Можно ли вернуть залог за аренду коммерческого помещения?
Prokurors.ru

Юридический портал

Можно ли вернуть залог за аренду коммерческого помещения?

Как вернуть задаток за аренду квартиры

Возврат задатка по договору аренды, аванса в случае, если арендатор отказался снимать жилье, имеется расписка о передаче денег, а арендодатель отказывается вернуть полученную сумму.

В жизни достаточно случаев, когда арендатор находит квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости, оставляет собственнику задаток за аренду квартиры, но потом жизненные обстоятельства поворачиваются так, что арендатор вынужден отказаться от съема жилья. Все мы люди. В то же время арендодатель отказывается вернуть аванс и это тоже часто случается.

Собственники так же практикуют взятие залога Сегодня рассмотрим, как вернуть задаток за аренду квартиры, если передумали снимать.

Возврат задатка по договору аренды

Довольно частый случай, когда арендатор ищет квартиру сам или через риэлторскую компанию и найдя подходящий вариант жилья вносит 3 — 5 тыс. рублей задатка, чтобы подтвердить желание снять понравившуюся квартиру. Затем находит вариант получше или дешевле и хочет вернуть отданные деньги.

Собственник имеет право удержать с нанимателя жилья задаток, если тот признан таковым, т.е обеспечивает исполнение договора аренды и подкреплен несколькими документами. В ином случае он признается авансом.

При передаче задатка составляются документы:

  • Договор о залоге (простая письменная форма п.п. 1,2,4 ст. 339 ГФ РФ);
  • Расписка, где прописана формулировка — «В качестве задатка за аренду квартиры»

Если нет хоть одного документа — это аванс, который необходимо вернуть, иначе арендодатель рискует понести ответственность за неосновательное обогащение.

Возврат задатка по договору аренды осуществляется в том случае, если он признан авансом по суду. Поэтому арендатору необходимо составить и подать исковое заявление в суд, оплатив госпошлину на арендодателя с требованием вернуть денежные средства, выплаченные в качестве аванса.

Задаток при аренде квартиры не возвращается, если он признан судом задатком, а для этого необходимо:

  • чтобы передача задатка осуществлялась в доказательство заключения договора аренды и его исполнения (ст. 380 ГК РФ);
  • правильно составлен договор задатка и расписка.

Если вы не смогли подписать договор по вине арендодателя, то задаток возвращается арендодателем в двойном размере, согласно ст. 381 ГК РФ.

Возврат аванса по договору аренды

При внесении задатка и аванса за арендуемую квартиру составляется расписка. Она должна быть правильно составлена.

Что содержится в расписке:

  • дата написания;
  • город;
  • имена арендатора и арендодателя;
  • паспортные данные обоих сторон;
  • адрес квартиры, которую сдает арендодатель и ее параметры (количество комнат, площадь, этаж);
  • формулировка — денежные средства в размере (прописью и числами) в качестве аванса за арендуемую квартиру.

Как вернуть аванс за аренду квартиры:

  • вручить уведомление собственнику о том, что вы требуете возврата аванса, т.к. отказались арендовать квартиру;
  • если на уведомление не реагирует, то подать иск в суд по основанию — по неосновательное обогащение.

Исковое заявление составляем по статьям 131-132 ГК РФ. Арендодатель в суде будет обязан доказать за что именно он их получил и это сложно сделать, если вы не заселялись в квартиру.

Если аванс передавали арендодателю не наличными, а переводили онлайн, то необходимо к заявлению прикрепить заверенные выписки о переводе со счета на счет.

Как вернуть предоплату за аренду квартиры с ЮЛ и ИП

Типичный случай, человек (физическое лицо) вносит предоплату за аренду квартиры на праздники (новогодние каникулы) некой фирме (юридическое лицо или ИП) или , затем меняются жизненные обстоятельства и необходимо отказаться от аренды.

В этом случае, действует не ГК РФ, а Закон «О защите прав потребителей» ст. 32, т.к это коммерческий найм жилья, осуществляемый физическим лицом.

Предоплата может быть возвращена, за минусом фактически понесенных расходов арендодателем. Т.е. собственник или компания, предоставляющая квартиру (дом), должна доказать фактически понесенные расходы в суде.

Сегодня вы узнали, можно ли вернуть предоплату за аренду квартиры в виде залога или аванса, какие бывают случаи и возможности, согласно Гражданского кодекса РФ.

Возврат залога за аренду помещения

Мы арендуем помещение и хотим с него съезжать. Предупредили о съезде за 30 дней (14 февраля предупредили). При этом у нас есть залог, который арендодатели отказываются возвращать, мотивируя это тем, что расчетный день у нас 29 февраля. И если мы хотим получить залог, мы должны полностью внести оплату за март.

В договоре прописано:

п 3.9 При заключении договора Арендатор обязуется перевести на счет Арендодателя денежный залог (депозит) в размере 35 000 рублей. Данный залог будет возвращен Арендатору после расторжения договора. Арендатор не вправе использовать залог для оплаты услуг Арендодателя.

При одностороннем внесудебном отказе от обязательств с соблюдением срока уведомления за 30 календарных дней, денежный залог подлежит возврату Арендатору Арендодателем в теечние 5 банковских дней на расчетный счет арендатора

Как написала выше, мы предупредили за месяц и хотим съехать 14 марта. Но арендодатели не хотят в данном случае нам возвращать залог, говорят, что мы должны заплатить за весь март и тогда якобы вернут.

Законны ли действия арендодателя? что делать в данном случае нам? нам нужен наш залог

28 Февраля 2018 03:16

Ответы юристов ( 4 )

  • 10,0 рейтинг
  • 5675 отзывов эксперт

Как написала выше, мы предупредили за месяц и хотим съехать 14 марта. Но арендодатели не хотят в данном случае нам возвращать залог, говорят, что мы должны заплатить за весь март и тогда якобы вернут.

Считаю что арендодатель не прав.

Дело в том что договор должен трактоваться буквально — то есть раз у вас указано- предупредить за 30 календарных дней — значит их и надо считать по дням.

Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При одностороннем внесудебном отказе от обязательств с соблюдением срока уведомления за 30 календарных дней

Почему они в такой ситуации говорят о полном месяце — не понятно.

На самом деле если они залог не вернут — придется сперва к ним направить претензию заказным письмом с описью а при отказе вернуть и после этого деньги- возвращать через арбитражный суд.

Если договором не предусмотрено иное — суд будет по месту нахождения ответчика- то есть арендодателя.

При такой небольшой сумме — суд скорее всего пойдет в упрощенном режиме- без вызова сторон — и вам лучше подать ходатайство и перевести дело в обычный порядок рассмотрения- чтобы придти и лучше свою позицию высказать на суде.

денежный залог подлежит возврату Арендатору Арендодателем в теечние 5 банковских дней на расчетный счет арендатора

Другое дело что вернут его уже после расторжения договора- в течении этих 5 банковский дней.

Обязательно передавайте помещение по акту — иначе потом может быть масса проблем и как раз будут требовать оплату за помещение если акта о передаче нет -и будут настаивать на том что вы им продолжали пользоваться уже и после расторжения договора. Это критичная вещь.

Ну и обязательно в акте указать что по состоянию помещений — претензий у сторон нет. И арендодатель- возвращает этот платеж в рамках договора.

  • 9,8 рейтинг
  • 5839 отзывов эксперт

Здравствуйте, Мария Васильевна.

Срок возврата залога Договором я так понимаю не определен, не указано с какой даты исчисляются эти 5 дней.

Полагаю, что этот срок должен исчисляться после расторжения Договора, то есть после 14 марта 2018 года.

Так как при съезде составляется акт по которому передается помещение.

По итогам акта устанавливается наличие недостатков в помещении, которые могут быть устранены из обеспечительного платежа (залога).

Поэтому, до 22 марта срок возврата залога не будет пропущен. Ранее Вам его не отдадут.

Что касается расчетов.

Заплатить Вы можете по 14 марта включительно, если иное не предусмотрено Договором.

Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Читать еще:  Обязан ли мой муж платить чужие штрафы ГИБДД?

С уважением! Г.А. Кураев

  • 10,0 рейтинг
  • 9692 отзыва эксперт

Как написала выше, мы предупредили за месяц и хотим съехать 14 марта. Но арендодатели не хотят в данном случае нам возвращать залог, говорят, что мы должны заплатить за весь март и тогда якобы вернут.

Здравствуйте. По сути арендодатель неправ, поскольку в случае, если он получит от Вас деньги за лишние полмесяца, то это будет его неосновательное обогащение, т.к. оснований для оплаты по договору у него не будет.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

То есть в любом случае получается, что с Вас требуют плату за период когда Вы не пользовались имуществом.

При этом у нас есть залог, который арендодатели отказываются возвращать, мотивируя это тем, что расчетный день у нас 29 февраля.

Это есть основание для обращения в суд с требованием о возврате. Рекомендовал бы Вам написать претензию с указанием неблагоприятных последствий, которые возникнут на стороне арендодателя -возмещение судебных расходов.

Считаю требования Арендодателя не обоснованными.

В дополнение к данным ответам коллег, обращаю Ваше внимание, что понятие залога в данных правоотношениях не применимо, т.к. имеет место внесение Вами денежных средств в качестве обеспечительного платежа, подлежащего возврату в порядке и на условиях, установленном договором.

Рекомендую подготовить Соглашение о досрочном расторжении договора с условием возврата обеспечительного платежа в соответствии с условиями договора датой планируемого освобождения арендуемого помещения, подписать и направить его для подписания Арендодателю. Арендодатель при наличии разногласий в части условий и порядка возврата обеспечительного платежа, имеет право составить протокол разногласий к Соглашению о досрочном расторжении договора. По результатам подписания Соглашения о досрочном расторжении договора аренды, заинтересованная сторона имеет право предъявить соответствующие требования в судебном порядке.

Вместе с тем, разъясняю обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в дату планируемого освобождения арендуемого помещения, о чем подписать с арендодателем соответствующий акт в соответствии с требованиями действующего законодательства:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж

Решение переехать из одного арендованного помещения в другое может обойтись в полмиллиона.

Компания сняла склад и перед въездом заплатила обеспечительный платеж в полмиллиона рублей. Так требовал арендодатель. Мало ли, помещение испортят, затопят, разрушат, а с платежом будет компенсация.

По условиям договора при выезде платеж возвращается. Но это только по условиям: арендодатель нашел повод не возвращать платеж, пришлось идти в суд. Компания судилась три года.

В статье рассказываем, что такое обеспечительный платеж и как его забрать. С этим помогает разобраться юрист Павел Мищенко.

Что такое обеспечительный платеж

Компания платит обеспечительный платеж, когда арендует помещение. Другое название — страховой депозит или гарантийный платеж.

Обеспечительный платеж — деньги, которые защищают арендодателя от внезапных проблем. Вдруг компания устроит корпоратив с фейверками, съедет рано утром и откажется ремонтировать офис. Тогда арендодатель отремонтирует офис за деньги из обеспечительного платежа, а свои не потратит.

Требования к обеспечительному платежу

Обеспечительный платеж описывает статья 381.1 Гражданского кодекса. По закону так:

обеспечительный платеж покрывает убытки арендодателя, которые появились из-за нарушения договора.

Если компания не нарушила договор, и срок договора закончился, арендодатель возвращает обеспечительный платеж.

В законе нет требований к обеспечительному платежу. Потому в законе есть фразы «может быть» и «если иное не предусмотрено».

Закон разрешает компании и арендодателю самим договариваться об условиях платежа. Главное — зафиксировать условия в договоре.

Если договор позволяет, обеспечительный платеж можно не платить. Допустим, компания залила офис. Тогда арендодатель вправе подать в суд и отсудить возмещение убытков. Поэтому можно не тратить время на описание платежа в договоре, суд заставит компенсировать убытки. Или не заставит.

В договор можно включить условие: «Платеж засчитывается в аренду», тогда возвращать деньги не нужно.

Компания «Вишневая булочка» арендовала склад и заплатила обеспечительный платеж — арендную плату за три месяца.

«Булочка» решила съехать и предупреждает о переезде за три месяца. За последние три месяца она ничего не платит, потому что арендодатель получил деньги — обеспечительный платеж.

Будет ли обеспечительный платеж и какой, решают компания и арендодатель. Закону всё равно.

Почему сложно вернуть платеж

Почти все арендодатели требуют обеспечительный платеж, когда сдают помещение. Сумма привязывается к арендной плате, например: обеспечительный платеж равен арендной плате за два месяца.

Компания платит в расчете, что будет аккуратно снимать помещение и вернет эти деньги. Но вернуть не получается.

«Вишневая булочка» сняла склад и заплатила полмиллиона обеспечительного платежа. Через два года съезжает и просит платеж обратно. Но арендодатель уже потратил эти деньги, поэтому ищет повод отказать в выплате.

Арендодатели не возвращают обеспечительный платеж под разными предлогами. По моей практике, вот самые частые:

  • компания нарушила договор. Например, поставила перегородку, а арендодателя не предупредила. По договору менять что-либо без согласия арендодателя запрещено — значит, компания нарушила договор. В качестве штрафа арендодатель забирает обеспечительный платеж;
  • фактически выехала, а по бумагам нет. Получается, компания всё еще снимает офис и должна за него платить. Арендодатель вычитает оплату и просрочку из обеспечительного платежа;
  • испортила помещение. На стенах появились трещины, вытерся ламинат, кондиционер не работает. На ремонт понадобятся деньги, и арендодатель ремонтирует за счет обеспечительного платежа.

Это не весь список, предлогов может быть в два раза больше. Все сводятся к одному: арендодатель считает, что съемщик нарушил договор или принес убытки. У съемщика не хватает доказательств, что он всё сделал правильно. Арендодатель это знает и пользуется.

Собрать аргументы в свою пользу реально. Для этого надо правильно заехать и выехать, прописать в договоре условия платежа. Понадобится страсть к бюрократии.

Условия возврата платежа

Если работодатель требует обеспечительный платеж, он пишет о нем в договоре аренды. Часто это общие фразы:

Общие формулировки арендодатель может трактовать в свою пользу, поэтому советую четко описывать, как пользоваться платежом.

В описании можно задать удобные ситуации. Не факт, что арендодатель разрешит изменить договор, но попробовать стоит. Показываю примеры формулировок:

Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж в течение десяти дней с момента прекращения срока действия договора, в том числе в случае досрочного расторжения договора.

Арендодатель обязан по требованию арендатора зачесть обеспечительный платеж в счет арендного платежа за последний месяц использования помещения.

Условия платежа могут быть любыми, они зависят от особенностей компании. Одной компании удобнее перед отъездом платить арендную плату, но получить обеспечительный платеж. А другой — не тратить живые деньги. Пусть платеж остается у арендодателя, и это будет арендной платой.

Описание помещения до аренды

Компания обязана вернуть помещение в таком же виде, как сняла, с учетом износа. Это требование 622-й статьи Гражданского кодекса. Поэтому понадобится описание помещения до аренды.

Без описания арендодатель может утверждать что угодно.

«Вишневая булочка» снимала офис три года. В офисе остались пятна и трещины на стенах, сколы в ламинате.

Арендодатель считает, что офис испортила «Вишневая булочка» и теперь должна возместить стоимость ремонта. А «Булочка» уверена, что всё это было до нее, но доказать нечем — только слова.

Арендодатель забрал обеспечительный платеж в счет ремонта.

Юридически описание помещения называется актом осмотра. Официального шаблона нет, можно писать что угодно. Советую пункты:

  • дата осмотра,
  • полный адрес помещения,
  • кто осматривал,
  • замечания к помещению,
  • подписи всех, кто был на осмотре.

Как описывать недостатки помещения, в законе не сказано. Мой совет — описывать подробно и с фотографиями.

Возврат залога по договору аренды

1.1. официальный отказ от посещения направляли арендодателю? Если да, то необходимо написать претензию арендодателю, изложить в ней свои требования, после чего при отсутствии положительных результатов ее рассмотрения обращаться в суд. Но для начала стоит все же определиться, аванс, задаток или залог фигурирует в вашем договоре аренды, поскольку задаток не возвращается, и залог, если он является фрахтовыс, тоже.

Читать еще:  Можно ли вернуть диван, если продавец против?

2.1. Причем в данном случае залог? Нельзя.

2.2. Подавайте апелляционную жалобу в части передачи автомобиля владельца

3.1. Если условия залога указаны в условиях договора требовать можно. Если это условие доп.предмет Вашей договоренности, то решайте вопрос также договоренностью или один из Вас может обращаться в суд, т.к. не найдете согласия между собой

4.1. Паспорт Вы можете, кончно, по факту брать, хотя закон не позволяет этого делать. Лучше заключить договор возмездного пользования нетбуком, а по возврату нетбука брать плату за пользование и деньги за трафик.

5. Взял в аренду авто.
В залог взяли 9000 при возврате обнаружили незначительные повреждении удержали сумму в размере 6000 есть ли возможность вернуть деньги?

Договор есть. 1 лист в договоре 2 пункта
1 ый с описаниеи авто
2 ой с согласием с общими условиями аренды.

Документ общие условия аренды я не читал и не подписывал.
Именно в нем указаны тариф по которому происходят удержания.

5.1. Сергей Леонидович!
Нужно смотреть договор и акт осмотра. Можете скинуть мне на почту.

6.1. Посмотрите, что написано в Вашем договоре.

7.1. Смотрите условия договора найма.

7.2. Настя!
Все зависит от условий договора аренды. Как правило такой платеж вносится для обеспечения исполнения обязательств по договору, в том числе и при досрочном расторжении договора арендатором, поэтому изучите условия договора.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

8.1. Иск в суд в соответствии с договором

9.1. Если в договоре специально не оговорено иное, вы должны вернуть депозит! Еще он вас должен был уведомить заранее о расторжении договора!Посмотрите внимательно договор!

10.1. В суд необходимо обращаться, только грамотно составить исковое необходимо.
Затем в прокуратуру напишите на них заявление на мошенничество, пусть с МВД проверку проведут и в Следственное управление тоже.

10.2. Напишите в адрес агентства недвижимости письменную претензию. Ст.8,10,12,29 закона о защите прав потребителей. Если откажут в возврате денег обратитесь в суд. Вам предоставили недостоверные сведения об услуге и оказали некачественные услуги.

10.3. В суд обращайтесь, Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

10.4. Пишите заявление в полицию, указывайте данные тех, кому вы давали деньги. На сайте авито Краснодар 7000 предложений по аренде, в том числе и собственников, сразу уточняйте кто сдает, просите предоставить свидетельство о праве собственности.

11.1. Эти все вопросы решаются в судебном порядке. впрочем. хозяйка врядли платит налоги.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

11.2. Вы составляли акт приема-передачи квартиры? Если такого акта нет, то фактически у Вас нет доказательств того, что Вы покинули квартиру. В этом случае будет проблематично вернуть деньги. Кроме этого, факт передачи денег как-то зафиксирован?

12.1. Если в договоре названные 20000 рублей были указаны как задаток, то не возвращается.
Если как-то иначе, то придется возвращать.

12.2. Майя, на такие случаи надо грамотно оформлять не какой-то “залог”, а соглашение о задатке.
В этом случае деньги возвращать не пришлось бы.

13. такой мне выдал образец доверенности представитель застройщика, ни слишком ли много полномочий, ведь застройщик регистрирует только ДДУ а здесь получается что не только ДДУ. Нет ли в доверенности подвоха и опасности для меня.
За ранее спасибо. Вот текст доверенности, я не стал писать шапку, там только адрес представителя и перечислены доверенные лица с паспортами.
. всех вместе и каждого в отдельности быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая регистрацию прав собственности, договоров купли-продажи, договоров участия в долевом строительстве, всех дополнительных соглашений к ним, в том числе соглашений о замене стороны, договоров уступки права, соглашений о расторжении договоров, договоров отчуждения недвижимого имущества, договоров об ипотеке (залоге), последующей ипотеке (залоге), аренде (субаренде) недвижимого имущества, внесение изменений в Единый государственный реестр прав, снятие ограничений, обременений (ипотеки) с недвижимого имущества, погашения регистрационной записи об ипотеке, с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, подачи заявлений о возврате документов, о представлении дополнительных документов; для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления и документы, сдавать на регистрацию и получать документы после регистрации, в том числе Свидетельства о регистрации прав, в том числе Повторные, Выписки из Единого государственного реестра прав, справки формы 3 и другие документы, расписываться, уплачивать соответствующие государственные пошлины и сборы и выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением, с правом получения зарегистрированных документов.

Быть моими представителями во всех учреждениях и организациях по вопросу сбора документов, необходимых для выполнения указанного поручения, подавать от моего имени заявления, оплачивать госпошлины, представлять и получать документы, расписываться, а также выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Настоящая доверенность действительна в течение пяти лет со дня ее выдачи.

13.1. Нормальная доверенность, которую нужно удостоверить согласно ст.185-185.1 ГК РФ у нотариуса согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I. Нет тут опасностей. Разве что получать документы в Росреестре лучше самому лично. Там ведь оригинал договора вернут после регистрации права собственности. А его лучше никому не доверять от греха подальше.

13.2. если вы выдаёте нотариальную доверенность согласно ст.185.1 ГК РФ только для подачи документов для регистрации дду, а также в дальнейшем для оформления права собственности на конкретный объект, то ряд полномочий указан излишне. Вы можете указать в доверенности лишь те полномочия, которые необходимы для совершения необходимых действий. Все остальное можете смело убрать из текста доверенности.
Удачи вам и всего наилучшего.

13.3. В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Форма и реквизиты доверенности утверждены Письмом ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 (вместе с “Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей”, утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)
Полномочия лишними не бывают. Если доверитель выдаёт доверенность с такими полномочиями, значит, это соответствует его интересам. В любом случае, доверенное лицо действует от имени и в интересах доверителя.

13.4. я бы не стала доверять свои полномочия по выданной доверенности, половину надо убрать, эта доверенность составлена в соответствии со ст.185 Гражданского кодекса РФ, но она не в вашу пользу а в пользу застройщика. Еще полномочия могут быть переданы другим лицам, зачем. И на срок пять лет, а почему так долго, дом еще не построен? Подпись ставить за вас, где в каких документах, не указана, должно быть без права подписи. Удачи.

13.5. Это генеральная доверенность, которая дает право представителю совершать от Вашего имени Вашего недвижимого имущества. Главное, что в доверенности нет права на получение денег от Вашего имени (ст. 185.1 ГК РФ).

14.1. Подавать в арбитражный суд по подсудности. В исковом заявлении укажите, что в третейский суд нет возможности подать. Можете обратиться к юристу для составления искового заявления.

14.2. Вы вправе обратиться в арбитражный суд с соответствующим иском.
В суд надо обращаться в соответствии с правилами подсудности, установленными АПК РФ.

15.1. Что Вам сказать, Наталья, во-первых надо смотреть договор. Она вообще Вам должна возвращать залог-то, если Вы раньше съезжаете? Не факт.
Во-вторых, расписки о залоге как таковой нет. Может сказать что ничего не брала.
Если все получится т.е. Вы съедете и получите деньги, и Вас все устроит, то все в порядке.
Если она откажется. не пускать наверное надо рабочих, вызывать милицию и заявлять, что Вам мешают жить в квартире. Надо это как-то зафиксировать. Потом направлять претензию ей, опираясь на зафиксированный факт. И съезжать. Далее по обстановке.
В Вашем случае единственное за Вас – это формально образовавшаяся “переплата” по договору, так как по договору Вы должны только 10 т.р. в мес., а платили 27, соответственно переплату есть шансы взыскать через суд, но там надо вычесть те 20, которые Вы по договору должны были уплатить при въезде, но не оплатили.

15.2. Вопрос: 1. Что делать если арендодатель сегодня не приедет за ключами и с деньгами? 2. Если приедет, но откажется возвращать денежные средства? Меня еще волнует вопрос о том, что в договоре прописана сумма 10 000 руб. а по факту сумма 27 000 руб. в месяц и залог 27 000 руб. Помогите пожалуйста, как нам быть в той или иной ситуации и куда обращаться?

Читать еще:  Обязаны ли мы компенсировать недостачу через год,после продажи?

1.Не впускать никого в квартиру.
2.ТО же самое.
3.Составить от руки акт приема-передачи квартиры. И ее состояние, подписать 2 экз.

16.1. Хозяин может расторгнуть договор только с ПИСЬМЕННЫМ предупреждением за один месяц – этот пункт договора читали?

16.2. Собственник квартиры не имеет право выселять на устном слове. Соответственно ему придётся написать письменное уведомление о расторжение договора найма (аренды). Расторжение возможно со стороны собственника только в судебном порядке, если вы нарушаете существенно условия договора ст. 687, 619 Гражданского кодекса. В связи с этим он обязан будет вернуть вам предоплату. Посмотри в договоре прописан условия расторжения. Собственник сдавший в найм квартиру не имеет входить в квартиру в отсутствие квартирантов. Вы не переживайте закон полностью на вашей стороне. В следующий раз как придёт предъявите ему, что у вас пропало что то из вещей, когда он был в отсутствие вас и у него всё желание отпадёт посещать квартиру в отсутствие вас.

17.1. Надежда. Конечно, указанные Вами договорные обязательства в суде рассмотрят. Только если честно, в наших судах на моральный ущерб сильно не смотрят. А побегать по судам. Поберегите те нервы, что остались, либо тогда возложите эту обязанность на кого-то, для кого это работа. Думаю в г. Екатеринбурге много достойных юристов.

17.2. Надежда!
Для того, чтобы дать полный ответ на Ваш вопрос, необходимо проанализировать все документы. Договор, расписки и пр. документы, которые у Вас имеются.
Рекомендую Вам перейти с Вашими арендодателями на официальный стиль общения – написать им требованием о добровольно вернуть деньги.
Если он этого не сделает, вы можете взыскать их через суд. Однако ваш иск удовлетворят, только если вы докажете, что гражданин действовал недобросовестно (пп. 3 ст. 1109 ГК РФ).

Как вернуть залог за квартиру? Советы арендаторам

Часто встречаются ситуации, когда хозяева под надуманным предлогом не возвращают съезжающим арендаторам залог или его часть. Рассказываем, что делать в таких случаях.

Супруги Александр и Алена долго снимали квартиру в Москве у пенсионерки Лидии. Жалоб от соседей на них не поступало, платежи вносились в срок. Когда наступил момент съезжать, пара ожидала спокойной приемки квартиры и возвращения залога.

При въезде супруги заключили договор, где была прописана сумма залога, кроме того, они фиксировали передачу денег хозяйке квартиры. Однако со временем в знак доверия они перестали это делать.

Жилье находилось на первом этаже многоэтажки, построенной в брежневские времена. Спустя некоторое время после переезда Александр и Алена увидели: на одной из стен в квартире появилась плесень. Были предприняты серьезные усилия, чтобы отчистить помещение, но результата достичь так и не удалось.

Арендаторы честно сообщили о проблеме по телефону жившей в другом городе хозяйке. По разговору было понятно: Лидия не сильно переживает. Прошло около года, пара подыскала более комфортное жилье, настало время переезжать. Для приема квартиры хозяйка вылетела в Москву.

Увы, в день переезда Александр и Алена испытали сильный стресс. Во время приемки жилья Лидия была в гневе. «Что это за черные пятна в углах и на стенах, сырость, гнилостный запах? Такого раньше не было!», – сокрушалась хозяйка. По ее словам, плесень ухудшит эстетическое восприятие квартиры новыми жильцами, а также успеет навредить ее собственному здоровью, даже в тот короткий промежуток времени, когда она занята сдачей жилья. В итоге из 30 тыс. рублей залога Лидия удержала 20 тыс., заявив, что ей придется теперь делать капитальный ремонт, который повлечет большие траты.

«Могла бы у вас 200 тыс. рублей потребовать, а списала в десять раз меньше!», – сказала хозяйка.

Кто должен платить за ремонт

По словам опрошенных ЦИАН экспертов, хозяйке будет непросто доказать вину Александра и Алены. Основными причинами появления плесени считаются: установка пластиковых окон с плохим воздухообменом, промерзание стен, низкая температура в помещении, некачественная кирпичная кладка, неисправность вентиляционных систем.

Хозяйка в любом случае не имеет права требовать у нанимателей деньги на капремонт, утверждает Александра Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры». Она отмечает, что в соответствии с общими положениями в договоре аренды (ст. 616 Гражданского кодекса РФ) арендатор обязан осуществлять в квартире текущий ремонт, в то время как капитальный ремонт производится самим собственником.

Александра Воскресенская юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

Как себя вести с собственником

При найме квартиры с оборудованием или мебелью информацию об этом следует указывать в договоре, а для приема имущества нужно заполнить акт приема-передачи с максимальным количеством деталей.

«Арендатору следует тщательно проверить квартиру, оборудование и мебель. При наличии дефектов, указать об этом в акте. Не лишнее – описать и общее состояние квартиры. Так как наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), то указание этой информации будет гарантией защиты от недобросовестного поведения собственника», – поясняет Андрей Носов, специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс».

Договор найма, подписанный обеими сторонами – юридически значимый документ, который принимается в суде и может сгладить многие неприятности. Если срок договора найма длится более года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наряду с указанием условий договора найма позаботьтесь, чтобы в бумагах четко было указано в обеспечение каких обязательств передается залог.

Юристы также советуют иметь на руках расписку от собственника о получении ежемесячных выплат. График платежей можно оформить как приложение к договору аренды, чтобы в случае конфликта подтвердить факт передачи денег. Если переговоры зашли в тупик, это поможет «отбиться» от необоснованных требований и отстоять свои права в суде.

Александр и Алена перестали письменно фиксировать передачу денег хозяйке. ЭТО ошибка!

Если арендаторы жилья все же оказались в ситуации, когда их обвиняют в порче квартиры или мебели, хотя они этого не совершали, в акте приема-передачи нужно зафиксировать несогласие с предъявленными требованиями, а также указать информацию о невыполнении собственником обязательства по возврату залога, советует Андрей Носов.

«Лучше всего составить акт фактического осмотра состояния имущества с привлечением соседей или управляющей компании, которые поставят свои подписи в акте», – добавляет Андрей Носов.

Стоит ли идти в суд?

Вопрос о взыскании залога регулируется в суде по исковому заявлению арендатора после предварительной претензии в адрес собственника.

Андрей Носов специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс»

Стоимость услуг адвоката в каждом случае определяется индивидуально в зависимости от объема работы. За отправную точку можно взять следующие цифры: составление процессуального документа (к примеру, иска) – от 5 тыс. рублей, день участия адвоката в суде – от 5 тыс., полное представление интересов в суде – от 35 тыс. Если исковые требования арендатора удовлетворены, эти затраты могут быть компенсированы.

Александра Воскресенская юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

«Образумить» санкциями

По словам Андрея Носова, в полицию или налоговую можно обращаться только с целью привлечения хозяина жилья к административной ответственности за отсутствие регистрации нанимателя по адресу квартиры и взысканию с него неоплаченного налога на доходы физических лиц.

Так, административная ответственность за отсутствие регистрации арендатора по адресу квартиры предусмотрена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и для Москвы составляет от 5 до 7 тыс. рублей.

Получение прибыли от сдачи жилья в найм не входит в перечень доходов, не облагаемых налогом (ст. 217 Налогового кодекса РФ). За непредоставление налоговой декларации полагается штраф до 30% от не оплаченной суммы, но не менее 1 тыс. рублей (ст. 119 НК РФ), а также штраф за неоплату самого налога до 40% (ст. 122 НК РФ).

«Что касается обращения в Федеральную налоговую службу, то нанимателю следует писать заявление о налоговом правонарушении по истечении налогового периода, так как обязанность по уплате налога наступает за прошедший отчетный период. По договору найма, действующему в 2017 году, обращаться надо в 2018 году», – поясняет Андрей Носов.

Выяснение взаимоотношений в суде может стать логичным продолжением приведенной выше истории. Однако нужно учитывать, что большинство собственников жилья понимают, что подача заявления в суд и привлечение к процессу адвоката отнимет у арендаторов немало времени и денег без однозначной уверенности в успехе. Скорее всего, собственники квартир, учитывая приведенный аргумент, будут пытаться оставить залог у себя. Нанимателям остается только образумить собственника санкциями, наступающими в случае проигрыша дела или получения документов в Федеральной налоговой службе.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector