Можно ли подарить долю квартиры, находясь в другом городе?
Prokurors.ru

Юридический портал

Можно ли подарить долю квартиры, находясь в другом городе?

Все о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

В последнее время стала очень распространенной практика передачи недвижимости от собственника другому лицу по договору дарения. Между людьми, имеющими близкое родство, такие сделки заключаются наиболее часто потому, что такого рода сделка экономически выгодна, но при этом у данной сделки имеется еще и множество нюансов.

В нашей сегодняшней статье мы постараемся детально разобраться, как вы можете переоформить свою недвижимость по договору дарения на близкого родственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Действия, необходимые до данной процедуры

Согласовать с человеком которому, вы планируете передать в дар имущество, вопрос о принятии им этого имущества и начать процесс оформления.

Родственник, одариваемый вами, должен получить выписку ЕГРП, перед оформлением сделки. В процессе оформления следует подготовить и сдать все необходимые документы на регистрацию, после которой все права на недвижимость перейдут к лицу, принявшему от вас имущество в дар.

Особенности составления дарственной между близкими людьми

У договора, по которому недвижимость передается в дар, есть как свои преимущества, так и недостатки.

Преимущества:

  1. Подарки сделанные людьми, имеющими близкое родство, налогом не облагаются.
  2. Такой договор будет выгодно заключать, когда происходит продажа доли в недвижимости, а получить отказ остальных собственников недвижимости нет возможности.

Недостатки такой сделки:

Недостатки такого варианта передачи имущества также очевидны. Например, если вдруг один из собственников недвижимости подарил свою долю, абсолютно постороннему лицу, без видимых на то причин, то остальные собственники могут через суд признать такую сделку ничтожной.

О преимуществах и недостатках сделки дарения между близкими родственниками рассказывается в этой статье.

Условия передачи своей доли

Отличительной особенностью данных сделок является их полная безвозмездность. Такое соглашение нет необходимости заверять нотариально, вы можете оформить сделку в письменной форме, подписи нотариуса в таком документе, закон не требует.

Договор, по которому одна из сторон передает в дар другой стороне недвижимость, должен заключаться в количестве трех экземпляров. Подписывать все три экземпляра договора должен как даритель, так и тот, кто получает объект недвижимости в дар.

Для того чтобы официально зарегистрировать сделку, необходимо предоставить такой договор передачи недвижимости в регистрационный отдел. Из трех экземпляров договора, вам предоставят на руки по одному для каждой из сторон, третий же экземпляр должен будет остаться в Регпалате.

Как распорядиться квартирой?

Для передачи недвижимости в дар близкому родственнику, необходимо будет заполнить образец договора и передать его на регистрацию в соответствующие органы, приложив к договору весь необходимый перечень документов.

Какие документы понадобятся?

  • Необходимый перечень документов для подтверждения ваших прав на ту недвижимость, которую хотите подарить (таким документом может быть договор купли-продажи и т.д.).
  • Заявление о том, что право на отчуждаемую недвижимость переходит от дарителя к одариваемому.
  • Заявление от самого одариваемого о том, что права на подарок переходят к нему.
  • Паспорта как от человека, который получает в дар, так и дарителя.
  • Из домовой книги в ЖЭУ нужно будет взять выписку о составе проживающих в недвижимости, которое передается в дар.
  • Кадастровый паспорт на отчуждаемое имущество (выдается он в БТИ).
  • Документ об оценочной, рыночной стоимости недвижимости (берется в БТИ).
  • Квитанцию, которая подтверждает произведенную вами оплату пошлины за регистрацию документов.
  • Договор дарения в котором необходимо произвести описание недвижимости переходящей к одариваемому в собственность.
  • Если имущество было приобретено дарителем в период нахождения в официально зарегистрированном браке, то нужно согласие, заверенное нотариусом от второго супруга.
  • В том случае, если недвижимость была вами приобретена до того, как вы вступили в официальный брак, нужно будет подать соответствующее заявление, заверенное нотариусом.
  • Если в недвижимости, которое передается в дар, прописаны лица не достигшие совершеннолетия, то нужно получить согласие от органов опеки.
  • Требуется соглашение опекуна, если в сделке участвует лицо не достигшее 18 лет или недееспособный гражданин.
  • Если сделка оформляется третьими лицами, то нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.

На сегодняшний день сумма пошлины за оформление сделки по дарению имущества, составляет 2000 руб. Для того чтобы произвести оплату государственной пошлины, следует взять реквизиты оплаты в Росреестре. Оплату вы можете произвести любым удобным для вас способом, в банке, на почте, или же через терминал. Но последний вариант предусматривает комиссионный сбор в размере 10% от суммы.

Как корректно составить соглашение?

Скачайте образец договора из интернета, внесите все необходимые данные. Ошибки и поправки в договоре недопустимы.

Договор заполняется в формате word.

Регистрация

В Росреестре вы должны будет получить расписку о принятии ваших документов в обработку. В расписке будет указана дата, когда вы сможете получить ваши документы обратно. После того как все необходимые документы будут надлежащим образом оформлены, вам придет уведомление, в котором будет решение по вопросу регистрации вашей сделки.

Далее в регистрационную палату должны вместе отправиться как даритель, так и одариваемый. При себе вам необходимо будет иметь паспорта и расписку.

В тот же день вам на руки выдадут свидетельство о собственности, а также заверенный документ о передаче в дар недвижимости между людьми, имеющими близкое родство.

Следует учитывать, что если дарится объект недвижимости, который находится в долевой собственности у нескольких сособственников, то в таком случае дарение от их лиц обязательно должно заверяться нотариально. Ключевой фразой тут является — долевая собственность.

Если говорить более точно, то при владении недвижимостью в долевой собственности, сделка является общей для нескольких человек, каждый из которых одаривает получателя собственности от своего лица.

При этом сделка заключается одна, а квартира дарится одариваемому целиком. При этом одариваемых может также быть несколько, причем без разницы родственники они или нет, определены ли размеры долей у собственников или нет также не является важным. Необязательно в качестве дарителей должны выступать супруги, дарителями могут быть в таком случае даже люди, не имеющие каких-либо родственных отношений.

На что придется потратиться?

Расходы, связанные с оформлением дарственной:

  1. Госпошлина, которую вы оплачиваете за регистрацию данной сделки.
  2. Услуги нотариуса, если сделка между вами заключается при его помощи, если же вы самостоятельно оформляете документы, то этот пункт расходов у вас исключается.
  3. 13% налог, если сделка осуществляется между людьми, не относящихся к категории близких родственников.
  4. Дарителю нужно будет произвести оценку недвижимости в БТИ, которая также подлежит оплате.

О том, сколько стоит оформление дарственной родственнику, написано тут.

Налогообложение

Если сделка оформляется между людьми, имеющими близкое родство, то платить НДФЛ не нужно. А в том случае если сделка оформляется с человеком, который не имеет близкого родства с дарителем, то одариваемый должен будет произвести оплату 13% налога путем перечисления в бюджет.

О налогообложении сделки дарения между родственниками мы писали тут.

Сроки

Согласно действующему законодательству, на оформление документов по сделке дарения отводится не более 30 дней.

Именно спустя данный промежуток времени, лицо принимающее в дар недвижимость получит свидетельство о праве на подаренную собственность.

Можно ли оформить договор без участия нотариуса?

Да конечно, оформить такого рода договор вы можете без помощи нотариуса. Заверять такие сделки нотариально закон не требует. Но если есть опасения, что в будущем может возникнуть ситуация с оспариванием сделки дарения, то лучшим вариантом будет заверить эти документы нотариально.

Но заверение сделки у нотариуса повлечет за собой дополнительные расходы. Однако такой вариант намного предпочтительней, нежели мотание по судам в будущем.

Причины, по которым допускается все отменить

Ни отменить сделку, ни забрать подаренную жилплощадь вы не сможете безосновательно. Исходя из ст. 578 ГК РФ, гражданин, передавший имущество другому на основании дарения, имеет право расторгнуть такой договор лишь в исключительных предусмотренных законом случаях:

  • Одариваемый, в отношении дарителя совершил деяние, которое трактуется как покушение на жизнь человека.
  • Лицо, которому было подарено имущество, покушалось на жизнь и здоровье людей являющихся близкими родственниками дарителя.
  • Либо если одариваемый совершил умышленное нанесение телесных увечий дарителю.

Кроме того, согласно второй части этой же статьи человек вручивший имущество, может расторгнуть сделку, если одариваемый обращается с подарком таким образом, что создает угрозу его уничтожения. Больше каких-либо оснований для расторжения сделки нет.

Что означает «переоформление» недвижимости по договору дарения между родственниками и как это осуществить?

Как провести сделку, если родственник живет в другом городе?

Как мы уже знаем, сделка на основании которой недвижимость переходит от одного лица, другому нужно в обязательном порядке регистрировать в соответствующих органах (соответственно нотариус тут не поможет).

Следует также понимать, что регистрация переходящей в дар недвижимости осуществляется по месту ее нахождения. В случае когда одна из сторон не может или не хочет присутствовать на регистрации недвижимости в собственность, то этой стороне необходимо выписать и заверить у нотариуса доверенность, на лицо которое такую возможность имеет и имеет соответствующие полномочия.

Таким образом, право подписывать необходимые документы, для того чтобы зарегистрировать сделку передачи имущества в собственность, перейдет к тому на чье имя была выписана доверенность.

Образец типового договора, вы легко можете найти на сайтах в интернете и заполнить его самостоятельно. Но следует делать это очень внимательно либо обратиться за помощью к юристу. Вы должны понимать, что даже одна орфографическая ошибка, может затянуть процесс передачи недвижимости в дар.

При оформлении дарственной также следует понимать, что сделка является безвозмездной и требовать с родственника компенсацию за переданное ему имущество вы не сможете.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как оформить дарственную, если квартира в другом городе?

Содержание статьи

Дарственная на квартиру

Здравствуйте! скажите пожалуйста можно ли зарегистрировать договор дарения квартиры не в районе прописки, а в этой же области по месту фактического проживания? Спасибо

Вам нужно обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности по месту нахождения объекта.

На регистрацию предоставьте:

1. договора дарения — 3 экз

2. акты приема-передач — 3 экз

3. выписку из домовой книги

4. квитанцию об оплате госпошлины — 2 000 руб.

5. свидетельство о праве собственности для обозрения.

С Уважением, Надежда.

Читать еще:  Пособия для детей в сша

После оформления договора дарения, его можно сдать на государственную регистрации перехода прав на имущество в любой орган Росреестра, вне зависимости от места нахождения имущества, в отношении которого осуществлена сделка.

Раньше нужно было обращаться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности по месту нахождения объекта.

Но с 2013 года регистрировать можно в любом органе Росреестра, т.к. пункт 4 ст.2 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого государственная регистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества, утратил силу с 01.10.2013 г. (федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ).

Но с 2013 года регистрировать можно в любом органе Росреестра, т.к. пункт 4 ст.2 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого государственная регистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества, утратил силу с 01.10.2013 г. (федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ).

Спасибо Елена, что поправили.

А акты передачи нужны? когда от бабушки досталась квартира по дарственной не было актов, теперь хочу маме подарить

Формально нужны, т.к. любой объект должен передаваться по акту приема-передачи. Но можно регистрировать и без него (достаточно указать этот момент в договоре).

Как оформить дарственную на квартиру, находящуюся в другом регионе?

Добрый день.Хотим с женой по дарить сыну свои доли квартиры,каторая находитьсмя в Красноярском крае.Сами проживаем в Белгороде,выехать в Красноярский край нет возможности.Как можно оформить сделку?

Здравствуйте Сергей. Оформить нотариальную доверенность на дарение долей от себя и от жены, отразив в ней полномочия лица, действующего по доверенности.

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Добрый вечер, Сергей!

    составить договор дарения+акт приема-передачи (лучше обратиться к квалифицированному юристу) и подписать его в 2-х экземплярах;
    оформить у нотариуса доверенность от своего имени и от имени жены (можно одну) на представление Ваших интересов в Росреесте;
      направить сыну по почте подписанный договор и доверенность;

Сын получит документы, подпишет договор, приложит остальные документы + госпошлину и зарегистрирует переход права собственности на основании договора дарения в Росреестре.

Можно сделать дарственную на квартиру, в другом городе?

Добрый день.Ситуация такая:моя мама хочет сделать дарственную на меня-квартиру.Она находится в другом городе.Можем ли мы пойти к нотариусу в моем городе для оформления дарственной?

Добрый день, Светлана!

Да, Вы можете обратиться к нотариусу в любом городе.

При себе необходимо иметь паспорт, документы о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРП, подтверждающую факт владения квартирой.

Да, можете, это позволяют сделать Основы законодательства Российской Федерации о нотариате:

Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

Все особенности и нюансы регистрации договора дарения квартиры

Оформление дарственной – это достаточно сложная процедура, которая четко регулируется со стороны законодательства и имеет свой четкий порядок.

Кроме того, для проведения передачи имущества в обязательном порядке требуется целый ряд необходимых документов.

Как лучше оформить дарение? Где происходит регистрация договора дарения? Можно ли написать дарственную на близкого родственника? Можно ли сделать договор дарения между чужими людьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье, а также ознакомитесь с другими нюансами составления дарственной.

Законодательные акты

Данный процесс регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Опираясь на статью 572 пункт 1, мы можем сказать, что одна сторона договора соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым. Гражданин, который отчуждает свою собственность, называется дарителем, а получатель именуется одаряемым.

В данном случае, имеется в виду именно отчуждение собственности. Право на собственность определяется законодательством как владение определенной недвижимостью или ее частью, закрепленное официальным договором. В соответствии с дарственной, бывший собственник права собственности лишается, что дает одариваемому гражданину право на основании сделки получить недвижимость в свое владение.

Главной особенностью сделки является безвозмездный характер передачи жилья в другие руки, поэтому, согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если одаряемый взамен возвращает дарителю денежные средства или собственность, такая сделка не считается дарением и оформляется как договоренность о купле-продаже. Часто под видом дарения осуществляют продажу, но это незаконно.

Согласно статье 581 ГК РФ, притязание на получение имущества не переходит по наследству от одаряемого к его родственникам. Если только обратное не прописано при заключении сделки. Насчет дарителя, напротив, если обратное не прописано заранее, его наследники получают обязанность по передаче собственности одаряемому.

Можно ли оформить договор и на кого?

Недвижимость – это самый распространенный вид объектов, передающихся в дар. Связанно это с тем, что мелкие подарки, стоимостью меньше трех тысяч рублей, не нужно регистрировать. Это считается устной сделкой. Такая практика полностью легальна и не контролируется законодательством.

Квартира же считается крупным подарком и чтобы передать право собственности на нее, приходится подписывать определенное соглашение.

Оформить дарственную возможно на кого угодно. Правда, на разных условиях. Чаще всего такие подарки делают близким родственникам.

Оформить дарственную возможно даже находясь в другом городе. Существуют способы подачи заявления, не требующие личного посещения органов регистрации. Например, послать вместо себя доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью или послать документы по почте.

Можно ли передать недвижимость не родственнику, а «чужому» человеку?

Как уже было сказано, недвижимость в качестве подарка можно передать кому угодно. Но условия отличаются.

Дело в том, что получение имущества в дар считается доходом, который облагается со стороны государства, что значит то, что получатель обязан будет оплатить 13% от стоимости квартиры в пользу государства.

А если он не является резидентом Российской Федерации, то размер налога составляет 30%.

Для близких родственников существуют определенные льготы. Переоформление имущества на другого собственника внутри семьи не считается доходом и поэтому налогом не облагается.

Но освобождены только близкие родственники, к которым относятся:

  • родители;
  • дети;
  • сестры и братья;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;

Дальним родственникам все равно придется платить налог. Даже тети, дяди и двоюродные братья и сестры не освобождены от сбора.

Где зарегистрировать сделку?

Существуют разные способы подачи заявки на передачу жилища.

Самый стандартный способ – лично обратиться вРосреестр. Именно этот орган и осуществляет регистрации всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость, в том числе и его передачу.

Каким бы способом вы не воспользовались, сделка все равно будет зарегистрирована именно в Росреестре.
Более удобный, по мнению большинства лиц, сталкивавшихся с бумажной волокитой, способ – это обращение в многофункциональный центр.
МФЦ – это некий посредник между населением и регистрирующими органами.
В МФЦ вам могут оказать содействие, помочь в оформлении бумаг.

Многофункциональные центры специально были созданы для упрощения бюрократической стороны заключения сделок. На очередь в МФЦ можно записаться через портал Госуслуги.

  • Как уже упоминалось ранее, можно отправить письмо, чтобы не появляться в инстанциях лично. В письме обязательно должна быть опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса.
  • Относительно новый способ — передача электронного заявления. На сайте Росреестра предусмотрена возможность электронной подачи документов. Но для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Она хранится на электронном носителе и чтобы ее получить, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и снилс.
  • Какие понадобятся бумаги?

    Для оформления дарственной на недвижимость пригодятся следующие бумаги:

  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Свидетельство, подтверждающее право дарителя на владение и распоряжение передаваемой недвижимостью.
  • В случае передачи в дар не квартиры, а жилого дома, потребуется предоставить выписку из домовой книги. Ее можно взять в паспортном столе по месту жительства.
  • Специальное инвентаризационное свидетельство. Это специальное свидетельство, которое подтверждает кадастровую стоимость жилья. Его можно получить в Бюро технической инвентаризации.
  • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Если вы планируете действовать не лично, а через представителей, обязательно потребуется оформить доверенность и заверить ее нотариально. Только так другой человек сможет говорить от вашего имени.
  • Сам договор дарения является бессрочным. Кроме него также потребуется заявление, которое заполняется непосредственно в органе регистрации.
  • Порядок оформления

    Первым делом нужно собрать все перечисленные документы и обратиться к нотариусу. После нотариального заверения всех бумаг, даритель и одаряемый идут в Россреестр и совместно подают заявление. К заявлению прикладывается сам договор, а также документы и их копии.

    Сотрудник примет у вас документы и даст расписку, в которой будет указано число, когда нужно обратиться за свидетельством, подтверждающим переход собственности.

    Нюансы и особенности

    Срок ожидания перед получением свидетельства обычно составляет 10-30 дней. Обращаясь через МФЦ, ждать придется чуть дольше.

    За проведение данной процедуры взимается государственная пошлина. Ее размер зависит от стоимости недвижимости. Ее нужно оплатить заранее и прийти в Росреестр уже с квитанцией. Но это не единственная трата. Скорее всего, придется оплачивать услуги нотариуса.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь визуально с необходимыми документами для регистрации договора дарения на видео ниже:

    Договор дарения квартиры – это хоть и не самый легкий, но достаточно удобный способ передачи имущества. Особенно если речь идет о подарке близким родственникам, поскольку такая договоренность будет освобождена от налогового обложения.

    Дарение в другом городе

    • Дарение в другом городе.
    • Возможно ли оформить договор дарения на квартиру, находящейся в другом городе?
    • Можно ли оформить договор дарения доли в другом городе.
    • Как оформить договор дарения сыну, ему 14, нужна подпись сына, а он в другом городе?
    • Могу ли я оформить дарение квартиры сыну без его участия (он в другом городе)
    • Долг в другом городе
    • Как прописаться в другом городе
    • Собственность в другом городе
    • Дарение другу
    • Как подать в суд в другом городе

    1.1. Договор дарения можете составить и зарегистрировать по месту пребывания.

    Читать еще:  Привлечение к административной ответственности при курении в помещении

    1.2. Светлана, оформить сделку по отчуждению имущества можно только в том регионе где находится объект. Вы можете оформить нотариальную доверенность на дарения объекта.

    1.3. Светлана.
    Обратитесь с документами в Любой МФЦ.
    1. Паспорта.
    2. Договор Дарения.
    3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
    4. Квитанция на оплату госпошлины.

    2. Дарение в другом городе.

    2.1. Сформулируйте корректно ситуацию и вопрос.

    3. Возможно ли оформить договор дарения на квартиру, находящейся в другом городе?

    3.1. Конечно возможно.
    Если Вы лично не сможете прибыть в другой город, то необходимо предоставить такое право доверенному лицу.

    4. Можно ли оформить договор дарения доли в другом городе.

    4.1. Можно, только для этого необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения сделки по отчуждению доли недвижимого имущества.

    4.2. Можно ли оформить договор дарения доли в другом городе. Оформляйте в любом месте, просто требование оформлять данный договор у нотариуса, затем в МФЦ.

    4.3. Уважаемая Наталья
    Договор дарения доли можете оформить в любом городе
    Но госрегистрация перехода прав собственности происходит только по месту нахождения имущества
    Удачи вам и всего самого лучшего.

    4.4. Можно оформить дарение доли в другом городе. Для этого необходимо выдать нотариальную доверенность на третье лицо.

    5. Как оформить договор дарения сыну, ему 14, нужна подпись сына, а он в другом городе?

    5.1. Обратитесь к нотариусу.

    5.2. Совсем не обязательна подпись сына. Он не достиг полной дееспособности, поэтому за него должен подписать законный представитель. Если его нет, то представитель органа опеки и попечительства по доверенности данного органа.

    6. Могу ли я оформить дарение квартиры сыну без его участия (он в другом городе)

    6.1. можете обратиться к любому юристу на сайте очно или лично для составления договора.Нотариально можно не заверять, Ст32 ГК РФ, подписываете , отправляете сыну, он подписывает, отдаете в росреестр , который регистрирует право.

    7. Можно ли оформить договор дарения, если имущество находится в другом городе.

    7.1. Конечно, можно. Составляете договор в простой письменной форме. Но вот зарегистрировать переход права по нему можно только в том регионе, где расположен объект недвижимости.

    7.2. да, можно. Обращайтесь.

    7.3. Можно, при этом регистрация договора должна быть по месту нахождения недвижимости. Если необходима помощь в составлении договора, обращайтесь.

    8. Оформить договор дарения в Москве на недвижимость в другом городе.

    8.1. Договор дарения Вы сможете заключить, в том числе в нотариальной форме в любом городе. Но зарегистрировать переход права собственности в настоящее время Вы можете только в отделе УФСГРКиК по месту нахождения недвижимого имущества.

    9. Договор дарения квартиры может быть зарегистрирован в юстиции другого города?

    9.1. Переход права собственности регистрируется в территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения недвижимости

    10. Как правильно оформить дарение квартиры дочери? Одарямый находится в другом городе.

    10.1. Татьяна, добрый день!

    Если я правильно поняла Ваш вопрос, то необходимо, чтобы одаряемая выдала доверенность на какое-либо лицо, которое подпишет от ее имени Договор дарения и произведет все необходимые процедуры (регистрацию перехода права собственности, др.)

    11. Можно ли зарегистрировать договор дарения московской квартиры в другом городе?

    11.1. Галина! Можно только в ФРС по месту нахождения недвижимости.

    Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
    (ред. от 28.07.2012)
    “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

    Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    11.2. В другом городе невозможно. В Москве больше 20 управлений Росреестра. зарегистрировать можно в любом.

    11.3. Нет. В любом отделении управления Росреестра по Москве, которые занимаются регистрацией жилого фонда

    12.1. Можно оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества по 1/2 после этого сдать документы на регистрацию в МФЦ.

    13.1. в настоящее время действует принцип экстерриториальности и возможно оформление сделок с недвижимостью находящейся в другом городе.

    14.1. Документы не переправляются в другие города. Вы можете отправить туда своего представителя с доверенностью от вас.

    15.1. Все вопросы в ПФР, т.к. макапитал вам возвращать необходимо будет если вы его вложили уже в строительство.

    16.1. Во первых, такое условие возникает, если комната, которую Вы хотите приобрести в собственности по долям. Вы видели копию документа на комнату? Кто собственник?

    17.1. 1. Подписывать будет представитель с приложением доверенности.
    2. Выделить можно любым из названных способов по Вашему выбору.

    18.1. Любовь Николаевна, да может, так как это его собственность, и он имеет право распоряжаться по своему усмотрению.

    18.2. Если договор дарения прошел регистрацию в Россреестре, и Вы стали собственником квартиры, то Вы можете, как собственник имущества, отчуждать квартиру любым способом (дарить, продать и тд) без согласия дарителя.

    19.1. Да. Можно. Для этого доверенность на представление ваших интересов для заключения договора и регистрации вам придется выдать любому другому лицу, за исключением одаряемого. Кстати, для выдачи доверенности вообще не надо никуда ехать — ни по месту жительства одаряемого, ни по месту нахождения квартиры. Доверенность можно оформить у любого нотариуса в любом регионе, включая ваше место жительства. Для этого необходимо знать только паспортные данные лица, которому вы доверяете представлять ваши интересы.
    Желаю удачи. В.

    19.2. Можно по доверенности. Дайте нотариальную доверенность кому-нибудь, кто от вашего имени подпишет договор дарения и сдаст его в регистрирующие органы.

    20.1. Имеет право.
    Но смотрите не сохраняются ли у дарителя права на проживание в квартире.
    Прежде пусть снимется с учета.

    20.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только в одном случае, если он собственник квартиры и она зарегистрирована на его имя в Росреестре. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    20.3. Татьяна, он уже не одариваемый, он уже собственник квартиры. Коллега прав, надо убедится, что он снялся с учёта.

    21.1. По данному вопросу опека должна вынести постановление. Не согласны придется оспаривать в суде. Пока есть такое решение долю не продать несовершеннолетних.

    21.2. Наталья!
    Опека не права. Не имеет значения каким путем дети получат в собственность жилое помещение. Главное, чтобы оно было жилым.

    21.3. При отчуждении долей несовершеннолетним детям в жилом помещении необходимо приобрести равнозначное либо большее по площади жильё, совершив любою гражданско – правовую сделку, ГК РФ это не запрещает. Подайте документы и заявление в орган опеки, если будет отказ-обжалуйте в суде.

    22.1. В данной ситуации сестра которая живет в другом городе должна на кого то оформить доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ,чтобы это лицо находящееся по месту квартиры могло от имени и сестры заключить сделку дарения и присутствовать в Росреестре при регистрации сделки.

    23.1. Уважаемый Сергей, в данном случае это в любом случае будет доход, и этот человек, формально, обязан оплатить 13 %. Единственное Вы можете указать в назначении платежа, что это в долг.

    23.2. Дело в том, что с дарения необходимо так же уплачивать НДФЛ. Оформите перевод, как заем (в назначении платежа)

    24.1. Если впервые Вы стали собственником доли в этой квартире в 2010 году, то по ст. 217 НК РФ Вы освобождены от обязанности платить НДФЛ с дохода от продажи данного имущества, т.к. считается, что собственник Вы в этой квартире с 2010 года. Дальнейшее перераспределение размеров долей не имеет значения.

    24.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель, если вопрос задан корректно, по датам перехода права собственности к вам на квартиру, то от уплаты налога, Вы освобождены, на основании статьи 220. НК РФ. “Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    25.1. Договор дарения оптимален. Так как сделка с долями то договор требует нотариального удостоверения. Сделку можно и в другом городе провести. Но документы нужно подать в два Управления Росреестра (где недвижимость и где оформляете). Просто подаете в двух экземплярах документы в Управление Росреестра места оформления, а они один экземпляр пересылают в Управление росреестра по месту нахождения квартиры.

    26.1. Во первых если над женщиной делабт опеку, значит она хотя бы частично не дееспособна И что то дарить или продавать она не может. Да не да не делайте над женщиной опеку. У вас нет возможности ее содержать и ухаживать Ее необходимо оформить в дом интернат для престарелых. А это не всегда просто. Пенсию будет получать дом – интернат Квартирой распоряжаться, все это время пока она жива ни кто не может.

    27.1. В МФЦ сдаёте 3 экз. договора дарения, госпошлину 2000,00 оплачиваете. Сроки выдачи выписки из Росреестра вам укажут в заявлении о принятии документов на переход права собственности.

    28.1. Вы не сможете самостоятельно оформить договор дарения, так как представитель не может заключать сделки в отношении себя лично, даже если бы в Вашей доверенности были соответствующие полномочия. Сын может выдать доверенность на право подписания договора дарения на другое лицо, которое подпишет договор.

    29.1. Налог в размере 13% с 1/2 доли, приобретенной в 2012 г., не будет подлежать оплате в соответствии с п. 17.1 ст. 217 и ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.

    С долей детей (по 1/4) при продаже ранее истечения 3-х лет с момента приобретения наступает обязанность по уплате НДФЛ в размере 13%. Однако в рамках налогового кодекса и разъяснений Минфина РФ родитель несовершеннолетних детей, которые получили доход от продажи долей в квартире имеют право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме 1 000 000 рублей, если ранее данный родитель не использовал данный имущественный вычет.
    Также, данным имущественным вычетом может воспользоваться каждый из детей, вопрос только в выборе.

    Например, если квартира была продана в 2018 г. за 2 000 000 рублей,
    то каждый из детей получил доход по 500 000 рублей.
    Применив налоговый вычет можно свести сумму налога к 0 (500 000 + 500 000-1 000 000) = 0

    Чтобы применить вышеуказанные вычеты, необходимо после продажи квартиры подать декларацию в ФНС и заявить право на вычет + написать письмо о способе распределения вычета между родителем и детьми, в случае если родитель хочет воспользоваться своим правом на вычет, а право на вычет детей сохранить на будущее. Каждый имеет право на вычет только один раз при продаже либо покупке недвижимого имущества.

    Читать еще:  Претензия юридическому лицу по договору займа

    30.1. К сожалению, нотариус обязателен, новые изменения в редакции 2018 года
    Согласно п. 1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    Тариф нотариальный от кадастровой стоимости квартиры считается, поэтому вы можете заранее просчитать возможные расходы.
    И нюанс, если сын выдал доверенность имейте ввиду, что от двух сторон вы подписать договор не сможете и доверенность должна быть на третье лицо либо со стороны Одаряемого другое лицо.

    Все о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

    В последнее время стала очень распространенной практика передачи недвижимости от собственника другому лицу по договору дарения. Между людьми, имеющими близкое родство, такие сделки заключаются наиболее часто потому, что такого рода сделка экономически выгодна, но при этом у данной сделки имеется еще и множество нюансов.

    В нашей сегодняшней статье мы постараемся детально разобраться, как вы можете переоформить свою недвижимость по договору дарения на близкого родственника.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Действия, необходимые до данной процедуры

    Согласовать с человеком которому, вы планируете передать в дар имущество, вопрос о принятии им этого имущества и начать процесс оформления.

    Родственник, одариваемый вами, должен получить выписку ЕГРП, перед оформлением сделки. В процессе оформления следует подготовить и сдать все необходимые документы на регистрацию, после которой все права на недвижимость перейдут к лицу, принявшему от вас имущество в дар.

    Особенности составления дарственной между близкими людьми

    У договора, по которому недвижимость передается в дар, есть как свои преимущества, так и недостатки.

    Преимущества:

    1. Подарки сделанные людьми, имеющими близкое родство, налогом не облагаются.
    2. Такой договор будет выгодно заключать, когда происходит продажа доли в недвижимости, а получить отказ остальных собственников недвижимости нет возможности.

    Недостатки такой сделки:

    Недостатки такого варианта передачи имущества также очевидны. Например, если вдруг один из собственников недвижимости подарил свою долю, абсолютно постороннему лицу, без видимых на то причин, то остальные собственники могут через суд признать такую сделку ничтожной.

    О преимуществах и недостатках сделки дарения между близкими родственниками рассказывается в этой статье.

    Условия передачи своей доли

    Отличительной особенностью данных сделок является их полная безвозмездность. Такое соглашение нет необходимости заверять нотариально, вы можете оформить сделку в письменной форме, подписи нотариуса в таком документе, закон не требует.

    Договор, по которому одна из сторон передает в дар другой стороне недвижимость, должен заключаться в количестве трех экземпляров. Подписывать все три экземпляра договора должен как даритель, так и тот, кто получает объект недвижимости в дар.

    Для того чтобы официально зарегистрировать сделку, необходимо предоставить такой договор передачи недвижимости в регистрационный отдел. Из трех экземпляров договора, вам предоставят на руки по одному для каждой из сторон, третий же экземпляр должен будет остаться в Регпалате.

    Как распорядиться квартирой?

    Для передачи недвижимости в дар близкому родственнику, необходимо будет заполнить образец договора и передать его на регистрацию в соответствующие органы, приложив к договору весь необходимый перечень документов.

    Какие документы понадобятся?

    • Необходимый перечень документов для подтверждения ваших прав на ту недвижимость, которую хотите подарить (таким документом может быть договор купли-продажи и т.д.).
    • Заявление о том, что право на отчуждаемую недвижимость переходит от дарителя к одариваемому.
    • Заявление от самого одариваемого о том, что права на подарок переходят к нему.
    • Паспорта как от человека, который получает в дар, так и дарителя.
    • Из домовой книги в ЖЭУ нужно будет взять выписку о составе проживающих в недвижимости, которое передается в дар.
    • Кадастровый паспорт на отчуждаемое имущество (выдается он в БТИ).
    • Документ об оценочной, рыночной стоимости недвижимости (берется в БТИ).
    • Квитанцию, которая подтверждает произведенную вами оплату пошлины за регистрацию документов.
    • Договор дарения в котором необходимо произвести описание недвижимости переходящей к одариваемому в собственность.
    • Если имущество было приобретено дарителем в период нахождения в официально зарегистрированном браке, то нужно согласие, заверенное нотариусом от второго супруга.
    • В том случае, если недвижимость была вами приобретена до того, как вы вступили в официальный брак, нужно будет подать соответствующее заявление, заверенное нотариусом.
    • Если в недвижимости, которое передается в дар, прописаны лица не достигшие совершеннолетия, то нужно получить согласие от органов опеки.
    • Требуется соглашение опекуна, если в сделке участвует лицо не достигшее 18 лет или недееспособный гражданин.
    • Если сделка оформляется третьими лицами, то нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.

    На сегодняшний день сумма пошлины за оформление сделки по дарению имущества, составляет 2000 руб. Для того чтобы произвести оплату государственной пошлины, следует взять реквизиты оплаты в Росреестре. Оплату вы можете произвести любым удобным для вас способом, в банке, на почте, или же через терминал. Но последний вариант предусматривает комиссионный сбор в размере 10% от суммы.

    Как корректно составить соглашение?

    Скачайте образец договора из интернета, внесите все необходимые данные. Ошибки и поправки в договоре недопустимы.

    Договор заполняется в формате word.

    Регистрация

    В Росреестре вы должны будет получить расписку о принятии ваших документов в обработку. В расписке будет указана дата, когда вы сможете получить ваши документы обратно. После того как все необходимые документы будут надлежащим образом оформлены, вам придет уведомление, в котором будет решение по вопросу регистрации вашей сделки.

    Далее в регистрационную палату должны вместе отправиться как даритель, так и одариваемый. При себе вам необходимо будет иметь паспорта и расписку.

    В тот же день вам на руки выдадут свидетельство о собственности, а также заверенный документ о передаче в дар недвижимости между людьми, имеющими близкое родство.

    Следует учитывать, что если дарится объект недвижимости, который находится в долевой собственности у нескольких сособственников, то в таком случае дарение от их лиц обязательно должно заверяться нотариально. Ключевой фразой тут является — долевая собственность.

    Если говорить более точно, то при владении недвижимостью в долевой собственности, сделка является общей для нескольких человек, каждый из которых одаривает получателя собственности от своего лица.

    При этом сделка заключается одна, а квартира дарится одариваемому целиком. При этом одариваемых может также быть несколько, причем без разницы родственники они или нет, определены ли размеры долей у собственников или нет также не является важным. Необязательно в качестве дарителей должны выступать супруги, дарителями могут быть в таком случае даже люди, не имеющие каких-либо родственных отношений.

    На что придется потратиться?

    Расходы, связанные с оформлением дарственной:

    1. Госпошлина, которую вы оплачиваете за регистрацию данной сделки.
    2. Услуги нотариуса, если сделка между вами заключается при его помощи, если же вы самостоятельно оформляете документы, то этот пункт расходов у вас исключается.
    3. 13% налог, если сделка осуществляется между людьми, не относящихся к категории близких родственников.
    4. Дарителю нужно будет произвести оценку недвижимости в БТИ, которая также подлежит оплате.

    О том, сколько стоит оформление дарственной родственнику, написано тут.

    Налогообложение

    Если сделка оформляется между людьми, имеющими близкое родство, то платить НДФЛ не нужно. А в том случае если сделка оформляется с человеком, который не имеет близкого родства с дарителем, то одариваемый должен будет произвести оплату 13% налога путем перечисления в бюджет.

    О налогообложении сделки дарения между родственниками мы писали тут.

    Сроки

    Согласно действующему законодательству, на оформление документов по сделке дарения отводится не более 30 дней.

    Именно спустя данный промежуток времени, лицо принимающее в дар недвижимость получит свидетельство о праве на подаренную собственность.

    Можно ли оформить договор без участия нотариуса?

    Да конечно, оформить такого рода договор вы можете без помощи нотариуса. Заверять такие сделки нотариально закон не требует. Но если есть опасения, что в будущем может возникнуть ситуация с оспариванием сделки дарения, то лучшим вариантом будет заверить эти документы нотариально.

    Но заверение сделки у нотариуса повлечет за собой дополнительные расходы. Однако такой вариант намного предпочтительней, нежели мотание по судам в будущем.

    Причины, по которым допускается все отменить

    Ни отменить сделку, ни забрать подаренную жилплощадь вы не сможете безосновательно. Исходя из ст. 578 ГК РФ, гражданин, передавший имущество другому на основании дарения, имеет право расторгнуть такой договор лишь в исключительных предусмотренных законом случаях:

    • Одариваемый, в отношении дарителя совершил деяние, которое трактуется как покушение на жизнь человека.
    • Лицо, которому было подарено имущество, покушалось на жизнь и здоровье людей являющихся близкими родственниками дарителя.
    • Либо если одариваемый совершил умышленное нанесение телесных увечий дарителю.

    Кроме того, согласно второй части этой же статьи человек вручивший имущество, может расторгнуть сделку, если одариваемый обращается с подарком таким образом, что создает угрозу его уничтожения. Больше каких-либо оснований для расторжения сделки нет.

    Что означает «переоформление» недвижимости по договору дарения между родственниками и как это осуществить?

    Как провести сделку, если родственник живет в другом городе?

    Как мы уже знаем, сделка на основании которой недвижимость переходит от одного лица, другому нужно в обязательном порядке регистрировать в соответствующих органах (соответственно нотариус тут не поможет).

    Следует также понимать, что регистрация переходящей в дар недвижимости осуществляется по месту ее нахождения. В случае когда одна из сторон не может или не хочет присутствовать на регистрации недвижимости в собственность, то этой стороне необходимо выписать и заверить у нотариуса доверенность, на лицо которое такую возможность имеет и имеет соответствующие полномочия.

    Таким образом, право подписывать необходимые документы, для того чтобы зарегистрировать сделку передачи имущества в собственность, перейдет к тому на чье имя была выписана доверенность.

    Образец типового договора, вы легко можете найти на сайтах в интернете и заполнить его самостоятельно. Но следует делать это очень внимательно либо обратиться за помощью к юристу. Вы должны понимать, что даже одна орфографическая ошибка, может затянуть процесс передачи недвижимости в дар.

    При оформлении дарственной также следует понимать, что сделка является безвозмездной и требовать с родственника компенсацию за переданное ему имущество вы не сможете.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector