Какой порядок выписки по договору соцнайма?
Prokurors.ru

Юридический портал

Какой порядок выписки по договору соцнайма?

Правила выписки жильца из муниципальной квартиры

В настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален. Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития. В этом случае возникает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры.

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры

Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.

Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).

В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.

Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

  • муниципалитет,
  • соседи,
  • квартиросъемщик.

Условия для выписки из муниципального жилья

Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю. Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса . Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.

Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 . В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.

Как выписать жильца за аморальное поведение

Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:

    злоупотребление спиртными напитками;

Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.

Снятие с учета за нецелевое использование жилья

Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.

Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.

Обратиться в эти органы может:

  • муниципалитет,
  • соседи,
  • правление ТСЖ или УК.

После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.

Выписка за неуплату коммунальных платежей

Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.

Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.

Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.

Выписка по причине длительного отсутствия

Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:

  • длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;
  • выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);
  • изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;
  • во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
  • не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.

Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд

Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.

Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.

Уведомление наймодателя о фактах, которые могут стать причиной для обращения в суд, – важное условие, которое необходимо соблюсти перед тем как выселить прописанного человека из неприватизированного жилья в судебном порядке.

Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.

Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд

Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:

  • дети-сироты;
  • несовершеннолетние;
  • пенсионеры по возрасту;
  • инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
  • члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;
  • члены семьи погибшего нанимателя квартиры.

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры

Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:

  • прокурора,
  • суда,
  • органов опеки.

Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:

  • незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
  • наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.

Выводы

Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.

Если получение предупреждающего письма не возымело действия на жильца и не устранило оснований для подачи иска, ответственный квартиросъемщик вправе обратиться в суд с заявлением о выписке лица из квартиры, которая используется по договору социального найма. Исключение могут составить отдельные категории лиц, установленные законом.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия.

Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину, являющемуся нанимателем, собственником (государством, муниципалитетом) или лицом, которому собственник дал соответствующие права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма, на нашем сайте.

Основания

Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?

Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти: жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру (ордеры на социальные жилплощади выдавались до 2004 года).


В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:

  1. Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
  2. Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
  3. Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
  4. Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
  5. Инвалиды.

Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.

О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.

Форма документа

Обязательно, согласно статье 51-й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме.

Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. к. представляет собой административный акт, составленный в одностороннем порядке.

При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади.

Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

Где и как подается заявление?

Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:

  • паспорт;
  • заявление (форма его может быть свободной);
  • удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
  • свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
  • справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
  • документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
  • справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
  • справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).
Читать еще:  Запись благодарности в трудовую книжку

В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.

Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена.

О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте.

Перезаключение

Срок соцнайма, в отличие от найма служебного жилья, не устанавливается.

Согласно 60-й статье ЖК РФ, договор бессрочный.

Статья 82-я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их 2:

  1. Граждане, живущие в одной квартире, имеющие разные договоры, становятся одной семьей. Появляется необходимость в заключении одного документа.
  2. Первоначальный наниматель жилплощади согласен переоформить соглашение на одного из членов своей семьи, или это приходится делать в связи с его смертью.

Для переоформления нужны документы:

  • оригинал соглашения, его копия;
  • документы, которые подтверждают причину необходимости прекращения ныне существующего соглашения, их копии;
  • финансово-лицевой счет (заверенная копия);
  • квитанции коммунальных платежей, их копии;
  • ордер, его копия;
  • поквартирная карточка (заверенная копия);
  • справка из БТИ с характеристикой квартиры;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, копии этих документов.

Об отличиях договоров соц. найма и найма специализированных жилых помещений, а также о понятии коммерческого найма жилья можно узнать из наших статей.

Дополнительное соглашение

Когда его нужно оформлять? Случаи:

  • Меняется состав семьи — кто-то вселяется или выселяется, снимаясь с регистрационного учета.
  • После капремонта площадь увеличивается или уменьшается.
  • Меняется Ф.И.О. нанимателя или кого-то из членов его семьи, проживающих с ним по одному адресу.
  • Почтовый адрес жилья меняется.
  • Изменяется статус жилья.
  • Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади.

    Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте.

    Как получить услугу через МФЦ?

    Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления.

    Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи.

    Восстановление

    Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.

    Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).

    Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.

    Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа. Если наниматель умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.

    Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.

    Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Какой порядок выписки по договору соцнайма?

    Человек живёт в квартире по договору социального найма . Если он выпишется с этой квартиры, превратится ли автоматически действие этого договора?

    Ответы юристов ( 2 )

    Прописка ( регистрация ) даёт право пользования жилым помещением, на основании которой и заключается договор соц. найма. Поэтому в случае выписки , договор социального найма автоматически прекращается.

    Стоит сразу отметить, пожалуй, самое главное: в любом случае, выписка из квартиры бывшего супруга или любых других лиц производится только в судебном порядке, поскольку это закреплено законодательно.

    То есть Вы не можете просто так явиться в паспортный стол и в одностороннем порядке выписать жильца, даже если вы собственник жилого помещения. Все это связано с приоритетной защитой права на жилище. Поэтому прежде чем прописывать и вселять кого-либо в свою квартиру – нужно 10 раз подумать!

    Согласно общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    Это дает полное право собственнику на выселение из квартиры бывшего мужа, жены или членов их семьи, которые утратили право пользования жильем. В противном случае собственник жилого помещения имеет право потребовать в судебном порядке их выселения и снятия с регистрационного учета. При этом под прекращением семейных отношений между супругами понимается не только расторжение брака в органах ЗАГСа или в суде, но и фактическое прекращение брачных отношений, которое сопряжено с ведением раздельного хозяйства, бюджета, выездом одного из супругов в другое место жительства, прекращением семейных взаимоотношений. Все эти доказательства судами оцениваются в совокупности с учетом других доказательств, представленными сторонами в судебном процессе по выписки из квартиры.

    Тем не менее, в той же статье 31 Жилищного кодекса указано на другое обстоятельство, способное помешать выписке бывшего члена семьи. Так, суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определенный срок в случае, если у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением.

    При рассмотрении вопроса о возможности выписки из приватизированной квартиры следует выяснить, давало ли лицо, которое вы желаете выписать, свое согласие на приватизацию квартиры. Если гражданин участвовал в приватизации или давал свое согласие на таковое, но сам в ней не участвовал, хотя и мог — то выписать указанное лицо будет невозможно, поскольку за таким лицом будет сохранено пожизненное право пользования жилым помещением.

    Что касается вопроса о выписке и выселении из неприватизированной квартиры, то согласно п.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако и в данном случае не всякий выезд будет поводом для признания человека расторгнувшим договор социального найма. Так, если человек выехал из жилого помещения на определенный период времени (например, ушел в армию) и не по своей воле (положили в больницу, находится в местах заключения свободы) – то положения данной статьи применяться не могут.

    Очень распространенной является ситуация, когда член семьи или просто знакомый когда-то был прописан в квартиру, но фактически в ней не проживает. Если человек прописан в жилом помещении, но никогда в него не вселялся – то следует подать иск в суд о признании его неприобретшим право пользования и снятии с регистрационного учета, если же человек когда-то проживал в квартире, но уже давно из нее выехал на постоянной и добровольной основе – то необходимо подать иск в суд о признании его утратившим право пользования и соответственно снятии с регистрационного учета.

    При рассмотрении подобных дел судом учитываются некоторые определенные обстоятельства дела, поэтому в задачи истца по такому иску будут входить: доказывание добровольности выезда ответчика, отсутствие его вещей в квартире, неучастие выселяемого в расходах по ремонту и содержанию объекта недвижимости, отсутствие с его стороны попыток вселиться в жилое помещение, неуплата им коммунальных услуг и многое другое.

    Такие факты могут быть подтверждены свидетелями (ходатайствовать о их допросе нужно в судебном процессе), актами, оформленными в обслуживающей организации, участковыми или в присутствии соседей, квитанции на оплату коммунальных платежей и другими средствами.

    Как вы видите, основания для выписки и выселения тех или иных лиц могут быть самые разнообразные, нами перечислены лишь некоторые из них. Вопрос о правомерности выселения или снятия с регистрационного учета всегда разрешается судом с учетом всех обстоятельств дела.

    Обозначенная категория дел является одной из самых распространенных, но в то же время сложных. Если вы испытываете трудность в определении легитимных путей решения подобной проблемы – советуем немедленно обращаться за помощью к квалифицированному юристу.

    Можно ли выписать и выселить человека через суд без его согласия из муниципальной квартиры по договору социального найма

    Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия, требуется соблюдение ряда условий, установленных в жилищном праве РФ. Кроме того, органы должны придерживаться определенного регламента и представить доказательства о невозможности дальнейшего использования недвижимости.

    Ввиду того что процедура наделена сложностями, эксперты рекомендуют проконсультироваться с юридическими специалистами, а также изучить данную тему подробно .

    Правовое регулирование

    Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

    Муниципальная недвижимость не является собственностью тех лиц, которые в ней проживают. Владельцем квартиры выступают местные органы самоуправления. После развала СССР такие объекты выдавались гражданам по программе улучшения условий проживания. Основанием выступал ордер.

    Однако из-за внесенных изменений в кодекс, теперь такая площадь выделяется согласно договору социального найма. Соответственно, понятие «ордер» более не актуален. В статье №59 ЖК России указано, что государственная квартира дается людям на временное пользование.

    При этом участниками соглашения являются:

    • собственник в лице муниципалитета или иного государственного органа;
    • гражданин, как нанимающая сторона.
    Читать еще:  Территориальность рассмотрения дела мировым судьей

    Такие объекты определяют только в проживание, право на владение не передается.

    В этой же статье зафиксированы группы населения, которые могут пользоваться квартирой вместе с нанимателем. При этом люди несут аналогичные обязательства.

    Так, в ст. №31 ФЗ №188 от 29 декабря 04 года прописано, что в состав могут входить:

    • муж или жена;
    • ребенок;
    • родители супругов.

    Не допускается выселение человека, который проживал в помещении меньше 30 дней.

    Законные условия и причины для выписки гражданина

    Чтобы осуществить выселение из муниципального жилья необходимо привести веские и законные основания того, что человек более не имеет права использовать недвижимость.

    Посмотрите видео: “Понятие муниципального жилья. Основания и кто может инициировать выселение.”

    Причины для инициации принудительной процедуры разнообразны, но распространенными являются:

    • приобретение собственного жилья;
    • наниматель живет в другом месте, а не по прописке;
    • запланирована продажа недвижимости;
    • супруги расторгают брачный союз, а одна из сторон планирует съезжать в иную квартиру;
    • зарегистрированные жильцы получили в наследство или по договору дарения дом или другую площадь;
    • длительное непроживание;
    • ухудшение условий;
    • наличие долгов по коммунальному обслуживанию;
    • асоциальное поведение участников муниципального договора (алкоголики, наркоманы, ведение антизаконной деятельности);
    • родителя лишили прав на воспитание несовершеннолетних детей, проживающих в указанном жилье.

    Невзирая на этот перечень, если гражданин отказывается самостоятельно сниматься с регистрационного учета, его могут выгонять только в соответствии с судебным постановлением, т. е. на законных основаниях.

    Можно ли выселить несовершеннолетнее лицо из муниципального жилья

    Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего гражданина находится под строгим контролем действующих законов. Детей защищают органы попечительства, правоохранительные инстанции и суды.

    Выгнать ребенка из жилья любой формы собственности без письменного согласия данных ведомств сложно, а порой и вовсе невозможно.

    Обусловлено такое положение дел следующими причинами:

    • несовершеннолетнему человеку требуется предоставление другого помещения, в котором он будет прописан:
    • необходимо заручиться согласием от опеки.

    Когда ребенок является собственником

    В соответствии с ГК и ЖК России, а также Основным законом РФ и положениями Конвенции ООН, несовершеннолетние дети должны иметь крышу над головой. В действующих актах не прописаны ограничения на выписку ребенка, как и допущения на оставление без жилья.

    При инициации тяжбы в суде каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

    Процедура занимает много времени и зависит от следующих принципиальных моментов:

    • кто является собственником недвижимости – ребенок, другое физическое лицо или муниципальные органы;
    • наличие письменного согласия от опеки;
    • есть ли иное помещение, в котором может проживать несовершеннолетний человек.

    Примечательно, что согласно действующим нормативно-правовым актам, в последней ситуации запрещается выписка даже взрослого гражданина. Поэтому предоставляется отсрочка.

    При регистрации ребенка в квартире

    Когда мать и отец проживают вместе с несовершеннолетними детьми в помещении на основании социального договора, то выписывать из муниципальной квартиры без согласия даже через суд не получится.

    Единственное исключение – наличие доказательной базы того, что регистрация была фиктивна, т. е. по факту ребенок находится по другому адресу. Однако в ряде ситуаций, судебные органы не учитывают это обстоятельство.

    Выписывать детей из такого жилья можно только при наличии письменного согласия родителей и органов попечительства. Если муниципалитет получил отказ, то выселять семью будут после того, как ребенок достиг 18 лет.

    Когда нельзя выписать человека

    Процедура выселения без согласия человека

    Чтобы выписать человека из жилой недвижимости принудительно, требуется правильно составить заявление и собрать доказательную базу, указывающую на то, что лица проживают в помещении без согласия владельца объекта.

    Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

    Фактически оснований для выселения гораздо больше, но необходимо подтверждать позицию документально.

    Посмотрите видео: “Принудительное выселение через суд.”

    Пошаговая инструкция

    Выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает или имеются иные основания, допускается только через судебные органы. При этом требуется ознакомиться с порядком действий, чтобы процесс был запущен.

    Инструкция:

    1. Инициатор выселения занимается сбором документации.
    2. Формируется заявление.
    3. Оплачивается госпошлина.
    4. Назначается дата первого заседания.
    5. Рассматривая иск, органы анализируют и проверяют законность причин.
    6. По итогам рассмотрения выносится решение.

    Стороной истца являются:

    • собственник помещения;
    • долевой владелец недвижимости;
    • наймодатель неприватизированной квартиры;
    • соседи, при условии, что процедура инициирована за неадекватное поведение.

    Социальное жилье – имущество, находящееся на государственном балансе. Лица, ответственные за пользование объектом не являются его владельцев.

    На заметку: в ст. №91 ЖК России уточнены причины, на основании которых можно выписать из муниципальной квартиры, не проживающего в ней человека, а также по иным статьям

    Исковое заявление о выселении

    Исковое заявление формируется по установленному законодателю правилам.

    Текст документа должен содержать:

    • наименование суда;
    • паспортные сведения сторон;
    • основание владения жильем;
    • доказательная база;
    • указание на попытки досудебного разбирательства;
    • ссылки на действующие законы;
    • если членом семьи является ребенок, то прилагается письменное согласие от органов попечительства и родителей.

    Необходимые документы

    Обращение в судебные органы должно происходить по адресу расположения объекта недвижимости (статьи №24, 28 ГПК). В крупных населенных пунктах иск направляется в районные инстанции, в мелких селах – в городские органы.

    К сведению: размер государственной пошлины в соответствии со статьей №333.19 пункта 1 пп. 3 НК России, составляет 300 руб.

    Особенности выписки человека из приватизированного жилья

    Выселяться жители муниципальной квартиры могут также на основании статьи №292 ГК России, т. е. в случае продажи недвижимости. Таким образом, переход прав собственности является причиной снятия с регистрационного учета.

    Исключительным случаем признается сложное имущественное состояние человека, т. е. отсутствие иного помещения для проживания. В такой ситуации судебная инстанция может наложить на владельца жилья обязательства по предоставлению квартиросъемщику иного недвижимого объекта.

    Выселение по договору социального найма

    Выселение по договору социального найма осуществляется в судебном порядке – в остальных случаях делать этого никак нельзя. Владелец помещения вправе опираться на административные положения или обращаться к участковому.

    При направлении искового заявления требуются весомые аргументы, которые обяжут судью стать на сторону собственника. Кроме того, муниципальные органы должны проводить досудебное урегулирование и прикреплять письменное уведомление и отказ от добровольного расторжения договора. Выписываться квартиросъемщики будут принудительно после посещения пристава.

    Судебная практика по вопросам выселения

    Частные и юридические лица могут обращаться в судебные органы в случае нарушения их законных интересов на основании статьи №3 ГПК России. Муниципальные объединения признаются организациями, которые имеют субъективную форму правления. Соответственно, также уполномочены отстаивать свои права в суде.

    Практика тяжбы по таким делам предполагает три варианты выселения из социального помещения:

    1. Предоставление иного вида жилья, при условии, что оно благоустроенно. Как правило, разбирательство инициируется в случае сноса дома или реконструкции.
    2. Выписка квартиросъемщика в менее благоустроенное помещение. Приемлемо в отношении злостных неплательщиков услуг ЖКХ.
    3. Выселение без оказания помощи в подборе другой квартиры.

    Экспатриация допускается в отношении, как всего состава семьи, так и одного из представителей.

    Возможность оспаривания судебного постановления

    В ситуации, когда у стороны ответчика существуют неопровержимые основания на нарушение прав несовершеннолетних детей (например, выписка без согласия органов опеки), судебное постановление можно оспорить.

    Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

    Максимальный срок оспаривания составляет 30 календарных суток. Если выносится положительное решение, то прописка ребенка подлежит восстановлению.

    Эксперты рекомендуют в любом случае обращаться за правовой поддержкой к квалифицированным юристам в области жилищного права .

    Заключение

    Выселение граждан из муниципальной недвижимости осуществляется только на основании принятия законной силы постановления суда. Квартиросъемщики могут защищать собственные интересы и настаивать на предоставлении такой же площади. Однако непрописанным лицам, но проживающим в помещении, сложности добиться справедливости.

    Посмотрите видео: “Процедура принудительного выселения.”

    Практика разбирательства таких дел указывает, что основной причиной выписки является задолженность по коммунальному обслуживанию и критическое нарушение условий социального договора.

    Выписать из квартиры социального найма

    • Как выписать бывшего мужа из квартиры, находящейся в социальном найме не на него?
    • Как выписать человека из квартиры, которая находится в соц. найме?
    • Можно ли выписать бывшую жену из квартиры находящейся в соц. найме.
    • Как можно выписать бывшую жену из квартиры (соц. найм)?
    • Можно ли выписать человека из квартиры социального найма, если он там не проживает?
    • Выписать из квартиры по договору социального найма
    • Выселение из квартиры социального найма

    1.1. Татьяна
    На первый взгляд нет, гражданский супруг не может выписать вас из жилья, договор социального найма жилого помещения – бессрочный. По факту наличие ордера, подтверждает право пользования на условиях договора социального найма.

    2. Как выписать бывшего мужа из квартиры, находящейся в социальном найме не на него?

    2.1. Заявляйте в суд иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, если есть основания. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    2.2. Если он не живет в квартире и не платит за неё ЖКУ, то можете подать в суд иск о признании утратившим право пользования жилой площадью.

    2.3. Надо в суд обратиться о признании утратившим или неприобретшим право на проживание и пользование жилым помещением, в зависимости от Ваших обстоятельств, если он у Вас даже не проживает, укажите что последнее известное Вам место жительства это Ваша квартира.
    Удачи Вам и всего хорошего.

    2.4. Как выписать бывшего мужа из квартиры, находящейся в социальном найме не на него?
    Никак, если он живет в этой квартире.
    Если ситуация иная, то обращайтесь к адвокату, и возможно можно будет найти правовую позицию для реализации задуманного.

    3. Как выписать человека из квартиры, которая находится в соц. найме?

    3.1. иск о признании утратившим право пользования в связи с длительным не проживанием

    3.2. Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

    4. Можно ли выписать бывшую жену из квартиры находящейся в соц. найме.

    4.1. Квартира по соц. найму предоставляется семье . Все члены семьи имеют равное право на пользование данной квартирой , в случае прекращения семейных отношений ( развода ) оба супруга имеют равные права на проживание в квартире . Снять с регистрационного учета возможно только в судебном порядке если она не проживает в данной квартире , выселилась добровольно , препятствий ей никто не чинил или еще лучше если она приобрела для проживания другое жилье , в даном только зарегистрирована и затрат на содержание квартиры не несет

    Читать еще:  Не заплатил по счету после превышения депозита

    4.2. Можно, при определенных обстоятельствах и только на основании решения суда.

    4.3. В общем случае – нет. Но варинты, как верно указали уважаемые коллеги, возможны.

    4.4. Только в судебном порядке и при наличии законных оснований. Например, если она добровольно выехала в другое постоянное место жительства, не исполняет условия договора социального найма, нет ее вещей в квартире, Вы не чините ей препятствия в проживании и т.д.

    5. Как можно выписать бывшую жену из квартиры (соц. найм)?

    5.1. Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

    4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

    5.2. В том случае, если бывшая жена добровольно выехала из квартиры на другое постоянное место жительства, Вы можете обратиться в суд с иском о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с рег. учета по месту жительства на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой “в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом”.
    Если же бывшая жена продолжает проживать в квартире, то она имеет равное с мужем право пользования, и выписать ее Вы никак не сможете.

    6. Можно ли выписать человека из квартиры социального найма, если он там не проживает?

    6.1. Можете подать в суд иск о признании его утратившим право на жилье
    Суд решит, есть ли для этого основания

    7. Я могу выписать из квартиры по соц найму. Не проживающего неплательщика.

    7.1. В судебном порядке если признаете его утратившим право пользования данной квартирой.

    7.2. В данном случае Вам необходимо ознакомиться с судебной практикой судов ПМР. Почитайте Постановление Президиума Верховного Суда ПМР от 15 марта 2012 г., там всё есть.

    8.1. Без согласия бывшего супруга выписать Вы его сможете только на основании решения суда. Гос пошлина по данной категории дел 300 рублей, услуги юриста это чисто индивидуально.

    8.2. выписать бывшего члена семьи без его согласия возможно только через суд путем составления искового заявления о выселении.

    8.3. Основания будут так как он не вписан договор соц. найма.

    9.1. Анастасия, если добровольно выписаться отказываются, то выписать вы их сможете только в судебном порядке.
    Если нужна помощь, обращайтесь к юристам сайта.

    10.1. Да возможно, при условии, что Ваша сестра не проживает в данной квартире длительное время, не оплачивает коммунальные платежи, и только в судебном порядке с требованием о признании ее утратившей право пользования данной квартирой.

    10.2. Только если она не проживает с этой квартире и не платит за нее ЖКУ.

    11.1. Сейчас нет такого понятия как главный квартиросьемщик.

    11.2. Если вы будете фигурировать в договоре социального найма то исключить и выписать можно только по каким-то основаниям в судебном порядке.

    12.1. Нет, его согласие или отказ не требуются.

    13.1. Кто требует снятия с рег. учета. Это незаконно. Обратитесь в прокуратуру.

    14.1. Вы можете выписать ребенка только в другое жилье, так же необходимо согласие органов опеки на данную операция, что тоже потребуется при регистрации его в то же жилье.

    14.2. Андрей! Он и в данный момент не имеет права на жилье, а имеет право только проживать в данной квартире на условиях соцнайма и быть зарегистрированным там же.
    А заново зарегистрировать его можно только при условии согласия всех зарегистрированных лиц в данной квартире, при чём на оба регистрационных действия будет необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

    15.1. Если Вы будете принимать участие в оплате ЖКУ, то выписать Вас не смогут. Документами об оплате Вы всегда докажите, что не утратили интерес к квартире.

    15.2. Лана, надо и в ОВД обращаться и делить счета на оплату через суд и платить по своим счетам, тогда есть значительные шансы, что при правильной защите в суде Вас не выпишут.
    А иначе скажут что “добровольно покинули квартиру, не оплачиваете”.
    и могут выписать через суд.
    Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за помощью в правильной защите.

    Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы “бесплатные консультации юристов”. Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих “консультациях” Вы тоже не увидите:)

    16.1. В квартире вы не проживаете, имеете задолженность по ЖКУ – на основании решения суда может снять с регистрации и выселить.

    17.1. Разрешение органа опеки не требуется.

    18.1. Может, в судебном порядке, посредством признания вас обеих утратившими право пользования жилым помещением (часть 3 статьи 83 ЖК РФ), со снятием с регистрационного учета. Такие дела.

    18.2. В зависимости от конкретной ситуации может. Путем подачи соответсвующего искового заявления в суд.

    19.1. Если брат выехал из квартиры, договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета.

    20.1. Алина, вы вправе в течении месяца подать апелляционную жалобу в котором просите о несогласии с принятым решением. Если человек будет в договоре найма, то он в любой момент сможет заново зарегистрироваться в квартире.

    20.2. Не факт, вполне возможно, что отказ связан с тем, что договор социального найма не заключался вовсе. Для более подробной консультации надо ознакомиться с решением суда.

    С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    21.1. Вы можете выписать брата с его несовершеннолетним сыном из квартиры социального найма, если они уже давно не проживают и не оплачивают коммунальные счета, тем более у брата есть другая квартира в собственности, но только по решению суда.

    22.1. Если Вы зарегистрированы по месту жительства, то у вас двоих и есть договор социального найма.
    Вам следует признать брата утратившим право пользования, подав иск в суд.

    23.1. Михаил!
    Поскольку вы не прописаны в квартире, то и не могли принимать участие в приватизации.
    Если бы вы были прописаны в квартире, то сестра не смогла бы приватизировать квартиру только на себя.
    Чтобы ответить на ваш вопрос – можно ли было выписать вас из квартиры, нужно знать конкретные обстоятельства.
    Когда сестра выписала вас из квартиры? До приватизации или после? И есть ли решение суда о вашей выписке?

    23.2. Вам надо начинать с получения решения суда, на основании которого Вас признали утратившим право пользования. Если Вы не выезжали на другое место жительства, то в силу норм ЖК РФ отсутствие работы не является основанием. А значит решение можно оспорить.

    С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

    24.1. при разводе может ли он выписать бывшую супругу из муниципальной квартиры, если она там не проживает и не платит за нее.

    25.1. выписать данного человека из квартиры вы можете обратившись с соответствующим исковым заявлением через суд.

    26.1. Александр!
    Вы можете заключить договор соцнайма.
    Члены семьи имеют равные права в случае смерти ответственного нанимателя (квартиросъемщика).
    «К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство» (статья 69 ЖК РФ).

    26.2. Если Вы прописаны в квартире, то да, Вы член семьи своей бабушки, матери, а потому имеете право требовать заключения соцнайма.
    Но Вам откажут, придется в суд обращаться.
    В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

    27.1. посетитель сайта в вашем случае вы можете
    взыскать в пределах срока исковой давности, образцов нет вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации.

    27.2. Если Вы будете взыскивать платежи с нее, то тогда суд может сделать вывод, что она сохраняет право проживания в квартире и Вы с этим согласны.
    ТАк. что не советую так делать.
    Вы сейчас там наворотите такого, а потом будете ругаться сами на себя..

    28.1. Перспективы положительного исхода дела есть. Все зависит от правильно составленного искового заявления. Нужно знать подробности как долго ответчик не проживает в квартире, оплачивает ли она жилищно-коммунальные услуги?

    29.1. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
    а) изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

    30.1. Снять детей с регистрационного учета очень сложно. В этих вопросах всегда принимает участие опека. Немаловажно, есть ли Вас другое жилье. Свекровь самостоятельно “выписать Вас и тем более детей не сможет. А вот если они захотят приватизировать квартиру, Вы и Ваши дети обязательно будете наделены долями, если будете прописаны в квартире на момент приватизации. Вам не будет выделена доля только если Вы письменно от нее окажетесь. Но в этом случае Вы пожизненно будете прописаны в этой квартире, Вас нельзя будет снять с рег. учета.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector