Можно ли будет аннулировать дарственную на половину дома?
Prokurors.ru

Юридический портал

Можно ли будет аннулировать дарственную на половину дома?

Отмена дарения по решению суда

Гражданским кодексом (ГК) РФ предоставлена особая возможность дарителю и его наследователям для отмены договора дарения, которая отличает их от всех остальных гражданско-правовых договоров. Отменить можно только исполненный дарственный договор, в то время как другие можно признать недействительными или прекратить его действия до исполнения.

Практически во всех случаях отмена дарственной происходит в судебном порядке. Это связано с тем, что по заявлению дарителя редко одаряемый добровольно возвращает подаренное имущество.

Основания для отмены дарения по решению суда

Основания для отмены дарственного договора в судебном процессе предусмотрены в абз. 2 п. 1, п. 2 и 3 ст. 578 ГК. В основаниях, указанных в абз. 1 п. 1 и п. 4 этой же статьи, не предусмотрен судебный порядок рассмотрения дел, но в основном в таких случаях дарителю также приходится обращаться в суд.

Одним из самых серьезных оснований для отмены дарения являются противоправные действия одаряемого в отношении дарителя. Они заключаются в покушении не только на жизнь дарителя, но и на его членов семьи и близких родственников, нанесении ему телесных повреждений различной степени тяжести и значительного вреда здоровью. Под противоправные действия подпадают как легкие побои, так и причинение серьезных увечий, попытки отравления, удушения и т. п. , а также преступная бездейственность, например, непредоставление своевременной помощи.

Законодатель подчеркивает, что такие действия или бездействие со стороны одаряемого должны быть совершены умышленно.

В случае совершения преступления одаряемым, которое привело к лишению жизни дарителя, право на отмену дарения в суде имеют его наследники. Если смерть дарителя произошла по неосторожности одаряемого и этот факт будет доказан при рассмотрении уголовного дела в судебном процессе, то такая смерть не повлечет за собой отмену дарственной.

Вторым существенным основанием для отмены дарения по решению суда является угроза безвозвратной утери подаренного имущества, которое представляет для дарителя значительную неимущественную ценность. Причем рассмотрение этого вопроса в суде прямо предусмотрено нормой п. 2 ст. 578 ГК. Это связано, прежде всего, с тем, что дарителю нужно будет доказать в ходе судебного процесса, что действительно:

  • предмету дарения угрожает утеря из-за ненадлежащего отношения к нему одаряемого;
  • подаренное имущество представляет:
    • историческую или культурную ценность, как память, оставшаяся от предков дарителя;
    • семейную реликвию или коллекцию, которая собиралась на протяжении долгих лет и т. п. ;
  • одаряемый знал, какую ценность для дарителя имеет такое имущество или предметы дара.

Третьим основанием для отмены дарения в суде является случай, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, совершивший дарение в нарушение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

При этом договор совершен в период возбуждения дела о банкротстве одаряемого, за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, и в течение шести месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом) (п. 3 ст. 578 ГК РФ). Право требовать отмены такого договора принадлежит заинтересованным лицам, и происходить она может только в рамках конкурсного производства.

И, наконец, четвертым основанием для отмены дарения, как по заявлению дарителя, так и в суде, является случай, когда даритель пережил одаряемого. Это возможно только при условии включения данной нормы в текст дарственного договора.

Порядок обращения в суд с целью отмены дарения

Для обращения в суд дарителя, его наследников (в определенных законодательством случаях) и заинтересованных лиц с требованием отмены договора дарения, прежде всего, необходимо иметь весомые основания, предусмотренные ст. 578 ГК РФ. Также нужно проанализировать, есть ли у них достаточно доказательств, чтобы выиграть дело. Далее составляется соответствующее исковое заявление, которое должно соответствовать форме, установленной законодательными актами, содержать требования истца об отмене дарения и причины, на которых оно основывается. К иску прилагается пакет дополнительных документов:

  • документа (паспорта), удостоверяющего личность истца (дарителя, его наследника или заинтересованного лица), или документа, подтверждающего его полномочия;
  • документа, который подтверждал бы направление ответчику копии искового заявления об отмене дарения с прилагающимися к нему дополнительными документами;
  • копию дарственного договора;
  • документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основываются требования дарителя (например, копии судебных решений о виновности одаряемого в противоправных действиях в отношении дарителя, фотографии, видеозаписи или показания свидетелей о причинении существенного вреда подаренному имуществу и т. п. );
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • копию свидетельства о смерти дарителя (если иск подают его наследники).

Исковое заявление подается в канцелярию суда, лично судье, который будет вести дело или высылается почтой. После его принятия судьей выносится определение, в соответствии с которым возбуждается гражданское дело. Исковые заявления об отмене дарения на основаниях, предусмотренных пунктами 1, 2 и 4 ст. 578 ГК, подаются в районный суд, а на основании пункта 3 этой же статьи — в арбитражный суд.

Вступление решения суда в законную силу

Вступление в законную силу решения суда регламентируется нормами ст. 209 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. В соответствии с п. 1 этой статьи, судебное решение вступает в силу после окончания срока, установленного на его апелляционное или кассационное обжалование, если оно не было обжаловано сторонами в деле или его участниками.

После вступления решения в силу никто из сторон и участников процесса не может предъявлять в суде аналогичные требования на тех же основаниях или оспаривать установленные судом факты или правоотношения в других гражданских процессах. Оно не может быть пересмотрено ни в апелляции, ни в кассации. Исключение составляют случаи, когда пропущенные сроки для обжалования по уважительным причинам восстанавливаются.

Аналогично вступают в законную силу решения арбитражного суда — по истечении одного месяца со дня их принятия, если стороны и участники процесса не подали апелляционную жалобу. В случае подачи жалобы в апелляционную инстанцию, если после ее рассмотрения решение не было отменено (изменено), то тогда оно вступает в законную силу со дня принятия соответствующего постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда можно обжаловать в арбитражном суде кассационной инстанции.

Последствия отмены дарения

Последствием отмены дарения, не зависимо от того, что послужило основанием для этого, является обязанность одаряемого возвратить подаренное ему имущество обратно дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ). То есть стороны договора становятся в первоначальное положение. Однако факт отмены дарения автоматически не лишает одаряемого права собственности на подаренное имущество, а является лишь основанием для исполнения им решения суда и передачи дара дарителю в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Последствием отмены дарения на основании норм п. 3 ст. 578 ГК является возврат подаренного имущества в конкурсную массу должника. Во всех случаях возврат предмета дарения возможен только при условии, что он сохранился в натуре на момент отмены соответствующего договора. В случаях, когда нет возможности возвратить подаренное имущество в силу разных причин, применяются положения об обязательствах из неосновательного обогащения.

Свои требования по возврату предмета дарения даритель может предъявить только одаряемому. И если подаренное имущество было отчуждено третьему лицу, даритель не вправе требовать его возврата с этого лица.

Заключение

Для обращения в суд даритель, его наследник или заинтересованное лицо подготавливает исковое заявление с соответствующим требованием и пакетом дополнительных документов.

Вступление в законную силу решения суда происходит по истечении месяца, данного на его обжалование, если апелляционная жалоба не была подана.

Последствием отмены дарения всегда является возврат подаренного имущества дарителю или в конкурсную массу в натуре или возмещение его действительной стоимости на момент приобретения.

Как аннулировать дарственную на дом

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Законодательное регулирование дарения

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки. Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

Читать еще:  Можно ли уменьшить сумму долга, который был предоставлен?

Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

  1. Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
  2. Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
  3. В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
  4. Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
  5. Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
  6. Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.

Основания для аннулирования

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

  1. Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
  2. Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
  3. В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
  4. Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
  5. Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
  6. Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
  7. Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
  8. Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.

В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

  • в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
  • текст соглашения противоречил законодательным нормам;
  • договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
  • при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
  • было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
  • в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Как аннулировать договор дарения

Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.

Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа, куда направляется заявление;
  • данные истца;
  • данные ответчика;
  • данные договора дарения;
  • данные об объекте сделки;
  • основания для отмены соглашения;
  • список сопровождающих иск документов;
  • дата и подпись.

Вместе с иском в суд также подаются такие документы:

  • дарственная;
  • доказательная база (справки, выписки, заключения уполномоченных лиц, показания свидетелей, акты обследования, протоколы полиции и т.д.);
  • фото и видеоматериалы, которые также могут быть вещественным доказательством наличия у истца оснований для расторжения договора;
  • свидетельство о смерти дарителя (если инициаторами обращения в суд являются близкие родственники дарителя и делопроизводство открыто после его смерти);
  • чек или любой другой документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (оплачивает истец, но в результате удовлетворения иска судом, эта сумма стягивается с ответчика);
  • другие документы, которые так или иначе могут повлиять на ход дела и принятие решения судом.

Отменить дарственную на дом при жизни дарителя

Инициировать отмену дарственной при жизни дарителя через суд могут:

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

Подарили роскошный подарок — недвижимость, и…поняли, что поторопились. Можно ли дать подарку «обратный ход»? С точки зрения закона процедура предстоит более чем сложная.

Особенно если подарено было человеком в здравом рассудке. Шанс на успех призрачный, но все же есть. Итак, как отменить договор дарения доли в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О сделке дарения доли квартиры между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли квартиры мужу или жене вы можете скачать тут.

Возможно ли?

Можно ли отменить договор дарения доли квартиры? Или как вернуть часть имущества при дарении?

Теоретически можно. Практически — только при наличии очевидного нарушения закона (ст. 578).

Дарение — это добровольный акт передачи той или иной вещи (в данном случае — доли квартиры) в другие руки, равно как и всех сопутствующих прав.

Обязательное условие для этого — хозяин должен быть психически вменяем и отдавать отчет своим действиям. И если на момент подписания договора он именно таким и являлся, а новый собственник не совершал ничего противозаконного, шансы на успех приближаются к нулю.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения

    Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

  • Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  • В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  • В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
  • Читать еще:  Право при расторжении брака на имущество

    Кто имеет право:

    наследники дарившего (если после его смерти им показалось, что родственник покинул мир не просто так и новый собственник приложил к этому руку);

  • иное заинтересованное лицо.
  • Договор дарения части квартиры: как оспорить его?

    Способы

    Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

    И если владелец не явится в Регистрационную палату с получателем и пакетом документов, то ничего и не изменится.

    Потому одна из сторон может попросту отказаться от ранее заявленных обязательств и остановить процедуру. На начальной стадии передачи доли закон не запрещает передумать.

    О расторжении дарственной по соглашению сторон или через суд читайте нашу статью.

    Как это будет происходить?

    Сперва нужно убедиться, что отмена действительно возможна. То есть, для нее есть весомые основания. Заявление в духе «я передумал» принято во внимание не будет.

    Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

    Далее следует обязательно найти адвоката и посоветоваться с защитником по сути проблемы. Без него, полагаясь только на свои силы, за дело лучше не браться.

    Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.

    Даритель может выступить с этой инициативой, если:

      получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;

    получатель недостойным образом обращается с подарком;

    новый собственник умер прежде дарителя;

  • оказалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.
  • О том, при каких условиях сделка дарения квартиры признается недействительной, читайте в нашей статье.

    Доказательства

    Как расторгнуть договор? Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет, что:

      собственник был невменяем, передавая часть имущества;

    сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения;

    нарушен закон о банкротстве;

    получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса;

    сделка была мнимой (например, под нее маскировали куплю-продажу);

    не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы несовершеннолетних;

  • договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.
  • Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

      наименование судебного органа;

    кто судится, паспортная информация;

    какая жилплощадь получена в подарок, когда, кем и от кого;

    требование отменить;

    почему вы этого хотите?

    ссылки на действующие нормы;

    список прилагаемых документов;

    Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова.

    Устные заверения суд не услышит. В качестве доказательства могут пойти:

      заключение почерковедческой экспертизы;

    показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса;

    показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка.

    материалы детективного расследования;

    медицинское заключение, другие справки;

  • переписка, фото- и видеоматериалы.
  • Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

    Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу. Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы. Потому нужно обязательно обратиться к адвокату, помощь которого увеличит ваши шансы на успех.

    Как отозвать дарственную на долю в квартире и о том, в каких случаях можно отменить договор дарения, вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми

    Дарение является одним из способов, благодаря которому происходит передача права собственности. Чтобы отменить договор дарения на квартиру или частный дом в судебном порядке, даритель должен брать за основу существенную аргументацию.
    В этой статье расскажем о том, как отменить дарение, кто может это сделать, также как составить иск об отмене.

    При желании передать квартиру во владение другому человеку оформляется договор дарения. Данная юридическая процедура более часто практикуется между близкими родственниками, когда пожилые люди при жизни хотят распорядиться недвижимым имуществом по собственному волеизъявлению в пользу детей, внуков или племянников.

    Но, исходя из сложившихся обстоятельств, а это могут быть направленные мошеннические действия со стороны заинтересованных лиц, может понадобиться отмена дарения недвижимости. Запущенному механизму дается обратный ход, если по конкретной ситуации существуют веские основания.

    Каким образом отмену договора дарения на квартиру дарителем? Ответ на этот подробно расписан в нижеприведенной статье.

    При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру

    Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.

    Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ — «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:

    • На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
    • Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
    • При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
    • Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
    • Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
    • Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.

    Отмена дарения происходит в случаях:

    1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
    2. Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
    3. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
    4. При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
    5. В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
    6. Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:
    • По обманной схеме;
    • Через физическое насилие;
    • Методом запугивания.

    Кто может отменить дарение

    Действующим законодательством определён круг лиц, которые в силу причитающихся по закону им прав, могут отменить дарение, а значит обратиться с соответствующим заявлением в суд:

    Можно ли передумать и забрать подарок обратно?

    В жиз­ни часто скла­ды­ва­ет­ся ситу­а­ция, когда дари­те­ли сожа­ле­ют о пере­да­че в дар сво­е­го иму­ще­ства или об обе­ща­нии его пере­дать. Тому может быть нема­ло при­чин:

    • ухуд­ши­лось их мате­ри­аль­ное поло­же­ние, здо­ро­вье, про­изо­шли семей­ные неуря­ди­цы;
    • ода­ря­е­мый повел себя не луч­шим обра­зом и по отно­ше­нию к само­му дари­те­лю и пода­рен­ной им вещи;
    • вла­де­лец иму­ще­ства пло­хо осо­зна­вал, что делал, при под­пи­са­нии дого­во­ра даре­ния под вли­я­ни­ем болез­ни, алко­го­ля, нар­ко­ти­че­ских и иных, дей­ству­ю­щих на пси­хи­ку средств.

    Чаще все­го отме­на дар­ствен­ной про­ис­хо­дит при даре­нии недви­жи­мо­сти. Могут ли забрать пода­рен­ное? Мож­но ли отме­нить дар­ствен­ную на квар­ти­ру или на дом? Как анну­ли­ро­вать дар­ствен­ную на квар­ти­ру, если пра­ва соб­ствен­но­сти уже пере­шли к ода­ря­е­мо­му?

    Можно ли отозвать дарственную на квартиру

    К даре­нию при­ме­ня­ют­ся пра­ви­ла, подоб­ные тем, кото­рые суще­ству­ют при обыч­ных сдел­ках:

    • рас­торг­нуть сдел­ку мож­но при доб­ро­воль­ном согла­сии обе­их сто­рон;
    • одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние согла­ше­ния воз­мож­но при нару­ше­нии обя­за­тельств одной из сто­рон.
    Читать еще:  Нужно ли составлять договор аренды и каким образом?

    Но дело в том, что при даре­нии обя­за­тель­ства при­ни­ма­ет толь­ко одна сто­ро­на, и это непо­сред­ствен­но сам дари­тель.

    Соглас­но ст. 572 ГК РФ (п. 1), если ода­ря­е­мый обе­ща­ет в ответ что-либо дари­те­лю, напри­мер, выпла­тить денеж­ную ком­пен­са­цию либо ока­зать какую-то услу­гу, дан­ный дого­вор не будет счи­тать­ся дого­во­ром даре­ния, так как нали­чие встреч­но­го обя­за­тель­ства при нем непри­ем­ле­мо.

    В свя­зи с этим, дого­вор даре­ния более жесток по сво­им тре­бо­ва­ни­ям и рас­торг­нуть его, как ни стран­но, слож­нее, чем любое дру­гое согла­ше­ние. Вто­рая сто­ро­на ведь фак­ти­че­ски сво­бод­на от обя­за­тельств, не воз­ни­ка­ет осно­ва­ний для рас­тор­же­ния. Обще­че­ло­ве­че­ский прин­цип соб­ствен­ни­че­ства “хочу дарю, хочу пода­рок забе­ру” в пра­во­вом смыс­ле не рабо­та­ет. Если вещь пода­ре­на, то забрать ее обрат­но про­тив воли того, кто полу­чил дар, будет труд­но. Одна­ко суще­ству­ют обсто­я­тель­ства, когда это сде­лать мож­но.

    Во-пер­вых, при любых обсто­я­тель­ствах и спо­со­бах даре­ния непри­ем­ле­мо при­ме­не­ние угроз или физи­че­ско­го наси­лия в отно­ше­ние к дари­те­лю со сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го.

    Как отменить дарственную на квартиру при обещании дарения в будущем

    Дар­ствен­ная может содер­жать усло­вие пере­да­чи иму­ще­ства в дар не в момент под­пи­са­ния дого­во­ра, а к опре­де­лен­но­му вре­ме­ни в буду­щем: напри­мер, дари­тель ука­зы­ва­ет в согла­ше­нии, что даре­ние квар­ти­ры вну­ку долж­но состо­ять­ся на его совер­шен­но­ле­тие, то есть при испол­не­нии 18 лет. Такую дар­ствен­ную отме­нить про­ще, чем в пер­вом вари­ан­те, когда иму­ще­ство уже пере­да­но, и пра­ва ново­го соб­ствен­ни­ка заре­ги­стри­ро­ва­ны. Одна­ко и в этом слу­чае долж­ны иметь­ся вес­кие осно­ва­ния. Дари­тель име­ет пра­во отка­зать­ся от даре­ния, отме­нив его:

    • по лич­ным изме­нив­шим­ся обсто­я­тель­ствам: болезнь, семей­ные обсто­я­тель­ства, тяже­лое мате­ри­аль­ное поло­же­ние и дру­гие изме­не­ния ситу­а­ции, кото­рые дела­ют даре­ние мало воз­мож­ным, так как суще­ствен­но ухуд­ши­ли бы жизнь само­го дари­те­ля (ст. 577 ГК РФ);
    • при поку­ше­нии на свою жизнь и здо­ро­вье (либо сво­их род­ных) со сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го, нане­се­ни­ем им тяж­ких уве­чий дари­те­лю или его близ­ким;
    • если ода­ря­е­мый совер­шил убий­ство дари­те­ля, тре­бо­вать отме­ны даре­ния долж­ны его наслед­ни­ки.

    Дан­ное пове­де­ние ода­ря­е­мо­го на пер­вый взгляд кажет­ся стран­ным, ведь ода­ря­е­мый по идее дол­жен бого­тво­рить дари­те­ля. Одна­ко имен­но оно явля­ет­ся частым при­зна­ком при­твор­ной сдел­ки и ста­вит под сомне­ние дого­вор даре­ния даже без обра­ще­ния постра­дав­ше­го (при нали­чии сви­де­те­лей). Такая “сдел­ка” наво­дит на мыс­ли:

    • не под дав­ле­ни­ем или под уго­во­ра­ми она сде­ла­на;
    • не хоте­ли ли таким обра­зом при­крыть рен­ту с пожиз­нен­ным содер­жа­ни­ем и т. д.

    Как отозвать дарственную на квартиру, если та уже подарена

    Даже если даре­ние фак­ти­че­ски состо­я­лось, и пра­ва соб­ствен­но­сти пере­ре­ги­стри­ро­ва­ны, не все поте­ря­но. Вер­нуть дар воз­мож­но:

    • соглас­но п.1 ст. 578 ГК, если ода­ря­е­мый при­ме­нял физи­че­ское наси­лие, угро­жал жиз­ни ода­ря­е­мо­го или чле­нов семьи, либо лишил его жиз­ни (воз­вра­щать иму­ще­ство погиб­ше­го в послед­нем слу­чае при­дет­ся его наслед­ни­ка­ми);
    • при ненад­ле­жа­щем обра­ще­нии с иму­ще­ством, пред­став­ля­ю­щей осо­бую цен­ность для дари­те­ля (при­чем нема­те­ри­аль­но­го рода), кото­рое может при­ве­сти к без­воз­врат­ной его поте­ре (п. 2 ст. 578 ГК);
    • нару­ше­нии дари­те­лем зако­на о банк­рот­стве, если вещь была при­об­ре­те­на им за счет пред­при­ни­ма­тель­ства (п. 3 ст. 578 ГК);
    • если ода­ря­е­мый умер рань­ше, чем дари­тель, при этом усло­вие о воз­вра­те дара при преж­де­вре­мен­ной смер­ти ода­ря­е­мо­го долж­но быть в дого­во­ре (п. 4 ст. 578).

    Обра­ти­те вни­ма­ние, что п. 5 ст. 578 гово­рит об обя­зан­но­сти ода­ря­е­мо­го воз­вра­тить дар толь­ко в том слу­чае, если он сохра­нил­ся в нату­раль­ном виде на тот момент, когда даре­ние отме­ни­ли. Это зна­чит, что реа­ли­зо­ван­ную, напри­мер, про­дан­ную дру­го­му лицу вещь, воз­вра­тить уже нель­зя. В этом слу­чае при­ме­ня­ет­ся усло­вие ст 1105 ГК, п. 1 — ода­ря­е­мый дол­жен вер­нуть денеж­ный экви­ва­лент полу­чен­но­го им дара.

    Отме­тим неко­то­рые осо­бен­но­сти отме­ны даре­ния, пере­чис­лен­ные в п. 2 и 3 ст. 578 ГК РФ.

    Отмена дарения при ненадлежащем обращении с даром

    Важ­но то, что такая отме­на может быть осу­ществ­ле­на толь­ко в судеб­ном поряд­ке. Истец (дари­тель) дол­жен дока­зать:

    • вещь цен­на для него не в мате­ри­аль­ном смыс­ле;
    • обра­ще­ние ода­ря­е­мо­го с ней не соот­вет­ству­ет ста­ту­су вещи и гро­зит утра­той.

    Как уже было отме­че­но, даре­ние не под­ра­зу­ме­ва­ет под собой выпол­не­ние встреч­ных обя­за­тельств. Напри­мер, мож­но ли отме­нить даре­ние квар­ти­ры, если ода­ря­е­мый:

    • полу­чил ее в пода­рок и тут же про­дал;
    • при­вел ее в негод­ное состо­я­ние;
    • не про­из­вел обе­щан­ный ремонт;
    • ско­пил огром­ную сум­му дол­га по ком­му­наль­ным пла­те­жам и пр.

    Нет, если речь идет об обыч­ной ста­ти­сти­че­ском жилье. Вер­нуть такое даре­ние нель­зя, на осно­ва­нии п. 1 ст. 572 ГК о запре­те встреч­ных обя­за­тельств. Если б дого­вор содер­жал все эти усло­вия (обе­ща­ние не про­да­вать, пла­тить вовре­мя за услу­ги и пр.) он был бы при­знан ничтож­ным. Но о чем же тогда п. 2?

    Речь в п. 2 идет не об обыч­ных вещах, а о име­ю­щих имен­но нема­те­ри­аль­ную цен­ность. Таки­ми веща­ми могут быть:

    • семей­ные релик­вии (напри­мер, бое­вые награ­ды отца или деда, спор­тив­ные куб­ки, наград­ные зна­ки, памят­ные подар­ки и др.);
    • пред­ме­ты куль­тур­но­го насле­дия (лич­ные днев­ни­ки, про­из­ве­де­ния, архи­вы зна­ме­ни­тых людей, вещи и объ­ек­ты, свя­зан­ные с их лич­но­стью);
    • осо­бо цен­ные вещи (кар­ти­ны, скульп­ту­ры, анти­ква­ри­ат и дру­гие пред­ме­ты част­ных кол­лек­ций).

    При даре­нии осо­бых цен­но­стей дела­ет­ся исклю­че­ние: дого­вор может содер­жать обя­за­тель­ство сохран­но­сти вещи ода­ря­е­мым лицом. Напри­мер, при про­да­же квар­ти­ры-музея может быть постав­ле­ны усло­вия о запре­те про­да­жи, исполь­зо­ва­нии не по назна­че­нию и т. д. (все­го того, что озна­ча­ет утра­ту квар­ти­ры имен­но как музея).

    Отмена дарения при нарушении закона о банкротстве

    Опре­де­ля­ю­щий при­знак такой отме­ны — она обыч­но про­из­во­дит­ся по иску кре­ди­то­ров, предъ­яв­ля­е­мым к дари­те­лю (ИП или юри­ди­че­ско­го лица). Послед­ний осу­ществ­ля­ет мни­мое даре­ние, пыта­ясь спа­сти часть иму­ще­ства от про­да­жи с пуб­лич­ных тор­гов. Полу­ча­ет­ся, в каче­стве ини­ци­а­то­ра отме­ны высту­па­ет тре­тья заин­те­ре­со­ван­ная сто­ро­на. Подать иск в суд кре­ди­тор может в тече­ние 6 меся­цев до момен­та объ­яв­ле­ния дари­те­ля банк­ро­том.

    Так как мни­мая сдел­ка изна­чаль­но ничтож­на, срок иско­вой дав­но­сти по ней состав­ля­ет три года с момен­та ее совер­ше­ния. Поэто­му даже если дари­тель и будет объ­яв­лен несо­сто­я­тель­ным до пода­чи иска со сто­ро­ны кре­ди­то­ров об отмене даре­ния, при­тя­за­ния к нему мож­но предъ­явить в тече­ние мини­мум трех лет после осу­ществ­ле­ния мни­мо­го даре­ния.

    Заклю­че­ние

    Если поды­то­жить, то ответ на вопрос, мож­но ли отме­нить дого­вор даре­ния, реша­ет­ся поло­жи­тель­но в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

    • даре­ние толь­ко обе­ща­но, но до его реаль­но­го совер­ше­ния воз­ник­ли непред­ви­ден­ные обсто­я­тель­ства для ода­ря­е­мо­го;
    • ода­ря­е­мый нано­сил телес­ные уве­чья и угро­жал дари­те­лю;
    • к пред­став­ля­ю­ще­му боль­шую нема­те­ри­аль­ную цен­ность дару про­яв­ле­но лег­ко­мыс­лен­ное отно­ше­ние со сто­ро­ны его полу­ча­те­ля;
    • дари­тель пытал­ся мни­мым даре­ни­ем смяг­чить усло­вия банк­рот­ства;
    • ода­ря­е­мый умер рань­ше дари­те­ля.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector