Могу ли зарегистрировать дом на родственника?
Prokurors.ru

Юридический портал

Могу ли зарегистрировать дом на родственника?

Как нужно действовать при передаче квартиры между родственниками? Вносим изменения в документы на право собственности.

Владелец недвижимости имеет право передавать её во владение третьим лицам. Сделать это можно несколькими способами, которые предусматривают передачу в том числе и родственникам. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правовые последствия.

Документы

В большинстве случаев требуется:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоподтверждающие документы.
  3. Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, если владелец недвижимости является несовершеннолетним.
  4. Технический и кадастровый паспорт.
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  7. Справка по форме №9.
  8. Документы, подтверждающие родственные связи участников сделки.

Особое внимание следует уделить подготовке кадастровых выписок и документов, требующих заверения нотариуса.

Выписки из кадастрового реестра

Если кадастровый паспорт был выдан менее 5 лет назад, то достаточно сделать копии и приложить к оригиналу. Если срок действия документа истек – информацию необходимо обновить в БТИ.

Специалист бюро проведет экспертизу квартиры и выдаст новый кадастровый паспорт.

Процедура занимает 10–15 дней.

Нотариальные

В некоторых ситуациях ряд документов, требующихся для сделки по отчуждению жилплощади необходимо заверять нотариально. В том числе это требование актуально в случае долевой собственности, когда прочие собственники должны подписать согласие (в соответствии со статьей 244 ГК РФ).

Если собственник состоит в зарегистрированном браке, то в соответствии со статьей 34 СК РФ супруг или супруга владельца квартиры должны оформить нотариальное заверенное согласие на сделку.

Способы смены собственника

Как лучше переоформить на дочь или сына

Наиболее популярный метод передачи недвижимости – дарение. Этот тип сделок стал использоваться гораздо чаще после того, как правительством РФ были внесены правки в отношении порядка оформления соглашения. Также был отменен подоходный налог.

Справка: в соответствии со статьей 572 ГК РФ дарение подразумевает безвозмездную передачу одной стороной (дарителем) имущества или права собственности другой стороне (одаряемому).

  • после оформления договора дарения недвижимость переходит во владение только того, кто является одаряемым, даже если новый владелец состоит в официальном браке;
  • дарителю не придется уплачивать подоходный налог, так как основой сделки является безвозмездность;
  • одаряемый вправе не платить НДФЛ если квартира была передана близким родственником (ст. 217 НК РФ).

Несовершеннолетнего ребенка

Законы РФ гласят, что владеть недвижимостью могут все граждане страны вне зависимости от их возраста. Сделки с участием несовершеннолетних имеют нюансы:

  • если ребенок не достиг 14 лет право подписи во время оформления сделки передается его законным представителям – родителям или опекунам;
  • если несовершеннолетний старше 14 лет – он приобретает право самостоятельной подписи с согласия его представителей.

Недвижимость может быть передана:

  1. Приватизация. Процедура подразумевает выкуп жилья у государства. По установленным законом правилам недвижимость в таком случае приватизируется на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних в равных долях.
  2. С помощью договора дарения. Если собственник помещения решил подарить недвижимость несовершеннолетнему – ему потребуется обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус делает отметку в учетной книге и выдает соответствующее свидетельство. При оформлении дарственной важно заручиться письменным согласием одаряемого.

Внимание! Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

  • Наследование. Этот тип передачи прав собственности предполагает, что жилье перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего.
  • С помощью договора купли-продажи. Покупателем выступает сам несовершеннолетний, а после регистрации сделки он становится полноправным владельцем жилья.

На супруга

Недвижимость, приобретенная в законном браке, уже фактически является общей. Факт первичного оформления при этом не учитывается.

Передача жилплощади между мужем и женой может быть проведена:

  • с помощью дарственной;
  • составления завещания, согласно которому в случае смерти одного из владельцев жилья супруг становится наследником наравне с детьми;
  • оформления брачного контракта.

Важно! Оформление дарственной между членами семьи не облагается подоходным налогом.

Про особенности покупки жилого помещения супругами говорим в этой статье — нажмите.

На родителей

Наиболее удобным способом передачи жилья одному из родителей является оформление договора дарения заверенного нотариально.

Для проведения процедуры потребуется:

  1. Заявление, написанное одаряемым.
  2. Гражданские паспорта участников сделки.
  3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
  4. Справка из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  5. Справка по форме №9.

После того как договор дарения будет составлен, родитель, получивший квартиру в дар, должен будет подать документы в Росреестр для их регистрации. По окончании регистрационных действий в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, а новому владельцу будет выдана выписка из реестра, подтверждающая его права.

Справка: Так как сделка проводится между родственниками первой линии, то НДФЛ и государственная пошлина с участников не взимается.

С того момента, как право собственности будет передано – родители получат пожизненную регистрацию в новой квартире.

На внуков

Оптимальны 2 способа:

  1. Завещание. Документ следует оформлять в присутствии нотариуса. Взимается пошлина в размере 0,6% от общей стоимости имущества, уплачиваемая после вступления в наследство в соответствии со статьей № 333.24 НК РФ.
  2. Договор дарения. Оформление не требует обязательного присутствия нотариуса, достаточно зарегистрировать дарственную в Росреестре.

Важно! Договор дарения может быть оспорен только в случае серьёзных нарушений законодательства РФ, например, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье кого-то из членов семьи дарителя.

В дарственную можно внести пункт об отмене дарения в том случае, если одаряемый скончался раньше дарителя (в соответствии со статьей 578 ГК РФ).

На брата или сестру

Квартира может быть переоформлена на кровного брата или сестру. Так как эта родственная связь является близкой – удобнее всего воспользоваться договором дарения.

Если по каким-либо причинам этот вариант неприемлем, то можно оформить классическую сделку купли-продажи. Процедура передачи денег перед нотариусом необязательна при совершении сделок между родственниками первой линии.

Порядок действий

Чтобы сменить собственника необходимо:

  1. Подготовка документации. Поднимаются документы, хранящиеся у собственника, недостающие бумаги заказываются (согласие супруга, разрешение органов опеки, кадастровый паспорт на квартиру и т. д.).
  2. Оформляется договор или иной правовой акт, на основании которого будет предано право собственности на жилье.
  3. При необходимости оформленное соглашение заверяется нотариально.
  4. После того как документы подписаны, договор должен быть передан в Росреестр или зарегистрирован через МФЦ. Процедура в среднем длится 7–10 рабочих дней, после чего новый собственник получает выписку из базы ЕГРН с записью о зарегистрированном переходе прав.

Стоимость

Если недвижимость переоформляется на близкого родственника владельца — стороны освобождаются от уплаты подоходного налога.

Справка: Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре сохраняется, а ее размер составляет 2 000 рублей.

Если имела место сделка купли-продажи жилья – за продавцом сохраняется обязанность по уплате НДФЛ на остаток превышающий 1 млн рублей. Это правило действительно в том случае, если на момент совершения сделки квартира была в собственности продавца менее 5 лет.

Оформление завещания обойдется наследодателю в 100 рублей, однако, государственная пошлина, которую потребуется оплатить наследнику после вступления в наследство, будет гораздо больше. Ее размер напрямую зависит от родственных связей:

  • 0,3% если наследодатель является родственником первой линии;
  • 0,6% при прочих родственных связях.

Оформление договора ренты обходится в 2 тыс. рублей, к которым требуется прибавить также стоимость документов оформляемых у нотариуса.

Налог

Без оплаты

Избежать уплаты налогов можно 2 способами:

    Оформив договор дарения несколько раз, в случае переоформления квартиры на родственников, не входящих в число близких.

Например, если дядя изъявит желание подарить недвижимость племяннику, то чтобы не платить подоходный налог – потребуется оформить дарственную дважды, на брата, а затем непосредственно на племянника.

  • Подписав фиктивный договор купли-продажи. Налог платить не придется в том случае, если жилье находится в собственности более 5 лет.
  • Когда нужно перечислять?

    Освобождение от уплаты подоходного налога получают только близкие родственники – родители, дети, супруги, братья, сестры (согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ). Во всех остальных случаях НДФЛ уплачивается в соответствии с общими положениями НК РФ.

    Как происходит налогообложение?

    Для того чтобы рассчитать сумму подоходного налога необходимо общую стоимость объекта недвижимости умножить на 13%.

    Пример: если племянник подарит своей тете квартиру с оценочной стоимостью 1,5 млн рублей – сумма налога составит 1500000*13% = 195 тыс. рублей.

    Видео — консультация юриста

    Таким образом, перед тем как принять решение, каким именно способом переоформить право собственности на недвижимость между родственниками, необходимо тщательно обдумать возможные правовые последствия сделки и учесть все подводные камни.

    Если сделка происходит между близкими родственниками, например отцом и сыном, то стороны освобождаются от уплаты НДФЛ.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Можно ли участок и дом оформить на разных людей

    Консультации(16)

    • Люберцы

    есть земельный участок, оформленный на мужа до брака. В браке построен дом. Можно ли оформить дом на двух собственников – жену и мужа в равных долях? Или вообще только на жену.

    02.03.2020 00Ответить
    Администратор портала Люберцы

    Читать еще:  Куда и как писать жалобу на районную поликлинику?

    Нужно у вас уточнить пару моментов, сейчас позвоним вам.

    02.03.2020 00Ответить
    москва

    Участок оформили на будущего мужа,сейчас в браке строим дом,можно ли переоформить землю на обоих?

    29.02.2020 00Ответить
    Администратор портала москва

    Принудительно нет, т.к. приобретение земли было до брака.

    01.03.2020 00Ответить
    Алия Уфа

    Если земля оформлена на одного из супругов, можно ли дом построенный на этой земле оформить на обоих?

    02.12.2019 00Ответить
    Администратор портала Алия Уфа

    02.12.2019 10Ответить
    Галина г.Заозерный

    Могу ли я оформить аренду земли на сына нахоящегося в тюрьме?

    05.03.2019 00Ответить
    Администратор портала Галина г.Заозерный

    05.03.2019 00Ответить
    Ногинск. Дмитрий

    Доброго времени суток.
    На сегодня 4 февраля 19 года имеется оформленная собственность на землю , а также построены несколько строений но при этом нет разрешения на строительство. Какая ответственность предусмотрена и есть ли возможность узаконить постройки и есть ли время на решение данного вопроса ?

    04.02.2019 00Ответить
    Администратор портала Ногинск. Дмитрий

    Узаконить постройки можно через суд.

    05.02.2019 00Ответить
    Иван, Долгопрудный

    В моей собственности находится дом с земельным уч. Хочу оформить их на мать. Как это сделать?

    27.01.2019 00Ответить
    Администратор портала Иван, Долгопрудный

    Например, договором дарения.

    27.01.2019 00Ответить
    Ирина

    Как оформить дом в собственность, находящийся на участке, принадлежащему дочери? Нужно ли её согласие?

    20.08.2018 00Ответить
    Администратор портала Ирина

    Если дочь совершеннолетняя, то да, нужно основание строения дома на чудом участке и его дальнейшая регистрация.

    21.08.2018 00Ответить
    Влад

    Есть участок, который зарегистрирован на меня. У меня есть мать, она хочет построить дом на этом участке и зарегистрировать этот дом на себя в собственность. Можно ли сделать, чтобы дом был зарегистрирован на мою мать а участок так и остался зарегистрирован на мне? Какой порядок действий?

    04.06.2018 00Ответить
    Администратор портала Влад

    Оформить можно:
    Статья 35 Земельного кодекса. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
    1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
    2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
    3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
    Порядок действий:
    1. Построить дом, оформить его в собственность.
    2. Заключить подходящий договор на пользование землей.

    Тема: Земля на одного – дом на другого. Так можно сделать?

    Опции темы
    Поиск по теме

    Земля на одного – дом на другого. Так можно сделать?

    Подскажите пожалуйста. Моя сестра живёт гражданским браком с мужчиной. Они вдвоём купили участок земли под дом, участок оформили на него, мотивировав это тем, что если бы на двоих оформляли, то нужно было бы то ли бумаг больше собирать, то ли платить больше, я не запомнил. Подскажите, как моей сестре уравновесить шансы на эту недвижимость, если вдруг между ними произойдёт какой-то разлад? Можно будет дом на себя оформить, который они собираются там строить и который будет построен фактически на чужой земле? И как тогда его продавать в случае чего? Или есть какой-то другой вариант?

    P.S. Когда я с ней говорил об этом, она мне сказала, что они собираются расписываться, наверно думает что земля будет принадлежать им двоим в этом случае. Но ведь, чтобы так было, нужно было расписываться до оформления на него бумаг на землю? Потому что только в этом случае эта земля считалась бы совместно приобретённым имуществом или я ошибаюсь?

    ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

    1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

    1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Спасибо конечно, урист, но прочитав несколько раз ваш ответ, я как будто в кабинете у госчиновника побывал или новости посмотрел. Не понимает человек, не имеющий ни малейшего опыта в юридических делах языка статей. Я как раз к таким людям отношусь. Если не трудно, ответьте на мой вопрос простым и понятным(и для меня тоже) языком – таким же, каким он был задан.

    FoxS, вы правильно рассуждаете.
    У нас земля была в долях родственников, и дом оформили в тех же долях.

    А гражданский брак – никаких гарантий – они по-закону чужие люди и ничего ваша сестра не получит.

    FoxS, вы правильно рассуждаете.
    У нас земля была в долях родственников, и дом оформили в тех же долях.

    А гражданский брак – никаких гарантий – они по-закону чужие люди и ничего ваша сестра не получит.

    Спасибо, OlgaK, но у нас ситуация уже такова, что земля полностью оформлена на мужчину с которым живёт сестра(на чужого по закону, человека). Я вот не пойму как теперь ей сделать. Они сейчас строят дом, когда он будет построен – именно дом можно будет сестре на себя оформить? И как потом быть, в случае продажи? Ведь дом стоит на земле другого человека, в свою очередь на земле другого человека стоит чужой дом )). Или так не бывает?

    Какие есть варианты у моей сестры, чтобы уравновесить права на недвижимость?

    Нельзя. Варианты? Только договариваться с гражданским мужем, об переоформлении земли и будущего дома в долевую собственность. Как вариант, выйти замуж за гражданского мужа, с тем, чтобы построенный дом стал общей собственностью

    Сан Саныч72, но земля куплена мужчиной ДО брака, он собственник, а дом как может стать общей собственностью?
    а землю он может продать в любое время, и разрешения ни у кого не спросит.
    а вы будете дом строить чужим людям.

    Посоветуйте сестре не передавать свои деньги т.н. гажданскому мужу.Ибо в ее житейской ситуации почти всегда случается так, что она не имеет никаких ни прав, ни денег. если она намерена все-таки вкладывать свои ресурсы в это ненадежное предприятие – пусть лично производит траты и документально оформляет на свое имя.Хоть какой-то мизерный шанс будет отстоять свое. Или заключить брак. Ну как можно так глупить?

    если дом будет построен в период брака, то это совместная собственность

    дом станет чьей-либо собственностью, когда вы его оформите. При оформлении смотрят свидетельство на землю – чья земля – на того и дом оформят.
    Надо вступать в брак, оформлять на себя долю земли.

    а это судебные мытарства.

    Без разницы на кого его оформят, на мужа или жену. Это имущество будет считаться нажитым в период брака, т.е. совместнымобщим.

    Подскажите пожалуйста. Моя сестра живёт гражданским браком с мужчиной. Они вдвоём купили участок земли под дом, участок оформили на него, мотивировав это тем, что если бы на двоих оформляли, то нужно было бы то ли бумаг больше собирать, то ли платить больше, я не запомнил. Подскажите, как моей сестре уравновесить шансы на эту недвижимость, если вдруг между ними произойдёт какой-то разлад? Можно будет дом на себя оформить, который они собираются там строить и который будет построен фактически на чужой земле? И как тогда его продавать в случае чего? Или есть какой-то другой вариант?

    P.S. Когда я с ней говорил об этом, она мне сказала, что они собираются расписываться, наверно думает что земля будет принадлежать им двоим в этом случае. Но ведь, чтобы так было, нужно было расписываться до оформления на него бумаг на землю? Потому что только в этом случае эта земля считалась бы совместно приобретённым имуществом или я ошибаюсь?

    Читать еще:  Обмен, возврат телефона с дефектом

    Вы правы. Очень зыбкое положение теперь у вашей сестры.
    Я бы посоветовала все-таки заняться бумагами и беготней по инстанциям, но оформить на себя 1/2 участка. Это конечно, все сложно и долго и неудобно, но в противном случае у вашей сестры нет никаких прав на эту собственность.

    Переоформление части дома

    • С чего начать переоформление 1/2 доли дома в квартиру или часть. Дольшиков двое.
    • Какие нужны документы для переоформления дарственной на часть дома.
    • Какая нужна доверенность на оформление и переоформление матириной части дома.
    • Переоформление дома
    • Часть дома в собственности
    • Наследство части дома
    • Право собственности на часть дома
    • Оформление части дома

    1.1. Необходимо начать с земельного участка. Узнать в архитектуре города есть ли возможность перевести часть участка под нужный вам вид разрешенного использования. Часть дома должна быть отделена как объект от той, что жилая. Если возможность перевода есть, то участок надо делить, учитывая нормы минимально установленных размеров по Правилам землепользования и застройки МО. Как только это узнаете, сможете уже решать вопрос с переводом из жилого в нежилое нужной вам части. Удачи!

    2. С чего начать переоформление 1/2 доли дома в квартиру или часть. Дольшиков двое.

    2.1. Необходимо знать основание приобретения доли. В любом случае переход права собственности регистрируется в Росреестре.

    2.2. Зависит от основания приобретения права собственности на указанную Вами долю. Если есть правоустанавливающий документ на долю-обращайтесь в Росреестр через МФЦ и регистрируйте право собственности.

    2.3. уважаемый Роман
    Все зависит что вы будете делать с вашей собственностью Если продавать то лучше квартира

    Удачи вам и вашим близким!

    2.4. В нашем регионе – только через суд это возможно – оба сособственника подают заявление в суд о прекращении права долевой собственности и выделе доли в натуре, привлекайте администрацию, т.к. придется присваивать адреса квартирам.

    3. Какие нужны документы для переоформления дарственной на часть дома.

    3.1. 1) Договор дарения, если собственность долевая, то заверить у нотариуса
    2) Свидетельство о праве собственности
    3) Госпошлина 2000 рублей
    УДАЧИ ВАМ.

    3.2. Правоустанавливающие документы на дом. Договор дарения. Если дарится доля в доме – обращайтесь к нотариусу

    3.3. правоустанавливающие документы на часть дома с земельным участком.

    3.4. В каком смысле переоформление? Переоформить уже подаренную долю?
    Задайте вопрос более подробно что вы хотите.
    Договор дарения заключать нужно будет в любом случае.

    4. Какая нужна доверенность на оформление и переоформление матириной части дома.

    4.1. нотариально заверенная. действия прописать в доверенности

    5.1. В данной ситуации на вас не лежит обязанность подарить своему мужу ст 572 ГК РФ,1/2 чтобы было 50 на 50 если вы несоглашаетесь то нет никаких оснований для того чтобы признавать недействительной сделку в случае продажи этого дома.

    6.1. Если я Вас правильно поняла, дом принадлежит по праву общей долевой собственности трём собственникам, но фактически он разделён на три квартиры у каждой квартиры свой вход? Вы к своей квартире соорудили пристройку.
    В таком случае при отсутствии согласия прочих двух собственников спор может быть разрешён в судебном порядке. Необходимо предъявлять иск о признании дома трёхквартирным домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании за Вами права собственности на квартиру в реконструированном виде, признании за каждым прочим собственником права собственности на квартиру.
    Если исходные данные Вашей ситуации отличаются от тех, что я привела, уточните пожалуйста информацию.

    7.1. В можете заключить соглашение с мужем о разделе совместно нажитого имущества. В данном соглашении прописать, что каждому причитается по 1/2 доле. Данное соглашение заверить у нотариуса.

    7.2. А для чего вы хотите переоформить? Если намерены разделить, то можете провести раздел, в котором должны будете прописать, что кому достанется. Ну а если вы хотите стать собственником вместо мужа, то в данном случае рекомендуется составить договор дарения в простой письменной форме, который впоследствии необходимо зарегистрировать в регпалате.

    8.1. вопрос решаемый при условии наличия целого ряда обстоятельств, только в судебном порядке.
    Отец её мужа когда умер. Кто раньше умер: отец мужа или муж. Состоит ли мама в разводе с отцом. Проживали ли муж, его мама и сестра в этом доме после смерти своего отца, участвовали ли в похоронах.
    Оплачивает ли мама коммунальные или иные платежи за дом.
    От ответов на эти вопросы зависит и ответ на Ваш.
    С уважением,

    9.1. Татья 40. Брачный договор

    Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
    Требовать брачный договор “они” не имеют право т.к. брачный договор касается только вас и вашей супруги!

    9.2. Для чего это нужно непонятно. Возможно преследуется некий коммерческий интерес. Требование о необходимости заключения брачного договора в законодательстве не содержится и является волеизъявлением супругов. Попросите их показать вам норму права с указанием на необходимость заключения брачного договора.

    10.1. Уважаемый клиент Спасибо что обратились на наш сайт за консультацией. В данной ситуации вы можете оформить доверенность на второго собственника.

    10.2. Можно. Обратитесь к нотариусу для такой сделки. Однако если вы покупатель, то это риски, если доверенность выписана давно. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!

    11.1. вам
    Уважаемая Елена, нет это не правда, т.к. вы сами пишите, что земля и помещения имеют своих собственников. Никакого нового закона о котором вы пишите не выходило.
    С уважением.

    12.1. Елена, видимо надо обращаться в суд с иском об исключении / снятии с учета в Росреестре данного объекта недвижимости – квартиры.

    Дарение дома с земельным участком: между близкими родственниками, плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом в 2020 году

    Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

    Что такое дарственная

    Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

    По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

    Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

    Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

    На кого можно оформить

    Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

    Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

    1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
    2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
    3. Дарение чиновникам не допускается.

    В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

    Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

    • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
    • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
    • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

    Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

    Плюсы и минусы

    Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

    Читать еще:  Нужна помощь в расторжении госконтракта

    В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

    В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

    Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

    Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

    Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

    Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

    Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

    1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
    2. Составить и подписать договор дарения.
    3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
    4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

    Каждый пункт разберем подробнее ниже.

    Договор дарения: образец

    Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

    Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

    Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

    Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

    Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

    1. Дата и место заключения соглашения.
    2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
    3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
    4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
    5. Момент передачи права собственности.
    6. Подписи сторон.

    Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

    Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

    • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
    • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
    • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
    • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

    Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

    Документы

    Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

    1. Паспорта сторон.
    2. Договор дарения в трех экземплярах.
    3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
    4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
    5. Домовая книга.
    6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
    7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

    Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

    Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

    Порядок оформления и регистрации

    Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

    После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

    1. Офис Росреестра.
    2. Ближайший МФЦ.
    3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

    Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

    На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

    В ходе приема сотрудник:

    • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
    • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
    • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
    • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

    Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

    Стоимость дарственной

    Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

    1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
    2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
    3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

    Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

    Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

    Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

    Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

    Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

    Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

    Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

    Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

    Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

    После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

    Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

    Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

    Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

    1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
    2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
    3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
    4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

    Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

    Налогообложение

    После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

    Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

    Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

    Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

    Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

    Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector