Могу я построить СТО на земельном участке под ИЖС?
Prokurors.ru

Юридический портал

Могу я построить СТО на земельном участке под ИЖС?

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.

Автосервис на участке под ИЖС

Уважаемый Сергей Иванович! 5 месяцев назад я задавал вам вопрос «Как снести самострой?» спасибо за ответ.
Мой сосед на смежном участке все же организовал у себя в гараже, оснащенном подъемником и всем необходимым оборудованием, станцию техобслуживания. Ему пришлось признать в полиции, что систематически у него в гараже находятся автомобили его знакомых, и они там осуществляют их ремонт. Вот только сам он денег с них за помощь в проведении ремонта не берет. Могу ли я доказать, что это все равно СТО или автосервис (суть одна) а также, что это производственное здание и к нему должны предъявляться совсем иные требования, нежели к обычным объектам?
Целевое назначение наших участков под ИЖС. Спасибо.

Вы спрашиваете: «Могу ли я доказать, что это все равно СТО или автосервис (суть одна) а также, что это производственное здание и к нему должны предъявляться совсем иные требования, нежели к обычным объектам?».

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из этих разъяснений следует, что Вы должны доказать, что сосед нарушает Ваше право собственности или законное владение. Само по себе то обстоятельство, что сосед организовал на своем участке автосервис еще не говорит о нарушении Ваших прав.

Вместе с тем, если деятельность соседа ущемляет Ваши права, то установить факт использования земельного участка соседа для организации автосервиса можно в рамках государственного земельного надзора.

В соответствии со ст. 71 ЗК РФ под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями (далее — юридические лица, индивидуальные предприниматели), гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.

Предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора является соблюдение в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

По результатам проверок должностными лицами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора, составляются акты проверки. В случае выявления в ходе проведения проверок нарушений требований законодательства Российской Федерации к актам проверки прилагаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, а лица, совершившие выявленные нарушения, привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 Положения о государственном земельном надзоре (утв. постановлением Правительства РФ от 02.01.2015 N 1) установлено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением, в том числе требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Таким образом, с целью установления факта использования соседом земельного участка не по целевому назначению для организации автосервиса Вы можете обратиться с жалобой в районный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Открытие СТО на участке ИЖС

#1 сто

  • Новички
  • Cообщений: 2
  • Здравствуйте, подскажите пож-та, возможно ли открыть сто на участке ИЖС? Я так понимаю что если открыть ИП, то можно спокойно строить гараж и работать, но без рекламы. Ведь так?

    #2 Aleksey_68

  • Пользователи
  • Cообщений: 581
  • По закону возможно,желательно чтобы соседи не были против,от 50м до ближайшего жилого дома,все технические и пожарные регламенты,экология от 150м до водоёма,единственное может скорее возникнуть с участком под гараж(отчуждение,переоформление)заявление в департамент архитектуры и градостроительства,что там скажут?Лицензия не знаю нужна ли сейчас ТИн?Пацану знакомому советовали в налоговой типа под диагностику лучше сделать,он в гаражах ,так и не оформился не как.Там и СЭС,Технадзор до кучи)Если все знакомые,может не надо этого гемора?

    #3 сто

  • Новички
  • Cообщений: 2
  • Вот в том и дело до домов где то 30 м вряд ли разрешат официально.

    #4 Aleksey_68

  • Пользователи
  • Cообщений: 581
  • Конечно охота в белую работать,я думаю Вас везде не обрадуют,но узнать по конкретнее придётся ,даже если здесь посоветуют,круговорот чиновников с формальностями и бумажками-побегать придётся.Да могут сказать не целевое использование и много всяких НО))

    #5 Gaara

  • Пользователи
  • Cообщений: 213
  • Я видела магазин продуктовый в гараже! Хозяин сказал, что 20 лет так торгуют )

    #6 Максим30

  • Пользователи
  • Cообщений: 520
  • я тоже видел, причем оптово-продуктовый

    и работают в плюс

    #7 Prometheus

  • Новички
  • Cообщений: 1
  • В администрации есть кто знакомый?

    Если участок на дороге у вас, то как-то можно перевести землю с ИЖС, но это геморрой тот ещё. Зона на на ПЗЗ (правила землепользования и застройка) какая?

    #8 John07

  • Пользователи
  • Cообщений: 61
  • Работать без оформления, так как с оформлением вообще ничего не откроете из за кучи бумаг, разрешений.

    Проблему в виде проверок решать по мере поступления (с)

    #9 LexusXL

  • Новички
  • Cообщений: 1
  • Да кругом и рядом люди работают в “чёрную”. Возникшие трудности и проблемы решают по мере поступления.

    Но как они сами говорят, такие ситуации возникают очень редко.

    Так что не надо бояться!

    #10 ekklesiast_1

  • Пользователи
  • Cообщений: 7
  • Было время – мы с братом были перекупами по грузовикам, покупали битые или на коленях. Раскидывали их до рамы, полностью капиталили и продавали. Проблем не было, под это дело был куплен дом в деревне. Правда грузовики были наши по документам, и как бы свое чинить все равно никто не запретит. Но за три года никто не пришел вообще, а соседи постоянно обращались сами с мелким ремонтом, или подсказать.

    Читать еще:  Льготы для инновационной деятельности

    П.С. Хотя движуха конечно грязная, запчасти везде валялись) Но это скорее вопрос организации труда.

    #11 NWR

    Прописан на Бизнэте

  • Пользователи
  • Cообщений: 2326
  • Знаю люди делают авторазборку на своей даче.

    #12 andrey1krik

  • Пользователи
  • Cообщений: 7
  • Если вы хотите прям официально зарегистрировать – похвально конечно, не это не самое благоразумное решение. Тут столько всего надо знать, всяких СНИПов, противопожарных норм, экологических требований. Можете конечно сами все это изучать, потому что правильно говорят – незнание законодательства не освобождает от ответственности, но сильно ущемляет в правах. Можно время съэкономить, деньги заплатить,вам спецы проверят, все ли соблюдено, подскажут как лучше https://segmos.ru/uslugi/stroitelnyj-kontrol%C2%A0%C2%A0%D0%B0%C2%A0а то построите не по ГОСТам, потом за это накажут. А в свете последних трагических событий сейчас проверки показательные.

    Сообщение отредактировал andrey1krik: 16 April 2018 – 09:51

    Земля под строительство автосервиса

    1.1. Категорически – НЕТ.
    См. описание вида разрешенного использования земельного участка:

    – Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места.

    1.2. Николай Александрович! НЕТ, т.к. для этого необходимо изменение вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатора в силу нормы статьи 7 ЗК РФ.

    2. Как получить землю под строительство автосервиса и с чего начать?

    2.1. Вы хотите получить землю в аренду или в собственность? При строительстве автосервиса необходимо решить один очень важный момент, будет ли он являться капитальным объектом или же будет временным. Объект является капитальным, если аренда на землю после начала эксплуатации составляет 49 лет. Временный объект может быть построен согласно договору срочной аренды периодом от одного до пяти лет.

    3. Скажите как мне добиться чтоб мне дали землю под строительство автосервиса?

    3.1. ОБРАТИТЕСЬ В КОМИТЕТ ПО ИМУЩЕСТВУ С ЗАЯВЛЕНИЕМ И НЕОБХОДИМЫМИ ДОКУМЕНТАМИ – СТ .36 ЗК РФ.

    4.1. Все зависит от того кто является собственником участка. Если это частная собственность то просто обратиться к собственнику. Если государственная или муниципальная то в соответствующий орган власти и дальше участвовать в торгах, без торгов эти земли не предоставляются.

    5.1. Получение земли от государства под постройку автосервиса обходится достаточно дорого. Земля государства разделена на зоны и каждая предназначена для определенного применения. Получить разрешение на строительство можно исключительно для того объекта, который дозволен к возведению на этой конкретной зоне.

    После создания проекта помещения он должен быть согласован в местном управлении архитектуры и градостроительства. Далее, после возведения стен и крыши будущей станции, потребуется получить санитарный и пожарный паспорта объекта. Также потребуется заключение от экологических служб, где будет сказано, что автосервис не является угрозой для окружающей среды.

    Также подбор земельного участка и как оформить землю под строительство автосервиса. Участок должен подходить под определенные критерии:

    – располагать возможностью подключения ко всем коммуникациям;

    – располагать удобными подъездами;

    – располагаться минимум в 50 метрах от жилых домов и учреждений.

    Взять землю с учетом этих требований можно на городских торгах у Имущественного Фонда. В этом случае могут быть назначены жесткие сроки для ввода в эксплуатацию объекта и потребоваться выполнение проекта планировки.

    6.1. Могут и отказать. Если не предоставите необходимые документы или не полностью предоставите. Нужно смотреть административный регламент муниципалитета по данному вопросу.

    7.1. в таком случае нужно составить соглашение о сотрудничестве.

    7.2. открываете ооо и заключаете учредительный договор

    8.1. Так по назначению

    9.1. Если Вы отказываетесь, то результаты торгов будет отменены. Удачи.

    10.1. т.е. Вы настойчиво желаете получит БЕСПЛАТНЫЙ ответ, чтобы использовать его в получении коммерческой выгоды ?

    11.1. для начала обратитесь в администрацию, вам обязаны выдать готовый. сформированный участок.

    12.1. Собственник вправе использовать свое имущество по своему усмотрению. Согласовывайте сервитут, оформляйте необходимые документы для открытия и легальной деятельности автосервиса и работайте.

    13.1. Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий во владении Вашим имуществом.

    13.2. “Хороший” вы клиент – хотите чтобы вам бесплатно отбили 535 тысяч? Не, не прокатит!

    14.1. Читайте формулировки условий договора – если прописано это, то да.

    15.1. нет, не обязательно.

    16.1. В суд обратится имеете право (ст. 3 ГПК РФ)

    16.2. В моей практике такие случаи были, но не всегда это возможно, прямо скажем, зависит от кучи обстоятельств. Нужно подробнее вникать в ситуацию. Обращайтесь, посмотрим-подумаем.

    17.1. У этого человека должен быть договор аренды на эту землю. Обратитесь в местную администрацию, а также запросите в Росреестре кому принадлежит эта земля.

    18.1. ПИшите жалобу в прокуратуру,отказ администрации можно обжаловать и в судебном порядке

    19.1. Если у вас утверждены Правила землепользования и застройки – посмотрите в какой зоне находится Ваш участок. Возможно зона позволит самостоятельно изменить разрешенное использование земли (в упрощенном порядке – через Кадастровую палату). Если зона не включает автосервисы – то менять нужно будет зону. В Правилах землепользования полностью прописан данный порядок. Начинается он с заявления в Администрацию.

    20.1. Заключите ДКП и проверьте объект через ЕГРП на чистоту. Удачи.

    21.1. Нужно смотреть договор аренды. Затем обращаться в администрацию города Владимир и просить продать Вам этот земельный участок, если возможна продажа. Либо расторнуть договор аренды и выкупить землю у администрации. Юристам очень трудно ответить правильно на Ваш вопрос.
    Удачи.

    22.1. все зависит стоит ли участок на кадастровом учете, есле не стоит необходимо сначала участок сформировать, для этого необходимо обратиться к геодезистрам, потом архитектура, потом ДИЗО и торги, не факт что вы их выиграете, можите сформировать участок для кого-то.

    23.1. Олеся, в соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
    В соответствии с ч. 1 ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
    Таким образом, отказ Вы можете обжаловать в судебном порядке. Однако, вынужден обратить Ваше внимание на следующее.
    В силу ст. 4 ФЗ “О личном подсобном хозяйстве” для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
    Таким образом, законом предусмотрены определенные цели использования земельного участка и этой целью не может быть использование его под автосервис.

    23.2. г.Ступино !
    Рекомендую вам земельный участок на котором расположен Автосервис в другую категорию – земли промышленного назначения.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г.Уфа 12.11.2013г
    11:39 моск.

    24.1. обжаловать отказ в суде. Построить без разрешения и легализовать уже не успеете.

    24.2. Вам нужно оспаривать не отказ разрешения на строительство , а перевод земель в другую категорию, попробуйте найти сами ссылки на тот документ, который изменил градплан, в городе Зеленогорске СПб такие дела стали нормой, просто сейчас идет интенсивная кадастрофикация и подчас данные в управление кадастра передают без учета выданных в аренду з.уч. А у вас договор зарегистрирован в Росреестре:

    25.1. Без аукциона, пусть и формального ничего не выйдет. Все остальные вопросы задайте в администрации.

    26.1. вам следует подать заявку на участие в аукционе на аренду определенной земли для опеределенных нужд, если это предусмотрено аукционом и назаначением земель, в черте города в администрацию города. В собственность выкупить сможете тоже только с разрешения Администрации города и согласования с ней так же на конкурсной основе

    Читать еще:  При каких условиях бывший муж может отсудить ребенка?

    Сто на ИЖС

    Добрый день. Приобрел земельный участок .под ИЖС. Есть желание построить СТО на четыре поста. Вопрос по закону должна быть санитарно-защитная зона, но у меня до соседей 5 метров. Вопрос как возможно обойти это. Либо не оформлять как сто и работать без документов, какие штрафы? ИП Есть на фасаде хочу построить магазин.

    Ответы юристов ( 4 )

    Не советую работать без документального оформления предпринимательской деятельности, поскольку это влечет административную и даже уголовную ответственность в зависимости от полученного дохода.

    Административная ответственность установлена КОАП РФ:

    Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

    1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица –

    влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

    (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    2. Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), –

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.

    (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    3. Осуществление предпринимательской деятельности с нарушением условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), –

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.

    (в ред. Федеральных законов от 22.06.2007 N 116-ФЗ, от 27.07.2010 N 239-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    4. Осуществление предпринимательской деятельности с грубым нарушением условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), –

    влечет наложение административного штрафа на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

    (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    (часть четвертая введена Федеральным законом от 02.07.2005 N 80-ФЗ)

    Примечание. Понятие грубого нарушения устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении конкретного лицензируемого вида деятельности.

    Уголовная ответственность установлена УК РФ:

    Статья 171. Незаконное предпринимательство

    1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, –

    (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

    наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

    (в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

    а) совершенное организованной группой;

    б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, –

    (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

    наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

    (в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

    А по магазину проблем не будет?

    По магазину требуются согласования с надзорными службами:, госпожарнадзор, санэпиднадзор и т.п.

    Вы спрашиваете: «как возможно обойти это. Либо не оформлять как сто и работать без документов, какие штрафы? ИП Есть на фасаде хочу построить магазин».

    Обойти не получится. Коллега привел Вам все нормативные акты о последствиях такого обхода.

    Кроме всего, Вам нужно будет изменить назначение использование земельного участка. Перевести его под коммерческое использование. Иначе за это также предусмотрена административная ответственность. Причем, привлекать могут до тех пор, пока не прекратите заниматься предпринимательством на этом земельном участке.

    А по магазину проблем не будет?

    «А по магазину проблем не будет?»

    Будут проблемы и по магазину, только менее значимые, поскольку там другие нормативы по расположению. По магазину, равно как и под любым строением, используемым в предпринимательской деятельности, нужно изменять назначение использования земельного участка.

    Здравствуйте. У Вас тогда должна быть санитарно-защитная зона 50 м., не говоря уже о том, что на землях ИЖС нельзя строить СТО и такая постройка просто незаконной будет. А если вокруг соседи, то Вы никак не соблюдёте закон, и однозначно штрафы будут и в перспективе снос СТО.

    Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74(ред. от 25.04.2014)«О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“

    КЛАСС V — санитарно-защитная зона 50 м

    5. Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ).

    Штрафы хоть и небольшие, но тут скорее обратятся в суд, чтобы закрыли Вашу деятельность по СТО. Так что лучше поискать подходящий участок.

    Да и по пожарным нормам я сомневаюсь, что СТО пройдёт в связи с такой близостью к соседям.

    Статья 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения(в ред. Федеральных законов от 28.12.2009 N 380-ФЗ, от 18.07.2011 N 237-ФЗ)
    Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, -(в ред. Федеральных законов от 28.12.2009 N 380-ФЗ, от 18.07.2011 N 237-ФЗ)влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до пятисот рублей; на должностных лиц — от пятисот до одной тысячи рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от пятисот до одной тысячи рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

    Как вариант еще эта статья КоАП может быть.

    Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта
    Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

    Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2020 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

    Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

    Читать еще:  Купил машину а в птс другая фамилия

    Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка?

    Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
    Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
    Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
    Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
    Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

    Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году?

    Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2020 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

    Минимальные отступы от границ земельного участка:

    Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

    Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

    – дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
    – баня – 5 метров
    – гараж – 5 метров
    -сарай – 5 метров

    Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

    Дом – 3 м;
    Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
    постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
    другие постройки – 1 м;
    стволы высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
    кустарник – 1 м.

    Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:

    Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).
    Между домом и баней – 8 метров.
    Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.
    Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:
    Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
    От дома до септика, туалета – 10 – 12 метров.

    Особенности расположения гаража на земельном участке

    Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
    Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.
    Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

    Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

    Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).
    Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2019 до 2 августа 2019 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.

    Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

    Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
    Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

    1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
    2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

    Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
    Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

    Вывод

    Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector