Можно ли продать комнату с долгами по домофону?
Prokurors.ru

Юридический портал

Можно ли продать комнату с долгами по домофону?

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Здравствуйте. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи.

Квартиру можно продать и с долгами, но…

Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.

Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели.

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Например, долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. 1 ст. 380 ГК РФ.

Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Полный список документов для продажи квартиры в 2020 году Если покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика.

Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга

Такой же пример: долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб. со второй ячейки.

Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках.

Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ.

Минусы:

  • Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.
  • Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Если квартира покупается в ипотеку, то к вычету налога также полагается вычет по ипотечным процентам — подробнее.

Способ №3 — перевести долг на покупателя

Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Долг можно перевести на основании п. 1 и 2 ст. 391 ГК РФ. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:

  • Цена квартиры — 4,8 млн.руб.
  • Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу …, в размере 150 тыс.руб. перед ООО «ЖЭУ-3» и 50 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
  • Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2019 года. Или в течении 30 дней после подписания договора и т.д.

Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи. Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему.

Плюсы способа: 1) продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. 2) деньги по сделке продавцов получает сразу, а не частями как в способе №2.

Минусы:

  • Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями. Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.
  • Если сделка купли-продажи подлежит обязательному нтариальному удостоверению, то нотариусы обычно отказываются удостоверять договора купли-продажи с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса.

Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании.

Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники — инструкция. Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

Как не нужно продавать квартиру

У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей. Долги по ЖКХ списали с цены и вышло 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 руб. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали.

Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому.

Как я и писала выше, долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому (кроме долга за капитальный ремонт). Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти 170 тыс. руб. пришлось бы оплатить Артему, хоть он их и вычел с цены за квартиру.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Тема: Должник за домофон – предыдущий собственник. Как избавиться от не моего долга??

Опции темы
Поиск по теме

Должник за домофон – предыдущий собственник. Как избавиться от не моего долга??

Купил я квартиру и предыдущий собственник, оказывается, не оплатил за неск лет домофон. Ну забыл я про справку об отстутсвии долга за домофон. За все – взял, а за ДФ забыл ))) Накопился долг. Мне, по логике, платить его резона нет. Домофонщики говорят, что долг все равно будет висеть за лицевым счетом, а лицевой счет поменять они “не могут”.

Есть ли юридическая возможность у меня закрыть ЛС с долгом или натравить домофонщиков на предыдущего собственника, чтобы они с него трясли долг, а мне открыть новый ЛС и того дня, что я согласно ЕГРП стал собственником?

И желательно обоснование юридическое, если такое возможно?

Спасибо и с наступающим. 😉

спросил, могу ли закрыть ЛС с долгом? домофонщики аргументируют это тем что я не могу закрыть свой счет даже если я этого хочу. ЛС закреплен за квартирой “и все тут”. дескать, решение о домофоне принималось общ. собранием жильцов дома и вот поэтому, я не могу своим решеним отказаться от домофона. бред по-моему. я собственник и могу сделать все, что нужно для моей квартиры в пределах этой квартиры, не так ли? в том числе и отказаться от домофона, а затем “захотеть” им пользоваться вновь логично?

А от лифта тоже можете так же “отказаться, а потом захотеть”?

а что у вас в договоре купли-продажи квартиры написано относительно обязанности оплаты оказанных услуг?

В ДКП конечно есть пункт о том что продавец обязан возместить, но вот что то он бегает от меня как маленький. Уже просил его оплатить, но пока что кормит завтраками.

Это ТС пишет, просто с планшета нет логина пароля, зашел под анонимом ))

Не вижу связи между отказом от домофона и обязанностью платить чужие долги.
Вы не обязаны платить старый долг просто потому, что вы обязаны нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме только с того момента, как стали собственником. Равно как и платить за услуги домофона только с того момента, как начали им пользоваться.
За период, когда вы не были собственником, платить должен предыдущий владелец квартиры. Точка.
И по большому счету, вам не все ли равно, что там за чем “висит” у домофонщиков? Это их сугубо личные проблемы.
А если к вам будут претензии по этому долгу предъявлять, тогда и пошлите их . к предыдущему собственнику.

На домофон сама лично ездила заключать договор, чтобы провели трубку в квартиру. А у вас как? если также, то по сути у вас и договора с ними нет, что они с вас требуют?

А мне сказали в офисе, что трубку они отключали уже у этого абонента за неуплату и удивились, что трубка работает сейчас. предположили, что было самовольное подключение. уверен, так и было. продавец какой-то необязательный чел попался. вписывается в такую модель поведения самовольное подключение вполне )) искать договор бессмысленно, ибо абонентом числится аж собственник, который продал квартиру моему продавцу. т.е. там вообще ничего не платилось и не делалось, а мне сейчас разгребать эти авгиевы конюшни, чувствую.

спасибо! подскажите статью в ГК или где-то, на которую могу ссылаться в таком случае?

А вообще, уже просто неприлично обсуждать серьезные моменты 30 декабря перед НГ, но вот так получается )))

Вы лично подписывали договор на домофон? нет. Какие вопросы?

Если человек купил квартиру с долгами, но не дорого по этой причине, то должен оплатить эти долги. Сам согласился. НО это касается жилищных и коммунальных услуг, общего имущества. Домофон оформлен в составе общего имущества дома?

квартира без долгов )) речь ТОЛЬКО о ДФ ))

пока не выяснил этот вопрос. скажем, если ответ ДА – то какие мои действия? и также если ответ НЕТ – какие мои действия?

вобщем, мне просто оплатить за текущий мес, который я уже владелец, и дальше не переживать по этому вопросу, так?

Ну только если такое условие было прописано в договоре купли-продажи квартиры и на это дали согласие кредиторы, ибо п.2 ст.392 ГК РФ никто не отменял.

Скажем так, переживать по мере возникновения проблемы
Пока их нет, платите за тот период, когда вы стали владельцем, и не переживайте.

А мне сказали в офисе, что трубку они отключали уже у этого абонента за неуплату и удивились, что трубка работает сейчас. предположили, что было самовольное подключение. уверен, так и было. продавец какой-то необязательный чел попался. вписывается в такую модель поведения самовольное подключение вполне )) искать договор бессмысленно, ибо абонентом числится аж собственник, который продал квартиру моему продавцу. т.е. там вообще ничего не платилось и не делалось, а мне сейчас разгребать эти авгиевы конюшни, чувствую.

спасибо! подскажите статью в ГК или где-то, на которую могу ссылаться в таком случае?

А вообще, уже просто неприлично обсуждать серьезные моменты 30 декабря перед НГ, но вот так получается )))

Тогда можете обратиться с заявлением о заключении договора, с приложением копий документов на квартиру. Тогда и у вас, и у домофонщиков будут законные основания продолжать взаимодействие.
А с предыдущими собственниками пусть сами разбираются.
Насчет конкретной статьи. понимаете, дело не в конкретной статье, а в ее толковании. В таких случаях, как показывает практика, обе стороны ссылаются на одни и те же статьи
Собственники жилых помещений несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома (ст.39 ЖК РФ)
Собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на это помещение (п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Если правильно толковать эти статьи, то обязанность оплачивать все это возникает с момента возникновения права собственности. А долги по коммунальным услугам и содержанию общего имущества вместе с правом собственности, вопреки мнению Анонимов, не переходят.

Долг за домофон

  • Могу ли я не платить за долг по домофону от предыдущего хозяина?
  • За какой срок давности долг за услуги домофона, ЖКХ не взымается?
  • Должны ли мы платить долг за домофон предыдущих хозяев? Спасибо.
  • Арест за долги
  • Долг за связь
  • Долги за телефон
  • Долги за услуги
  • Оплата долгов за квартиру

1. Могу ли я не платить за долг по домофону от предыдущего хозяина?

1.1. По законодательству бремя содержания собственности лежит на собственнике, и если квартира у Вас в собственности, то и все долги на данную квартиру уже обязаны платить Вы. А если квартира по социальному (или другому) найму, то долги остаются за действующим собственником жилья. Удачи!

2. За какой срок давности долг за услуги домофона, ЖКХ не взымается?

2.1. Общий срок исковой давности 3 года

3. Должны ли мы платить долг за домофон предыдущих хозяев? Спасибо.

3.1. Нет,не должны платить

4.1. Нет, не правомерно, если договор не подписан.

5.1. Ну они правы погасите долг в чем проблема то?

6.1. Подавайте отзыв на иск.

6.2. То есть, по вашему заявлению отменили судебный приказ? Вы не являетесь собственником квартиры и в доме не проживаете? С какого времени? Нужно просмотреть условия договора. Чтобы ответить на ваш вопрос. Срок исковой давности должен быть учтен судом при вынесении решения, но только при наличии Вашего заявления. Ссылайтесь на ст. 200 ГК РФ: “. течение срока исковой давности начинается со дня,. когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.”

7.1. Вы должны переоформить лицевые счета на себя с момента приобретения права собственности на квартиру, с этого же времени вам будут начислять коммунальные платежи.
Долги предыдущего собственника не ваша проблема.

7.2. Вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его.

8.1. Ваше право собственности возникло с момента регистрации квартиры в росреестре следовательно и с этого момента Вы должны оплачивать коммунальные платежи если иное не было указанно в договоре купли продажи квартиры Статья 223 ГК РФ.

8.2. не в коем случае не оплачивайте ничего, все оплаты у вас будут только с момента того как вы купили квартиру, то что кто то там за что то задолжал это вас не должно беспокоить, можете обратиться с жалобой в прокуратуру и в жил. инспекцию.

9.1. Договор считается заключенным с момента его подписания.

9.2. Все зависит от текста договора. Обычно, подтверждение оплатой не требуется. Достаточно подписать с двух сторон.

9.3. Да, договор считается заключенным. Кроме того, даже если вы не пользуетесь домофоном, вы обязаны оплачивать, т.к. Домофон является общим имуществом МКД, и за его содержание платят все собственники. Так же как за лифт платят все, даже жильцы 1 этажей, хотя им не пользуются.

10.1. Для начала следует разобраться с причиной возникновения долга. Обратитесь с письменным заявлением, в компанию обслуживающую домофон.

10.2. Елена, добрый вечер! Мне аж страшно стало))), как пугают наших граждан, прямо коллекторы. Какой арест? Там сумма смешная. Административная ответственность?))) Ну прям, а на ГУЛАГ не собирались отправить?))) Вообще то это угрозы. Спокойно, Елена, сумма маленькая и в суд подавать не будут. Спокойно оплачивайте и спите спокойно. Вернее спите спокойно и оплатите после. можете оплатить позже, например, в среду. А в понедельник позвоните им и скажите, что если будите пугать, откажусь от ваших услуг. Не бойтесь это не преступление, человеческий фактор, просто забыли.
Желаю успехов и спокойствия!

11.1. Ничего вы не должны им платить, если вы не подписывали договор.

12.1. Согласно ст. 196 ГК РФ с Вас имеют право удержать долг за последние 3 года, да и то при условии, что с Вами заключен договор (где указано, что он автоматически продляется) или с УК (на основании решения собственников жилья). В Вашей ситуации Вы можете в судебном порядке оспорить долг.

13.1. Вам необходимо обратиться в управляющую компанию и узнать какая фирма обслуживает домофонное оборудование и письменно написать в ту компанию о том, что в Вашей квартире поменялся собственник и долги прежнего собственника вам не направляли.

13.2. Претензию к домофонной компании о запрете выслать вам долг предыдущего собственника.

14.1. задолженность возникла перед компанией по обслуживанию домофонов не у вас, а у лица, которому услуга реально была предоставлена. Общий срок исковой давности составляет три года, о применении которого обязательно необходимо заявить в суде, если спор состоится, в чем я сильно сомневаюсь.

14.2. Не обращайте внимание, пугалка. Ответьте им, что ждёте их в суде.

15.1. Написать в прокуратуру то можете. Только вам особо она не поможет. Срок исковой давности 3 годаС, т.196,200 ГК РФ. то есть за 2010-2015 годы при любом раскладе не взыщут. Если подадут в суд – ссылайтесь на пропуск срока. А платить Вы должны. Даже если не пользуетесь.

15.2. Когда в суде заявите о пропуске срока исковой давности, тогда и будут решаться все вопросы по долгу. Пусть говорят что угодно. Просите обратиться в суд. Наследники принимают долги умерших.

16.1. Если вы собственники квартиры – то вы и должны оплачивать долг за домофон. Требуйте объяснений на каком основании договор был заключен на постороннего человека.

16.2. Собственник конечно же должен оплачивать долг за домофон. Собственник несет бремя содержания своего имущества. – ст. 209, 210 ГК РФ.

Домофон, это общедомовое имущество. Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственник обязан содержать общедомовое имущество.

Как заключался договор? Скорее всего, это был публичный договор-оферта.

17.1. Необходимо разобраться, когда Вы написали заявление, и за какой период вам шлют долг. Составьте акт сверки по платежам за домофон. К тому же, домофон это общее имущество жильцов дома. Вы все его содержите.

17.2. Ирина! Кроме услуг трубки, по которой звонят, есть еще услуги по обслуживанию самой двери в подъезд, на двери установлено оборудование, которое его закрывает-открывает, электронные замки. Все это общедомовое имущество, его оплачивать должны все жильцы. Просите расчет что включено в ваши начисления.

18.1. Раз Вы не участвовали в судебном заседании, скорее всего в отношении Вас было вынесено заочное решение суда.
Статьей 237 ГПК РФ установлено, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Таким образом, Вы можете обратиться в суд, получить копию заочного решения, подать заявление о его отмене, просить, во-первых применить срок исковой давности (3 года), а также предоставлять доказательства отсутствия факта предоставления Вам услуг.

18.2. Не, за 10 лет нельзя, за 3 года только, апелляцию не надо подавать, надо отменить заочное решение суда. Тут все просто на самом деле. Обращайтесь, решим.

19.1. Давно пора в вашем случае отказаться от услуг домофонной компании.

20.1. Договор непосредственно заключен между Вами и компанией по установке домофона, поэтому Вы обязаны оплатить. Вы можете написать заявление, что не были уведомлены о существующей задолженности. А они обязаны заказным письмом уведомлять, тем самым просите отменить данное постановление.

21.1. Направьте ответ на претензию. Заявление направляйте заказным письмом с уведомлением, либо подайте лично в компанию. Тогда себе оставьте экземпляр ответа. В заявлении укажите отказ от услуги, укажите основания несостоятельности требования и последствия безосновательного начисления оплаты.

22.1. Вы, как новый собственник, не обязаны платить по долгам старых хозяев. Вы обязаны нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, а домофон как правило таковым и является, с момента, как стали собственником. Если в вашем договоре купли-продажи не прописано, что вы обязуетесь погасить все задолжности предыдущего хозяина, то ваши взаимоотношения с обслуживающими организациями начинаются с чистого листа. И они это прекрасно знают, просто пытаются за ваш счет решить свои проблемы. Любой судья в данной ситуации вынесет решение в вашу пользу.

23.1. Что касается обслуживания и абонплаты за домофон то по сути он может регулироваться ФЗ О защите прав потребителей.
Но при этом у Вас должен быть заключен договор и квитанции от данного ИП или ООО.
Что касается суда то судья могла Вам вынести судебный приказ который она же отменит по Вашему заявлению. Не переживайте и не пропустите срок написания заявления об отмене судебного приказа.

24.1. Если не выставляли, Вы предъявите претензию.
Которую составит нанятый юрист.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

25.1. Договор утратил силу со дня отключения домофона. Нужно в этой компании выяснить за какой период договора предъявлена задолженность, есть ли у Вас документальное подтверждение оплаты за тот период (если есть предъявите).
Начинать нужно с обращения к исполнителю договора, а в случае возникновения спора о возникшем долге уже консультироваться у юристов.

26.1. Минимум в части – законно, вне зависимости от условий договора по обслуживанию домофона. Плату за домофон в той части, в которой он выполняет роль запорного устройства – вносить надо в любом случае. В иных частях (дистанционное управление, средство связи) – зависит от условий договора.

27.1. Как взыскать квартплату с бывших собственников – пусть решает обслуживающая организация. У вас есть обязанность оплачивать квартплату с момента регистрации права собственности в органах Росреестра.

28.1. Наталья. В соответствии с требованиями действующего законодательства на собственника возложено бремя содержания имущества. Поэтому, думаю кто заключил договор значения не имеет.

29.1. в вашей ситуации, все выглядит следующим образом, на момент покупки вами жилья договор с домофонной компанией был заключен, и продолжал действовать все это время, но наверняка раз вам не приходили платежки бывший хозяин приостановил действие договора (встает вопрос почему продолжались начисления?), ежемесячный платеж за “обслуживание” начислялся весь текущий период, главное что сейчас вам требуется это потребовать копию данного договора, и найти пункт расторжение договора, и на какое время он заключен. И только после этого разбираться с обосновательностью образования суммы долга.

30.1. На основании п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» к составу общего имущества многоквартирного дома отнесены домофоны.
Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, но по факту установлен, он на основании прямого требования законодательства должен быть внесён в состав общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата со содержание общедомового имущества входит в структуру платы за жилое помещение.
В соответствии с п.п.5 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате за жилое помещение возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, пишите заявление в компанию, обслуживающую Ваш домофон, приводите все вышеизложенные доводы, приложите копию свидетельства о праве собственности на квартиру, где указан момент возникновения у Вас права собственности. Лишь с этого момента Вы обязаны платить за домофон. Также отметьте, что в случае отсутствия положительного решения вопроса, копия этого заявления будет направлена Вами в прокуратуру.

Обязан ли я оплачивать долг за домофон прежнего владельца?

— Предыдущий владелец квартиры не пользовался домофоном и не платил. Его отключили. Человек умер два года назад. Но счета все равно присылали. Видимо, не расторг при этом договор с компанией, обслуживающей домофоны. Обязан ли новый владелец платить за предыдущие периоды при оформлении домофона на себя?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Новый владелец ни в силу закона, ни в силу договора не обязан платить за предыдущие периоды, что бы ни говорили сотрудники организации, обслуживающей домофоны. Кроме того, они не имеют права отказать в заключении нового договора с новым владельцем. В случае, если организация будет настаивать на оплате за предыдущего владельца, эти требования можно игнорировать. А в случае отказа заключить новый договор — жаловаться в Роспотребнадзор.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

По общему правилу, новый владелец не отвечает за долги предыдущего собственника. Поэтому Вы должны платить с того момента, как стали собственником. По поводу квитанций обратитесь к наследникам, у которых Вы покупали квартиру. Но если этот наследник Вы и есть, то тогда и платить Вам.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Болотская:

В соответствии с нормами действующего законодательства бремя содержания имущества несет его собственник, поэтому Вам необходимо оплачивать пользование домофоном только с момента заключения договора с компанией, которая установит/подключит Вам домофон. Оплачивать долги предыдущего владельца Вы не должны.

Отвечает руководитель ЮК «Ваше право» Андрей Асташкин:

Обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг наступает только с момента, установленного ст. 153 ЖК РФ, то есть либо с момента заключения договора социального найма, либо с момента регистрации права собственности. Помимо этого, правоспособность гражданина прекращается его смертью. Поэтому ответственность по ранее заключенным договорам с умершим гражданином никому не передается.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Нет, не обязан, так как собственник несет бремя содержания только с момента оформления права собственности на себя. Вам необходимо заключить новый договор и начать оплачивать с текущего периода.

Отвечает адвокат МКА «Почетный Адвокатъ» Анна Ищенко:

Обслуживающая организация (не имеет значения, будет ли это управляющая компания или любое другое общество с ограниченной ответственностью) заключает с жителями многоквартирных домов индивидуальные договоры и передает домофонные системы лишь в пользование. Такие договоры содержат не только право пользоваться домофонным оборудованием, но также обязанности по внесению платы за пользование и обслуживание.

Новый владелец, приобретший квартиру умершего с долгами в порядке универсального правопреемства (наследования), приобретает как права наследодателя, так и его обязанности. Соответственно, после смерти наследодателя остается обязанность оплатить его долги, в данном случае за пользование и обслуживание домофона. После чего новый владелец может переоформить домофон на себя и заключить новый договор с компанией.

Но переход права собственности на квартиру сам по себе не означает переход долгов с предыдущего собственника. Для перехода долгов необходимо правовое основание, к примеру договор либо универсальное правопреемство, то есть наследование.

В ситуации, если Вы не являетесь наследником, а приобрели квартиру в рамках договора купли-продажи, то Вы можете оплатить долги бывшего владельца квартиры, а можете и не оплачивать: просто заключайте с домофонной службой свой договор с даты регистрации права собственности на квартиру без оплаты долгов бывшего собственника.

Компания, обслуживающая домофоны, будет вынуждена сама взыскивать неуплаченную сумму с наследников (правопреемников) умершего. Вы же, если хотите, можете оплатить эти старые долги и сами взыскать неуплаченную сумму с наследников (правопреемников) умершего.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами

К опытным юристам часто обращаются с вопросом: как продать неприватизированную квартиру с долгом. Вот уже два десятка лет в РФ действует закон регламентирующий невозможность этого действия, однако существует несколько законных вариантов сделки ― небезопасных, но вполне осуществимых.

Как продать квартиру без приватизации?

Если разобраться, собственником неприватизированной жилплощади является государство или муниципальный орган, лишь у них имеются законные основания осуществлять сделки с жильем. Проблема этой ситуации в том, что прописанные граждане принимают решение о продаже недвижимости, не имея на это прав, что трактуется государственными нормами, как противозаконные действия.

Однако коль на выдумку хитра и наш изобретательный народ, привыкший находить выход из самой сложной и тупиковой ситуации, отыскал несколько способов решения этой проблемы.

Для осуществления задуманного, потребуется грамотно и рассудительно подойти к этому вопросу и получить консультацию квалифицированного юриста, без которой найти пути обхода действующего законодательства вряд ли удастся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов с долгами, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Исходя из того, что все возможные варианты сделок продажи неприватизированной квартиры будут довольно рискованными, помощь юриста должна предусматривать не только его компетентность в сфере юриспруденции, но и личностные положительные качества.

Продажа недвижимости с долгом по квартплате

Как продать квартиру с долгом по квартплате быстро и по закону знают немногие. Однако подобные сделки осуществляются регулярно. Естественно, что потенциальные покупатели стараются избегать таких проблемных квартир, опасаясь лишних сложностей в оформлении.

Но если жилплощадь пришлась по душе и принято решение покупки, можно найти несколько вариантов сделки, которая удовлетворит пожелания обеих сторон.

  • Предложить покупателю внести задаток за квартиру, а за полученные средства осуществить приватизацию и погасить долги. Поскольку метод можно назвать немного авантюрным, перестраховаться и нотариально оформить гарантии будет нелишним. При этом продавцу жилья приходится снижать цену за жилплощадь или оплачивать оформление сделки самостоятельно, чтобы покупатель не изменил своего решения и подписал договор.
  • Воспользоваться услугами агентства. За определенную плату эти организации готовы из собственных средств оплатить долги по коммунальным услугам, а после продажи квартиры вычесть нужную сумму.
  • Представитель агентства может самостоятельно обратиться в управляющую компанию и заверить ее гарантиями погашения долгов, как только продавец вступит в права собственности. Если коммунальное хозяйство дает разрешение, квартира приватизируется и переходит в собственность новому владельцу по договору купли-продажи.

Вступить в права собственности с помощью покупателя

Что делать, если жилец не знает, как приватизировать квартиру с долгом? Способ есть, главное грамотно его реализовать. Потребуется выполнить следующие действия:

  1. Получить сведения о возможности приватизации продаваемой квартиры. Суть в том, что часть государственной собственности не может быть передана иным частным владельцам. К такому виду жилья относятся жилые помещения архитектурных строений, общежития, коммунальные квартиры, жилье военнослужащих, государственные квартиры в домах, где производится комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений. Если квартира не относится к перечисленным видам жилья, можно приступить к сбору документации.
  2. Написать заявление в районную администрацию от имени всех жильцов, проживающих на данной жилплощади. К заявлению приложить документы:
  • сведения о жилплощади и справка с перечнем прописанных жильцов;
  • гражданский документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
  • бумага о денежной квоте:
  • если гражданин попадает под категорию льготников, потребуются подтверждающие документы.

Поданное заявление сотрудники администрации рассматривают в течение 30 дней, после чего, обе стороны заключают соглашение о приватизации, что заверяется нотариально.

Как осуществить обмен неприватизированной квартиры с долгом ЖКХ?

Как продать квартиру с долгом, стало понятно, а вот какими способами можно осуществить обмен неприватизированной жилплощади знает не каждый.

Подобные сделки полностью зависят от добропорядочности агентств недвижимости.

Этим вариантом часто пользовались советские граждане, однако и сейчас он является эффективным действием в ситуации с государственным жильем.

  • Самый важный нюанс, это поиск желающего лица оформить такой вид сделки. Низкая стоимость неприватизированного жилья, привлекает покупателей, но для многих такой вариант кажется подозрительным, поэтому подобные сделки осуществляются редко.
  • Стоит найти хорошее агентство недвижимости, зарекомендовавшее себя лидером на рынке продаж и обмена жилья. Если таковое найдено, у покупателя появляется возможность приобрести квартиру равноценную по стоимости и квадратным метрам с вашим жильем. Однако подобных сделок стоит опасаться. Агентства не всегда выкупают квартиры обратно, если сказать иначе, злоупотребляет доверием и действуют обманным путем, что в законе трактуется, как мошенничество. В судебном порядке вряд ли удастся что-либо доказать.
  • Далее, нужно собрать полный перечень документов с письменной просьбой разрешить сделку обмена, и подать их в районную администрацию.
  • После того, как обе стороны подпишут соглашение об обмене, вы становитесь владельцем жилплощади покупателя, а агентство, в свою очередь, выкупает эту квартиру обратно, расплатившись наличными. Что получается в итоге? Все три стороны довольны и при своих интересах.

Осуществить подобные сделки не так уж проблематично, но опасность и риск ставят в позицию долгих раздумий, пожалуй, оправдано.

Существует еще один очень рискованный вариант обмена. На что только не идут россияне, для осуществления задуманного, прямо диву даешься. Жилец продаваемой квартиры заключает договор с риэлторской конторой, которая займется поиском равноценного жилья для обмена на неприватизированную квартиру клиента.

Далее, все оформление происходит, как и в первом варианте обмена. Так в чем же подвох? Суть в том, что большинство агентств предлагают так называемое удаленное жилье, существующее только по документам. Таким образом, продавец неприватизированной квартиры меняет ее на «пустышку» и исход событий будет зависеть от честности агентства.

Еще одна проблема, с которой придется столкнуться, это поиск агентства недвижимости. Не каждая посредническая организация готова рискнуть репутацией ради такой сделки. А главным условием является наличие формального жилого помещения. Недаром многие избегают подобных обменов. Вроде все на законных основаниях, но как-то шатко и неблагонадежно.

Положительные и отрицательные моменты продажи неприватизированного жилья

  • Иностранные граждане не имеют прав на приобретение такого жилья.
  • При такой сделке вернуть затраты, учитываемые при налогообложении невозможно.
  • Покупатель государственного жилья не может быть его полноправным владельцем, даже если честно приобрел его из личных средств.
  • Если у покупателя имеется в собственности иная недвижимость, приватизировать купленную муниципальную квартиру нельзя.
  • Есть возможность пострадать от действий мошенников при обмене, так как доказать, что средства за недвижимость не передавались продавцу, практически нереально.
  • Покупателю придется самостоятельно искать средства на приобретение такого жилья, так как банковское учреждение не выдает кредиты на сомнительные сделки.
  • Вся процедура оформления занимает не более 7 дней.
  • Если для оформления сделки выбрать государственный орган, исключается возможность жульничества и неблаговидных действий в целях наживы.
  • Такое жилье не обременяется и не может являться залогом.
  • Договор обмена не может потерять законную силу.

Возможные невидимые препятствия и сложности

Любая сделка, связанная с неприватизированной квартирой, подразумевает определенные риски. Самым опасным моментом считается обман со стороны покупающего лица или представителя агентства недвижимости. Случается, что снявшись с учета регистрации на продаваемой жилплощади, средства за квартиру так и не будут получены, или посредническая организация откажется выкупать жилье обратно. Исходя из этого, юристы настоятельно рекомендуют навести справки о репутации посреднической компании, услугами которой планируется воспользоваться.

Запомните! Реализуя подобные схемы, появляется большая угроза проблем с законом, так как такие способы признаются фиктивными сделками.

Если заинтересованное лицо подаст иск в суд с прошением признать сделку неправомерной, потянутся долгие недели судебных заседаний, и никто не может предугадать, какое решение может принять орган правосудия.

Если в муниципальной квартире прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, это еще больше усугубляет проблему. Исходя из законодательства РФ, они должны быть обеспечены жильем.

Совет! Лучше потратить немного больше времени и без лишних переживаний заняться легальной приватизацией жилплощади из личных финансовых средств. Это позволить осуществить продажу на законных основаниях.

Права собственников жилья

Основная идея приватизации помещений, это та действительность, что по завершению этого процесса гражданин становится полноправным обладателем и собственником квартиры. Уполномоченный орган выдает на руки две неопровержимых бумаги:

  • свидетельство о праве собственности:
  • документ о передаче жилья в собственность.

После этого распорядиться собственностью можно по своему желанию:

  • продать
  • подарить по дарственной;
  • применить как вложение;
  • заложить банковской структуре;
  • сдать в аренду.

Вместе с правом владения собственник обязуется использовать жилье по назначению, содержать его и оплачивать коммунальные платежи

Перечень документов для продажи жилья

Итак, если квартира приватизировалась на законных основаниях и жизненные обстоятельства заставляют ее продать для отчуждения объекта недвижимости, необходимо собрать определенный список документов:

  • оригиналы паспортов всех долевых собственников;
  • идентификационные кода и их копии;
  • свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • разрешение попечительского совета;
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • письменное согласие мужа/жены, если приватизация осуществлялась в брачном союзе;
  • при продаже части жилплощади, письменное согласие участников долевого владения;
  • документ о независимой оценке жилого помещения;
  • сведения из БТИ;
  • справка о составе семьи;
  • документ, подтверждающий отсутствие долга по услугам жилищно-коммунальных хозяйств:
  • персональный банковский счет (по желанию)

Как избежать форс-мажора?

Чтобы подстраховать себя от возможных непредвиденных ситуаций, рекомендуется оформлять все шаги сделки документально и в письменном виде:

  • факт получения денег свидетельствуется распиской;
  • передача задатка продавцу подразумевает наличие соглашения, в котором две стороны гарантируют оформление сделки, после приватизации жилья;
  • договор должен иметь сведения о стоимости квартиры.

Мы выяснили, как продать квартиру с долгами по ЖКХ, если она принадлежит государству. Однако чтобы не попасть на крючок аферистов, нужно проявлять бдительность и осторожность.

Подобные сделки осуществляются с большим оборотом финансов, а это значит, что посредниками должны выступать проверенные лица, а сведения, которые вызывают малейшую долю недоверия, нужно проверять с особой тщательностью.

Более подробно о приватизации квартиры, увидите в этом видео:

Читать еще:  Председатель назначает штраф за невыход на субботник
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector