Квартирный вопрос (собственики, прописка, брак)
Prokurors.ru

Юридический портал

Квартирный вопрос (собственики, прописка, брак)

Квартирный вопрос при разводе. Выселение из квартиры. Практика адвокатов.

Каждый знает, что собственное жилье является наиболее важным моментом благополучия, поэтому говорить всем известные слова об этом не будем. Обсудим насущный вопрос о правах на квартиру или дом, и как необходимо их защищать.

Взглянем на самую банальную ситуацию, которая очень часто складывается в российских семьях. После счастливых моментов в жизни, внезапно для всех брак становится невыносимым и супруги решают развестись. Нанимателем муниципальной квартиры была жена, но после вступления в брак мужа на данной жилплощади прописали, таким образом, наделив мужа равными правами и обязанностями. После того как в семья появился разлад и дело дошло до развода, есть несколько сценариев дальнейшего продолжения:

1. Муж как настоящий джентльмен понимает, что претензий к данному жилью он не может иметь, ввиду чего снимается с регистрации в данной квартире и уезжает, куда глаза глядят.

2. Муж почти как настоящий джентльмен покидает квартиру, но при этом забыв, что по-прежнему зарегистрирован в данном жилище, ну хоть уезжает и то хорошо, однако платить за него коммунальные платежи все же накладно.

3. Муж по человеческим меркам мерзавец, однако закон на его стороне, поэтому пользуясь таким положением, он делает все чтобы остаться в насиженной квартире и пытается выдворить жену.

Из всех представленных ситуаций единственная, которая устраивает бывшую супругу, является первой. Потому как такой расклад возвращает её в прежнее имущественное положение, как будто и не было брака вовсе.

Вторая ситуация чуть похуже, потому как за бывшем мужем сохраняются те же права, что и в третьем случае. Он на данный момент может ни на что не претендовать, но неизвестно как жизнь повернется.

Стоит отметить, что наниматель, имея свой статус не владеет никакими преимуществами перед остальными жильцами квартиры, поэтому придуманный статус «ответственного квартиросъемщика» не закрепленный в каких либо законах, лишь иллюзия единоличного владения муниципального жилья. А права остальных членов семью на данную квартиру абсолютно такие же.

Согласно закону в обязанность квартиросъемщиков входит оплата коммунальных платежей и других расходов связанных с эксплуатаций квартиры, в том числе и ремонта.

И выходит, что бывший супруг квартиру покинул, а платить коммунальные платежи за него приходится и это может быть на протяжении десятилетий. Более того, возьмет в новом браке и зарегистрирует своего ребенка по месту своего жительства, коим и является эта квартира. И выходит странная история, платить за него надо, а вот получить согласие не получиться, где его искать? Тоже касается и приватизации, без его согласия приватизации не добьешься, потому как он такое же право имеет как и его бывшая жена.

Если у вас получается именно такая ситуация, то вам поможет в этом не простом деле только суд. Здесь и возникают затруднения вызванные известными заблуждениями.

А именно. Все мы в кой-то мере выходцы советского союза, и права собственности связываем с так называемой «пропиской». Однако «прописки» как таковой в России уже не существует более 10 лет, и получается, что обращение в суд связывается с «выпиской» бывшего супруга. Однако сейчас существует регистрация по месту жительства, которая предполагает что по данному адресу в случае необходимости вас можно найти. Однако сама по себе регистрация не предполагает наделения, зарегистрированного какими-либо имущественными правами. И наоборот если вы не зарегистрированы по какому-либо адресу, не значит, что вы не можете претендовать на эту собственность. Вы можете иметь хоть два десятка квартир, а иметь регистрацию по месту жительства в той квартире, которая вам не принадлежит. И этот момент до сих пор до советских людей так и не донесен, и им все кажется, что регистрация по месту жительства дает какое-то право собственности.

Этот вопрос был поднят к тому, что обращение в суд с требованием «выписать» или снять с регистрации бывшего мужа с вашей квартиры не имеет смысла. Так как регистрация является отметкой, где человек преимущественно проживает, а не обозначением его совместного владения. Таким образом если муж имеет право на пользование квартирой он может быть там прописан, а не наоборот, если он не прописан не имеет право пользования.

То есть для того, чтобы лишить человека права пользоваться каким-либо имуществом, необходимо и в суд с соответствующим требованием. В нашем случае с требованием признать ответчика (т.е. мужа) не имеющим право пользоваться имуществом или утратившим такого права.

Помимо того, что вы правильно составите исковое заявление, надо знать, что это только требование необходимо доказать и именно вам. Для этого нужно предоставить суду доказательства того, что ответчик сменил место постоянного проживания по собственному желанию, при это не имеет претензий на пользование имуществом, не имеет желания пользоваться данным имуществом, и собственно, что он не выполняет обязанности по правилами пользования и содержания жилья. Только имея на руках все эти доказательства можно говорить, о том что стоит обращаться в суд.

Именно качественная подготовка к судебному заседанию, с полным перечнем исчерпывающих доказательств и других нюансов, позволит вам надеться на успех.

Учтите и то, что если ответчик в суде представит доказательства того, что не может проживать в квартире по причинам от него независящим, например как то, что истец сменил дверные замки или чинит другие препятствия по проникновению в дом, то суд в удовлетворении вашего иска скорее всего примет отрицательное решение.

Если же ответчик покинул данное место жительство и переехал в другое место проживания и получил там работу, будет гораздо проще получить положительное решение. Так как законодательство предусматривает расторжение договора социального найма, по причинам смены места жительства нанимателя и членов его семьи.

Если у вас есть решения суда, о том что ваш бывший муж (ответчик) утратил право пользоваться квартирой, вы имеете полное право обратиться в регистрирующие органы с заявлением о снятии его с регистрационного учета в вашей квартире.

Ну и на последок самое сложное. Если после развода ваш муж продолжает проживать в квартире, то решить вопрос в судебном порядке не получится, потому как его права такие же как и ваши, несмотря на то, что вы наниматель. И единственный вариант выселения бывшего родственника в судебном порядке, будет наличие доказанных фактов нецелевого использования жилой площади, а также систематического ущемления законных прав и интересов других соседей или небрежного обращения с квартирой.

И пожалуй на практике чаще всего встречающийся случай решения спорного вопроса является размен. Размен также может быть и принудительный если муж отказывается по доброй воле это сделать. Есть еще один вариант, приватизация квартиры на обоих, и затем продажа с целью разделения вырученных денег пополам, но такое возможно только при спокойном отношении бывших супругов друг к другу.

Если уладить вопрос указанными способами не удастся, скорее всего придется «сосуществовать» вместе уже не близким друг другу людям. И как говорится атмосфера в доме будет витать соответствующая.

Данная ситуация может возникнуть у каждого, и указанные здесь лица в роли «мужа» могут быть абсолютно разные: жена, брат, сват, друг, да кто угодно.

Удачи в семейных делах.

Читайте также

Задайте вопрос нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.

Квартирный вопрос

Как совместить права собственника жилья и не собственника

“Собственник”, 19 мая 2009 года, Софья Калмыкова: Только собственник жилого помещения в полной мере определяет судьбу своего жилья. Собственник – это полноправный хозяин в квартире. Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника. А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из квартиры неугодных родственников и насколько легко это сделать? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Права и обязанности собственников квартир

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в нем профессиональную деятельность. Собственник (или его присные) может создать в квартире студию, или приспособить комнату под пошив одежды, или просто трудиться дома за компьютером. Но такое использование жилья не должно нарушать права и затрагивать законные интересы живущих рядом.

Читать еще:  Шумят соседи, которые сдают квартиру на сутки

Хозяин квартиры вправе не только проживать и заниматься профессиональной деятельностью в своей квартире, он также вправе сдать свою собственность в аренду, и не только гражданам, но и юридическому лицу. В этом случае с юридическим лицом должен заключаться договор аренды, а квартира, предоставленная по договору аренды, может использоваться только для проживания граждан, например, сотрудников организации.

Помимо прав у собственника есть и обязанности, о которых наверняка знают все. Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. То есть обязан производить в квартире своевременный ремонт, платить за коммунальные услуги, платить установленные законом налоги. Оплачивать придется не только квартиру, но и общее имущество в многоквартирном доме.

Кто является членом семьи собственника?

Помимо собственника с ним могут проживать и другие граждане, которые хоть и не являются сособственниками жилого помещения, но в соответствии с законом именуются членами семьи собственника.

К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с хозяином квартиры его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. То есть если собственник прописал людей в квартире, то они (в правовом смысле) автоматически приравниваются к членам его семьи.

Законом установлено, что члены семьи имеют право пользования квартирой наравне с собственником. Они также обязаны использовать помещение по назначению и обеспечивать сохранность квартиры. Дееспособные и ограниченно дееспособные граждане несут с собственником солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования. Они тоже обязаны оплачивать коммунальные услуги и участвовать в других обязательных платежах по содержанию имущества. Исключение составляет налог на квартиру, который лежит только на собственнике имущества.

Если вы стали бывшим членом семьи…

Наверняка каждый слышал о норме закона, которой предусмотрено, что при прекращении семейных отношений бывший член семьи собственника теряет право пользования квартирой – это предусмотрено п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Более всего прекращение семейных отношений применимо к супругам. Скажем, супруг – собственник квартиры, а супруга прописана им к себе. Что будет с правами супруги, если брак распадется? По закону она потеряет право пользования жилым помещением. Есть ли у нее надежда пожить хотя бы временно в прежней квартире?

Не спешите сниматься с учета, то есть не выписывайтесь. Прописка дает вам право проживать в квартире на законных основаниях, а без вашего согласия собственник не сможет вас выписать. Снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства можно, только если он выписывается добровольно или по решению суда.

Если дело дошло до суда, то необходимо знать о следующем. Законом предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья (ну некуда деться человеку!), а также если имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования квартирой может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда. К сожалению, конкретный срок, в течение которого можно еще пожить в квартире, не определен, в каждом случае суд будет решать этот вопрос индивидуально.

Также Жилищным кодексом предусмотрено, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жильем бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Если суд примет решение, которое позволяет бывшему члену семьи проживать в квартире, то собственник никак не сможет его выселить. Хотя все же один шанс на выселение у собственника есть: до истечения указанного срока выселить можно лишь в том случае, если собственник продаст (подарит и т. д.) указанную квартиру. Но опять же для этого придется обращаться в суд.

А что делать, если в браке родился ребенок? Ведь чаще всего дети после развода остаются с матерями. Неужели и ребенок признается бывшим членом семьи собственника?

К сожалению, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а точнее п. 4 ст. 31 ЖК РФ, суды именно так и считали – признавали ребенка бывшим членом семьи собственника и выселяли вместе с матерями на улицу. Пример тому содержится в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2005 года, где в п. 18 прямо сказано: «Таким образом, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ».

В 2007 году данное мнение было признано ошибочным, а п. 18 вышеназванного Обзора Верховного суда был признан утратившим силу.

Сейчас законодательство отвечает на вопрос о правах ребенка так:

«Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?

Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса).

Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей – собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка.

Поэтому в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

Ответ на вопрос, опубликованный в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2005 года под номером 18, признан утратившим силу».

Приватизация и бывшие члены семьи

При приватизации жилого помещения граждане вправе как стать собственниками квартиры, так и не стать ими.

Если супруги решили приватизировать квартиру, но при этом собственником квартиры становится один из них, а второй отказывается от приватизации, то им следует знать: п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса в этом случае не действует! То есть даже если супруги решили развестись, то бывший супруг собственника все равно будет иметь право пользоваться жилым помещением.

Фото: фотобанк “Лори”

Квартира приобреталась в браке собственник один

1.1. Обязательно, поскольку в силу ч.1 ст. 42 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

2.1. Сергей, все нажитое в браке (кроме имущества, полученного по безвозмездным сделкам – дарение, приватизация..) делится поровну. Мужу – его 1-комнатная квартира и денежная компенсация от жены за превышение стоимости ее квартиры по отношению к квартире мужа (если квартира жены дороже)

2.2. Нет супруга и муж имеют право претендовать на 1/2 от каждой квартиры. Т.е. Вы на 1/2 однокомнатной и супруг на 1/2 двухкомнатной

Всего Вам доброго, знайте свои права!

2.3. Н.Новгород!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

Тем самым, Разделу между супругами подлежат ОБЕ квартиры.

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.01.2018 г.

3.1. Независимо от того на кого будет оформлена квартира, она будет являться совместно нажитым имуществом супругов и будет принадлежать им в равных долях. Ребенок от первого брака может претендовать на долю родителей после его смерти.

3.2. оформление на одного или сразу в долях на ваше усмотрение. Лучше сразу оформить доли, чтобы в случае чего не делить. Дочь мужа сможет претендовать на долю, только в случае смерти мужа.
Удачи вам и всего наилучшего

Читать еще:  Травма. Приченненая ребенку в школе

3.3. В данном случае Квартиру лучше сразу оформить на двоих. При этом дочь от первого брака может претендовать на долю отца в случае его смерти.

4.1. Сестра может подарить свою долю другой сестре. Уточните был ли раздел имущества между супругами при разводе первой сестры.

4.2. Подарить 1/2 квартиры можно и это действие даже не будет облагаться налогом, но тут важно знать происходил ли раздел имущества после брака, либо был брачный договор? И почему вы делаете акцент на брак, если он уже расторгнут?

4.3. В случае, если с момент расторжения брака не прошло 3 года и раздела имущества при разводе не было, то бывший муж первой сестры может оспорить сделку с 12 доли квартиры.

5.1. Зачем. Вы единственный собственник квартиры, если супруг зарегистрировал на вас право собственности на свою долю в праве. Удачи..

5.2. Квартира приобреталась в браке, развод состоялся в январе 2013 года, квартира была в собственности по 1/2,в феврале 2013 бывший супруг переписал на меня свою долю, из квартиры выписался, свидетельство о расторжении брака выдано в марте 2013, сейчас собственник я одна по документам, хочу продать, нужно ли мне согласие супруга на продажу квартиры.

6.1. на раздел надо подавать. выписать не сможет

7.1. Супруга может обратиться в суд и оспорить сделку, срок давности составит один год с момента, когда она узнала о нарушении своих прав. Либо может взыскать с супруга половину стоимости квартиры.

8.1. Если это жилье было приобретено до брака вероятность того что она оспорит такой договор на минимуме.

8.2. Если жилье приобреталось до брака, то оно является собственностью того супруга,который приобретал.ст.35-39 СК

9.1. А почему ему не выделили долю? Это незаконно, выписать не сможете

10.1. Нет, не может, так как она предоставлена взамен аварийного, добрачного жилья. Оснований для раздела квартиры не имеется.

10.2. если вы право собственности на нее оформите то да. теоретически он может претендовать

10.3. Может в случае если судом будет установлена степень произведенных улучшений квартиры.

11.1. Любовница никакого права на квартиру, купленную Вами в браке не имеет

11.2. Хотя квартира и оформлена на мужа, она ваша с мужем совместная собственность, половина квартиры Ваша, Вы понимаете?

12.1. будет делится только доля супруги доля дочери не делится

12.2. Юрий Леонидович.
Будет делиться доля жены пополам между женой и мужем. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

13.1. Не стоит давать.

14.1. выделять свою долю от соседей нужно

15.1. Вам следует снять его с регистрационного учета в судебном порядке.

16.1. чтобы не было проблем, обязательно получите её нотариальное согласие на продажу квартиры.
Так как квартира является совместно нажитым имущество, то если будет сделка без её согласия. она может пытаться оспорить её в суде.

17.1. Доверенности будет достаточно. Но лучше еще и согласие, чтобы потом он не вышел и не оспорил сделку.

18.1. необходимо составить соглашение о выделении долей

19.1. согласия бывшего супруга требовать не должны, квартиру можно продать
однако бывший супруг может потребовать половину денег от продажи

19.2. Да, нужно согласие, так как квартира приобретена в барке. Не имеет значения, что супруг находился в исправительном учреждении.

20.1. Росреестр не потребует ,но,если Вы не уверены,что он не оспорит сделку,лучше получить нотариальное согласие.Удачи!

21.1. Нет, согласие не требуется

21.2. На каком основании приобреталась квартира, если по возмездной сделке (купля-продажа, например), то согласие необходимо. Если по безвозмездной (приватизация, наследство, договор дарения), то не нужно.

ст.35 СК РФ:
часть 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, НЕОБХОДИМО ПОЛУЧИТЬ НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ ДРУГОГО СУПРУГА.

22.1. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить документы.

22.2. Ваш муж, если у него возникнет желание, сможет подать иск в суд о выделе ему супружеской доли из данной квартиры. Это право у него никто не отнимет, даже если вы заключите множество соглашений, и даже брачный договор. Другой вопрос в том, что вы, как ответчик по предполагаемому иску, предоставите суду ваши доказательства того, что данная квартира является именно вашей личной собственностью, о чем достигнута договоренность между супругами, зафиксированная в письменных документах. Далее, суд решает, принять ли ваши доказательства, удовлетворить иск полностью или в части, или оставить иск без удовлетворения. Что-либо прогнозировать в данном случае, не представляется возможным, потому что мы обсуждаем несуществующий иск, несуществующую ситуацию. И не знаем, что именно произойдет через 5 и т.д. лет, какие будут сопутствующие обстоятельства, и др.-то что может быть принято во внимание судом.

Что делать, если собственника не пускают в квартиру

Часто собственники жилья или доли в нем, арендаторы, зарегистрированные лица сталкиваются с проблемой, когда по вине других лиц у них нет доступа к недвижимости. Рассмотрим, что делать, если собственника не пускают в квартиру, и какое наказание ожидает нарушителей.

Основные сведения

В соответствии со ст. 209 ГК РФ , собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В то же время даже если человек только зарегистрирован в квартире, этот факт свидетельствует о равных с остальными жильцами правах.

Если какие-либо лица не дают возможности пользоваться имуществом, то владелец вправе потребовать от них перестать учинять препятствия в пользовании недвижимости.

Что делать, если решить проблему мирно не удалось

В первую очередь необходимо использовать досудебный порядок выхода из конфликтной ситуации. Для этого нужно составить заявление в полицию, описав в нем сложившиеся обстоятельства и попросив проверить указанные факты.

Участковый совершит следующие действия:

  • прибудет по нужному адресу;
  • опросит жильцов спорной квартиры, а также проживающих по соседству лиц;
  • проведет с нарушителями предупредительный разговор;
  • составит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Возможно, жильцы впустят собственника в квартиру, чтобы избежать дальнейших проблем. Ведь при их отказе им придется участвовать в судебных разбирательствах, возмещать истцу издержки, присутствовать при понудительном вселении в жилье с сотрудниками ФССП.

Если визит участкового не помог, потребуется обращаться в суд. Для этого необходимо подготовить иск и приложить к нему документы, доказывающие наличие прав на спорную квартиру – например:

  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
  • квитанции за оплату услуг ЖКХ или ремонтных работ, мебели.

Также к иску прикладывается постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Оно необходимо по двум причинам:

  • этот документ доказывает тот факт, что собственник предпринимал досудебные попытки выхода из спорной ситуации;
  • в постановлении содержится перечень лиц с указанием их ФИО, которые нарушают законодательные нормы.

После того как суд рассмотрит ситуацию и удовлетворит исковые требования, собственник может воспользоваться помощью приставов, сотрудников полиции и МЧС для того, чтобы получить доступ к своему жилью.

В присутствии сотрудников полиции судебные приставы вселят собственника по соответствующему акту. Если суд вынесет постановление о том, что мешавшие лица должны быть выселены, то уполномоченные лица проведут и эту процедуру.

Наказание за нарушение имущественных прав

Если родственники и другие лица, учинявшие препятствия по пользованию имущества, вновь начнут нарушать законные интересы собственника, то они столкнутся с ответственностью. Какая статья за это предусмотрена? Наказание устанавливается ст. 17.15 КоАП РФ и предусматривает штраф в размере 1-2,5 тысяч рублей. В некоторых случаях возможна и уголовная ответственность.

Особенности и нюансы

В последнее время владельцы маленьких долей нередко злоупотребляют имущественными правами. Суд может отказать в понудительном вселении на основе того, что в действительности собственник небольшой доли намерен причинить вред другим владельцам квартиры. Если доля истца незначительна, то ему придется доказывать тот факт, что в квартире есть его вещи, что он на постоянной основе проживает в одной из комнат и несет расходы по ее содержанию. Только в этом случае есть шанс на то, что суд удовлетворит исковые требования.

Если человек, к примеру, был зарегистрирован в квартире, но на протяжении нескольких лет в ней не проживал, то впоследствии у него может возникнуть необходимость забрать личные вещи. В этом случае порядок тот же: если договориться с жильцами не удалось, необходимо отправиться в полицию. Затем следует направить в суд иск по изъятию предметов из незаконного владения третьих лиц.

Читать еще:  Как получить страховку по полису ОМС

Истцу потребуется доказать тот факт, что конкретные вещи действительно принадлежат ему. В случае если он требует изъятия неотделимых предметов имущества (например, встроенной кухни), то суд ему откажет.

Судебная практика

Алексей Х. получил по договору дарения ¼ доли однокомнатной квартиры в Сочи. Он не проживал в ней несколько лет, но затем у него возникла потребность в этом помещении. Второй собственник – владелец ¾ доли Инна Т. – отказался впускать Алексея в квартиру. Женщина вселила в квартиру другого мужчину, который сменил на входной двери замки и отказался впускать Алексея внутрь.

Алексей Х. подал иск в суд с просьбой обязать ответчиков предоставить ему доступ в квартиру. Центральный сочинский районный суд отказал ему в исковых требованиях, установив, что реализация прав собственности зависит от размеров доли (в квартире не было комнаты, соразмерной доли заявителя), а участник общей долевой собственности не имеет безусловного права на вселение в квартиру. Также суд акцентировал внимание на том, что истец в течение нескольких лет отсутствовал в квартире.

Алексей направил в Краснодарский краевой суд апелляцию. В этот раз исковые требования были удовлетворены.

Дело дошло до Верховного суда. Было принято следующее решение: так как квартира однокомнатная, то истец и ответчик не могут в ней проживать. Также суд обязал установить порядок права пользования помещением. При этом истец обладает правом на выплату финансовой компенсации в размере своей доли. Дело было направлено на повторное рассмотрение в апелляционный суд.

Подводим итоги

Вне зависимости от статуса (собственник, арендатор или зарегистрированное лицо) при возникновении проблем с доступом в жилье необходимо обратиться в полицию, а если это не помогло – в суд. Если суд удовлетворит исковые требования, то при повторном нарушении имущественных прав собственника виновные понесут административное или уголовное наказание.

«Развод» в гражданском браке: решаем квартирный вопрос

История из жизни

Татьяна с Алексеем давно жили вместе на съемной квартире, а поход в загс откладывали: купим свое жилье, тогда и создадим настоящую семью. Алексею достался в наследство дом от бабушки, и после его продажи наконец набралась необходимая сумма. Купленную однушку оформили на Татьяну. Но до свадьбы так и не дошло. Оказавшись на грани расставания, Алексей озаботился вопросом: как делить квартиру, купленную по большей части на его средства, если по документам единственная собственница – Татьяна?

Когда недвижимость приобретается лицами, которые не состоят в законном браке, то собственником является только тот, кто указан покупателем в договоре и на чье имя выдано свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру.

Если гражданский муж (жена) не фигурирует в этих документах, то претендовать на долю в праве собственности на недвижимость не может. (Напомним, в зарегистрированном браке имущество принадлежит мужу и жене в равных долях независимо от того, на чье имя оформлено приобретение.)

Разумеется, встает вопрос о справедливости: неужели тот, кто за счет собственных средств оплатил основную часть покупки, останется ни с чем?

Теоретически – по закону – можно потребовать от лица, оформленного собственником приобретенной недвижимости, возврата вложенных вами денежных средств. Ссылаться при этом следует на положения Гражданского кодекса о неосновательном обогащении (глава 60 ГК РФ). Но придется В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ подтверждать, что имущество приобреталось на совместные деньги или личные средства «пострадавшего» сожителя.

В частности, можно доказывать, что ремонт, перепланировка жилья производились для общего пользования; что с рабочими договаривался и расплачивался не официально зарегистрированный собственник, а другой гражданский супруг; что покупатель квартиры, фигурирующий в документах, в период совместного проживания не имел собственных средств, достаточных для приобретения.

Наибольшую доказательную силу имеют документы, подтверждающие заработок и иные доходы, договоры о получении кредитов в банках на имя одного или обоих «супругов», договоры о займе, дарении денег и другие документы, подтверждающие расходы на общее имущество.

Более простой случай – когда гражданские супруги хотят остаться друзьями и решают справедливо разделить нажитое имущество без всяких судебных разбирательств. Тогда, чтобы стать сособственниками квартиры, им придется оформлять договор.

Обычно в таких ситуациях используется договор дарения: собственник, на которого зарегистрирована квартира, дарит долю в праве собственности своему гражданскому супругу.

«Хочу регистрацию!»

За штампом о регистрации брака гражданские супруги (либо один из них) не спешат, а вот штамп о регистрации по месту жительства («прописке») обычно стараются получить поскорее.

Если гражданин имеет квартиру в личной собственности, то регистрировать у себя подругу (друга) вправе по собственному желанию без каких-либо ограничений.

Исходя из федеральных правил регистрационного учета, для этого достаточно написать заявление о предоставлении своей жилплощади вселяемому лицу.

Бывает, регистрационные органы в таких случаях – при заселении лица, формально не являющегося родственником, – требуют заключать с ним договор. Удобнее всего оформлять договор безвозмездного пользования жилым помещением.

А вот попытка зарегистрировать любимого человека в муниципальной квартире, скорее всего, не увенчается успехом. По закону для вселения и последующей регистрации обязательно согласие собственника жилья, т. е. муниципалитета. А в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 69 и 70 ЖК РФ) такое согласие предоставляется, как правило, только на вселение родственников. Гражданский же супруг, напомним, к числу членов семьи и иных родственников не относится.

Если отношения разладились, то будьте готовы к тому, что снять с регистрационного учета («выписать») бывшего любимого, который не желает съезжать, удастся только через суд.

Кому достанется наследство

В число наследников по закону гражданские супруги не включаются. В то же время они могут получить наследство в следующих случаях:

1. если умерший оставил соответствующее завещание;

2. если ко дню смерти своего гражданского супруга-наследодателя являлись нетрудоспособными, не менее года находились на его иждивении и проживали совместно с ним (п. 2 ст. 1148 Гражданского кодекса РФ).

Обратите внимание: при получении свидетельства о праве на наследство такие лица платят нотариусу более высокий тариф, чем члены семьи умершего: 0,6% от стоимости наследуемого имущества (близкие родственники – 0,3%).

Дети, рожденные в гражданском браке, если отцовство установлено (имеется запись в свидетельстве о рождении или решение суда), имеют все те же права, что и при зарегистрированном браке. В частности, им полагаются алименты от отца, и они относятся к наследникам первой очереди по закону.

СОВЕТЫ ЭКСПЕРТА

Не хотите расписываться – оформляйте покупки в долевую собственность

Как застраховаться от имущественных потерь гражданским супругам, рекомендует юрист агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Ольга ВОРОБЬЕВА:

1. Если вы планируете приобрести недвижимость на совместные деньги, будучи в гражданском браке, то надежнее всего оформлять покупку в общую долевую собственность. В этом случае в договоре купли-продажи квартиры (дачного дома, земельного участка) указываются два покупателя. Тут же можно письменно зафиксировать доли обоих: в любом соотношении по договоренности или в зависимости от денежного вклада каждого.

В итоге сделки оба гражданских супруга получат свидетельства о госрегистрации своих долей в праве собственности на недвижимость, и эти документы будут полноценными доказательствами в случае спора о разделе имущества.

2. Если вы планируете совместно брать ипотечный кредит на приобретение жилья, то имейте в виду: сейчас банки рассматривают гражданских супругов как двух независимых покупателей-соинвесторов. Квартира при этом оформляется в долевую собственность.

В случае расставания ничего не меняется: оба остаются собственниками своих долей и – обратите внимание! – несут так называемую солидарную ответственность по кредитным обязательствам. Это значит, что банк имеет право обратиться за выплатами к любому из созаемщиков независимо от того, в каком долевом соотношении оформлена собственность.

КСТАТИ

Наряду со множеством юридических минусов гражданского брака (см. в тексте) есть и плюс: гражданские супруги по закону не имеют родственной связи и потому не считаются взаимозависимыми лицами. Благодаря этому у них есть право на налоговые льготы (имущественные вычеты) при заключении договоров купли-продажи жилья друг с другом (зарегистрированным супругам при сделках между собой такие льготы не предоставляются).

ВАЖНО!

Имейте в виду: поскольку даритель и одаряемый официально не являются близкими родственниками, то на них не распространяются налоговые льготы. Так что гражданскому супругу, получающему долю в праве собственности на квартиру, придется платить подоходный налог, который составляет 13% от стоимости приобретаемой доли.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector