос по продаже квартиры несовершеннолетнего.
Орган опеки утверждает, что я обязана купить квартиру взамен продаваемой за ту же цену (продаваемое и покупаемое в разных городах, соответственно и разница большая в деньгах) собственник квартиры несовершеннолетний.
г. Челябинск

Равенство стоимости жилья продаваемого и покупаемого это, на мой взгляд, только один из критериев, которым должен руководствоваться орган опеки при принятии решения о выдаче согласия на продажу квартиры несовершеннолетнего.

Обратитесь с письменным заявление в орган опеки о выдаче разрешения на продажу квартиры несовершеннолетнего и добейтесь получения обоснованного ответа.
В зависимости от содержания и степени здравомыслия ответа можно будет обжаловать этот ответ в вышестоящий отдел опеки или прокуратуру.

Здравствуйте!
У нас ребенок участвовал в приватизации, имеет 1/4 доли в двухкомнатной квартире. Хотим продать квартиру и наделить ребенка большей долей в другой квартире, где собственником является отец ребенка. Органы опеки отказали, мотивируя отказ ст.37 ГК РФ, а так же ст.572, 170 ГК РФ. Заранее благодарю.

Читать еще:  Почему ИП возобновили на поручителя, а на заемщика нет?

Здравствуйте. Как продать квартиру, если в долевой собственности 3-е несовершеннолетних?
У нас 2-х комнатная квартира в Москве, приобретали в социальную ипотеку, и остаток долга расплатились материнским капиталом, соответственно выделили доли детям. На сегодняшний день хотим 2-х комнатную квартиру продать и купить 3-х комнатную в строящемся доме по ДДУ. Органы опеки на первичной консультации отказали в продаже квартиры. У нас есть возможность прописаться в квартиру бабушки. Как быть? Есть ли ещё варианты ? Обидно квартира наша, а пользоваться по факту в полном праве мы не можем, трое детей и очень хочется улучшить условия проживания. Спасибо.

У Вас непростая ситуация.
Сложность состоит в том, что законодательством Российской Федерации не установлен определенный перечень вариантов предоставления замены жилого помещения или доли ребенку в случае продажи.

Но проблему можно попытаться решить, если не прогибаться под узколобое мнение чиновников из опеки.

Для вас я подготовил письменное заключение с рекомендациями о том как вам можете поступить в подобной ситуации, чтобы попытаться выйти из тупика.

Письменное заключение с ответами на ваши вопросы ждет вас здесь.

Здравствуйте!
Если законные представители решили продать квартиру, оформленную 100% на сына прощадью н-р 100 квм.м за 3млн.руб, какую мы должны купить взамен? Можем ли мы купить две квартиры, н-р 60кв.м. и 40 кв.м.?

В вашем вопросе много загадок.
Во первых что такое н-р?
Во вторых — кто вы — каков ваш статус? И в силу чего на вас лежит обязанность купить.
Если предположить, что продается квартира несовершеннолетнего, то покупка другого жилья не должна ухудшать положение ребенка. При этом соответствие квадратных метров — это не единственный критерий, по которому определяется допустимость такой сделки.
Орган опеки должен провести обследование и ответить на ваш вопрос.

Да и еще вопрос. В этой квартире уже поменяны замки. Нам сообщили. А также нам приходят СМС, что вся квартира ее, так как она пожизненно будет там проживать, и всё находящееся там ее. И никогда она не выпишиться, а жизнь устроит нам адом. Как нам быть? Если обращаться к участковому. Он откроем нам дверь, а жизни все равно с ней не будет? Как быть, подскажите пожалуйста?

Если у вас не получается договориться, то я вижу следующее направление действий для решения этой проблемы.

Проживать она там имеет право, но это не значит, что она может проживать там бесплатно.
В связи с этим целесообразно заключить с ней договор, чтобы она оплачивала арендную плату за проживание.
Судя по ее СМСкам она откажется, тогда вам нужно обращаться с иском в суд о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом.

Это судебное дело не самое легкое, но если вы выиграете, то сможете получать финансовую компенсацию (а если она не будет платить добровольно, сможете взыскать еще проценты, начисленные на неосновательное обогащение).
В итоге, она будет либо платить, либо съедет с квартиры.

Понимаю, это не самое легкое решение, но вы купили фактически «кота в мешке», а такие проблемы в принудительном порядке легко не решаются.

Здравствуйте Дмитрий. Вы даете консультации по телефону. Мы с мужем покупаем квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Здравствуйте Тамара.
Я не даю юридических консультаций по телефону. Для безопасного проведения сделки Вам целесообразно воспользоваться юридическим сервисом.

Здравствуйте!
В августе 2014 года мы, законные представители, приобрели по договору купли-продажи квартиру, и оформили ее полностью (100% в собственности) на своего сына. Ребенок является малолетним (2 года). Квартиру приобрели у родственника, который в данный момент является умершим.
В данной квартире прописана его бывшая жена, т.к. они развелись в сентябре 2014 года. В момент приватизации (2005 год) квартиры, она отказалась от приватизации в пользу своего мужа. Согласно, законодательства, я понимаю, что у нее право пожизненного проживания в этой квартире.
С 2012 года они не живут с мужем, разошлись, а вот официальный развод прошел только в сентябре 2014 года. Теперь, когда она узнала о своих правах, заехала в квартиру и стала жить в ней со своим новым «спутником жизни».
В свою очередь мы, собственники, не можем находиться в этой квартире, т.к. мы проживаем за 1000 км от приобретенной квартиры. И с маленьким ребенком мы тоже не можем там проживать, мы не являемся родственниками. Как нам быть, помогите, пожалуйста.

1. Как мы можем ее выписать, или лишить права пользования квартирой, снять с учета.
Какие существуют выходы из этой ситуации?
2. Если мы решаем, сдать квартиру в наем, сколько кв.м. мы должны ей выделить? Ведь все кв.м. принадлежат нам – собственнику, которому 2 года. Не является ли это ущемлением прав малолетних.
3. Все вещи и имущество (мебель, быт. техника и др.), которое находиться в квартире, кому оно должно принадлежать теперь. Т.е. получается, мы купили квартиру у родственника, он там с нашего согласия и продолжал так и жить. С женой он развелся. Умер. Теперь претендует на все это жена. Так кому это все принадлежит, кто может пользоваться этим имуществом, если она там проживать имеет право, а мы собственники.

Тяжелая у вас ситуация.

1. Если бывшая жена продавца квартиры давала согласие на приватизацию квартиры, то законных оснований выписать ее из квартиры в принудительном порядке у вас нет.
Выход — договариваться.

2. Вопрос некорректен. Вы не выделяете ей кв.м., потому что она вправе пользоваться всей квартирой, а не определенными квадратными метрами.
Ущемлением прав несовершеннолетнего это не является.

3. Вещи в квартире принадлежат тому кто их приобретал (купил, получил в дар и т.д.) Юридическая судьба вещей (мебель и бытовая техника) не связана с юридической судьбой квартиры.

Здравствуйте Дмитрий, спасибо за заключение юристов, очень кстати, мы покупаем квартиру и одним из собственником является несовершеннолетний ребенок.
Подскажите, юридический сервис дает устные консультации по скайпу или телефону?

Юристы дистанционного юридического сервиса консультирует по телефону круглосуточно без ограничений, звоните им в любое время.

Юристам также можно поставить задачу связаться с продавцами квартиры напрямую и выяснить все вопросы, которые вы даже не подумали бы им задать. Это помогает избежать проблем при покупке квартиры несовершеннолетнего.

Вопросы задавайте в комментариях, я обязательно отвечу.

У меня есть квартира в Челябинской области, она с долями с детьми, я преобретаю ещё одну квартиру так же в Челябинской области в ипотеку. И я хочу продать квартиру которая с долями, и написать какое нибудь заявление о том что когда я выплачу ипотеку, я обязательно внесу детей в долю и при этом сразу их прописать в ипотечную квартиру, как только возьму ипотеку, можно ли все это осуществить, через органы опеки?

Маловероятно.
Опека едва ли посчитает равноценным обмен права собственности детей на прописку и нотариальное обязательство в будущем распределить доли между детьми.

Попробуйте задать вопрос на бесплатном юр. сервисе, наверняка кто-то уже решал подобный вопрос и возможно есть рабочий алгоритм действий в этой ситуации.

Опека не дает разрешения на продажу квартиры

Юлия Т

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Хочу отметить, я сознательно в своем комментарии использовал слово “проблемно”. Это вовсе не означает, что невозможно в принципе. Я никоим образом не удивлюсь, если разрешение на такую сделку будет получено, а сделка зарегистрирована. Буквально недавно приходилось сталкиваться с ситуацией, когда . возмездная. сделка происходила между отцом и н/л ребенком в лице жены мужа/матери ребенка. Парадокс, прямое нарушение норм Законодательства, но сделка успешно зарегистрирована с разрешения органов опеки. Регион – Московская область. Вот Вам и законы.

Пока мы будем судиться, уйдет покупатель((. Я хотела “взять” закон и “помахать” им перед лицом специалиста.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Увы, “помахать” Вы сможете только решением суда 🙁

Опека опеке рознь судя по рассказу (?!)Нам одобрили, мы продаём и наделяем равнозначной долей в кв. дедушки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В квартирах матери и отца однозначно не разрешают. Ни в какой опеке.
Обычно используется в таком случае следующая комбинация: доля “продается” какому-либо лицу (родственнику) , а потом , уже у этого лица “покупается” для детей доля. Иначе никак.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Людмила, могут разрешить. Посмотрите мой коммент в 13,25. Это не пустые слова, перед глазами документы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Верю Даниил.
Московская область. ))
При покупке недвижимости со всеми своими клиентами провожу разъяснительную работу по теме: “Почему нельзя наделять собственностью детей”. ))

Вы сказали правду органам опеки, что решили совершить на деньги полученные кругосветное путешествие? Вы не думаете о детях и не умеете распоряжаться финансами и всё, с вами разговор закончен. Надо было сказать в стройку вкладываем и всё. Органы опеки защищают права несовершеннолетних и оценивают опекунов их действия относительно несовершеннолетних. В общении с опекой надо исходить из этого. им все равно если опекуну трудно.

Мы сказали, что положим деньги на счет. Их это не удовлетворило.

Вы не думаете о будущем ребенка и не заботитесь о том, что ему надо организовать отдельное жилье и пускай оформленное на Ваше имя, но жилье отдельное, которое вы в будущем можете предоставить возросшему ребенку. Устраиваете семейную долевку, единственное жилье. Проедаете последние, не думаете ни о себе ни о ребенке. Не вертитесь как ежик на камнях, а просто проедаете. У семьи было два жилья, а становится одно, это ухудшение жилусловий семьи.

Вы пошутили, да? С чего вы взяли, что я не думаю о будущем моих детей и проедаю их деньги? Я просила совета специалиста, а не эмоциональной истерики. Воздержитесь от своих предположений, если ничего не можете сказать по существу вопроса.

Юлия, именно так и по закону, вы ухудшаете жилусловия семьи, опеки устраивает только когда у семьи появляется больше кв.метров и у ребенка не единственное жилье с родителями. Исходя из Конституции РФ не ухудшать жилусловия семьи и ребенка. То что написала я, я слышу оооочень часто, результат беседы клиентов и органов опеки.

если вам что то не нравится вы можете обратиться к детскому омбудсмену, прокурору и услышите их мнение, а также, если захотят, перечислят вам все законы. Также вы можете получить официальный отказ от вашего заявления от органов опеки и его обжаловать в суде. Можете нанять специалиста и он построит правильный диалог с органами опеки или объяснит вам почему так нельзя, как вы хотите, исходя из документов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

“Помахать законом” перед носом инспектора не получится и будет глупо выглядеть. Нет такого “закона”.

” положим деньги на их счет”))). Конечно, не удовлетворило. И правильно. Деньги со счета несовершеннолетнего опекун, попечитель ( родитель), при желании, всегда может снять.

вроде бы, есть счет, с которого нельзя снять деньги до совершеннолетия, либо снять их только с разрешения опеки.

Конечно, есть. Но, есть и обходные пути. К сожалению, больше, чем достаточно

Сложности на наделении в квартире родителей, ООиП предполагают (слова их сотрудника), что и так эта доля достанется детям, поэтому поинтересуйтесь про долю бабушек-дедушек, в 2014 делали продажу доли и дарение на детей доли в квартире бабушек-дедушек, кроме того отец с матерью были прописаны в разных квартирах, и в квартире отца ( был прописан ребенок), опека очень долго “тупила”, перепрописали к матери в “нормальную опеку” прописка 1 день, одобрение 7 календарных. дней. (москва). Если очень уж “тяжелая опека” с продажей на подставного, а потом на ребенка, тоже может не пройти, в ДКП ( все будет видно, слова того же сотрудника), а длиннее цепочку делать, опять же не успеете время говорите ограничено.

Читать еще:  Нужна ли онлайн касса для интернет магазина?

Здравствуйте. В таких случаях необходимо делать договор в пользу третьего лица. Были ситуации когда это помогало.

Необходим грамотный юрист

Я Вам советую обратиться в органы опеки с документами и получить письменный отказ. Основания отказа Вы увидите в ответе. Исходя из этого предпринимать следующий шаг. С Уважением .

Пару лет назад столкнулся точно с такой же проблемой! Закона нет, но мы на просторах интернета нашли решение суда по такому делу, где было написано, что органы опеки и попечительства обязаны наблюдать за соблюдением законности действий в отношении несовершеннолетних, а не решать их судьбу! Там были разъяснения некоторых понятий для работников и написано, что вообще разрешения опеки не нужно, а если вдруг во время процесса продажи детям впоследствии ничего не купили, то опека идёт в суд и признаёт сделку недействительной! Мы это показали начальнику опеки и сказали, что досудебная претензия придёт к ним вместе с договором задатка и моралкой сверху за то, что они превышают полномочия. Итог – выход на сделку с разрешением!

Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.

По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев (ст. 26, ст. 28 ГК РФ). При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве”).

Написано, что нельзя без разрешения опеки только в случае если ухудшают! Т.е. можно ухудшить, но только через разрешение!

Только дело в том, что опека по своему усмотрению трактует “ухудшение жилищных условий”. А без разрешения органов опеки регпалата отказывается регистрировать сделку.

Опека не разрешает продажу квартиры

1.1. Юрий, органы опеки здесь не причем. У вас не раскрыт вопрос!. Квартира -в собственности, кто приватизировал, был на момент приватизации зарегистрирован ребенок и т.д. Кто хочет продать квартиру? Без уточнения ответить однозначно сложно. Нужна помощь обращайтесь. всего доброго.

2.1. К сожалению Вы не можете диктовать условия органам опеки. Если не сделать так, как они требуют, разрешения на продажу Вам не дадут.
Желаю Вам удачи и всех благ!

3.1. Родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве”).

Пробуйте доказать органу опеки, что такая сделка улучшит жилищные условия ребенка, в целом качество жизни Вашей семьи, в том числе и Ваше материальное положение улучшится без затрат на дорогу.

Есть и иные способы.

4.1. Нелли Генриховна!
Да, Вы имеете право оформить на маму доверенность для продажи квартиры, оставшейся в Российской Федерации, разрешения спорных вопросов с органом опеки и попечительства и перевода денежных сумм по назначению.
Но грамотно можно произвести все эти действия и разрешить все острые и спорные вопросы можно только с помощью юриста.

5.1. уважаемая Елена.
А в данной сделке участвовал материнский капитал? Зачем было выделять доли детям?

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

5.2. подать, конечно, можно, вот только результат какой будет. Внимательно прочитайте договор с АН, там должно быть написано, за что вы отдали денежные средства данным товарищам. Решение по сделке принимаете только Вы, подписи под договором купли-продажи Ваши. Кто виноват? Право выбора юридической помощи лежит на Вас. Вы сделали не верный выбор. Надо думать, как решать Вашу проблему, а то, что риелтор Вам что-то не верно подсказал, тут кто виноват.

6.1. Орган опеки попечительства обязан следить за тем, чтобы не нарушались права несовершеннолетнего ребёнка, поэтому он и выставляет такие условия. Все правомерно.

6.2. К сожалению органы опеки правы. Если есть возможность прописать сына к отцу, то сделайте это, а потом возможно органы опеки и дадут согласие. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

7.1. Да правильно, поскольку в противном случае это получиться просто обналичка материнского капитала, без соблюдения целей его расходования.

7.2. Дети должны иметь в собственности нового жилья не меньшую площадь, которая была в предыдущем жилье. То, что опека решает все под одну гребенку удручает, но не лишает надежды. В конце концов, Вы имеете право в суде отстаивая интересы собственных детей, доказать, что Вам не к чему покупать ещё жилье, так как дом устраивает ваших детей по всем характеристикам.

8.1. Действия органа опеки вполне разумны. Ипотека- это лотерея. И нет никаких гарантий, что Вы ее выплатите и не потеряете всю квартиру. И потому, рисковать имуществом несовершеннолетнего, они не вправе. Да, и вы тоже.

9.1. Решайте этот вопрос с опекой, либо придется искать другой банк, который разрешает оформлять доли несовершеннолетним

10.1. По ст.250 ГК РФ

10.2. А тут нет вариантов, потому что у вас нет возможности купить, да и стоит ли покупать долю в квартире, там очень много факторов нужно учитывать выделена ли доля, определен ли порядок пользования, кто другие собственники и т.д., как правило на доли проживать не возможно это приводит к постоянным тяжбам с другими собственниками которые друг другу препчтвуют в проживании

10.3. Если второй собственник не может купить долю, то первый вправе продать любому постороннему лицу её.

11.1. Обжалуйте отказ опеки в суде.–скажите составите обязательство у нотариуса и после строительства выделите обязательно долю ребенка.

11.2. Надежда.
.
Орган опеки и попечительства предоставит Разрешение на продажу этой квартиры, где долевым собственником является ребенок несовершеннолетний, только при предъявлении письменных гарантий, что данный ребенок обеспечен будет РЕАЛЬНЫМ жильем после продажи этой квартиры, а не частью того дома, который может строиться годами и не достроиться.
Аналогичные варианты уже не раз были рассмотрены судами Российскими, когда детей аналогичными способами оставляли в конечно результате без жилья.
.
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться конкретный юрист с ссылкой на
нормативные акты при наличии полной нужной информации по
юридическому вопросу.
.
Удачи Вам

12.1. Договариваться с опекой иначе никак.

13.1. Согласие мужа потребуется, если квартира приобреталась в период брака.

14.1. обмен возможен при условии, что жилищные условия несовершеннолетней не будут ухудшены . договор купли-продажи тоже возможен. на Вас оформить будет нельзя.

15.1. вы вправе обжаловать отказ органа опеки в судебном порядке

16.1. Если квартира только в вашей собственности, то таких ограничений нет. Удачи

16.2. Если нет доля детей в квартире—согласие органа опеки при продажи не требуется.

17.1. Разрешает конечно.Должны приобрести равноценное жилье ребенку.

18.1. В принципе ничего страшного нет, если переход собственности зарегистрируете в регпалате. Потом, просто сможете обратно подарить.

19.1. вы можете подарить ребенку. ребенок до достижения 18 лет не обладает дееспособностью поэтому не может подарить вам долю

20.1. Логика органа опеки совершенно непонятна Для нее должно быть без разницы где приобретается жилье Главное чтобы ребенок по прежнему был собственником. Поэтому можете написать жалобу в прокурату

21.1. Необходимо обжаловать решение комиссии об отказе в даче разрешения на продажу и покупку квартиры, срок 3 мес. обращайтесь, поможем. также можно обратиться в суд и потребовать в принудительном порядке без согласия отца продать долю. А чтобы у отца и вдальнейшем не было возможности влиять на судьбу сына надо взыскивать алименты (неустойки) и лишать родительских прав. Обращайтесь, поможем.

Искать жилье,которое бы сможете приобрести,поскольку орган опеки и попечительства не устроят денежные средства,которые Вы положите на счет ребенка.Ребенок должен иметь жилье,а не деньги.
Вы можете,конечно,обжаловать отказ опеки в судебном порядке,но не думаю,что это будет иметь перспективу.

23.1. Вы имеете право продать дом, который находится в собственности вашей дочери несовершеннолетней, если на это у Вас будет письменное разрешение с Органа опеки и попечительства. А что бы этот Орган Вам предоставил такое разрешение на продажу дома, Вы обязаны предоставить в письменном виде гарантию того, что ваша дочь не лишится собственности на жилье.

24.1. Попробуйте обратиться в другие банки.

25.1. если договор прошел государственную регистрацию, то расторгнуть договор дарения невозможно – нет правовых оснований ( сделка действительная -даритель понимал значение своих действий, был в здравом уме. )

25.2. У Вас несколько вариантов решения своих жилищных вопросов, подробная консультация займет много времени. Вы можете обратиться в риэлторам в агенства недвижимости, многие из которых дают бесплатные консультации по недвижимости. Подсказать Вам могут и в отделе опеки и попечительства. Один из вариантов – Вы можете сделать так, чтобы приватизированная квартира вновь стала муниципальной.

26.1. Я думаю Вам лучше совершить сделку мены, доли ребенка в общежитии, на долю дома бабушки, при таком раскладе интересы ребенка не нарушаются и органы опеки не должны препятствовать. А потом с чистой совестью продать комнату в общежитии. А если и в этом случае не дадут разрешения, тогда можно будет получить его через суд.

27.1. Обычно ОО и П разрешают, чтобы деньги вырученные от продажи недвижимости ребенка были размещены на его счету.

Вместе с тем, чего гадать?
Пишите заявление в ОО и П с просьбой дать разрешение на продажу с таким условием.
Дают – хорошо, нет значит можно обжаловать в суде.
Мы же не можем точно знать, что у чиновников в голове или на бумаге.

28.1. Согласие опеки – вопрос чисто технический. Поскольку Ваш сын – собственник старше 14 лет, от него нужна доверенность на продажу доли. В доверенности нужно отразить полномочия подавать различные заявления в опеку, в частности. Жил он в России или не жил, так же является вопросом второстепенным.

28.2. Да, Вам нужно согласие органа опеки.

29.1. Ваш вопрос довольно сложный, нужно просмотреть документы. Предлагаю придти к нам на бесплатную консультацию. Суббота рабочая с 9 до 17 часов, воскресенье с 11 до 15 часов. Адрес на банере.

30.1. Татьяна, здравствуйте! У родителей, если, конечно, никто из них не лишен родительских прав, абсолютно равные права и обязанности по отношению к ребенку. Для того, чтобы распорядиться собственностью ребенка, требуется разрешение органов опеки и попечительства, а также заявления от обоих родителей. Если отец не дает разрешение, то остается только судебный порядок разрешения спора, где вам придется доказывать, что вы желаете улучшить жилищные условия ребенка, а отец, злоупотребляя правом, не дает соглсие и не идет в органы опеки и попечительства для написания заявления.
И Вы будете просить суд разрешить продажу жилого помещения без разрешения отца ребенка.
С уважением,
Харченко О.В.

Ссылка на основную публикацию
"
×
×
"
Adblock
detector