Надо ли заверять договор аренды
Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?
Договор аренды нежилого помещения – документ, который оформляется при передаче во временное пользование любого коммерческого помещения: это может быть магазин, склад, офис, какое-либо торговое предприятие. Поскольку такие помещения снимаются ради получения дохода и обычно требуют значительной доработки и вложений, важно как можно ответственнее отнестись к выбору арендатора и заполнению всех документов. Аренда коммерческого помещения стоит достаточно дорого, поэтому любая ошибка в документах может привести к серьезным убыткам.
Как оформляется договор?
Договор аренды — гарантии для двух сторон
Даже если у вас есть возможность арендовать помещение у знакомых или друзей и даже близких родственников, документами пренебрегать нельзя так как ситуация может измениться быстро, и от вас могут потребовать освободить помещение. В договоре четко прописывается, за какой срок владелец должен оповещать арендатора, а также обговариваются вопросы неустойки при неисполнении договоренностей. Любой договор аренды включает в себя несколько обязательных пунктов:
- Предмет договора. Это информация о самом коммерческом помещении: его площади, назначении, в договоре указывается место расположения объекта.
- Срок аренды с указанием возможности или невозможности продления. Обычно такой договор оформляется на 1 год, а потом стороны просто перезаключают его с указанием возможных новых условий.
- Права и обязанности участников сделки. В договоре должно быть прописано, кто занимается косметическим и капитальным ремонтом помещения, как часто арендодатель может проверять помещение, на что имеет право арендатор и т. д. Именно этот пункт будет учитываться, если возникнут какие-либо споры, которые могут дойти до суда. Отдельно прописывается возможность или невозможность субаренды – права передачи всего помещения или его части в пользование третьим лицам.
- Оплата аренды. Указывается срок платежей и их размер, а также нужно указать, кто должен оплачивать все эксплуатационные расходы. Платить за свет, воду, газ и т. д. может арендодатель или арендатор, от этого зависит итоговый размер платы.
Ответственность сторон. Если арендатор не вносит плату в установленный срок, арендодатель может наложить пеню, ее размер устанавливается договором. - Информация об участниках сделки. Указываются банковские реквизиты и юридические адреса, вписывается иная информация и ставятся печати организаций.
Важнейшее правило: договор аренды оформляется обязательно в письменном виде, и он должен быть составлен с соблюдением всех формальностей.
Нужно ли заверять договор нотариально?
Договор аренды нежилого помещения: образец
Согласно Гражданскому Кодексу России, участники договора найма не обязаны нотариально заверять письменное соглашение, поэтому можно обойтись без дополнительных расходов на услуги нотариуса. Однако если вы оформляете такой договор в первый раз, или речь идет об очень крупной сумме за аренду большого помещения, стоит получить предварительную консультацию у специалиста. Арендатор берет на себя большую материальную ответственность, поэтому стоит заранее выяснить, на что именно вы будете иметь право, и какой может быть неустойка за нарушение соглашения.
Нотариус не только проверяет правильность заполнения бумаги: он может увидеть различные юридические неточности и двусмысленные формулировки, которые в дальнейшем могут стать причиной споров. Услуги профессионала стоят денег, но они могут помочь избежать очень значительных трат, если арендодатель окажется недобросовестным. Кроме того, заверить договор желательно в том случае, если владелец коммерческого помещения требует большую предоплату, или оно сдается «под ремонт», то есть временному владельцу предстоят большие расходы. Такая мера предосторожности позволит уберечься от мошенничества, а найти арендодателя в случае каких-либо противоправных действий будет намного проще.
Даже незаверенный документ имеет юридическую силу, и закон защищает обоих участников сделки.
Почему заключать договор нужно обязательно?
Договор аренды заверять у нотариуса необязательно
Договор аренды коммерческого помещения – важный документ, который является одним из способов подтвердить легальность действий фирмы-арендатора. Кроме того, он станет весомым аргументом при возникновении различных споров: распространена ситуация, когда арендодатель внезапно поднимает арендную плату, что для начинающего бизнеса может стать очень серьезным ударом.
Арендодатель тоже не может чувствовать себя в безопасности: недобросовестный арендатор может сдать пространство в субаренду еще 10 фирмам, и в итоге помещение может прийти в полную негодность. Нужно строго проработать график проверок, а также отслеживать, каким образом на самом деле используются данные помещения. Договор позволит заранее обезопасить себя от возможных неприятностей, а если конфликт возникнет, стороны могут прийти к компромиссу уже в суде.
Договор аренды позволяет защитить свои права: владелец магазина или иного коммерческого заведения может не сомневаться, что ему внезапно не прикажут освободить помещение. Если арендодатель нарушит сроки предоставления помещения, он должен будет выплатить крупную неустойку, которая позволит быстрее найти новый коммерческий объект. Если вы будете внимательно относиться к каждому документу, вас невозможно будет застать врасплох, что очень важно для стабильного течения бизнеса и постоянного роста.
Вопрос арендной платы также является важным. Рекомендуется в договоре оговорить изменение ее величины не чаще, чем один раз в год. Обычно это делается с 1 января. Если в договоре сразу договориться о формуле изменения цены аренды, это прибавит стабильности вашему бизнесу. Права и обязанности сторон должны быть не в виде формальных фраз, а конкретные права и обязанности сторон.
Еще необходимо обратить внимание наших читателей на одну немаловажную деталь. Арендодатель должен передать помещение в состоянии, пригодном для использования по прямому назначению. Поэтому различные ремонты и улучшения должны делаться за счет арендодателя. Здесь может быть применен механизм взаимозачета (в счет арендной платы).
Договор аренды офисного помещения: на что обратить внимание? Расскажет видеоматериал:
Порядок нотариального заверения сделок утвержден ст. 163 ГК РФ. В статье выясним, когда необходимо нотариальное заверение договора аренды, а также разберем порядок регистрации арендных соглашений у нотариуса.
Когда договор аренды необходимо заверить у нотариуса
Начнем с того, что стороны могут заверить у нотариуса договор аренды недвижимости, земли, движимого имущества в добровольном порядке без каких-либо ограничений. Положения ГК РФ предусматривают право сторон обратиться к нотариусу для заверения сделок по передаче собственности во временное пользование как на платной, так и на безоплатной основе.
В то же время, ст. 163 ГК РФ содержит нормы, согласно которым нотариальное заверение сделок является обязательным условием для признания такой сделки действительной. В каких случаях договор аренды подлежит обязательной регистрации у нотариуса – в таблице ниже:
Если объектом договора аренды является имущество, принадлежащее на правах собственности несовершеннолетнему лицу, то такой договор подлежит обязательному нотариальному заверению. Регистрация сделки у нотариуса осуществляется законным представителем несовершеннолетнего (родной/приемный родитель, опекун, т.п.).
Нотариальное заверение сделок о передаче в аренду совместного имущества супругов осуществляется одном из супругов при наличии письменного согласия второго супруга.
Нотариальное заверение договора аренды: как оформить
Нотариальное заверение договора аренды осуществляется на основании обращения к нотариусу арендатора и арендодателя.
Этап №1. Заключение договора аренды
На первом этапе стороны составляют договор аренды в письменном виде. Документ может быть составлен в свободной форме, но должен содержать обязательные реквизиты:
- наименование документа;
- дата, место составления;
- наименование сторон (ФИО, ИНН, адрес проживания, паспортные данные, т.п.);
- банковские реквизиты сторон.
Если арендатором выступает организация, то текст договора должен содержать полную информацию об юрлице (полное наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, ФИО, должность руководителя).
Заключая договор аренды, стороны определяют:
- объект аренды и его полные характеристики (для помещения – адрес, площадь, состояние, целевое назначение);
- сумма арендной платы, порядок расчетов;
- целевое использование арендуемого имущества;
- ответственность сторон за нарушение условий договора;
- срок действия соглашения, порядок его пролонгации.
После уточнения всех необходимых условий стороны подписывают договор.
Этап №2. Заверение договора у нотариуса
Составив и подписав договор, стороны отправляются к нотариусу для его заверения.
Помимо предварительного договора сторонам необходимо иметь при себе паспорта и документы, удостоверяющие право собственности на арендуемое имущество.
Также необходимыми документами для предъявления нотариуса являются:
- письменное согласие супруга на передачу объекта в аренду (при регистрации договора аренды совместной собственности супругов);
- документ, подтверждающий право представление интересов собственника недвижимости (судебное решение – при передаче в аренду собственности недееспособного лица, свидетельство о рождении/усыновлении – при регистрации сделки об аренде имущества несовершеннолетнего).
Получив необходимые документы, нотариус изучает договор, уточняет у сторон спорные моменты, при необходимости и согласии сторон – дополняет соглашение новыми пунктами.
После полного утверждения условий нотариус заверяет договор надписью, присваивает регистрационный номер и скрепляет печатью.
Этап №3. Вступление договора в силу
После подписания договора сторонами и заверения его у нотариуса соглашение считается вступившим в силу.
Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, в течение 5-ти дней с момента заверения сделки нотариус должен сообщить о сделке в ФНС. Данный порядок распространяется на удостоверение права наследства и регистрации договоров дарения. Уведомление ФНС о заверении договора аренды законом не предусмотрено.
Как правильно заключить договор аренды квартиры? Нужно ли его заверять — у нотариуса? Подлежит ли он регистрации?
Как заверить договор аренды жилого помещения
425 ГК РФ,, заключенный в простой письменной форме, вступает в силу после его подписания обеими сторонами, то есть с момента его заключения. Но для договоров аренды, заключаемых на срок не менее 1 года, условием вступления в силу является государственная регистрация. Такие вступают в законную силу только с момента регистрации в органах Росреестра. Регистрацию может заказать и оплатить одна из сторон, участвующая в сделке.
Для регистрации в территориальное отделение Росреестра вам необходимо представить пакет документов.
Этап №3 – Обращаемся к нотариусу за услугой
Далее дарителям (собственникам) и одаряемым нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены какие документы нужны. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.
Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за него договор подписывает представитель (один из родителей или опекун, попечитель). Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родитель, опекун, попечитель). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 дарителей и 1 одаряемый, то экземпляров будет 4. Каждому одаряемому выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Дарителям нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.
По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.
В заключение: чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать договор дарения вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации самой сделки. Как это правильно сделать написано в этапе №2 на этой странице. Только после регистрации сделки одаряемые становятся собственниками квартиры. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях v.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Договор аренды квартиры нужно ли заверять
В ситуации прихода с проверкой участкового милиционера, важен сам факт обнаружения постороннего человека в Вашем доме и его показания.
В тоже время, владелец квартиры при наличии письменного получает больше возможностей взыскать компенсацию со своего неаккуратного постояльца за порчу имущества, неоплаченные междугородные телефонные переговоры и досрочное прекращение аренды. Однако, наймодатель должен отдавать себе отчет, что закон защищает не только его права, но и нанимателя, в частности дает ему право выселить постояльца, лишь после шестимесячной или двукратной задержки оплаты, в зависимости от срока на который заключен договор.
Подписывая, казалось бы, ни к чему не обязывающую бумажку, без печатей и штампов, без государственной регистрации и нотариального заверения, на самом деле Вы вступаете во взаимоотношения, которые четко регламентированы законом.
Нотариальный договор дарения
Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме. Как правило, применение нотариальной формы дарения необходимо при сделках с ценным имуществом. Оформление дарственной у нотариуса предполагает больше затрат, нежели чем совершение договора в простой письменной форме, но при этом такую сделку практически невозможно оспорить. Стоимость нотариальных услуг в области дарения в ряде случаев зависит от степени родства дарителя и одаряемого.
Нужно ли заверять договор дарения нотариально
Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель — это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей).
Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.
Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки. Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.
Это объясняется очень просто.
Нотариус действует от имени государства, поэтому все его действия направлены на то, чтобы не было осуществлено какого-либо посягательства на собственность обращающихся к нему лиц. Он выступает как независимое лицо и действует на профессиональной основе. Вся его деятельность четко регламентирована действующим законодательством. Заверение дарения может осуществляться нотариусами, работающими в государственных конторах, либо занимающимися частной практикой.
Именно эти лица проверяют «чистоту сделки». Сюда можно отнести следующее:
- установление личностей сторон сделки: в данном случае проверяются не только данные паспорта, но и устанавливается дееспособность лиц, поскольку дарение от малолетних либо недееспособных лиц прямо запрещено законом (ст. 575 ГК РФ, ст. 42-44 Основ законодательства о нотариате);
- выявление воли и желания лиц на совершение дарения (требование ст. 54 Основ законодательства о нотариате);
- разъяснение содержания и юридических последствий дарственной.
Как правило, совершение дарения с помощью нотариуса является более затратным нежели чем его самостоятельное оформление в простой письменной форме, но эти затраты себя оправдывают.
Как правильно заключить договор аренды квартиры? Нужно ли его заверять — у нотариуса? Подлежит ли он регистрации?
На практике, которая сложилась с 90-х гг. термин «аренда» применяется для обозначения краткосрочных (от 1месяца до 5 лет) договоров найма квартир, комнат, коттеджей, собственником которых является физическое лицо.
Существенным условием договора краткосрочного найма, который вы будете заключать, являются: срок действия, который не может превышать согласно ст.683 ГК РФ одного года, размер платы, взимаемый либо за определенный период, либо за весь период, так же при таком виде договора, уменьшается срок предупреждения о расторжении с 3 – до 1 месяца.
Подскажите,пожалуйста,кто недавно заключал
Экономьте с кэшбэком от LetyShops!
Регистрируйтесь сейчас и получите Premium аккаунт.
- не показывать мое имя (анонимный ответ)
- следить за ответами на этот вопрос)
Регистрация: в Москве, действует распоряжение Мэра № 110-РМ, согласно которому найма или аренды, если сумма арендной платы превышает 10 минимальных зарплат за весь срок, подлежит обязательной регистрации в налоговой инспекции и бухгалтерии домоуправления.
Стоит ли заверять договор аренды жилья у нотариуса?
В данный момент мы заключаем договор на аренду жилья. Чтобы договор имел юридическую силу, мы попросили риэлтора о заверении данного договора у нотариуса. На что риэлтор нам ответил, что данного вида договора у нотариуса не заверяются, а держутся на честном слове или в крайнем случае при приглашении 2 свидетелей. Вопрос: при наличии подписей, паспортных данных и данных из свидетельства о наличии права на собственность в данной квартире имеет ли договор юридическую силу без приглашения двух свидетелей? Если нет, то какие данные о свидетелях должны быть указаны в договоре?
Кроме того, расписки, получаемые нами от арендодателя, о приеме им месячной платы и коммунальных платежей имеют ли юридическую силу при написании данной расписки арендодателем вручную и проставления его подписи?
Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры
- Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) или доверенным лицам нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
- Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.
1 ответ. Москва Просмотрен 514 раз. Задан 2012-10-29 08:28:58 +0400 в тематике «Другие вопросы» Подскажите, как составить договор аренды автомобиля? — Подскажите, как составить договор аренды автомобиля. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 146 раз. Задан 2012-05-22 11:46:07 +0400 в тематике «Гражданское право» Нужно ли заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса — Нужно ли заверять купли продажи квартиры у нотариуса.
В заключении: чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату для регистрации самой сделки. Как это правильно сделать написано в этапе №3 на этой странице. После регистрации сделки одаряемый станет собственником доли в подаренной квартире. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).
Если у вас имеются вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Заверение договора найма жилого помещения у нотариуса
Съемная квартира или дом — распространенный вариант временного решения жилищного вопроса. Отношения между собственником и нанимателем регламентируются ГК РФ и оформляются договором найма жилого помещения. Документ, составленный по всем правилам, имеет юридическую силу при урегулировании возможных конфликтных ситуаций, дает сторонам сделки дополнительные гарантии.
Формат и содержание
Участники процесса определяются как наймодатель (сдающий жилье) и наниматель (получающий недвижимость в пользование) и являются частными лицами. При участии в соглашении юридических лиц заключается договор аренды. Документ отличается от договора найма, подлежит обязательной государственной регистрации.
В зависимости от формата передачи жилья, заключают:
- договор социального найма жилого помещения. В этом случае квартира, комната передаются на предусмотренных законом льготных условиях;
- договор коммерческого найма жилого помещения удостоверяет возмездную сделку. Право пользования жильем передается за плату на условиях, определяемых сторонами.
Объект договоров обоих типов — квартира, дом, комната. Они должны подходить для постоянного проживания независимо от сезона и климата. Также важно их соответствие действующим строительным, санитарно-гигиеническим нормам.
Важно знать
Соглашение оформляется в письменном виде. Существенными называются пункты, оговоренные законом, и те, по которым между сторонами должно быть достигнуто согласие. Это, прежде всего, данные о жилом помещении.
К дополнительным критериям договора социального и коммерческого найма относятся пункты, автоматически вступающие в силу после подписания, не требующие достижения согласия участников. Это следующие положения:
- срок передачи жилья. Если он не указывается, договор считается заключенным на 5 лет;
- порядок внесения нанимателем оплаты, сроки расчетов;
- список лиц, которые будут проживать;
- порядок выполнения текущего и капитального ремонта. Если документом не предусмотрено иное, текущий ремонт выполняет наниматель, а капитальный — собственник;
- формат, срок уведомления о необходимости освобождения объекта проживания;
- права и обязанности сторон.
Если не оговорено другое, одностороннее изменение суммы и порядка оплаты не допускается.
Нужно ли нотариальное заверение?
Согласно гражданскому кодексу РФ, оформление отношений между собственником жилья и нанимателем не требует нотариального заверения и государственной регистрации. Но по желанию сторон соглашение можно заверить у нотариуса, что позволяет предотвратить конфликтные ситуации. Типичный повод для спора — утверждение, что подпись сделана другим человеком.
Нотариус — представитель государства, отвечающий за законность удостоверяемого документа. В процессе оформления:
- устанавливаются личности сторон;
- их дееспособность;
- удостоверяется отсутствие обременений прав собственника (арест, залог жилья);
- происходит освидетельствование подлинности подписей;
- проверяются полномочия представителей сторон, если они есть.
Один экземпляр остается у нотариуса, в случае утери любая сторона может получить дубликат.
Профессионально составить и заверить договоры социального и коммерческого найма можно в нашей нотариальной конторе без выходных. Соблюдение закона гарантируется.
Стоимость
Нотариальное действие | Нотариальный тариф | УПТХ |
---|---|---|
За удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, которые в соответствии с действующим законодательством не подлежат обязательному нотариальному удостоверению в зависимости от суммы сделки (договоры найма, аренды жилого и нежилого помещения, займа, отчуждения, залога акций) | ||
до 1 000 000 руб. включительно | 2 000 руб. + 0,3% от суммы сделки | 10 000 руб. |
свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно | 5 000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб. | 10 000 руб. |
свыше 10 000 000 руб. | 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб. | 10 000 руб. |
УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.
Договор аренды квартиры нужно заверять у нотариуса
1.1. Договор аренды согласно гражданского законодательства не подлежит нотариальному заверению – он подлежит государственной регистрации в росреестре если заключен на срок более года
2. Нужно ли заверять у нотариуса договор аренды (найма) жилого помещения (квартиры)?
2.1. Договор коммерческого найма(аренды) не требует обязательного нотариального удостоверения, если одной из сторон договора является юридическое лицо(независимо от срока договора) или при аренде зданий, сооружений, квартиры или комнаты достаточно простой письменной формы. Однако нужно помнить, что если срок договора год и более, то договор требует обязательной регистрации в Москомрегистрации, иначе договор ничтожен. Договор на срок менее года регистрации не требует. Максимальный срок договора-5 лет, а при поднайме не может превышать срока договора найма. Основание: ст. ст.609,651,674,683,685 ГК РФ.
3.1. Договор – рукописный (сроком до года), при упрощенной системе налогообложения, налоговая ставка – 6% от суммы дохода. Декларация в налоговую по месту жительства и оплата в Федеральный бюджет.
4.1. По ст.606 ГК РФ но есть и риски
5.1. Не обязательно
6.1. Нужно ли требовать документы на квартиру у собственников- ОБЯЗАТЕЛЬНО НЕОБХОДИМО и паспорт потребуйте.
Договор у нотариуса заверять не надо.
7.1. Согласие соседей на предоставление комнаты в аренду не требуется. Поскольку Вы являетесь собственником комнаты. Договор достаточно составить в простой письменной форме
8.1. если проживаете по соцнайму, то сдавать официально жилье вы не можете.
9.1. Регистрировать договор у нотариуса не нужною
Да, этот доход подлежит взысканию для алиментов
9.2. Нотариально заверять договор не обязательно, но если договор заключается на срок более года, то его необходимо регистрировать в росреесре. Что касается алиментов, то прибыль от сдачи в аренду является доходом, который облагается налогом и может быть включен для начисления алиментов.
9.3. если аренда жилья на срок больше года, то необходимо регистрировать такой договор в росреестре.
Если доход по договору аренды никак не афишировать, как и договор собственно, то и взыскания алиментов с этой суммы тоже можно избежать.
10.1. нет, не нужно.
11.1. Обязательно нужно.
12.1. Закон Вас этого не обязывает делать. Если квартирант платить не будет, то задолженность можете взыскать через суд и по договору в простой письменной форме, но рекомендую все же оформить договор найма жилого помещения. Если нужна помощь в составлении договоров, обращайтесь.
12.2. Договор найма, аренды жилого помещения подлежит регистрации и ФНС.
13.1. Вам же ответили, не имеет она такого права. Она может это сделать только на основании нотариальной доверенности, и никак иначе.
14.1. для банка нужен адрес регистрации учредителя ООО, .
14.2. Договор аренды Вы можете заключить например на срок менее года. Сын не собственник. Прописка не дает права собственности на помещение это право пользования. Можно составить его у юриста. например через сайт здесь. у нотариуса его составлять совершенно не нужно. Обращайтесь, буду рада Вам помочь.
15.1. В налоговой заверять не нужно, ищите в интернете
15.2. В интернете есть образцы. Заверять у нотариуса не нужно. Нести договор в налоговую не требуется.
15.3. стандартный договор аренды жилого помещения, вбейти в поисковике и распечатайте образец
Заверять у нотариуса не нужно
Если сдадите в налоговую, то будете платить налог 13 % от сдачи, от полученной сумму за год
Ваше право идти в нет,, просто через налоговую это сдача официально
16.1. Заверять не нужно, а налг платить нужно только если договор дойдет до налоговой.
17.1. закон не обязывает граждан оформлять договоры аренды в нотариальной форме
18.1. Можно не заверять договор найма у нотариуса, достаточно простой письменной формы. Уплата налогов, в силу закона, ваша обязанность. У вас всегда есть возможность уплатить налоги, вне зависимости от формы заключения договора найма (аренды).
19.1. Елена!
Договор аренды может быть составлен в простой письменной форме, у достоверять у нотариуса его не обязательно, но если договор заключен сроком более, чем на 1 год, он подлежит государственной регистрации. Не уплата Вами налогов на юридическую силу договора повлиять не может, т.к. это разная ответственность. Однако, если Вы хотите, чтобы все соответствовало закону, декларацию в налоговую придется подать и налог заплатить.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
20.1. Договор найма квартиры Вы можете заключить в простой письменной форме, нотариальное заверение совершенно не нужно. Даже если Вы и в устной форме договоритесь, это еще не означает что договор не будет действовать, но, конечно, делать этого Вам не советую, поскольку в случае спора могут быть серьезные проблемы. А регистрация по месту пребывания, если Вы находитесь в этом месте свыше 90 дней даже не право, а Ваша обязанность.
21.1. Любой Договор подписывается только сторонами, наличие или отсутствие агента или агентства недвижимости не влияет на его юридическую силу).
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.Для договоров найма (а не аренды) не требуется ни нотариального удостоверения ни государственной регистрации
22.1. 1. Заверять не нужно, так как это простая письменная форма сделки.
2. Да, можно, но он должен соответствовать требованиям закона.
3. Нет, но есть всякие типовые формы.
23.1. Составьте договор безвозмездного пользования. Если это будет договор аренды, то налог платить надо. Если безвозмездного пользования, Ваша знакомая доход не получает, следовательно налог не платит.
24.1. Наталья. Вы можете подать иск в суд с требованием о выселении, возмещении оплаты коммунальных услуг и неосновательном обогащении. Тогда, в случае удовлетворения иска, судебный пристав-исполнитель выселит вашего арендатора и взыщет с него и коммунальные платежи и оплату за месяцы, которые он занимал помещение после окончания договора.
Что касается заключения нового договора, то зачем вам арендатор, который своевременно не платит? Если найдете другого, то договор заверять не обязательно. Согласно Ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.
25.1. Да, Вы обязаны оплатить данный налог.
Adblockdetector