Можно ли продать земельный участок, если он не приватизирован?
Prokurors.ru

Юридический портал

Можно ли продать земельный участок, если он не приватизирован?

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».
  • Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

    В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

    Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

    Сколько стоит и каковы сроки оформления?

    Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

    От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

    Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

    А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

    За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

    Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

    Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

    Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

    Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

    Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

    Можно продать дом, если земля не приватизирована?

    Имеется половина дома, на него имеется право собственности. участок у дома (огород) не приватизирован, собственник второй половины дома тоже не приватизировал свою часть огорода и этим заниматься не хочет.

    Читать еще:  Штраф за военный билет россия

    Ответы юристов ( 9 )

    Можно. При переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит в силу закона (статья 35 Земельного кодекса РФ; статьи 271 и 552 Гражданского кодекса РФ) и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома.

    Если собственник половины дома захочет продать его, то он сможет свободно это сделать. Просто в договоре купли-продажи будет указан только объект в виде 1/2 доли в праве собственности на дом (без земли). При этом права на землю перейдут к новому собственнику дома.

    Можно ли продать приватизированный дом на не приватизированной земле

    При заключении договора-купли продажи необходимо указывать кадастровый номер на землю, который присваевается при приватизации. Однако, Вы можете заключить договор аренды земли, получать кадастровый номер на него и этого будет достаточно для заключения договора куплипродажи. Если кадастровый номер есть, то проблем нет. Новый собственник сам сможет приватизировать землю.

    • 7,2 рейтинг
    • 993 отзыва

    Раз есть свидетельство о праве собственности на данный объект, то Вы как собственник можете им распорядиться, но только с соблюдением преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ собственника доли в данном имуществе-дома, которым является муниципалитет, вероятнее всего. Для этого Вы должны сначала выяснить, кто является собственником второй половины, направить туда уведомление о намерении продать данную часть дома по определенной цене, если будет отказ или не поступит ответа, в течение, хотя бы месяца, то Вы вправе продать свою часть дома любому другому лицу, но по цене, не ниже, чем указали в уведомлении. Часть земельного участка как самостоятельный объект права будет передана новому собственнику на тех же основаниях — бессрочного пользования или другом, и он сможет уже сам приватизировать землю.

    ДмитриЙ1 Продать собственность Вам ни кто не препятствует. Ст. 35 Конституции РФ, гарантирует Вам это право, а участок, если это аренда, то покупатель, перезаключит договор и будет решать вопрос с приватизацией, только вопрос цены, вероятно будет ниже, чем за участок в собственности.

    Дмитрий, добрый день.

    Вы можете продать как половину дома (1/2), так и целиком дом. Что касается земельного участка, то право пользования перейдёт к новому собственнику, который при желании может впоследствии оформить его в собственность.

    • 7,5 рейтинг
    • 2760 отзывов

    Добрый день! В данном случае ограничений нет. Продать может путём договора купли продажи, что касается земельного участка-то новый собственник если захочет сможет его оформить самостоятельно т.к. оформление земли — носит добровольный порядок и состояние земельного участка не влияет на продажу жилого помещения (в собственности) расположенного на нём. С уважением…

    Можно продать дом без участка. Но можно попытаться оформить участок в собственность и если это удастся продать еще и участок. Как говорится почувствуйте разницу. Потратив небольшое количество денег на улаживание формальностей, можно получить денег больше продав после этого участок.

    Можно, потому как, в соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, «продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.»

    Помимо прочего, если дом с соседом в долевой собственности, то есть половины дома не являются разными объектами недвижимости с разными техпланами и в свидетельствах указано именно на долю в праве собственности, необходимо реализовать преимущественное право соседа на покупку продаваемой доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ: направить ему предложение о покупке с указанием цены продажи, ждать месяц или отказ от покупки (если поступит ранее), затем продавать.

    Неприватизированный садовый участок

    • С чего начать продажу садового участка неприватизированного?
    • Кто должен платить земельный налог за неприватизированный садовый участок?
    • Как продать неприватизированный садовый участок с недостоенным домом.
    • Как продать неприватизированный садовый участок.
    • Хочу купить неприватизированный участок с садовым домиком. Что для этого нжно.
    • Садовый участок в собственность
    • Садовый участков в собственность
    • Земельный садовый участок
    • Документы на садовый участок
    • Садовых земельных участков

    1. С чего начать продажу садового участка неприватизированного?

    1.1. Сделку по продаже неприватизированного садового участка, следует начать с его приватизации, так как он не является Вашей собственностью, это не сложно и не займет много времени.
    Желаю Вам всего доброго.

    1.2. Для начала, необходимо зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку право собственности на объект недвижимости возникает с момента гос. регистрации.

    2. Кто должен платить земельный налог за неприватизированный садовый участок?

    2.1. Земельный налог за неприватизированный садовый участок должны платить пользователи, т.е. собственники жилого помещения. Сейчас нужно оформить землю в собственность или аренду, и квитанция будет приходить на конкретное лицо.

    2.2. Земельный налог платят только собственники, либо владеющие на праве бессрочного пользования или пожизненного владения. Если Вы не относитесь к данной категории, то плательщиком земельного налога Вы не являетесь.

    С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    3. Как продать неприватизированный садовый участок с недостоенным домом.

    3.1. В принципе, продать садовый участок, человек, не являющийся собственником, не может. Нужно вначале его приватизировать.
    Но возможны варианты со сменой владельца, для этого нужно, чтобы руководство СНТ передало участок новому владельцу, приняв его в СНТ, а Вас исключив. Тогда приватизировать участок и оформить на себя дом сможет уже новый владелец. Для этого Вам нужно обратиться в СНТ, может быть, предложат варианты.

    4. Как продать неприватизированный садовый участок.

    4.1. На каком основании вы владеете данным земельным участком? какие есть у вас документы?

    Читать еще:  Разделение статьи на гипотезу, диспозицию и санкцию

    5. Хочу купить неприватизированный участок с садовым домиком. Что для этого нжно.

    5.1. Не сможете купить пока его не приватизируют (ст. 209 ГК РФ)

    5.2. купить то что принадлежит государству можно только обратившись к собственнику – государству

    6. Как продать садовый неприватизированный участок в садовом товариществе.

    6.1. Договориться с председателем, что б выписал книжку.

    7. Купить неприватизированный садовый участок в аренде на 49 лет можно?

    7.1. вопрос к арендодателю этого участка

    8.1. Ольга. Вам следует обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок.

    8.2. в вашем случае по вопросу передачи участка в собственность обратитесь в администрацию МО.

    9.1. Уфа!
    Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

    Кроме того, Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества:
    – по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
    – по расписке – НЕЛЬЗЯ!
    – по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
    – МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
    Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

    Купить НЕприватизированный садовый участок НЕЛЬЗЯ!

    Но при этом, вы вправе вступив в Члены СНТ и обратившись в Правление СНТ получить НЕприватизированный садовый участок.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г. Уфа 05.06.2018 г.

    10.1. В данном случае происходит изъятие дачного земельного участка для общих нужд, поэтому вам по общему правилу должен быть предоставлен другой участок с переносом на него ваших строений и многолетних насаждений.
    Начните с того, что подайте председателю дачного товарищества заявление о предоставлении вам другого земельного участка с переносом на него ваших строений и насаждений.
    Заявление в 2-х экземплярах: один председателю, второй – вам с отметкой о принятии этого заявления.
    Для ответа – максимум – 1 месяц. Когда получУчите письменный ответ и у вас будут вопросы – можете позвонить. Продолжим диалог.

    11.1. данный участок принадлежит не правлению, а государству, поэтому по данному вопросу необходимо обращаться в администрацию.
    Удачи вам и всего наилучшего

    12.1. Для начала необходимо оформить в собственность земельный участок. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию города.

    12.2. Этим занимается районная администрация. В орган самоуправления вам следует подать соответствующее заявление и затем оформить в собственность земельный участок, а в случае отказа обратиться в суд.

    13.1. Составление любых юридических документов в рамках данного информационного ресурса – услуга платная.
    Вы можете обратиться за плату к любому юристу в личку.
    Вместе с тем, надо смотреть основания, так как вообще нельзя наследовать имущество, которое не было в собственности

    13.2. Унаследовать не приватизированный участок не получится, тут видимо наследовать надо что то другое, в виде права пользования или иное, но в вопросе мало информации.

    Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич тел. в Казани 8 905 31 20 250 адрес эл. почты: urcominfo@mail.ru

    13.3. Гузель! Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании факта владения и пользования участком отцом.
    Услуги по составлению каких-либо правовых документов платные.

    Можно ли продать земельный участок, если он не приватизирован?

    Давайте я попробую доступно объяснить.
    1. Право собственности на участок возникает с момента регистрации права.
    2. Для того чтобы право зарегистрировать, необходимо какое-то основание. В данном случае основанием будет договор купли-продажи.
    3. Договор купли-продажи может быть заключен только тем, кто вправе (грубо, но понятно: водитель троллейбуса не может вам продать троллейбус,он принадлежит ГУП Мосгортранс) распоряжаться объектом сделки – участком.
    4. право распоряжаться доступно только собственнику (в общем).
    5. ксли речь идет о НЕПРИВАТИЗИРОВАННОМ участке, значит ни у продавца, ни у СТ нет на этот участок права собственности.
    6. купить такой участок нельзя. (вспоминаем троллейбус)
    7. Вы можете заплатить деньги продавцу. правление переоформит на Вас членскую книжку. Потом приду я (самый первый “продавец”) и отсужу у Вас мой участок. Вместе со всем, что там построено и посажено.
    8. членская книжка подтвержает только членство в некоммерческой организации (как билет члена КПСС), никакого отношения к праву на участок не имеет.

    Вывод: поищите другой участок.

    From: geryni
    Date: Июнь 6, 2010 05:20 pm
    From: uturunco
    Date: Июнь 6, 2010 07:49 pm

    Не будет открытием сказать, что в стране до сих пор еще много участков земли, гаражей автолюбителей и прочих объектов, которые так и не дождались приватизации. Строго с точки зрения закона их нельзя продать или купить, но, как говорится, если нельзя, но очень хочется, то – можно.

    За последние несколько лет сложилась целая индустрия покупки-продажи таких объектов. Есть немало околоюридических контор и отдельных граждан, которые расскажут и покажут, как покупаются неприватизированные объекты. К примеру, когда передача права на участок оформляется как купля-продажа. Скажем сразу: способ это нередкий, но рискованный для продавца. И в нашем случае он завершился типично – в зале судебного заседания.

    Наша история началась с того, что некая гражданка продала свой участок таким способом – путем смены членства в садовом товариществе. В итоге суд оставил ее и без земли, и без денег.

    Но Верховный суд не согласился с таким решением. Владеть недвижимостью можно не только на праве собственности, но и в других формах, которые остались еще cо времен Советского Союза. Например, владеть на праве бессрочного пользования. Неприватизированными могут быть, например, земельные участки в садовых товариществах, гаражи в гаражно-строительных кооперативах. Продать такое имущество крайне проблематично. Но продать хочется, и на выручку идут всевозможные сомнительные схемы, когда член товарищества или кооператива выходит из него и ставит на свое место другого. Естественно, это делается небезвозмездно.

    В зоне риска при подобной сделке оказываются обе стороны, хотя покупатель рискует больше, так как он зависит от собрания ГСК, СНТ или их председателей, хотя они не участвовали в сделке купли-продажи.

    Наша история началась с иска одной гражданки к другой. Истица потребовала, чтобы ответчица вернула ей 7 тысяч долларов, которые она заплатила за участок. Ответчица была членом садового товарищества и отдала покупательнице право пользования земельным участком с возможностью его приватизировать. Ответчица получила оплату и вышла из членов товарищества, а истица в него вступила.

    Но в покупке дама очень быстро разочаровалась и захотела вернуть назад немалую сумму, но у нее ничего не получилось. В иске в суд покупательница просила вернуть деньги. На заседании гражданка объяснила, что продавщица соток не имела права продавать участок, потому что он не был оформлен в собственность. Да и участок не имеет границ, не размежеван, не поставлен на кадастровый учет. И вообще – его площадь оказалась куда меньше той, о которой договаривались.

    Поэтому, по мнению истицы, договор купли-продажи надо признать незаключенным, а ей вернуть все деньги. Ответчица с требованием не согласилась и принесла в суд встречный иск. Она просила суд признать сделку договором о передаче прав и обязанностей члена СНТ. По словам ответчицы, покупательница прекрасно знала, что участок не находится в собственности.

    Первая инстанция отклонила оба иска, но городской суд согласился с истицей. Он заявил, что продавщица не была собственницей и по этой причине распоряжаться участком не могла. Поэтому она должна вернуть полученные деньги. Апелляция заявила, что продавщица вышла из товарищества, а покупательница к нему присоединилась. Но это правоотношения товарищества с его членами, не имеющие отношения к сделке купли-продажи.

    Ответчица продолжала настаивать, что истица знала о статусе участка, но апелляция решила, что это не имеет правового значения. Что касается встречного иска, то отказ по нему апелляция оставила в силе, потому что он не обжаловался.

    Совсем иначе рассудил Верховный суд РФ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала следующее: чтобы понять, что за договор был заключен, надо оценить его суть, а не форму. А еще надо обратить внимание на поведение участников сделки. В нашем случае они вели себя согласованно: одна вышла из СНТ, другая в него вступила. Покупательница не только получила в пользование участок, но и начала процесс его приватизации. Поэтому вторая инстанция должна была понять, что хотели истица с ответчицей и отвечает ли заключенный договор обыч­ной практике в таких ситуациях.

    Кстати, Верховный суд не согласился с городским судом, который отказался рассматривать встречный иск, ведь по сути это были возражения на первоначальные требования.
    “Взыскивая с продавщицы полученные деньги, апелляция фактически оставила ее и без участка, и без денег. А покупательница получила и то и это”, – подчеркнул в своем решении ВС и велел спор пересмотреть по новой.

    Сайт Верховного суда РФ. Определение ВС № 117-КГ18-51.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector