Куда обращаться, если был обман при покупке комнаты?
Prokurors.ru

Юридический портал

Куда обращаться, если был обман при покупке комнаты?

Как обманывают при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень часто. Мошенники хотят получить деньги и не отдавать ничего взамен, недобросовестные собственники планируют продать жилье как можно быстрее, чтобы покупатель не увидел всех проблем и так далее. Способов обмана бывает очень много. В данной статье мы рассмотрим самые распространенные проблемы, возникающие при покупке жилья.

Обман при покупке квартиры в новостройке

Значительная часть проблем и возможности для обмана при покупке квартиры в новостройке возникают в том случае, если жилье приобретается еще на этапе строительства. Это значительно выгоднее, чем покупать уже готовое, но и риск при этом выше.

Самым очевидным и «популярным» способом обмана является банальное невыполнение застройщиком его обязательств. Деньги с покупателей квартир получены, но дом все никак не могут достроить. Возникающие постоянно проблемы в конечном итоге приводят к тому, что стройка замораживается и люди, несмотря на все потраченные средства, так и не получают своих квартир.

Второй вариант может быть полной противоположностью первого. Застройщик хочет как можно быстрее возвести дом, чтобы перейти к другому объекту и получить деньги уже за него. В результате, в угоду скорости, нарушаются все возможные и невозможные правила, требования, нормы и так далее. Клиент получает, в лучшем случае, квартиру в очень плохом состоянии, которая лишь условно соответствует тому, что было сказано в договоре долевого участия. В худшем случае такой дом просто рухнет.

Третий вариант обмана не особо распространен, но иногда еще встречается. Застройщик, игнорируя все требования и правила начинает возводить дом на земле, которая ему не принадлежит, без соответствующих разрешений, плана и так далее. В результате, даже отлично построенный такой дом невозможно ввести в эксплуатацию. Как следствие, клиенты не смогут ничего сделать со своими квартирами.

Обезопасится от всего этого можно. Прежде чем заключать договор, нужно изучить всю доступную информацию о компании-застройщике. Где и что она возводила, какие были отзывы покупателей, какие есть документы на данный объект строительства и так далее. Чем больше собрано информации, тем больше вероятность того, что она хотя бы частично будет верной (информацию в интернете тоже нередко подделывают).

Обман при покупке квартиры на вторичном рынке

Проблемы с новостройками хоть и случаются, но это не особо частое явление. А вот на вторичном рынке недвижимости обман в порядке вещей. Чтобы найти честного продавца или, как минимум, обезопаситься, придется сильно постараться. Из всех существующих проблем стоит отметить следующие:

Неудачная квартира

Некоторые объекты постоянно переходят из рук в руки по разным причинам, начиная от плохой звукоизоляции, шумных соседей-алкоголиков, огромного количества тараканов/муравьев и до серьезных проблем с самим домом.

Например, вываливающиеся кирпичи, рушащиеся стены, постоянная сырость, плесень и так далее. Если по документам видно, что собственник квартиры менялся слишком часто, это повод задуматься, а действительно ли жилье настолько хорошее, как его расписывает продавец.

Наследники и оспаривание права собственности

Огромное значение нужно уделять правоустанавливающим документам на квартиру. В частности, тому, на каком основании текущий собственник получил жилье. Если оно было получено в наследство, то есть серьезная вероятность того, что остальные наследники могут оспорить сделку.

Много собственников

Если у жилья много владельцев, договор купли-продажи должен учитывать интересы каждого. Отсутствие хотя бы одной подписи – повод признать договор недействительным. Это влечет за собой потерю право на жилье. Формально, можно требовать деньги, потраченные на покупку квартиры, на зачастую продавец просто заявляет, что их у него нет и взять негде. Можно попробовать решить проблему через суд, но на практике, эта процедура затягивается на месяцы, а то и годы, без особого конечного результата.

Несовершеннолетние/недееспособные владельцы

Если жилье принадлежит детям или недееспособным лицам, для того, чтобы продать его, требуется разрешение органов опеки. Получить такой документ достаточно сложно, а без него любая сделка купли-продажи будет признана недействительной.

Квартира принадлежит лицам, состоящим в браке

Исходя из требований законодательства, имущество, приобретенное в браке, принадлежит на равных условиях как мужу, так и жене. В результате, при покупке такой квартиры нужно требовать согласия второй половинки. Без него сделка может быть оспорена в суде.

Прописка в квартире

Всегда нужно требовать выписку из домовой книги, причем официальную, с подписью и печатью (иногда попадаются подделки). В ней внимание стоит обращать на тех лиц, которые прописаны в жилье.

Это нормально, если человек не выписывается из квартиры на момент обсуждения сделки, но в договоре купли-продажи обязательно должен стоять пункт, что деньги за жилье перечисляются только после того, как все прописанные в квартире лица выпишутся. В противном случае, если этого не сделать сразу, потом заставить выписаться «лишних» жильцов практически невозможно.

Дарственная на квартиру вместо договора купли-продажи

Некоторые продавцы предлагают вместо договора купли-продажи заключить договор дарения. Обоснованием является якобы тот факт, что так можно избежать уплаты налогов. Это неверное заявление. Во-первых, при заключении договора купли-продажи налог платит продавец, как получатель прибыли. А вот при заключении договора дарения налог обязан платить уже получатель квартиры-покупатель.

Кроме того, в договоре дарения можно указать стоимость жилья, но нельзя уточнять, что дар передается за отдельную оплату. Это противоречит законодательству. Как следствие, покупатель квартиры формально получает жилье в дар безвозмездно. Переданная взамен сумма нигде не фиксируется, иначе договор дарения может быть признан недействительным.

Даритель может в любой момент расторгнуть договор (например, якобы на основании того, что одаряемое лицо плохо следит за подарком) и потребовать вернуть квартиру обратно. При этом, покупатель не может потребовать свои деньги, ведь факт их передачи нигде не зафиксирован.

Обман при покупке квартиры в ипотеку

Казалось бы, как могут кинуть клиента, при оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры? Действительно, из всех существующих вариантов – это самый безопасный. Но и тут есть свои особенности.

Нужно очень внимательно изучать договора кредита и залога, а также страховой полис. Банки редко идут на прямое мошенничество, так как за это можно с легкостью лишиться лицензии, но вот некоторые моменты они могут умалчивать. Например, огромные штрафные санкции в случае просрочки и так далее.

Общие для всех риски

Во всех случаях нужно особое внимание уделять проверке документов и самого продавца, особенно если в качестве последнего выступает юридическое лицо. Любая ошибка, помарка, опечатка – повод признать сделку недействительной.

Кроме того, некоторые мошенники подходят к обману очень творчески. Создаются целые компании, например, якобы застройщики, которые продают недвижимость. Могут даже устраиваться целые экскурсии на недостроенные объекты, 3D-презентации и многое другое. Разумеется, везде тут встречаются многочисленные документы, подтверждающие все, что только можно и нельзя.

Беда только в том, что эти документы – поддельные. Обычный человек вряд ли сможет отличить их от официальных бумаг и потому рекомендуется активно пользоваться помощью опытных юристов. Сопровождая сделку, они помогают избежать очень многих спорных ситуаций и потенциальных проблем.

Обман от риелторов

Нередко покупателей обманывают и недобросовестные риелторы. Тут тоже обширное поле для махинаций:

  • Завышение цены. Риелтор договаривается с продавцом на одну цену, а клиенту выставляет другу, выше. Разница уходит риелтору. Эту схему достаточно сложно провернуть при условии, что покупатель будет хотя бы минимально внимателен.
  • Сокрытие фактов о жилье или умышленная дезинформация. По сговору с продавцом или по собственной инициативе риелтор может или умалчивать о каких-то важных нюансах или даже откровенно врет покупателю. Главная цель – продать квартиру как можно быстрее, несмотря ни на что. Чтобы не стать жертвой такого обмана нужно проверять каждое заявление как продавца, так и риелтора. Если начнут возникать неточности между тем, что говорят продавец с риелтором и тем, что видит покупатель – это уже повод задуматься над покупкой именно этой квартиры.
  • Продажа данных клиента. Не самое распространенное, но все же вполне реальное явление. Риелтор для выполнения своих обязанностей собирает всю информацию о клиенте. Потом ее может достаточно выгодно продать третьим лицам для какого-либо другого применения. Сложно предположить, что именно могут сделать с информацией, но возможно все, начиная от подписки на огромное количество рекламы и заканчивая оформлением кредита.

Распространенные мошеннические схемы

Теперь рассмотрим, с какими мошенническими схемами потенциальным покупателям квартир приходится сталкиваться чаще всего.

Продажа нескольким лицам

Примитивная, но все еще рабочая схема. Жилье по абсолютно официальным документам продается сразу нескольким покупателям. Обычно продавец работает только с одним из них, а с остальными занимаются доверенные лица. Все делается для того, чтобы покупатели ничего не знали друг о друге.

По всем правилам оформляется договор купли-продажи с каждым покупателем, после чего каждый из них выплачивает оговоренную сумму. С этого момента, формально, продавец уже ни за что не отвечает и потому он быстро исчезает в неизвестном направлении. Собственником жилья станет тот покупатель, который успеет раньше других зарегистрировать право собственности. Остальные же просто потеряют свои деньги.

Избежать обмана можно достаточно просто. В договоре нужно предусмотреть пункт, что вся сумма за квартиру передается продавцу только после регистрации права собственности на нового владельца. Кроме того, если клиент по какой-то причине уже попал в такую ситуацию, нужно незамедлительно обращаться в суд и требовать оформить право собственности на него. Тут, как доказывает практика, кто первый успел – тот и стал владельцем.

Продажа арендованной квартиры

Еще одна распространенная схема, при которой продавцом выступает не владелец жилья, а его арендатор. Он подделывает документы собственника, вставляя вместо его данных – свои. Потом жилье продается без особых проблем.

Нужно учитывать, что даже зарегистрировать договор не получится, ведь все данные – поддельные. Таким образом, избежать проблемы можно точно так же, как и в предыдущем случае – передавать деньги только после регистрации права собственности и не раньше.

Заниженная или завышенная цена в договоре купли-продажи

Некоторые продавцы предлагают изменить цену квартиры в договоре купли-продажи в большую или меньшую сторону. Большую достаточно сложно обосновать, но, например, если продавцом выступает юридическое лицо, то представитель фирмы может упирать на внутренние проблемы с активами на балансе. Меньшую же обосновывают очень просто – чтобы не платить налоги (или уменьшить их).

Разумеется, вне зависимости от того в какую сторону была изменена цена в договоре, платить все равно нужно будет рыночную стоимость жилья.

Если цена завышена, то схема очень проста: сразу после подписания договора и передачи средств, продавец начинает требовать доплатить, исходя из той суммы, которая прописана в договоре. Формально, можно отказаться и расторгнуть договор, но тут возникают проблемы с возвратом уже выплаченной суммы.

Если же цену занизили, то после заключения договора, оплаты квартиры и оформления права собственности, продавец подает заявление в суд и требует расторгнуть договор по какой-то причине (их можно придумать очень много). Суд может согласится на это, но только при условии возврата всей полученной суммы. Однако за основу будет браться та цена, которая прописана в договоре, а не та, которая была выплачена. В результате продавец возвращает себе свою квартиру и остается еще и с частью денег.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Читать еще:  Не правильно выписали постановление

Куда обращаться, если был обман при покупке комнаты?

Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

1. Задаток

Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.

2. Внезапные наследники

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

3. Очень дальние родственники

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.

На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).

4. Недобросовестный нотариус

Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу. Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности. Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников. Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

5. Поддельные документы

Мы видели огромное число различных поддельных документов. Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

Например, в 2013 году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок. Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы. Наша поездка к нотариусу в Тулу показала, что ни подпись, ни печать не соответствуют подписи и печати нотариуса, а кроме того, завещание отсутствует в реестре нотариуса.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Признаки мошенничества

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема. Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок. Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки. Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Требуйте документы

Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно. Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы. Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить.

Стандартный набор документов:

  • свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
  • правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
  • справки из ПНД и НД;
  • согласие супруга на сделку.

Дополнительный набор документов:

  1. Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.
  2. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
  3. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Такое наследственное дело находится у нотариуса и может быть предоставлено только наследнику.
  4. Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Он вам поможет понять, произведены ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

Процедура покупки комнаты, чтоб не обманули?

мне 23 года и по специальности инженер т.е юрид. дела для меня темный лес, хотим с мужем копить на квартиру, сейчас накопили на комнату, чтобы сдать ее и вложить деньги. Открываю объявления и читаю отзывы о агентствах, которые выставляют квартиры. Это ужас всех обманывают. Мы накопили 600 тыщ, примерно столько стоит в объявлении комната. Сколько еще надо будет на оформление и что делать с агентством? Может нам еще юриста нанять?

Живем в Н. Новгороде

нанять риелтора, процедура покупки комнаты сложнее чем квартиры

В серьезных агенствах бывают юристы, которые проверяют чистоту сделки.

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

должны быть письма от прописанных соседей по квартире о том, что они не против продажи комнаты, сложнее, если в кватрире прописаны несовершеннолетние. Требуйте справку у продавца о том, что комната нигде не заложена и не перепродана (он ее должен заказать в Росреестре, если не ошибаюсь) Если Вам комнату продают по доверенности, обязательно должно быть письмо от собственника комнаты, заверенное нотариусом, о том, что он не против конкретно Вам ее продать. Ни в коем случае не покупайте комнату по договору дарения, ее через пару лет смогут у Вас отсудить. Обратитесь к риелтору какой-нибудь солидной фирмы в вашем городе, а лучше, поищите через знакомых. Самостоятельно сделать это очень сложно. Сама покупала комнату в апреле прошлого года.

Если Вам комнату продают по доверенности, обязательно должно быть письмо от собственника комнаты, заверенное нотариусом, о том, что он не против конкретно Вам ее продать.

Сомнительный совет, мягко скажем.

Сомнительный совет, мягко скажем.

доверенность и есть согласие на продажу , заверенное нотариусом

должны быть письма от прописанных соседей по квартире о том, что они не против продажи комнаты, сложнее, если в кватрире прописаны несовершеннолетние. Требуйте справку у продавца о том, что комната нигде не заложена и не перепродана (он ее должен заказать в Росреестре, если не ошибаюсь) Если Вам комнату продают по доверенности, обязательно должно быть письмо от собственника комнаты, заверенное нотариусом, о том, что он не против конкретно Вам ее продать. Ни в коем случае не покупайте комнату по договору дарения, ее через пару лет смогут у Вас отсудить. Обратитесь к риелтору какой-нибудь солидной фирмы в вашем городе, а лучше, поищите через знакомых. Самостоятельно сделать это очень сложно. Сама покупала комнату в апреле прошлого года.

а если комната в общежитии, то разрешение соседей не нужно.

А сколько все в целом выйдет по деньгам?

если цена комнаты 650

Комнату покупала в апреле 2012 года в Питере. Пишу все как было у меня .Комната в общежитии, все соседи (прописанные в этой квартире) давали согласие. Собственник, помимо доверенности на продажу , писал еще и письмо, заверенное нотариусом, что согласен на сделку по продаже конкретно с нами! Уважаемые, не знаете, не говорите! У меня тетя риэлтор, поэтому ее услуги были нам бесплатны.

Читать еще:  Приказ на проведение соревнований

Уважаемые, не знаете, не говорите! У меня тетя риэлтор, поэтому ее услуги были нам бесплатны.

Мы то знаем, а вот пример тети показателен в смысле уровня подготовленности риэлторов. Т.е. нифига они не знают – абы чего ляпнуть. Хорошо хоть ее глупый совет не снизил надежности сделки.

если цена комнаты 650

5% от стоимости сделки. Так работаю почти все риэлторы.

Мы то знаем, а вот пример тети показателен в смысле уровня подготовленности риэлторов. Т.е. нифига они не знают – абы чего ляпнуть. Хорошо хоть ее глупый совет не снизил надежности сделки.

Ну так, Димыч, я смотрю Вы эксперт в очень многих вопросах. Куда уж нам до диванных теоретиков!

Ну так, Димыч, я смотрю Вы эксперт в очень многих вопросах. Куда уж нам до диванных теоретиков!

Вы как только ссылочку на какой нормативно правовой акт, из которого вытекает недостаточность для продажи доверенности с правом продажи, подгоните – мы тогда с вами и поговорим про диванных теоретиков.

Я, кстати, нормально куплю-продажу без теть и дядь риэлторов провожу в отличие от некоторых советчиков Это к вопросу о диванных теоретиках.

5% от стоимости сделки. Так работаю почти все риэлторы.

Во-во. Сходили бы вы, лучше, Мария к юристу, оплатили бы ему консультацию о том, что нужно проверить перед сделкой, а не платили в 10-15 раз от того бездельникам, которые даже ГК РФ не знают, а советовать берутся.

Мария а в каком р-не хотите купить комнату?На Автозаводе недорогое жилье.

Комнату хотите в квартире или в общежитие?

Мы сейчас занимаемся купли-продажей комнаты,но мы обратились к агенту.Прежде чем,куда_то обращаться соберите информацию.

Сменили 3 агентов за 5 месяцев,работают плохо .Еще за работу 50тыс. Берут.

Димыч, а что плохого доверить проводить такие сделки тете или дяде, если они специалисты в этом вопросе, или это оскорбительно для таких как Вы, специалистов во всех вопросах? “Я, кстати, нормально куплю-продажу без теть и дядь риэлторов провожу”, да Вы молодец, гордитесь. Только скажите, пожалуйста, сколько ж Вы комнат себе купили у продавцов по доверенности от хозяина помещения?

В нашем чудеснейшем государстве может, вдруг, так случиться, что однажды в комнатку, купленную по доверенности, придет бывший хозяин этой комнатки и скажет что ее не продавал и доверенность никому не давал. И замучаешься потом бегать, правду искать. Это способ перестраховки, уважаемый! Но Вы, повторюсь, молодец, строите тут на форуме всех, учите, блещите знаниями, так держать.

В нашем чудеснейшем государстве может, вдруг, так случиться, что однажды в комнатку, купленную по доверенности, придет бывший хозяин этой комнатки и скажет что ее не продавал и доверенность никому не давал. И замучаешься потом бегать, правду искать. Это способ перестраховки, уважаемый! Но Вы, повторюсь, молодец, строите тут на форуме всех, учите, блещите знаниями, так держать.

Следуя вашей логике хозяин точно также может сказать, что и согласий на продажу никаких не давал. Тем более, что это вообще не документ, а непонятная писулька.

Только сложновато ему такое про доверенность будет сказать. Ее выдача зафиксирована у нотариуса, личность продавца при выдаче доверенности была удостоверена нотариусом. Такой фокус, пожалуй, только вашей тете придет в голову.

Плохого же в том, что тетя проводит такую сделку нет ничего. Если бы только тетя разбиралась в вопросе, а не как у вас.

Мария а в каком р-не хотите купить комнату?На Автозаводе недорогое жилье.

Комнату хотите в квартире или в общежитие?

Мы сейчас занимаемся купли-продажей комнаты,но мы обратились к агенту.Прежде чем,куда_то обращаться соберите информацию.

Сменили 3 агентов за 5 месяцев,работают плохо .Еще за работу 50тыс. Берут.

на автозаводе хотим. А как понять собрать информацию?да без разницы чтоб в сумму 650 уложиться

Узнайте какое агенство. Посмотрите на сайте про них.

В любом случае,лучше обращайтесь к тем,кто не меньше 5 лет на рынке.

Посмотрите в поисковике агентства Нижнего.

Читайте и собирайте информацию.Если конкретно Автозавод интересует,то прозвоните агентства Автозавода,они-то лучше ориентируются в своем рне.

мы купили квартиру по переуступке, прежде чем купить, много читали и конечно же без хорошоего агентства не обошлось. мы пошли в проверенное и они все проверили, оформили и тд..

автор, да вы ее потом не продадите! лучше ипотеку возьмите на квартиру. сдавать комнату тоже весьма проблематично, надо с соседями как-то договариваться. а хранить деньги от обесценивая в виде комнаты нерентабельно.

автор, да вы ее потом не продадите! лучше ипотеку возьмите на квартиру. сдавать комнату тоже весьма проблематично, надо с соседями как-то договариваться. а хранить деньги от обесценивая в виде комнаты нерентабельно.

Что за бред!Знаете сколько сейчас людей копят или берут кредит,что бы хоть какой-то свой угол иметь. Взять тот же Нижний,приезжие с области,разведенные муж и жена,разъезд родителей и детей.На квартиру брать кредит,нужна гарантия что будешь точно платить определенную сумму. А сейчас такие звремена,незнаешь ,что с тобой завтра будет.

И очень большой спрос на аренду комнат,не все могут потянуть на отдельную квартиру.

Ли, про бред язык свой придержи. Где ты видишь, что проблема в желающих снять? Я пишу про соседей-собственников в этой квартире.

Ли, про бред язык свой придержи. Где ты видишь, что проблема в желающих снять? Я пишу про соседей-собственников в этой квартире.

Ути какие мы неженка.

Если соседи нормально,можно договорится.

Лично мои дали отказ. Все на руках

А до тот кто нам продавал комнату,не договорился с соседями и комнату нам продали по договору дарения(это без отказа соседей).

Кто сдаёт или снимает квартиру в Подмосковье? Зайдите.

Муж поливает еду магазинным соусом

Поделитесь секретами стирки деликатных вещей

Можно ли покупать стиральную машину б.у.?

Вопрос к хозяюшкам и тем кто любит готовить

Как уговорить родителей на покупку собаки?

“Новые земли” в Одноклассниках. Кто играет?

соседи сверху сильно топают и роняют вещи – что делать?

Как пережить смерть кошки?

Достали собаки без поводка и намордника!

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Обманули с квартирой

  • Агентство по недвижимости взяв предоплату обманули с квартирой, что делать?
  • Меня обманули с квартирой. И я просто на улице. Теперь так будет всю жизнь?
  • Могут ли в росреестре быть мошенники обмануть с квартирой?
  • Могут ли в росреесте быть мошенники и обмануть с квартирой?
  • Могут ли в росреесте быть мошенники и обмануть с квартирой?
  • Публикации
  • Квартира с опекой
  • Сделки с квартирами
  • Как выписаться с квартиры с ребенком
  • Как выписывают с квартиры
  • Выписаться из квартиры с ребенком

1.1. Почему то я не удивлен, увидев вопрос из города Москва. К сожалению, вряд-ли это поможет, но попробуйте обратиться в полицию. Других вариантов нет. В будущем, будьте бдительны. Удачи вам.

1.2. обращайтесь с заявлением о возбуждении уголовного дела в правоохранительные органы. Возможно потом потребуется обращение в суд.

2. Агентство по недвижимости взяв предоплату обманули с квартирой, что делать?

2.1. Если был заключен предварительный договор с агентством недвижимости – Вы может взыскать невозвращенную сумму в судебном порядке как неосновательное обогащение.

3. Меня обманули с квартирой. И я просто на улице. Теперь так будет всю жизнь?

3.1. Что значит обманули, каким образом? Если имеет место факт мошенничества или иные противоправные действия, обращайтесь в полицию.

3.2. Смотря что Вы имеете в виду. Если сделка совершена противозаконно, помимо Вашей воли, либо путем обмана или злоупотребления доверием, можете обратиться с заявлением в полицию, или обжалуйте ее в суде. За Вас никто ничего делать не будет.

3.3. Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

3.4. А чего Вы сидите? Обращайтесь в полицию, если Вас мошенники обманули. Есть, наверное, какие то документы. Начните с обращения в полицию. Сидеть будете – точно ничего не вернете.

3.5. Уважаемый Алексей
Если Ваши права нарушены, Вы вправе обращаться за защитой своих нарушенных прав, в правоохранительные органы и в судебном порядке решать вопрос
Удачи вам и всего хорошего.

4. Могут ли в росреестре быть мошенники обмануть с квартирой?

4.1. Мошенники могут быть везде.

5. Могут ли в росреесте быть мошенники и обмануть с квартирой?

5.1. В Росреестре не могут быть.

6. Могут ли в росреесте быть мошенники и обмануть с квартирой?

6.1. К сожалению мошенники могут быть везде.

7. Меня с сыном (не совершеннолетний) обманули с квартирой. Помогите!

7.1. Вопрос задайте!

8. Не знаю как написать правильное заявление в суд нас с мужем обманули с квартирой.

8.1. Для дачи Вами квалифицированной консультации укажите хотя в чем состоит обман. Вы дольщики в недостроенном доме? Либо Вас не признали нуждающимися в улучшении жилищных условий.. В суд подается заявление согласно ст.131,132 Гражданского кодекса РФ.

9. Скажите пожалуйста меня обманули с квартирой могу ли я вернуть её обратно.

9.1. Обращайтесь к адвокату в очном порядке

10. Обманули с площадью квартиры.

10.1. Мало информации.

10.2. Пишите мотивированную претензию.

10.3. При обмере БТИ площадь может меняться, и это, чаще всего, прописано в договоре долевого участия. Если нет, то претенезию и иск в суд.

10.4. Более подробно опишите ситуацию

11. Как правильно купить квартиру с несовершеннолетним собственником чтоб не обманули?

11.1. Галина Вячеславовна!
При купли продажи с несовершеннолетним необходимо согласие органов опек и попечительства. Данную сделку совету совершать вне помощи реэлторов.

12.1. Внимательно изучите кадастровый паспорт, какая действительно площадь у квартиры.
Что касается задатка, то ст. 381 ГК РФ п.2 говорит о том, что
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

13.1. Теперь существует реестр проблемных объектов, ссылка https://наш. дом.рф. информация по проблемным домам через СЕРВИС. Там есть телефоны горячей линии, Вам необходимо попасть под федеральную программу. Чтобы достроить дом.

Читать еще:  Какой порядок выписки по договору соцнайма?

14.1. Вопрос неоднозначный, т.к. информации мало. Если нет доказательств передачи вами денежных средств на покупку квартиры, то доаазать ничего не удастся.

14.2. Если у вас имеются доказательства, что квартира приобреталась на ваши денежные средства (договора вклада денежных средств в тот период и вы снимали, либо было продано ваше личное имущество и вы получили нужную сумму денег) Вы имеете право либо подать жалобу на вынесенное решение, которым квартиру признали совместно нажитым имуществом (если срок не вышел), или подать иск о взыскании ваших денег с получателя имущества.

14.3. Не ясно, чем сноха исказила действительность, но если суд не вызвал вас по ходатайству снохи, об этом ходатайстве имел право заявить ваш сын, что он, как я понимаю, не сделал.
Информации у вас в вопросе, действительно очень мало и точную консультацию провести невозможно.
А именно – вступило ли в силу решение суда первой инстанции? Оспаривается ли оно в апелляции или в кассации?
Не ясно.
С уважением. Юрист Домаева К.а. (Пенза)

15.1. Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий
Подробнее >>>

Во-первых, как понимаю, уже прошёл трёхгодичный срок для получения возможности пользования маткапиталом, а продавец согласен на сделку с использованием маткапитала.
Во-вторых, сделка будет контролироваться ПФР.
В-третьих, Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:
копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.
В договоре купли-продажи предусмотрите условие о первоначальной оплате. Это и будет Ваша наличка. Остальная оплата, например после регистрации перехода прав собственности на Вас в Росреестре, – средствами маткапитала (федерального и регионального).
Риск есть всегда. Вы можете самостоятельно проверить “чистоту” недвижимости на текущий момент, заказав выписку из ЕГРН. “Чистоту” совести продавца проверить трудно.

16.1. Установить юридический факт принятия наследства через суд.

10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать

На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.

Зная популярные схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем. Эта статья будет полезна не только простым людям, но и юристы найдут для себя в ней полезную информацию. А также вы узнаете, как быстро, а главное, в онлайн-режиме проверить квартиру перед покупкой. В статье представлены реальные истории людей.

1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения. Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение. Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя. Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно. Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры. Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию. Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Как решать проблему?

Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги.

3. Продажа недвижимости без законных наследников

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки. Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.
Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры. Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

Как решать проблему?

Перед тем как подписывать договор, должна быть проведена проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту, вы имеете на это право. Узнайте всю историю недвижимости, документы, чтобы знать, имеются ли какие-либо завещания и кому они были адресованы. Если наследники имеются нужно взять у них нотариально заверенное заявление, что продажа квартиры возможна и после не будут иметь никаких прав на недвижимость.

4. Покупка жилья по фиктивной доверенности

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки. Ведь если он подпишет доверенность ( или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.

Как решается проблема?

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность. Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.
Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку. Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным. Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.

Как решается проблема?

Перед покупкой обязательно сделайте выписку из ЕГРН и узнайте всю историю квартиры. Обязательно запросить у собственника домовую книгу, сведения о прописанных граждан отражаются в ней. В полученных выписках, можно сравнить с информацией из квитанций об оплате коммунальных услуг, где указывается количество прописанных граждан.
Если сделка уже совершена, обращайтесь в суд.

Если сделка совершена, то нужно через суд решать проблему.

6. Потеря недвижимости во время оформления кредита

Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья. Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют. Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.

Как избежать проблемы?

Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.

7. Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.

А также махинации касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.

Как избежать проблемы?

Чтобы избежать проблем. Попросите у продавца кадастровый номер недвижимости, сделайте выписку из ЕГРН. Сделать это можно например на сайте, в выписке будет вся необходимая информация. Обязательно проверяйте собственника на долги, в случае задолженности судебные приставы могут наложить арест на имущество собственника. Если сделка уже совершена, все задолженности по коммунальным платежам лягут на Ваши плечи. Для совершения сделки купли продажи рекомендуется получить справку от собственника об отсутствии задолженностей. Если владелец не желает давать нужную информацию, значит, перед вами мошенник.

8. Действия недобросовестного риелтора

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

Как решить проблему?

Когда начинаете сотрудничество с риелтором, составьте письменно, какие именно услуги должен оказать специалист, какой круг обязанностей предоставить. И под документом должна быть подпись риелтора. Если специалист отказывается, значит, он мошенник.

Если уже сотрудничаете с риелтором, не подписывайте сразу бумаги, предоставленные, им. Даже если он пытается вас заставить подписать быстрее, не соглашайтесь, он может говорить, что опаздывает, что у него важная встреча. Сведите риски к минимуму. Обязательно проверяйте бумаги самостоятельно.

9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца

Распространенный вариант мошенничества, когда владелец квартиры умирает, но под его именем происходит продажа недвижимости. Покупатель платит деньги, но наследники оспаривают право собственности и забирают себе жилье обратно.
Как решить проблему?

Оформляйте недвижимость только в присутствии реального собственника, сверяйте документы, договоры заверяйте у нотариуса и тщательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми сотрудничаете.

И вновь, перед тем как подписывать какие-либо бумаги, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет у вас на руках.

10.Сотрудничество с фирмами-однодневками

Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.

Как избежать проблемы?

Чтобы не потерять деньги при сотрудничестве с агентствами самостоятельно проверяйте недвижимость на залог и другие обременения. Составляйте договор обязательств агентства перед вами. Фирму Вы можете проверить на сайте, и никогда не платите вперед. Обязательно делайте выписку из ЕГРН.

Чтобы не попасться на уловки мошенников:

1. Обязательно проверьте документы, паспорт собственника и желательно еще любой другой документ, чтобы убедиться, что перед вами именно этот человек.
2. Закажите самостоятельно выписку из ЕГРН, чтобы проверить кто реальный владелец. Сделать это можно онлайн через сайт росреестр. нет
3. Попросите выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто прописан в квартире.
4. Попросите показать оплаченные квитанции на коммунальные услуги, иначе долг перейдет на вас.
5. Проверьте собственника на штрафы и долги по ФССП, иначе приставы могут арестовать имущество.
6. Если не можете сами все проверить, то можно сделать комплексную проверку квартиры перед покупкой на том же сайте росреестр. нет

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector