Кто имеет права на квартиру после приватизации?
Prokurors.ru

Юридический портал

Кто имеет права на квартиру после приватизации?

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья (ФЗ №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.

Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.

Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10

В первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (ЖК ст.60; Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.

  • ответственный квартиросъёмщик;
  • члены семьи квартиросъёмщика;
  • иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
  • лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.

Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.

Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.

Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

  • ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
  • кооперативные квартиры;
  • частные дома;
  • жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.

Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации. Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки. От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно (ГК ст.26).

Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.

Кто не имеет права?

Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:

  • статус помещения;
  • статус человека, проживающего на жилплощади.

Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).

Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.

Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.

Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, 36) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.

Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

  • заключенные;
  • больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
  • работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
  • проходящие службу в ВС;
  • проживающие или работающие за границей.

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Отказ от приватизации или дарение?

Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.

Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Исключения при оформлении приватизации жилья

Приватизация характеризуется принципами:

  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

Повторная приватизация

Процедура приватизации может повториться исключительно в 2х ситуациях:

  • жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
  • ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).

Приватизация жилфонда, начавшаяся в радужном ключе, ныне всё чаще оборачивается деприватизацией (Закон №1541-1 ст.9.1; ГК стт.176-179). Неуклонно повышающиеся налоги, отсутствие средств на содержание квартир и домов и неожиданное «прозрение» новоиспечённых хозяев жилья становятся причинами отказа от проведённой приватизации и возврата квартир в государственное и муниципальное ведение. Тут не стоит забывать, что расприватизированное жильё снова приватизироваться уже не может.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Приватизация – это возможность бесплатно (или почти бесплатно) получить в собственность разные типы жилья: квартиры, дома или комнаты в общежитиях. Но все ли имеют такое право или это доступно только для «избранных»? Какие варианты недвижимости можно забрать без дополнительной оплаты в собственность у государства или муниципалитета? Рассмотрим данные вопросы в этой статье.

Какое жилье можно приватизировать

Далеко не любой объект недвижимости в РФ, вне зависимости от его типа, может быть приватизирован:

Можно приватизировать Нельзя приватизировать
Квартиры, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду. Аварийное жилье.
Комнаты в общежитиях, относящихся к жилищному фонду. Жилье, расположенное на территории закрытых городков.
Служебные помещения при наличии согласия владельца. Комнаты в общежитиях, не относящихся к жилищному фонду (например, служебные общежития).
Жилые дома, расположенные на неприватизированном земельном участке. Служебные квартиры/дома, без согласия владельца.

Отдельно нужно сказать о жилых помещениях служебного типа. Вне зависимости от того, на каком основании они были переданы текущему владельцу (вполне вероятно, что были получены безвозмездно от государства), на данный момент они считаются частной собственностью (владениями компании/предприятия/организации) и потому они не могут быть приватизированы ни при каких основаниях, если нет согласия текущего владельца.

Кроме того, внимания заслуживают и жилые дома. В подавляющем большинстве случаев они не имеют никакого отношения к государственному/муниципальному жилищному фонду. А вот земля вполне может принадлежать государству или местной администрации и быть передана в пользование на основании договора аренды. В последнем случае приватизация фактически касается именно участка, а не дома, который идет «прицепом» к полученной в собственность территории.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Лица, имеющие право на приватизацию обязательно должны быть гражданами РФ. В статье 1 закон №1541-1 об этом сказано четко. Как следствие – это первый параметр, по которому определяется, может ли человек оформить данную недвижимость в собственность или нет. Но это еще не все. К ним выдвигаются и дополнительные требования:

  • Между потенциальным владельцем/владельцами должен быть заключен договор социального найма или аренды участка с местной администрацией или государством.
  • Приватизация возможна только один раз в жизни (для несовершеннолетних на момент первой приватизации – 2 раза в жизни). Как следствие, чтобы участвовать в процедуре человек должен был ранее в ней не участвовать.
  • В приватизации могут участвовать все лица, которые официально проживают в данном помещении, даже если на момент процедуры они служат в армии, отбывают наказание, находятся в командировке и так далее.

Кому приватизация не разрешается законом

Если совсем упростить, то не имеют права участвовать в приватизации все остальные лица, которые не соответствуют представленным выше требованиям:

  • Ранее уже проходили приватизацию и потеряли свое право. Это актуально даже в том случае, если человек впоследствии вернул полученное жилье обратно в собственность муниципалитета. Такие действия возможны, однако они не предполагают возврат права на процедуру.
  • Не могут участвовать в приватизации все жители квартиры/дома/комнаты, которые обитают тут неофициально. Следует учитывать, что даже если между пользователями жилья и таким проживающим заключен договор поднайма (субаренды), он не играет никакой роли, так как фактически является незаконным. Пользователи жилья не имеют право сдавать помещения третьим лицам ни при каких условиях.

Есть мнение, что те жильцы, которые проводят самовольную перепланировку снимаемых помещений, не оплачивают услуги и так далее, тоже не имеют права участвовать в приватизации, однако это не так. У них есть такое право, другое дело, что им откажут в приватизации до тех пор, пока не будут исправлены все недочеты. Нередко встречается ситуация с обращением подобных пользователей в суд. И формально они правы, ведь в законодательстве нет ни слова о том, например, что человек не может приватизировать квартиру, если на ней висят долги за коммунальные услуги. Но на практике, суд соглашается с заявителем, однако обязывает его прежде чем приступать к процедуре – оплатить все долги. Таким образом, платить и приводить все в порядок придется при любых условиях. Единственная альтернатива, муниципалитет вполне может на основании неуплаты или перепланировки (которые запрещены по условиям договора социального найма) просто лишить жильцов права обитания в этой квартире. И, раз договор соцнайма будет недействительным, люди автоматически теряют право на приватизацию данного помещения.

Права, приобретаемые после приватизации

Сразу после того, как в Росреестре будет оформлено право собственности (последний этап приватизации), новые владельцы жилья получают квартиру/комнату/землю/дом в свое полное и нераздельное пользование. Они смогут:

  • Передавать ее по наследству.
  • Продавать.
  • Производить перепланировку.
  • Сдавать в аренду и так далее.
  • Оформлять в качестве залога в банк.

Одновременно с этим, они обязаны платить налог на недвижимость, а также рискуют потерять имущество, если не выплатят кредит в банке, обеспечением которого и являлось данное помещение.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Безвозмездная приватизация жилья дается человеку всего один раз в жизни. Воспользоваться привилегией могут лица, имеющие право на перевод муниципального имущества в частную собственность, т.е. заключившие договор социального найма. Все остальные желающие таким правом не обладают. Им запрещено оформлять муниципальное жилье – единственно возможный вариант выкупить недвижимость по ее кадастровой стоимости.

Возникает закономерный вопрос, кому и по какому праву дается шанс на бесплатную приватизацию квартиры в РФ? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашем материале.

Какое жилье можно приватизировать?

Приватизация – это процедура разгосударствления жилых и нежилых объектов, т.е. перевод муниципального имущества в частное владение. Старт процедуре был дан в 1991 году, сразу после Перестройки и развала Советского союза. Жители России получили право оформить государственные квартиры в личную собственность на бесплатной основе.

Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» (последней редакции) разрешает приватизировать следующие объекты:

  1. Жилье по договору социального найма с муниципалитетом.
  2. Отдельные виды ведомственного жилья:
  • не изъятые из оборота;
  • при согласии собственника (например, Министерства обороны);
  • при переводе на баланс муниципалитета.

Найти подходящий объект не сложно, главное иметь на руках договор найма жилого помещения. На основе данного документа можно приватизировать квартиру в рамках действующего законодательства.

Что приватизировать нельзя?

Итак, если недвижимость находится в собственности муниципалитета, объект подлежит приватизации. Но вместе с тем существует жилье, которое нельзя оформить в собственность граждан (ст. 4 ФЗ):

  • служебные квартиры (см. «Как приватизировать служебное жилье?«);
  • ветхая жилплощадь;
  • жилые объекты в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
  • аварийное жилье;
  • объекты, являющиеся памятниками архитектуры или представляющие особую историческую ценность;
  • находящееся в собственности граждан.

Не знаете, приватизировано жилье или еще нет? Читайте, куда сделать запрос в нашей статье.

Кто имеет право на приватизацию жилья?

Список претендентов на перевод жилья в частную собственность отмечен в ст. 69 ЖК РФ.

Право участвовать в приватизации имеют:

  • ответственный наниматель – тот, с кем подписывался договор найма жилплощади;
  • члены семьи нанимателя – прописанные в квартире лица, необязательно родственники;
  • недееспособные или ограниченно дееспособные лица (иждивенцы);
  • временно отсутствующие жильцы (осужденные, военнослужащие, вахтовики, работающие за границей, находящиеся в стационаре);
  • несовершеннолетние – в обязательном порядке.

Отметим, что если участников приватизации несколько, то и квартира переходит в долевую собственность. Претенденты получают равные доли и могут распоряжаться ими по своему усмотрению.

Кому приватизация не разрешается законом?

Существуют категории граждан, которые лишены права переоформить муниципальное жилье. Даже если они направят заявление на приватизацию, им будет отказано, а в случае оформления квартиры сделка может быть оспорена в суде.

Кто не может участвовать в приватизации:

  1. Не имеющие договора соц найма жилого помещения.
  2. Не зарегистрированные в квартире.
  3. Прожившие в муниципальной квартире менее одного года.
  4. Жильцы, которые создают неудобства для проживания остальных членов семьи (устроили перепланировку, не оплачивают за ЖКУ, портят имущество в доме).
  5. Владельцы другой приватизированной недвижимости, т.е. ранее участвовавшие в разгосударствлении имущества.

Важно отметить, если человек выписался из муниципальной квартиры до начала приватизации, он утрачивает право участвовать в процедуре. За ним сохраняется право прописаться в другой муниципальной жилплощади, пожить в ней некоторое время, а затем попробовать приватизировать.

Можно ли участвовать повторно?

Действующее законодательство разрешает гражданам РФ участвовать в приватизации один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-I). Последующее участие не может быть безвозмездным. Претенденты на жилье могут выкупить его у государства уже за деньги.

Возникает вопрос, как можно приватизировать квартиру бесплатно, если предыдущая попытка уже исчерпана? Повторное участие возможно в том случае, если на момент приватизации прописанный был несовершеннолетним (от 0 до 18 лет). Дети могут участвовать еще один раз после достижения ими 18-летнего возраста. Но уже без опеки и согласия взрослых.

Второй способ повторного участия в приватизации – признание предыдущей сделки недействительной. Например, ввиду нарушения прав ребенка или несоблюдения процедуры. Признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке, и только при наличии веских доказательств. Если суд удовлетворит исковое заявление, сделка аннулируется. Квартира вновь отойдет муниципалитету, а участники вернут себе право на повторную бесплатную приватизацию.

Права, приобретаемые после приватизации

Воспользовавшись правом на приватизацию жилья, лица приобретают недвижимость в долевую или совместную собственность. Новый статус квартиры открывает широкие полномочия для владельцев.

Права хозяев приватизированной жилплощади:

Сейчас все чаще можно встретить вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру? Пока недвижимость принадлежит муниципалитету, ее нельзя ни продать, ни сдать в аренду, ни заложить, ни завещать, ни подарить. Но как только квартира перейдет в частную собственность, владелец сможет распоряжаться долей по своему усмотрению.

  • Перепланировка

Став законным собственником квартиры, можно заняться ее перепланировкой: сделать ремонт, объединить комнаты, разделить санузел… Правда, перед этим придется посетить БТИ и согласовать перепланировку.

  • Свободная прописка/выписка

Регистрация новых жильцов в муниципальной квартире требует получения специального разрешения. Обладатели приватизированной недвижимости не имеют таких сложностей. Для того, чтобы прописать новых квартирантов достаточно посетить УВМ и написать согласие на подселение. Никаких разрешений, как это было в случае с муниципальным жильем, получать не нужно.

Получение крупного кредита в банке не обходится без поручительства или залога имущества. Если таким залогом будет доля в приватизированной квартире, банк охотнее выдаст нужную сумму. Основное условие – стоимость залога должна превышать взятую ссуду как минимум на 5% (п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке»). Таким способом можно получить ипотеку на жилье в новостройке.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Какие права на приватизированную квартиру имеют собственники?

Приватизация – бесплатный процесс передачи жилого имущества в частные владения. Подчиняется процедура Федеральному Закону «О приватизации…». Предполагалось, что в 2018 году весной возможность бесплатного получения прав владения будет завершена, но теперь она стала бессрочной. Кто из зарегистрированных жильцов имеет права на приватизированную квартиру, в чём они заключаются? Попробуем разобраться в данной статье.

Приватизация квартиры и право собственности

Приватизация подразумевает перевод государственного жилья в частные руки. То есть люди, принявшие участие в процессе (это может быть один жилец или несколько) получают право собственности на жилой объект. О том, что даёт приватизация квартиры, мы уже писали в отдельной статье.

Безвозмездно совершить приватизацию жилого имущества человек может единожды, в некоторых исключительных случаях более раза.

Процедура доступна лицам, у которых есть право на перевод муниципальной квартиры в частные владения, т.е.:

  • Гражданам, заключившим договор соц. найма с администрацией муниципалитета;
  • Жильцам, у которых оформлена постоянная регистрация по данному адресу.

Участие в процедуре приватизации доступно для людей, которые “забронировали имущество”. Это относится к гражданам, которые проходят службу в армии, находятся в тюрьме.

Не имеют права участия такие категории граждан:

  • не имеющие договора социального найма или ордера на жилое помещение;
  • проживающие без постоянной прописки;
  • воспользовавшиеся правом на данную процедуру, а значит уже владеющие приватизированной жилой площадью.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Кто имеет право на приватизированную квартиру?

Как уже было сказано выше, приватизацией жилья занимаются живущие в нём на законных основаниях. Эти же люди и получают права на данный жилой объект.

Равноправными собственниками станут:

  • лица, снимающие квартиру по договору соц. найма;
  • члены семьи лица, снимающего квартиру;
  • зарегистрированные иждивенцы, которые обеспечивались и полноценно содержались ответственным квартиросъёмщиком.

Люди, которые проживают в недвижимом имуществе временно или снимают отдельную комнату, не имеют прав на участие в процедуре, а значит и на долю в жилом объекте.

Не могут принимать участие в приватизации близкие или дальние родственники, не имеющие постоянную регистрацию (имеющие временную прописку) в муниципальном жилье, но проживающие временно по соглашению с законным владельцем (муниципалитетом, например). Чем постоянная прописка отличается от временной подробнее тут.

Право на проживания для жильцов

После приватизации собственник квартиры может прописать на своих квадратных метрах кого угодно, как родственника или супруга, так и любого постороннего человека. Регистрация может быть временной или постоянной.

После прекращения семейных отношений проживающий должен аннулировать регистрацию и покинуть жильё, если собственник не предложил ему и дальше занимать жилую площадь. Если жилец отказывается съехать добровольно, то собственник может выписать и выселить его принудительно, то есть по решению суда. Как оформить исковое заявление, чтобы выписать из квартиры не собственника без согласия узнайте здесь.

Кроме того, владелец квартиры может аннулировать постоянную регистрацию, если жилец:

  • уклоняется от участия в оплате коммунальных услуг более полугода;
  • длительное время не проживает по данному адресу;
  • нарушает общественный порядок;
  • портит имущество.
  1. После снятия с регистрационного учёта прописанного родителя;
  2. По решению суда.

Человек, выписавшийся из муниципальных квадратных метров до оформления передачи права собственности, теряет право владения имуществом. Но данные лица могут заключить договор социального найма по отношению к другому жилью, чтобы после года проживания в нём начать новый процесс приватизации.

Права дольщиков в приватизированной квартире

После того, как недвижимость переходит в частные владения нескольких хозяев, они получают имущество в качестве совместной или долевой собственности. О том, как приватизировать часть квартиры читайте здесь. Благодаря новому статусу квадратных метров для лиц открываются разные возможности, которых ранее не было.

Хозяева долевого приватизированного жилья получают такие возможности:

  • Распоряжаться долей. За время нахождения недвижимости в муниципалитете, она не могла быть реализованной: не продавалась, не сдавалась, не обменивалась, не дарилась. После перехода в частные владения у владельца будет право распоряжения своей частью на своё усмотрение. Узнайте тут как продать свою долю в приватизированной квартире
  • Перепланировать. После перехода квартиры в законные владения, возможна будет её дальнейшая перепланировка (по договорённости с остальными дольщиками): начало ремонтных работ, объединение комнат, разделение санузла. Но в данном случае потребуется обращение в БТИ для согласования перепланировки.
  • Прописывать и выписывать лиц. Чтобы зарегистрировать кого-либо в недвижимости, принадлежащей муниципалитету, нужно специальное разрешение от него. Если квартира становится приватизированной, сложности могут возникнуть только со сособственниками. так как они должны одобрить регистрацию новых жильцов (кроме несовершеннолетних).
  • Оставлять в качестве залога. Если будет происходить оформление займовой суммы потребуется поручитель и залоговое имущество. При наличии доли в приватизированной квартире есть большой шанс получения кредитных средств. Основным условием в данном случае является залоговая стоимость, превышающая взятые средства не менее, чем на 5%, что оговаривается законодательно. Это хороший шанс для получения ипотечного кредитования.

Кроме необходимых прав у собственника будут свои обязанности. Это касается содержания в чистоте жилья, участия в капитальном ремонте, оплата налога на имущества и др. То есть появляются затраты, которые отсутствовали при социальном найме. Информация о правилах уплаты налога при продаже доли в квартире прямо тут.

Права детей на приватизированную квартиру

Несовершеннолетние дети являются полноправными участниками процесса приватизации. Эта категория людей при достижении совершеннолетия получает полноценные права на имущество.

Если во время приватизации квартиры с несовершеннолетними их права были нарушены, по достижении совершеннолетия они могут обратиться в судебную инстанцию для того, чтобы признать сделку передачи прав на имущество недействительной. Это делается для того, чтобы включить лицо в качестве сособственника имущества, если в прошлый раз родителями не был включен малолетний в число собственников.

Граждане, не достигшие совершеннолетия и проживающие с отцом и матерью, прописанными в квартире, претендуют на получение доли в недвижимом имуществе наравне со взрослыми.

Права отказавшегося от приватизации квартиры

Если один из проживающих решает отказаться от возможности получения жилья в собственность, его доля разделяется между остальными жильцами, имеющими постоянную регистрацию. Отказ оформляется в нотариальной конторе.

При поданном отказе граждане могут пользоваться жилым имуществом пожизненно. Например, если муж и жена разводятся, при этом один из супругов является собственником, а второй отказался от участия в приватизации, то последний получает пожизненное право проживания на приватизированных квадратных метрах. Собственник не сможет полноценно распоряжаться таким имуществом. Никто не захочет обменивать или покупать жильё с проживающим в нём посторонним человеком.

Перед подачей заявления об отказе, гражданам стоит понимать последствия. Прежде всего это касается отказа, осуществляющегося только в пользу остальных прописанных в доме. Имущество будет распределено равноценно между хозяевами. Отказ не может быть подан в пользу одного из прописанных без согласия других жильцов.

Если у отказавшегося имеются льготы, и он стоит в очереди для получения квартиры на момент отказа от имущества, за ним сохраняется возможность приватизации.

Также многих интересует вопрос повторной безвозмездной приватизации. Повторно участвовать можно в том случае, если к моменту оформления прав на квартиру владелец не достиг совершеннолетия. Детям разрешается повторно принимать участие в приватизации после того, как будет достигнуто совершеннолетие.

Повторная приватизация квартиры будет доступна также, если предыдущая была аннулирована. К примеру, если были нарушены права несовершеннолетнего, если проводились какие-либо махинации.

Признаётся приватизация недействительной только после подачи судебного иска, и, если имеются для этого веские основания. При удовлетворении судебного иска, сделка будет аннулирована. Имущество опять переходит в муниципалитет, а у участников будет возможность повторной бесплатной приватизации.

Вот чем чреват отказ жильцов от участия в приватизации для будущего покупателя квартиры:

Заключение

Гражданам, решающим приватизировать свои муниципальные квадратные метры или государственную жилую площадь, рекомендуется заранее обратиться к специалисту для получения полного представления об изменениях объёма требуемых налогов, а также величины имеющихся расходов на содержание жилого помещения до момента передачи прав на квартиру. Жильцы, взвесившие все «за» и «против», могут отказаться от участия в процессе и право бессрочного пользования и проживания на жилплощади.

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Кто имеет право на приватизацию и как можно его лишиться

Приватизация квартир – популярный способ приобретения права собственности на недвижимое имущество на безвозмездной основе. Однако, как оказалось, не все могут воспользоваться такой возможностью. Расскажем, кто имеет право на приватизацию.

До момента вступления в законную силу нормативно-правового акта о переходе права собственности в порядке приватизации многие граждане нашей страны проживали в квартирах на основании договора социального найма. При этом в договоре прописывался кто-то из жильцов в качестве ответственного лица. Именно он имел и имеет преимущественное право приватизации.

Кто вправе приватизировать муниципальную квартиру

Итак, прерогатива переоформления жилья в собственность есть у главного нанимателя и членов его семьи. В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи являются:

  • дети;
  • муж или жена, брак с которым зарегистрирован официально;
  • отец и мать;
  • внуки;
  • другие родственники, проживающие в одной квартире;
  • иждивенцы, которые проживают с нанимателем на одной жилплощади и находятся на его полном обеспечении.

На основании решения суда членами семьи могут быть признаны и другие лица.

Для возможности приватизации необходимо получить согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия. Потребуется также согласие детей, которое можно получить только с привлечением органов опеки и попечительства. Без их разрешения процедура невозможна.

Чтобы осуществить приватизацию необходимо подать коллективное заявление. Оно подается в уполномоченный отдел собственника объекта недвижимости – государственного органа или муниципалитета.

Кто не может приватизировать квартиру

Законодательство также включает исключения – право приватизировать жилье предоставляется не всем гражданам, зарегистрированным в жилом помещении. В частности, не вправе участвовать в процессе переоформления жилья в частную собственность следующие категории граждан:

  • недееспособные лица;
  • граждане, которые уже однажды принимали участие в приватизации.

Первая категория граждан не может приватизировать жилье по состоянию здоровья. Они не могут самостоятельно принимать такие серьезные решения. Однако от их имени может действовать опекун.

Вопрос повторного участия в приватизации регулируется действующим законодательством. Нормативными актами запрещается участие в приватизации вторично.

Что можно, а что нельзя приватизировать

Среди жилых объектов приватизировать можно:

  • квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;
  • общежития, которые относятся в фонде социального образования;
  • служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем более 10 лет.
  • общежития, принадлежащие к специализированному жилищному фонду;
  • служебное жилье, если стаж работы на предприятии составляет менее 10 лет;
  • квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое по результатам экспертизы было признано аварийным.

Как приватизировать жилье

Для переоформления муниципального или государственного объекта недвижимости в частную собственность необходимо наличие договора социального найма. Однако это еще не все. Потребуется выполнить последовательный порядок действий.

Алгоритм приватизации следующий:

  1. Подготовка технической документации помещения. Для этого необходимо обратиться в БТИ. Важно учесть, что срок изготовления составляет около месяца.
  2. Получение справки из Росреестра о том, что объект недвижимости ранее не был приватизирован. Обратиться можно непосредственно в Росреестр или МФЦ по месту расположения жилья.
  3. Подача заявления действующему собственнику квартиры (это муниципалитет или государственный орган).
  4. Оформление соглашения о переоформлении помещения в частную собственность. Документ подготавливается сотрудниками муниципалитета или государственного органа в течение двух недель. Именно он является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
  5. Обращение в Росреестр для оформления выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие имущественных прав на объект недвижимости.

Если кто-то из проживающих лиц отказывается от приватизации, то потребуется также обратиться в нотариальную контору для оформления отказа в письменной форме. Это необходимо сделать до подачи заявления, так как нотариальный отказ прикладывается к составленному ходатайству.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Для оформления потребуется собрать внушительный пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  • договор социального найма – можно получить в ЖЭКе;
  • техническая документация на квартиру – заказывается в БТИ;
  • кадастровая документация – если есть;
  • актуальная выписка из домовой книги – выдается в паспортном столе (срок действия документа – 14 дней);
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что участники приватизации ранее не использовали это право;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации от лиц, изъявивших такое желание;
  • общегражданские паспорта участников и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в приватизации.

После того, как приватизация будет оформлена, новыми владельцами квартиры станут граждане, принявшие участие в оформлении. Те лица, которые отказались от приватизации у нотариуса, лишаются доли в общем праве собственности.

Если на момент приватизации дети, проживающие на жилплощади, не достигли совершеннолетия, они также будут полноправными собственниками. Им принадлежит доля имущества наравне со взрослыми.

Исключения при оформлении приватизации

Базовые принципы приватизации:

  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Безвозмездная приватизация допускается только однократно. Если потребуется переоформить государственное или муниципальное жилье еще раз, сделка будет возмездной – жилье нужно выкупать у собственника. Если процедура прошла с ущемлением чьих-то прав, оспорить ее можно в судебном порядке.

По общему правилу все участники приватизации получают равные доли имущественных прав на квартиру. Когда все остальные жильцы отказываются, оформление возможно только на одного из зарегистрированных лиц или в общую собственность супругов.

Повторная приватизация может производится только в двух случаях:

  1. При первичной приватизации были нарушены права и законные интересы кого-то из граждан. В этом случае вся процедура будет признана недействительной.
  2. В первый раз участнику приватизации было меньше 18-ти лет. Достигнув совершеннолетия, гражданин вправе принять участие в приватизации повторно.

Довольно часто переоформление жилья в частную собственность заканчивается деприватизацией. Почему так? Наиболее частая причина – непосильное налоговое бремя и отсутствие средств на содержание жилья.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, кто имеет право на приватизацию и как можно отказаться от этого права. Если ваши права или законные интересы были нарушены, обращайтесь к юристу незамедлительно! Специалисты нашего сайта готовы вам оказать правовую помощь безвозмездно.

Читать еще:  Моя бывшая жена просит отказаться от ребенка?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector