Можно ли продать комнату, если я поменяла фамилию?
Prokurors.ru

Юридический портал

Можно ли продать комнату, если я поменяла фамилию?

Можно ли продать комнату, если я поменяла фамилию?

Вопрос:
Здравствуйте. Собираюсь ближе к весне продавать квартиру. Я единственный собственник, но документы на квартиру оформлены на девичью фамилию. Нужно ли мне все переоформлять или достаточно приложить свидетельство о браке? Если надо переоформлять, подскажите как?

Быстрый Ответ:
Переоформлять дополнительно (внесение изменений в субъект) не обязательно, т.е. можно перед подачей документов с получением нового свидетельства (+200руб), а можно и сразу при подаче документов на куплю-продажу: При подаче документов возьмите оригинал св-ва о браке + гос.пошлина 200 руб (за внесение изменений)+ ксерокопия.

Ответ:
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Таким образом, реестр прав должен содержать актуальные данные обо всех правах на недвижимое имущество, субъектах и объектах прав.
Законодательством не установлена необходимость обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за внесением изменений в Единый государственный реестр прав и за получением нового свидетельства о праве собственности при изменении фамилии или паспортных данных правообладателя.
Внесение изменений в Единый государственный реестр прав прежде всего необходимо для актуализации сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, с целью исключения противоречий между данными Единого государственного реестра прав, а также при последующих обращениях за государственной регистрацией наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для внесения изменений в Единый государственный реестр прав необходимо представить документ, на основании которого будут вноситься изменения (новый паспорт, свидетельство о браке – оригинал и копию), квитанцию об уплате государственной пошлины (оригинал и копию).
Размер государственной пошлины за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав установлен пп. 27 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 200 рублей для физических лиц.
По желанию правообладателя ему может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права.
Размер государственной пошлины за выдачу нового свидетельства установлен пп. 33 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 200 рублей для физических лиц.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbsp ВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Форум по Недвижимости:

Купля-продажа Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 71 КОМНАТЫ 5
КВАРТИРЫ 669 КВАРТИРЫ 56
ДОМА, ДАЧИ 101 ДОМА, ДАЧИ 12
ЗЕМЛЯ 101 ЗЕМЛЯ 50
Коммерческая
Недвижимость
74 Коммерческая
Недвижимость
19
Отправить заявку >>
Аренда Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 34 КОМНАТЫ 76
КВАРТИРЫ 215 КВАРТИРЫ 487
ДОМА, ДАЧИ 12 ДОМА, ДАЧИ 23
ЗЕМЛЯ 2 ЗЕМЛЯ 2
Коммерческая
Недвижимость
244 Коммерческая
Недвижимость
189
Отправить заявку >>
Экспресс-Заявки по недвижимости »
(4852)93-25-32
Экспресс-Оценка недвижимости »
8-902-333-25-32
Консультации
вопросы-ответы »
(4852)93-25-24

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Продажа квартиры и смена фамилии продавца

#1 Rostovskaya Rostovskaya –>

#2 danko danko –>

  • Старожил
  • 2 479 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Сообщение отредактировал danko: 11 Август 2004 – 19:04

    #3 Rostovskaya Rostovskaya –>

    #4 KSV KSV –>

    #5 AlexM AlexM –>

    в договоре будут указываться паспортные данные.
    А опосля его регистрации будет другой документ.

    #6 JIu3a JIu3a –>

    Какое у нее имя в это промежуток?

    Паспорт вроде действителен в течение 1 месяца, но фамилия изменилась в момент регистрации брака, об этом говорит свидетельство.
    Не знаю как сейчас а раньше ставили штампик “дествителен (заменить) до. “

    Может просто нужен брачный контракт?

    Сообщение отредактировал JIu3a: 11 Август 2004 – 19:50

    #7 Rostovskaya Rostovskaya –>

    #8 KSV KSV –>

    Но разве в договоре необходимо указывать паспортные данные?

    #9 Alderamin Alderamin –>

    Стороны заключили предварительный договор о купле-продажи квартиры, назначив срок заключения основного договора.
    Продавец вышла замуж и взяла фамилию мужа, но паспорт сменить не успела.

    Вопрос: является ли это препятстсием для заключения сделки купли-продажи? Действителен ли паспорт?

    ПОЛОЖЕНИЕ
    О ПАСПОРТЕ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Утверждено
    Постановлением Правительства
    Российской Федерации
    от 8 июля 1997 г. N 828

    7. Срок действия паспорта гражданина:
    от 14 лет – до достижения 20-летнего возраста;
    от 20 лет – до достижения 45-летнего возраста;
    от 45 лет – бессрочно.
    По достижении гражданином (за исключением военнослужащих, проходящих службу по призыву) 20-летнего и 45-летнего возраста паспорт подлежит замене.

    12. Замена паспорта производится при наличии следующих оснований:
    .
    изменение гражданином в установленном порядке фамилии, имени, отчества, изменение сведений о дате (число, месяц, год) и / или месте рождения;
    .

    15. Документы и личные фотографии для получения или замены паспорта должны быть сданы гражданином не позднее 30 дней после наступления обстоятельств, указанных в пунктах 1, 7 или 12 настоящего Положения.

    Как видим, в Положении не говорится, что при смене фамилии паспорт становится недействительным – установлен лишь срок замены паспорта. Но на практике ПВС исходит из того, что паспорт становится недействительным через 30 дней, и штрафует тех, кто приходит его заменять позже этого срока, как проживающих по недействительному документу.

    в период, когда она по паспорту еще “Иванова”, а по ЗАГС уже “Сидорова”, она что, не вправе совершать сделки? Какое у нее имя в это промежуток?

    Да вправе, вправе. Фамилия будет уже новая – согласно свидетельству о браке. В договоре надо указать об изменении фамилии. Паспортные данные, вообще говоря, в договоре не нужны. Но их все равно нужно указывать в заявлении о регистрации сделкии и права. УЮ в такой ситуации напряжется и, весьма вероятно, регистрацию приостановит. Ходить доказывать, что они неправы, гораздо дороже, нежели сразу заменить паспорт.

    в договоре будут указываться паспортные данные.
    А опосля его регистрации будет другой документ.
    Идите меняйте.

    Так они говорить вряд ли будут – паспорт не тот документ, который выдается один раз и на всю жизнь. Разве что попадутся совсем неграмотрные сотрудники – но тогда от них можно будет услышать любой бред.

    Пока в паспорте Иванова, она Петровой никак быть не может. Паспорт удостоверяет – ИВАНОВА.

    #10 AlexM AlexM –>

    #11 Rostovskaya Rostovskaya –>

    #12 PUPSIK PUPSIK –>

    Я стою на той позиции, что в любом случае препятствий для заключения сделки не было, так как личность продавца установить можно было. В крайнем случае (хотя это необычно) можно бы ло указывать обе фамилии (если в принципе стоять до конца).
    Я права?

    По сути вы правы. Изменение фамилии = изменение наименования стороны договора, а не изменение стороны договора. У покупателя не было оснований отказываться от подписания договора.

    Указывать две фамилии – это как? Иванова-Петрова? Иванова (Петрова)? В связи с вступлением в брак Иванову считать Петровой ?

    #13 Rostovskaya Rostovskaya –>

    #14 AlexM AlexM –>

    по свидетельству о браке изменившая фамилию на Иванова

    #15 PUPSIK PUPSIK –>

    #16 danko danko –>

  • Старожил
  • 2 479 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #17 Alderamin Alderamin –>

    Существует ограниченный перечень документов, удостоверяющих личность. Один из них – паспорт.
    .
    А у свидетельства о браке свое назначение.

    А у свидетельства о браке свое назначение. В том числе и фиксация предусмотренного законом желания установить общую фамилию семьи. И это основание для замены паспорта. Но не его подмена, т.е. не аналог документа, удостоверяющего личность.

    Если уж быть точным, то свидетельство о браке фиксирует не желание изменить фамилию, а само изменение. А изменение фамилии, соответвенно, есть основание для замены паспорта. Но не для признания его недействительным. Разумеется, свидетельство о браке не является документом, удостоверяющим личность. Таковым является паспорт. Лицо, изменившее фамилию, предъявляет паспорт в удовстоверение своей личности и свидетельство о браке в удостоврение того, что с определенной даты у него другая фамилия. И в чем проблема?

    Хотите сказать, что изменение фамилии вступает в силу с момента выдачи нового паспорта?

    несмотря на , в принципе хочу.

    А на чем основано такое хотение?

    истец-покупатель (дело уже в суде, я представляю интересы ответчика), явившись для заключения договора купли-продажи квартиры, отказался от подписания договора, сославшись на то, что паспорт якобы является недействительным и это является препятствием к заключению сделки.

    И на какие нормы он теперь ссылается?

    Указывать две фамилии – это как? Иванова-Петрова? Иванова (Петрова)? В связи с вступлением в брак Иванову считать Петровой ?

    #18 Feanor Feanor –>

    #19 AlexM AlexM –>

    А на чем основано такое хотение?

    Лицо, изменившее фамилию, предъявляет паспорт в удовстоверение своей личности

    #20 Zirane Zirane –>

  • Partner
  • 241 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #21 Alderamin Alderamin –>

    полностью лишено логики следующее:

    Лицо, изменившее фамилию, предъявляет паспорт в удовстоверение своей личности

    Ст. 19 ГК
    2. . Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем.
    Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени.

    И если в этом промежутке времени лицу требуется удостоверить свою личность и/или подтвердить изменение своей фамилии, то оно предъявляет паспорт и свидетельство о браке. По-моему, это очень логично. Если же стать на Вашу строго формальную позицию, то нужно сделать вывод, что регистрация брака с одновременным изменением фамилии – само по себе полностью законное действие – превращает лицо из законопослушного гражданина в нарушителя закона, поскольку его паспорт после такой процедуры немедленно становится недействительным. Абсурд полнейший.

    С другой стороны, если, скажем, мужчина пострижется налысо и отпустит усы и бороду, то установление тождества между ним и лицом, изображенным на фотографии в его паспорте, путем простого визуального сопоставления для большинства людей будет непосильной задачей – потребуется экспертиза. Про женский пол вообще молчу – тут только за счет макияжа и прически возможны самые безумные трансформации внешности, причем по нескольку раз на дню. Однако закон не требует в таких случаях ни заменять паспорт ввиду явного несоответствия изображения лица на фотографии в паспорте его “текущей” внешности, ни поддерживать свой внешний вид в состоянии, пригодном для отождествления личности по фотографии в паспорте. Здесь, по-момему, куда меньше логики – и в первую очередь с точки зрения сугубо практических потребностей. Но закон, тем не менее, это допускает, и не на каком-то относительно небольшом временном отрезке, а в течение всего периода действия паспорта.

    Или Вы предлагаете “совокупность документов, удостоверяющих личность”?

    Если у вас новые паспортные данные: нужно ли менять документы на квартиру при смене фамилии?

    Паспортные данные владельца недвижимости, в том числе его Ф. И. О., — это информация, которую в обязательном порядке вносят в ЕГРН при регистрации прав собственности.

    Поэтому в случае смены фамилии, например, при заключении брака (либо по каким-то иным причинам), возникает необходимость переоформления документов на квартиру.

    Надо ли переоформлять бумаги на жилье?

    После процедуры регистрации или расторжения брака и последующей смены фамилии менять документы, устанавливающие права на недвижимость, не нужно. Для их подтверждения достаточно будет приложить документ, подтверждающий изменение персональных сведений.

    Право на обмен правоустанавливающих документов на квартиру в связи со сменой персональных сведений о гражданине правовыми нормами РФ оставлено за собственником жилья.

    Ограничений по срокам тоже нет — гражданин может изменить данные в ЕГРН даже через несколько лет после смены фамилии.

    Если изменения произошли во время купли-продажи

    В том случае, если Ф. И. О. собственника поменялись во время совершения сделки, переоформлять бумаги, подтверждающие факт владения жильем, нет необходимости.

    Для проведения сделки достаточно будет подтвердить произошедшие изменения, предоставив в Росреестр свидетельство о заключении брака или его нотариально заверенную копию.

    Перед началом процесса регистрации договора купли-продажи в Росреестре документы, свидетельствующие об изменении персональной информации участника сделки, необходимо будет показать сотруднику регистрационной палаты для внесения соответствующих изменений в единую базу.

    Прекращение выдачи свидетельств о праве собственности

    Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество граждан была прекращена Росреестром 15 июля 2016 года.

    С этого момента физическим и юридическим лицам выдается только выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка подтверждает, что на дату выдачи за гражданином зарегистрировано право на объект недвижимости.

    Имеет ли право женщина распоряжаться недвижимостью после замужества и внесения изменений в паспорт?

    Изменения в документах, устанавливающих право собственности на недвижимое имущество, из-за смены данных паспорта владельца не вносятся.

    Соответственно, женщина после регистрации брака и переоформления документов вправе распоряжаться своим имуществом в полной мере, предварительно подтвердив наличие изменений документально: приложив свидетельство о браке или копию страницы паспорта с информацией о ранее выданном документе.

    Штрафные санкции

    Не предусматривается ответственности и штрафов для тех граждан, которые не произвели замену свидетельства о праве собственности после изменения Ф. И. О. или других персональных данных. Сроки внесения соответствующих исправлений в Единый Государственный Реестр Недвижимости также не ограничены. Гражданин может подать заявление на изменение персональных данных даже спустя несколько лет после фактической смены Ф. И. О.

    Какие органы нужно уведомить?

    Несмотря на отсутствие требований о внесении изменений в ЕГРН на законодательном уровне, все же следует уведомить о смене данных паспорта Росреестр. Внесение необходимых правок в запись Единого Государственного Реестра позволит избежать возможных проблем и задержек при операциях с недвижимостью.

    Нужно обратиться в организацию, имея на руках:

    • заявление установленного образца (подписывается в двух экземплярах);
    • копии документов, которые могут подтвердить факт смены данных;
    • паспорт.

    Подать документы можно 3 способами:

    1. Обратившись в отделение Росреестра.
    2. В любом отделении Многофункционального центра.
    3. Через портал Госуслуг.

    Что будет, если не уведомить Росреестр о новых данных при совершении сделок с жильем?

    Сделка по отчуждению объекта недвижимости может считаться завершенной только после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Как правило, эта процедура проходит достаточно быстро и занимает не более 14 дней.

    Однако, в некоторых случаях регистратор может приостановить сделку, и несоответствие данных в предоставленных документах может послужить этому причиной.

    Согласно статье 26 ФЗ РФ № 218, сделка в таком случае может быть приостановлена на срок до 30 календарных дней. После истечения этого срока, если причины не были устранены, в регистрации может быть отказано.

    Переоформление правоустанавливающих бумаг на квартиру после изменения Ф. И. О. или других персональных данных — процедура необязательная, однако, для того чтобы избежать возможных проблем и задержек при совершении сделок с объектами недвижимости, следует написать заявление в соответствующие органы.

    Процесс не требует сбора обширного пакета документов — достаточно предоставить специалисту Регистрационной палаты паспорт, заявление и копию документа, подтверждающего наличие изменений в персональных данных.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Читать еще:  Можно ли разменять квартиру супруга и продать третьим лицам?
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector