Не хочу сына включать в приватизацию
Prokurors.ru

Юридический портал

Не хочу сына включать в приватизацию

Особенности приватизации квартиры с детьми

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.

В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.

Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

Участие детей в приватизации

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.

Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

  1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
  2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.

Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.

Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры

Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия. Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети. После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

  1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
  2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

Если выписали ребенка до приватизации

Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение. В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан. Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество. Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи. Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

Можно ли приватизировать квартиру на ребенка

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства. В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.

Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.

Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.

Как ребенку отказаться от приватизации

Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка. При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.

Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия. Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.

Заключение

В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.

Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия. Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

– В квартире прописаны мать и двое сыновей. В приватизации они не участвовали, второй ребенок родился в то время, когда квартира была уже приватизирована. Дети выросли и стали совершеннолетними. Являются ли дети такими же собственниками квартиры, как мать? Имеют ли они право на жилплощадь? Может ли мать продать квартиру без согласия сыновей?

Отвечает юрист, специалист по недвижимости Ирина Дарсалия:

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.

Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г., несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались. Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были. А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников. Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире. Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Главная трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Если он сможет это доказать, то и вопрос о признании за ним права собственности на долю квартиры решится положительно.

Читать еще:  Смогу ли я получить свое свидетельство о расторжении брака?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.

В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.

Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал. Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама. В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда. Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется. При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Ника» Илья Чуверов:

Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет. Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно. В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени. Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее. Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой. А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери. Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.

Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья. У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется. Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним. Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна. Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.

Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц. Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными. В этом случае их обязательная доля будет не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, то есть по ¼ доли квартиры на каждого сына.

Мать (собственник) имеет право без согласия совершеннолетних детей совершать любые сделки с квартирой, то есть она может квартиру продавать, обременять и завещать.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Это спорный вопрос, с которым связано очень много судебных тяжб. При этом суды, учитывая сложившуюся ситуацию, могут принимать решения в пользу и той, и другой стороны. Если ребенок был прописан до приватизации, но не включен в число собственников, то в таком случае речь идет о прямом нарушении его прав. Есть немало примеров, когда выросшие дети восстанавливали свои права через суд. Также отметим, что у детей, не участвовавших в приватизации, сохраняется право пользования квартирой до их личного снятия с регистрационного учета. В случае проведения такой сделки рекомендуется получить нотариальное согласие ребенка на «не включение» его в приватизацию и согласие на снятие с регистрационного учета в связи с предстоящей сделкой.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Не включили в приватизацию

  • Меня родители не включили в приватизацию, мне 32 года. Что потом может быть?
  • Дети не включенные в приватизацию имеют ли они право на долю от продажи квартиры.
  • Меня и брата не включили в приватизацию можно ли оспорить её.
  • Можно ли включить в приватизацию ещё не родившегося ребёнка? рожать мне в мае.
  • Я хочу включить в приватизацию не прописанную племянницу. Как это сделать?
  • Публикации
  • Приватизация не прописан
  • Не участвующие в приватизации квартиры
  • Право на приватизацию не прописанного
  • Права не участвующего в приватизации
  • После приватизации не проживает в квартире

1.1. если Ваш сын не включён в договор социального найма то участвовать в приватизации он не может. В Вашей ситуации сына можно признать членом семьи нанимателя в судебном порядке. Нужна помощь обращайтесь.
Т.89059852284

2. Меня родители не включили в приватизацию, мне 32 года. Что потом может быть?

2.1. Если Вы даже не участвовали в приватизации квартиры (до 1994 г. детей можно было не включать в приватизацию), то все-равно имеете право на наследство после смерти родителей.

3. Дети не включенные в приватизацию имеют ли они право на долю от продажи квартиры.

3.1. уважаемая Людмила.
Вы одного не понимаете – если все было законно сделано, то тогда не имеют дети прав ни на какую долю

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

3.2. если дети в приватизации не участвовали, то соответственно доли они не имеют, и ничего требовать не могут.
Удачи вам и всего наилучшего

3.3. Но в данном случае нужно разбираться, почему они не были включены в приватизацию, если были там прописаны. Как показывает практика, то в судебном порядке потом удается добиться такого права детям, поэтому вполне может быть.

3.4. Нет, не имеют право, если не были включены при оформлении приватизации в заявление. Удачи Вам и всего хорошего.

3.5. Всё просто. Дети не имеют права ни на какую долю если они не участвовали в приватизации, А вот то что они не участвовали, это уже второй вопрос.
Удачи вам и всего наилучшего.

4. Меня и брата не включили в приватизацию можно ли оспорить её.

4.1. При определённых условиях можно оспорить

4.2. Да, в судебном порядке

5. Можно ли включить в приватизацию ещё не родившегося ребёнка? рожать мне в мае.

5.1. Нет. не сможете.

6. Я хочу включить в приватизацию не прописанную племянницу. Как это сделать?

6.1. Зарегистрировать её, по-другому никак.

7. Арендуемый объект не включен в план приватизации на 2010 г.

7.1. ФЗ №150-ФЗ в ст.10 Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности” внесено изменение, согласно которому статьи 1 – 6 и 9 настоящего Федерального закона действуют до 1 июля 2013 года.

8. Можно ли включить в приватизацию квартиры не прописанного ребенка. Мать прописана.

8.1. В приватизации могут участвовать только зарегистрированные на жилой площади

9.1. Прописать ее он сможет только с согласия всех собственников.

9.2. Муж может зарегистрировать сожительницу с согласия других сособственников.

10.1. Если он не участник приватизации, то он продать квартиру не может. Мать ему может часть от своей собственности подарить.

10.2. Анатолий, здравствуйте!
На сколько я понял – приватизация была в начале 90-х годов.
Сын уже давным давно совершеннолетний и оспорить приватизацию у него не получится – пропущен срок исковой давности, о применении которого обязательно заявит ДГИ Москвы (если квартира в Москве). В итоге только из-за пропуска срока исковой давности дело будет проиграно.
Однако – у сына есть право пожизненного проживания в этой квартире. Единственный вариант, когда он может лишиться
того права – если добровольно не будет проживать в квартире длительное время (не менее полугода, а на практике и того больше).

10.3. Анатолий, продать он может то, что является его собственностью, квартира не его, значит продать он ее не может.
Относительно оспаривания приватизации, надо знать детали ситуации и позицию сторон по делу, в частности не против ли его мать этого.
Так вообще у него право пожизненного проживания там.

11.1. Для продажи вам надо оформить все документы о праве собственности.
Т.е. – уже через суд вступать в наследство. (установить юридических факт принятия).
Не ясно – были ли дети или муж у сестры вашего мужа – т.е. – они свое право на вступление как реализовали?
И пока вы это не сделаете – продать законно жилье невозможно.
С уважением. Юрист Домаева К.А. (Пенза)

12.1. Прописка сама по себе в Петербурге на дает ребенку права собственности, в отличии от приватизации муниципального жилья.
В такой ситуации отказ органов опеки вполне правомерен.
Чем Вы мотивируете свой отказ, кроме отсутствия желания?

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) “Об опеке и попечительстве”
Статья 8. Полномочия органов опеки и попечительства.

13.2. Полагаю, вы не с можете восстановить свои права на ту квартиру, прошло много времени.

14.1. А почему Вы сейчас об этом вспомнили и откуда Вы знаете что Вы вписаны в ордер? Ну если это так и Вы не отказывались от приватизации, то это незаконно.

15.1. Возможно, но не Вам, а ваш пока ещё муж должен заниматься этим сам.

15.2. Увы, но вы не члены семьи собственников и увы вас выселят и оспаривать приватизацию вы не можете, даже в интересах ребёнка.

15.3. Диана, здравствуйте.
Вы не сможете оспорить приватизацию, в которой не участвовал Ваш бывший супруг. А вот за сохранение регистрации ребенка в квартире имеет смысл побороться.

16.1. при приватизации никакие наследники не включаются. Ваша сестра просто не использовала свое право на приватизацию. Если в момент приватизации она была несовершеннолетней, то может оспорить в судебном порядке проведенную приватизацию. Получится по 1/3 и после наследования у вас будет все равно по 1/2, так как договор дарения тоже будет аннулирован.

Читать еще:  Кредит 3 месяца стаж сбербанк

17.1. Не надо ничего делать, ТОЛЬКО НЕ НАДО ДОБРОВОЛЬНО сниматься с регистрационного учета-прописки. В судебном порядке Вас не выпишут, если дойдет до суда, даже если продадут квартиру, продадут с Вашим постоянным проживанием, что маловероятно, такие квартиры не покупают.

17.2. Если вы сами не сниметесь с регистрационного учета вас не смогут выселить имеете право проживания в квартире.

18.1. Не верно произведена приватизация по данному вопросу.
Всех несовершеннолетних принято разделять на две основные подгруппы: первая – с 0 до 14 лет, вторая – соответственно с 14 до 18. Разница между этими категориями состоит лишь в том, что первые не могут самостоятельно принимать решения, то есть это право предоставляется их родителями или же опекунам. Вторые лишь ограничены в правах, ведь их собственное решение непременно должно быть согласовано с законными представителями. После приватизации жилья несовершеннолетнее лицо вне зависимости от возрастной категории становится собственником.
В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие..

19.1. Оплата за капитальный ремонт предусмотрена ст.169 ЖК РФ. Если Вы ранее не оплачивали за кап. ремонт, то взыскать могут только за последние три года.

20.1. Каждый гражданин, который считает, что его право нарушено, может обратиться за судебной защитой. Другой вопрос, какое решение вынесет суд в данном случае.

21.1. Не понимаю как это выйти из приватизации такого понятия нет в законе.

22.1. Вообще, исключение несовершеннолетних из договора приватизации незаконно. От детей обязательно необходимо получить письменные отказы от долей.

22.2. Желательно.
1.Проверить их паспорта, что это на самом деле дети, свидетельства о рождении, затем составить согласие, подпись и передать Вам.

23.1. В Вашем случае, по Вами сформулированным обстоятельствам – приватизация этой жилплощади Вами не возможна. Приватизация – однократна, учитывается сам факт приватизации, а не приватизированная площадь.

24.1. Все лица, указанные в договоре соц. найма, должны высказать свое отношение к приватизации – хотят ли они приватизации и будут ли в ней участвовать, в том числе и опекаемый ребенок. Органы опеки не разрешат вам лишить возможности опекаемого получить право собственности на долю квартиры.

25.1. Людмила.
Нет, конечно.
Свидетельство о рождении является документом, удостоверяющим личность ребенка. Если ребенок еще не рожден, то у него нет такого документа. Кого вписывать в договор о безвозмездной передаче имущества?

26.1. Могут.
По существу это был отказ от приватизации без согласия органа опеки.
ТО есть ребенка права на участие в приватизации лишили.
Но у покупателя не должно возникнуть проблем, так как будет согласие опеки на продажу, а выезд перед приватизацией папы и ребенка на иное место жительства, является отказом от соцнайма.
Можно более точнее ответить о рисках, но не в рамках этой консультации.

27.1. Согласно вашего вопроса, собственник квартиры один, остальные написали отказ от приватизации. Таким образом именно собственник вправе распоряжаться– Продавать данную квартиру. Проблема может возникнуть, если отказавшиеся граждане зарегистрированны В данной квартире, А значит сохраняют права пользования данной квартирой – ваша задача перед покупкой данной квартиры снять всех С регистрации (выписать)

27.2. Юрий! Боюсь что одним только снятием с регистрационного учета проблему не решить. Граждане могут как быть зарегистрированы, так и фактически проживать там.
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
В случае смены собственника приватизированной квартиры при ее отчуждении вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

28.1. Анастасия! Вы можете в интересах ребенка подать иск и оспорить результаты приватизации, так как на момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ребенок, его права нарушены. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юрист сайта 9111 Корсун Ирина Дмитриевна!

29.1. Право на приватизацию имеют те, кто был в квартире зарегистрирован, т.е. имел на нее право пользования. Если снятия с регистрации не было – можно обращаться в суд с оспариванием приватизации. Если было снятие с регистрации (выписка) – нужно дополнительно доказывать, что выписали недобровольно.

30.1. Собственнику не требуется разрешение на вселение и регистрацию в квартире, в которой у него есть доля. Если Вы включены в приватизацию, значит, у Вас есть доля. Поэтому Вам не нужно разрешение других собственников.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка?

С момента принятия Закона о приватизации в 1991 году особенности участия несовершеннолетних в процессе несколько раз менялись.

В связи с этим в настоящее время часто допускаются ошибки, связанные с оформлением приватизации с участием несовершеннолетних граждан.

Особое отношение к защите прав несовершеннолетних в настоящее время требует учёта всех нюансов проведения оформления недвижимости в собственность. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми? Разберемся, далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как можно определить, приватизирована ли ваша квартира, и с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте.

Полноправные участники

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Какова доля ребенка при приватизации квартиры?

Дети стали полноправными участниками процесса с 1994 года, после внесения соответствующих поправок в Закон о приватизации.

С этого времени на детей, прописанных на жилплощади, выделяется доля, равная долям всех остальных участников процесса.

Некоторые спросят: «Квартира была приватизирована когда я был несовершеннолетним. На что я имею право?»

Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком? Процедура проводится по стандартной схеме, с тем же пакетом документов, что и в других случаях.

Существенным отличием
являются права несовершеннолетнего на повторную приватизацию другой жилплощади, по достижении им совершеннолетия. Совершеннолетним гражданам участвовать в приватизации можно однократно.

Спорные вопросы

На какую жилплощадь может претендовать гражданин до 18 лет? Спорные вопросы участия несовершеннолетнего в приватизации возникают в тех случаях, когда его родители зарегистрированы по разным адресам.

Попытки претендовать на жилплощадь второго супруга не редкость. Закон чётко регламентирует правила участия детей в процедуре в подобных ситуациях:

  1. Несовершеннолетний, чьи родители не разведены, но зарегистрированы по разным адресам, участвует в приватизации того жилья, где он прописан. Конкретное место проживания значения не имеет.
  2. Если родители находятся в разводе, ребёнок также становится участником приватизации той квартиры, где он проживает и прописан с одним из них. Прописка в этом случае должна соответствовать Соглашению об определении места жительства ребёнка, выданного судом при разводе.
  3. Каковы последствия приватизации квартиры с детьми выписанными из квартиры? Если ребёнок выписан с жилплощади какого-либо родителя с разрешения органов опеки, право на долю в ней он утрачивает.

При распределении долей, все участники процесса, включая несовершеннолетних, получают равные части.

При этом взрослые граждане могут перераспределить их размер между собой, но уменьшить долю ребёнка нельзя.

Родители могут написать отказ от доли и передать полагающиеся им квадратные метры остальным участникам процесса. Отказ в пользу ребёнка законом не предусмотрен.

Договор, в который не были включены несовершеннолетние граждане, считается ничтожным и подлежит отмене. Срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет.

Причём началом срока считается не момент заключения договора, а тот момент, когда заинтересованному лицу стал известен факт нарушения его прав. Как правило, началом считается момент его совершеннолетия.

Особенности проведения процедуры

Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

  1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
  2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Если он единственный собственник

Законодательство РФ позволяет оформить жилплощадь исключительно на несовершеннолетнего гражданина, при наличии отказа совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире и в том случае, когда никого из совершеннолетних нанимателей жилья нет в живых.

Каждый из этих случаев имеет свои нюансы.

Родители, или другие лица, зарегистрированные в квартире, могут написать отказ от долей в пользу ребёнка. Гражданин до 18 лет в этом случае становится единоличным владельцем жилья.

Как проходит приватизация несовершеннолетним жилого помещения? Заявление от лица ребёнка до 14 лет пишут родители, с 14 до 18 подросток действует самостоятельно, под контролем законных представителей.

Минусом подобных действий с недвижимостью является невозможность совершения каких-либо действий с нею до достижения собственником совершеннолетия.

Как приватизировать квартиру сироте? Дети–сироты также могут стать единоличными владельцами жилплощади, при условии, что в квартире зарегистрированы только они. Приватизацией квартир в подобных случаях от их имени выступают:

  • опекуны;
  • граждане с 14 до 18 лет под контролем законных представителей;
  • органы опеки.

Причём участие отдела опеки в совершении сделки обязательно и в первых двух случаях.

Льготы при оформлении

Как уже отмечалось ранее, существенным моментом в законодательстве является возможность для несовершеннолетних участвовать в бесплатной приватизации повторно после 18 лет.

Льготой в оформлении приватизации квартиры несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, является бесплатное проведение процедуры.

Все расходы по оплате госпошлины берёт на себя государство, то есть местные органы самоуправление.

Причём не имеет значения, кто занимается оформлением собственности: органы опеки или физическое лицо, являющееся законным представителем ребёнка.

Когда может действовать самостоятельно?

Некоторые спрашивают: «Может ли приватизировать квартиру сын?» Может ли ребенок приватизировать квартиру? Как осуществляется приватизация квартиры несовершеннолетними детьми?

Существуют обстоятельства, при которых лицо до 18 лет становится полностью дееспособным и может совершать любые сделки, в том числе и приватизацию жилья, полностью самостоятельно.

По достижении 16-ти лет дети могут действовать без контроля со стороны законных представителей в двух случаях:

  1. При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
  2. После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.

Правила оформления отказа

Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Российское государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому лишить их права участия в приватизации, не соблюдая их интересы, практически невозможно.

В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.

Возможность оформить отказ есть только у гражданина, достигшего 14-ти летнего возраста.

При этом необходимо предварительно заручиться согласием органов опеки, аргументированно объяснив им мотивы.

Читать еще:  Можно ли получить вычет со второй квартиры?

Разрешение на отказ можно получить, в случае планирования покупки нового жилья после продажи приватизированной жилплощади.

Продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, практически невозможно.

В этих обстоятельствах органы опеки потребуют обязательной прописки несовершеннолетнего в новой квартире или выделения в ней доли равноценной той, которую он имел в проданном жилье.

Также добро от органов опеки можно получить, если в ближайшее время планируется выделение несовершеннолетнему другого социального жилья, которое он сможет приватизировать.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Как оформить квартиру на ребёнка?

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Приватизация квартиры только на несовершеннолетнего ребенка оформляется по предоставлению следующего пакета документов:

  • заявление на приватизацию;
  • договор найма;
  • личные документы ребёнка (оригинал и копия);
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о зарегистрированных;
  • нотариально заверенный отказ прописанных;
  • разрешение органов опеки;
  • свидетельство о смерти ранее прописанных (если имеется).

Документы подаются в администрацию поселения или МФЦ.

После составления договора (через 46 рабочих дней) в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности.

Что, если осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, все бумаги, в том числе заявление, оформляются родителями.

Как обстоят дела с приватизацией квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Гражданин с 14 до 18-ти должен писать заявление самостоятельно под контролем родителей или опекунов.

Кроме того, его присутствие при оформлении обязательно. Оформление недвижимости детей, не имеющих родителей и опекунов, является обязанностью органов опеки.

Если ребёнок с 14 до 18 лет не может присутствовать на процедуре оформления, необходимо оформить в нотариусе доверенность от его имени. На лицо до 14 лет такой документ составлять не нужно, так как родители могут действовать в его интересах на законных основаниях.

Они в свою очередь также не могут распоряжаться недвижимостью. Самостоятельно принимать решения относительно неё ребёнок сможет только по достижении возраста 18 лет.

О правах и обязанностях собственников и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, какой налог обязаны оплачивать собственники и за что платить из собственного кармана, а также о том, как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире.

По искам, связанным с незаконной приватизацией жилья без ребенка — сироты, не применяется срок исковой давности (ст. 199 ГК РФ).

  1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
  2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

  • Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
  • Оформление в собственность недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние – сложный процесс, имеющий множество нюансов. Учёт всех особенностей необходим во избежание возникновения проблем с договором после его оформления.

    О том, как осуществляется приватизация квартиры, если есть несовершеннолетние дети, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Покупка квартиры, где ребенок был не включен в приватизацию.

    Здравствуйте! Меняем с соседями свою двушку на их трешку плюс доплата. Обе квартиры в собственности. Показываем реальную стоимость в договорах продажи.
    Но недавно выяснилось,что родители(наши соседи) не включили в приватизацию в 1991 году своего несовершеннолетнего сына.
    Достаточно ли будет для нашего спокойствия получить нотариальный отказ сына от претензий на его неучастия в приватизации? Или нужно сделать что-то ещё?

    Заявление – это хорошо, но дополнить эту подстраховку нужно тем, что не через куплю-продажу оформлять, а через договор мены с указанием доплаты. Тогда, если даже вопреки всему произойдут неприятности, Вам вернется Ваша квартира и доплата. Но вообще самое хорошее – это выделить ему долю в их квартире до оформления обмена. Можно еще делать через куплю-продажу, но выделить их сыну долю в покупаемой ими у Вас двушке – но это худший вариант.

    Сергей надо уточнить каким образом они не включили ребенка, может он был зарегистрирован по другому адресу, опять же каким образом ваши соседи получили эту квартиру, если они на основании ордера , где был вписан ребенок, не включили его в приватизацию, то это нарушение, и не какое обязательство вам не поможет, скажу больше, при таком раскладе если ребенок обратится в суд , когда станет совершеннолетним , его исковое примут.

    Если сын уже совершенолетний, то идите к нотариусу и делайте такое заявление. Нотариус знает, что указать в заявлении. В 91 и до 1996 года, вполне официально не включали детей в приватизацию. Хорошо, что вы это обнаружили и заявление от сына, закроет все вопросы.

    он не может отказаться от своих рав, он может незаявлять на свои права, а если прокурор проверит то ему придется заявлять прокурору ещё раз, никакая бумажка не поможет, поможет только наделение долей в этойже недвижимости а не в другой.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    А больше тут ничего и не сделаешь. Достаточно ли этого будет или нет, однозначно сказать невозможно. По практике все так и делают. Но это всего лишь нотариальное заявление, со всеми вытекающими последствиями.
    Кто бы Вам что не говорил. никаких договоров купли-продажи, только договор мены. То, что есть Вы точно тогда не потеряете.

    Добрый вечер! А если перед продажей один из родителей подарит свою 1/2 сыну,а потом сделаем ДКП?

    Подскажите по аналогичной ситуации, а если ребенок был когда-то прописан в квартире матери, но потом был выписан и прописан в квартире отца, после чего через какое-то время квартира матери была приватизирована, то в этом случае есть риски? (квартира получена была в результате обмена, а ребенок туда прописан после рождения)

    Не спешите- не ваш случай. Пусть восстанавливают права несовершеннолетнего. Потом переходите к сделке. Поскольку иметь “криво” оформленную недвижимость- не есть хорошо, придет время расширяться или ещё какие-то движения с недвижимостью совершать и это всплывёт.‌‌‌

    Лучший вариант для Вас – оформить через договор мены. Нотариальное заявление сына продавцов обязательно.

    Сергей,покупайте квартиру смело.Проблем не будет.
    Для Бориса–сформулируйте свой вопрос подробнее по датам и др.деталям.

    Наталья Никитична Клепикова, подробнее хронология такая: девушка в 90-х совершает обмен, потом выходит замуж, потом рождается ребенок, который прописывается у нее (но фактически там не живет), через пару лет ребенка выписывают и прописывают в квартиру мужа (отца ребенка), еще через пару лет жена свою квартиру приватизирует. Всё это было 10 лет назад. При таком раскладе при продаже этой квартиры не будет проблем из-за того, что там до приватизации некоторое время был прописан ребенок?

    Проблем в вашем варианте не будет, если ситуация действительно такая (вначале перепрописали ребенка, потом через 2 года приватизация) , как Вы написали выше.
    Коллеги, приватизация началась в феврале 1992 года, а детей не включали с 1992 по 1994 (и то до середины года, если всё правильно помню).

    С 11.07.1991 по 11.08.1994 была возможность не включать несоврешеннолетних в договор передачи при приватизации жилых помещений.
    http://base.garant.ru/10105719/ (см. раздел доп. информация)
    .
    Сейчас им всем уже за 20. Ещё полгода, и последние “не включенные” утратят право оспаривать результаты ввиду пропущенного срока давности.
    Но, для спокойствия покупателя, заявление от лишенцев перед сделкой следует брать.

    Николай Тюленев, а в этом случае действует срок давности – 3 года? Подскажите пожалуйста, а отсчет этого срока давности начинается с момента наступления 18-ти лет?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    если тот кого не включали в приватизацию напишет нотариальное заявление что он в курсе и претензий не имеет, то этого достаточно

    Практически все ответы Уважаемого Николая Тюленева читаю с восторгом, так лаконично четко и супер правильно обычно изложено, была бы возможность, несколько лайков сразу бы ставила,
    но немного не соглашусь, что утратят возможность оспаривания после достижения совершеннолетия, ведь в данной ситуации будет отсчет ( три года или год, точно не берусь утверждать), с МОМЕНТА, КАК УЗНАЛ ( о том, что ему положено).
    А мог узнать и в 20 лет, и позже, например, в 25 лет ( предположим, решил жениться, или по другой причине задумался, как бы свое жилье приобрести. А родители не хотят категорично помочь с первым взносом в ипотеку, и разъезжаться тоже они против. Тогда и стал интересоваться, а в родительской квартире есть ли у него какая нибудь доля. А оказалось, никакая, хотя на тот момент прописан был здесь . ).
    Бывает, не складываются отношения родителей и выросших детей, например, старшее поколение не хотят помочь с первым взносом в ипотеку, и разменивать – разъезжаться тоже не хотят.
    Причин возникновения возникновения сложных отношений “отцов и детей ” может быть несколько ( выбранная невеста родителям не нравится категорично, предположим.
    И вот тут может выросшее дитя оспаривать приватизацию по основанию с МОМЕНТА КАК УЗНАЛ ( все таки вроде бы год , а не три срок, но точно искать в поисковике просторов интерента сейчас некогда)

    И нотариальное заявление об отказе недостаточно по той причине, что НЕСМОТРЯ НА написанное такое заявление любой человек все равно может обратиться в суд, и исковое примут.

    Решение в данной ситуации может быть какое: либо, как правильно написали, договор мены с доплатой, тогда хотя бы вернут Вам то, что есть ( только деньги могут обесцениться, но это уже другой вопрос).
    Или в идеале покупать квартиру, с подобными документами, , где УЖЕ выделена доля выросшему ребенку , например, дарением от родителей. На практике этот выдел очень редко кто делает, ведь “меньше трех лет в собственности” становится квартира в этом случае для налогов.
    Или искать другую квартиру, но, как я понимаю, Автор вопроса именно эту хотел бы, ибо соседи ( и людей знает, и дом).

    Борису: а что, как только человеку 18 лет исполняется, какие то официальные источники ему должны сообщить, что именно у него имеется ( или не имеется) в собственности? Да, человек стал совершеннолетним,, но как это связано с его знанием, что ему принадлежит.
    Может такое быть, что даже будучи совершеннолетним, до определенного времени ( предположим, до 25 лет) не задумывался, включили его когда то родители в приватизацию, или нет. Или даже больше того: предполагал, что на родителей и на него включая, приватизация, а просить родителей показать документы на квартиру не считал нужным.

    Ирина Владимировна, какое ценное у Вас уточнение о том, что в текст заявлений надо включать фразу о том, КОГДА человеку стало известно о событии. Приму к сведению (и к действию) обязательно

    Отчасти соглашусь с Николаем Тюленевым, действительно,
    что в суд ходят редко, и могут и не принять заявление ( смотря как его подавать, с каким адвокатом и др. )., и действительно, если бы несовершеннолетний хотел, давно бы уже заявил о своих правах.
    Но в ДАННОЙ ситуации ТРЕШКА с бывшим несовершеннолетним меняется на ДВУШКУ. Может, он раньше не реализовывал свое право, так как у него была отдельная комната, например, и его все устраивало. А в двушке однозначно теснее, чем в трешке.

    Елена Назарова,
    >>> с МОМЕНТА, КАК УЗНАЛ

    Вроде эта фраза обычно дополняется фразой “или должен был узнать”. Т.е. чтобы восстановить срок давности ему надо бы еще привести уважительную причину (например, в коме пролежал пять лет). Но я не юрист и мне хотелось бы разобраться в этом вопросе.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector