Может ли дочь опротестовать дарственную отца на дом?
Prokurors.ru

Юридический портал

Может ли дочь опротестовать дарственную отца на дом?

Как оспорить дарственную на квартиру — 5 главных правил

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020 году и как это быстро осуществить после смерти дарителя и при его жизни, сэкономив деньги и время – Вам сегодня расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о дарственной Олег Устинов.

Законодательная база

Договором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ ,чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ – пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

Когда можно оспорить договор дарения на квартиру

Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2020 году — выступает один из следующих случаев:

  • дарственная изначально является фиктивным документом;
  • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
  • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
  • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
  • одариваемый скончался раньше дарителя;
  • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
  • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Согласно действующему в России в 2020 году законодательству, оспорить дарственную на недвижимость, имеет законное право:

  1. даритель;
  2. близкие родственники дарящей жильё стороны;
  3. третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

Может ли даритель отозвать дарственную? Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев — это возможно!

Важно: Другие заинтересованные лица и родственники бывшего собственника жилплощади также могут выступить в роли инициатора отмены договора дарения, если у них будут доказательства того, что в момент оформления дарственной даритель был недееспособен.

Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя? Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

Однако, данное правило имеет свой список исключений:

  • с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
  • в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
  • заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
  • в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.

Какие нужны документы для аннулирования договора дарения

Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  2. судебный приговор (опционально);
  3. судебное решение о признании дарителя недееспособным;
  4. договор дарения квартиры;
  5. ходатайство о вызове свидетелей;
  6. документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
  7. справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
  8. паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.

При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.

Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя. Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные основания.

Основания для оспаривания дарственной в 2020 году

Итак, в качестве причин для оспаривания дарственной квартиры выступают:

  • Договор был составлен или оформлен не по закону или содержит ошибки (ГК РФ, статья 168).

Был нарушен порядок или форма подписания дарственной, квартира не была зарегистрирована после подписания соглашения и пр.

  • Дарящая сторона в момент заключения сделки не являлась дееспособной (ГК РФ, статьи 177 и 171).

Согласно данным статьям Гражданского кодекса, оспорить договор можно при наличии доказательств физической или психической недееспособности дарителя, а также других аналогичных ситуаций в которых собственник не мог ясно отдавать отчёт собственным действиям (к примеру, имело место быть алкогольное или наркотическое опьянение).

  • Если одаряемый умышленно причинил физические повреждения дарителю или его близким (например, гражданин совершил покушение на жизнь). Данный пункт регулируется частью 1 статьи 578 ГК РФ.
  • Если дарственная на квартиру была заключена для сокрытия какой-либо другой сделки (ГК РФ, статья 170).

Мнимые или так называемые притворные сделки осуществляются, как правило, для прикрытия других сделок. К примеру, чтобы избежать уплату налогов стороны сделки купли-продажи недвижимости решают оформить дарственную, а не соответствующую сделку.

  • Если подписанию дарственной предшествовали угрозы или на него было оказано аналогичное давление, в результате которого документ был подписан фактически против воли дарителя.
  • Если даритель был введён в заблуждение или не отдавал отчёт своим действиям и их последствиям в полном объёме.

К примеру, бабушка полностью не осознавала факт передачи квартиры в постоянное пользование или если ей наврали о последствиях такой сделки.

  • Если для заключения сделки дарения дарителем не было получено разрешение от официальной супруги или супруга (только, если квартира выступает в качестве части совместно нажитого имущества).

Данный документ следует заверить у нотариуса.

  • Если одаряемая сторона обращается с объектом сделки ненадлежащим образом (ГК РФ, часть 2 статьи 578).

Действия нового собственника квартиры могут иметь различный характер, однако, они не должны ставить под угрозу состояние имущества. К примеру, новый владелец не решает проблему с некачественно проложенной им проводкой, в результате чего происходят возгорания.

  • После смерти одаряемого (ГК РФ, часть 4 статьи 578).

Стоит отметить, что данное условие должно быть прописано при составлении договора дарения. Таким образом, бывший собственник не сможет после кончины одаряемого просто вернуть её себе. Для этого ему потребуется вначале потребовать обратного перехода права собственности.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

При этом, некоторые наши Читатели, отвечая другим — утверждали в комментариях о том, что оспорить дарственную достаточно легко, доказав факт того, что собственник недвижимости при заключении сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении.

И, хотя по закону это действительно так, но на практике доказать факт подобной недееспособности практически невозможно.

Согласно действующему законодательству, для аннулирования дарения необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые доказательства и сведения о заболеваниях, которые были у дарителя, а также об употребляемых им лекарственных препаратах. Впоследствии такие справки и выписки послужат основанием для оспаривания того, что в момент оформления договора собственник находился в дееспособном состоянии.
  2. Собрать показания свидетелей, которые могут засвидетельствовать факт того, что при заключении сделки даритель не отдавал отчёт своим действиям.
  3. Инициировать начало проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы, результаты которой помогут составить психоэмоциональный портрет дарящей квартиру стороны и выявить отклонения.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В 2020 году в отношении договора дарения действуют все те же условия для признания сделки недействительной, что и раньше. При этом, стать инициатором процесса может собственник квартиры, его родственники или законные представители (например, попечитель или опекун).

Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:

  • Квартира была получена при помощи шантажа, обмана, угроз или при введении собственника в заблуждение.
  • Владелец жилья не осознавал в полной мере последствия, к которым приведут данные действия или же находился в алкогольном/наркотическом опьянении.
  • Договор дарения недвижимости был заключён без участия и согласия законной супруги или супруга дарителя, а сама дарственная квартира была приобретена в браке.
  • В роли дарителя выступил несовершеннолетний не эмансипированный гражданин.
  • При оформлении контракта не присутствовал нотариус (действует лишь в случаях, когда присутствие нотариуса является обязательным условием).

Также, стоит отметить, что наличие наркомании или алкоголизма у дарителя (даже, если это подтверждено медицинскими документами) – не является основанием для оспаривания дарственной.

Как можно избежать оспаривания

При оформлении недвижимости в дар многие люди не до конца отдают отчёт своим действиям и открыто игнорируют установленные законом правила, что приводит к оспариванию сделки. Если Вы хотите избежать этого – проработайте заранее содержание договора дарения и обсудите все его условия с другой стороной, после чего обязательно воспользуйтесь услугой нотариуса!

При этом, защитить свои права одаряемая сторона может уже на этапе составления договора. Рекомендуем Вам проводить сделку, учитывая следующие правила и моменты:

  1. Правильно составляйте и оформляйте договор, актуальный образец которого мы предлагаем скачать Вам ниже.
  2. После подписания дарственной – зарегистрируйте право на собственности на себя, чтобы избежать в дальнейшем приобщения квартиры к наследственной массе. Такое часто случается после смерти дарителя.
  3. Удостоверьтесь в том, что в момент составления и подписания дарственной даритель отдавал отчёт своим действиям.
  4. Самостоятельно проверьте согласие его супруги или супруга, которое даёт право ему распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретённой в браке.
  5. Также, самостоятельно проверьте все документы, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру.

Придерживаясь этих 5 простых правил, Вы сможете оградить себя от конфликтных ситуаций и судебных разбирательств в будущем. Однако, каждый случай – уникальный и имеет собственные «подводные камни», найти которые бесплатно Вам помогут опытные юристы нашего сайта.

Читать еще:  Отказ Билайн перенести номер телефона на МТС

Просто задайте свой вопрос и получите бесплатный ответ!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Могут ли родственники оспорить дарственную?

Дарственная является волеизъявлением владельца имущества, оформленным по правовым нормативам и имеющим юридическую значимость. Так ли неоспорим договор дарения? Подобные вопросы возникают у лиц, претендующих на статус наследника или одариваемого, но обойденных волей владельца имущества.

Достаточно много граждан предпочитают составить дарственную, чем завещать собственность. Обоснована такая позиция тем, что договор дарения реализуется при жизни дарителя, который может обосновать выбранную позицию и отстоять свое предпочтение. Лишенные ожидаемого, оставшиеся кандидаты задаются вопросом: могут ли родственники оспорить договор дарения и какие шаги для этого потребуется предпринять.

Когда невозможно оформить дарственную на квартиру

Собственник имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью, но существуют ограничения, не позволяющие оформить дарственную.

К ним относятся:

  • не имеет права распорядиться несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • если недвижимость не оформлена должным образом, то есть отсутствует свидетельство на право собственности;
  • подарить нельзя муниципальную квартиру, сначала ее следует приватизировать;
  • сделка не является законной, между сотрудниками и пациентами социальных учреждений;
  • некоторые государственные должности не позволяют сотруднику стать дарителем или получать имущество по дарственной.

В настоящее время дарственная может быть написана без нотариального заверения, участники процедуры должны вместе явиться в Росреестр и предоставить написанный владельцем договор. Тем не менее, в сложных случаях, допускающих спорные и конфликтные ситуации, предпочтительно заверить соглашение у нотариуса. Специалист удостоверится, что даритель осознает свое деяние, находится в нормальном психическом состоянии и отсутствует мошенническая схема. Нотариус имеет полное право запросить у дарителя справку из психоневрологического диспансера на ближайшую к подписанию документа дату.

Порой граждане узнают свои права и обязанности только в подобной ситуации и отменяют свое решение составить договор дарения. В противном случае, нотариус регистрирует договор между участниками сделки. Подобное нотариальное заверение, хотя и не является обязательным, значительно снижает шансы претендентов на оспаривание воли дарителя.

По инициативе родственников, открывается судебное рассмотрение вопроса об отмене дарственной, возвращении недвижимости прежнему владельцу или разделе между наследниками (после смерти владельца имущества). Порой сам бывший собственник подает иск о восстановлении прав, суд примет отрицательное решение, если не будут предоставлены веские аргументы.

Причины для расторжения договора дарения

При жизни даритель сам занимается восстановлением утраченного статуса, если обладает вескими основаниями. Заявление о том, что просто передумал и не осознавал последствий, не будет принято к исковому рассмотрению. Обычно споры возникают после смерти дарителя, когда родственники узнают о сделанном при жизни распоряжении. В обоих случаях, чтобы отменить факт смены владельца имущества, суду потребуются веские доказательства и неоспоримые аргументы истца.

В судебной практике рассматриваются дела, в которых принимают участие несколько одариваемых, а также остальные наследники. Поскольку дарственную можно оформить на нескольких человек, не обязательно родственников, то споры по долевому владению подаренной квартиры довольно часты. Законом признаются вескими для отмены договора следующие основания:

  • дарственная была оформлена под психологическим или физическим давлением. Доказать преступные намерения довольно сложно, но возможно при наличии свидетелей и документальных доказательств;
  • недееспособность дарителя. Это наиболее часто приводимый довод ничтожности сделки, который довольно сложно доказать заинтересованным лицам. Суд с осторожностью относится к подобным заявлениям, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронического психического заболевания, оформленного официально. Заявление от бывшего собственника о том, что его опоили сильно действующими веществами, ввели наркотики или заставили принять алкоголь, должно подтверждаться свидетельскими показаниями и медицинской справкой;
  • оформление дарственной мошенническим, обманным путем. Например, если один из претендентов на недвижимость владельца обманывает его, искажая последствия важного шага, составляет схемы по изоляции от других заинтересованных лиц и устраивает инсценировки для извлечения собственной выгоды;
  • подделка договора перед передачей его на государственную регистрацию в Росреестр. Такой вариант возможен, если соглашение не прошло нотариального заверения. Именно поэтому рекомендуется составлять два экземпляра для участников и один для подачи на регистрацию права собственности. Идентичные варианты документа подписываются обоими участниками сделки. В конфликтной ситуации легко будет доказать, что одариваемый совершил подлог;
  • отсутствие согласия других законных владельцев, например супругов. Совместную недвижимость можно подарить при наличии нотариально заверенного разрешения второй половины. Применение манипуляций, при которых отсутствует штамп в паспорте или есть свидетельство о разводе, является наказуемым по закону;
  • отсутствие свидетельства на право собственности. Если при жизни владелец квартиры не провел государственную регистрацию, то написанная им дарственная не имеет юридической силы. Предъявить ее к переоформлению на нового собственника не получится, потребуется судебное рассмотрение о признании права оформить недвижимость требуемым порядком при участии всех заинтересованных лиц. Судебное решение подается в Росреестр и является основанием ля переоформления документов;
  • грамматические и смысловые ошибки в договоре дарения. Невнимательность порой становится поводом для отмены подписанного соглашения. Например, в паспорте имя одариваемого зафиксировано с одним написанием, а даритель написал искаженное или обиходное имя, отчество или фамилию. Ошибки в годе рождения, адресных данных квартиры неизбежно не позволят пройти государственную регистрацию.

Действия дарителя для возврата своей собственности

При желании вернуть недвижимость, даритель должен соблюдать законные методы. Если одариваемый докажет в суде, что второй участник договора использовал угрозы, шантаж или вымогательство, то суд однозначно встанет на сторону нового владельца. Существенными являются следующие обстоятельства, при которых договор расторгается:

  • смерть одариваемого позволяет подать исковое заявление по возврату бывшей своей собственности. Возникают споры между прямыми наследниками человека, получившим квартиру по дарственной и бывшим владельцем. Довольно часто принимается компромиссное решение, при котором объект недвижимости должен быть реализован, а средства поделены по установленному судом долевому соотношению;
  • недобросовестное использование полученной в дар недвижимости. Если прежний владелец имеет доказательства умышленной порчи, перепланировки или желания продать квартиру, то он заявляет свои претензии в судебную инстанцию;
  • ухудшение материального состояния. Такой аргумент требуется обосновать документами и справками о доходах во время дарения и по прошествии времени.

Родственники могут оспорить договор дарения и в других случаях, зависящих от конкретных обстоятельств. В большинстве случаев суд принимает во внимание тот факт, что собственник распорядился квартирой по своему усмотрению. При отсутствии спорных моментов и осознанных нарушений законодательства, оспорить акт передачи квартиры не представляется возможным.

Сроки оспаривания

Выразить свои претензии можно в течение трех лет после передачи имущества новому владельцу. Этот период доступен те только для самого дарителя, но других заинтересованных лиц, обнаруживших и могущих доказать факты, требующие отмены дарственной.

В некоторых случаях, суд принимает к сведению преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего владельца квартиры и продлевает процессуальные сроки. Оформив дарственную или завещание, правильно распорядившись квартирой, можно избежать судебных споров между претендентами.

Скачать образец договора дарения

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Может ли дочь или другой родственник оспорить дарственную

Содержание статьи

Договор дарения, предоставляющий собой двустороннюю сделку, относится к особой категории соглашений, для расторжения которых нужно иметь не противоречащие закону веские основания. Какие именно – расскажем далее.

Допустимые варианты отмены договора дарения

Чтобы признать соглашение недействительным, применяются предусмотренные ст. ст. 166-179 ГК РФ общие и специальные основания. Ст. 166 ГК РФ устанавливает два вида недействительных сделок — оспоримые и ничтожные.

Если сделка непосредственно нарушает закон, то она сама по себе признается ничтожной, независимо от того, вынес суд соответствующее решение или нет. Оспоримой ее может признать только судебный орган.

Порядок действий для расторжения договора дарения

Расторжение возможно двумя способами: в добровольном порядке и через суд.

Расторжение в добровольном порядке

Добровольный порядок предполагает заключение нотариально заверенного соглашения. Если было подарено недвижимое имущество, которое подлежит обязательной государственной регистрации, то после отмены действия дарственной нужно оформить обратный переход собственности.

Обратите внимание!

Если одаряемый отказался принимать имущество, или даритель отказался исполнять обязательства по договору, то соглашение будет признано расторгнутым после подачи письменного заявления двух сторон.

Кроме этого, законодательство предусматривает возможность отмены сделки на основании заявления дарителя к одаряемому, которое было заверено у нотариуса. Такое расторжение может последовать в случае, если:

  • одаряемый покушался на дарителя или на членов его семьи (п. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого, и такие условия были изначально отражены в договоре в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ.

Несмотря на то, что для ничтожного договора не требуется судебного признания, добровольно граждане только в редких случаях возвращают имущество, поэтому все равно приходится проходить через судебное разбирательство.

Расторжение в судебном порядке

Именно в судебном порядке могут быть установлены обстоятельства, являющиеся основанием для расторжения дарственной, так как стороны сделки могут оценивать их по-своему, в результате чего между ними возникают споры.

При расторжении в одностороннем порядке подается исковое заявление, в котором следует указать веские основания:

  • дарителя принудили к заключению такой сделки;
  • в договоре есть пункты, которые дают основания признать его недействительным.

Обратите внимание!

Кроме того, исключительно в судебном порядке, в соответствии с п. 2 ст. 578 ГК РФ, даритель может добиться отмены соглашения, если одаряемый относится к приобретенному имуществу ненадлежащим образом, что может привести к его утрате.

В исключительных случаях в судебную инстанцию могут обратиться физические лица, не относящиеся к сторонам соглашения:

    • кредиторы дарителя или государственные органы, контролирующие деятельность коммерческих организаций, если даритель был банкротом (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • наследники (дочь, сын или другие близкие родственники) дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Предъявить требования о признании дарственной недействительной может другая сторона сделки и иные указанные в п. 2 ст. 166 ГК РФ лица.

В соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ соглашение, в котором указаны условия передачи материальных ценностей не во время жизни, а после кончины владельца, признается ничтожным. Оспорить его могут наследники, так как все его имущество, оставшееся после смерти человека, становится наследуемым.

Если имущество было подарено недееспособным или ограниченно дееспособным лицом, то оспорить сделку могут его законные представители, опекуны или попечители. Для этого в суд в соответствии со ст. 171 и п. 2 ст. 177 ГК РФ следует предоставить документы, подтверждающие психическое расстройство гражданина, или иные подтверждения его неадекватного поведения.

Читать еще:  Мои права на жилплощадь

Выдвинуть требования о признании дарственной недействительной в соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ может дееспособный даритель, который в момент подписания соглашения был не способен руководить своими действиями.

Документы для обращения в суд

Иск об отмене дарственной должен иметь стандартную форму. В нем указываются:

  • полные данные сторон (истца и ответчика);
  • наименование суда;
  • данные о соглашении;
  • обоснование причин отмены с учетом имеющихся доказательств;
  • дата и подпись истца с ее расшифровкой;
  • список приложенных документов.

Чтобы отменить дарственную в судебном порядке, вместе с исковым заявлением должны быть поданы соответствующие документы:

  • паспорта сторон по делу;
  • заявление на отмену дарственной;
  • копии договора дарения;
  • копии искового заявления для каждого участника по делу.

По требованию суда или иных участников процесса могут понадобиться дополнительные бумаги, без которых рассмотрения дела будет невозможным.

К ним относятся:

  • медицинские заключения или справки из медучреждений;
  • решения о признании банкротом;
  • иные справки, подтверждающие конкретные обстоятельства по данному делу.

Перед подачей искового заявления следует уплатить предусмотренную законом госпошлину. Ее сумма зависит от выдвигаемых истцом требований. Если это требования об аннулировании дарственной и отмене прав на собственность, госпошлина составляет по 200 рублей за каждое требование. Если истец хотел бы возвратить права собственности, сумма будет зависеть от стоимости имущества.

Для правильного составления иска и подготовки необходимых документов следует обратиться за помощью к опытным и квалифицированным юристам нашей компании. Они сделают все необходимое, чтобы суд занял вашу сторону и вынес решение, которое бы смогло восстановить справедливость и возвратить имущество законному владельцу.

Могут ли родственники оспорить договор дарения

1. Могут ли родственники оспорить договор дарения?

1.1. Могут оспорить, если дарением нарушены их законные права и интересы. Но должны быть основания, например то, что даритель не понимал значение своих действий и не мог руководить ими.

2. Могут ли родственники оспорить договор дарения?

2.1. Да могут, но для более подробного ответа необходимо больше информации.

Оспаривать договор – значит просить суд признать его недействительным.
Основания и лица, которые могут предъявить требования о о признании сделки недействительной, установлены параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ.

Если Вы имели в виду какова вероятность признания заключенного договора дарения недействительным, то для ответа необходимо больше информации.

С уважением,
адокат Арнст Елена Викторовна

3.1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные о притворной сделки.

3.2. Налог платить именно Вам и придется.
Он то хоть при купле продаже может отнять 250 тыс рублей, а Вы вообще ничего не отнимите и с рыночной стоимости оплатите 13%.
Да это еще не беда, а вот когда сделку признают фиктивной, а Вы оплатили ден средства, вот тогда и попадете.
А вдруг он завтра банкрот? Или в течении 3 лет..
То лишитесь своего места.
А потому не вздумайте..

4. При договоре дарения после смерти могут ли родственники оспорить и вернуть себе долю.

4.1. Светлана Юрьевна, оспорить (обратиться в суд) родственники конечно же могут, но если все по доброй воли, и даритель вменяемый, то сделку признать недействительной нереально.

4.2. Оспорить договор дарения можно при двух условиях:
1.
Если Вы не пропустили срок исковой давности в 1 год или 3 года (статья 181 ГК РФ), который исчисляется со дня оформления договора дарения. Либо 10 лет, если дарение носило мнимый характер, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
В соответствии со ст. ст. 196, 200, 201 ГК РФ, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 “О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности” наследство умершего (вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности) переходят к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Переход прав в порядке универсального правопреемства (наследование) не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2.
Если даритель при оформлении дарения страдал заболеваниями, влияющими на его способность отдавать отчет и руководить своими действиями. Либо, как я уже указывал, дарение носило мнимый характер. Либо было совершено под влиянием насилия или угрозы.

С уважением Карасев С.А.

5.1. Мария!
Законодательство вообще не предусматривает обязанность продавца квартиры выписываться из нее при продаже, даже если сделка совершается между чужими людьми.
Если Вы хотите максимально себя обезопасить, чтобы родственники не могли оспорить данную сделку, то Вы можете оформить ее нотариально.

6.1. 1. Дети дедушки не от бабушки – собственницы дома “по дарению” не имеют на это имущество ни каких прав. Т.к. сам дедушка на этот дом не имеет прав, если иное не предусмотрела письменно-законно бабушка-собственница.
2. Что мешает бабушке оформить на Вас договор дарения и оформить все при жизни? В денежном эквиваленте дешевле немного будет.
3. Оспорить завещание они могут, но смысл? Если они не относятся к лицам, имеющим неоспоримым право на «обязательную долю» в наследование. Это: близкие родственники по восходящей линии – таковыми считают нетрудоспособных родителей и иждивенцев умершего; родственники по нисходящей линии – таковыми признают несовершеннолетних детей и нетрудоспособных детей-пенсионеров. Или решат поискать основания общие (упрощенно: дефекты в здравомыслии и здоровье бабушки, ее доброй воли) или специальные (ошибки в составленном завещании или то что не было прав на даримое) для оспаривания завещания. Согласно этим основаниям любая сделка может признаться недействительной;

7.1. вообще по законодательству договор дарения очень сложно оспорить. А с решением суда ознакомиться можно?
Ситуацию опишите пожалуйста поподробнее.

8.1. Сожитель её сможет претендовать. А вот родная сестра в случае нетрудоспособности на момент смерти родителя имеет право на обязательную долю. Поэтому договор дарения заключайте, его сложнее оспорить.

9.1. Если договор дарения оформлен с соблюдением всех необходимых требований, то оспорить его практически невозможно.

9.2. Но при дарении Вам, никак они не могут претендовать, даже при наследстве Вы наследник первой очереди, а сестра второй очереди, она в любом случае не сможет претендовать по закону, так что Ваш отец может Вам подарить, это будет Ваша собственность, оспорить сестра не сможет, оснований нет.

9.3. Договор дарения оспорить практически невозможно. Если только провести медэкспертизу (можно и посмертную) и признать дарителя неспособным отвечать за свои действия. Лучше всего договор дарения заключить у нотариуса. Тогда вообще дарение невозможно будет оспорить.

10.1. В соответствии с гражданским кодексом собрания в ООО проводятся либо в присутствии 1400% участников либо оформляются в присутствии нотариуса с выдачей нотариального свидетельства о достоверности собрания (если иное не предусмотрено уставом ООО). Удачи Вам!

11.1. Как правило – это синонимы в языке простых людей. Но правильно – договор дарения

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

11.2. Мой отец хочет подарить свою квартиру моей дочери, какие документы нужны, какие мои действия в этом случае (дочь не совершеннолетняя), как будет выглядеть процедура переоформления собственности? Могут ли другие родственники оспорить договор дарения? И есть ли разница между формулировками: договор дарения и дарственная?

Но если нет других собственников делайте договор дарения и обращайтесь в МФЦ платите госпошлину и всё.

12.1. Дарение – это договор, его нужно подписать и зарегистрировать в органах Росреестра. Если Вы сами этого не можете сделать – можете выдать доверенность кому-либо из близких представлять Ваши интересы в этом вопросе.
После регистрации договора в Росреестре оспорить дарение практически невозможно.
Удачи Вам и всех благ!

12.2. Вам придется заплатить налог на доходы 13 % от стоимости доли. Указывать заниженную стоимость смысла нет, налог на доходы надо будет платить исходя из кадастровой стоимости.
Оформите доверенность на лицо, которое будет заниматься вопросом покупки доли.
Если в течение 30 дней после получения письменного предложения Вы не купите долю, муж вправе продать ее иному лицу.

13.1. Пока продавец жив, то именно он имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Наследник вправе подать иск только после смерти продавца. При условии наличия оснований.

13.2. Если сделка купли-продажи была совершена с соблюдением всех требований законодательства, то оспорить ее сложно. Тем более если это делает не сам продавец, а его родственники, им сначала нужно доказать, что сделка нарушает их права. Так же учтите, что срок исковой давности 3 года, по прошествии этого времени, если даже родственники попробуют оспорить куплю-продажу, Вы заявите о пропуске срока исковой давности и это будет являться самостоятельным основанием для отказа в требованиях.

14.1. Если будет оспариваться право, то соответственно и первый договор и второй, но полагаю, что этого не произойдет, на это нет оснований.

14.2. Могут, так как ваша дочь не является добросовестным приобретателем. Что Вам мешает оформить расписку о передаче денег в сет договора купли-продажи? Можете составить договор безвозмездной аренды жилья с вашей тетей. Тогда уж точно никто не пойдет в суд.

15.1. Может ли впоследствии оспорить сделку психоневрологический интернат, если докажет что на тот момент у отца было данное заболевание?
Не может. Данной сделкой права и законные интересы психоневрологического интерната не затронуты.

15.2. Интернат вряд ли сможет оспорить сделку. Если даже будет судебный спор, то будет назначена экспертиза на предмет состояния здоровья отца в момент подписания документов. Удачи и всех благ!

16.1. Да, такие риски исключить нельзя

17.2. Да срок исковой давности по договору дарения 1 год, заявите в суде что просите отказать им в удовлетворении их иска в связи с пропуском срока исковой давности.

17.3. Можете заявить о пропуске срока исковой давности. К тому же, если уже было несколько процессов, то оснований для оспаривания сделки не имеется.

Читать еще:  Проверить договор частного займа

17.4. заявляйте ходатайство конечно

18.1. Срок давности про признании сделки незаконной 1 год. Так что у них уже все пропущено

18.2. Срок исковой давности посланным делам 3 года с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве. Соответсвенно данный срок вашими родственниками уже пропущен и это просто угрозы. К тому же оспорить данный договор и доказать, что на момент оформления договора дарения Впша бабушка была недееспособной, очень сложно

19.1. может подарить а почему нет

19.2. Если не планирует банкротство и жилье не в аресте-может.Банки (по практике) не обращаются за оспариванием сделок.

19.3. Если квартира не находится под временным запретом на совершение регистрационных действий (арестом) – да, может подарить и следует поторопиться.
Договор оформляется в письменном виде с указанием всех реквизитов объекта (квартиры) и существенных условий.
Звоните, я в Челябинске – разъясню.

20.1. Только в крайних случаев (например, если смогут доказать, что бабушка была недееспособна и не могла руководить своими действиями). Поэтому Вам не стоит переживать.
Надеюсь, мой ответ помог Вам.

20.2. При наличии оснований – смогут.

20.3. могут,но это бесполезно,это дарение, и его сложно опровергнуть, так то нотариус будет на ее стороне, дарение же он оформлял, мошенником же он себя не признает

21.1. Теоретически и договор купли-продажи квартиру могут отменить в судебном порядке или отнять её у добросовестного приобретателя в отдельных случаях; видимо настолько же опасно, как с любой сделкой с недвижимостью.

21.2. Если прошло более 3-х лет, то вряд ли оспорят, так как истек срок исковой давности

22.1. Для оспаривания дарения квартиры нужны веские основания – недееспособность например, введение в заблуждение и т.д. В противном случае данный договор нельзя оспорить

23.1. 1. При жизни дарителя оспорить (отменить) дарственную может только он сам при наличии условий, указанных в ст.578 ГК (отмена дарения), а так же в случаях, если дарителя ввели в заблуждение относительно самой сделки.
2. После смерти дарителя могут оспорить наследники через суд.

24.1. В течение 1 года.

25.1. Сторонами договора дарения могут быть не только родственники. Если сроки давности не прошли и есть другие основания для оспаривания договора, то обращайтесь на консультацию очно к юристу и решайте вопрос. Удачи

26.1. Не смогут оспорить

26.2. Оспаривать можно ВСЁ что угодно, оспорить – НЕТ.
Не стоит строить предположения. Оперируйте фактами.
Звоните, я в Челябинске – разъясню.

27.1. Да могут, по основаниям того, что одаритель не осознавал своих дейсьтвий

28.1. теоретически возможность существует. но не факт, что такой иск будет судом удовлетворен

28.2. Оспорить могут, однако шансы крайне малы, если даритель не страдал какими либо психическими расстройствами.

29.1. Сейчас уже точно думаю нет

29.2. если на Вас будет подан иск, готовы ознакомиться с материалами Вашего дела и защищать Вас в любой инстанции, если нужна помощь в продаже участка, звоните, поможем.

29.3. После смерти отца никто не имеет права оспорить его права при жизни. Удачи.

30.1. Александр, Вы праве произвести дарение доли без согласия сособственников.

30.2. Дарить Вы можете имущество совершенно свободно и не обращая внимания на других собственников

Оспаривание дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector