Необходимо ли дарителю присутствовать в МФЦ?
Prokurors.ru

Юридический портал

Необходимо ли дарителю присутствовать в МФЦ?

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и не допустить ошибок? Актуальные советы юриста

Многих людей интересует, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ. Сделать это проще простого, но важно знать законодательные нормы и отдельные тонкости, из-за которых могут отказать в регистрации дарственной. Рассмотрим, как правильно составить договор дарения недвижимости, какие понадобятся документы, сколько это стоит, нужно ли обращаться к нотариусу, и другие нюансы.

Особенности оформления дарственной на квартиру

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Подарить можно любую недвижимость, находящуюся в собственности у дарителя:

  • дом,
  • квартиру,
  • земельный участок,
  • коммерческое помещение.

Нельзя подарить имущество под условием ответной передачи денег одаряемым – к таким сделкам применяются правила купли-продажи (гл. 30 ГК РФ). Аналогичное правило устанавливается для получения недвижимости одаряемым после смерти дарителя: вместо дарственной в такой ситуации нужно составлять завещание.

Договор дарения недвижимости подлежит обязательной регистрации, составляется в письменной форме. Устно сделку произвести нельзя, и фактическая передача ключей от квартиры не означает ее отчуждение в пользу одаряемого – даритель в любой момент может их забрать. Все должно подтверждаться документально.

Коротко: дарственная на квартиру составляется письменно, по ней имущество передается безвозмездно. ДД регистрируется в Росреестре, но подать документы можно и в МФЦ по месту нахождения имущества. Это существенно упростит процедуру и позволит сэкономить время.

Кто вправе дарить недвижимость?

Важно учитывать, что дарителем вправе выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный человек. От лица ограниченно дееспособных и детей от 14 лет сделки совершают законные представители (опекуны, родители). Для отчуждения имущества несовершеннолетнего понадобится разрешение органов опеки, которое с большой долей вероятности никто не даст, т.к. ребенку взамен не предоставляется лучшее имущество: дарение – полностью безвозмездная сделка.

Общие требования к дарителям выглядят так:

  • Совершеннолетний возраст;
  • Дееспособность;
  • Наличие права собственности на имущество.

Однако в отношении купленного в браке имущества есть некоторые ограничения. Рассмотрим более подробно.

Дарение недвижимости, купленной в браке

Любое дорогостоящее имущество, приобретенное в период с момента госрегистрации заключения до даты расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Оба обладают на него одинаковыми правами.

Один из супругов может подарить часть квартиры другому человеку, но для этого придется выделять долю, регистрировать изменения в Росреестре, а главное – брать письменное и нотариально удостоверенное согласие на сделку, даже если имущество отчуждается в пользу общего ребенка (ст. 35 СК РФ).

Кратко: дарителем вправе быть совершеннолетний дееспособный гражданин. Для отчуждения приобретенного в браке имущества требуется нотариальное согласие супруга. Дарить от лица детей старше 14 лет вправе родители, но с разрешения органов опеки.

Кому можно подарить квартиру

Подарить недвижимое имущество можно любому человеку, даже ребенку.

Но в случае с детьми есть несколько ограничений:

  • Ребенок от 14 лет подпись на дарственной ставит самостоятельно, но потребуется согласие родителей. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. здесь идет речь об улучшении имущественного положения несовершеннолетнего;
  • От лица ребенка до 14 лет выступают родители. Он в документах не расписывается. ДД регистрируется одним из них самостоятельно;
  • Если ребенок находится под опекой, его интересы представляет опекун или попечитель. Сделки проводятся при участии органов опеки и попечительства.

Рассмотрим нюансы дарения в разных ситуациях.

Между матерью и дочерью

Мать вправе подарить долю в недвижимости сыну или дочери, предварительно заручившись согласием супруга, заверенным у нотариуса. Совершеннолетние дети участвуют в сделке самостоятельно.

Несовершеннолетнему ребенку

Если ребенок не достиг совершеннолетия, а один из родителей или оба хотят подарить имущество или долю в квартире, оформляется дарственная. Она подписывается ребенком старше 14 лет, дети младшего возраста в сделке лично не участвуют. Один родитель вправе представлять интересы одновременно дарителя (свои) и одаряемого (дочери или сына).

Читать еще:  Предусмотрено ли для нас улучшение жилищных условий?

После подписания ДД ребенок от 14 лет подает документы вместе с дарителем в МФЦ. Явка дочери или сына до 14 лет не требуется – родитель занимается этим вопросом сам.

Дарственная на квартиру между остальными близкими родственниками

Под остальными близкими родственниками подразумеваются бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные сестры, братья. Одаряемым совершеннолетнего возраста достаточно дать согласие на сделку, поставить подпись на дарственной. Дополнительные ограничения не предусмотрены.

Дарственная на друга или знакомого

Граждане вправе отчуждать собственное имущество на знакомых или друзей, законами это не запрещено. Важно помнить, что после подписания ДД право собственности переходит одаряемому, и при возникновении проблемной ситуации отменить дарственную будет тяжело.

От юридического лица физическому

Юридическое лицо – это коммерческое или бюджетное учреждение, прошедшее государственную регистрацию, ведущее бухгалтерский учет и имеющее утвержденный устав. В компании могут трудиться сотрудники, и руководители вправе поощрять их путем дарения недвижимости.

Здесь применяются основные для дарения правила, но с ограничениями:

  • Если уставом компании предусмотрено отчуждение имущества только с согласия собственников, придется проводить общее собрание, оформлять протокол и решение;
  • От единственного учредителя достаточно единоличного решения.

Дарение между юридическими лицами

Пп.4 п. 1 ст. 575 ГК РФ устанавливается запрет на дарение между коммерческими организациями. Не могут передавать друг другу имущество безвозмездно по дарственной ООО, ПАО и другие юридические лица.

Согласно п. 3 ст. 23 ГК РФ, индивидуальные предприниматели не относятся к юридическим лицам, но осуществляют коммерческую деятельность, поэтому дарение от ИП в адрес ООО и наоборот тоже запрещено.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция

Дарственную можно зарегистрировать в Росреестре, или упростить себе задачу, обратившись в МФЦ: так быстрее и удобнее. Процедура состоит из нескольких этапов, рассмотрим каждый подробно.

Шаг 1: подготовка пакета документов и оформление дарственной

Для заключения сделки понадобится такой пакет документов:

Название Где взять
Договор дарения Подписывается сторонами, в некоторых случаях удостоверяется нотариусом
Паспорта дарителя и одаряемого МФЦ, УВМ МВД
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя МФЦ, Росреестр
Договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий имущественные права дарителя Оформляются в процессе сделки
Согласие супруга дарителя на отчуждение доли имущества Нотариус
Технический паспорт (нужен для приватизированной недвижимости, не поставленной на кадастровый учет) МФЦ, БТИ

Образец договора дарения квартиры

В ДД важно указать полную информацию:

  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
  • Адрес, площадь, этаж, количество комнат в даримой квартире;
  • Реквизиты документа о собственности;
  • Отсылка на намерение безвозмездно передать имущество в пользу одаряемого;
  • Права и обязательства, ответственность сторон;
  • Условия отмены договора;
  • Кадастровая стоимость квартиры;
  • Дата вступления дарственной в силу;
  • Подписи сторон.

Образец договора дарения квартиры через МФЦ:

Шаг 2: посещение нотариуса (если требуется)

Нотариальное удостоверение дарственной нужно, если по ней передается доля в недвижимости, или сделка совершается от лица несовершеннолетнего. В остальных случаях можно обойтись без посещения нотариуса.

Если дарится часть имущества, приобретенного в браке, нужно заверить согласие супруга. Разрешение других собственников, если с ними вы не состоите в браке, не понадобится.

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение дарственной придется заплатить 0,5% от кадастровой или инвентаризационной стоимости имущества. Выбор стоимости для расчета нотариального тарифа вы выбираете самостоятельно.

Заверение согласия супруга обойдется в 500 руб.

Шаг 3: подача документов в МФЦ

Когда дарственная оформлена, нужно подать ее в ближайшее отделение МФЦ по месту расположения даримого имущества для регистрации. Совместная явка дарителя и одаряемого обязательна. Перечень требуемых документов представлен выше, в «Шаге №1».

Записаться на прием можно на официальном сайте ведомства:

  1. Откройте главную страницу.
  2. Перейдите в раздел «Предварительная запись».
  3. Внизу выберите «Росреестр», далее – «Регистрация сделок».
  4. Введите Ф.И.О., получите код.

Когда очередь подойдет, передайте специалисту документы. В ответ вам выдадут уведомление, где будут указаны сроки регистрации сделки – 10 рабочих дней.

Госпошлина

Для физических лиц размер пошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Заплатить ее нужно до подачи документов. Реквизиты можно взять на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

По истечении указанного срока одаряемый должен прийти в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве собственника. Заказать документ можно и в электронном виде, если есть подтвержденный аккаунт на «Госуслугах». В этом случае выписку с усиленной цифровой подписью отправят на электронную почту через 2-3 дня.

Также обратно выдается дарственная с отметкой Росреестра о регистрации.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ

Если объектом дарения является квартира, то переход права собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации. Только после внесения записи в ЕГРН о новом владельце одаряемый обретает право распоряжаться недвижимостью.

Провести регистрацию можно через Многофункциональный центр (МФЦ). Указанные учреждения оказывают услуги, которые предоставляются различными государственными и муниципальными органами.

МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром, поэтому порядок оформления сделки практически не отличается. Для осуществления перехода права стороны договора должны дать согласие на его заключение, после чего им останется обратиться в отделение с заявлением о регистрации и документами.

Закон, регулирующий возникновение прав и обязанностей при дарении недвижимости, не обязывает заключать данную сделку у нотариуса, достаточно простого письменного договора. Однако, если имущество находится с кем-либо в общей собственности, то подобные сделки проводятся при удостоверении договора или с предъявлением нотариального согласия другого собственника.

В основном договор дарения заключается между близкими родственниками. Однако, если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний сын или дочь, то заключить сделку он сможет только в присутствии представителя. При передаче имущества родственникам отсутствует налогообложение, оплате подлежит только государственная пошлина за регистрацию права.

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ без нотариуса

Участие нотариуса при дарении квартиры необходимо, если отчуждается имущество из права долевой собственности. При этом не имеет значения заключается договор от имени одного владельца или от всех одновременно, такая сделка в любом случае подлежит удостоверению.

  • Если гражданин собирается подарить квартиру, находящуюся у него в единоличной собственности, то в случае отчуждения доли из такого имущества заверять сделку у нотариуса нет необходимости. Достаточно указать в договоре дарения размер доли, которая будет передаваться одаряемому.
  • Если же имущество находится в совместной собственности, то удостоверять сделку у нотариуса также не обязательно. Распорядиться ею вправе один из супругов или оба одновременно по своему усмотрению.

Однако, если участник совместной собственности решает подарить квартиру третьему лицу, то в МФЦ необходимо будет предоставить нотариальное согласие на распоряжение имуществом. Если данный документ будет отсутствовать, то в дальнейшем супруг будет вправе оспорить такую сделку.

Нотариус самостоятельно отправляет документы для регистрации имущества

Если договор регистрируется у нотариуса, причем не имеет значения в обязательном порядке или по желанию, то обращаться в МФЦ для подачи документов нет необходимости. Начиная с 1.02.2019 г., по желанию сторон договора, нотариус самостоятельно направляет документы в регистрирующий орган. При этом дополнительная плата за это не взимается.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ

Если объектом дарения является квартира, то оформить переход права собственности можно при обращении в МФЦ. Для этого оба участника сделки должны собрать необходимый пакет документов и обратиться в любое удобное отделение, независимо от места нахождения недвижимости. Сделать это можно несколькими способами:

  • Прийти в отделение и ожидать начала процесса регистрации в порядке электронной очереди.
  • Предварительно записаться на прием: по телефону, через Госуслуги или официальный сайт электронной приемной МФЦ.

В МФЦ договор дарения предоставляется уже заполненный

Для того, чтобы оформить право собственности необходимо обратиться в отделение с заранее оформленным договором дарения. В деятельность МФЦ не входят услуги по составлению договоров, поэтому подготовить его необходимо будет самостоятельно или обратившись к специалистам.

При оформлении права собственности должны присутствовать обе стороны сделки либо их представители по доверенности, так как в заявлении на регистрацию ставятся подписи обоих сторон. До начала проведения процедуры необходимо оплатить государственную пошлину. Сделать это можно сразу при посещении МФЦ или заранее, посетив отделение банка.

Срок проведения регистрации при обращении в МФЦ, согласно п. 2 ч.1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07. 2015 г., составляет 9 рабочих дней. По прошествии указанного времени одаряемый должен будет явиться в отделение и получить пакет документов на имущество, а также выписку из ЕГРН с записью о переходе права собственности.

Образец договора дарения квартиры

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через МФЦ

Список документов, предоставляемых в МФЦ, состоит из основного перечня, который предоставляется во всех случаях, а также дополнительных документов, необходимых при определенных обстоятельствах.

К основным документам относятся:

  1. Заявление о проведении регистрации.
  2. Договор дарения (для сторон сделки и один для МФЦ).
  3. Документы, удостоверяющие личность.
  4. Документ, на основании которого дарителем была приобретена недвижимость — договор дарения, купли-продажи и т.п.
  5. Выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество (полученная не позднее 30 дней до начала регистрации).

В качестве дополнительных документов могут потребоваться:

  • Согласие супруга, если жилье в совместной собственности.
  • Разрешение залогодержателя на распоряжение, если недвижимость была приобретена по кредитному договору.
  • Согласие представителя несовершеннолетнего — если передается квартира гражданину от 14 до 18 лет.
  • Нотариальная доверенность, если имущество оформляется представителем.
  • Документы, подтверждающие родственную связь с одаряемым — свидетельства о рождении, о заключении брака, об усыновлении или решение суда.

Стоимость оформления договора дарения в МФЦ

Для того, чтобы передать квартиру одаряемому в собственность необходимо осуществить ряд определенных затрат. Изначально стороны должны составить договор дарения. Сделать это можно самостоятельно, однако, если имеется необходимость в нотариальном удостоверении сделки, то подлежит оплате установленный законом нотариальный тариф. Его размер составляет 0.5 % от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей.

Также, если гражданин не относится к числу близких родственников, то после вступления в право собственности одаряемый должен будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества. Данная сумма рассчитывается от 70% кадастровой стоимости квартиры или указанной в договоре. Из двух данных величин законодательство обязывает выбрать наибольшую.

Следующей оплатой, которая будет присутствовать, независимо от обстоятельств заключения сделки, будет являться госпошлина за регистрацию права собственности. Согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.24, если объектом дарения является квартира, то ее размер составит 2000 рублей.

Читать еще:  Скорая ударила в зад, кто прав?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Передача имущества по договору дарения между близкими родственниками отличается в процессе налогообложения, так как одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, если он входит в состав одного из указанных лиц:

  • супруга;
  • детей, в т.ч. усыновленных;
  • бабушек, дедушек;
  • родных или сводных братьев, сестер.

В договоре дарения можно указать на близкое родство между гражданами, поскольку после совершения сделки данные о переходе права собственности передаются в Налоговый орган. Если же данная информация не была указана или ФНС по другим причинам направил одаряемому извещение о необходимости оплаты налога, то в таком случае необходимо будет обратиться в отделение Налоговой службы и предоставить доказательства близкого родства с дарителем.

Как подарить квартиру дочери или сыну через МФЦ

Несовершеннолетний ребенок вправе получить в дар квартиру. Однако сделать он это может только с разрешения законных представителей. Для оформления права собственности даритель и одаряемый должны будут обратиться в МФЦ, однако в зависимости от возраста ребенка процесс оформления будет немного отличаться:

  • Если дочери меньше 14 лет — вместо нее при оформлении выступает представитель и подписывает все документы от своего имени.
  • Если ребенку от 14 до 18 лет — то он сам должен присутствовать при подписании заявления и подаче документов. Однако сделать это можно будет только с письменного разрешения представителя.

Дополнительная информация

Если недвижимость дарится одним из родителей, то в роли представителя может выступать второй родитель или тот же, который выступает по договоре дарителем.

Согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не вправе одновременно совершать сделки от имени себя, а также участвовать в роли представителя. Однако по вопросу дарения недвижимости от родителей имеется письмо Федеральной нотариальной палаты № 2664/06-08 от 21 июня 2017 г., согласно которому родитель вправе выступать сразу по обоим сторонах договора дарения при передаче имущества своему несовершеннолетнему ребенку.

Указанное правило допустимо, так как в данном случае сделка дарения осуществляется в интересах несовершеннолетнего. А участие органов опеки необходимо только в том случае, если родители отсутствуют, и ребенок остался без попечения родителей.

Как в МФЦ оформить дарственную на долю в имуществе

При дарении доли квартиры порядок проведения сделки будет отличаться в зависимости от того, на кого оформлено жилье.

Существует два вида права собственности:

  • Совместная — в основном образуется между супругами, когда имущество приобретается ими в период брака. А также, если квартира была приватизирована всеми членами семьи. Доли при такой форме собственности не имеют установленного размера для каждого гражданина и по определению признаются равными.
  • Долевая — если в квартире имеется несколько собственников и в ЕГРН указан размер принадлежащей каждому доли.

Внимание

Процесс дарения имущества, находящегося в долевой собственности, имеет свои особенности, так как согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. необходимо участие нотариуса для заверения договора. Иначе при подаче документов регистрирующий орган откажет в проведении сделки.

По степени определенности доли в общей собственности могут быть:

  • Реальными — когда определен порядок пользования имуществом и доля в квартире имеет четкое обозначение, например, в виде конкретной комнаты.
  • Идеальными — при таком виде собственности доли каждого участника имеют условное обозначение. Конкретная часть в квартире, которая принадлежит каждому владельцу, не указывается. Например, в однокомнатной квартире нет возможности выделить реальные доли другим владельцам.

По договору дарения нельзя передать реальную долю, если она не выделена. Определение долей осуществляется собственниками квартиры через нотариуса. Если стороны не достигли согласия, то возможно это сделать в судебном порядке. При этом суд вправе установить право пользования имуществом для каждого. Однако в случае отступления размера реальных долей от идеальных суд также может обязать одну из сторон выплатить другой соответствующую компенсацию.

Если имеется техническая возможность выделить долю в квартире в натуре, то в случае ее отчуждения нет необходимости заверять данную сделку у нотариуса. Так как при таком виде собственности жилое помещение отделено и каждый волен распоряжаться собственной частью по своему усмотрению.

Здравствуйте! Какой порядок действий при оформлении дарственной на долю в квартире, которая находится в другом городе, несовершеннолетнему ребёнку (дочери 5 лет)?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году — бланк МФЦ

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год бланк МФЦ которого Вы можете скачать на этой странице – один из самых популярных в России способов отчуждения недвижимости. И это не удивительно, ведь в случае дарения такого имущества даритель и одаряемый могут существенно сэкономить деньги и время, зарегистрировав дарственную в многофункциональном центре и не уплачивая налог обязательный для сделок между посторонними лицами и дальними родственниками.

Оставайтесь с нами, и Вы узнаете:

  • Обо всех нюансах и «подводных камнях» оформления сделки.
  • Как составить договор так, чтобы его 100% приняли специалисты регистрационного органа.
  • Какие документы нужны для перерегистрации права собственности на квартиру.
  • Сколько стоит регистрация в МФЦ.
  • Почему заявителю могут отказать в оформлении свидетельства.

Почему стоит регистрировать сделку дарения

Согласно действующему в России законодательству, настоящий собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, осуществлять её продажу или дарение.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ ,чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ – пока остальные за это ПЛАТЯТ!

При этом, если сама дарственная не должна в обязательном порядке оформляться в государственных органах, то для права собственности, переходящего в результате совершения сделки от дарителя к одаряемому, необходима обязательная регистрация нового владельца в Росреестре.

Однако, с каждым годом всё больше россиян выбирают для предоставления документов, располагающиеся в их регионе многофункциональные центры, позволяющие значительно упростить данную процедуру. Кроме того, не в каждом регионе РФ имеется отделение основного регистрационного органа.

Кто должен присутствовать при регистрации в МФЦ

Для того чтобы проведённая сторонами сделка дарения считалась законной, при подаче пакета документов в МФЦ должны присутствовать обе её стороны – даритель и одаряемый. Данный факт выступает свидетельством того, что каждая из них подтверждает своё желание передать и принять недвижимость на добровольной основе.

Однако, в случае сопровождения договора дарения нотариусом – личное присутствие сторон считается необязательным, так как специалист, как правило, передаёт все необходимые файлы в электронном виде, что позволяет также сэкономить участникам средства.

Первый этап регистрации

В том случае, если стороны решают провести оформление дарственной через МФЦ в 2020 году – они должны соблюсти все установленные законом условия процедуры регистрации. Так, в первую очередь, им потребуется обсудить содержание договора дарения и прийти к соглашению в его актуальности для каждой стороны.

После этого даритель должен получить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам квартиры, которая готовится для передачи в дар. Также, в это время следует осуществить выписку посторонних лиц, прописанных на данной жилплощади и подготовить справки о том, что данная недвижимость не находится в обременении. Если же дарственная квартира в ипотеке или выступает в качестве залога другого долгового обязательства – даритель должен уведомить об этом одаряемого заранее. Однако, перед этим, владелец должен получить разрешение банка или другой финансовой организации, выдавшей ему кредит под залог.

Дарение доли квартиры через МФЦ в 2020 году

Также, даритель квартиры может подарить лишь долю в ней. После обсуждения всех условий и пунктов сделки с одаряемым можно, как и в случае дарения недвижимости полностью, переходить к сбору необходимых для проведения сделки через МФЦ документов, в список которых сегодня входят:

  • паспорта сторон;
  • технические характеристики и документы даримой доли в квартире;
  • сам договор дарения на часть недвижимости;
  • выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • правоустанавливающие документы, доказывающие законность проведения сделки дарения и передачи дарителем части своего имущества;
  • выписка обо всех прописанных на даримой жилплощади лицах;
  • квитанция, подтверждающая успешное проведение оплаты, установленной государственной пошлины.

При этом, данный список не является строго фиксированным и может быть дополнен другими бумагами по требованию специалистов многофункционального центра, в зависимости от ситуации и региона РФ. Также, если у квартиры на момент проведения сделки не один, а несколько владельцев – понадобится их письменное согласие на оформление дарственной.

В случае безвозмездной передачи части недвижимости между родственниками, в вышеперечисленный список могут быть включены документы, подтверждающие тот факт, что одаряемый и даритель относятся к категории близких родственников.

Период регистрации и стоимость

Итак, как видите, приняв решение на оформление дарственной на квартиру или её долю через МФЦ, стороны могут не обращаться лично в Росреестр, доверив этот процесс сотрудникам центра. Однако, многих читателей сайта «Юридическая скорая» интересует, можно ли сэкономить на регистрации договора и где выгоднее его оформлять.

Стоит отметить, что, обратившись с документами в Росреестр для оформления права собственности на квартиру, стороны получат соответствующее свидетельство в течение 3 суток после передачи документации и выдачи им выписки о принятии бумаг. Регистрация через МФЦ займёт немного больше времени и свидетельство будет готово примерно спустя неделю после приёма сотрудниками организации необходимых бумаг.

Также, необходимо учитывать и тот факт, что даже, если сделка проводится между близкими родственниками – стороны не уплачивают лишь налог, но не обязательную государственную пошлину на дарственную, составляющую 300 российских рублей. При этом, для сделок между посторонними и дальними родственниками – данная сумма может быть увеличена (к тому же, они не освобождены от налогообложения).

Важно: Квитанции о проведении успешной оплаты данных сборов должны быть приложены к документам для регистрации права собственности. В противном случае – сотрудники МФЦ или Росреестра откажут в регистрации и вернут документы.

Могут ли отказать в МФЦ и что делать в этом случае

Проводя сделку дарения самостоятельно и регистрируя её в МФЦ – стороны должны быть готовы к возможному отказу сотрудников в приёме документов или в выдаче свидетельства. Как правило, отрицательный ответ даётся в следующих ситуациях:

  1. стороны не предоставили все необходимые для регистрации документы;
  2. в содержании договора дарения присутствуют грубые ошибки, дарственная содержит расплывчатые формулировки или условия;
  3. квартира является собственностью нескольких лиц, которые не дали своё согласие на проведение сделки.

Как видите, в некоторых случаях, предотвратить отказ можно, обратившись к профессионалу. Если же Вы хотите сэкономить на нотариусе – рекомендуем хотя бы перед заключением дарственной получить бесплатную консультацию нашего юриста!

Читать еще:  Обязателен ли договор на оказание услуг

Если сторонам отказали по вышеперечисленным причинам – они имеют право исправить указанные ошибки и повторно подать документы в многофункциональный центр.

Процедура регистрации сделки дарения в многофункциональном центре в 2020 году

После регистрации договора дарения в МФЦ – дарственная вступает в законную силу, а одаряемый становится законным собственником данной квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению. При этом, бывший владелец теряет свои права и обязанности по отношению к подаренной жилплощади. Подробнее об этом можно узнать из этого видео:


Как видите, благодаря обращению в многофункциональный центр, можно значительно упростить регистрацию права собственности на подаренную квартиру, дом или другую недвижимость, минимизировав расходы средств и времени. К несомненным плюсам такой процедуры стоит отнести и то, что это государственное учреждение работает по принципу одного окна и Вы сможете выполнить все установленные законом действия у одного специалиста, не тратя время на посещение разных кабинетов и не стоя в очередях.

В свою очередь, мы настоятельно рекомендуем нашим читателям, оформляя дарственную на дорогое имущество – обязательно пользоваться услугами опытного нотариуса, который сведёт к минимуму риски возникновения проблем в будущем или бесплатными консультациями наших юристов!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Необходимо ли дарителю присутствовать в МФЦ?

Процедуры дарения – одни из самых частых сделок в России, вместе с куплей-продажей жилья, авто или земли. Подарить родственнику или другому лицу квартиру, дом, автомобиль или земельный участок не представляет сложностей – эта процедура отлажена и давно известна. С другой стороны, процесс не такой легкий, как кажется, потому что требуется выполнение некоторых обязательных условий, без которых сделка не состоится, или позже может быть признана неправомерной.

В настоящее время оформить и зарегистрировать договор дарения имущества или недвижимости можно через МФЦ. Расскажем о нюансах сделки, а также о том, как подготовиться к ней, чтобы выполнить в Многофункциональном центре в одном окне.

Содержание статьи:

Условия для оформления дарственной в МФЦ, стоимость услуги

Для того, чтобы с уже готовым документом – договором дарения, или дарственной – прийти в МФЦ для его оформления и регистрации, необходимо вначале скачать готовый бланк дарственной нового образца на проверенном сайте, – например, на нашем портале.

Затем необходимо заполнить документ по образцу, вписав в него все нужные сведения.

Если же не хочется самому заполнять документ, то это можно поручить любому юристу. Не забывайте, что услуга юриста будет платной в большинстве случаев.

После составления договора дарения необходимо оплатить госпошлину. Её размер за дарственную фиксирован, и составляет во всех регионах России 2000 рублей.

Не забудьте, что на договоре необходимо поставить дату и подписи обеих сторон, участвующих в сделке.

Заверять у нотариуса договор дарения нет необходимости. Но перед регистрацией в МФЦ его следует зарегистрировать в Росреестре (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Очень часто договор дарения оформляют, как альтернативу завещанию, или как возможность уберечь имущество от раздела при расторжении брака, в других ситуациях, когда грозит отчуждение имущества.

Обращаем ваше внимание, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Сделка дарения имеет определенные ограничения:

  1. Дарителем может быть только дееспособный человек. Недееспособный гражданин, а также его законный представитель, не могут быть дарителями и оформить договор (или уже заключенный договор дарения может быть признан ничтожным, не имеющим силы).
  2. Дарение не может быть оформлено в отношении должностного лица, официального чиновника и социального работника свыше, чем на 3 тысячи рублей.
  3. Коммерческие организации не могу заключить между собой договор дарения.

Получатель подарка при его получении должен заплатить подоходный налог 13%, согласно Закону РФ.

Но налог не платят лица, являющиеся близкими родственниками дарителю:

  1. Супруг, супруга.
  2. Дети и родители.
  3. Бабушки, дедушки.
  4. Внуки.
  5. Сестры, братья.

Из вышесказанного понятно, что оформление договора дарения между близкими родственниками ещё и выгодно – экономится 13% от стоимости объекта дарения, это немалые деньги при дарении, например, квартиры, дома или участка земли.

К договору дарения по желанию сторон может быть приложен передаточный акт, который подтверждает факт передачи имущества одаряемому. Но это условие не обязательно.

Стоит помнить, что аннулированию договор дарения подлежит только при условиях, которые перечислены в самом документе. Этого также можно добиться через суд, но далеко не во всех случаях. Поэтому условия для аннулирования договора хорошо обдумайте и не забудьте прописать в документе – это подстрахует вас на случай непредвиденных ситуаций с дарением.

Напоминаем, что, если в качестве подарка выступает квартира, то нотариальное заверение договора не требуется. Но оно обязательно в ситуации, когда оформляется дарственная на долю в квартире.

Кстати, нотариус может направить договор дарения доли на регистрацию.

Оформить договор дарения можно разными путями:

  1. При личном обращении в отделение Росреестра. Записаться на прием можно на сайте Росреестра.
  2. Отправить заявление на регистрацию договора дарения в Росреестр почтовой корреспонденцией. Отделение Росреестра должно быть по месту нахождения объекта недвижимости. При отправлении договора дарения почтой все подписи на документе должны быть нотариально заверены.
  3. Подать заявление на регистрацию договора дарения на сайте Росреестра в электронном виде. При этом у вас должна быть предварительно полученная на электронный носитель усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Подпись можно получить в специальном аккредитованном центре Минсвязи по паспорту и СНИЛС. Имейте в виду, что подпись платная, от 1500 до 5 тысяч рублей в год.
  4. В любом МФЦ, который ближе к вам территориально. Центр сам передаст документы на регистрацию дарения в Росреестр. Это – самый простой и удобный способ оформить дарение имущества, его мы рассмотрим подробно ниже.

Процедура регистрации договора дарения в МФЦ в одном окне – пошаговая инструкция

Порядок регистрации дарения в МФЦ совсем не сложный, главное – выполнять несколько важных условий, на которые мы обратим ваше внимание пошагово:

Шаг 1. Подготовка – сбор пакета документов и оплата госпошлины

Перед тем, как прийти в МФЦ для оформления договора дарения, необходимо собрать следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя (или представителя, в этом случае понадобится также документ, подтверждающий его полномочия) и одаряемого.
  2. Согласие законного представителя, если одаряемый – несовершеннолетний гражданин (или недееспособный).
  3. Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на отчуждение жилплощади, если квартира приобреталась путем куплипродажи, а не подарена или приватизирована.
  4. Договор дарения (в трех экземплярах).
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  6. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  7. Справка о количестве прописанных в жилом помещении граждан.
  8. Свидетельство о собственности на жилье – свидетельство о праве собственности иди выписка ЕГРН, которые подтверждают, что даритель имеет в собственности это имущество и обладает правом распоряжаться им по своему усмотрению, в данном случае – дарить. Выписку необходимо заранее заказывать в МФЦ или Росреестре.
  9. Если сделка заключается не между родственниками, список документов дополняется квитанциями, подтверждающими оплату налога 13%.

Если дарению подлежит не квартира (доля квартиры), а другое имущество, например – гараж, дачу, земельный участок и т.д., список документов может изменяться, дополняться другими необходимыми документами в каждом конкретном случае. О том, какие документы будут необходимы, стоит заранее поинтересоваться в отделении МФЦ, в который даритель намеревается обращаться за оформлением договора (можно по телефону), или в Росреестре (на сайте или по телефону организации).

Шаг 2. Запись на прием в МФЦ

Перед тем как обращаться в ближайшее отделение МФЦ, стоит узнать, оказывают ли в конкретном отделении услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

Если дарение оформляется на недвижимость, и она находится в другом регионе России, то дарителю следует обращаться не в МФЦ, а в отделение Росреестра.

Записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ можно, позвонив на горячую линию. Также существует электронная очередь, записаться в которую можно, лично обратившись в отделение МФЦ и получив там талон с номером в электронном терминале или у оператора.

Шаг 3. Обращение в МФЦ

В ближайшее отделение МФЦ следует обратиться заявителю и дарителю лично.

  1. Пакет документов даритель подает сотруднику МФЦ.
  2. Сотрудник МФЦ лично оформляет заявление на регистрацию договора дарения.
  3. Сотрудник проверяет документы и дает расписку в получении. Сообщает о сроках, когда оформление будет готово (срок не должен превышать 10 дней со дня принятия заявления).

Шаг 4. Получение зарегистрированного договора дарения

В сроки, указанные в расписке, которую даритель получает при сдаче пакета документов в МФЦ, необходимо явиться в это же отделение.

Даритель получает на руки договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку ЕГРН о том, что право зарегистрировано.

Почему отказали в регистрации договора дарения – основные причины отказов

Отказ в регистрации договора дарения может быть только по одной причине – нарушение закона.

Основания для отказов могут быть связаны с такими случаями:

  1. Даритель пережил одариваемого. Обратите внимание, что этот пункт должен быть прописан в договоре дарения, иначе дарителю вернуть подаренное имущество не получится, оно будет наследоваться уже по линиям родства умершего одаряемого.
  2. Покушение на жизнь и здоровье дарителя, его близких, избиения, покушение, телесные повреждения.
  3. Недобросовестное отношение одаряемого к полученному имуществу, если оно имеет нематериальную ценность для дарителя (память о близком и т.д.). Правда, эти основания очень трудно доказать на практике.
  4. Недостаточно документов в пакете.
  5. Даритель в момент дарения находился в состоянии невменяемости или близко к нему. Например, оказался в тяжелых жизненных условиях, перенес психологическую травму и т.д.
  6. Не прописанный в договоре конкретный объект дарения. Например, не пройдёт формулировка «всё имущество» – то есть, то, что нельзя конкретно идентифицировать и оценить.
  7. Нельзя прописывать в договоре дарения формулировку «после смерти дарителя» – то есть, подарок перейдет во владение одаряемому после смерти дарителя. Если есть желание оформить именно это условие, то необходимо составит ь не договор дарения, а завещание.
  8. Если дарение оформляет предприниматель или юридическое лицо в течение полугода с того момента, как признали их банкротство. Кредиторы могут оспорить такую сделку, если она всё-таки состоялась.

После получения отказа в регистрации договора дарения дарителю необходимо устранить названные недостатки и обратиться за регистрацией повторно, по этой же схеме.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector