Мошенничество на дому
Prokurors.ru

Юридический портал

Мошенничество на дому

Мошенничество на дому

Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

1. Задаток

Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.

2. Внезапные наследники

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

3. Очень дальние родственники

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.

На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).

4. Недобросовестный нотариус

Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу. Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности. Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников. Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

5. Поддельные документы

Мы видели огромное число различных поддельных документов. Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

Например, в 2013 году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок. Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы. Наша поездка к нотариусу в Тулу показала, что ни подпись, ни печать не соответствуют подписи и печати нотариуса, а кроме того, завещание отсутствует в реестре нотариуса.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Признаки мошенничества

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема. Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок. Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки. Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Требуйте документы

Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно. Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы. Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить.

Стандартный набор документов:

  • свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
  • правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
  • справки из ПНД и НД;
  • согласие супруга на сделку.

Дополнительный набор документов:

  1. Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.
  2. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
  3. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Такое наследственное дело находится у нотариуса и может быть предоставлено только наследнику.
  4. Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Он вам поможет понять, произведены ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

12 вакансий-лохотронов, про которые нужно всем знать

В этой статье я расскажу про вакансии-лохотроны, которые часто подают мошенники с целью обмануть людей, завладеть их деньгами или использовать работников в темную для выполнения незаконных действий. Зная эту информацию, вы сможете уберечь себя и близких от подобных вакансий.

Читать еще:  Лозаннский договор турция

Будьте всегда бдительны и осторожны, и поделитесь этой статьей со знакомыми и друзьями.

1. Работа без опыта с высокой зарплатой

Как правило, чем выше зарплата, тем больше требований предъявляет работодатель к соискателю. Реальных вакансий с высокой оплатой и низкими требованиями не существует. Если вы видите, что за простую работу вам обещают 50-60 тыс. рублей в месяц – с высокой долей вероятности это лохотрон или попытка набрать людей для какой-то противоправной деятельности.

2. Оператор по приему платежей

Как правило, под подобными вакансиями скрываются предложения фирм, которые занимаются, мягко говоря, незаконным бизнесом. Например, вас могут использовать как промежуточное звено для вывода денег с каких-либо счетов. Потом к вам придут правоохранительные органы и попросят объяснить, что вы делали с этими деньгами.

Ни в коем случае не соглашайтесь принимать какие-либо платежи, которые затем нужно отправлять другим людям.

3. Платное обучение как условие для получения работы

Вам предлагают высокооплачиваемую работу, для получения которой необходимо пройти обучение. Оно платное. После обучения (если оно вообще будет) мошенники теряют к вам интерес. Никакой работы вы не получаете. Это – чистой воды лохотрон.

Чтобы не попасться к мошенникам, знайте: реальные работодатели никогда не требуют денег за обучение. Они либо берут сотрудника на работу, если он им подходит, либо не берут, если уровень квалификации не устраивает.

4. Зарплата потом

Вам предлагают выгодную работу, иногда даже по специальности. Но первую зарплату обещают выплатить в начале следующего месяца (т.е. вначале вы отрабатываете месяц, потом что-то получаете). В случае удаленной работы так часто могут «кинуть», особенно если между работником и работодателем существуют только устные договоренности.

Никогда не соглашайтесь выполнять большие объемы работы без оплаты. Крупные проекты дробите на части с условием оплаты после завершения каждого этапа. Данный совет касается фрилансеров и удаленных работников.

5. Оплата за трудовой договор или трудовую книжку

Вам предлагают супер-выгодную работу и просят оплатить деньги за оформление трудового договора или трудовой книжки, или чего-то еще. Как только вы заплатите, работодатель пропадет или скажет, что вы ему не подошли.

6. Оператор на сайте, а на самом деле МЛМ

Иногда под видом вакансий операторов или консультантов в интернет-магазинах маскируются вакансии от МЛМ-компаний. Это не совсем обман или лохотрон, скорее уловка работодателей. Вы пишете заказчику, желая получить работу, а вам предлагают распространять косметику среди друзей.

7. Лохотрон под видом сетевого маркетинга

Есть условно нормальные компании, которые работают по принципу сетевого маркетинга. Но есть компании, которые скрывают, что они сетевые фирмы. Более того – используют разные приемы, чтобы запудрить мозги людям.

Вам предлагают выгодную работу, а когда вы приходите на собеседование, оказывается, вам нужно покупать продукты фирмы, чтобы распространять их среди друзей и знакомых и таким образом зарабатывать. Часто на собеседованиях используются приемы психологического воздействия, которые «отключают мозги» у людей.

Если вы столкнулись с подобным предложением, сразу уходите и ничего не покупайте.

8. Бесконечное тестовое задание

Вам предлагают очень выгодную работу, для получения которой необходимо выполнить тестовое задание. Только вот это задание – очень большое, и требует несколько дней, а то и недель на выполнение. После сдачи тестового задания вы получаете новое тестовое задание, чтобы работодатель мог окончательно убедиться, что вы подходите. Вы снова работаете бесплатно, потом снова работаете, потом снова работаете, пока не поймете, что вас просто используют.

Если вы видите объемное тестовое задание, которое по сути является работой, отказывайтесь его выполнять. Нормальные тестовые задания, которые тоже бывают, обычно не требуют более 20-30 минут на выполнение (максимум – 1-2 часа).

9. Пришлите нам свои документы

Если работодатель просит прислать ваши документы, не спешите это делать. Их могут использовать, чтобы взять кредит или совершить какие-либо действия от вашего имени и без вашего ведома.

Если вы фрилансер, то знайте: практически никто не требует от фрилансеров присылать какие-либо документы. Тем более, клиенты – частные лица.

10. Сбор ручек на дому

Кажется невероятным, но люди до сих пор попадаются на подобные схемы мошенничества. Вам предлагают собирать ручки на дому или какие-то другие предметы и обещают платить много денег. Но для начала работы требуют внести страховой взнос якобы на случай, если вы не отправите собранные ручки обратно работодателю. После перевода страхового взноса мошенники исчезают.

Подобные вакансии – это лохотрон. Если вы верите, что кто-то платит за сбор ручек на дому, то посмотрите на YouTube, как на самом деле производятся ручки на заводах.

11. «Богатые» курьеры

Иногда под видом вакансий курьеров с высокой оплатой скрываются вакансии, которые подают люди, распространяющие незаконные вещества. Будьте осторожны, т.к. вас могут запросто сделать соучастником преступления. Не соглашайтесь работать курьером в непонятных компаниях, а также на клиентов – физических лиц. Не соглашайтесь доставлять пакеты в непонятные отдаленные места.

12. Оформите счет

Вам предлагают работу в какой-либо онлайн-системе, но вывести оплату вы можете только на счет определенной платежной системы (как правило, неизвестной). Оформить счет в этой платежной системе стоит больших денег, которые и выманивают у вас мошенники. Как только вы платите за открытие счета, работодатель исчезает, а выплату заработанных средств блокируют.

Занимаясь поиском работы, проявляйте бдительность. Будьте осторожны, и тогда обмануть вас будет сложно.

Предложения надомной работы: как распознать мошенников

Сегодня надомная работа для многих людей все чаще становится неплохим источником дополнительного дохода, а для кого-то и основным видом заработка. Причем с развитием Интернета, помимо традиционных видов работы на дому, у россиян появилась прекрасная возможность заработать в Сети, используя свои профессиональные знания и опыт в той или иной сфере. Соответственно, список надомных вакансий значительно увеличился, как и число людей, предпочитающих работать дома. Однако наряду со всеми явными плюсами такой деятельности она заключает в себе один серьезный минус: реальная вероятность нарваться на мошенников. Причем мошеннические схемы могут быть самыми разными: от прямого требования оплатить обучение, страховку, материалы или почтовые расходы до тонко завуалированного предложения выполнить тестовую работу, которая якобы нужна для подтверждения вашего профессионализма. Что это за схемы, как она работают, на что рассчитаны, и как на них не попадаться?

Схема 1: «Оплатите почтовые расходы» или «Нам нужны гарантии!»

Наиболее давняя мошенническая уловка, дошедшая до нас еще со времен перестройки – предложение работы на дому по сбору ручек, упаковке дисков, склеиванию конвертов, фасовке семян, выращиванию грибов, сортировке изображений и другой аналогичной деятельности, которая предполагает поставку расходных материалов или комплектующих деталей. Все эти предложения объединяет общая мошенническая схема, которая выглядит следующим образом:

  1. Вы видите заманчивое рекламное предложение (заманчивым оно кажется потому, что за эту простую работу, не требующую никаких профессиональных навыков, предлагается хорошая оплата) и сообщаете потенциальному работодателю о готовности к работе.
  2. На ваш домашний или электронный адрес приходит письмо с подробным описанием работы, читая которое, вы все больше и больше воодушевляетесь и укрепляетесь в правильности вашего выбора. И когда в конце письма вы видите небольшое сообщение о том, что вам необходимо оплатить первую партию вам материала, а также почтовые расходы, связанные с доставкой, вам и в голову не приходит, что вас пытаются банально «развести». Да и какой же это «развод», если стоимость материала вместе с почтовыми расходами не превышает нескольких сотен рублей? Иногда вместо предоплаты в письме может содержаться условие оплатить страховку, которую после выполнения первой партии работы вам вернут вместе с оплатой. Дескать, так компания страхует свои риски и получает гарантию того, что вы не откажетесь от работы.
  3. Вы отправляете деньги на указанный счет – и на этом ваше «сотрудничество» заканчивается. А ведь именно на это и рассчитывают мошенники: из-за трехсот-четырехсот рублей, подаренных неизвестно кому, никто не побежит в суд. Да и психологический момент срабатывает безотказно: вряд ли кому-то захочется признаваться в том, что его «надули» мошенники.

Схема 2: «Сегодня – деньги за учебу, завтра – престижная работа»

Этот вид мошенничества появился сравнительно недавно, где-то в последнее десятилетие. Суть его заключается в том, что некая фирма распространяет объявления о наборе специалистов по производству мыла, гелиевых свечей или гипсовой плитки на дому. Кроме того, таким же способом приглашают на работу домашних умельцев – тех, кто шьет, вяжет или что-то мастерит своими руками. В объявлении называется приличная сумма заработка – от 30-40 тысяч в месяц, сообщается, что количество рабочих мест ограничено, указывается номер контактного телефона, по которому следует записаться на собеседование. После того как соискатель по телефону изъявит желание получить эту вакансию, ему называют дату, когда нужно будет явиться на инструктаж. После подробной лекции и демонстрации образцов продукции менеджер компании проводит мастер-класс, во время которого каждый из претендентов видит, насколько прост процесс изготовления декоративных свечей, мыла или плитки. И тут специалист сообщает, что, несмотря на очевидную легкость, эта работа требует некоторой подготовки, которую можно пройти здесь же за символическую плату в 4-6 тысяч – но разве это деньги по сравнению с тем заработком, который вас ждет?

Читать еще:  Правомерно ли было произведено сокращение штата?

И соискатели, окрыленные перспективой более чем достойного заработка, торопятся заплатить за обучение: им же было сказано, что набор сотрудников ограничен, и если кто-то не поспешит оплатить инструктаж, на его место тут же будет взят другой человек из резервного списка. В некоторых подобных схемах присутствует еще и необходимость оплаты первой партии материала: работнику объясняют, что таким образом заказчик страхуется от возможного брака. Надо ли говорить, что, получив деньги за обучение и материалы, «работодатель» навсегда исчезает из поля зрения претендента?

Схема 3: «Тестовое задание для фрилансеров»

С бурным развитием Рунета появилось довольно много мошеннических предложений для фрилансеров. Но все они построены по одной схеме: копирайтеру, web-дизайнеру или программисту предлагается постоянная надомная работа с достойной оплатой, но чтобы заказчик убедился в профессионализме фрилансера, ему предлагается выполнить тестовую работу. Контакты соискателей мошенники находят на сайтах по поиску удаленной работы и затем рассылают по электронной почте предложения о трудоустройстве и техническое задание для тестовой работы. Разумеется, ради такой привлекательной перспективы человек старается выполнить задание как можно лучше. В надежде получить интересную и высокооплачиваемую надомную работу он отправляет готовое задание и… безуспешно ждет ответа. Максимум, что могут сделать мошенники – проинформировать, что вы не прошли тест. Но в большинстве случаев они вообще не отвечают. А через некоторое время фрилансер вдруг обнаруживает свою работу на одном из сайтов: мошенники и не думали принимать человека на работу, они просто обманом воспользовались вашим трудом и получили за него деньги, заработанные вами.

Схема 4: «Работа в Интернете с оплатой по факту»

Довольно распространенный вид мошенничества в Интернете: фрилансеру предлагают сотрудничество, присылают небольшое задание, которое тут же оплачивается. Человек убеждается в серьезности и ответственности работодателя и соглашается работать дальше, после чего ему высылается крупный заказ – это может быть блок статей, дизайн квартиры в 3D, сложный технический проект или перевод. После выполнения работы мошенник прерывает связь с автором, а его проект успешно продает.

Как видим, мошеннические схемы довольно разнообразны: от простейшего требования денег за обучение, материалы или их пересылку до изощренных предложений выполнить ту или иную работу. Как же отличить мошенника от добросовестного работодателя? Как распознать, кто вам предлагает надомную работу: серьезная компания или сомнительная фирма-однодневка? Как не попасться на нечестные уловки интернет-мошенников? Ответы на все эти вопросы вы найдете на нашем сайте. Специально для вас мы осветили все основные мошеннические схемы, описали негативный опыт тех людей, которые, к сожалению, уже успели столкнуться с нечестными работодателями, потеряв время, нервы и деньги. Пусть эти примеры станут для вас безошибочным ориентиром, чтобы при поиске надомной работы ваш внутренний голос вовремя предупредил: «Осторожно: мошенник!»

10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать

На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.

Зная популярные схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем. Эта статья будет полезна не только простым людям, но и юристы найдут для себя в ней полезную информацию. А также вы узнаете, как быстро, а главное, в онлайн-режиме проверить квартиру перед покупкой. В статье представлены реальные истории людей.

1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения. Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение. Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя. Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно. Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры. Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию. Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Как решать проблему?

Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги.

3. Продажа недвижимости без законных наследников

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки. Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.
Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры. Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

Как решать проблему?

Перед тем как подписывать договор, должна быть проведена проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту, вы имеете на это право. Узнайте всю историю недвижимости, документы, чтобы знать, имеются ли какие-либо завещания и кому они были адресованы. Если наследники имеются нужно взять у них нотариально заверенное заявление, что продажа квартиры возможна и после не будут иметь никаких прав на недвижимость.

4. Покупка жилья по фиктивной доверенности

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки. Ведь если он подпишет доверенность ( или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.

Как решается проблема?

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность. Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.
Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку. Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным. Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.

Как решается проблема?

Перед покупкой обязательно сделайте выписку из ЕГРН и узнайте всю историю квартиры. Обязательно запросить у собственника домовую книгу, сведения о прописанных граждан отражаются в ней. В полученных выписках, можно сравнить с информацией из квитанций об оплате коммунальных услуг, где указывается количество прописанных граждан.
Если сделка уже совершена, обращайтесь в суд.

Если сделка совершена, то нужно через суд решать проблему.

6. Потеря недвижимости во время оформления кредита

Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья. Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют. Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.

Читать еще:  Защита прав потребителей севастополь телефон

Как избежать проблемы?

Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.

7. Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.

А также махинации касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.

Как избежать проблемы?

Чтобы избежать проблем. Попросите у продавца кадастровый номер недвижимости, сделайте выписку из ЕГРН. Сделать это можно например на сайте, в выписке будет вся необходимая информация. Обязательно проверяйте собственника на долги, в случае задолженности судебные приставы могут наложить арест на имущество собственника. Если сделка уже совершена, все задолженности по коммунальным платежам лягут на Ваши плечи. Для совершения сделки купли продажи рекомендуется получить справку от собственника об отсутствии задолженностей. Если владелец не желает давать нужную информацию, значит, перед вами мошенник.

8. Действия недобросовестного риелтора

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

Как решить проблему?

Когда начинаете сотрудничество с риелтором, составьте письменно, какие именно услуги должен оказать специалист, какой круг обязанностей предоставить. И под документом должна быть подпись риелтора. Если специалист отказывается, значит, он мошенник.

Если уже сотрудничаете с риелтором, не подписывайте сразу бумаги, предоставленные, им. Даже если он пытается вас заставить подписать быстрее, не соглашайтесь, он может говорить, что опаздывает, что у него важная встреча. Сведите риски к минимуму. Обязательно проверяйте бумаги самостоятельно.

9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца

Распространенный вариант мошенничества, когда владелец квартиры умирает, но под его именем происходит продажа недвижимости. Покупатель платит деньги, но наследники оспаривают право собственности и забирают себе жилье обратно.
Как решить проблему?

Оформляйте недвижимость только в присутствии реального собственника, сверяйте документы, договоры заверяйте у нотариуса и тщательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми сотрудничаете.

И вновь, перед тем как подписывать какие-либо бумаги, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет у вас на руках.

10.Сотрудничество с фирмами-однодневками

Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.

Как избежать проблемы?

Чтобы не потерять деньги при сотрудничестве с агентствами самостоятельно проверяйте недвижимость на залог и другие обременения. Составляйте договор обязательств агентства перед вами. Фирму Вы можете проверить на сайте, и никогда не платите вперед. Обязательно делайте выписку из ЕГРН.

Чтобы не попасться на уловки мошенников:

1. Обязательно проверьте документы, паспорт собственника и желательно еще любой другой документ, чтобы убедиться, что перед вами именно этот человек.
2. Закажите самостоятельно выписку из ЕГРН, чтобы проверить кто реальный владелец. Сделать это можно онлайн через сайт росреестр. нет
3. Попросите выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто прописан в квартире.
4. Попросите показать оплаченные квитанции на коммунальные услуги, иначе долг перейдет на вас.
5. Проверьте собственника на штрафы и долги по ФССП, иначе приставы могут арестовать имущество.
6. Если не можете сами все проверить, то можно сделать комплексную проверку квартиры перед покупкой на том же сайте росреестр. нет

Мошенничество в вакансиях “Оператор на телефоне на дому”

Среди вакансий несложной работы на дому одной из самых популярных среди мошенников, используемых в качестве наживки для обмана потенциальных соискателей, можно назвать предложения работы на дому ” оператором на телефоне “. Распространяются такие вакансии стандартными способами: через специализированные сайты поиска работы на дому, реже – через рекламные объявления в социальных сетях и поисковых системах. Казалось бы, достаточно прозрачное предложение с прозрачными условиями, но цели подобного мошенничества могут быть различными.

Предоплата за конкурс или сертификат

Предоплата за возможность работать

Самый распространенный вариант действия мошенников, предлагающих вакансию работы на дому “Оператором на телефон”, – использование схемы оплаты залога. Т.е. для получения работы соискатель должен перечислить работодателю некоторую сумму под тем или иным предлогом. Иногда подобным предлогом может стать красивая и непонятная для многих соискателей формулировка, например, сертифицирование оператора или получение специальной лицензии для использования стационарного или мобильного телефона в качестве номера call-центра. А в некоторых случаях мошенники используют и вовсе не выдерживающий никакой критики предлог: мол, претендентов на вакансию очень много, поэтому проводится конкурс и на работу будут приняты те, кто в течении недели переведет на тот или иной счет или электронный кошелек большую сумму. Как ни странно, но этот мошеннический прием срабатывает до сих пор. Как бы то ни было, любая просьба или условие о переводе денег работодателю – один из главных признаков мошенничества.

Навязанная услуга вместо работы

Навязанная услуга оператору на телефоне

Часто мошенники действуют не так открыто в поисках доверчивых и неопытных соискателей надомной работы, а используют различные психологические приемы. Встречается и такая схема, когда с помощью объявлений о работе оператором на телефоне, непорядочные продавцы навязывают услугу, якобы необходимую для получения работы. Самая типичная схема: после обращения соискателя в ответ на предложение несложной работы оператором, работодатель рассматривает его резюме и сообщает о решении принять его на работу. Пока жертва мошенничества находится в приподнятом настроении от полученной информации о полученной вакансии с отличными условиями и неплохой зарплатой, “работодатель” умело обрабатывает соискателя, поясняя, что работать нужно со специальным оборудованием, которое позволяет собирать и хранить клиентскую базу (определитель номера), либо подобное оборудование. И тут же находится специалист по установке такого оборудования, который буквально на следующий день готов произвести работу у соискателя на дому, после чего сразу можно начинать трудиться. Единственное, что необходимо, – оплатить работу этого мастера сразу, а средства за установку этого “так необходимого” устройства будут возвращены с первой же зарплатой.

В итоге, после оплаты работы установщика, соискатель остается без работы (работодатель просто исчезает или оказывается, что работа временно кончилась) и с совершенно ненужным ему оборудованием, деньги за установку которого никто возвращать не собирается. Мало того, вероятнее всего, за само оборудование или работу по его установке жертва мошенничества переплатила в несколько раз его реальной стоимости. Такая схема мошенничества называется обман с навязыванием услуги.

В мошенники по незнанию

Мошенничество – уголовно наказуемое деяние

При поиске вакансии работы оператором на телефоне на дому существует вероятность того, что соискатель по неопытности и доверчивости может сам стать соучастником преступления, базирующегося на мошенничестве интернет-магазинов – однодневок. Однодневка в данном случае – понятие относительное, это может быть и несколько недель и несколько месяцев, а суть мошенничества такова: открывается интернет-магазин, занимающийся торговлей через сеть ходовыми товарами, чаще всего это портативная техника или товары для детей по низким ценам. Для диалога с клиентами удаленно нанимаются несколько операторов на телефоне, которые честно исполняют свои обязанности: консультируют покупателей.

В некоторых случаях при приеме на работу оператору мошенники могут пополнить счет мобильного телефона или даже оплатить первую зарплату или ее часть. Все свои обязательства перед клиентами интернет-магазин некоторое время также исполняет, накапливая положительные отзывы и репутацию, но в определенный момент доставка купленного товара замораживается, но магазин продолжает до последнего момента принимать заказы и оплату за них.

Через неделю, две. месяц обманутые клиенты обращаются в правоохранительные органы, магазин исчезает вместе с деньгами клиентов, операторам на телефоне не выплачивается ничего (схема мошенничества – бесплатная работа), но даже не это самое ужасное в подобной истории: у клиентов остаются телефоны операторов, с которыми они обсуждали товар, оплату и доставку. И именно операторам достается вся волна недовольства обманутых клиентов, а позже, возможно, и полиции. Формально, оператор – непосредственный участник мошеннической схемы, хоть и попал в нее не по своей воле и даже не догадывался об этом. И доказывать свою непричастность к преступлению будет неприятно и проблематично. Будьте осторожны!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector