Могу ли я продать квартиру, которую получил как сирота?
Prokurors.ru

Юридический портал

Могу ли я продать квартиру, которую получил как сирота?

Как продать квартиру администрации для детей-сирот: пошаговая инструкция

Жилищный кодекс и другие нормативные акты РФ допускают возможность продажи недвижимости местным органам власти. Например, иногда администрация приобретает квартиры (обычно однокомнатные) для детей-сирот. Такая процедура имеет много общего с заключением обычной сделки между физическими лицами. Но существуют и свои особенности, о которых стоит знать.

Жилищные гарантии для детей-сирот

Когда ребенок, оставшийся без родителей, покидает стены интерната, государство обязано предоставить ему крышу над головой. Для этой категории молодежи существует отдельная очередь, на которую сироту ставят по достижении 14-летнего возраста.

Для получения жилья молодой человек должен соответствовать следующим критериям:

  • Достичь совершеннолетия. Правда, если воспитанник детдома приобрел полную дееспособность раньше, допускается получение квартиры и до 18 лет.
  • Иметь статус сироты или ребенка, лишенного родительской опеки.
  • Официально заявить о том, что он нуждается в господдержке по обеспечению жилплощадью.

В 2013 году в Закон № 159 от 21.12.1996 г, регламентирующий порядок предоставления социальных гарантий детям-сиротам, были внесены изменения. Если раньше сироту снимали с учета в 23 года, то сейчас он находится в очереди до момента получения жилья. При появлении возможности администрация выделяет ребенку помещение и заключает с ним договор срочного найма.

Через 5 лет, которые отводятся сироте для адаптации в обществе, власти заключают с ним обычный договор социального найма . С этого момента квартиру разрешается оформить в собственность. Пятилетний срок может быть сокращен, но только в индивидуальном порядке.

Вычеркнуть очередника из списка можно только при наличии следующих оснований:

  1. Предоставление осиротевшему ребенку недвижимости.
  2. Утрата российского гражданства.
  3. Смерть или признание умершим в установленном порядке.
  4. Переезд и постановка на очередь в другом российском регионе.

Жилье, предоставляемое сиротам, должно быть отдельным и благоустроенным. При отсутствии подходящей недвижимости власти иногда выдают жилищные сертификаты

Процедура продажи квартиры администрации по программе для детей-сирот

Гражданин может передать квартиру на баланс муниципалитета двумя способами:

  • На безвозмездной основе через процесс деприватизации.
  • На возмездной основе через подписание договора купли-продажи.

Покупка жилых помещений у граждан производится в соответствии с требованиями ФЗ № 44 от 05.04.2013 г. Согласно его нормам приобретение недвижимости должно производиться через электронные торги.

Владельцу квартиры, желающему участвовать в аукционе, необходимо подать заявление в администрацию. В нем собственник должен сообщить о своем желании передать объект на возмездной основе на баланс муниципального жилого фонда.

Рассмотрением заявок занимается местный жилищный комитет. В ответном письме, которое направляется в течение 30 дней, заявителю сообщат информацию об условиях заключения договора и предстоящем аукционе. Перечень требований к жилой недвижимости размещается на электронной площадке.

Если продавца все устраивает, он готовит необходимые документы, регистрируется на площадке (для этого нужна усиленная ЭЦП) и направляет свое предложение. Кроме того, для обеспечения участия в торгах придется внести задаток в размере 5-10 стоимости жилья. По окончании аукциона задаток возвращается. Что касается списка документов, он будет таким же, как для других сделок купли-продажи недвижимости.

По окончании торгов победитель получает соответствующий протокол. Также организуется проверка квартиры специальной комиссией муниципалитета. Если жилье соответствует требованиям, с победителем подписывают договор. Затем объект перерегистрируется на нового собственника, а продавцу переводятся деньги. Срок перечисления указывается в соглашении, но обычно средства поступают в течение 1-2 недель с момента регистрации права.

Требования к квартирам для детей-сирот

Требования к квартирам, предназначенным для детей-сирот, выдвигаются достаточно разумные. Вот их общий перечень:

  1. Отсутствие обременений. Недвижимость не должна быть под арестом или находиться в залоге. Проблемы могут возникнуть и с квартирами, доли в которых принадлежат детям.
  2. Узаконивание перепланировок. Любые изменения (например, перенос стен) должны быть согласованы со специалистами БТИ, иначе можно не только потерять покупателя, но и нарваться на штраф.
  3. Удовлетворительное состояние помещения. Если квартира не приспособлена для жизни или находится в доме, предназначенном под снос, администрация от нее откажется.

Также власти предъявляют требования к году постройки здания, количеству и площади комнат, наличию коммуникаций. Полный список требований обычно представлен в виде сводной таблицы.

Плюсы и минусы сделки по продаже квартиры для сирот

Может возникнуть вопрос, зачем вообще продавать квартиру администрации, если можно реализовать ее на рынке недвижимости. Но у таких сделок есть свои плюсы:

  • Надежность контрагента. Продавец может быть уверен в том, что его не обманут.
  • Упрощение поиска покупателя. Если администрацию устроит стоимость и состояние жилья, продавцу не нужно месяцами искать желающих и переплачивать риэлторам.
  • Деньги за квартиру государство перечисляет единовременно и в полном объеме. Это быстрее и выгоднее, чем ждать, пока покупателю одобрят ипотеку или использование сертификата на маткапитал.

Продажа квартиры администрации для детей-сирот – неплохой вариант реализации жилья. Власти не предъявляют чрезмерного требования к помещениям, не требуют дорогого ремонта или шикарного вида из окон. Поэтому при появлении такой программы можно попробовать принять в ней участие.

Продажа гос.квартиры сиротой.

Ребята, такая ситуация, может сталкивался кто.

Продаем свой дом с приватизированой землей. есть предложение об обмене с парнем у которого есть квартира от государства по договору специального найма.
Квартира досталась от государства как сироте, но по закону с 2013 года вышел закон о том, что с этой квартирой ничего нельзя сделать 5 лет, ни продать, ни сдать в аренду, ни переехать. Сделано это для того, что сирота не продал квартиру черному риэлтору! То есть успел как надо социализироваться за это время.

На данный момент с момента получения квартиры прошло 3,5 года, то есть осталось 1,5 года до возможности приватизации государственной квартиры этим самым парнем.

Нотариус говорит, что можно составить договор, где будет сказано, что никто не может передумать обменяться жильем назад и через 1,5 года парень обязан приватизировать квартиру и передать права собственности нам. То есть 1,5 года мы живем у него, а он у нас.

Скажите пожалуйста, стлкивался ли кто-то с такой проблемой? Как все по грамотному сделать, что нас не наеб*ли?:)))

Дубликаты не найдены

Сирота, квартира, государство. Ну нах такую сделку.

Даже если составите такой договор, а до истечения полутора лет с парнем что-то случится и некому будет квартиру приватизировать – останетесь у разбитого корыта. Нафиг такие договора.

Что значит если?! 🙂 А собственно, нотариус красавчик. По ходу действительно: То есть 1,5 года мы живем у него, а он у нас. Сделки как таковой нет. Есть мутный договор за который отвалили бабки. 🙂 Только дом спалить легче по пьянке, чем квартиру. Да и вообще, если за домом не следить 1,5 года.

договор, в котором сирота распоряжается квартирой, которой он не может распоряжаться. не очень хорошая идея.

Это где ты такое прочитал? 🙂 Особенно, про коммуналку 🙂

Даже не думайте. Мой вам добрый совет.

Чтобы не наебали – свои права на дом ему тоже через полтора года отдайте.

А так, за полтора года много произойти может.

Собьет его кто. или наследники найдеюутся (сирота это он пока нищий) или государству отойдет.

Ага. Так. Составляю договор с вами. С Васькой. С дядь Петей. Кто ещё? Ды всех давайте. Через полтора года ебитесь как хотите. В ЕГРН это не отображается, а я. А я и приватизировать ее может не буду. Будете с муниципалами ебаться.

Судя по всему вы видетесь на низкую цену.Но кроилово ведет к попадалову.

Есть закон.Который говорит что квартиру до 5 лет нельзя продать.Тоесть получается вы осознано нарушаете закон и спрашиваете “Как все по грамотному сделать, что нас не наеб*ли?:)))”

Договор можно любой составить 🙂

Хоть я не эксперт в данной области всё же рекомендую не заключать такую сделку и какую-либо сделку вообще с данным лицом. Как написали выше сирота + государство = ещё неизвестно какой головняк будет в итоге а законы постоянно меняются. Реально лучше не рискуйте.

Брачный контракт – за что платить?

Добрый день! Лига юристов нужен ваш совет 🙂

Ситуация: Берем с супругой ипотеку, Россельхоз одобрил на супругу с условием что я буду исключен из сделки с помощью брачного договора.

Нотариусы отказываются заверить брачник (скачанный с интернета) за госпошлину в размере 500р. Озвучивают суммы от 10к ссылаясь на статью 22 основ.

Подскажите пожалуйста это так и есть и я действительно не могу просто заверить брачник заплатив госпошлину или нотариусы вводят в заблуждение? 🙂

Как не оказаться на улице?

Проживаю в комнате в коммунальной квартире в г. Москве. Квартира двухкомнатная.

Одна комната в собственности у моей семьи, вторая часть в собственности у соседки.

Соседка решила продать свою комнату через агентство недвижимости (есть договор на оказание услуг).

И они делают сейчас все возможное для того, чтобы:

– либо выкачать у меня деньги (которых нет) свыше реальной стоимости комнаты;

Читать еще:  Требуется ли согласие супруга на приобретение земельного участка?

– либо продать комнату человеку, который при встрече заявил, что заселит в комнату группу лиц кавказской наружности с целью последующего выкупа моей комнаты. (Как вы понимаете, с этого момента жизнь будет невыносима). И сумму для выкупа моей доли явно будут предлагать минимальную, т.к. с такими соседями я свою комнату все равно никому больше не продам.

Что есть на данный момент:

1. Я жду решения от соответствующего ведомства о получении субсидии на покупку недвижимости, но сумма, которую одобрят, явно не сможет удовлетворить аппетиты соседки.

2. Дополнительных денег у меня сейчас нет, кредит взять тоже не могу, т.к не работаю (прохожу лечение от психосоматических расстройств).

3. Сегодня пришло уведомление заказным письмом с предложением выкупить у нее комнату за 3 млн. руб. (Хотя продает она ее за 2,7. Оценщик, который был ей вызван, назвал стоимость 1,8).

На это письмо я должен дать либо письменное согласие, либо отказ в срок до 30 календарных дней. По истечении этого срока, комната может быть продана кому угодно.

Может быть тут есть те, кто сталкивался с подобной ситуацией и как-то решили ее?

Буду благодарен любым адекватным советам.

p.s. пост без рейтинга, поднимите, пожалуйста, в топ.

Сделка с элементами нервозности

Немножко нервов под конец дня 🙂 подрабатываю сопровождением сделок про покупке недвижимости. эти услуги нужны покупателю – проверка документов и анализ рисков с учетом судебной практики. почему недостаточно проверок АН (если через него) и нотариуса, который заверяет договор, писал много публикаций.

Приезжаю к нотариусу, продавец религиозная организация. квартиру им в декабре 2017 года подарил прихожанин, от его имени договор подписывал другой прихожанин по доверенности. в договоре дарения нет сведений в браке ли был даритель на момент приобретения квартиры (куплена в 2008 году). нотариус давно обслуживает эту религиозную организацию, заверяла этот договор дарения в том числе.

диалог с нотариусом:

– вы проверяли в браке или нет даритель?

– почему об этом не указано в договоре?

– вы мне тут проверку решили устроить? вы покупаете у юридического лица, у них документы нормальные.

– дарение было всего пол года тому, оно может быть оспорено и квартиру отнимут у покупателей!

– не рассказывайте ерунду! ни разу такого не было. я тоже по судам хожу. я тут за все отвечаю, а вы пришли деньги отрабатывать устраивая скандал.

отзываю в сторону покупателей и объясняю, что вижу два больших риска:

1. даритель мог быть в браке на момент приобретения квартиры, и супруга бывшая или нынешняя может оспорить сделку

2. не известно, добровольно ли он подарил квартиру религиозной организации, все-таки это секта. а собственника никто не видел, от него действовал представитель.

представители организации утверждают что даритель монах, поэтому в браке не мог находится в принципе.

я им конечно охотно верю.

предлагаю покупателям три варианта:

1. с божьим благословлением и молитвами покупают несмотря на мои предупреждения;

2. откладываем сделку на две недели и все проверяем;

3. отказываемся от сделки вообще.

представители организации откровенно психуют, проклинают меня и покупателей, которые меня привели, скандал, шум. нотариус тоже возмущается что “пришел тут проверяющий!”.

покупатели подумали и решили все-таки оформить сделку, а то им стыдно 🙂

ну, я все разъяснил, решение ваше.

спрашиваю подтверждение полномочий, кто будет подписывать от имени организации – владыко (так по уставу). прошу документ, подтверждающий его избрание или назначение:

– он у меня в сейфе, с собой не брал. вот оригинал выписки из реестра

показывает “оригинал” от 2016 года просто распечатка без подписи и печати.

– а современная выписка у вас есть?

– Вы распечатали выписку из реестра, он щас руководитель?

– покажите пожалуйста выписку

– я ее посмотрела в реестре, все нормально!

– распечатывать и в дело подшивать будете?

– не буду, не обязана.

сам зашел в реестр, проверил. руководитель.

– как подтвердите получение денег? корешок приходного кассового ордера дадите?

– я (владыко) могу расписку дать!

– для юридического лица расписка не подходит.

вмешивается их бухгалтер:

– мы же специально счет в банке открыли для сделки.

смотрю на платежку – получатель ФИО, это оказывается этот бухгалтер.

– т. е. это вы получили деньги, а не организация? а почему не на счет организации?

. меня прокляли еще раз 🙂

– вы зря меня позвали, я только всем нервы порчу, и себе.

в результате сделка состоялась. зачем я был нужен, не знаю.

но заплатили полуторный гонорар за нервы. 🙂

Продажа квартиры через торги детям сиротам

Позвонила риэлторская компания и предложила покупку нашей квартиры через торги для детей сирот. Цена в принципе устраивает. Но первый раз услышали о таком, стоит ли связываться? какие трудности и риски?

Повсеместно распространенная и уже единственно возможная практика приобретения жилья практически по всем госпрограммам. По другому приобрести жилье у муниципалитетов способа нет. Могу ошибаться, но думаю, что речь про Ленобласть, где на данный момент заявки вывешены на торговой площадке. При грамотном риэлторе и соблюдении многих параметров по продаваемому жилью, вполне возможно. Очень ограничены сроки, это минус. Еще есть залоговые суммы, но часто риэлторы вносят собственные средства. Для ID 12229784: после того, как квартиры куплены в собственность муниципалитета, они предоставляются БЕСПЛАТНО очередникам по договору соцнайма и их можно снова приватизировать

попахивает каким-то новым маркетинговым веянием))) во первых, детям сиротам по достижению 18 лет, выдают жилплощадь от государства. первый раз слышу про такого рода торги. но что действительно настораживает, так это слово “торги”, это значит что цена будет определена по факту участия в торгах, желающих купить. то есть конечная цифра, заранее не может быть известна, если вас это устраивает, то можете присмотреться к такого рода завлекушкам), а вот трудности и риски заранее не предскажу, но понимая что вам как обычному обывателю, необходимо минимум рисков и максимум комфорта, не стал бы связываться с подобными схемами.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Существует схема выкупа квартир для детей сирот, но в этом участвует местная администрация и да продажа осуществляется через торги. Связываться или не связываться решать Вам, участие в аукционе не бесплатное.

Обычно в этом участвуют застройщики.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Довольно частая практика, особенно в регионах. Возможно у агентства уже все схвачено в администрации и у них гарантированно выкупят какие-то квартиры. Обычно цена уже определена, а администрация выберет лучшее по качеству предложение.

Да все именно так, риэлтор сказал что им нужно 50 квартир и их покупает администрация детям, цену она уже сказала и нас она устраивает, вопрос в том какие подводные камни могут быть с юридической стороны и насколько сложен процесс.

Надежда Гарнюк
сегодня в 13:01
Благодарю, действительно не связывался с подобной практикой, знаю что город берёт как правило у застройщиков квартиры на такие цели, и выделяет вымороченое имущество.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Бояться ничего не стоит , у этой риэлторской компании есть право подписи , к примеру как в Рязани , такие торги проходят через Сбербанк – АСТ от Администрации. Вам ничего платить не надо, так и риэлторская компания ничего не платит . Если там ваша квартира по цене и кв.метрам пройдет и выиграет , то по сути у вас государство квартиру купит через сбербанк. У вас никаких рисков нет , только эта риэлторская контора по идеи должна приехать и сделать качественные фото вашей квартиры и заключить с вами договор , что на торги будут выставлять.
Это не только детям сиротам так квартиры покупают и ментам и административным работникам так же покупают с разными формулировками.

Речь как раз про Рязань, предложило “центральное агентство недвижимости”, может знаете надежная фирма?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Компания надежная , если вас по деньгам все устраивает , соглашайтесь (только все пропишите хорошо).

Александр Владимирович! При участиии в торгах ОБЯЗАТЕЛЬНО вносится обеспечительная сумма в размере 10% от стоимости лота двумя частями: обеспечения заявки и обеспечение договора. Просто договора не достаточно для участия в торгах от имени продавца, а нужна самая настоящая НОТАРИАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ от него. И не право подписи должно быть у агентства, а самая настоящая действующая ЭЛЕКТРОННАЯ подпись. А риск есть, не малый, что квартира продавца по каким-то критерия не подойдет или просто не пройдет по цене, если конкуренты вдруг предложат МЕНЬШЕ, чем они, потому что это торги, кто предложит продать за меньшую, а не большую сумму от озвученной.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Надежда Гарнюк доверенность нужна, подпись у конкретного человека, денег никаких платить не надо . И если агенство взялось за эту квартиру , значит большой куш на электронных торгах намечен.
И какой риск , что за сказки , кто рискует?

Читать еще:  Приказ о создание комиссии по инвентаризации

Все требования и условия прописаны на торговой электронной площадке

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Надежда Гарнюк , вы сами то хоть когда на акционе Сбербанк – АСТ участвовали , чтоб рассказывать людям.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте! Два раза уже участвовали в продаже квартир на вторичном рынке в Раменском районе МО. Если продавец располагает временем и не боится самой процедуры и например обьек не очень ликвиден на рынке, то ничего страшного нет. Мы работали с посредниками непосредственно участовавшими в проводимых торгах, все прошло гладко. Единственное, что если нужен ремонт, то сразу после выигрыша лота(вашего объекта) необходимо освободить квартиру полностью от личного имущества и проживающих. После того как пройдёт передача объекта в соответствии с тех. заданием подписывают контракт, проходит регистрация перехода права собственности и только после этого денежные средства поступают на счёт продавца.
Ах да прежде чем начать ремонт фирма обязательно заключает договор с продавцом на свою комиссию(все что сверху от цены продаваемого объекта) как правило их, обычно начальная цена несколько выше той, что хочет получить продавец эта моржа и есть прибыль посредника аукциона!

Продажа гос.квартиры сиротой.

Ребята, такая ситуация, может сталкивался кто.

Продаем свой дом с приватизированой землей. есть предложение об обмене с парнем у которого есть квартира от государства по договору специального найма.
Квартира досталась от государства как сироте, но по закону с 2013 года вышел закон о том, что с этой квартирой ничего нельзя сделать 5 лет, ни продать, ни сдать в аренду, ни переехать. Сделано это для того, что сирота не продал квартиру черному риэлтору! То есть успел как надо социализироваться за это время.

На данный момент с момента получения квартиры прошло 3,5 года, то есть осталось 1,5 года до возможности приватизации государственной квартиры этим самым парнем.

Нотариус говорит, что можно составить договор, где будет сказано, что никто не может передумать обменяться жильем назад и через 1,5 года парень обязан приватизировать квартиру и передать права собственности нам. То есть 1,5 года мы живем у него, а он у нас.

Скажите пожалуйста, стлкивался ли кто-то с такой проблемой? Как все по грамотному сделать, что нас не наеб*ли?:)))

Дубликаты не найдены

Сирота, квартира, государство. Ну нах такую сделку.

Даже если составите такой договор, а до истечения полутора лет с парнем что-то случится и некому будет квартиру приватизировать – останетесь у разбитого корыта. Нафиг такие договора.

Что значит если?! 🙂 А собственно, нотариус красавчик. По ходу действительно: То есть 1,5 года мы живем у него, а он у нас. Сделки как таковой нет. Есть мутный договор за который отвалили бабки. 🙂 Только дом спалить легче по пьянке, чем квартиру. Да и вообще, если за домом не следить 1,5 года.

договор, в котором сирота распоряжается квартирой, которой он не может распоряжаться. не очень хорошая идея.

Это где ты такое прочитал? 🙂 Особенно, про коммуналку 🙂

Даже не думайте. Мой вам добрый совет.

Чтобы не наебали – свои права на дом ему тоже через полтора года отдайте.

А так, за полтора года много произойти может.

Собьет его кто. или наследники найдеюутся (сирота это он пока нищий) или государству отойдет.

Ага. Так. Составляю договор с вами. С Васькой. С дядь Петей. Кто ещё? Ды всех давайте. Через полтора года ебитесь как хотите. В ЕГРН это не отображается, а я. А я и приватизировать ее может не буду. Будете с муниципалами ебаться.

Судя по всему вы видетесь на низкую цену.Но кроилово ведет к попадалову.

Есть закон.Который говорит что квартиру до 5 лет нельзя продать.Тоесть получается вы осознано нарушаете закон и спрашиваете “Как все по грамотному сделать, что нас не наеб*ли?:)))”

Договор можно любой составить 🙂

Хоть я не эксперт в данной области всё же рекомендую не заключать такую сделку и какую-либо сделку вообще с данным лицом. Как написали выше сирота + государство = ещё неизвестно какой головняк будет в итоге а законы постоянно меняются. Реально лучше не рискуйте.

Брачный контракт – за что платить?

Добрый день! Лига юристов нужен ваш совет 🙂

Ситуация: Берем с супругой ипотеку, Россельхоз одобрил на супругу с условием что я буду исключен из сделки с помощью брачного договора.

Нотариусы отказываются заверить брачник (скачанный с интернета) за госпошлину в размере 500р. Озвучивают суммы от 10к ссылаясь на статью 22 основ.

Подскажите пожалуйста это так и есть и я действительно не могу просто заверить брачник заплатив госпошлину или нотариусы вводят в заблуждение? 🙂

Как не оказаться на улице?

Проживаю в комнате в коммунальной квартире в г. Москве. Квартира двухкомнатная.

Одна комната в собственности у моей семьи, вторая часть в собственности у соседки.

Соседка решила продать свою комнату через агентство недвижимости (есть договор на оказание услуг).

И они делают сейчас все возможное для того, чтобы:

– либо выкачать у меня деньги (которых нет) свыше реальной стоимости комнаты;

– либо продать комнату человеку, который при встрече заявил, что заселит в комнату группу лиц кавказской наружности с целью последующего выкупа моей комнаты. (Как вы понимаете, с этого момента жизнь будет невыносима). И сумму для выкупа моей доли явно будут предлагать минимальную, т.к. с такими соседями я свою комнату все равно никому больше не продам.

Что есть на данный момент:

1. Я жду решения от соответствующего ведомства о получении субсидии на покупку недвижимости, но сумма, которую одобрят, явно не сможет удовлетворить аппетиты соседки.

2. Дополнительных денег у меня сейчас нет, кредит взять тоже не могу, т.к не работаю (прохожу лечение от психосоматических расстройств).

3. Сегодня пришло уведомление заказным письмом с предложением выкупить у нее комнату за 3 млн. руб. (Хотя продает она ее за 2,7. Оценщик, который был ей вызван, назвал стоимость 1,8).

На это письмо я должен дать либо письменное согласие, либо отказ в срок до 30 календарных дней. По истечении этого срока, комната может быть продана кому угодно.

Может быть тут есть те, кто сталкивался с подобной ситуацией и как-то решили ее?

Буду благодарен любым адекватным советам.

p.s. пост без рейтинга, поднимите, пожалуйста, в топ.

Сделка с элементами нервозности

Немножко нервов под конец дня 🙂 подрабатываю сопровождением сделок про покупке недвижимости. эти услуги нужны покупателю – проверка документов и анализ рисков с учетом судебной практики. почему недостаточно проверок АН (если через него) и нотариуса, который заверяет договор, писал много публикаций.

Приезжаю к нотариусу, продавец религиозная организация. квартиру им в декабре 2017 года подарил прихожанин, от его имени договор подписывал другой прихожанин по доверенности. в договоре дарения нет сведений в браке ли был даритель на момент приобретения квартиры (куплена в 2008 году). нотариус давно обслуживает эту религиозную организацию, заверяла этот договор дарения в том числе.

диалог с нотариусом:

– вы проверяли в браке или нет даритель?

– почему об этом не указано в договоре?

– вы мне тут проверку решили устроить? вы покупаете у юридического лица, у них документы нормальные.

– дарение было всего пол года тому, оно может быть оспорено и квартиру отнимут у покупателей!

– не рассказывайте ерунду! ни разу такого не было. я тоже по судам хожу. я тут за все отвечаю, а вы пришли деньги отрабатывать устраивая скандал.

отзываю в сторону покупателей и объясняю, что вижу два больших риска:

1. даритель мог быть в браке на момент приобретения квартиры, и супруга бывшая или нынешняя может оспорить сделку

2. не известно, добровольно ли он подарил квартиру религиозной организации, все-таки это секта. а собственника никто не видел, от него действовал представитель.

представители организации утверждают что даритель монах, поэтому в браке не мог находится в принципе.

я им конечно охотно верю.

предлагаю покупателям три варианта:

1. с божьим благословлением и молитвами покупают несмотря на мои предупреждения;

2. откладываем сделку на две недели и все проверяем;

3. отказываемся от сделки вообще.

представители организации откровенно психуют, проклинают меня и покупателей, которые меня привели, скандал, шум. нотариус тоже возмущается что “пришел тут проверяющий!”.

покупатели подумали и решили все-таки оформить сделку, а то им стыдно 🙂

ну, я все разъяснил, решение ваше.

спрашиваю подтверждение полномочий, кто будет подписывать от имени организации – владыко (так по уставу). прошу документ, подтверждающий его избрание или назначение:

– он у меня в сейфе, с собой не брал. вот оригинал выписки из реестра

Читать еще:  Что делать, если поменялась оплата труда без моего согласия?

показывает “оригинал” от 2016 года просто распечатка без подписи и печати.

– а современная выписка у вас есть?

– Вы распечатали выписку из реестра, он щас руководитель?

– покажите пожалуйста выписку

– я ее посмотрела в реестре, все нормально!

– распечатывать и в дело подшивать будете?

– не буду, не обязана.

сам зашел в реестр, проверил. руководитель.

– как подтвердите получение денег? корешок приходного кассового ордера дадите?

– я (владыко) могу расписку дать!

– для юридического лица расписка не подходит.

вмешивается их бухгалтер:

– мы же специально счет в банке открыли для сделки.

смотрю на платежку – получатель ФИО, это оказывается этот бухгалтер.

– т. е. это вы получили деньги, а не организация? а почему не на счет организации?

. меня прокляли еще раз 🙂

– вы зря меня позвали, я только всем нервы порчу, и себе.

в результате сделка состоялась. зачем я был нужен, не знаю.

но заплатили полуторный гонорар за нервы. 🙂

Как получить квартиру ребенку-сироте?

Сироты и незащищенные дети, которые по жизненным обстоятельствам остались без собственных родителей и, соответственно, без жилья, по российскому законодательству могут получить жилплощадь от государства на бесплатной основе, но только после окончания ими учебного заведения.

Следует учитывать, что в разных регионах правила получения жилья немного отличаются, это зависит от местных властей.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

В данной статье вы узнаете, как получить квартиру сироте и на каких условиях она предоставляется.

Пошаговое руководство по получению

  1. Если вы сирота и желаете получить льготную квартиру, то первое что нужно сделать – это составить обращение в соответствующие органы.
  2. Подать заявление в региональную администрацию. Делать это нужно до 23-летнего возраста. Вместе с заявлением предоставить необходимые документы.
  3. После рассмотрения заявления (по истечении 10 дней) представители администрации обязаны внести вас в список на очередь. Обычно сиротам выделяется жилье в первую очередь. Если же предоставляются средства на покупку жилья, то сумма будет такая, которая по жилищным нормам необходима для приобретения определенного количества квадратных метров.
  4. Периодически узнавать в местных органах о продвижении очереди.
  5. Льготное жилье будет оформлено как социальный найм.

Что нужно знать?

Чтобы получить квартиру детям-сиротам бесплатно, нужно после окончания образовательного или другого рода заведений (к примеру, военной службы, медицинских или исправительных заведений) написать заявление.

На данный момент нет общего акта, поэтому не существует обязательного для всех регионов порядка получения социального жилья. Таким образом, сиротам подскажут, куда им обратиться со своим заявлением, пакетом документов и узнать сроки для того, чтобы рассмотреть и принять решение.

Куда обратиться?

Вместе со всей документацией (перечень документов укажем ниже) нужно обратиться в администрацию по месту жительства. В это же самое время следует составить заявление в органах опеки. В каждом из регионов РФ подобным вопросом занимаются разные исполнительные органы. Но исходя из практики, можно сделать выводы, что именно в органах опеки и администрации принимают документы.

Если предоставленный вами пакет документов собран по требованию законодательных актов, то соответствующие органы обязаны поставить заявителя-сироту на очередь по получению жилищного участка. Заявитель должен получить уведомление о решении администрации в письменной форме.

Не забывайте, что вычеркивать из списка на очередь ребенка-сироту, который еще не получил жилища, запрещается.

Какие документы подготовить?

Для того, чтобы незамедлительно встать на очередь, требуется оперативно собрать все обязательные документы.

К ним относятся:

  • паспорт со штампом прописки;
  • специальная справка, которая подтвердит ваш статус сироты;
  • правильно составленное заявление, которое нужно подать в органы опеки;
  • заявление в местную администрацию;
  • документ, свидетельствующий о составе семьи;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • свидетельство о рождении детей (при их наличии);
  • документальное подтверждение об отсутствии собственного жилища;
  • документы, которые подтвердят то, что вы числитесь в определенном учебном заведении или учреждении, где работаете, справки с мест отбывания наказания, военной службы и другие;
  • обязательно наличие ксерокопий всех документов;
  • в отдельных случаях, возможно, потребуют еще и другие документы;

А именно:

  1. Письменное решение суда (копия).
  2. Подтверждение несоответствующих норм и правил, которые не предписаны российским законодательством или в случае проживания в этой же жилплощади тяжелобольных, заключение делается после обследования квартиры комиссией.
  3. Предоставить кадастровый или технический паспорт на подтверждение количества членов семьи.

Правила обеспечения детей жилплощадью

Право на льготное жилье от государства предоставляется тогда, когда сиротам исполнится 18 лет или же в результате дееспособности (с 14), в общем, до 23 лет. Позже установленного законодательством возраста сироте невозможно будет получить жилище.

В 2013 году произошли некоторые новшества в законодательной базе РФ. Теперь жилплощадь сироты получают только по договору о найме, который длится не меньше, чем 5 лет. Каждый ребенок-сирота получит ожидаемое жилье, когда наступит его очередь и никак иначе.

По истечении срока (5 лет) пользования квартирой на условиях договора о найме помещение становится объектом владельца на неопределенный срок.

Благодаря таким нововведениям мошенникам невозможно проделать махинации и заполучить предназначенное детям, которые не имеют родителей, жилье, поскольку эту жилплощадь не приватизируют, не продают и не дарят. Такой группе детей выделяют не коммунальные, а обустроенные квартиры.

Есть несколько вариантов предоставления помещения:

  • определенную жилплощадь;
  • компенсацию в виде средств, предназначенных на приобретение квартиры.

На каких условиях предоставляется?

Закон РФ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот» включает в себя некоторые требования по получению льготного жилища для сирот.

Они следующие:

  1. Если у соискателя, его семьи или родственников не имеется льготное жилье, полученное при подписании договора о найме.
  2. В случае подтверждения непозволительной среды в помещении, где сироты постоянно обитают.

Среди указанных выше условий говорилось о невозможности проживания в определенном пункте. Такими называют те места, которые непригодны для проживания детей.

К таким относятся следующие:

  1. Вследствие обитания ребенка-сироты вместе с человеком, у которого тяжелые хронические заболевания.
  2. Если ребенок живет в одной жилплощади вместе с лицами, которых лишили прав по отношению к нему.
  3. Помещения без наличия самых необходимых условий для жизни.
  4. Жилплощадь с неудовлетворительными санитарными нормами.
  5. Если помещение, которое является домом для сироты, имеет площадь меньше, чем положено по законодательству.

Дети-сироты могут ожидать жилье от государства, если:

  1. Вовремя написали заявление в местных органах по опеке или администрации, подавать обязательно до 23 лет.
  2. Стали на учет и самостоятельно проконтролировали наличие своей фамилии в списке, также, нужно запросить копию документа, который подтвердит участие в очереди.

Заявление на получение жилья

Такое заявление является самым важным в процессе получения льготного жилья, поэтому самое главное вовремя подать его в соответствующие органы и правильно составить.

Если у вас есть право на льготную квартиру или улучшение прежнего жилища, то необходимо состоять на учете (в очереди). Перед этим, конечно же, требуется подготовить необходимые документы и составить заявление. Оно заполняется по образцу, где желательно указать все сведения, поскольку они помогут быстрее решить вашу проблему.

Составлять в такой последовательности:

  • шапка (правый угол листа), в которой указывается учреждение (куда обращаетесь), его адрес и ФИО начальника, после этого пишите ваши ФИО и адрес;
  • в основном тексте сообщить свои данные, социальный статус (сирота), учреждение, в котором жили и другие сведения о себе;
  • информацию о родителях, которые умерли или лишились родительских прав;
  • о том, что своего жилища не имеете;
  • стоите в очереди;
  • можно также указать, что согласно закону такие категории детей имеют право на получение жилища без очереди;
  • в заявлении также попросите произвести проверку указанных вами фактов;
  • просить о предоставлении жилого помещения на основе договора о социальном найме;

Можно ли продать полученную квартиру?

До 2013 года дети-сироты, получившие квартиру от государства, имели право сразу же приватизировать, что давало возможность распоряжаться ею как угодно: продавать, арендовать, дарить и т.д. На сегодняшний день такой возможности у сирот нет, поскольку 5 лет они считаются всего лишь нанимателями этого жилища, при этом владельцем остается государство. По истечении указанного срока имущество после приватизации переходит в собственность незащищенного ребенка.

Такие нововведения в законодательстве России объясняются тем, чтобы максимально защитить детей-сирот от мошенников.

Получить жилище от государства реально. Для этого потребуется ряд документов, ведь их собрать не настолько трудно, как самостоятельно купить квартиру.

Самое главное – это не допускать таких ошибок, как просроченная дата подачи документов и игнорирование своих прав на улучшенное жилье.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector