Могу ли я заключить договор ренты с недееспособным отцом?
Prokurors.ru

Юридический портал

Могу ли я заключить договор ренты с недееспособным отцом?

Договор ренты с недееспособным

Моя свекровь является опекуном недееспособного брата-инвалида. Брат является лежачим больным, моя свекровь осуществляет за ним полный уход, проживают они в доме, который достался им по наследству от родителей. Дети этого недееспособного брата не участвуют в его жизни никак, но, являются его наследниками и случись что – будут претендовать на его долю дома. Возможно ли при жизни брата как-то заключить сделку отчуждения, принадлежащей брату доли дома и какие аргументы будут весомыми при получении одобрения на эту сделку органов опеки и попечительства.

Интересует возможность заключения договора ренты, дарения, купли-продажи и т.п. как на опекуна (сестру), так и на третье лицо (например договор может быть заключен с одним из сыновей моей свекрови). Заранее благодарю.

вопрос задан 6 лет назад из г. Краснодар

Ответы на вопросы по теме Недвижимость

Возможно написать договор дарения.
Первое, простота в оформлении. Договор дарения не подлежит нотариальному удостоверению. Для оформления данного договора достаточно предоставить в Росреестр (регистрирующий государственный орган) сам договор дарения, правоустанавливающий документ собственника на недвижимое имущество, выписку из домовой книги, согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга, иногда документы БТИ. Никаких иных документов не требуется. Кроме того, государственная пошлина по регистрации договора и переход права собственности составляют в совокупности 1 500 рублей. Срок регистрации договора не превышает 2 недели. Сбор иных документов осуществляется также в течение двух недель. Таким образом, оформить дарение недвижимого имущества со сбором всех необходимых документов можно всего за 1 месяц.

Можно, составте договор дарения. Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Добрый день по условиям собственник имущества является недееспособным, в отношении которого осуществляется опека.
Статья 20. Закона об опеке Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Ответить на вопрос по теме Недвижимость

Похожие вопросы по теме Недвижимость

  • вопрос задан 7 лет назад
  • вопрос задан 7 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад

Чтобы получать уведомления о новых вопросах в разделе

Договор ренты с недееспособным

1.1. День добрый, может опекун оформлять договор пожизненной ренты по уходу за недееспособным человеком с отчуждением квартиры с посторонним только с согласия органа опеки-ст.37 гкрф.

2.1. Можно, но желательно, чтобы психическое состояние фиксировалось периодически. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если какие-то сделки были совершены с квартирой, это можно узнать из этой выписки. Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением оформляются у нотариуса. Нотариус при удостоверении сделок обязательно проверяет дееспособность стороны договора. В случае сомнений, нотариус не станет оформлять договор.

2.2. В таком случае придется оспаривать договор ренты. Оценку состоянию сестры в момент подписания договора и ее возможность понимать значение своих действий будет зависеть от результатов экспертизы.
Информацию о регистрации договора возможно получить, запросив информацию по объекту в Росреестре. Если договор действительно заключался, нужно действовать незамедлительно.

3.1. Опекун не совершает сделки в данный момент, сделка заключена до момента признания “получателя ренты” недееспособным, т.е в момент совершения сделки он понимал и отдавал отчет своим действиям. Договор действителен и оснований для его расторжения – не имеется.

4.1. уважаемый Леонид
Вы можете оспорить данное решение так как если это в интересах подопечной то такой договор может быть заключён.

Удачи вам и вашим близким!

5.1. Если человек признан недееспособным то опекунство над ним необходимо устанавливать, так как правовая природа опекунства и ренты различна. Опекун является представителем лица, действует от его имени и в его интересах, а рента это всего лишь обязанность по периодическим денежным выплатам, и никаких прав представления интересов не дает.

6.1. Действительно необходимо согласие Органа опеки для того, чтобы опекун смог совершить сделку за своего подопечного. Но в данном случае заключить договор со своим супругом Ваша свекровь не сможет. В соответствии с Гражданским кодексом опекун, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

7.1. Квартира отойдет наследникам при любом раскладе. Опекун не является наследником, если он не родственник, который может призываться к наследству.

8.1. Потребуется обязательное согласие опеки. Маловероятно, что оно будет дано.

8.2. Может с согласия органов опеки и попечительства.

9.1. На вопросы по учебе – отвечаем платно.

9.2. Если заключен договор ренты, то имущество уже оформлено на имя опекуна. Право получения ренты может переходить только право получения постоянной ренты. Получение пожизненной ренты ограничено периодом жизни рентополучателя.

10.1. в данном случае невозможно заключить договор ренты.

11.1. Другие наследники могут оспорить завещание и через суд требовать признать его недействительным.

12.1. Можно ли признать договор ренты незаконным? Или как правильно поступить в данном вопросе?
—у вас есть такое право (при наличии документов о родстве)

13.1. Поскольку Ваша племянница является недееспособной, никакой договор с ней заключить нельзя, он будет недействительным. Пока она жива, она собственница квартиры, а после ее смерти право собственности получит наследник по закону, 1- очередь – дети, родители, супруг, в случае их отсутствия – братья, сестры, дяди, тети и прочие родственники.

14.1. Мария.
Договор ренты может заключит дееспособный гражданин. Если он собственник уведомление зарегистрированных не требуется. Удачи.

14.2. Мария, как Вы себе представляете, что психически недееспособный оформит ренту?

15.1. Наталья,добрый день! Договор ренты заключен, поэтому не надо ничего менять. Указанные Вами заболевание не является психическим заболеванием.

16.1. Ирина.
Если ситуация такова, как вы ее описали, к сожалению, да.
Однако, такого рода ситуации как правило связаны с недобросовестными, а иногда и преступными действиями лиц, незаконно приобретающих жилье социально незащищенных лиц( я имею в виду Вашу мать).
В таких случаях есть возможность оспорить договор по признакам его недействительности. Если речь идет о преступных действиях – обратиться в правоохранительные органы( но даже в этом случае возврат дома возможен только в гражданско-правовом порядке, то есть через гражданское дело). Поэтому, изучите документы, выясните обстоятельства при которых происходила сделка, и дайте им надлежащую оценку на предмет действительности договора, и его исполнения своих обязательств покупателем.

17.1. Пожалуйста заключайте такой договор. Только зачем, если это её сын?

18.1. Ольга, обратитесь в орган опеки, поскольку лицо – недееспособное.

18.2. с недееспособным вы точно не сможете заключить договор ренты.

19.1. Сергей Иванович. с разрешения органов опеки.

19.2. Если она признана судом недееспособной, то не можете.

19.3. Сергей Иванович,
Кто может заключить договор ренты с пожизненным содержанием так это соседка с Вами. а не Вы с ней. если она изъявит такое желание, почему нет?- Оформляйте.

Читать еще:  Кто имеет право устанавливать счетчики на воду

19.4. Извините, НЕДЕЕСПОСОБНАЯ, не может ничего заключить.

20.1. вы не можете этому помешать.
после смерти вашей мамы у вас есть право обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным.
признание человека недееспособным возможно только в судебном порядке

20.2. Юрий.
Пока судом не установлено иное, бабушка является дееспособной, и вправе сама распоряжаться своим имуществом, в том числе отменить завещание. Если Вы попытаетесь признать её недееспособной, то рискуете, что завещание, написанное на Вас оспорят в последствии другие наследники.
С уважением,
Никита Андреевич

21.1. Скорей всего, ничего не сделает. Отчуждение возможно по согласию отдела опеки. Вы являетесь ее наследником по закону второй очереди, так что завещание не имело бы смысла.

22.1. Вы как представитель недееспособного имеете право на заключение такого договора от его имени. Желаю удачи.

23.1. Виктор, а зачем Вам такой договор, ведь он не будет иметь юридической силы.

23.2. При таких обстоятельствах опека вам согласия на заключение договора не даст. Плательщик ренты должен быть трудоспособен , т к рента заключается не только в ежемесячных платежах ,но и в обеспечении ухода..

24.1. Виктор, здравствуйте! Если с разрешения органов опеки и попечительства, а также с согласия опекуна недееспособного гражданина Вы заключите с ним (точнее, с ним в илце его опекуна) договор пожизненного содержания с иждивением, то Вы станете собственником квартиры сразу же после гос. регистрации перехода права собственности от рентополучателя к Вам. После смерти рентополучателя снимете обременение, предъявив свидетельство о смерти рентополучателя. Как и любая сделка, и данная сделка после смерти лица может быть оспорена его наследниками. Срок исковой давности для наследников не начинает течь заново со дня открытия наследства. Если у Вас будет все в порядке с документами, если договор заключен в надлежащей форме, то, полагаю, суд такой иск вряд ли удовлетворит. Если органы опеки и попечительства дают свое согласие, то они и не могут оспорить эту сделку. То же касается и опекуна. Такое право будет только у наследников. А вот расторгнуть договор при ненадлежащем исполнении Вами обязательств по заключенному договору могут и органы опеки, и опекун (до смерти рентополучателя, естественно, и при обращении в суд с таки иском). С уважением, Харченко О.В.

25.1. Увы. Прямой запрет.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом “Об опеке и попечительстве”.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками”.

26.1. конечно необходимо, вы же хотите распорядиться его собственностью

27.1. С недеспособным заключать договора нельзя, т.к. эти договора будут признаны ничтожными. Выплаты по договорам ренты расчитывают стороны, но не менее прожиточного минимума (Верховный Суд РФ), подписывается договор и регистрируется в регпалате, в которой Вы можете узнать список необходимых документов.

28.1. К сожалению, в вопросе не достаточно информации, но если исходить из того, что есть, Ваше завещание очень спорно, так как если было установлено, что на момент заключения договора ренты тетя была недееспособна, то при составлении завещания, она так же была недееспособна, что влечет за собой признание завещания недействительным.

28.2. Оля! Не могу согласиться с предыдущим ответом.Лотдавала ли тетя отчет своим действиям или не отдавала на момент составления завещания не имеет ЮРИДИЧЕКСКОГО значения по той причине, что завещание НИКЕМ НЕ ОСПОРЕНО, а поэтомуЯВЛЯЕТСЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ и должно быть принято нотариусом.Ставить под сомнение завещение,КОТОРОЕ НЕ ПРИЗНАНО СУДОМ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, никто права не имеет.
Так что смело идите к нотриусу и отстаивайте свои наследственные права.Желаю успеха.

29.1. Дмитрий.Согласно ст.171 ГК РФ сделка,совершенная гражданином,признанным недееспособным вследствие психического расстройства является ничтожной.С уважением

30.1. Сделки (выдача доверенности, завещания, заключение дог-ра) от имени недееспособного ничтожны с момента их заключения. Сделки от имени недееспособного совершает опекун на основании Постановления о назначении опекуном с согласия органа опеки и попечительства (Управления минсоцзащиты населения). Вам необходимо обратиться в орган опеки с просьбой о получение разрешения на заключение данного договора.
Соседка завладеть квартирой, по крайней мере на законных основаниях, не сможет.
С уважением.

Договор ренты с опекуном недееспособного

Опубликовано вт 22.03.2011 – 16:46 пользователем Admin

Моя мать пенсионерка проживает в Санкт-Петербурге в одной квартире (ранее приватизированной на двоих) с моим совершеннолетним братом инвалидом 1 группы недееспособным по психическому заболеванию и является его опекуном. Я проживаю в Москве. В 2004 году я получив предварительно письменное согласие местных органов опеки Санкт-Петербурга заключила с матерью договор ренты с пожизненным содержанием в котором она выступает от своего имени и от имени недееспособного брата как его опекун. После оформления договора у нотариуса я получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Условия договора я выполняю хоть и нахожусь в Москве (посылаю деньги маме и брату на которые они делают покупки плачу за квартиру и.т.д.) Моя мама не имеет ко мне никаких претензий.
Но теперь спустя 7 лет после заключения договора ренты подошла очередь на помещение (пожизненно) в психоневрологический интернат моего брата ( по медицинским показаниям). Органы опеки и попечительства принуждают меня расторгнуть договор ренты на том основании что по п.3 ст. 37 ГК РФ мать не имела права заключать этот договор как опекун (от имени брата) со мной поскольку я родственница (хотя в 2004 году сами дали на это согласие) после чего они обещают поместить моего брата в психоневрологический интернат. В этом случае по закону интернат становится опекуном брата. Я считаю что органы опеки и интернат хотят прибрать к рукам квартиру. Может ли интернат ( если брат будет там находится) расторгнуть существующий договор ренты чтобы в последствии оформить его на себя не смотря на то что пропущен срок исковой давности? Если это случится каким образом я могу претендовать на квартиру? Что Вы можете посоветовать в данном случае? Большое спасибо.

Здравствуйте Елена!
Согласно статье 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом “Об опеке и попечительстве”.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения – с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
Таким образом, ст.37 ГК РФ содержит запрет на совершение сделок близких родственников опекуна с подопечным. Вы же заключили сделку не с подопечным, а с опекнуом. К тому же эта сделка была одобрена органами опеки, с ваших слов. Решение органов опеки недействительным не признано. Срок исковой давности для признания сделки недействительной прошел, поэтому она может быть лишь расторгнута по соглашению сторон либо в судебном порядке. Выступать с инициативой расторжения договора могут лишь его стороны, к которым ни орган опеки, ни интернат не относятся.

Читать еще:  Не дают вернуться на работу в декретном отпуске

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением представляют собой одну из разновидностей договоров, опосредующих передачу имущества в собственность от одного лица другому. Суть соответствующих договорных отношений сводится к передаче имущества (главным образом недвижимого) одним лицом другому в собственность в обмен на получение от этого лица содержания в виде денежных средств и (или) другого имущества, которые предоставляются лицу, передавшему имущество персонально и пожизненно, то есть обязанность предоставлять содержание прекращается смертью рентополучателя, а право рентополучателя получать содержание не может быть передано им по наследству или уступлено при жизни иным (третьим) лицам. При этом квартира, а также другое недвижимое или движимое имущество становятся собственностью плательщика ренты сразу же после заключения договора и ещё при жизни рентополучателя.

Оба договора (как договор пожизненной ренты, так и договор пожизненного содержания с иждивением) являются разновидностями договора ренты, имеющего более широкое применение, и рассчитанного на передачу любого имущества в собственность от одного лица другому, однако указанные разновидности имеют специальное значение, то есть предназначаются главным образом для передачи недвижимого имущества с обязательным условием пожизненного предоставления рентополучателя платежей или иного содержания.

Различия между двумя указанными договорами заключается в том, что договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ) предназначен исключительно для передачи под выплату ренты жилых домов, квартир, земельных участков или иного недвижимого имущества. При этом обязанность предоставлять содержание может помимо выплаты денежных сумм заключаться в предоставлении получателю ренты иного содержания, например, может заключаться в оказании ему ухода, обеспечении потребностей в одежде, питании, жилище. Договор же пожизненной ренты рассчитан исключительно на получение в счёт предоставленного имущества денежных средств и может быть заключён как в отношении недвижимого, так и в отношении движимого имущества.

Здесь же необходимо отметить одну немаловажную деталь, характеризующую обе разновидности этих договоров и редко встречающуюся в текстах реально заключаемых на практике договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Выплата ренты может осуществляться не только лицам, предоставившим под её выплату какое-либо движимое или недвижимое имущество, но также и любым другим, третьим лицам, указанным гражданином, передающим имущество.

В договоре ренты также со стороны рентополучателя может участвовать как одно, так и несколько лиц, то есть выплата ренты может осуществляться, как только одному, так и сразу нескольким лицам.

Довольно значительной деталью является то обстоятельство, что квартира, а также другое недвижимое или движимое имущество может передаваться под выплату ренты как безвозмездно, так и за плату (ст. 585 ГК РФ). Передача имущества за плату является немаловажной деталью, делающей договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, более походящим на договор купли продажи и с этой точки зрения менее уязвимым на случай возможных судебных разбирательств о расторжении этих договоров, о чём речь пойдёт несколько позже.

Для всех разновидностей договоров ренты равно как для договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением установлена обязательная нотариальная форма (ст. 584 ГК РФ). Несоблюдение нотариальной формы договора влечёт недействительность договора, то есть возврат судебным решением сторон в первоначальное положение. Кроме того, в силу той же ст. 584 ГК РФ договора ренты, связанные с отчуждением недвижимого имущества подлежат также и государственной регистрации. Таким образом, оформление договора происходит в два этапа 1). Нотариальное оформление (удостоверение) договора; 2). Государственная регистрация договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

На первоначальном этапе первым же возникает вопрос, к какому нотариусу необходимо обращаться, чтобы договор мог быть удостоверен. Согласно ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-1 сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, а договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением относится именно к таким сделкам (если конечно предметом договора является недвижимое имущество), удостоверяется только нотариусом, находящимся по месту расположения недвижимости, то есть работающего в пределах соответствующего нотариального округа. Применительно к г. Москве, которая является единым нотариальным округом, обращаться можно к любому нотариусу, работающему на территории города.

Перечень документов, необходимых нотариусу для удостоверения договора ренты определяется на сегодняшний день примерно, т.к. чётких законодательных требований к этому перечню в данный момент не существует, если не считать указаний п.10-22 «Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий» утв. Приказом Минюста от 15 марта 2000 года № 91.

  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая свидетельство о праве собственности, а также документ-основание (договор купли–продажи, дарения, договор передачи, если квартира приватизировалась, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, решение суда).
  • Справка БТИ по форме 11-а и технический паспорт жилого или нежилого помещения.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
  • Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счёта.
  • Паспорта сторон договора.

При наличии всех указанных документов нотариус приступает к процедуре удостоверения сделки, которая происходит при непосредственном присутствии сторон договора и (или) их представителей, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей. При этом нотариус разъясняет сторонам смысл и значение представленного им проекта сделки, проверяет дееспособность сторон и проверяет, соответствует ли сделка действительным намерениям участвующих в ней лиц.

Стоимость нотариальных услуг при оформлении договора в среднем по Москве составляет 1,5 % от стоимости имущества (квартиры, земельного участка, жилого дома) согласно справке БТИ.

Вторым этапом в оформлении договоров ренты или пожизненного содержания с иждивением является регистрация договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На этом этапе требуются те же самые, что и для нотариуса документы, а также нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением или договор пожизненной ренты и документы БТИ на недвижимое имущество, а именно технический паспорт, состоящий из экспликации и поэтажного плана строения. При сдаче этих документов, а также заявления о государственной регистрации права в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость выдаётся расписка с полной описью принятых на регистрацию документов. Регистрация проводится в течение месячного срока с момента сдачи документов в Учреждение юстиции. В результате регистрации права в Учреждении юстиции договор ренты приобретает юридическую силу. Плательщик ренты становится собственником имущества, получатель ренты приобретает право получать от него содержание. В то же время собственность плательщика ренты регистрируется с обременением – залогом в пользу получателя ренты (т.н. залог в силу закона).

3. Проблемы, связанные с расторжением договора ренты, признанием договора ренты недействительным. Судебная практика.

Основной обязанностью плательщика ренты по договору является обязанность выплачивать получателю ренты денежные средства, или предоставлять иное содержание в счёт переданного ему в собственность имущества. По этому при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением, то есть фактически при не предоставлении содержания получатель ренты на основании п.2 ст. 605 ГК РФ вправе потребовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания, то есть по сути расторжения договора. Расторжение договора всегда осуществляется в суде по иску получателя ренты и при предоставлении им доказательств неполучения содержания от плательщика ренты. Существует довольно устойчивая судебная практика, согласно которой такие иски почти всегда удовлетворяются, то есть суды при разрешении таких споров всегда стоят на стороне получателей ренты, главным образом пенсионеров. Возникает вполне законный вопрос, как можно обезопасить себя плательщику ренты на случай возможных эксцессов со стороны рентополучателей. Об этом необходимо позаботиться ещё при заключении договора, то есть я бы советовал заключать вместо договоров пожизненного содержания с иждивением договора пожизненной ренты, которые расторгаются судами гораздо реже, в связи с тем, что рентополучатель получает по договору именно денежные средства, а не иное содержание. Кроме того, с ещё меньшей вероятностью в суде будет, расторгнут договор, при котором под выплату ренты имущество передавалось на возмездной основе, то есть за деньги, о чём уже упоминалось выше. Актуальным является также и вопрос о возможности признания договора ренты недействительным по основаниям, предусмотренным ГК РФ для признания сделок недействительными. Из всего перечня оснований, предусмотренных ГК, актуальными для договора ренты остаются следующие основания:

1. Недееспособность гражданина, заключившего договор ренты. Недееспособность констатируется решением суда, вынесенным в порядке особого производства (ст. 281-286 ГПК РФ) и заключается в его неспособности осознавать значение своих действий или руководить в силу психического расстройства (ст. 29 ГК РФ).

Читать еще:  Передача в доверительное управление доли в ООО

2. Ограниченная дееспособность гражданина, заключившего договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). Ограничение дееспособности происходит также по решению суда в случае, если гражданин злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими средствами и ставит тем самым свою семью в тяжёлое материальное положение (ст. 30 ГК РФ).

3. Неспособность гражданина понимать значение своих действий или руководить ими, когда отсутствует решение суда о признании гражданина недееспособным или ограничении его дееспособности, то есть фактическая неспособность понимать значение своих действий

4. Заблуждение гражданина, совершившего сделку. Для суда при этом имеет значение существенное заблуждение, то есть заблуждение относительно природы сделки или её предмета и его существенных качеств.

5. Обман, насилие, угроза в отношении гражданина, заключающего договор ренты, а также заключение им договора вследствие стечения тяжёлых жизненных обстоятельств.

Для обращения в суд с исками о признании сделок недействительными или о применении последствий недействительности ничтожных сделок по различным из перечисленных основаниям существуют различные сроки исковой давности. Так, договор, заключённый гражданином, признанным недееспособным, ничтожен и для обращения в суд о применении последствий недействительности этого договора установлен 10-ти летний с момента начала исполнения сделки срок . Во всех остальных перечисленных случаях договор ренты является оспоримым, то есть может быть признан недействительным по иску указанных в ГК лиц в течение 1 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении права или с момента прекращения насилия или угрозы.

Кроме сроков для обращения в суд в данном случае актуален также вопрос о круге лиц, имеющих право заявить в суде иск о признании договора недействительным. В случае с недееспособностью гражданина с таким иском может обратиться любое заинтересованное лицо при условии представления им доказательств своей заинтересованности. В остальных случаях с иском о признании договора недействительным вправе обратиться только лица, специально указанные в тексте закона: потерпевшие, опекуны, попечители.

Специалист Юридической фирмы “КМ Консалтинг”
Царихина-Фесенко Виктория Михайловна

Договор ренты с недееспособным

Related Articles

Жалоба в судебную коллегию по административным делам областного суда

Как вернуть 13 процентов по кредиту за авто

Выезд под кирпич на полосу с односторонним движением какое нарушение пдд

Во время подписания договора пожизненного содержания с иждивенцем, то взамен денежных средств собственнику нудно предоставлять конкретные услуги:

  • покупка продуктов питания;
  • прогулка с ним;
  • уборка квартиры и так далее.

В некоторых ситуациях такая разновидность договора подразумевает под собой необходимость в некоторых финансовых затратах, в частности:

  • на содержание получателя ренты;
  • и на уход одновременно.

По усмотрению самого собственника квартиры выплата денежных средств либо же сам факт содержания может осуществляться по отношению к иным гражданам. К примеру, собственник недвижимости передает ее в ренту с целью надлежащего ухода за своим отцом. В данной ситуации, договор заключается с сыном, а сами услуги получает отец.

Договор ренты с недееспособным

Я бы ни за что не отдала свою бабушку в какое-то специализированное учреждение, где ей помогут побыстрее на тот свет отправиться.
Внучка ищет правильный выход. Раз бабушка недееспособна, нужно оформлять опекунство, заключать договор ренты, а на полученные деньги нанимать сиделку, которая не будет заинтересована в бабушкиной смерти.
И то, что внучке обидно, что не ей квартира завещана — тоже можно понять: бабушку придётся опекать ей, а квартиру унаследует брат.
Последний раз редактировалось zavrelena 20.10.13, 14:29, всего редактировалось 1 раз.
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул.
1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены.
В частности, соблюдение установленных форм и правил подписания соглашения является ключевым этапом, поскольку от этого зависит вероятность обжалования По завершению регистрации, на квартиру в обязательном порядке будет наложено обременение.
Его можно будет снять исключительно после смерти бывшего собственника.


После наступления кончины, можно оформить законное право собственности.

Для многих граждан такой способ покупки недвижимости наиболее оптимальный, но для этого возникает необходимость отыскать такого собственника, который на это пойдет.

Договор ренты между недееспособным и опекуном

О нотариусах, а так же: как продать — купить долю через нотариуса или комнату в квартире и доме, какие документы нужны для сделки, на что обратить особое внимание.Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки.

20 окт. 2013 Подскажите, пожалуйста, может ли опекун ( внучка) заключить от имени недееспособной бабушки договор пожизненной ренты с третьим лицом.

Требуется постоянный уход, денег на который нет, возможности забрать к себе и обеспечить уход тоже.

Одна бабушка жить не может. ATLANTIK 20 окт.

Договор пожизненной ренты на двух людей

  • паспортных данных каждой стороны (в случае с физическими лицами) либо сведений из учредительной документации, адрес юридической регистрации (если речь идет о коммерческих или некоммерческих компаниях);
  • предмета сделки и подробные сведения с целью легкой идентификации;
  • сведений рентополучателя (в частности им может выступать кредитор либо иные лица, которые фигурируют в содержании договора);
  • обязанностей, которые берут на себя стороны сделки;
  • ответственность, которая может наступить в случае неисполнения взятых обязательств, в частности формирование просрочки по платежам;
  • иные вопросы, без решения которых сделку по имуществу невозможно совершить;
  • персональные подписи сторон.

Напоследок хотелось бы отметить — рентное соглашение несет под собой множество нюансов, о которых было рассмотрено выше.

Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений

В некоторых ситуациях, при которых у плательщиков ренты отсутствует возможность вносить регулярные платежи, с ним может быть подписано рентное соглашение пожизненного содержания за получение права на наследственную массу.

В процессе подписания данного вида соглашения, переход объекта недвижимости осуществляется исключительно после смерти владельца.

Одновременно с этим отсутствует необходимость ждать установленного законодательством РФ периода с целью получения наследственной массы. Важно помнить — имущество, которое является предметом договора ренты, исключается из перечня наследственной массы.

Может ли опекун недееспособного заключить договор ренты с родственником?

Гражданского Кодекса РФ Возможность требования от плательщика выкупа ренты В случае ненадлежащего исполнения им обязательств по соглашению, а также в случаях, когда приобретенный объект недвижимости перешел к нескольким лицам на правах общего пользования либо было разделено между ними.

В том числе это относится и в случае признания недееспособности согласно ст.

593 ГК РФ Согласно Гражданскому Кодексу России основаниями для прекращения действия договора ренты принято считать:

  • при наступлении общепринятых оснований, которые предусмотрены главой 26 ГК РФ;
  • в случае возникновения специальных оснований.

В частности в ст.

Договор ренты с недееспособным

Отзывово юристах за 24 часа 1101 Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Что такое договор ренты и мены? Если орган опеки выступает опекуном недееспособного. Он может с ним заключить договор что ухаживает за ним (или какого…читать ответы (1) Возможно ли заключить договор пожизненной ренты с недееспособным? Я являлась его опекуном 13 лет, теперь он пожизненно оформлен в интернат (имеет 1/3…читать ответы (2) Я ухаживаю за соседкой опекуном является свекровь как мне можно заключить договор ренты в органы опеки обращалась получила отказ.читать ответы (1) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Договор пожизненной ренты с недееспособным

Что это такое Рассматриваемое соглашение подписывается между несколькими сторонами: Одной из них является Собственник квартиры Второй Покупатель недвижимости в целом либо же доли Согласно договору покупатель получает в право собственности объект недвижимости на особых условиях.В частности возникает необходимость содержать недееспособного реализатора до конца его жизни. Недееспособность может быть:

  • по причине преклонного возраста;
  • по текущему состоянию здоровья.

Процедура содержания недееспособного продавца заключается в материальной форме обеспечения.

ГК РФ специальными основаниями принято считать:

  • требование получателя произвести выкуп ренты;
  • возможное требование плательщика по договору по причине случайной гибели либо серьезной порчи объекта недвижимости, которая подлежит передачи в будущем.

Как видно, в законодательстве РФ подробно указаны основания, по которым сделка может быть признана ничтожной.

Одновременно с этим, ответственность может наступать в случае неисполнении я взятых на себя обязательств.

Если между родственниками Часто квартира продается по договору пожизненной ренты близким родственникам.

В таком случае необходимо обращать на несколько немаловажных особенностей, которые заключаются в следующем: Рентополучатель выступает на стороне владельца недвижимости И обретает гарантии на получение ежемесячных денежных средств на содержание.

Договор ренты с недееспособным лицом через опекуна

Изначально стороны сделки оговаривают все ключевые условия по соглашению В частности они должны осознавать и понимать их основной смысл.

В частности существенные условия не должны нести двойственный характер (наличие четких формулировок) Далее следует сбор необходимой документации В частности к ним относят: правоустанавливающие документы на квартиры, внутренние паспорт сторон сделки На следующем этапе следует формирование договора ренты Если сторонами были достигнуты предварительные договоренности На завершающем этапе необходимо обратиться в нотариальный орган Для заверения составленного соглашения Передача сформированного по правилам российского законодательства Договора ренты в регистрирующий орган и оплата установленной суммы государственной пошлины.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector