Какой размер взноса должен платить не член ТСН?
Prokurors.ru

Юридический портал

Какой размер взноса должен платить не член ТСН?

Что такое членские взносы в ТСЖ и какое отношение они имеют к собственникам, не состоящим в рядах товарищества?

Товарищества собственников, созданные жителями домов для управления общим имуществом, имеют право на сбор членских взносов для обеспечения функционирования структуры жилищного товарищества и организации предоставления коммунальных услуг, не являющихся базовыми.

В статье речь пойдет о членских взносах в ТСЖ и не членских взносах, о размере взносов и последствиях неуплаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое членские взносы?

Что это такое? Под членскими взносами ТСЖ понимают платежи, вносимые жильцами, членами жилтоварищества, на обеспечение общих нужд. Назначение и размер таких платежей определяются общим собранием (п. 2 ст. 145 ЖК РФ), а также пунктами устава.

Покрытие участниками жилтоварищества долгов перед ресурсоснабжающими фирмами или оплата обязательных ремонтных работ, необходимых всем жильцам, за счёт регулярных платежей возможно при наличии соответствующего решения собрания, но осуществляется в исключительных случаях. Как правило, уставные платежи членов ТСЖ имеют иное назначение.

Больше подробностей о членстве в товариществе можно найти здесь.

Какова цель сбора?

Цели платежей, вносимых в кассу жилищного товарищества, определяются его уставом и собранием участников данного товарищества.

Существуют следующие разновидности платежей, в зависимости от назначения:

Величина разовых плат устанавливается внеочередным общим собранием, данные средства идут на покрытие незапланированных трат, возникших в результате аварий или сезонных работ, например, ликвидации последствий паводка.

Квитанции за вступление покрывают расходы на создание и регистрацию жилтоварищества и оплачиваются один раз при вступлении в организацию.

Регулярные платежи устанавливаются ежегодным собранием и предназначены для обеспечения целей годовых смет, не связанных с обязательными платежами жильцов. К таким целям относятся:

  1. вознаграждение руководства и рядовых сотрудников ТСЖ;
  2. формирование резервного фонда;
  3. создание дополнительных сервисов услуг по обслуживанию многоквартирного дома;
  4. благоустройство прилегающих к домам жилтоварищества земельных участков.

Резервный фондсоздаётся по решению общего собрания и используется как для покрытия непредвиденных расходов, так и для погашения части задолженности перед поставщиками ресурсов для постепенной ликвидации такой задолженности.

Кто должен оплачивать?

Оплата обязательна для следующих лиц:

  • членов жилищного товарищества;
  • владельцев квартир, подписавших договор с жилтовариществом на предоставление сервиса;
  • жителей дома, находящегося в ведении ТСЖ и фактически потребляющие услуги, оплаченные за счёт периодических взносов членов ТСЖ.

Если платежи членов жилтоварищества идут на покрытие услуг, оказываемых всем жильцам дома, частично, то потребителям таких услуг, заключивших договор с товариществом, представляются к оплате квитанции с рассчитанным соответственно процентом.

Правомерно ли взимание денег в ТСЖ?

Регулярные платежи участников жилтоварищества, идущие на оплату содержания дома и обеспечения управления таким содержанием, являются составной частью платы за жилое помещение, согласно ч. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, поэтому организация, управляющая содержанием многоквартирного дома (в данном случае ТСЖ) имеет право на сбор таких взносов.

Исполнение решений устава и собрания, в том числе по поводу регулярного внесения оплаты, обязательно для членов жилищного товарищества. Жители дома, не вступившие в жилищное товарищество, обычно потребляют коммунальные ресурсы по соглашению с правлением жилтоварищества.

Если по инициативе коллектива жилтоварищества в доме организован дополнительный сервис по ремонту и обслуживанию квартир за счёт членских взносов, то жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, оплачивают дополнительные квитанции при наличии в соглашении с ними соответствующих пунктов или при фактическом потреблении услуг.

Как рассчитать размер?

Размер взноса устанавливается для каждого жилтоварищества индивидуально и зависит от совокупности факторов:

  1. количества участников товарищества;
  2. размера периодических расходов;
  3. региональных особенностей;
  4. пожеланий членов ТСЖ.

Чем больше жильцов входит в организацию, тем меньшая сумма, подлежащая оплате, приходится на каждого участника. В регионах с жёсткими климатическими условиями платежи будут выше средней по стране величины.

В большинстве жилтовариществ размеры взносов пропорциональны количеству квадратных метров, занимаемых жильцами-собственниками помещений.

Иногда, при создании товарищества в небольших домах с однотипными однокомнатными квартирами, незначительно различающимися по площади, устанавливается единый размер платежа для владельца каждой квартиры для простоты расчётов.

Особенности начисления

  • Для полноправных членов ТСЖвзносы начисляются в полном объёме согласно установленному размеру.
  • Для лиц, подписавших договоры с жилтовариществом, начисление осуществляется в бухгалтерии путём суммирования фактически потреблённых услуг, а также работ, осуществляемых по договору и включения стоимости таких работ и услуг в квитанции.

Начисление периодических платежей происходит ежемесячно, а квитанции для оплаты разовых или вступительных взносов формируются бухгалтерией в течение десяти дней после постановления собрания о начислении таковых.

Последствия неуплаты

Неуплата установленных собранием платежей в кассу товарищества может привести к следующим последствиям:

  1. приостановке оказания коммунальных услуг;
  2. росту задолженностей перед подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
  3. судебным разбирательствам;
  4. срыву работ по благоустройству территории.

Нерегулярные платежи или оплата квитанций с задержкой в несколько месяцев приводит к накапливанию долгов и к тем же неблагоприятным последствиям.

Если за счёт взносов организуется дополнительный сервис, то лицу, не оплачивающему квитанции, такой сервис может не предоставляться. При отсутствии технической возможности прекратить предоставление дополнительного сервиса неплательщику взносов правление вправе обратиться в суд с целью принудительного взыскания оплаты за фактически потреблённые услуги, например, использование новой двери подъезда.

Итак, взносы для членов ТСЖ необходимы для функционирования структуры жилтоварищества и финансирования дополнительных работ. Оплата данных квитанций обязательна для всех участников жилтоварищества, а для остальных жильцов подлежит оплате в размере, рассчитанном согласно потреблённым услугам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Взносы тсн

  • Надо ли платить налоги и взносы в ПФ РФ с зарплаты ТСН?
  • Есть ли срок давности за неуплату членских взносов в ТСН?
  • Обязан ли я платить взносы в ТСН если НЕ член этого общества.
  • О взносах в ТСН, о взносах в ТСН. Участок в поселке, которым не пользуюсь.
  • Я купил приватизированный участок в тсн. должен я платить вступительный взнос.
  • Членские взносы тсн

1.1. Если член ТСН, то обязаны. Если нет, то нет. Но обязаны нести общие расходы.
С уважением.

2. Надо ли платить налоги и взносы в ПФ РФ с зарплаты ТСН?

2.1. Ирина, обязательно в ПФР и соцстрах.

3. Есть ли срок давности за неуплату членских взносов в ТСН?

3.1. Общий срок исковой давности составляет три года. , что предусмотрено ст.196 ГК РФ.
. Он распространяется и на описанный Вами случай, поскольку законом не предусмотрено иное.

4. Обязан ли я платить взносы в ТСН если НЕ член этого общества.

4.1. Обязанность по уплате членских взносов возлагается только на участников ТСН, поэтому если вы не являетесь членом ТСН, то никакие взносы вы платить не должны.

4.2. Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вы вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. При этом СНТ обязано не взыскивать с вас членские и целевые взносы, а заключить с вами индивидуальные договоры на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ.

5. О взносах в ТСН, о взносах в ТСН. Участок в поселке, которым не пользуюсь.

5.1. То, что вы не пользуетесь участком не говорит о том, что вы не опязаны оплачивать взносы. Но тут вопрос в другом, являетесь ли Вы членом ТСН. Если да, то членские взносы, уплачиваются с момента (даты) вступления в члены ТСН в порядке и сроки, оговоренные вашим ТСН. Если же Вы имеете ввиду ежемесячные коммунальные платежи или платежи на текущий ремонт, то они уплачиваются в стандартном порядке. Вместе с тем, не видя документации созданного жильцами ТСН, вопрос несколько преждевременен.

6. Я купил приватизированный участок в тсн. должен я платить вступительный взнос.

6.1. Нет не должны платить

7. Возможно ли принимать членские взносы в ТСН без применения ККТ.

7.1. Да, такое возможно, при условии исользования иных бланков строгой отчетности. Достаточно. ПКО с реквизитами и печатью рганизации и подписью надлежащего лица

8. Могу я выйти из ТСН если не вносил взносов и не имею задолжности?

8.1. Можете, в порядке, установленном внутренними документами.

9.1. Вы не сообщили ничего о конкретном характере угроз.

10.1. Отказ от пользования не освобождает от оплаты затрат, идущих на общие нужды. По аналогии с оплатой коммунальных услуг, идущих на обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования. Если член ТСН не пользуется водой для полива участка, электроэнергией, а индивидуальных счетчиков нет, он должен обратиться к председателю с заявлением об опломбировании входа сетей к нему на участок (то есть доступ к потреблению доложен быть перекрыт). Если есть индивидуальные счетчики, то надо оплачивать расходы на общие нужды.

Читать еще:  Судебные иски по осаго

11.1. Обязаны платить тому (так как могут взыскать по суду) кто является собственником по выписке из ЕГРН общего имущества..

12.1. Если эта кабельная линия Вашего ТСН, то требовать этого он не может, а может лишь просить. Вы же можете выдвигать условия подключения.
Удачи.

13.1. Если вы не согласны с решением общего собрания СНТ и у вас есть основание то конечно можете обратиться в суд.

14.1. Нужно смотреть устав. Если решение общего собрания является обязательных для всех членов товарищества – тогда и платить придется всем.

15.1. Виктор Николаевич, претензию направляйте по последнему известному месту жительства этого садовода. Если он сменил место жительства и не сообщил в СНТ – это будут его проблемы. В суд обращайтесь также по последнему известному месту жительства, и в суде ходатайствуйте о направлении запроса в адресное бюро на предмет выяснения его актуального адреса регистрации.

16.1. Вас никто не может заставить подписывать договор в редакции, которая Вас не устраивает.
Желаю Вам удачи и всех благ!

16.2. Инна, соглашусь. При подписании можете сказать, что готовы подписать без тех пунктов, которые Вас не устраивают.

16.3. Можете.
Заключение данного договора не является обязательным для Вас, так как Вы вправе не быть членом этого ТСН.
МОжно подать жалобу на такой договор в Роспотребнадзор, как нарушающий права потребителей или в прокуратуру на незаконность установления штрафов.

17.1. Такое не возможно в Уставе такого нет решает все Правление.

17.2. Невнятный вопрос. Вы кто? Член ТСН или председатель Правления?

18.1. Если в Уставе не указано голосование площадью, то голосование должно быть головами.

18.2. Вам нужно на общем собрании головами принять положение о порядке голосования. Устав менять не надо. И все будет ясно и понятно.

19.1. Ничего не понятно из Вашего вопроса. Вы против или за? Если есть решение, то обязаны выполнять. Главное, чтобы это было законное решение, а не решение покрыть крышу золотом и изумрудами.

19.2. Нет, понятие вступительного взноса утрачивает силу с вступлением в силу нового закона о СНТ. Новый закон устанавливает только два вида взносов – членские и целевые. Решение общего собрания членов СНТ в части взимания вступительных взносов с 01.01.2019 ничтожно, такие взносы не могут взиматься с новых членов товарищества.
Ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

20.1. По общему правилу принятия наследства, к вступающему в права наследования переходит право не только на движимое и недвижимое имущество, но и на долги наследника.
Вопрос в части-“за какой срок?” – неоднозначен, потому что к определению долга имеют значение некие связанные с правом быть членом ТСН условия, которые могут быть прописаны в Уставе ТСН (сроки уплаты, ответственность члена ТСН и т.д.). Но поскольку долг наследника имеет критерий оценки стоимости, то период предъявления взыскания в принудительном порядке с должника определён ГК РФ и составляет 3 года. Таким образом, если Вы собираетесь принять наследство и долги наследодателя, то Вы приблизительно понимаете, что Вам не избежать оплаты членских взносов за умершего собственника ТСН, но лишь за три последних года. Всё это будет иметь юридическое основание, только в том случае, если ТСН подаст заявление нотариусу как потенциальный кредитор.

21.1. Относительно пени вопрос спорный, поскольку, если вы не являетесь членом и не заключили договор, речь идет о неосновательном обогащении.
Удачи вам и всего наилучшего.

21.2. Вы должны заключить догвор с ТСН на пользование инфраструктурой. И соответственно оплачивать это пользование. Вот пени и исходя из этого догвора. А платежи могут быть в принципе и больше чем членские взносы.

22.1. должны платить в качестве индивидуального пользователя за пользование объектами инфраструктуры, смотрите фз-66. Практика по таким делам однозначная.
Удачи вам и всего наилучшего.

23.1. Ирина!
Не являясь членом ТСН, собственник недвижимого имущества должен заключить Договор на пользование инфраструктурой ТСН. Ведь он пользуется дорогами, электричеством, вывозится мусор и т.д.

24.1. Именно взносы – может вообще не платить. А вот фактически предоставляемые услуги, в том числе возможность пользования инфраструктурой – надо оплачивать.

24.2. В соответствии с ФЗ РФ № 66 гражданин, ведущий хозяйство на территории СНТ /ДНТ/ТНС как индивидуальный пользователь, обязан оплачивать услуги товарищества в том же объеме, что и все члены товарищества, но не более того. Различие одно – члены товарищества оплачивают услуги в виде взносов на основе Устава, а “индивидуал” на основе отдельной сметы. Оплачивается по следующей схеме. Если есть частная скважина-вода не оплачивается, если есть отдельное частное присоединение к электросетям не через сети товарищества – в товарищество не оплачивается. Земельный налог – через налоговую инспекцию. Все остальное в таком же объеме, как и все члены товарищества. С 2019 года все будет уравнено – и члены товарищества, и “индивидуалы”.

25.2. ДНТ не имеет право требовать уплаты членских взносов с тех, кто не состоит в этом ДНТ. Согласно со ст. 1 Федерального закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” от 15.04.1998 N 66-ФЗ бюджет садоводческих товариществ складывается из взносов участников.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

25.3. Взносы вы платить не должны, но если вы пользуетесь инфраструктурой ДНТ, например, пользование дорогой, потребление электроэнергии через трансформаторы ДНТ, водой и так далее, то в этом случае вы должны за это платить, в противном случае с вашей стороны имеет место неосновательное обогащение, что является основанием взыскать с вас это неосновательное обогащение через суд на основании ст.1102 ГК РФ.

26.1. С 15 марта 2018 года все платежи по ЖКХ вы должны платить только управляющей компании. Если иное не указано в решении суда.

27.1. Ольга! К сожалению, по закону указанные Вами обстоятельства не являются основанием для освобождения от оплаты взносов; Вы можете написать соответствующее заявление в СНТ, но Вам имеют право отказать; если у Вас остались вопросы, то можете задать их по реквизитам указанным после ответа.
С уважением, Марина Сергеевна.

В законе о льготах по уплате членских взносов не указано. Это все регулируется внутренними документами ТСН. Вам нужно прочитать Устав товарищества и обратиться к его Председателю или в правление.

Вы можете обратиться лично к юристу на сайте, позвонив или написав личное сообщение.

Удачи Вам и всего хорошего!

27.3. В соответствии с п.4 ст. 16 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ
“О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” уставом ТСН регулируется. порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов. Таким образом, Вам необходимо ознакомиться с уставом и уточнить – имеются ли в нем какие-либо льготы по оплате членских взносов для беременных женщин. Если о таких льготах в Уставе ТСН ничего не сказано, то и получить льготу, соответственно, невозможно.

28.1. Обращаться нужно в суд с иском о признании незаконными действий председателя СНТ.
Разработка правовой позиции (ссылка на законы), в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, является платной услугой. Льгот и исключений ни для кого нет.

29.1. это противоречит ФЗ № 66 от 1998 года, в связи с чем лучше оплачивайте, а если председатель не справляется, то ставьте вопрос на очередном собрание о его замене.

30.1. ТСН-новая организационно-правовая форма организации по управлению многоквартирными домами. Вы являетесь собственником помещения в многоквартирном доме, а соответственно несете обязанности по его содержанию и по содержанию общего имущества дома. Взносы, которые с Вас требуют должны быть утверждены решением общего собрания собственников помещений, которое является высшим органом управления, и они скорее всего связаны с содержанием общего имущества дома. Ваше непроживание в помещении не освобождает Вас от обязанностей вышеперечисленных.

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

ВС пояснил, когда можно не платить взносы в садовое товарищество

Покупатели участка или индивидуального жилого дома не обязаны сразу оплачивать взносы в ТСН: сам по себе факт приобретения недвижимости не делает их автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ.

Читать еще:  Куда обратиться, чтобы произвели отлов бродячих собак?

Он отметил, что право собирать с собственников плату возникает только в случае выполнения товариществами целого ряда прописанных в законах условий, а самовольно требовать деньги они права не имеют.

До высшей инстанции дошёл спор подмосковного ТСН, которое требовало взыскать деньги с собственницы двух земельных участков на его территории. Примечательно, что ответчица не являлась членом товарищества и, по сути, участками не пользовалась. Тем не менее истец решил, что раз собственница в течение двух лет не платила взносы за пользование общим имуществом, значит, имел место факт неосновательного обогащения. Также ТСН настаивало на взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам.

В обоснование своих претензий заявитель ссылался на решение общего собрания собственников, которым утверждена смета расходов и определён размер ежемесячных взносов за участки без построек и с инфраструктурой. По его мнению, тот факт, что участок ответчицы «голый», не является основанием для освобождения от уплаты.

Суд первой инстанции удовлетворил требования частично, а апелляция с его решением согласилась.

Суды сослались на нормы действовавшего на тот момент Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: отсутствие договора между товариществом и ответчиком, а также неиспользование земельных участков не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, с этим товариществом и не может служить основанием для освобождения от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования.

ВС с такой позицией не согласился.

Товарищества и закон

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если они находятся на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса), напоминает ВС.

При этом решение о создании товарищества принимается по соглашению всех собственников домов, указывает высшая инстанция.

«Из приведённых положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведённых выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры», — поясняет ВС.

Он напоминает, что закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия «общая граница земельных участков».

Но разъяснения по этому вопросу давал Минстрой в письме от 1 августа 2016 года №24192-0Д/04: под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

ВС также напомнил позицию Конституционного суда РФ по этому вопросу: отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками (постановление от 10 ноября 2016 года №23-П).

«Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учётом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации», — цитирует ВС мнение КС.

Таким образом, государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры — инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д. — завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости, отмечает Верховный суд.

Закон позволяет ТСН представлять интересы собственников, но в таком случае товарищество представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

При этом, согласно нормам законодательства, в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества может находиться не только недвижимое, но и движимое имущество.

«Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования», — поясняет ВС.

Верховный суд РФ указал на целый ряд ошибок, допущенных при рассмотрении данного спора. Во-первых, суд не установил, действительно ли смежные земельные участки ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН, имуществом общего пользования товарищества. Также суды не установили наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков ответчика.

Кроме того, нижестоящие инстанции не определили гражданско-правовое сообщество, создавшее ТСН или поручившее ему управление общим имуществом, не установили рамки территории этого сообщества и не установили объективные обстоятельства, позволяющие отнести определенные земельные участки к этой территории, в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования заявителем такими объектами.

При рассмотрении дела ответчик указывала, что коттеджный посёлок «Онтарио» является условным названием, данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлась и не является ни населённым пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединённым одной территорией, напоминает ВС.

При этом, по утверждению ответчика, ТСН было создано за пять лет до проведения собрания о выборе способа управления, его членами являлись пять человек, связанные семейными и личными отношениями, которые позднее также между собой провели собрание собственников недвижимости. Данные доводы, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом проверены не были, указал ВС.

Суды также не установили ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести ответчицу как собственника земельных участков к данному ТСН.

В отсутствие этих обстоятельств включение ответчика в члены товарищества и возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе, считает ВС.

Кроме того, положения действовавшего на тот момент закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ в данном споре применению не подлежали, поскольку этот закон регулировал отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в то время как стороны подобной деятельностью не занимались.

К тому же в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 19 закона от 15 апреля 1998 года №66, которым руководствовался суд, обязанность по уплате целевых взносов лежит только на членах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а ответчица членом ТСН не является.

ВС счёл, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и непреодолимыми. Он отменил и решение, и определение и отправил дело на новое рассмотрение в Люберецкий городской суд Московской области.

Что такое членские взносы в ТСЖ и какое отношение они имеют к собственникам, не состоящим в рядах товарищества?

Товарищества собственников, созданные жителями домов для управления общим имуществом, имеют право на сбор членских взносов для обеспечения функционирования структуры жилищного товарищества и организации предоставления коммунальных услуг, не являющихся базовыми.

В статье речь пойдет о членских взносах в ТСЖ и не членских взносах, о размере взносов и последствиях неуплаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое членские взносы?

Что это такое? Под членскими взносами ТСЖ понимают платежи, вносимые жильцами, членами жилтоварищества, на обеспечение общих нужд. Назначение и размер таких платежей определяются общим собранием (п. 2 ст. 145 ЖК РФ), а также пунктами устава.

Покрытие участниками жилтоварищества долгов перед ресурсоснабжающими фирмами или оплата обязательных ремонтных работ, необходимых всем жильцам, за счёт регулярных платежей возможно при наличии соответствующего решения собрания, но осуществляется в исключительных случаях. Как правило, уставные платежи членов ТСЖ имеют иное назначение.

Больше подробностей о членстве в товариществе можно найти здесь.

Какова цель сбора?

Цели платежей, вносимых в кассу жилищного товарищества, определяются его уставом и собранием участников данного товарищества.

Читать еще:  Кредит 3 месяца стаж сбербанк

Существуют следующие разновидности платежей, в зависимости от назначения:

Величина разовых плат устанавливается внеочередным общим собранием, данные средства идут на покрытие незапланированных трат, возникших в результате аварий или сезонных работ, например, ликвидации последствий паводка.

Квитанции за вступление покрывают расходы на создание и регистрацию жилтоварищества и оплачиваются один раз при вступлении в организацию.

Регулярные платежи устанавливаются ежегодным собранием и предназначены для обеспечения целей годовых смет, не связанных с обязательными платежами жильцов. К таким целям относятся:

  1. вознаграждение руководства и рядовых сотрудников ТСЖ;
  2. формирование резервного фонда;
  3. создание дополнительных сервисов услуг по обслуживанию многоквартирного дома;
  4. благоустройство прилегающих к домам жилтоварищества земельных участков.

Резервный фондсоздаётся по решению общего собрания и используется как для покрытия непредвиденных расходов, так и для погашения части задолженности перед поставщиками ресурсов для постепенной ликвидации такой задолженности.

Кто должен оплачивать?

Оплата обязательна для следующих лиц:

  • членов жилищного товарищества;
  • владельцев квартир, подписавших договор с жилтовариществом на предоставление сервиса;
  • жителей дома, находящегося в ведении ТСЖ и фактически потребляющие услуги, оплаченные за счёт периодических взносов членов ТСЖ.

Если платежи членов жилтоварищества идут на покрытие услуг, оказываемых всем жильцам дома, частично, то потребителям таких услуг, заключивших договор с товариществом, представляются к оплате квитанции с рассчитанным соответственно процентом.

Правомерно ли взимание денег в ТСЖ?

Регулярные платежи участников жилтоварищества, идущие на оплату содержания дома и обеспечения управления таким содержанием, являются составной частью платы за жилое помещение, согласно ч. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, поэтому организация, управляющая содержанием многоквартирного дома (в данном случае ТСЖ) имеет право на сбор таких взносов.

Исполнение решений устава и собрания, в том числе по поводу регулярного внесения оплаты, обязательно для членов жилищного товарищества. Жители дома, не вступившие в жилищное товарищество, обычно потребляют коммунальные ресурсы по соглашению с правлением жилтоварищества.

Если по инициативе коллектива жилтоварищества в доме организован дополнительный сервис по ремонту и обслуживанию квартир за счёт членских взносов, то жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, оплачивают дополнительные квитанции при наличии в соглашении с ними соответствующих пунктов или при фактическом потреблении услуг.

Как рассчитать размер?

Размер взноса устанавливается для каждого жилтоварищества индивидуально и зависит от совокупности факторов:

  1. количества участников товарищества;
  2. размера периодических расходов;
  3. региональных особенностей;
  4. пожеланий членов ТСЖ.

Чем больше жильцов входит в организацию, тем меньшая сумма, подлежащая оплате, приходится на каждого участника. В регионах с жёсткими климатическими условиями платежи будут выше средней по стране величины.

В большинстве жилтовариществ размеры взносов пропорциональны количеству квадратных метров, занимаемых жильцами-собственниками помещений.

Иногда, при создании товарищества в небольших домах с однотипными однокомнатными квартирами, незначительно различающимися по площади, устанавливается единый размер платежа для владельца каждой квартиры для простоты расчётов.

Особенности начисления

  • Для полноправных членов ТСЖвзносы начисляются в полном объёме согласно установленному размеру.
  • Для лиц, подписавших договоры с жилтовариществом, начисление осуществляется в бухгалтерии путём суммирования фактически потреблённых услуг, а также работ, осуществляемых по договору и включения стоимости таких работ и услуг в квитанции.

Начисление периодических платежей происходит ежемесячно, а квитанции для оплаты разовых или вступительных взносов формируются бухгалтерией в течение десяти дней после постановления собрания о начислении таковых.

Последствия неуплаты

Неуплата установленных собранием платежей в кассу товарищества может привести к следующим последствиям:

  1. приостановке оказания коммунальных услуг;
  2. росту задолженностей перед подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
  3. судебным разбирательствам;
  4. срыву работ по благоустройству территории.

Нерегулярные платежи или оплата квитанций с задержкой в несколько месяцев приводит к накапливанию долгов и к тем же неблагоприятным последствиям.

Если за счёт взносов организуется дополнительный сервис, то лицу, не оплачивающему квитанции, такой сервис может не предоставляться. При отсутствии технической возможности прекратить предоставление дополнительного сервиса неплательщику взносов правление вправе обратиться в суд с целью принудительного взыскания оплаты за фактически потреблённые услуги, например, использование новой двери подъезда.

Итак, взносы для членов ТСЖ необходимы для функционирования структуры жилтоварищества и финансирования дополнительных работ. Оплата данных квитанций обязательна для всех участников жилтоварищества, а для остальных жильцов подлежит оплате в размере, рассчитанном согласно потреблённым услугам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Возможно ли не оплачивать квитанции за услуги ТСН, если не подавали заявление на вступление в ТСН. Есть договор о покупке земельного участка, в котором прописано что обязаны платить членские взносы.

Консультация, юридическая правовая оценка

Вопрос заключается в следующем. Можно ли не платить за услуги по квитанции ТСН, если не подписано заявление о вступлении в члены ТСН. Есть договор на покупку земельного участка, в котором прописано, что обязаны оплачивать услуги ежемесячно. По факту есть участок и пока не планируем строительство. соответственно услугами никакими не пользуемся, которые предоставляет ТСН.

Гарантированный ответ в течение часа

В консультации принимали участие

Для более точного ответа на Ваш вопрос, прошу прислать для ознакомления копию договора на покупку земельного участка на адрес нашей электронной почты: doc@consjurist.ru (c указанием ссылки на данный вопрос).

    2017-05-24 18:51:30

Пришлите, пожалуйста, копии документов на адрес doc@consjurist.ru
И в конце вставьте ссылку на эту страничку: https://consjurist.ru/consultation/detail/vozmozhno_li_ne_oplachivat_kvitancii_za_uslug

    2017-05-24 18:53:04

Ольга, если не подписано заявление о вступлении в члены ТСН, то этим не нарушены ваши права (см. ГК РФ, гл. 4 пар. 6, разд. 5 – Организация ТСН).

Если вы считаете, что требования договора на покупку земельного участка, обязывающие вас оплачивать услуги ежемесячно, не законны, то имеете право расторгнуть данный договор в судебном порядке.

    2017-05-24 19:20:05

Ольга, на продавца и покупателя земельного участка распространяются все права и обязанности, прописанные в договоре. Главное, чтобы они не противоречили положениям нормативно- правовых актов (в том числе и ежемесячная оплата услуг). А вот вывод о том, противоречат или нет возможно сделать только ознакомившись с содержанием указанного договора на покупку земельного участка.

    2017-05-24 20:13:18

Ольга, отправленные Вами документы получены и нами изучены. Обсудим.

Заявление о вступлении в члены ТСН Вы не подписывали. Это и правильно, так как предложенные Вам бланки подписывать нельзя, ведь они датированы задним числом. Если будете подписывать документы – следите, чтобы дата на документе соответствовала дате подписания.

Вы пишете, что Вам предлагают два варианта. Я рекомендую Вам выбрать первый вариант, тем самым исполнить свои обязанности по п. 3. 2. 3. Договора, согласно которому Вы, как собственник земельного участка, взяли на себя обязательство оплачивать членские взносы на общие расходы посёлка (охрана, уборка территории, вывоз мусора).

В данном Договоре не оговорено освобождение Вас от платежей в случае, если Вы не будете ничем пользоваться.

Второй вариант беспредметен, поэтому и рассматривать его нет смысла.

Есть ещё один вариант, но он Вам не выгоден материально. Можно упереться и не платить, и через суд доказать свою правоту. но это годы судебных разбирательств, нервотрёпки, затрат на адвокатов, испорченные отношения с соседями и т. п.

Так что, я бы на Вашем месте вступил в члены ТСН, платил бы по 1500 руб. и ни за что не переживал (но требовал бы отчёт за свои деньги). Эти платежи Вам окупятся сторицей.

    2017-05-24 22:15:53

Ваш дополнительный вопрос:

Добрый день, Анатолий.
Благодарю за ответ.
Последний вопрос по этой ситуации.
С момента подписания договора мне ежемесячно начисляют 1500 р, и соответственно на сегодняшний день, образовалась задолженность. Документы о вступлении в ТСН я не подписывала.
1. Я подписываю заявление о вступлении о вступлении в члены ТСН сегодняшней датой.
2. Придется погасить задолженность на основании квитанции даже если на этот момент я не являлась членом ТСН? С какого момента ТСН имеет право начислять оплату за услуги? С момента подписания заявления о вступлении в ТСН или же смомента заключения договора о купли- продажи?

Вам необоснованно с момента подписания договора ежемесячно начисляют по 1500 р., ведь условия Договора не обязывают Вас платить с момента подписания договора ежемесячно по 1500 р. А согласно п. 3. 2. 3. Договора, Вы, как собственник земельного участка, взяли на себя обязательство оплачивать только членские взносы на общие расходы посёлка (охрана, уборка территории, вывоз мусора). Но законны требования оплаты членских взносов будут только после вступления Вас в члены ТСН.

Вы должны будете платить только с момента вступления в члены ТСН.

Заявление о вступлении в члены ТСН подписывайте датой написания. Будьте предельно внимательны, вплоть до того, что пишите дату подписания сами возле своей подписи. Ничего не подписывайте задним числом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector