Можно ли пустующую квартиру переписать на себя?
Prokurors.ru

Юридический портал

Можно ли пустующую квартиру переписать на себя?

Можно ли переоформить квартиру на себя?

Таисия

Добрый день.
На сэкономненные средства надо поехать в Германию, предьявиьт счет и цены 2001 года. И попросить доверенность. И немного денег на обратный билет.

Надо все равно с ним связываться, брать доверенность на продажу или вызывать его самого.Думаю если с ним что-либо произошло, должны были объявиться родственники. Без собственника переоформить на себя не родственнику не получиться.

Собственность не прекращается в связи с длительным отсутствием. Без согласия владельца переоформить нельзя.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Без согласия собственника нет

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Только криминальным образом с фальсификацией документов – чего делать разумеется не стоит. Ищите собственника.

Квартира в собственности или не приватка?

а вы все 16 лет так и платите??

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Случай интересный, к сожалению переоформить без его согласия( говоря простыми словами) не получится.

Таисия .
переоформить не при каких обстоятельствах не получится, для начала сделать запрос в ЕГРП ( это могут делать третьи лица) а потом, когда вы выясните кто является владельцем,там даже указана регистрация ,можно объявлять человека в розыск, неужели нельзя разыскать по социальным сетям (одноклассники,в контакте,facebook, twitter), если знаете страну пребывания можно обратиться в посольство,ведь визу всегда нужно продлевать,а для этого обращаются в соответствующие органы
искренне желаю удачи!!
без собственника,после того,можно признать его безвесьти пропавшим,а вы ему родственником не являетесь? соответственно не вступите в наследство,только после подписания бумаг лично или по доверенности что-то можно будет делать.
8 905 756 70 16 ОЛЬГА

Таисия, без него ни чего сделать нельзя.

от моей сестры подделали договор, продажу квартиры от её имени. В итоге был суд, С регистрационной палаты сидят 3 человека, натариуса посадили, “умник” объявлен в Федеральный розыск. Делайте выводы!

Приобретательная давность (ст. 234 Гражданского кодекса РФ). Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом должны иметь место следующие условия:
добросовестное, открытое, непрерывное владение, в течение определенного срока (для движимого – 5 лет, для недвижимого имущества – 15 лет).

Дима, не смешите меня. Как только узнают, что “хозяин” потерялся. Эту квартиру сразу приберут к рукам. И хозяйка останется ни с чем. У нас закон как дышло, куда повернёшь, туда и вышло.
В нашей законодательной базе, много чего написано, только иногда эти “законы” расходятся с делом.
В Москве, оформлялась квартира моей сестры у нотариуса, и в регистрационной палате, все прекрасно знали, что этот дом и район, ведёт, именно она. Даже существует на некоторую недвижимость, что только от определённых нотариусов принимается доверенность на управление данной недвижимостью. Ну, и что. Пропустили ЛЕвУЮ ДОВЕРЕННОСТЬ, от нотариуса вообще с другого города. В итоге, 1 год шло следствие, и 3 суда. А, сколько нервов. И это от того, что в регистр-ой палате повелись на “чёрные сделки”. А, вы говорите Закон.

Здравствуйте, Таисия! Поскольку собственника нет и где он находится неизвестно, Вы можете продолжать пользоваться квартирой, оплачивая коммунальные платежи, но оформить на себя без его присутствия – не можете. Понятие приобретательной давности действительно существует, и срок составляет 15 лет, но для того, чтобы этим воспользоваться, Вы должны будете доказать, что знакомый действительно оставил квартиру Вам, чтобы Вы за ней следили и ни разу с Вами не связался, что проблематично, и вероятность принятия судом такого решения – не велика.

ясно. всем большое спасибо за ответы.

Здравствуйте, Таисия!
Считайте, что Вам очень повезло, живёте в отдельной квартире, платите только коммуналку. Постарайтесь найти каким-нибудь образом собственника, и оформить каким-нибудь образом квартиру на себя, выкупить, н-р. Законным образом без него не получится.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Для начала необходимо узнать кто является собственником квартиры. Если квартира муниципальная, то шансов у Вас никаких нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Про срок приобретательной давности. Решить данный вопрос можно только в судебном порядке (по месту расположения объекта недвижимого имущества). Однако в Вашей ситуации это невозможно. В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им (как собственным) в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. В п. 4 указанной статьи исчисление 15-летнего срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Срок исковой давности – три года. Таким образом, общий срок приобретательной давности составляет аж 18 лет. Вывод: ждите еще два года и совсем не факт, что что-то получится.

Так у вас есть квартира и Вы ей можете пользоваться.Начнете суету и это можете потерять.Ищите коллегу.

Имея эти документы, они могут переоформить на себя квартиру?

Здравствуйте.Нашел арендатора на квартиру ,это иногородняя организация.Требуют от меня документы подтверждающие собственность .Это квартира досталась мне по наследству от отца,в наследство вступил,но на себя не оформлял .Арендатор согласен принять сканы выписки росреестра (она на отца),свидетельство о смерти,заявление которое писал натариусу о вступлении в наследство,паспорт мой .Все только сканы!Имея эти документы ,они могут переоформить на себя квартиру?

Ответы юристов ( 4 )

  • 7,1 рейтинг
  • 1855 отзывов

Нет, конечно же не могут, даже если бы вы предоставили им все документы.

Право собственности на квартиру переходит на основании сделки, в порядке наследования или по судебному решению

Соответственно, если вы не подписываете с ними договора купли-продажи, дарения и т.д., то никаким образом они квартиру не переоформят, конечно, если не брать в расчёт прямо мошеннических способов в виде подделки документов, но даже в таком случае регистрацию перехода прав собственности они не смогут сделать

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Скажите, доверенностей от вас они никаких не требуют?

Кроме того, вы вообще не обязаны предоставлять им документы. Они хоть объясняют, для чего конкретно им эти документы нужны?

  • 8,1 рейтинг
  • 286 отзывов

Добрый день! Константин, рекомендую не направлять копии всех ваших документов, в том числе паспорта. Переоформить конечно они не смогут теоретически, но вот например мошенническим путем (159 УК РФ) могут оформлять предварительные договоры купли продажи или субарены, это из практики. Достаточно выписки предоставить и при оформлении договора аренды предъявить паспорт. Вы же со своей стороны так же вправе запросить их копии паспорта, если они настаивают на ваших. Кроме того, стало практиковаться запрашивать сведения у предыдущих арендодателе, для того, чтобы узнать о добросовестно стих арендаторов, если они конечно уже снимали в аренду квартиры, пусть и в своём городе.

Здравствуйте! в законном порядке никак не могут.Во первых это сканы и нет договора купли продажи или же договора дарения на их имя, тем более вы свидетельство о регистрации еще не получили сами.Единственный вариант, если они подделают какие либо документы и совершат еще ряд незаконных действий.Это уголовно наказуемо и сложно осуществимо.Получится серьезное преступление с их стороны.

Требуют от меня документы подтверждающие собственность .

Это нормальная практика в оформлении таких сделок, можете им показать документы для ознакомления, но с учётом следующих особеностей.

Это квартира досталась мне по наследству от отца, в наследство вступил, но на себя не оформлял.Арендатор согласен принять сканы выписки росреестра (она на отца), свидетельство о смерти, заявление которое писал натариусу о вступлении в наследство, паспорт мой.Все только сканы!

Во-первых, зная адрес квартиры арендатор может самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, для проверки информации о квартире. Во-вторых, все копии документов относящихся к наследственному делу, и копию паспорта, категорически не рекомендую передавать арендатору, или иной другой стороне! Вы имеете право просто показать эти документы арендатору для ознакомления, если нужно, можете дать им возможность переписать информацию рукописным образом.

Имея эти документы, они могут переоформить на себя квартиру?

Да, могут! Хотя в юридическом плане Вы ещё неполноценный собственник, так как не зарегистрировали своё право в ЕГРН (владеть и пользоваться квартирой можете, а распоряжаться нет(совершать сделки), всё равно есть риск совершения мошеннических действий по фальшивым документам с целью оформления права собственности на Вашу квартиру на другое постороннее лицо.

Как переоформить квартиру на себя

  • Как переоформить квартиру на себя чтобы мама осталось собственником.
  • Умер владелец квартиры. Что папе нужно чтоб переоформить квартиру на себя.
  • Можно ли переоформить квартиру на себя по генеральной доверенности?
  • Мать переоформила квартиру на себя без ведома сына возможно ли это?
  • Как переоформить лицевой счет на себя на квартиру социального найма в севастополе.
  • Как оформить квартиру на себя
  • Оформить квартиру на себя
  • Как переоформить квартиру на меня
  • Переоформить документы на квартиру
  • Как переоформить собственность на квартиру
Читать еще:  Лысьва детское пособие

1.1. Как собственник ДОЛЖНЫ оплачивать.
Не имеет значения, что платёжки приходят на фамилию прежних собственников.
Квартира уже Ваша, а потому и обязанность оплачивать её содержание уже лежит на Вас.

2. Как переоформить квартиру на себя чтобы мама осталось собственником.

2.1. Первый раз встречаю такой вопрос но отвечаю ни как.

2.2. Так не может быть. На кого квартира оформлена тот и собственник.

3. Умер владелец квартиры. Что папе нужно чтоб переоформить квартиру на себя.

3.1. Папа кем приходился владельцу.

4. Можно ли переоформить квартиру на себя по генеральной доверенности?

4.1. Вообще можно, на то эта и гендоверенность, за справками следует обратиться к нотариусу, т.к.он заверяет подобные сделки.

5. Мать переоформила квартиру на себя без ведома сына возможно ли это?

5.1. Мать переоформила квартиру на себя без ведома сына возможно ли это?
Для того чтобы дать полный ответ на ваш вопрос необходимо уточнить: что вы предполагаете под словом переоформить квартиру на себя? Квартира принадлежит вам по долям? Или она не приватизированная? Сын является несовершеннолетним? Вы брали выписку из Россреестра на квартиру в которой указаны собственники? Любые сделки с недвижимостью принадлежащей по долям подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а так же сделки с недвижимостью несовершеннолетних.

6. Как переоформить лицевой счет на себя на квартиру социального найма в севастополе.

6.1. Для этого необходимо обратиться в жилищное управление муниципального образования по месту жительства с зявлением о замене нанимателя. Обязательно согласие всех совместно зарегистрированных лиц.

6.2. Обратитесь в УК с заявлением о переоформлении лицевого счета, предоставьте правоустанавливающие документы. Удачи Вам и всего хорошего.

7. Я развожусь с женой могу ли я переоформить долги по квартире на себя? (забрать долг)

7.1. Какого характера долг, за что? Квартира в ипотеке? По общему правилу, все долги при прекращении брака делятся между супругами. Опишите, пожалуйста ситуацию поподробнее.

7.2. Во время развода встаёт вопрос о разделе имущества. Ваш вопрос именно из этой сферы. Поскольку супруги вправе договориться об условиях раздела имущества (а, значит, и долгов), то да, по соглашению с супругой Вы можете взять на себя долговые обязательства.

7.3. Я развожусь с женой могу ли я переоформить долги по квартире на себя? (забрать долг)

Можете его оплатить.. Или какой долг Вы имеете в виду? Ипотека? Пишите вопрос корректно. Мысли читать не умеем.

8. Как проще и быстрее переоформить квартиру на себя если у меня 1/3 доли?

8.1. Другие собственники долей в квартире могут продать или подарить вам свои доли. Такая сделка оформляется только в нотариальном порядке.

9. Можно ли переоформить на себя квартиру, если на ней долг за коммунал. Услуги?

9.1. Сделки с квартирами, по которым есть долги, не запрещены. Можно заключать любой договор

9.2. Светлана Викторовна, долги по коммунальной квартире взыскиваются с предыдущего собственника.

10. Как лучше переоформить квартиру на другое лицо с гарантией для себя.

10.1. с гарантией чего?

10.2. способов переоформления очень много
Смотря на кого переоформляете
И какие Вам нужны гарантии

11. Квартира оформляется на маму, как наиболее быстро и дешево переоформить ее на себя?

11.1. Договором дарения можете переоформить.

11.2. Заключайте договор дарения и регистрируйте переход права собственности в Росреестре.

11.3. Договор купле-продажи или дарения

12. Можно ли не преватезированую квартиру родителей с долгом переоформить на себя.

12.1. Конечно можно. Договором дарения . например.

13.1. Анвар, здравствуйте.
Да, возникает, но в Вашем случае будет нулевая разница между доходом от продажи и расходами на приобретение, т.н налоговый вычет.
Пп.3 п.1 ст.220 НК РФ:

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
. 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

14.1. обратиться в офис ресурсоснабжающей компании с документами о смерти. Всего доброго!

15.2. Да, Вы вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего первоначального нанимателя, на основании ст.82 ЖК РФ.

16.1. Никак. Доверенное лицо не имеет права совершать сделки от имени доверителя в свою пользу. Вам лучше реализовать эту квартиру третьему лицу. И через следующую сделку получить квартиру в собственность.

16.2. Вы для начала если позволяет вам доверенность должны переоформить опять квартиру на другое лицо, а другое уже лицо должно переоформить на вас! Либо нынешний собственник от себя переоформляет квартиру на вас!

16.3. От имени собственника который выдал Вам доверенность на распоряжения его имуществом произвести сделку в отношении любого совершеннолетнего дееспособного лица, который после перехода права собственности на него сможет произвести отчуждение квартиры именно Вам, потому что напрямую от собственника без его личного участия в договоре сразу на Вас квартиру не получиться оформить!

17.1. Поскольку комната в общежитии у вас не приватизирована, то вы ее снимаете по договору социального найма. Поскольку вы зарегистрированы в данной комнате, то вы имеете приоритетное право на выделение освободившейся половины Вам. Для этого вам необходимо обратиться в управление городского хозяйства по месту нахождения общежития с заявлением о выделении вам по договору социального найма освободившейся площади вашей комнаты.

18.1. Да, разумеется, более того, как зарегистрированный пользователь, вы обязаны это сделать.

19.1. Нет не можете, квартира выделялась конкретному человеку, приватизируйте ее в долях и будет у вас недвижимость.

20.1. Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 365 ГК РФ

1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.
3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

21.1. Вы можете претендовать только на половину квартиры, т.е. доли отца. Остальная доля выморочное имущество.

22.1. Конечно же Вам следует обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.

22.2. Виталий
При отсутствии договорных отношений администрация может заявить требование о выселении, необходимо заключить договор социального найма или в судебном порядке доказать, подтвердить право пользования жильем на условиях договора социального найма.

23.1. Нет, надо быть зарегистрированным в квартире для этого.

24.1. Те, кто вступил в наследство. Если человек прописан в квартире, это не дает ему никакого права на получение доли.

25.1. В этой ситуации правильней будет ознакомиться Вам со статьями 153-155, 158, 169, 170 Жилищного кодекса РФ и оплатить этот долг по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
Удачи Вам.

25.2. И правильно отказываются. Долг за капремонт, это единственный долг, который переходит к новому собственнику. – ст. 158 ЖК РФ.
Нужно оплатить.

26.1. А зачем Вы ждете очереди, если дом снесли, то они обязаны были выселить Вас с предоставлением другого жилого помещения. Обращайтесь с иском в суд. Для грамотного составления иска обратитесь к юристу. Вы являетесь член семьи нанимателя.

27.1. Шансов никаких, если вы в этой квартире не зарегистрированы.

27.2. Вы 20 лет не имели отношение к квартире, которая находится в муниципальной собственности. Оформление договора соцнайма с вами, как с близким родственником бывшего нанимателя возможно, но при отсутствии возражений зарегистрированных в квартире жильцов, факта что вы наследник и отсутствия у вас жилья. Но, повторяю, соцнайм, по общей практике в таких случаях, заключают с членами семьи. Муниципалитеты не препятствуют.

Читать еще:  Правильность применения КБМ, если страхователь не является владельцем машины

27.3. Александр, квартира в соцнайме остается тем, кто там прописан.

27.4. Нет у вас “шанцев”, забудьте.

28.1. ЕСли у Вас была доля в квартире, которую продали, а при покупке на эти же средства Вашу долю мама не обозначила, то по суду признавать долю в праве собственности за Вами..

29.1. Лишь с разрешения органов опеки. А получить его достаточно затруднительно.
С уважением.

29.2. Во-первых, с 14-ти лет ребенок имеет право действовать по сделкам сам, но с согласия родителей.
На себя переоформить он не сможет, ели только не придумает махинацию – сначала на кого-то, потом на себя.
Советую девочке обратиться с заявлением в Управление Росреестра, ка собственнику недвижимости, и написать заявление о запрете регистрационных действий без ее согласия.
Законом это предусмотрено и Управление не имеет права отказать в этом.

30.1. переоформить на себя детские доли Вы не сможете в силу запрета любых сделок между родителями и несовершеннолетними детьми, установленного ст. 37 Гражданского кодекса.

Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Основания переоформления имущества

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  • Паспорт;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

  • реквизиты продавца, покупателя;
  • информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
  • цену сделки;
  • способ расчета (наличный, безналичный);
  • способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
  • условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
  • права, обязанности сторон договора;
  • ответственность за нарушение договора;
  • дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

  • реквизиты сторон;
  • информацию о квартире;
  • права, обязанности дарителя и одаряемого;
  • ответственность за нарушение договора.

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Шаг 1. Подготовить документы.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

  • данные сторон;
  • сведения о квартире;
  • права, обязанности, ответственность;
  • дополнительные условия.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

Для получения наследства необходимо предоставить:

  • паспорт наследника;
  • паспорт завещателя;
  • оригинал завещания;
  • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  • выписку из ЕГРН.
  1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

Читать еще:  Куда следует обращаться для увеличения жилой площади?

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

  1. Регистрирует право собственности.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

  1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
  • 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
  • 5 лет – другим способом.
  1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
  2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

  1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
  2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
  3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
  4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
  5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

А вы знаете, как правильно сделать переоформление квартиры на другого собственника? Читайте рекомендации эксперта!

Потребность переоформления квартиры на другого человека может возникнуть в различных ситуациях. Процедура ответственная, но не сложная. Главное — определиться со способом передачи права собственности. От этого выбора зависит последовательность действия сторон и набор необходимых документов.

В каких случаях требуется?

Под переоформлением квартиры понимается передача права собственности на недвижимость (владение, распоряжение, пользование) другому лицу. Необходимость в проведении процедуры может возникнуть при различных обстоятельствах: для урегулирования вопросов с долевым имуществом, для приватизации квадратных метров, из-за тяжелой болезни владельца, для решения споров с наследованием и прочее.

Список необходимых документов

Основной пакет документов всегда одинаков:

  1. Удостоверения личности участников сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации (договор купли-продажи, ренты, дарственная и др.).
  4. Согласие супругов, заверенных у нотариуса (если отчуждающая сторона состоит в браке).
  5. Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Способы передачи

Купля-продажа

Переоформление имущества данным способом доступно любому физическому или юридическому лицу (ст. 549 – 558 ГК РФ). Пошаговая инструкция:

1. Собрать бумаги, необходимые для сделки. К основному пакету документов добавить дополнительные:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт (не во всех случаях);
  • выписка из ЕГРН.

Если средства для сделки выделил банк, то предоставить кредитный договор.

3. Зарегистрировать сделку и получить новые документы на право собственности. Существует и электронная регистрация.

Важно! Соглашение можно составить самостоятельно. Но если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то требуется нотариальное заверение.

Подробнее про этапы сделки здесь.

По договору мены

Обмен квартир между собственниками возможен в одном населенном пункте, субъекте Федерации или в пределах всей страны (ст. 567 – 571 ГК РФ). Он может быть равнозначным или производиться с доплатой.

Процедура оформления:

1. Собрать документы на каждый объект сделки, набор бумаг аналогичен процедуре купли-продажи (см. выше).

2. Составить договор мены.

3. Зарегистрировать сделку в Росреестре или МФЦ и получить свидетельства о праве собственности сторонами сделки.

Внимание! Продавец является и покупателем одновременно. Заключается один договор купли-продажи на оба объекта обмена, но в нескольких экземплярах.

Дарственная

Дарение — безвозмездная передача собственности владельца имущества одаряемому (ст. 572 – 582 ГК РФ). Способ используется как альтернатива завещанию или для освобождения недвижимости от раздела при расторжении брака. Также передача собственности по дарственной используется между близкими родственниками, чтобы избежать оплаты подоходного налога 13%.

  1. Собрать документы (как при оформлении сделки купли-продажи).
  2. Составить договор дарения.
  3. Направить документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Справка: Дарителем должен быть дееспособный человек. Делать подарки свыше 3000 рублей работникам социальной сферы или чиновникам запрещено.

Наследство

Человек при жизни может определить наследника своего имущества, для чего составляется завещание (ст. 1110 – 1175 ГК РФ). Волеизъявление вступает в силу только после смерти наследодателя.

Инструкция:

1. Подготовить документы:

  • паспорт завещателя и наследника (желательно);
  • свидетельства, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Явиться в нотариальную контору или к уполномоченным лицам (например, врач, если завещатель находится на лечении в медицинском учреждении). На основании полученных сведений, составляется завещание и подписывается исполнителем и клиентом.

Рента

Договор ренты — соглашение (ст. 589 – 605 ГК РФ), при котором одна сторона передает право собственности на недвижимость, а вторая, в обмен на полученное имущество, обязуется выплачивать определённую денежную сумму или предоставлять другую форму материальной поддержки (оплата коммунальных услуг, приобретение лекарств, бытовая помощь и пр.)

Для оформления договора ренты:

  1. Подготовить документы, аналогично сделке купли-продажи (см. выше), но появится дополнительная справка о дееспособности владельца жилья.
  2. Оформить и подписать договор ренты в присутствии нотариуса.
  3. Зарегистрировать его в ЕГРН или МФЦ и получить документы, подтверждающие переход права собственности на жилье.

Важно! Владелец должен быть единственным хозяином помещения. Недвижимость не может иметь обременения (ипотека, залог и пр.).

После смерти собственника

Процедура переоформления имущества после смерти его владельца возникает в ситуации, когда произошло:

  • наследование по закону;
  • наследование по завещанию.

Если квартира муниципальная и находится в социальном найме, то читайте про переоформление здесь.

Завещание

Алгоритм действий:

1. Получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство. Для этого предоставить документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти завещателя.

2. Когда свидетельство на право собственности получено, собрать оставшиеся бумаги и подать весь набор в Росреестр или МФЦ:

  • свидетельство, подтверждающее место регистрации умершего;
  • завещание;
  • документ подтверждающий право собственности на объект наследования.

3. Получить свидетельство о регистрации нового владельца.

Внимание! Явиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти завещателя. Иначе квартира перейдет в собственность следующих наследников или государству.

Как быть с частью (долей)

Переоформить долю квартиры будет легче по договору дарения или купли-продажи (см. выше). Если доля передается по дарственной, то согласие сособственников помещения не требуется.

Оформление на родственников без продажи

Передавать право собственности между родственниками проще всего по договору дарения или по завещанию.

Если дарственная оформляется на несовершеннолетнее лицо, то договор подписывается в присутствии нотариуса и представителей ребенка.

Между супругами передача права собственности происходит по договору дарения, купли-продажи или мены. Выбор зависит от стадии отношений в семье.

Читайте про договор ренты между родственниками по этой ссылке.

Цена и налоги

Суммарная стоимость процедуры зависит от того, какими услугами пользовались участники соглашения для оформления договора (нотариус, юридическое агентство).

Госпошлина на государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимости (заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты) составляет:

  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для юридических — 22 000 рублей.

Регистрация доли общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей.

Сделка по продаже квартиры облагается налогом (13%), если недвижимость в собственности менее 5 лет и менее 3 лет, если жилплощадь была получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения от близкого родственника или ренты.

В зависимости от стоимости наследованного имущества и от степени родства с умершим, госпошлина на наследство по завещанию составит:

  • 0.3% (не более 100 000 рублей от кадастровой стоимости собственности) для наследников первой и второй очередей;
  • 0.6 % (не более 1 млн рублей) для остальных получателей.

Государственная регистрация и перерегистрации перехода прав

Чтобы сменить собственника, необходимо подать документы в Росреестр или через МФЦ. Регистрация на примере договора купли-продажи тут. Узнайте какой нужен перечень документов, сколько времени занимает процесс и скачайте образец заявления для регистрации через МФЦ в этой подробной статье.

Можно ли поменять владельца без согласия действующего?

Переоформление права собственности на недвижимость невозможно без согласия текущего владельца. Без письменного разрешения от собственника на передачу квартиры, сделка будет считаться не действительной (ст. 209 ГК РФ).

Заключение

Переоформить жилую площадь на другого человека можно несколькими способами: по договору купли-продажи, по договору мены, по дарственной, по наследству или рентой. Каждый вариант удобен в различных жизненных ситуациях и зависит от наличия родственных связей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector