Можно ли по генеральной доверенности подарить квартиру?
Prokurors.ru

Юридический портал

Можно ли по генеральной доверенности подарить квартиру?

Доверенность на дарение квартиры

Содержание статьи:

Дарение квартиры

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).

По условию сделки, даритель обязан:

  • передать второй стороне даруемое имущество;
  • в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
  • оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.

Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.

Основные права лица, получающего дар по соглашению:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
  • изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).

К основным обязанностям относится:

  • необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
  • использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.

Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий. Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки). Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный.

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

  1. Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
  2. Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.
  1. Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
  2. Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
  3. После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
  4. Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
  5. Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.

Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

  • объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
  • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
  • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем. Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.

Договор дарения квартиры по доверенности

Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].

Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

  • идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
  • стороны сделки;
  • номер реестра;
  • реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
  • наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.

Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:

  1. По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
  2. В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
  3. После признания дарственного соглашения ничтожным.

Список необходимых документов

К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

  • паспортов, каждой стороны соглашения;
  • бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
  • выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
  • разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
  • правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
  • разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.

Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину. Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар. Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

Заключение

В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

  1. Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
  2. Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
  3. Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
  4. В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?

Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Образцы договора дарения от представителей сторон

Предоставление кому-либо доверенности даёт полномочия на совершения оговоренных действий. Можно ли оформить дарственную на жилье по такой бумаге?

Получивший доверенность на передачу в дар недвижимости вместо её собственника подписывает все бумаги, которые нужны для этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О порядке передачи в дар жилплощади, а также об основаниях расторжения сделки дарения вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья можно скачать тут.

Случаи составления

Она обычно составляется в следующих случаях:

  1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
  2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

  1. Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
  2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.
Читать еще:  Какой НДС 10 или 20% на ТН ВЭД 0206299900?

К минусам такого решения относятся:

  1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
  2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Представитель от имени дарителя имеет право:

  1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
  2. Получать их.
  3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг:

Генеральная даёт самые широкие полномочия, в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

    Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  • Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
  • Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

    Как оформляется?

    Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

    Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

    Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

    В тексте документа должны содержаться:

    1. Место (город) выдачи.
    2. Дата выдачи.
    3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
    4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
    5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
    6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
    7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
    8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
    9. Срок действия документа.

    Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

    Необходимые документы

    Для оформления понадобятся следующие документы:

    паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);

    паспортные данные одаряемого (аналогично);

    свидетельство о праве собственности на квартиру;

  • документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
  • Недействительность

    Документ может быть признан недействительным, если:

    1. Доверитель отменил его действие.
    2. Представитель отказался от него.
    3. Истёк его срок.
    4. Отсутствует дата выдачи.
    5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
    6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
    7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

    Некоторые особенности

    Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.

    Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

    По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

    В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

    Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным, в нём обязательно надо указать:

    • все реквизиты документа;
    • дату её выдачи;
    • название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

    Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Можно ли подарить квартиру самому себе по доверенности

    Евгений Иванович

    Старожил форума

    Давно тут не появлялся, дела “отвлекли” от форума. Но при этом у меня появился новый опыт, который может быть полезным кому-нибудь при совершении сделок с недвижимостью. Спешу поделиться. Тщательно готовимся к переезду, поэтому приходится заниматься новыми для нас вопросами, приводить всё в порядок. Очень пожилые родственники не могут решать сами уже многое, поэтому подключаемся мы – дети и внуки.
    Так у тёщи на 9-м десятке жизни с памятью уже плохо становится. И пока не поздно, была оформлена доверенность на совершение сделок с её квартирой. Дохаживать и досматривать пожилого человека придётся внукам. Поэтому решено было квартиру сразу подарить уже сейчас, по доброй воле и согласию. Стали думать, а можно ли, имея доверенность, просто пойти и оформить квартиру на того, на кого эта доверенность выписана. Сразу уточню, к нотариусу не обращались, тратиться не хотелось, да разобраться самим было интересно.
    Вот что в итоге вышло.

    Подарить квартиру самому себе по доверенности нельзя
    По закону, доверенное лицо не может совершать сделки по доверенности в отношении самого себя. Исключение — случаи коммерческого представительства (Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 184. Коммерческое представительство).

    Если сделка совершается в отношении доверенного лица, доверитель обязан подписать договор сам. По доверенности можно только представлять интересы в органах государственной регистрации, в данном случае в Росреестре.

    Пример, бабушка хочет подарить квартиру внуку, но не может сходить сама на регистрацию сделки. В этом случае можно пригласить нотариуса на дом и оформить доверенность, в которой у внука будет право представлять ее интересы в Росреестре. После чего составить договор дарения, который бабушка подпишет сама, а внук уже от ее имени сходит в Росреестр и зарегистрирует сделку.

    Действуя от имени собственника по доверенности можно подарить на 3-е лицо (например, другого члена семьи), а потом при необходимости переоформить квартиру уже на себя — для этого доверенность уже не нужна. Но не забываем при этом, что при дарении не близкому родственнику надо уплатить налог. Какой его размер – зависит, оказывается, от статуса гражданина.

    Сумма налога зависит от статуса гражданина
    Резиденты РФ, находящиеся на территории нашей страны больше, чем 183 дня, признаются резидентами и облагаются 13-процентным налогом от стоимости дара
    Нерезиденты, т.е. российские или иностранные граждане, которые прожили 183 дня вне пределов РФ, облагаются 30-процентной ставкой.

    После регистрации прав на собственность в государственном регистрирующем органе, гражданин, ставший собственником жилья в результате дарения, обязан задекларировать квартиру в качестве дохода и заплатить налог, называемый также НДФЛ.
    Данное обязательство распространяется только на одариваемого, получившего жилье. Даритель ничего платить не должен.
    В случае дарения близкому родственнику, платить налог не надо.

    Кто относится к близким родственникам при дарении недвижимости
    Отдельного внимания заслуживает установление степени родства и возможность использования права на освобождение от уплаты налога при дарении квартиры.
    От уплаты в полной мере освобождаются граждане, относящиеся к близким родственникам. Кто это?
    Выделяют:
    супругов;
    детей;
    родителей;
    бабушек и дедушек;
    братьев и сестер;
    внуков.

    Только этот круг лиц при подписании дарственных освобождается от уплаты налогов.
    Распространяется данное правило также и для опекунов, усыновленных детей, сводных братьев и сестер.

    Когда близки родственник должен уплатить налог
    Особое внимание следует обратить на случай, когда близкий родственник будет обязан заплатить 13% налог от стоимости квартиры.
    Данная ситуация связана со скорой продажей квартиры (в течение 5-летнего срока, начиная с момента получения недвижимости в дар). Законом определены условия для уплаты такого налога:
    Стоимость жилья (иного недвижимого имущества) превышает один миллион рублей – при этом, из облагаемой налогом суммы вычитается 1 миллион необлагаемой налогом суммы.;
    С момента оформления дарственной прошло менее 5-ти (ранее было – трех) лет.

    Можно отказаться от подаренной квартиры
    Налог оплачивает одариваемое лицо. Если у него нет возможности или желания вносить необходимую сумму, то он вправе отказаться от такой жилплощади.

    Если договор дарения еще не оформлен, то достаточно устного отказа.

    Если дарственная была оформлена в соответствии с установленными правилами, то отказ от нее важно оформить в письменном виде. Получатель должен представить письменное заявление в Регистрационную палату, где происходила регистрация дарственной. К документам прикрепляют отказ, и квартира вновь возвращается в собственность дарителя. Сделка автоматически аннулируется, право распоряжаться имуществом возвращается к первоначальному владельцу.

    Налоговый вычет (возврат подоходного налога) на подаренную квартиру
    Если квартиру гражданин получает в дар от близкого родственника, то он не может воспользоваться правом предоставления налогового вычета.
    В остальных ситуациях, подлежащих налогообложению, получатель может вернуть подоходный налог. Это относится исключительно к гражданам России, входящих в категорию резидентов. На граждан иностранных государств и нерезидентов льгота не распространяется.

    Как платить налоги при дарении квартиры
    Порядок уплаты налога, какие документы потребуются для налоговых органов, сроки подачи соответствующей декларации – об этом ниже.
    Все налоги уплачиваются (и подаются соответствующие документы) до 30 апреля следующего после сделки года. То есть, если дарение произошло в 2018 году, отчет и уплату производят в 2019 до 30.04.
    Документы, которые необходимы:
    налоговая декларация 3-НДФЛ;
    паспорт;
    свидетельство о праве собственности (требуется получить в Росреестре);
    непосредственно договор дарения;
    акты приема-передачи квартиры (не обязательно, но желательно).

    Регистрация договора дарения через многофункциональный центр
    Регистрация сделки дарения квартиры в Росреестре не обязательна. личным присутствием. А именно – всё можно сделать через МФЦ.

    Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе пакет документов:

    • паспорт;
    • технические документы на жилое помещение;
    • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
    • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;

    квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

    Это были общие положения. Теперь детально и применительно к ситуации.

    Договор дарения допускается писать в свободной форме. Но проще воспользоваться образцом. Они бывают разные.
    Заранее составляете Договор дарения (образец прикреплён к теме).
    Обратите внимание, что в данном образце договора указывается степень родства (рекомендуется) и прописаны реквизиты квартиры. Чем более полная информация по квартире, тем меньше вопросов в случае спорной ситуации.
    Листы договора достаточно скрепить просто степлером, не надо сшивать нитками с наклейкой. У вас в МФЦ их проверят и зафиксируют. Дата и подпись на договоре пишутся от руки, во время сдачи документов (чтобы не возникало опять же вопросов), а сам договор смело набирайте на клавиатуре и распечатайте заранее.

    Если дарение квартиры внуку/внучке от бабушки, надо предоставить доказательства, что это близкие родственники. Со стороны бабушки это показать родственную связь между нею и её детьми, которые являются родителями внука/внучки (это свидетельство о рождении, возможно свидетельство о браке с дедушкой по линии родителей и т.д.). У бабушки может быть в паспорте другая фамилия (последующие замужества) и дети давно не указаны, т.к. выросли.
    Важно учесть такую тонкость – взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности дарителя.

    Акт приёма-передачи квартиры в случае дарения близким родственникам можно не делать. Но для безопасности в дальнейшем (каких-либо претензий) лучше сделать.

    Свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру – ранее это была зелёнка (у кого-то и осталась), сейчас это выписка из ЕГРН о праве собственности (заказывается тут же в МФЦ заранее).
    Как понимаю, всегда не лишне брать с собой документы-основания на квартиру (документ о приватизации, договор купли-продажи или у кого-то также договор дарения).

    Отследить состояние документов на регистрацию можно на сайте МФЦ или на сайте Россреестра в разделе

    Вообще если есть какие-то вопросы по регистрации недвижимости, не ищите ответов у специалистов МФЦ, зачастую у них нет большого опыта, они только принимают документы строго по регламенту. Обращайтесь на бесплатную консультацию в Регистрационную палату к регистратору. Именно там проводится регистрация и регистраторы (а в разных регпалатах могут быть особенности, как мы поняли) знают ответы по каждой местной ситуации.

    Что ещё может быть неожиданного, поделюсь из личного опыта. Мы ошиблись в написании номера нотариуса, у которого оформлялся первичный документ на квартиру (получение по завещанию доли умершего деда). При отслеживании выяснилось, что госрегистратор вернул документы. Мы быстро обратились повторно, и донесли исправленный договор дарения. При этом регистрация была проведена в сроки по первому документу (просто заменили на правильный). Главное, следить за ходом дела, звонить и узнавать, если что не так. Везде работают люди, ошибаются даже специалисты, что уж говорить о не очень опытных “подателях” документов.

    Бывшая жена подарила сама себе мою землю по доверенности

    История такая. В начале 2018 года моя деревенская соседка захотела оформить документы на свою землю. Позвонила мне, чтобы подписать документы о согласовании границ. В процессе мы выяснили, что уже с ноября 2015 года я не считаюсь хозяином этой земли и дома.

    Оказалось, что моя бывшая жена от моего имени написала себе дарственную на участок и дом и перевела их на себя. В тот момент мы еще официально не были разведены, но и вместе не жили уже три месяца. У жены была генеральная доверенность от меня на все действия с моим имуществом. Я ее не аннулировал, потому что не ожидал такого подлого поступка.

    Я обратился к адвокату, тот оценил свою работу по этому делу в 180 000 Р . Я сейчас такую сумму не потяну. Можно ли написать на жену заявление о мошенничестве? Но тогда ей может грозить срок, а у нее дочь 11 лет.

    Подскажите, что мне предпринять и как вернуть себе участок и дом?

    Герман, без юриста вам точно не обойтись. Стоимость услуг, которую назвал адвокат, кажется мне несколько завышенной. Советую вам обратиться к другому адвокату или юристу — мы писали, как найти хорошего специалиста.

    Нельзя подарить самому себе по доверенности

    Есть несколько моментов, которые влияют на то, как нужно действовать в вашей ситуации. Вам лучше разобраться в них до конца, прежде чем писать заявление в полицию. Мне не хватает данных для более точного ответа, но если рассуждать теоретически, то получается вот что.

    По закону, доверенное лицо не может совершать сделки по доверенности в отношении самого себя. Исключение — случаи коммерческого представительства, но вашей ситуации это никак не касается. Как бы ни хотелось жене, расписаться и за вас, и за себя в договоре дарения она не могла.

    Если сделка совершается в отношении доверенного лица, доверитель — в вашем случае владелец участка, то есть вы — обязан подписать договор сам. По доверенности можно только представлять интересы в органах государственной регистрации, в данном случае в Росреестре.

    Например, бабушка хочет подарить квартиру внуку, но не может сходить сама на регистрацию сделки. В этом случае можно пригласить нотариуса на дом и оформить доверенность, в которой у внука будет право представлять ее интересы в Росреестре. После чего составить договор дарения, который бабушка подпишет сама, а внук уже от ее имени сходит в Росреестр и зарегистрирует сделку.

    Крайне маловероятно, что сотрудники Росреестра допустили бы регистрацию договора дарения, где ваша жена расписалась за обе стороны. Росреестр обязан проверить полномочия сторон по сделке и их представителей. Совершение сделки в отношении себя лично по доверенности — это гарантированный отказ в регистрации.

    Дарение по доверенности должно быть индивидуализировано. Это значит, что в тексте доверенности должно быть однозначно прописано, что и кому можно по ней подарить. Нельзя указать в тексте, что доверенное лицо может подарить что угодно и кому угодно. Такая доверенность ничтожна, как и сделка, совершенная по ней. Указать право на оформление дарения в отношении доверенного лица в доверенности также нельзя.

    Поэтому в первую очередь нужно разобраться, в результате заключения каких договоров права на землю перешли к вашей бывшей жене.

    Так как договоры я прочитать не могу, предположу, что ситуации могут быть такими.

    Вы не знали, что написано в доверенности

    Ваша жена могла сначала оформить права на землю на кого-то еще, действуя от вашего имени по доверенности. Например, она могла продать ваш участок своей подруге или подарить по вашей доверенности (если в доверенности это было разрешено), а потом переоформить участок на себя — для этого доверенность уже не была нужна.

    Вы вполне могли подписать доверенность, не зная, какой объем полномочий по ней передаете супруге. На мой взгляд, это самый распространенный способ махинаций среди родственников. Часто бывает так, что люди делают доверенность для одной ситуации, а потом оказывается, что по ней можно сделать вообще что угодно.

    Нужно всегда внимательно читать доверенность и не стесняться задавать нотариусу вопросы. По закону, нотариус обязан предупреждать клиентов о последствиях нотариальных действий, которые они совершают, чтобы их юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

    Если это ваш случай, вы можете попробовать доказать, что при составлении доверенности вас обманули или вы были временно недееспособны. Если не докажете — все сделки по доверенности будут считаться законными. Доказать это можно только в суде.

    Мошенничество или нет

    По закону, мошенничество — это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Приобретение права — это любые действия, которые привели к тому, что ваши законные права перешли к другому человек незаконным способом.

    Если вы сами дали жене доверенность, в которой черным по белому написано, что она имеет право от вашего имени распоряжаться вашим имуществом, — то это не мошенничество.

    Право собственности в результате первой сделки (например, купли-продажи земли подруге) возникло не у жены, а у подруги, так что за пределы полномочий доверенности супруга не вышла. Значит, не обманула. Все как вы доверили.

    Но действительно, бывшая супруга вполне могла подделать вашу подпись в договоре и сделать вид, что представляет ваши интересы только в регистрации сделки, а саму сделку подписали лично вы.

    Сотрудники Росреестра не проводят экспертизу подписи в договоре. Они только сравнивают подпись в доверенности и подпись в договоре.

    Можно обвинить бывшую жену в мошенничестве. Подделка подписи — это обман. Для решения вопроса нужно будет запросить в Росреестре копии договора и бумаг, сданных на регистрацию перехода права собственности на нее.

    Поскольку вы — одна из сторон в договоре, вы вправе потребовать заверенный дубликат договора. Запросить его можно в МФЦ , который оказывает услуги Росреестра, или через сайт госуслуг. В печатном виде такой документ стоит 300 Р , в электронном — 150 Р . Вам понадобится паспорт и документы на спорную землю. Подойдет свидетельство о праве на наследство. Срок предоставления услуги — 3 дня с момента поступления оплаты госпошлины. Если не разберетесь сами, обратитесь к бесплатным консультантам в МФЦ .

    Посмотрите полученные копии договора. Если там стоит не ваша подпись или она выглядит как ваша, но вы ее точно не ставили, — это и есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, то есть мошенничество. Доказать это может только экспертиза по почерку.

    Этическая сторона вопроса с обвинением бывшей жены в уголовном преступлении — только ваше решение. Можете попробовать поговорить мирно, рассказав, что вам не хотелось бы доводить дело до полиции.

    Кроме того, нужно помнить, что заведомо ложный донос о преступлении — это тоже преступление. Поэтому нужно все тщательно проверить, прежде чем обвинять кого-то в совершении уголовного преступления.

    В Росреестре недоглядели

    Теоретически может быть, что в Росреестре зарегистрировали договор с нарушением закона.

    В такой ситуации нужно обращаться в суд общей юрисдикции с иском о признании недействительным такого договора, недействительности государственной регистрации права собственности и о восстановлении вас в правах — это называется реституция. Если суд решит дело в вашу пользу, вам возместят разумные расходы на юриста.

    В целом набор возможных сценариев этим не ограничивается. Предвосхитить все возможные сценарии без изучения документов невозможно, но все они связаны с судебными процессами. Так что без юриста вам, скорее всего, не обойтись. Многое зависит от текста доверенности, которую вы давали бывшей жене, и цепочки договоров, которая привела к тому, что ваше имущество перешло к другому человеку.

    Дарение по генеральной доверенности

    1.1. Можно подарить по доверенности, если имеются соответствующие полномочия в доверенности.

    2. Можно ли оформить договор дарения квартиры по генеральной доверенности?

    2.1. Да,возможно,если только такие полномочия в доверенности указаны.

    2.2. Для этого нужно чтобы в доверенности были такие полномочия, кроме того, должен быть прописаны явно и адрес квартиры и кому дарится она.

    3.1. Да, может по гендоверенность через МФЦ либо Росреестр.

    3.2. Нельзя по закону одному лицу действовать как со стороны продавца, так и покупателя, пусть и по доверенности.
    Вам проще выдать доверенность на третье лицо и дать ему полномочия на подпись и сдачу документов в росреестр.
    В указанной доверенности можете точно прописать, на какие именно действия вы ее выдаете – т.е. на заключение договора дарения конкретного объекта, по адресу, метраж, с правом подачи документов в росреестр и с правом их получения.

    4.1. К сожалению вы не можете представлять обе стороны имея доверенность. Удачи вам и всего наилучшего.

    4.2. Если вам сын выдал генеральную доверенность, то по данной доверенности вы не можете оформить автомобиль на сына, но можете оформить его на любое третье лицо. Вот такой вот алгоритм действий.

    5.1. Если Даритель, имеющий долю в квартире в России, живёт в Болгарии. Он может подарить эту долю другому россиянину не выезжая из Болгарии, обратившись в консульство

    6.1. Оформление документов в МФЦ по доверенности возможно. Сын не может по доверенности от матери подписать договор (дарения, купли-продажи). Но его может подписать мать собственноручно.
    Нотариальное оформление договора дарения не обязательно.

    7.1. Если необходим вызов нотариуса на дом, то необходимо договариваться, так как не каждый оказывает услуги подобного плана. Лишить собственности нельзя, можно через суд взыскать коммунальные и обязать провести ремонт.

    7.2. Полагаю, что Вам нужно обращаться к тем нотариусам, которые готовы приехать на дом к доверителю.
    Ни уменьшить долю, ни, тем более, лишить его собственности Вы не сможете, несмотря на то, что он не несет бремя содержания.
    Обращайтесь к нему с соответствующими регрессными требованиями.
    Удачи Вам!

    8.1. Нет, не можете.
    Вы же будете по этому соглашению представлять его интересы и свои одновременно, что не допустимо.

    8.2. сделать соглашение о выделении супружеских долей.
    сомнительно-т.к. соглашение по-определению подписывается двумя лицами. обратитесь непосредственно к нотариусу с документами, возможно вам подскажут иной вариант действий.

    8.3. НЕТ, не можете.

    9.1. По поводу оформления договора КП незаконно–но мать не может по доверенности самому себе продать, подарить недвижимость.

    9.2. Все верно, для подачи заявления на регистрацию права собственности должны присутствовать все стороны договора.
    По купле-продаже, вы скорее всего что-то не поняли, Вы не смогли бы оформить договор купли-продажи без сына.

    9.3. Галина!
    Мать по доверенности не может подписать договор за себя и за сына.
    Требование о заключении ДКП незаконно!

    10.1. Дочь может все сделать без присутствия брата

    10.2. Здравтсвуйте, Оксана!
    При наличие доверенности присутствие брата не потребуется.
    Если дарится вся квартира, то к нотариусу также обращаться не нужно.

    11. Проконсультируйте пожалуйста.

    От партнера по бизнесу имею генеральную доверенность на а/м с правом дарения.
    Могу ли я подарить авто своему брату? Сколько будут стоить услуги нотариуса за оформление сделки?
    Партнер потеряет право собственности на а/м, а брат станет полноправным владельцем авто?

    11.1. Договор можете заключить без нотариуса, занесете данные в ПТС и он становится собственником и самостоятельно на себя перерегистрирует машину в ГИБДД.

    12.1. Нет, так сделать не получится
    Вы можете подписать договор от имени сына, если в доверенности есть полномочия, принимать в дар квартиры.
    Но от Вашего имени должен подписать договор кто-то другой, например также по доверенности

    12.2. Нет. Так не получится. Договор нельзя подписать самой с собой, пусть даже и по доверенности. Зарегистрировать с доверенностью сможете, а договор должен подписать он лично или иное лицо, у которого также должна быть доверенность от сына.

    13.1. Дарственная на племянника облагается налогом

    14.1. Да, должен быть указан объект дарения и все Ваши полномочия в доверенности указаны.

    15.1. Нет, доверенность должна быть выдана кому-то третьему.

    16.1. Нет, это же договор дарения. От имения дарителя указываете деда, в его интересах действует доверенное лицо и от внука (если несовершеннолетний) законный представитель (отец или мать).

    17.1. Для дарения нужна не “генеральная” доверенность, а специальная, где должно быть указано, кому вы можете от его имени подарить долю.
    По согласию уточните в рег.палате.
    Нужны документы на доли.
    Можете провести оформить сделку у нотариуса. можете без него.
    Присутствие мамы, конечно, нужно. Она же дар принимает.

    18.1. нет. только открыть на внука заново, а ип деда прекратить

    19.1. Возможно, если судебно-психиатрическая экспертиза была назначена судом и установила, что даритель не осознавал значения своих действий

    19.2. Нужно как-то доказывать, что на момент сделки даритель не понимал значение своих действий. Нотариусом в 2014 году удостоверено обратное- здоров.

    20.1. нет, не сможете, дарите через посредника, либо мама пусть выдаст доверенность другому лицу

    20.2. Нет, вы не можете выступать в договоре и за дарителя, и за одаряемую. Кроме того, в доверенности должно быть указано, КОМУ дарится имущество, а не просто право распоряжения. Пусть мама выдаст доверенность кому-то, кроме вас, этот кто-то от имени мамы подпишет с вами договор. Либо она сама может подписать договор дарения.
    Мама, конечно, может быть прописанной и проживать в квартире. Вы же ее не выгоните?

    20.3. В силу ст. 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением данных правил, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
    Поэтому необходимо оформлять доверенность на третье лицо.

    21.1. однозначно не может. Сам лично ходил недавно в росреестр удостовериться, не примут документы на регистрацию, ссылаются на прямую заинтересованность

    22.1. Да, по такой доверенность можно продавать квартиру.

    23.1. Такой договор недействителен.

    23.2. Договор дарения оформленный в письменной форме до момента наступления смерти доверителя будет законен, т.к. доверенность прекращается смертью доверителя, с учетом ст.576 ГК РФ.

    24.1. Можете оспорить в судебном порядке.

    25.1. Надо смотреть текст доверенности. Возможно прошел срок или не указаны конкретные действия. Договор дарения составляется без нотариуса. С какой целью Вы обратились к нотариусу?

    25.2. Доверенность нотариально заверенная? У кого у них?

    26.1. Такую доверенность можно оспорить, так как предмет дарения должен быть определен и указан, а также данные одаряемого, потому что договор дарения – двусторонняя сделка.

    27.1. Все действия, совершенные по доверенности при жизни мамы – действительны.

    27.2. Вы не могли быть одновременно дарителем и одаряемым. Если договора дарения подписаны лично вашей мамой, вы через суд можете признать право собственности на неджвижимость за собой.

    28.1. Если такое полномочие предусмотрено в доверенности, то можете. Нужен договор дарения доли, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. Подписываете договор и представляете документы в рос реестр

    29.1. В чем вопрос?

    30.1. нет, не считается. Если сделка проведена и зарегистрирована, и у регистрирующих органов не возникло сомнений по оплате.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector