Что мне нужно сделать, чтобы не потерять жильё? ""
Prokurors.ru

Юридический портал

Что мне нужно сделать, чтобы не потерять жильё?

Как не потерять жильё, сдавая его в аренду

Не так давно жительница столицы чуть не потеряла квартиру, сдав её в долгосрочную аренду.

Через пару месяцев после въезда квартиранта она нашла в сети объявление о продаже своего имущества. Продавал квартиру тот самый квартирант по доверенности от владельца. Естественно, доверенность была поддельной, а фото и информация о квартире оказалась скопированными из объявления о сдаче ее в аренду. Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию и как еще уберечься от мошенников, рассказывают эксперты.

Как действуют аферисты

Об этом случае поведали в столичном управлении Росреестра, упомянув, что это лишь одна из схем мошенничества на рынке аренды. Чтобы не попасть впросак, нужно внимательно проверять документы квартирантов. Если квартира сдается на срок больше года, лучше и вовсе зарегистрировать договор в ведомстве.

Кроме того, чтобы обезопасить себя, желательно после сделки регулярно просматривать сайты недвижимости, проверяя, нет ли там вашей квартиры. Это нетрудно: достаточно просто задать адрес поиска. Таким способом уже неоднократно удавалось остановить аферистов.

Интересно, что чаще всего те выбирают дорогие квартиры: недавно пытались продать трешку на Фрунзенской набережной за 34,8 млн руб. Кстати, однушки где-нибудь в спальном районе тоже в группе риска, ведь на них можно заработать и другими способами.

О. Полякова, «Инком-Недвижимость», рассказывает, что часто квартиры сдают в субаренду. К слову, это законно лишь если владелец жилья дал на это письменное разрешение, прописав такой пункт в договоре. Интересно, что если собственник письменно не запретил такую операцию, это не значит, что сдавать жилье в субаренду можно.

Есть в сети и много историй о том, как владельцы сдавали недвижимость в найм одному лицу, а через время оказывалось, что квартиру арендовало, а то и купило другое. И в большинстве случаев тот, кто купил или арендовал, также стал жертвой аферистов.

Как не дать себя обмануть

Полякова объясняет, что и при сдаче квартиры в субаренду, и при попытке продать ее мошенники действуют по поддельным документам. Могут ставить в паспорт фальшивую печать о регистрации, показывать липовые копии свидетельства на право собственности. Владельцу имущества нужно следить за своими документами, чтобы те не попали к чужим, а арендаторам – требовать на сделке только подлинники.

Арендодатель также должен быть уверен, что в его квартире живут именно те люди, которым он сдавал ее. Для этого достаточно периодически приходить в квартиру, а также опрашивать о жильцах соседей: когда бывают дома, кого в гости приводят.

Арендный рынок позволяет быстро заработать, ведь сделки там совершаются за несколько часов. Поэтому он и привлекает аферистов.

К слову, для проверки документов достаточно вбить паспортные данные квартиросъемщика на сайте services.fms.gov.ru. Если документ потерян или украден, система сообщит об этом. В договоре найма важно прописывать все данные владельца и арендатора, сведения о недвижимости (адрес, площадь и др.), условия сдачи в аренду и оплаты. Также важно указать правила расторжения договора, другие моменты. Убедиться в том, что квартиросъемщик говорит правду можно и через соцсети: достаточно найти его профиль и просмотреть тот ли он, за кого себя выдает.

В Росреестре подчеркивают, что искать квартирантов лучше через надежные агентства недвижимости. Тем более что там смогут правильно оценить объект, прорекламировать, составить грамотный договор. К слову, подписывать договор лучше с расшифровкой ФИО. Так мошенникам будет труднее его подделать.

Надо ли делать опись имущества

Помимо аферистов, могут быть просто непорядочные квартиранты. Те съезжают со съемного жилья внезапно и вместе с телевизором или мебелью хозяев. Люди уверены, что их не будут искать из-за такой мелочи. Да и если к договору найма не приложить опись имущества, доказать чей именно это телевизор, очень сложно.

Кроме того, желательно брать с жильцов залог – обычно это плата за один месяц. Если вопросов к квартиросъемщику не будет, ее вернут, когда истечет срок действия договора аренды. Если что-то случится, эта сумма покроет убыток. Опытные риелторы еще рекомендуют страховать жилье. В случае пожара или потопа залога на ремонтные работы не хватит, но те может покрыть страховка.

Наконец, важно тщательно подбирать риэлтора. С агентом-одиночкой без рекомендаций от знакомых лучше не связываться. А вот надежное проверенное агентство – другое дело. При самостоятельной сдаче жилья в аренду будьте готовы отвечать на звонки и от квартиросъемщиков, и от риэлторов. И не все агенты могут быть добросовестными.

Некоторые мошенники представляются риелторами, упоминая, что готовы начать сотрудничество, как только вы внесете предоплату за их работу. Разумеется, после перевода денег на счет клиент ничего не получает.

Как наверняка защитить своё имущество

Чтобы быть уверенным, что с недвижимостью ничего не случится, достаточно написать в Росреест заявление, запрещающее любые с ней сделки. В этом случае даже по поддельным документам продать квартиру не удастся – потребуется ваше личное участие. Защищает собственника и регистрация договора аренды в ведомстве. Правда, такой договор нужно будет заключать минимум на 12 месяцев, а затем платить налоги. Хотя это не столько право владельца жилья, сколько его обязанность.

Нет своего жилья — куда обращаться и что предпринять?

Многие десятилетия «квартирный вопрос» остаётся насущными для подавляющего большинства граждан нашей страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Несмотря на бурно развивающееся в последние годы жилищное строительство и систему ипотечного кредитование, решение проблемы с квадратными метрами этим путём доступно далеко не каждой семье.

Если нет своего жилья – куда обращаться?

Когда не имеется бабушки, оставившей в наследство квартиру, или достаточных доходов, позволяющих приобрести жильё самостоятельно, законом предусмотрена обязанность государства помочь своему гражданину в получении жилья.

Для этого гражданин, нуждающийся в жилье, должен обратиться в местную администрацию (районную или городскую) или уполномоченный госорган с заявлением и подтверждающими нуждаемость справками.

Необходимость обращения к местной администрации или соответствующему государственному органу обуславливается основанием, по которому нуждающееся лицо претендует на квадратные метры.

Что такое договор социального найма?

Это договор, по условиям которого имеющим право на предоставление жилья одинокому лицу или семье выделяется квартира из муниципального или государственного жилищного фонда в пользование, для постоянного в ней проживания.

Условия договора социального найма

По договору социального найма собственник жилищного фонда (государство или муниципальное образование) через специально уполномоченные им органы предоставляет гражданину и членам его семьи жильё.

Чаще всего предоставляется квартира, но также на аналогичных основаниях может быть выделен жилой дом или его часть, часть квартиры, комната.

Гражданин со своей семьёй имеет право проживать и пользоваться в указанных целях предоставленной квартирой. Договор найма социального жилья заключается бессрочно.

За предоставленное жильё наниматель обязан вносить плату, размер которой устанавливается актом местного совета народных депутатов.

Квартиру можно также бесплатно оформить в собственность – приватизировать, в соответствии с положениями соответствующего закона.

Обязательства нанимателей

Наниматель, а также вселённые на жилплощадь и проживающие на ней лица обязаны:

  1. Использовать квартиру исключительно по её прямому назначению, то есть только для проживания. Не допускается заниматься на данной жилплощади какой-либо предпринимательской деятельностью.
  2. Обеспечивать сохранность и надлежащее состояние квартиры.
  3. Проводить в квартире текущий ремонт. Оплачивать платежи за капремонт обязан собственник квартиры, то есть местная администрация.
  4. Оплачивать без задержек предоставляемые коммунальные услуги, а также пользование жилплощадью.

Кого государство обеспечивает бесплатным жильём?

Получить жильё из социального фонда может далеко не каждый нуждающийся в нём одинокий гражданин или семья. Закон устанавливает категории лиц, которые могут претендовать на получение социального жилья.

Граждане на особом положении

В случае нуждаемости в улучшении жилищных условий должны быть обеспечены квартирами:

  • Инвалиды, семьи, воспитывающие ребёнка, имеющего инвалидность;
  • Военнослужащие, прослужившие более десяти лет;
  • Лица, получившие заболевание или инвалидность на Чернобыльской АЭС;
  • Герои труда, Советского Союза и России, а также кавалеры орденов Славы и Трудовой славы;
  • Члены семей скончавшихся участников, инвалидов и ветеранов Великой отечественной войны, боевых действий;
  • Работникам угольной промышленности, трудившиеся на Крайнем Севере или приравненных к нему районах, проработавшим не менее десяти лет и вышедшим на заслуженную пенсию, при ликвидации мест добычи и переработки угля.

Малоимущие граждане

Малоимущие граждане, доход на каждого из членов семьи которых меньше установленного в регионе их проживания, могут претендовать на выделение жилплощади.

Признание малоимущими имеет следующие особенности:

  1. Статус малоимущего лица может быть признан исключительно местной администрацией. Порядок признания малоимущим устанавливается в каждом субъекте РФ своими региональными законами.
  2. Конкретный размер прожиточного минимума устанавливается региональными властями в каждом субъекте Российской Федерации. Для каждой категории граждан устанавливается свой размер минимально необходимой ежемесячно денежной суммы – несовершеннолетний, взрослый трудоспособный человек, пенсионер. Периодичность установления — как правило, ежеквартально. Для определения того, относится ли семья к малоимущим, необходимо установить размер прожиточный минимум на текущий квартал в своём регионе проживания, сложить прожиточный минимум на каждую категорию члена семьи, разделить на количество членов семьи. В результате получится среднедушевой доход, который и необходимо сравнить с установленным в конкретном регионе проживания.
  3. Учитываются все виды доходов – заработная плата, пенсии, получаемые алименты, пособия, стипендии, доходы от сдачи имущества в аренду, дивиденды от ценных бумаг и проч. Из данного расчёта исключаются уплачиваемые алименты.
  4. Обязательно учитывается стоимость имущества, которым владеет каждый из членов семьи, претендующих на признание малоимущими. Из данного расчёта исключаются уплачиваемые алименты.
  5. В некоторых регионах проводится повторная проверка уровня доходов и имущества граждан, признанных малоимущими и принятых на учёт в качестве таковых на приобретение жилья, чтобы предотвратить случаи злоупотребления своими правами и намеренного занижения своих доходов для получения социальной квартиры.
Читать еще:  Право на оплачиваемый отпуск

Условия для получения квартиры малоимущими

Но для получения квартиры недостаточно получить статус малоимущих.

Для определения того, имеет ли право семья с низким доходом претендовать на социальные квадратные метры, необходимо принимать внимание следующее:

  1. Ни у кого из членов семьи не должно быть другого жилья как собственного, так и по социальному найму.
  2. Семья или одинокий гражданин проживают в жилом помещении, которое у них в собственности или по социальному найму, однако площадь этого жилья мала настолько, что на каждого проживающего приходится менее той нормы, которая установлена местным нормативным актом в городе (районе) проживания.
  3. Проживают в многоквартирном жилом доме, который специальной комиссией отнесён каварийным и запланирован под снос.
  4. Квартиру, которая в собственности или по соцнайму, занимают несколько семей, в одной из которых имеется больной с такими заболеваниями, которые создают угрозу для здоровья совместно проживающим лицам, а другого жилья не имеется. К таким заболеваниям относятся открытая форма туберкулёза, эпилепсия с припадками, хронические психические заболевания с частыми обострениями, злокачественные опухоли или кожные заболевания с выделениями, гангрена конечностей и некоторые другие.

Как получить квартиру по договору социального найма?

Для того, чтобы получить жилое помещение из социального фонда необходимо, чтобы соответствующий орган признал, что одинокий гражданин или семья не имеют достойных жилищных условий, нуждаются в том, чтобы получить социальное жильё и подпадают под категории, установленные законом.

После этого такие лица принимаются на специальный учёт (в народе это именуется «встать на очередь на квартиру»).

Необходимые документы

Для принятия на учёт необходимо предоставить в администрацию следующие документы:

  1. Заявление (образец можно получить в администрации).
  2. Документы, свидетельствующие о том, что гражданин или семья имеют право на выделение социального жилья.

В зависимости от основания, по которому гражданин претендует на квартиру, предоставляются:

  • справки о доходах семьи, подтверждающие статус малоимущих;
  • справки об инвалидности;
  • документы о прохождении службы в Вооружённых силах;
  • справки о заболеваниях или инвалидности, полученных в связи с нахождением на территориях Чернобыльской АЭМ;
  • документы, подтверждения звания героев труда, Советского Союза, России, наличие орденов;
  • документы об участии челнов семьи в ВОВ, боевых действиях, их инвалидности.
  • документы о работе в угольной промышленности.

Сроки

Администрация должна вынести решения о принятии на учёт или отказе в принятии не позднее месяца с момента предоставления ей документов. Когда документы поданы через многофункциональный центр, данный срок необходимо отсчитывать со дня, когда они переданы администрации непосредственно на рассмотрение.

О принятом решении гражданин уведомляется в течение трёхдневного срока с момента принятия решения.

После постановки на учёт жилье будет предоставлено в порядке очерёдности. Нередко сроки выделения жилья затягиваются на десяток лет.

После постановки на учёт нужно запастись терпением, поскольку квартира может быть выделена через несколько лет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

2 действия, чтобы не потерять квартиру. Заявление на запрет сделок.

Не потерять квартиру по степени риска, не менее сложно чем просто купить квартиру.

Не потерять квартиру – половина дела, о которой собственники на радостях забывают.

Самый распространенный способ потерять квартиру – продажа по доверенности.

Злодеи могут подделать доверенность.

Они также могут злоупотребить доверием. Особенно в отношении пожилых людей, которые, не понимая, подписывают доверенности.

Не секрет, что и обычные люди не часто вчитываются в документы, которые подписывают.

Наша беспечность создает условия для потери квартиры.

Независимо от степени вашей внимательности и осторожности,

Не потерять квартиру помогут 2 простых действия.

Эти действия можно делать по отдельности или в комплексе.

Безусловно, выполнение обоих действий снижает риск потерять квартиру практически до нуля.

1-ое действие: Запретить Росреестру регистрировать сделки без вашего личного участия.

Собственник квартиры имеет право подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия.

Для простоты будем называть его — заявление о невозможности регистрации.

Заявление о невозможности регистрации поможет не потерять квартиру.

Иными словами, собственник квартиры может дать указание Росреестру не проводить никакие регистрационные действия без личного присутствия собственника.

Если собственник подал такое заявление, то никто по доверенности (настоящей или поддельной) не сможет без собственника подать документы на регистрацию сделки с квартирой.

Проще говоря, если кто-то захочет по доверенности продать или подарить вашу квартиру, то его постигнет разочарование, потому что Росреестр вернет ему документы без регистрации.

Существует 3 способа подать заявление о невозможности регистрации:

  • лично в Росреестре,
  • лично через МФЦ (Многофункциональный центр),
  • через личный кабинет на сайте Росреестра.

Для подачи заявления через личный кабинет Росреерстра понадобится ЭЦП (электронно-цифровая подпись).

В течение 5 рабочих дней после подачи заявления, Росреестр внесет запись, которая будет препятствовать регистрации любых сделок без личного участия собственника.

Заявление о невозможности регистрации станет костью в горле у злодеев, решивших лишить вас квартиры.

Подобным заявлением можно защитить не только квартиру, но и любое недвижимое имущество.

Иными словами, подавайте заявление в отношении своего дома, земельного участка или другой недвижимости, зарегистрированной в Росреестре.

2-ое действие: 2 раза в год проверяйте информацию в Росреестре.

Информация о квартире, полученная в форме выписки из ЕГРН, позволит вскрыть нападки злодеев на вашу недвижимость.

Имея сведения, что вокруг вашей квартиры началась какая-то «возня» вы сможете принять своевременные меры по защите недвижимости.

Информацию о любой квартире, зарегистрированной в Росреестре, можно получить онлайн в течение 10 минут.

введите кадастровый номер или адрес

Как пользоваться онлайн сервисом, чтобы получить информацию о квартире?

В поисковую строку введите адрес вашей квартиры.

При наборе адреса, система подсказок будет предоставлять вам доступные адреса.

Выберите точный адрес своей квартиры.

Вместо адреса можно вводить кадастровый номер.

Использовать кадастровый номер бывает гораздо удобнее, если вы ищете информацию о доме или земельном участке.

После клика на поиск, сервис отобразит объекты, в отношении которых можно получить информацию в виде выписки ЕГРН.

Обратите внимание.

На сайте работают и иные онлайн сервисы.

Они помогают приобретать, сохранять и расширять права на недвижимость.

Выберите свою квартиру и кликните «Заказать».

На следующем шаге поставьте галочку в чек-бокс: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Информация о выбранной квартире в виде выписке ЕГРН придет вам на электронную почту.

Поэтому на следующем шаге укажите свой e-mail, на который вы хотите получить выписку.

Будьте внимательны при написании эл. почты, потому что в случае опечатки ваша выписка будет направлена на чужой e-mail.

Росреестр предоставляет любую информацию только на платной основе.

Обычный гражданин не может получить выписку ЕГРН бесплатно даже в отношении своей квартиры.

По этой причине, запросы в Google и Yandex типа: егрн бесплатно, росреестр бесплатно и т.д., обречены нести разочарование, потому что первоисточник выдает информацию только за деньги.

После оформления заказа, проверьте свою эл. почту.

Следуя простым инструкциям, оплатите выписку ЕГРН.

Примерно через 12 минут вы получите выписку на эл. почту.

На что обратить внимание в выписке ЕГРН, чтобы не потерять квартиру?

В разделе 2 выписки содержатся Сведения о зарегистрированных правах.

В первую очередь , нужно убедиться в том, что вы по-прежнему являетесь собственником квартиры.

Если ваша фамилия указана в строке «Правообладатель» это значит, что жулики еще не лишили вас собственности. Но расслабляться рано.

Во вторую очередь , посмотрите, что указано в строке: Заявленные в судебном порядке права требования.

Если в этой строке есть запись: права оспариваются в судебном порядке, то это означает, что кто-то пытается лишить вас собственности через суд.

Бросать это дело на самотек нельзя.

Обратитесь в районный суд по месту нахождения вашей недвижимости и узнайте, какие судебные дела возбуждены в отношении вашей собственности.

На сайтах некоторых судов можно по фамилии истца или ответчика найти дела, которые рассматривает суд.

Если запись имеет следующую формулировку: данные отсутствуют, то с вероятностью примерно 90% проблемы нет.

Оставшиеся 10% приходятся на случаи, когда Росреестр не получил сведения о заявленных требованиях.

В третью очередь , проверяем Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.

Если в данной строке вы видите запись: принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, это означает, что предыдущий собственник остался чем-то недоволен, и выражает свое несогласие.

По большему счету, подобная запись никак не влияет и не ограничивает ваши права собственности.

Но она является первым звоночком, после которого может начаться судебное разбирательство.

Читать еще:  Почему я должен платить чужие долги?

При обнаружении подобной записи, нужно понимать, что источником проблемы является предыдущий собственник, у которого вы вероятно купили квартиру.

Поэтому целесообразно задать ему вопрос: «Чем он, собственно говоря, недоволен».

Если предыдущий собственник в течение 3 месяцев не обратиться в суд, то запись будет аннулирована.

Если же он пойдет в суд, то в выписке ЕГРН появится запись: права оспариваются в судебном порядке. И вам следует обратиться в суд, чтобы заранее выяснить причины и основания, по которым вас хотят лишить недвижимости.

Если сведения в данной строке отсутствуют, то все в порядке, можно спать спокойно.

В четвертую очередь , проверяем информацию о Правопритязаниях.

Запись о наличии правопритязаний говорит о том, что в Росреестр поступило заявление о проведение каких-то регистрационных действий в отношении вашего объекта недвижимости.

Если вы никаких заявлений в Росреестр не подавали, но при этом в строке «Правопритязания» вы видите запись: представлены документы на государственную регистрацию, это означает, что кто-то пытается совершить какие-то регистрационные действия с вашей квартирой.

Росреестр должен не просто сделать запись: представлены документы на государственную регистрацию, но и указать вид регистрационного действия.

Например, регистрация ипотеки, или регистрация перехода права.

В любом случае, если вы не причастны к подаче документов, особенно если это касается перехода прав, то нужно срочно «тормозить» процедуру.

Для приостановления процедуры регистрации, вы как собственник можете подать заявление о приостановлении.

А после этого уже выяснять «откуда растут ноги» у возникшей проблемы.

Если сведения в этом разделе отсутствуют, тогда все в порядке.

В пятую очередь , нужно обращать внимание на строку: Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Суть этой строки может показаться сложной для понимания, поэтому я постараюсь объяснить предельно просто.

Некоторые сделки могут совершаться с согласия третьих лиц или органов.

Например, продать квартиру, купленную в браке, можно только с согласия второго супруга.

Директор ООО может совершать некоторые сделки только с согласия общего собрания учредителей.

Муниципальное предприятие или учреждение может продавать недвижимость только с согласия органа местного самоуправления.

Есть и другие случаи, когда по закону на продажу квартиры требуется чье-то согласие.

Таким образом, если для совершения сделки по продаже квартиры нужно чье-либо согласие, а оно не получено, то в выписке вы увидите запись: На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие…

Прежде всего, на данную запись нужно обращать внимание до того, как вы купили квартиру, потому что это первый признак недействительной сделки, которую можно оспорить в суде.

Если вы уже купили квартиру и увидели данную запись, то целесообразно устранить данную проблему.

Иными словами, нужно получить отсутствующее согласие, пусть и задним числом (одобрение), на уже совершенную сделку.

Безусловно, получение такого согласия после совершения сделки не всегда бывает возможным. Но чтобы минимизировать риск потери квартиры, попытаться стоит.

Чтобы не потерять квартиру, достаточно cделать 2 простых действия:

1. подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации без личного участия.

Данное заявление подается 1 раз.

После этого, можно быть уверенным, что никто по доверенности не сможет продать вашу квартиру.

2. периодически проверять информацию о квартире.

Проводить такую проверку можно один раз в полгода.

Проверенные онлайн сервисы позволяют это делать в течение 12 минут, не выходя из дома.

На этом пока все.

Желаю прекрасного дня и 100 процентной сохранности недвижимости.

За что можно потерять квартиру

Потеря квартиры в нашем представлении связана с разнообразными бедствиями: взрыв бытового газа или теракт, страшный пожар, крупное мошенничество. В крайнем случае – трагический развод с отъёмом квадратных метров, нажитых непосильным трудом. Такие вещи всегда происходят с кем-то другим – их показывают в сюжетах криминальной хроники или пересказывают на семейных посиделках как главную городскую сплетню. Но на самом деле лишиться крыши над головой куда проще чем, кажется. Человек может потерять жильё по вполне банальным формальным причинам, причем выселит его не стервозная бывшая жена или хмурый коллектор, а обычный судебный пристав. На каком же основании вас могут выгнать из дома?

Жильё не по назначению – выселение из квартиры за плохое поведение

Многие владельцы квартир искренне убеждены, что уж у себя дома они могут делать все, что заблагорассудится. Однако на деле это, мягко говоря, не совсем так. Во первых, в российском законодательстве недвижимость не случайно делится на жилую и нежилую. Если согласно правоустанавливающим документам вы – счастливый собственник квадратных метров в многоквартирном доме, извольте использовать их по назначению. Это значит, вы можете жить на этой территории, сдавать квартиру внаём или держать закрытой до конца времен, а вот устраивать там офис, склад, зубоврачебный кабинет или собачий питомник не имеете права. Требование вполне логичное – ведь, когда жилое помещение используется как нежилое, неизбежно страдают соседи.

Кстати, с соседями лучше считаться даже самому самонадеянному социопату. Регулярное нарушение законных интересов других собственников жилья в многоквартирном доме может привести к принудительному выселению хулигана. Речь идет, к примеру, о систематическом шуме в неурочное время, который подтвержден многочисленными полицейскими протоколами.

Также многие забывают, что право собственности на недвижимость – это еще и ответственность за её содержание. Если человек безолаберно обращается с жильём и допускает его разрушение, квартиру могут отнять. Дыра в полу, которая медленно, но верно объединяет вашу квартиру с соседской, поврежденная кладка стены или самодельный дымоход для импровизированного камина гарантированно обеспечат собственнику тяжелый разговор с представителями ЖЭКа и другими официальными лицами. Естественно, имеется в виду разрушение конкретной квартиры по вине владельца, а не аварийное состояние здания в целом.

Во всех перечисленных случаях процедура выселения собственника жилья будет проходить по одной схеме. Орган местного самоуправления (управа, администрация и т. п.) по собственной инициативе или после многочисленных жалоб соседей направит владельцу квартиры официальное предупреждение о необходимости устранить нарушения или провести ремонт в разумный срок. Если нарушитель проигнорирует требования, его выселят через суд, а квартиру продадут с торгов. При этом бывший хозяин недвижимости получит вырученную сумму за вычетом административных расходов. Естественно, цена жилья, которое пустят с молотка, будет ниже рыночной.

Принудительный переезд после ремонта – чем опасна перепланировка

Большинство типовых квартир, особенно в старых панельных домах, не отличается удачной конфигурацией. И без того тесное пространство часто бывает совершенно бестолково спроектировано, так что после покупки недвижимости у нового владельца руки чешутся снести стены и построить все заново. При этом люди, окрыленные дизайнерскими идеями, игнорируют требование узаконивать любую перепланировку. Отчасти их можно понять – ведь официально вы должны бегать по инстанциям, даже если решите убрать встроенный шкаф или хлипкую перегородку между ванной и туалетом. Однако у многих требований есть вполне адекватные инженерные основания: удаление несущих стен, перенос кухни или санузла может угрожать безопасности всего здания и нарушать интересы других жильцов дома. Если подобные новаторства однажды вскроются (по заявлению представителя ЖЭКа или недовольного соседа), собственника обяжут привести квартиру в прежний вид. А в случае отказа – выселят.

Разумеется, хозяину квартиры не сразу укажут на дверь. Сперва БТИ или другой орган, с которым должна быть согласована перепланировка, направит нарушителю предписание привести жилье в прежнее состояние в разумный срок. Если человек не подчинится, его вызовут в суд. А дальше возможно два варианта развития событий: суд может узаконить самовольную перестройку, если она не представляет угрозы безопасности для дома и соседей, либо постановить продать квартиру с молотка. В этом случае бывшему хозяину передадут вырученные деньги за вычетом издержек на организацию торгов.

Ипотечная квартира – все еще не ваша собственность

К сожалению, долгожданная и выстраданная ипотечная недвижимость, которая ежемесячно «съедает» половину семейного бюджета, не будет вашей в полной мере вплоть до дня самой последней выплаты по кредиту. Квартира, которая по условиям ипотеки, находится в залоге у банка, всегда под угрозой. Если по каким-то причинам владелец не сможет больше вносить ежемесячный платеж, жильё отнимут и продадут в счет долга.

Условия, при которых ипотечник может лишиться квартиры, определяются пунктами конкретного кредитного договора с банком. Однако, по общей схеме после существенной задержки выплат кредитор начнёт реализовывать свои права требования на вашу квартиру. Чтобы погасить финансовые обязательства должника, жилье выставят на продажу. Причем банк будет заинтересован в том, чтобы как можно быстрее покрыть остаток кредита, поэтому квадратные метры начнут реализовывать в ускоренном темпе и по сниженной цене. В интересах бывшего хозяина жилья принять деятельное участие в организации продажи и постараться своими силами выручить рыночную стоимость квадратных метров. Большую часть суммы заберет банк в рамках покрытия долга, а остаток денег вернут ипотечнику.

Кому грозит выселение за долги?

Распространенный миф о том, что из квартиры могут выдворить за долги по коммунальным платежам, не соответствует действительности. Точнее, такая опасность существует лишь для нанимателей жилья – людей, которые живут в муниципальной недвижимости на условиях социального найма. Для них полугодовая просрочка оплаты без уважительных причин обернется переездом в другую квартиру – меньшую по площади.

Собственники квадратных метров могут чувствовать себя в безопасности – какими бы внушительными ни были суммы в их месячных квитанциях на услуги ЖКХ, по закону единственное жильё гражданина нельзя пустить с молотка в счет уплаты долговых обязательств (это не касается ипотеки). Судебные приставы вправе наложить арест на мебель, технику и даже кота или аквариумных рыбок, но квадратные метры останутся неприкосновенны.

Читать еще:  Что предпринять, если забрали человека в полицию?

Кстати, владельцам недвижимости стоит знать, что при определенном стечении обстоятельств их экс-супруги могут не торопиться с переездом после развода. В теории прекращение брачных обязательств подразумевает, что бывший член семьи собственника должен съехать из квартиры по первому требованию, если жильё было куплено до брака и не находится в долевой собственности. Но на деле брошенный муж или жена может обратиться в суд с просьбой сохранить за ним жилплощадь в квартире (на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) на определенное время. Основанием в таких случаях служит отсутствие другого жилья, тяжелое финансовое положение или другие веские причины. Суд вполне может удовлетворить ходатайство и в течение установленного срока разведенной паре придется жить под одной крышей.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

8 самых распространённых проблем со сдачей квартиры и как их избежать

Многие думают, что жизнь рантье – это мечта. В реальности сдача жилья – довольно жестокий и местами неприятный бизнес. Рассказываем о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также о способах, как избежать этих трудностей.

1. Съёмщики не платят

Первое время арендатор старается произвести хорошее впечатление, поэтому вовремя переводит собственнику деньги за аренду квартиры и коммунальные услуги. Однако нередко бывает, так что уже через несколько месяцев возникают звонки с просьбой 1-2 дня подождать, пока дадут зарплату или «одолжит брат». Затем задержки увеличиваются и перерастают в недели и месяцы.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этой проблемы вам понадобятся договор и обеспечительный депозит. В вашем договоре аренды обязательно должен быть пункт о дате платежа и санкциях, если он нарушается. Например, дата платежа – 15 числа каждого месяца, в случае просрочки более чем на три дня взимается неустойка в размере 1/10 от ежемесячного платежа за каждый просроченный день.

Также нелишним будет установить предельный срок просрочки, чтобы иметь юридические основания для выселения жильца. Например, в случае задержки выплаты ежемесячного платежа за аренду квартиры на срок 10 дней, жилец должен покинуть квартиру без права возврата обеспечительного депозита.

Штрафные меры можно вводить как в отношении платы за пользование квартиры, так и за задержку оплаты коммунальных платежей. Строгость санкций вы устанавливаете сами. Если вы будете списывать штрафы с обеспечительного депозита, то потребуйте от жильца восстановить его, иначе не с чего будут списывать в следующий раз.

2. Жильцы просят регистрацию

Если квартира арендуется на длительный срок, то жильцам может потребоваться регистрация по месту жительства. Например, чтобы легче было устроиться на работу, записать детей в ближайший детский сад или школу. Многим собственникам жилья не хочется это делать из-за роста коммунальных платежей или из-за риска потерять жильё.

Как решить проблему?

Существует два вида регистрации: временная и постоянная.

  • делается на определённый срок (до 5 лет в собственной квартире и до 6 лет в муниципальном жилье);
  • прекращается автоматически в указанный срок;
  • выражается в форме свидетельства.
  • делается бессрочно;
  • увеличивает размер коммунальных платежей;
  • прекращается добровольно или через суд;
  • даёт право на приватизации в муниципальном жилье;
  • даёт право принимать решение о регистрации или об отказе в регистрации других жильцов;
  • даёт право на регистрацию близкий родственников;
  • выражается в форме штампа в паспорте.

Изначально решите для себя, готовы ли вы предоставлять регистрацию для арендаторов или нет. Это ваше право, а не обязанность. Для того, чтобы зарегистрировать людей в квартире потребуется согласие всех собственников квартиры. Кто-то соглашается предоставить своим клиентам временную регистрацию, кто-то против даже неё. Объявите своё решение ещё до подписания документов на аренду.

3. Арендаторы ждут или уже имеют ребёнка

Рождение ребёнка – прекрасная новость для любой семьи. Но, как бы цинично это не звучало, для того, кто сдает квартиру это радостное событие несёт риски. Если у родителей есть постоянная регистрация в вашей квартире, то они смогут зарегистрировать ребёнка в арендованной квартире без вашего согласия. Вы, как собственник, не сможете выписать ребёнка, пока ему не исполнится 18 лет, пока не появится другое жильё или не будет решения суда о прекращении регистрации (дело рассматривается с привлечением отдела опеки).

Как решить проблему?

Хотите избежать проблем – сразу откажите в сдаче квартиры парам с детьми, которые просят регистрацию. Это негуманно, но честно. Ваша задача – заработать на сдаче жилья, а не заниматься решением чужих проблем.

4. Арендаторы не хотят заключать договор

Нашли клиентов, которые просят не заключать письменный договор аренды? Обычно договор не хочет заключать сам собственник, чтобы не платить налоги, но бывает, что и сам жилец отказывается и даже готов за это доплатить. Возможные причины:

  • жилец скрывается от алиментов или чего-то ещё;
  • он – мошенник (готовится обокрасть квартиру или тайно продать её).

Какие-то здравые причины, по которым клиент просит не заключать официальный договор, тяжело придумать.

Как решить проблему?

Отказать клиенту в сдаче квартиры.

5. Не квартира, а общежитие

Иностранные граждане из соседних республик также нуждаются в жилье. Проблема в том, что ради экономии они готовы арендовать квартиру вскладчину на 5-10 человек (впрочем, учитывая их доходы – это вполне понятно). Но для владельца недвижимости – большое количество жильцов – это проблема: чем больше людей, тем больше шансов, что что-то сломается или будет испорчено. Также не рады будут соседи, которые начнут жаловаться во все инстанции.

Иногда квартиру снимает «подставной» жилец, который сам в ней не живёт, а пересдаёт её трудовым мигрантам.

Как решить проблему?

Укажите в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец (или семейная пара), без права подселения. В случае нарушения пункта установите суровый штраф в размере 0,5 арендного платежа за каждый день нарушения, а также выезд из квартиры иных лиц. Ну, и без неприятной обязанности в виде периодического посещения жильцов не обойтись.

6. Жильцы не могут внести депозит

Депозит – это сумма, гарантирующая исполнение договора. Как правило, она составляет 1-2 размера ежемесячного платежа за квартиру. Например, если вы сдаёте за 25 тыс. руб. в месяц, то депозит можно установить на уровне 25-50 тыс. руб. Но учтите, что большой депозит не все смогут потянуть, а маленький – риск того, что вы уйдёте в большой минус, если в квартире что-то случится.

Если жилец честно исполняет взятые на себя обязательства, вовремя за всё платит и не портит имущество в квартире, то депозит возвращается после окончания аренды квартиры (укажите это в договоре).

Ингода он идёт в счёт последнего месяца аренды, но лучше так не делать, поскольку в конце может оказаться повреждённое имущество, а жилец уже съедет и компенсировать потерю будет нечем.

Также депозит может «таять», когда жилец постоянно задерживает с выплатами. Например, в одном месяце затянул на 5 дней, потом на две недели и т.д. В результате он может отказаться от аренды с долгом, который не покроется депозитом.

Как решить проблему?

Если клиент не может внести депозит, затягивает с его внесением или он исчерпался за счёт штрафов – прекращайте отношения с ним.

7. Можно я с кошкой?

Домашние животные – вечная причина раздоров между владельцами квартиры и съёмщиками. Люди, которые сдают квартиру, опасаются, что собаки могут повредить мебель, а кошки – порвать обои или поцарапать пол.

Как решить проблему?

Если у вас самого есть животные, вы знаете, что они разные, как и их хозяева. Одна кошка может разодрать все обои, другая может не доставлять никаких хлопот. К сожалению, узнать заранее, каким окажется животное, невозможно. Решите для себя, готовы ли вы к рискам, и после этого чётко укажите это в объявлении о сдаче жилья. Если животные вас не устраивают, то пропишите пункт об этом в договоре – например, при появлении, у жильцов животных устанавливается штраф в размер 10% от ежемесячного платежа за каждый день нарушения или следует расторжение договора аренды. Заглядывайте к жильцам хотя бы раз в месяц, чтобы убедиться в том, что у них не появились «меньшие братья».

Часто клиенты с животными вселяются в старые квартиры (которые тяжело испортить), к собственникам-любителям животных или за дополнительную плату.

8. Сломали технику, испачкали обои, утащили чашки

Идеальных арендаторов не существует. Кто-то обшарпает кожаное кресло, кто-то повреждает обои, кто-то разбивает посуду или загрязняет сантехнику. Часто косметический ремонт требуется уже после года сдачи жилья. По этой причине многие риелторы советуют делать максимально простой ремонт помещения, чтобы его не было жалко.

Как решить проблему?

Покрыть ущерб от повреждений можно с помощью депозита. Когда срок сдачи подходит к концу, вы должны внимательно осмотреть квартиру и описать понесённый ущерб (ещё до подписания договора аренды должна была быть опись имущества). Если с этим согласится съёмщик, то нужную сумму можно удержать из депозита на ремонт, а оставшуюся часть отдать. Если не согласится – разбираться в суде.

Ссылка на основную публикацию
"
×
×
"
Adblock
detector