Можно ли отказаться оплатить целевой взнос управляющей компании?
Prokurors.ru

Юридический портал

Можно ли отказаться оплатить целевой взнос управляющей компании?

Что такое целевой сбор в квитанции ЖКХ?

Если раньше большинство жителей МКД не особо вникали в расшифровки платежей, то благодаря регулярным повышениям цен на оплату коммунальных услуг ситуация кардинально изменилась.

Теперь важно понимать, что именно означает та или иная строчка. Ну а наибольшее недоумение вызывает не что иное, как целевой сбор в квитанции ЖКХ – что это такое и можно ли отказаться от его оплаты? Разберемся в этом вместе!

Особенности целевого сбора ЖКХ

Целевой сбор ЖКХ представляет собой членский взнос ТСЖ, выплачиваемый участниками товарищества для покрытия определенных финансовых нужд.

Чаще всего ними выступают:

  • Косметический или капитальный ремонт общих помещений.
  • Покупка нового оборудования (общедомовых счетчиков, новых входных дверей, лифтов, насосов системы подкачки воды и т. д.).
  • Обслуживание и экспертиза лифтов.
  • Ремонт общих помещений.
  • Управление домом.
  • Содержание в чистоте лестниц, коридоров, подъездов и других помещений общего пользования.
  • Уборка и вывоз бытовых отходов и мусора.
  • Реконструкция жилого дома.
  • Наведение порядка на территории, принадлежащей МКД.
  • Вы скажите, что каждая из этих услуг уже прописана в первой строке квитанции ЖКХ, известной под названием «Содержание жилья», и будете совершенно правы. Так для чего же тогда ТСЖ вносит в нее еще один пункт?

    Дело в том, что в тарифе на содержание прописан далеко не полный перечень услуг управляющей компании, которые могут понадобиться жильцам. Из этого следует, что как только тому или иному дому требуется сделать что-то, что не включено в тариф, УК тут прибегает к сбору целевого платежа.

    Кроме того целевой сбор может взиматься для погашения долгов дома за коммунальные платежи (если не полностью, то хотя бы частично) и для выполнения ремонта старых коммуникаций. Правда, такое происходит довольно редко и относится больше к исключению из правил, чем к закономерности.

    Членские и целевые взносы – в чем разница?

    Чем отличаются членские взносы от целевых в ТСЖ? Будучи направленным на реализацию определенной цели, целевой взнос является разовым платежом, предназначенным для решения определенной задачи, которая не вписывается в рамки текущих расходов и требует наличия дополнительных денежных средств.

    Это значит, что присутствие данной графы на постоянной основе считается незаконным. Еще одно важное отличие между членскими и целевыми взносами состоит в объективно необходимом характере таких платежей.

    При этом необходимо учитывать не только конечную стоимость предполагаемых работ, но и другие доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности.

    Как должны взимать целевой сбор?

    Согласно Жилищному и Гражданскому кодексу целевые взносы в ТСЖ могут оговариваться и начисляться только на общем собрании граждан, проживающих в том или ином доме.

    А чтобы подобные действия имели под собой законное основание, то же общее собрание должно не только принять Положение о целевых сборах, но и оговорить конечную сумму, а также установить сроки, в течение которых эти средства должны быть внесены.

    Голосов «За» на общем голосовании жильцов должно быть не меньше 2/3, а результат голосования вместе с установленной суммой взносов – обязательно прописаны в соответствующем разделе Устава ТСЖ.

    Во время проведения голосования не стоит допускать ссор и навязывания своего мнения тем, чьи интересы могут пострадать в результате внесения в квитанцию ЖКХ дополнительного пункта.

    Конечно, оспорить такое поведение оппонентов в суде будет достаточно сложно, однако его принятие может спровоцировать возникновение в ТСЖ серьезных внутренних проблем, решать которые придется исключительно в судебных инстанциях.

    Стоит отметить еще один важный нюанс. Дело в том, что жильцы на таких собраниях голосуют не руками, а квадратными метрами. Это значит, что во время голосования учитывается доля каждой квартиры от общей площади МКД.

    Из этого выходит, что голос человека, владеющего 4-х комнатными апартаментами имеет намного больший вес, чем голос его соседа, проживающего в скромной «однушке».

    Также следует учесть, что общее собрание жильцов может проводиться как в очной, так и в заочной форме. В последнем случае представитель управляющей компании просто рассылает всем жильцам бумажные или электронные бюллетени, в которых необходимо ответить на 1 или несколько вопросов. Естественно, в том же бюллетене должно присутствовать и детальное разъяснение вопроса, ставящегося на голосование.

    Получив квитанцию с целевым сбором, о котором до этого момента вы никогда не слышали, обратитесь к старшему по дому или же направьте письменное обращение непосредственно в управляющую компанию.

    Если по истечению какого-то времени вам так и не объяснили, что значит данный пункт и на каком основании он взимается, может подавать жалобу на ТСЖ в прокуратуру. Такого же алгоритма действия стоит придерживаться и в том случае, если выяснится, что в вашем доме вообще не приводились какие-либо собрания.

    Как избежать оплаты?

    Если вы не знаете, как отказаться от внесения целевых взносов, обратитесь в управляющую компанию с письменным требованием убрать этот пункт из вашей квитанции ЖКХ. Для надежности подведите под своим обращением юридическую почву и заручитесь поддержкой профессионального юриста.

    Можно, конечно, просто не платить, но в этом случае УК все равно будет переносить данные начисления в счет коммунальных услуг.

    Помимо всего прочего нужно отметить, что в соответствии со ст. 7 ГК РФ управляющая компания должна подписать договор о целевых сборах с каждым собственником или нанимателем. При отсутствии такого соглашения включение в квитанцию строки «Целевой сбор» считается незаконным, а поэтому от его оплаты можно запросто отказаться.

    Как не платить целевой взнос в ТСЖ? Есть еще один вариант, предусматривающий подачу иска в суд, занимающийся рассмотрением гражданских дел.

    Согласно ст. 46 ЖК РФ владелец помещения в МКД вправе обжаловать решение общего собрания жильцов, если оно было принято с явными нарушениями российского законодательства (например, если истец вообще не принимал участия в общем голосовании, высказывался против принятия данного решения или же эти действия привели к нарушению его прав).

    Заявление можно подать в течение 6 месяцев с того момента, когда заявитель узнал или должен был узнать о результатах голосования. Суд может принять как положительный, так и отрицательный вердикт – все зависит от существующих обстоятельств.

    Так, если голос истца не мог повлиять на общие результаты голосования, принятое решение не привело к причинению заявителю материальных убытков, а имеющиеся нарушения не являются существенными, внесение целевого сбора в квитанцию ЖКХ останется в силе (и наоборот).

    Онлайн-касса и налогообложение

    Учредители ТСЖ часто интересуются, нужен ли кассовый аппарат для проведения целевых взносов, а также других добровольных платежей? Несмотря на то, что Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, принимающим денежные выплаты в безналичном порядке, использовать ККТ при таких расчетах совсем необязательно.

    Подобное исключение из правил объясняется тем, что ни членские, ни целевые взносы не являются платой за предоставленные услуги, работы или товары. По Федеральному закону №54 эти средства должны быть направлены на реализацию целей ТСЖ, а потому не могут подпадать под понятие «расчет».

    Что касается того, облагаются ли налогом целевые взносы в ТСЖ, ответ также однозначен. Согласно законодательству, действующему на территории России в 2020 году, целевые поступления от предприятий и физических лиц, предназначенные для содержания некоммерческих организаций и осуществление ими уставной деятельности, не являются объектом налогообложения.

    В силу этого любые добровольные выплаты, потраченные в соответствии со схемой доходов и расходов, должны быть исключены из налогооблагаемой базы по налогу на прибыль.

    Теперь вы знаете, что такое целевой взнос в квитанции и сможете без проблем отказаться от его начисления, если чувствуете в этом острую необходимость.

    Роспотребнадзор (стенд)

    Роспотребнадзор (стенд)

    О законности требования управляющей компании оплатить «вступительный взнос». – Защита прав потребителей

    О законности требования управляющей компании оплатить «вступительный взнос».

    О законности требования управляющей компании оплатить «вступительный взнос».

    В Управление Роспотребнадзора по Саратовской области поступило обращение собственников жилого помещения с жалобой на действия управляющей компании – ООО УК «Стимул», которая незаконно обязало потребителей оплатить существенную денежную сумму (1% от стоимости договора долевого участия).

    Читать еще:  Последствия после грабежа

    Оплаченные потребителями денежные средства не связаны с оказанием им жилищно-коммунальных услуг и по своей сути покрывают часть расходов застройщика (ЗАО «Сартехстройинвест») на содержание жилых помещений и на оплату потребленных коммунальных ресурсов, которые возникли после ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи квартир участникам долевого строительства.

    При этом управляющая компания, обязывая потребителей оплатить «вступительный взнос», а именно так в квитанции обозначена эта «услуга», ссылаются на положения договора долевого участия, в условиях которого прописана их обязанность оплатить некий «взнос» для «возможности функционирования дома».

    Несмотря на то, что условия договора долевого участия и послужили самоограничением потребителем своих прав, однако при определении лица, подлежащего к гражданско-правовой ответственности за нарушение прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, необходимо учитывать, что договор участия граждан в долевом строительстве регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства многоквартирных домов. Следовательно, условия договоров о долевом участии в строительстве жилого дома, касающиеся прав и обязанностей будущих собственников помещений (в частности, обязанность участников в долевом строительстве жилья оплатить определенную сумму управляющей организации), не распространяются на дольщиков и поэтому не могут нарушать их прав как потребителей, тем более как правило договор долевого участия не содержит прямого указания заключить договор управления многоквартирным домом с конкретной управляющей организацией и не определяет конкретной суммы обязательных платежей по договору управления.

    Указанное означает, что потребители коммунальных услуг могут предъявить претензии, связанные с необоснованным начислением платежей, непосредственно в адрес исполнителя жилищно-коммунальных услуг – ООО УК «Стимул».

    Правовое обоснование:

    В силу ст. 37 Закона РФ “О защите прав потребителей” потребитель обязан оплачивать, прежде всего, оказанные ему услуг, на основании договора. В свою очередь согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    В жилищной сфере таким договором является договор управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Только на основании этого договора, применительно к данной ситуации, управляющая организация по заданию другой стороны (собственников, в т.ч. лиц, принявших от застройщика помещения), за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В соответствии со п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи.

    При этом, определяя, что же входит в перечень этих услуг, необходимо учитывать положения ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Вопрос своевременности оплаты этих услуг урегулирован положениями ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Таким образом, лица принявшие от застройщика жилые помещения обязаны оплачивать управляющей организации только те услуги, которые связаны с предоставлением им жилищно-коммунальных услуг и могут им начисляться только с момента передачи квартир, а оплачиваться должны по факту их потребления (см. ст. 155 ЖК РФ).

    Обязательные и добровольные платежи ТСЖ – нужно ли их платить по закону

    Жители многоквартирных домов часто состоят в товариществе собственников жилья (ТСЖ). С одной стороны, участие в нем позволяет не решать многие проблемы лично, с другой – обязует вносить определенные платежи – обязательные и необязательные. С последним моментом у граждан часто возникают вопросы, решить которые без специфических знаний невозможно.

    В статье расскажем, зачем в ТСЖ собирают платежи, какими они бывают и что грозит нерадивому члену товарищества за просрочку или невнесение. Информация о расчетах позволит избежать ненужных переплат и грамотно вести семейный бюджет.

    Что такое членские взносы?

    Согласно российскому законодательству, членскими взносами ТСЖ называют выплачиваемые суммы, направленные на покрытие определенных финансовых нужд и вносимые участниками товарищества.

    Согласно ст. 145 п. 2 ЖК РФ назначение и величина определенного платежа должны устанавливаться на общем собрании жильцов. Кроме того, они должны быть четко прописаны в соответствующем разделе Устава ТСЖ. При этом расходы за свет, газ и другие коммунальные платежи не покрываются за счет членских взносов или покрываются частично. Что касается выплаты задолженностей или проведения ремонта коммуникаций – направление членских взносов на эти нужды возможно по результатам общедомового собрания и только в исключительных случаях. Первоочередная цель уставных платежей совсем иная.

    Виды собираемых платежей

    Назначение и размер платежей в пользу ТСЖ регламентируются общим собранием жильцов и должны быть зафиксированы в Уставе. В зависимости от предназначения, взносы могут быть:

    Размер некоторых периодических (разовых) взносов зависит от нужды и устанавливается на собрании собственников жилья. Как правило, такие сборы возникают в случае незапланированных расходов, чрезвычайных ситуаций или аварий на коммуникациях. У вступительного платежа цель другая – компенсировать затраты на регистрацию ТСЖ, потому он взимается лишь один раз.

    Также в ТСЖ могут собираться регулярные взносы, которые тратятся на нужды, не связанные напрямую с поддержанием дома в должном состоянии. К ним относят:

    • премии руководителю и сотрудникам;
    • благоустройство прилегающей территории;
    • создание резервного фонда и т.д.

    Такие взносы не обязательны, но лучше их не игнорировать. Например, за счет средств резервного фонда могут покрываться расходы на устранение последствий аварий, поэтому чем он больше – тем лучше. Рассмотрим каждый взнос в ТСЖ подробнее.

    Вступительный

    Как только жилец решает вступить в ТСЖ – с него потребуют вступительный взнос. Это единоразовый платеж, целью которого является компенсация расходов, связанных с оформлением товарищества и его регистрацией в соответствующих органах.

    При этом вступительные взносы не могут возместить расходов на содержание дома, его ремонт или устранение аварий в инженерных коммуникациях.

    Членские

    Как только гражданин купил недвижимость, входящую в состав ТСЖ, он автоматически становится его членом и обязан платить членские взносы. Такая обязанность возникает в момент оформления права собственности на квартиру или другой объект недвижимости.

    За счет членских взносов товарищество собственников может платить:

    • вознаграждение рабочим, устранявшим проблемы в коммуникациях;
    • оплату управляющему ТСЖ;
    • выплаты членам контролирующей группы.

    Так как членские взносы относятся к числу регулярных, их размер незначителен и не превышает платежи по другим целям. В противном случае возможны сбои в выплате и связанные с ними последствия.

    Целевые

    Целевой сбор направлен на определенную цель, потому относится к разовому платежу. Чаще всего необходимость в таком платеже возникает в случае косметического или капитального ремонта помещений ТСЖ или их части, потребность в котором возникла неожиданно. Целевые платежи могут быть направлены:

    • на ремонт общих помещений;
    • косметический ремонт подъезда;
    • на покупку нового оборудования.

    Размер платежа прямо пропорционален доле в общем имуществе каждого участника ТСЖ, при этом должна учитываться конечная стоимость предполагаемых работ, а также иные доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности. При этом расходы на полное восстановление дома не могут быть компенсированы за счет сборов этого взноса.

    Страховые

    Этот вид взносов собирается раз в квартал или с иной периодичностью, прописанной в Уставе и относится к числу обязательных. Распределение долей в этом случае следующее:

    • 2,9 % на Фонд социального страхования;
    • 5,1 % на Фонд ОМС;
    • 22 % в ПФ РФ.
    Читать еще:  Почему мне отказывают в замене неотбытой части наказания?

    Общая сумма страхового взноса должна быть распределена поровну между членами ТСЖ.

    Дополнительные

    Если в ходе деятельности ТСЖ возникла проблема, решить которую за счет резервного фонда не получается, может быть введен единовременный дополнительный взнос. В особо тяжелом случае придется внести еще один взнос, при этом товарищество должно ка можно быстрее привести резервный фонд в платежеспособное состояние.

    Размер дополнительного сбора устанавливается индивидуально и рассчитывается, по утвержденному Уставом плану. Так, могут учитываться размер долей каждого участника, необходимая сумма или иные параметры.

    Кратко о резервном фонде

    Больше всего вопросов у жильцов возникает по поводу резервного фонда. Казалось бы, если часть нужд покрывается за счет целевого взноса, а есть еще членские платежи, зачем еще на что-то откладывать средства? Однако без такого обеспечения не обойтись, именно с него управление ТСЖ берет средства для ликвидации последствий:

    • чрезвычайных ситуаций;
    • аварий инженерных сетей в помещениях общего пользования;
    • ошибок обслуживающих работников.

    За счет средств резервного фонда покрываются и неустойки, возникшие в результате неожиданного скачка тарифов за электроэнергию, газоснабжение и им подобные услуги.

    Размер платежей в резервный фонд определяется индивидуально в каждом ТСЖ, но не превышает 5-10 % от общей суммы расходов за месяц. Такого распределения достаточно, чтобы своевременно решать возникшие проблемы, а также компенсировать последствия инфляции. Если управлению ТСЖ пришлось взять часть средств резервного фонда, жильцы должны за счет взносов восстановить его первоначальный размер.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Согласно ст. 145 п. 2 ч. 5 ЖК РФ порядок и ситуации, при которых возможно подключать средства резервного фонда, определяются на общем собрании собственников жилья. Лишь в случае чрезвычайной ситуации, в условиях дефицита времени руководство сможет дать распоряжение на подключение фонда без созыва собрания собственников жилья.

    Резервный фонд пополняется за счет:

    1. Взносов членов ТСЖ.
    2. Благотворительных взносов.
    3. Государственных субсидий.
    4. Дохода от аренды незанятых помещений.
    5. Средств, полученных в результате снижения планируемых расходов.

    Средства резервного фонда находятся на отдельном счете в банке, это позволяет контролировать расходы и защищает от случайных трат, возникших по ошибке.

    При грамотном управлении резервный фонд длительное время не нуждается в пополнении за счет средств собственников жилья. Однако в случае резкого снижения сохраненной суммы требуется быстро восстановить ее размер, что при определенных обстоятельствах возможно лишь за счет установленного собранием дополнительного взноса.

    Кто обязан вносить платежи?

    В этом вопросе также возникают сложности для определенных категорий граждан. Например, человек может снимать квартиру по договору аренды, но не являться собственником жилплощади. Правомерно ли требование уплаты взноса в ТСЖ в его случае?

    Согласно ЖК РФ обязанность совершать платежи, установленные в ТСЖ, имеют следующие граждане:

    • жильцы, проживающие в доме и пользующиеся услугами, которые оплачиваются за счет средств ТСЖ;
    • члены ТСЖ;
    • собственники квартир, не входящие в ТСЖ, но подписавшие с ним договор об оказании услуг.

    Согласно ст. 154 п. 2 ЖК РФ перечисления на содержание дома в должном состоянии состоят, в том числе и из регулярных взносов участников товарищества. По этой причине ТСЖ имеет законное право на сбор средств в рамках установленных Уставом сборов. Что касается граждан, не желающих по каким-либо причинам вступать в ТСЖ – то они оплачивают услуги по заключенному соглашению.

    Лица, не являющиеся членами ТСЖ, имеют право отказаться от взносов, целью которых не ялвяется возмещение коммунальных ресурсов и части услуг.

    Можно ли рассчитать размер взноса

    С точностью рассчитать размер каждого взноса, собираемого в рамках деятельности ТСЖ, не получится. Однако жильцы и собственники недвижимости могут сориентироваться самостоятельно, если будут знать, какие факторы влияют на конечную сумму. На этот показатель влияют:

    • количество квартир в доме;
    • количество членов ТСЖ;
    • особенности региона;
    • перечень текущих расходов;
    • нюансов Устава.

    Так, если дом расположен в условиях Крайнего Севера, размер взносов будет выше, чем в аналогичном доме Средней полосы. Иногда взносы распределяются пропорционально площади, находящейся в собственности у члена товарищества, а иногда – разделены в равных частях между каждым владельцем квартиры.

    Для членов ТСЖ размер каждого взноса определяется Уставом и общим собранием собственников. Гражданам, не являющимся членами товарищества, но подписавшим с ним соглашение, стоимсоть рассчитывается исходя из суммы всех услуг и действий, выполненных в рамках подписанного документа. Подробную информацию можно увидеть в квитанции на оплату услуг.

    Квитанции на регулярные платежи приходят ежемесячно или ежеквартально, а разовые взносы оплачиваются в период между получением квитанции и сроком, установленным в ТСЖ.

    Что будет за неуплату

    Некоторые граждане, в силу определенных обстоятельств, не могут своевременно оплатить взносы по ТСЖ или отказываются от оплаты полностью. Однако такое отношение может спровоцировать ряд неприятностей:

    • росту задолженностей;
    • полному или частичному ограничению подачи коммунальных услуг;
    • судебными процессами.

    Серьезность последствий зависит от того, какая сумма сформировалась в результате невыполнения платежных обязательств.

    Если гражданин не состоит в ТСЖ, но пользуется электричеством, лифтом, газом, выносит мусор в общий бак или пользуется мусоропроводом – он обязан оплачивать эти услуги в рамках заключённого с ТСЖ соглашения. Отсутствие платежей грозит такими же последствиями, как и для членов товарищества.

    Можно ли вернуть после выхода из товарищества?

    В силу различных обстоятельств человек может покинуть ТСЖ. При этом возникает вопрос, можно ли как-то вернуть сумму взносов или часть ее? Например, если платились средства в счет пополнения резервного фонда, а средства не были израсходованы. Ответить на такие вопросы просто. После выхода из ТСЖ гражданин не должен платить взносы, но вернуть деньги не получится.

    • выявление нарушений при сборе платежей;
    • услуга была непредставленная;
    • обнаружилось нецелевое использование средств.

    В таких ситуациях можно подать исковое заявление и вернуть потраченные средства в судебном порядке. Чтобы выиграть дело гражданин должен взять выписку об операциях в бухгалтерии ТСЖ и копию сметы. Утвержденной на очередном собрании собственников жилья. Другого пути решения проблемы нет.

    Согласно ст. 143 ЖК РФ собственник жилой площади имеет право потребовать в бухгалтерии документы о движении средств, если у него возникнут подозрения в нецелевом их использовании. Отказ предоставить нужные бумаги противозаконен, в этом случае нужно обращаться в жилищный надзор с правильно составленной жалобой.

    Если у вас возникли сложности с взносами в ТСЖ, вы считаете, что средства используются неправильно и хотите их вернуть – обращайтесь к нашим юристам. Записаться на консультацию можно в соответствующем разделе сайта.

    Все платежи ТСЖ, обязательные и необязательные, прописаны в Уставе или оговорены на собрании собственников. Поэтому уклонение от оплаты может признаться незаконным со всеми вытекающими последствиями. При возникновении подозрений в правомерности присылаемых в ТСЖ квитанций, нужно обращаться в жилищный надзор или в суд.

    Возможно ли не оплачивать целевые взносы, установленные УК?

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я не платить целевые взносы (на ремонт крыльца, ремонт подвала и т.д.), принятые УК.

    Любые начисления УК могут производиться лишь после одобрениях 75% участников общего собрания жильцов (не менее 51%) проживающих. Если такое решение принято собранием, то платить придется. Если нет- она незаконны.

    Вся проблема в том , что никто не знает когда проводятся собрания собственников. На собрания приходят только ” нужные” УК люди , остальным не сообщается об этих собраниях. На собраные деньги ничего не делается. У нас работала другая УК , т.к. дому всего 10 лет в каком-то серьезном ремонте он не нуждается. Старая УК все поддерживала за счет платы за текущее содержание , но каким-то образом появилась новая УК (молодые , наглые ребета) и начались сборы на которые ничего не делается. Городок наш небольшой провинциальный и мы неможем найти концов, в УК нам нагло отвечают, что все схвачено и мы ничего не добьемся. Мы обратились в рай-ную прокуратуру , никакого ответа на последовало.

    Читать еще:  Требования к сварщикам 6 разряда

    Управляющая компания может предложить проведение каких-либо работ после обследования техником состояния крылец, подвала и т.д. Отказываться от всех предложений УК глупо, т.к. это специалисты, они видят проблемы здания, о которых жильцы могут не догадываться. Попросите сделать расчет, если посчитаете, что какие-то расценки завышены, поговорите с инженером УК. Если не делать совсем ничего, дома постепенно дойдут до аварийного состояния. Попробуйте принять участие в программе “40х60” (40% платят собственники, 60% – государство). Плата производится только после принятия решения собственниками многоквартирного дома, оформленного протоколом.

    Заверения о том, что все схвачено рассчитаны на лохов. Это слишком дорого обошлось бы. Вам просто нужно собрать настоящее собрание и коллективно принять решение о смене УК. Прокуратура здесь не при чем. Это только ваше решение. Вы также можете оспорить решение УК через суд, доказав, что собрание она собирала не по закону, который говорит о том, что перед этим все собственники должны быть предупреждены письменно с подробным изложением пвестки дня и указанием адреса, где можно познакомиться с документами. Статья 45, пункт 4 Жилищного Кодекса.

    Внесу некоторые коррективы.

    1. План текущего ремонта утверждается простым большинством голосов на общем собрании, при наличии на этом собрании кворума (ст.44 п 4′ ЖК РФ, Ст. 45 п.3) Ни о каких 75% речи не идет.

    2. Оспаривать такое решение можно в течении 6 мес. (ст 46, п.6 ЖК РФ).

    3. Гораздо эффективнее, чем смена УК либо суды с ней по каждому поводу – создание ТСЖ. Это просто обезопасит ваши финансы от расхищения, а нервы – от постоянного напряжения.

    Зинаида Куницына, эксперт

    Наталья Маркова, эксперт

    Александр Зотин, эксперт

    22 апреля 2013, 20:22,
    6 лет назад
    Рейтинг: 5

    Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

    Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2020 .
    © Фонд Так-так-так .
    Для писем: info@taktaktak.ru

    Фонд «Так-так-так» является членом
    Глобальной сети журналистских расследований

    Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

    • коррупция
    • финансы
    • авторское право
    • алименты
    • армия
    • выборы
    • гражданство
    • дети
    • договоры
    • документы
    • доступ к информации
    • жилье
    • ЖКХ
    • здоровье
    • избирательные права
    • имущество
    • Конституционные права
    • лишение прав
    • налоги и кредит
    • наследство
    • недвижимость
    • образование
    • пенсии
    • полиция
    • права потребителей
    • правосудие
    • предпринимательство
    • прокуратура
    • свобода слова
    • свобода совести
    • семья
    • собрания, митинги
    • собственность
    • субсидии и льготы
    • транспорт
    • трудовые отношения
    • уголовное право
    • частная жизнь
    • штрафы
    • экология
    • Адыгея респ.
    • Алтай, респ.
    • Алтайский край
    • Амурская обл.
    • Архангельская обл.
    • Астраханская обл.
    • Башкортостан респ.
    • Белгородская обл.
    • Брянская обл.
    • Бурятия респ.
    • Владимирская обл.
    • Волгоградская обл.
    • Вологодская обл.
    • Воронежская обл.
    • Дагестан респ.
    • Еврейская авт. обл.
    • Забайкальский край
    • Ивановская обл.
    • Ингушетия респ.
    • Иркутская обл.
    • Кабардино-Балкарская респ.
    • Калининградская обл.
    • Калмыкия респ.
    • Калужская обл.
    • Камчатский край
    • Карачаево-Черкесская респ.
    • Карелия респ.
    • Кемеровская обл.
    • Кировская обл.
    • Коми респ.
    • Костромская обл.
    • Краснодарский край
    • Красноярский край
    • Крым
    • Курганская обл.
    • Курская обл.
    • Ленинградская обл.
    • Липецкая обл.
    • Магаданская обл.
    • Марий Эл респ.
    • Мордовия респ.
    • Москва
    • Московская обл.
    • Мурманская обл.
    • Ненецкий авт. окр.
    • Нижегородская обл.
    • Новгородская обл.
    • Новосибирская обл.
    • Омская обл.
    • Оренбургская обл.
    • Орловская обл.
    • Пензенская обл.
    • Пермский край
    • Приморский край
    • Псковская обл.
    • Ростовская обл.
    • Рязанская обл.
    • Самарская обл.
    • Санкт-Петербург
    • Саратовская обл.
    • Саха (Якутия) респ.
    • Сахалинская обл.
    • Свердловская обл.
    • Севастополь
    • Северная Осетия – Алания респ.
    • Смоленская обл.
    • Ставропольский край
    • Тамбовская обл.
    • Татарстан, респ.
    • Тверская обл.
    • Томская обл.
    • Тульская обл.
    • Тыва респ.
    • Тюменская обл.
    • Удмуртская респ.
    • Ульяновская обл.
    • Хабаровский край
    • Хакасия респ.
    • Ханты-Мансийский авт. окр. – Югра
    • Челябинская обл.
    • Чеченская респ.
    • Чувашская респ.
    • Чукотский авт. окр.
    • Ямало-Ненецкий авт. окр.
    • Ямало-Ненецкий авт. окр.

    Роспотребнадзор (стенд)

    Роспотребнадзор (стенд)

    О законности требования управляющей компании оплатить «вступительный взнос». – Защита прав потребителей

    О законности требования управляющей компании оплатить «вступительный взнос».

    О законности требования управляющей компании оплатить «вступительный взнос».

    В Управление Роспотребнадзора по Саратовской области поступило обращение собственников жилого помещения с жалобой на действия управляющей компании – ООО УК «Стимул», которая незаконно обязало потребителей оплатить существенную денежную сумму (1% от стоимости договора долевого участия).

    Оплаченные потребителями денежные средства не связаны с оказанием им жилищно-коммунальных услуг и по своей сути покрывают часть расходов застройщика (ЗАО «Сартехстройинвест») на содержание жилых помещений и на оплату потребленных коммунальных ресурсов, которые возникли после ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи квартир участникам долевого строительства.

    При этом управляющая компания, обязывая потребителей оплатить «вступительный взнос», а именно так в квитанции обозначена эта «услуга», ссылаются на положения договора долевого участия, в условиях которого прописана их обязанность оплатить некий «взнос» для «возможности функционирования дома».

    Несмотря на то, что условия договора долевого участия и послужили самоограничением потребителем своих прав, однако при определении лица, подлежащего к гражданско-правовой ответственности за нарушение прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, необходимо учитывать, что договор участия граждан в долевом строительстве регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства многоквартирных домов. Следовательно, условия договоров о долевом участии в строительстве жилого дома, касающиеся прав и обязанностей будущих собственников помещений (в частности, обязанность участников в долевом строительстве жилья оплатить определенную сумму управляющей организации), не распространяются на дольщиков и поэтому не могут нарушать их прав как потребителей, тем более как правило договор долевого участия не содержит прямого указания заключить договор управления многоквартирным домом с конкретной управляющей организацией и не определяет конкретной суммы обязательных платежей по договору управления.

    Указанное означает, что потребители коммунальных услуг могут предъявить претензии, связанные с необоснованным начислением платежей, непосредственно в адрес исполнителя жилищно-коммунальных услуг – ООО УК «Стимул».

    Правовое обоснование:

    В силу ст. 37 Закона РФ “О защите прав потребителей” потребитель обязан оплачивать, прежде всего, оказанные ему услуг, на основании договора. В свою очередь согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    В жилищной сфере таким договором является договор управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Только на основании этого договора, применительно к данной ситуации, управляющая организация по заданию другой стороны (собственников, в т.ч. лиц, принявших от застройщика помещения), за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В соответствии со п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи.

    При этом, определяя, что же входит в перечень этих услуг, необходимо учитывать положения ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Вопрос своевременности оплаты этих услуг урегулирован положениями ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Таким образом, лица принявшие от застройщика жилые помещения обязаны оплачивать управляющей организации только те услуги, которые связаны с предоставлением им жилищно-коммунальных услуг и могут им начисляться только с момента передачи квартир, а оплачиваться должны по факту их потребления (см. ст. 155 ЖК РФ).

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector