Необходимо ли уведомление соседей при продаже комнаты?
Prokurors.ru

Юридический портал

Необходимо ли уведомление соседей при продаже комнаты?

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа. Можно ли обойтись без согласия соседей?

Одним из самых сложных видов юридических сделок является продажа комнаты в коммунальной квартире. Она продолжительней по срокам, а также имеет свои особенности.

В этой статье рассмотрим, как оформить необходимые документы и сколько действует отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты. А также расскажем, что делать, если соседи категорически против продажи и всячески мешают совершению сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Особенности этого типа недвижимости

В первую очередь стоит определиться с тем, какое же жилое помещение имеет статус коммунальной квартиры?

  1. Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
  2. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
  3. Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.

Преимущественное право покупки

Регламентируется право ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. А вот ч. 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.

Кто им обладает?

Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия.

Однако преимущественное право при покупке доли в коммуналке появляется, когда человек продает ее постороннему лицу, если же сделка совершается с другим долевым собственником, то никакого преимущества не возникает.

То есть, если другие участники доли в квартире тоже хотят купить комнату, то продавец в праве выбирать покупателя по своему усмотрению.

Уведомление о намерении совершить сделку

Статья 250 ГК РФ не только описывает преимущественное право участников долевой собственности, но и вводит процедуру их оповещения о намерении продать комнату. Причем сделать это нужно в обязательном порядке.

После получения уведомления собственникам дается месяц на принятие решения о покупке комнаты. Если в течение месяца никто из них не купил комнату, то собственник в праве продать ее посторонним лицам.

Существует три законных варианта передачи такого уведомления:

    Лично в руки. Продавец отдает уведомление лично каждому соседу, получает их подписи на согласие о продаже.

По ФЗ N 1541 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г., приватизация в таких муниципальных квартирах, то есть коммунальных, снимаемых по договору социального найма, не допускалась, что было признано КС РФ неконституционным (Постановление 03.11.1998 N 25-П) и в дальнейшем было отменено, что означает возможность приватизации в обычном порядке. Тем самым на такой жилплощади могут одновременно быть приватизированные и неприватизированные (по договору социального найма) помещения.

Случаи, когда в коммуналке одни лишь собственники, наиболее простые при продаже своей доли. Здесь стоит только отметить, что помимо уведомления соседей о продаже не менее существенен вопрос по общему имуществу собственников. Если комната (комнаты) такого владельца являются исключительно его собственностью, то общее имущество (коридоры, санузел, кухня, балкон) делится пропорционально по размеру его комнаты со всеми остальными собственниками. Аналогично при определении долей в общем имуществе всего МКД, где находится квартира. При том, что общее имущество находится в совместном пользовании, сам порядок этого определяется соглашением между собственниками или судом. Таким образом, в случае приобретения доли в коммунальной квартире, тем самым выкупаются также доли в общем имуществе.

Если же в такой квартире нет приватизированных долей или приватизированы они только частично, то в первом случае вначале надо приватизировать, что можно сделать всем вместе или по усмотрению ответственных квартиросъемщиков, после чего распоряжаться по своему усмотрению, включая продажу. Во втором же случае (если есть неприватизированные доли) собственник, который намерен продать свою долю, должен уведомлять об этом намерении только собственников-соседей.

Как оформить документ?

  1. ФИО, паспортные данные продавца.
  2. ФИО лица, которому направляется уведомление.
  3. Суть извещения о том, что Продавец (ФИО) продает принадлежашую ему на основании ( указываются реквизиты Свидетельства о праве собственности) долю в праве общей собственности на квартиру.
  4. Указывается размер доли, адрес квартиры.
  5. Цена доли. Если продавцом решено изменить цену комнаты, то уведомлять всех соседей придется снова.
  6. Предложение воспользоваться преимущественным правом собственности на основании статьи 250 ГК РФ и приобрести продаваемую долю в течение месяца, либо письменно уведомить об отказе от приобретения.
  7. Указание на то, что в случае, если ответа не последует, продажа доли будет осуществлена без согласия соседа.
  8. Дата, подпись, ФИО.
  • Скачать бланк уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уклонение соседей от получения бумаги

Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.

Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.

Получение отказа от покупки от других собственников

Важный вопрос — обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Ответ на него будет утвердительным.

Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов.

Для регистрации отказа потребуется:

  • Личное присутствие собственника, которому было сделано предложение о покупке доли; его паспорт.
  • Свидетельство о праве на долевой собственности.

Как оформить?

  1. Дата и место составления документа.
  2. ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права.
  3. ФИО, паспортные данные продавца.
  4. Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе).
  5. Цена, которую устанавливает продавец.
  6. Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки.
  7. Печать нотариуса.
  • Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки
  • Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Срок действия

Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.

Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей?

Такой вариант возможен только если комната продается одному из сособственников, то есть одному из владельцев другой комнаты в этой же квартире.

Как быть, если они против?

Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ.

В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст. 250 ГК РФ дает соседям срок на покупку или отказ, при этом, отсутствие ответа расценивается, как отказ от преимущества в покупке. Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление.

При этом соседи не собираются ее покупать, тянут время, переносят дату заключения сделки. Что может обезопасить продавца в такой ситуации? Стоит не пожалеть денег и обратиться к нотариусу, который заверит согласие соседа на покупку.

В соглашении должно быть указано:

  • точный срок сделки купли-продажи;
  • цена, за которую продается комната;
  • подтверждение Покупателем осведомленности о том, что в случае срыва сделки по его вине, он лишается преимущественного права, а Продавец может продать комнату посторонним лицам.

Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи.

Заключение

Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав. Соблюдение юридической процедуры и заверение всех действий у нотариуса поможет собственнику избежать длительных разбирательств в судебных инстанциях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире и образец уведомления соседей

Согласно жилищному законодательству, коммунальные квартиры являются объектами долевой собственности.

Продажа комнаты требует отказа от ее покупки соседей – таких же собственников коммунальной квартиры, как и будущий продавец объекта недвижимости.

Не всегда такие собственники охотно дают отказ от преимущественной покупки либо всячески препятствуют возможной продаже по каким-то личным причинам. Однако существуют способы продать комнату, несмотря на несогласие других участников собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое преимущественное право покупки?

Данный вопрос регулируется двумя актами:

Норма жилищного законодательства лишь указывает на то, что коммунальная квартира является долевой собственностью и делает отсылку на нормы ГК РФ, в которых уточняется, кто может быть таким собственником, какими правами и обязанностями он обладает.

Наибольший интерес представляет норма ст. 250, конкретизирующая понятие преимущественного права и способы им воспользоваться.

Под преимущественным правом понимается возможность определенного круга лиц (в данном случае – собственников комнат в коммунальной квартире) первыми заключить договор купли-продажи части недвижимого имущества. Договор осуществляется на тех же условиях, которые предназначены и для остальных покупателей. То есть, цена, условия оплаты и т.д. не меняются и лица, имеющие такой приоритет, не вправе требовать изменения условий и снижения цены.

Каждый из них имеет приоритет перед другими возможными покупателями продаваемой комнаты, а значит, должны либо купить ее первыми, либо оформить отказ от своего права на нее.

Зачем нужно уведомление?

Продавец должен уведомить своих соседей за 1 месяц до продажи комнаты (именно столько длится преимущественное право на объекты недвижимости). Если по окончанию данного срока никто из них не изъявит желание выкупить ее, комната может быть отчуждена иным лицам, не имеющим приоритетного права на ее покупку.

До того, как ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» практически полностью утратил силу (к 2020 году это произойдет со всем документом), заявление на отказ соседей-собственников от покупки было обязательным письменным документом для совершения продажи комнаты. Данное указание содержалось в ст. 24, в настоящее время не имеющей юридической силы.

Уведомление соседей-собственников – важный этап перед будущей продажей. По закону, при нарушении преимущественного права выкупа доли, договор купли-продажи может быть обжалован в судебном порядке. У соседей есть 3 месяца на подачу искового заявления с момента, когда они узнали о своем нарушенном преимущественном праве.

Если все собственники коммунальной квартиры откажутся от своего права покупки, необходимо, чтобы они письменно засвидетельствовали отказ и заверили его нотариально. После этого собственник комнаты сможет продать ее другим лицам не дожидаясь окончания месячного срока, положенного по закону.

Процедура уведомления

Как правильно составить этот документ?

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется в письменном виде.

С практической точки зрения, многие юристы рекомендуют зарегистрировать факт наличия такого документа у нотариуса, и ниже будет рассказано, почему важно последовать этому совету.

Уведомление должно содержать:

  1. данные соседа, которому направляется уведомление;
  2. информацию о собственнике комнаты в коммунальной квартире – продавце (ФИО, адрес, контактные данные);
  3. основную часть (какой долей владеет продавец, сумма продаваемой недвижимости и условия договора купли-продажи);
  4. адрес, по которому необходимо прислать ответ на уведомление;
  5. дата и подпись собственника-продавца.
  • Скачать бланк уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Не всегда собственниками коммунальной квартиры могут являться ваши соседи. Если кто-то проживает в ней по договору найма жилого помещения или комната вовсе пустует, необходимо найти ее владельца. Такие сведения можно узнать, получив выписку из:

  • ЕГРН, в выписке из которого будут содержаться все необходимые сведений;
  • если сведений нет, то из БТИ (для тех, кто оформил право собственности до января 1998 г.).
Читать еще:  Помогите расторгнуть договор

Какими способами нужно оповещать?

Практика выделяет два способа уведомить преимущественных покупателей о продаже комнаты:

  • уведомительным документом (в котором содержатся сведения, представленные выше);
  • телеграммой (содержание должно соответствовать уведомлению).

Как вручить?

Законодательных требований к вручению уведомления нет. Продавец может:

  • вручить его лично, убедиться, что сосед ознакомлен с уведомлением и попросить его поставить на уведомлении свою подпись;
  • заказным письмом или телеграммой;
  • передать через нотариуса (предварительно зарегистрировав у него уведомление).

Почему важен последний пункт? Нотариально переданное уведомление будет являться доказательством в пользу собственника-продавца, если возникнет судебный спор по поводу нарушенного преимущественного права. Это указано в рекомендательном письме ФНП.

Возможные сложности

Бывает так, что соседи препятствуют продаже комнаты, не смотря на то, что сами не желают приобретать ее в собственность, либо передать им уведомление невозможно в силу каких-либо жизненных обстоятельств. Ниже рассмотрены наиболее типичные проблемы и пути их решения.

Если отказываются от получения

Собственнику целесообразно поступить следующим образом:

  • при личной передаче уведомления – попросить соседа поставить на нем свою подпись;
  • нотариально заверить уведомление, о чем было сказано выше, и тогда у соседей не получится сделать вид, что никакое извещение они и в глаза не видели;
  • при отправлении заказным письмом или телеграммой датой получения извещения будет считаться день поступления письма в почтовый ящик (что документируется в почтовом отделении).

Если ответ не пришел

Лучше всего, если уведомление было передано через нотариуса или на нем имеется подпись соседа о том, что с условиями продажи он ознакомлен.

Собственник иногородний

В таком случае, необходимо узнать место его фактического проживания и по данному адресу направить заказное письмо или телеграмму, либо решить данную проблему через нотариуса.

Что делать, если сосед пропал?

Для начала необходимо в судебном порядке признать его безвестно пропавшим, если на то есть основания (более года никто из близких не знает его местонахождение). Как только решение суда вступит в законную силу, гражданин может смело продать комнату.

Если он умер, а наследника нет или он не вступает в наследство

При отсутствии наследника или его отказе вступить в наследство, имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность государства или муниципального образования. В данной ситуации, лучше направить уведомление собственнику (государственному или муниципальному органу) через нотариуса.

Как оформить отказ?

Сколько действует отказ от преимущественного права на покупку и нужно ли его оформлять в письменной форме у нотариуса? Ниже представлены ответы на эти вопросы.

Важные нюансы

У продавца есть два способа, наконец, заключить договор купли-продажи со сторонним покупателем:

  • подождать месяц и спокойно продать комнату непреимущественным покупателям, предварительно убедившись, что он сможет доказать отправку уведомления соседям;
  • получить письменный отказ от соседей по коммунальной квартире.

Отказная оформляется у нотариуса, что само по себе является платной услугой, поэтому немногие соседи соглашаются на государственную регистрацию. Если же продавец смог убедить их в оформлении, соседям – преимущественным покупателям – необходимо принести к нотариусу следующие документы:

  1. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  2. документы, свидетельствующие о праве собственности на комнату в коммунальной квартире;
  3. уведомление от продавца о продаже комнаты.

В самом отказе указываются такие данные:

  • место составления и дата;
  • личные и паспортные данные лица, отказавшегося от покупки;
  • данные продавца;
  • сведения о продаваемой недвижимости (адрес, площадь и т.д.);
  • цена;
  • ссылка на ст. 250 ГК РФ, позволяющая воспользоваться преимущественным правом или добровольно отказаться от него;
  • подпись отказавшегося соседа;
  • подпись и печать нотариуса.
    • Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире
    • Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

    Срок его действия

    Действие отказа неограниченно во времени. Исключение составляет изменение продавцом условий продажи комнаты в коммунальной квартире. В таком случае, ему придется снова уведомить соседей и снова задокументировать отказ или подождать месяц при молчании.

    Можно ли продать недвижимость без согласия соседей?

    Гражданин, желающий продать комнату в коммунальной квартире, может столкнуться еще с двумя сложностями:

    • соседи всячески мешают продать комнату другим;
    • кто-то из них выразил желание выкупить комнату, но с оформлением договора купли-продажи не спешит.

    Что делать в таких ситуациях?

    Как быть, если жильцы против и не оформляют отказ?

    В тех случаях, когда соседи не желают оформлять отказ, но и покупать комнату не собираются, необходимо действовать юридически грамотно, чтобы в дальнейшем избежать с ними проблем.

    1. Не спешите с продажей. Подождите ровно 1 месяц с момента уведомления. Сам факт его отправления заверьте у нотариуса. Даже если прямой отказ не получен, молчание преимущественных покупателей на протяжении месяца расценивается как несогласие покупки.
    2. Не меняйте цену и условия договора купли-продажи. Изменения влекут за собой необходимость снова отправлять уведомление и ждать еще месяц до возможности ее продать.

    Если жилец коммуналки изъявил желание приобрести жилплощадь, но не спешит заключать договор

    Гражданское законодательство в целях обеспечения исполнения обязательств позволяет воспользоваться такой формой, как предварительный договор (ст. 429).

    Если же он заключен не был, а нечестный сосед все-таки не спешит покупать комнату, целесообразно снова обратиться к нотариусу и заключить нотариальное соглашение. В нем должны быть указаны:

    • срок заключения договора купли-продажи;
    • условия и цена;
    • подпись покупателя, которой он подтверждает свою осведомленность о лишении преимущественного права в случае, если договор не будет заключен по его вине.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире – процесс сложный, несмотря на то, что законодательство в последнее время несколько упростило эту процедуру (например, отказ не является обязательным фактом, достаточно и молчания соседей в течение месяца). Главное для продавца – составить все юридически грамотно и не пренебрегать нотариальной помощью, дабы избежать возможно судебного спора.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Необходимо ли уведомление соседей при продаже комнаты?

    Для продажи комнаты в коммуналке необходимо учитывать все нюансы, ведь сделку можно легко оспорить и признать недействительной при обнаружении малейшей ошибки.

    Расскажем, как продать законно комнату в коммунальной квартире, что нужно делать и какие документы собирать.

    Содержание статьи:

    Преимущественное право покупки комнаты в коммуналке – нужно ли получать согласие соседей

    В соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ, собственники наделяются правом выкупа комнаты в коммунальной квартире. В статье четко прописано, что остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Порядок и условия выкупа установлены ГК РФ.

    Получается, перед тем как продать комнату в коммуналке ее владелец должен письменно уведомить об этом других собственников-соседей. Они, в свою очередь, могут приобрести недвижимость.

    Заметьте, у всех соседей продавца имеется равное право покупки отчуждаемой комнаты. Гражданин может продать комнату тому, кто заплатит большую сумму.

    Обратите внимание: если соседи отказываются приобретать комнату в коммуналке, – то, спустя 1 месяц, продавец может найти других покупателей. Этот срок дается для того, чтобы все соседи решили – будут они приобретать комнату, или нет.

    Спустя указанное время, продавец может заключать договор купли-продажи. Если сделать это раньше, то сделка будет незаконной. Любой сосед-собственник сможет оспорить ее в суде.

    Получается, что согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире от соседей брать не обязательно. Гражданин, желающий продать объект недвижимости, должен известить о будущей продаже всех соседей. Ответят ли они на предложение с правом выкупа – тоже не имеет значения. Если ответ не поступил, то по истечении 1 месяца продавец может реализовывать имущество, кому пожелает.

    Важно: если продавец отказывается от процедуры извещения, то сделка признается несостоявшейся и незаконной. Поэтому, если вы желаете продать комнату в коммуналке заранее составьте письменное предложение с правом выкупа для каждого соседа. В этом вам может помочь наш юрист или нотариус.

    Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке жилплощади. Поэтому они либо могут согласиться с условиями и ценой, поставленной продавцом-соседом, либо отказаться от покупки.

    Уведомление о продаже комнаты для соседей по коммуналке

    Оповещение о продаже комнаты в коммуналке должно быть направлено таким лицам:

    1. Собственникам других комнат в коммунальной квартире.
    2. Работникам местной администрации, если квартира сдается по договору социального найма и не приватизирована.
    3. Представителям органов опеки и попечительства, если в комнатах прописаны несовершеннолетние граждане, или ребенок является собственником другой комнаты в коммуналке.

    Уведомление о продаже должно содержать предложение с выкупом комнаты по обозначенной цене. Как правило, в нем указываются данные собственникам, соседей или сведения инстанций, куда направляется извещение.

    Гражданин, выступающий продавцом, может составить один вариант уведомления и разослать его всем заинтересованным лицам.

    Приведем несколько примеров уведомлений:

    Вы можете по данным примерам написать свое уведомление и направить его каждому собственнику-соседу.

    Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей – варианты

    Алгоритм действий при продаже комнаты без уведомления соседей таков:

    1. Продавец подбирает покупателя.
    2. Определяются условий продажи, уточняются и устанавливается стоимость объекта недвижимости.
    3. Собирается документация.
    4. Осуществляется выписка зарегистрированных лиц.
    5. Заключается договор дарения или договор займа. Для них не требуется согласия соседей.
    6. Подписывается договор.
    7. Оформляется передаточный акт и расписка.

    Лучше все вопросы решать в присутствии нотариуса или юриста. Так вы исключите риски оспаривания сделки в дальнейшем.

    Список документов для продажи комнаты в коммунальной квартире

    Для продажи комнаты в коммунальной квартире собственнику потребуется собрать документационный пакет.

    В него войдут:

    1. Паспорта участников сделки.
    2. Свидетельства о рождении детей.
    3. Справка о составе семьи.
    4. Выписка из домовой книги.
    5. Извещения для каждого собственника.
    6. Нотариальные ответы собственников.
    7. Выписка из ЕГРН.
    8. Кадастровый план на комнату.
    9. Документы, подтверждающие право собственности.
    10. Разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, если собственник или один из собственников комнаты лицо, не достигшее совершеннолетия, а также если в сделке участвуют дети.

    Участники сделки обязательно должны заключить договор с передаточным актом и расписку, подтверждающую передачу средств за покупку.

    Порядок продажи комнаты в коммуналке – пошаговая инструкция

    Для того, чтобы продать комнату в коммуналке без согласия соседей, необходимо известить их о продаже и предложить выкупить комнату.

    Этап 1. Уведомление для соседей

    Важно: Согласие на продажу брать у соседей не обязательно. Достаточно уведомить их о продаже.

    Почему согласие не всегда получается взять? Такое возможно, например, если сосед проживает в другой стране, либо не имеет паспорта, либо не идет с вами на контакт. Причины могут быть и другие.

    Вы можете уведомить владельцев остальных комнат в коммунальной квартире, направив письменные уведомления такими способами:

    1. По почте. Письмо оформляется заказное, чтобы отправитель мог получить в дальнейшем уведомление с подтверждением факта получения. Также можно будем отследить статус письма по трек-номеру.
    2. Телеграммой. Уведомить соседей можно и телеграммой, написав в ней предложение с выкупом и стоимостью комнаты.
    3. Через юриста или нотариуса.

    Предложение с правом выкупа может быть написано юристом или нотариусом и переслано всем заинтересованным лицам. Этот способ немного дороже предыдущего, – однако, обратившись к специалисту, вы избавите себя от проблем и сможете гарантировать покупателю чистоту сделки.

    Этап 2. Поиск покупателя

    Продавец может найти своего покупателя в случае, если соседи отказываются приобрести его комнату.

    Обязательно сохраните все подтверждения, что соседи были проинформированы о продаже комнаты. Доказательства понадобятся в случае, если они попытаются оспорить продажу в судебной инстанции.

    Этап 3. Заключение договора

    Далее ситуация может развиваться такими вариантами:

    1. Сосед соглашается приобрести комнату. С ним оформляется договор купли-продажи.
    2. Сосед отказывается от выкупа, предоставив письменный отказ. Продавец может найти спустя 1 месяц покупателя не их числа соседей и оформить с ним договор купли-продажи, дарственную или договор займа.
    3. Сосед не сообщает о своем решении. То же самое, как и в предыдущем варианте. Продавец может распорядиться своим имуществом спустя месяц после того, как уведомление получат все соседи.

    Обратите внимание, что договор дарения или договор займа не предусматривает получения согласия на продажу от соседей. Продавец может не сообщать остальным собственникам о дарении комнаты постороннему лицу либо о залоге в качестве комнаты.

    Этап 4. Передача денежных средств

    Подтвердить факт передачи денег за покупку можно распиской.

    Также можно прописать в конце договора, что деньги были переданы.

    Этап 5. Направление документации в МФЦ или Росреестр

    Участники сделки должны собрать документы и передать в органы для регистрации прав.

    Срок регистрации обычно составляет 5 дней, если гражданин обращается в Росреестр, и 14 дней — при обращении в многофункциональный центр.

    Продажа комнаты с другими зарегистрированными лицами

    Продать комнату, если в ней зарегистрированы граждане, возможно. Собственник может реализовать свое право продажи, даже не сообщая это тем, кто прописан. При этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания в коммунальной комнате до того момента, когда они будут сняты с учета.

    Росреестр сделку с зарегистрированными лицами, как правило, оформляет. После регистрации прав прописанные граждане должны выписаться из помещения.

    Нужен ли нотариус для продажи комнаты в коммуналке, примерная стоимость услуг

    Не всегда нотариус нужен для продажи объекта недвижимости.

    Как правило, граждане обращаются к специалистам для выполнения следующих действий:

    1. Составление извещения с предложением выкупить комнату.
    2. Отправка извещений всем собственникам.
    3. Написание уведомлений в органы опеки и попечительства, администрацию.
    4. Оформление нотариальных отказов соседей от покупки комнаты.
    5. Составление договора с передаточным актом.
    6. Удостоверение сделки.
    7. Заверение согласий на продажу комнаты от других собственников.

    По сути, вы можете самостоятельно оформить договор, написав его в простой форме.

    Обратите внимание на такие нюансы при заключении сделки:

    1. Продажа комнаты в общей долевой собственности требует нотариального заверения сделки.
    2. При единоличном владении комнатой в коммунальной квартире договор оформляется в простой письменной форме.
    3. Комнату, принадлежащую нескольким собственникам, можно продать по простому письменному договору. Обязательно следует получить согласие на продажу от второго супруга на сделку. Заверять согласие будет нотариус.

    Довольно-таки часто обычные договора купли-продажи комнаты в коммуналке граждане предпочитают заверять нотариусом. Так появляется гарантия на юридическую чистоту сделки. С другой стороны, за такую гарантию придется заплатить немалую сумму.

    Например, в Санкт-Петербурге и Москве примерная стоимость услуг такова:

    1. Оформление договора купли-продажи — от 3 000 руб.
    2. Составление и заверение согласия от второго супруга — от 500 руб.
    3. Удостоверение сделки — 500-1 000 руб.
    4. Передача договора на регистрацию — бесплатна.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

    Последние новости

    Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

    Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

    Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году – свежие новости

    Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

    Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

    Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей – с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

    Продажа комнаты в коммуналке. Письменное уведомление соседей

    Ситуация следующая. Продаем комнату в коммуналке (находится в собственности), летом отправляли письма соседям с предложением купить. Письма – потому, что с некоторыми соседями плохие отношения и добровольно отказ они бы не дали. Все было хорошо, письма были заверены у нотариуса (знаю, что это необязательно, но на этом настаивают все без исключения агентства недвижимости и тратить время и нервы на доказательство им обратного я не намерен), на них никто не ответил, уведомления об отсутствии ответа на письма получены. Но совсем недавно сменился собственник (соседнюю комнату продали). Когда мы отправляли письма соседям, мы знали, что комнату покупать никто не будет, поэтому указали минимальную цену. От нового соседа теперь тоже нужно получить отказ. Однако проблема в том, что он за эту цену готов купить комнату, но мы продавать за эту цену не хотим – указывали ее лишь на самый крайний случай, если совсем клиентов не будет, а они есть.

    Теперь, собственно ВОПРОС:

    Можно ли в новом уведомлении новому соседу указать новую цену, выше той, которую мы указали ранее другим собственникам?

    Хотелось бы верить, что да. Все-таки с тех пор прошел не малый срок – более 3-х месяцев, а следовательно, могла измениться ситуация на рынке.

    Всего собственников, вместе с новым соседом, 5. Т.е. получиться, что в уведомлении у 4-х соседей указана одна цена – трехмесячной давности; а в новом уведомлении будет другая, более высокая. Допускается ли это законом? Или же цена должна быть одинаковая вне зависимости от того, менялся ли собственник после того, как было сделано предложение о покупке и получен отказ всех сособственников, и сколько времени прошло с тех пор?

    P.S. Отправлять уведомления заново всем соседям долго и дорого (т.к. через нотариуса) и, естественно, я этого делать не хочу. Собственно, этот вопрос и возник потому, что хотелось бы всего этого избежать, если есть возможность.

    Ответы юристов ( 4 )

    Здравствуйте! Считаю, что известить о продаже следует всех собственников коммунальной квартиры вновь, так как в ст.250 ГК РФ сказано: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

    Но, через нотариуса извещать не обязательно тех соседей, которых Вы уже известили. Им направьте обычные письма.

    Также поясню по правовым последствиям не извещения.

    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    То есть, если Вы уверены, что соседи не собирались покупать Вашу комнату, то направляйте новому соседу через нотариуса, если так хотят риэлторы, а остальным заказные письма.

    Дополню, что не важно отдельное у Вас свидетельство или иное.

    При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

    “. если Вы уверены, что соседи не собирались покупать Вашу комнату, то направляйте новому соседу через нотариуса, если так хотят риэлторы, а остальным заказные письма.”

    Не понимаю логики. Если риеторам нужно, чтобы все это дело (предложения, уведомления) было заверено у нотариуса, тогда почему остальным достаточно писем? Ведь старые предложения (заверенные) со старой ценой будут считаться недействительными.

    Ведь старые предложения (заверенные) со старой ценой будут считаться недействительными.
    Максим

    Правильно будут действительны последние извещения. Они же Вам нужны лишь для суда, если возникнет спор.

    К сожалению, вы не правы. Они мне нужны потому, что нужны риелторам и потому, что один очень конфликтый сосед абсолютно убежден, что если уведомление сделано не через нотариуса, то его считай что не было, и в таком случае он будет чинить препятствия при продаже. Спорить с ним совершенно бессмысленно. Так что приходится плясать под чужую дудку, и получается, что нотариус нужен мне исключительно для других. Лично я бы еще в первый раз ограничился отправлением через почту.

    Да дело не только в деньгах. Ждать очень долго.

    и получается, что нотариус нужен мне исключительно для других.
    Максим

    Я понял это сразу, что нотариальное извещение нужно для риэлтора. Вы мою схему не совсем поняли. Вы уже имеющиеся извещения оставляете. Направляете новому соседу уже с указанием продажной стоимости, а остальным (для соблюдения процедуры, а не показухи) обычные извещения.

    И последний вариант. Разговариваете с соседом, если ему комната не нужна, то извещаете под роспись, он собственноручно пишет отказ и можете продавать.

    Тогда получится, во-первых, что риелторам я предъявлю 4 извещения с одной ценой и 1 с другой. Ес-но, у риелтора возникнет вопрос, почему так, цена должна быть одна и т.п.

    Во-вторых, вы, видимо, не прочитали в моем сообщении о конфликтном соседе. Если он получит уведомление не заверенное нотариально, он будет чинить препятствия. И это не просто слова – у меня уже был с ним крупный конфликт.

    “И последний вариант”.

    Если вы имеете ввиду нового соседа, то я уже писал, что он готов купить комнату по минимальной цене, которая была указана мной в уведомлениях сособственникам еще до него.

    Если он получит уведомление не заверенное нотариально, он будет чинить препятствия.
    Максим

    Не представляю каким образом.

    Если вы имеете ввиду нового соседа, то я уже писал, что он готов купить комнату по минимальной цене, которая была указана мной в уведомлениях сособственникам еще до него.
    Максим

    А Вы предложите ему по рыночной.

    “Не представляю каким образом. “

    Очень просто. Привели человека смотреть – сосед устраивает сцены (и устраивал уже). Предположим, повезло, нет соседа. Но если клиент согласится покупать, то он еще не раз побывает в квартиры. Надеяться, что все это время не будет соседа? Ну, теоретически да, а практически – не хочу полагаться на случайность в таком деле.

    “А Вы предложите ему по рыночной.”

    Ну тогда снова то же самое – у меня будут на руках нотариально заверенные уведомления с разной ценой (4 и 1).

    Ну тогда снова то же самое — у меня будут на руках нотариально заверенные уведомления с разной ценой (4 и 1).
    Максим

    Согласен с коллегой. Направьте всем собственникам новые извещения с указанием продажной реальной стоимости комнаты через нотариуса. А пока можете заключить предварительный договор купли-продажи, если за месяц найдется покупатель.

    Можно ли в новом уведомлении новому соседу указать новую цену, выше той, которую мы указали ранее другим собственникам?
    Максим

    Здравствуйте. Да, но тогда и остальным соседям придётся по новой цене отправлять уведомления для проформы.

    А у Вас общая собственность или отдельное свидетельство на комнату?

    P.S. Отправлять уведомления заново всем соседям долго и дорого (т.к. через нотариуса) и, естественно, я этого делать не хочу. Собственно, этот вопрос и возник потому, что хотелось бы всего этого избежать, если есть возможность.
    Максим

    Это понятно, но требования закона нужно соблюдать, и при предоставлении отказа в росреестр, где будут разные цены указаны, придётся объяснять почему так. И в строгом смысле ст. 250 ГК нужно уведомлять всех.

    Статья 250. Преимущественное право покупки
    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    В свидетельстве о госрегистрации права указано:

    Вид права: общая долевая собственность, доля в праве.

    Объект права: квартира.

    Вид права: общая долевая собственность, доля в праве.
    Максим

    Тогда придётся отправлять.

    Было бы: комната в коммунальной квартире, тогда это бы отдельное жилое помещение было, и не нужно было бы уведомлять других.

    Отправьте новому собственнику извещение по более высокой цене, остальным соседям не отправляйте так как сове преимущественное право покупки они уже не реализовали.
    Шахбанов Руслан

    То есть по Вашему оно только 1 раз реализуется? А где такое ограничение установлено?

    Здравствуйте, Максим.
    Комната находится в вашей собственности или вы имеете долю в праве собственности на квартиру ( то есть общая долевая собственность)?

    Т.е. получиться, что в уведомлении у 4-х соседей указана одна цена – трехмесячной давности; а в новом уведомлении будет другая, более высокая. Допускается ли это законом? Или же цена должна быть одинаковая вне зависимости от того, менялся ли собственник после того, как было сделано предложение о покупке и получен отказ всех сособственников, и сколько времени прошло с тех пор?
    Максим

    Можете попробовать с 5-ым соседом договориться по новой цене, повышенной. Но если он не согласиться, то необходимо всех уведомлять о продаже комнаты по новой цене.

    Я не понимаю вашего вопроса.

    У вас отдельное свидетельство на комнату? Или доля в праве собственности на квартиру?

    Все равно не понимаю.

    В свидетельстве о госрегистрации права указано

    Вид права: общая долевая собственность, доля в праве.

    Объект права: квартира.

    Вид права: общая долевая собственность, доля в праве.
    Объект права: квартира.
    Максим

    В этом случае вам нужно будет уведомлять ваших соседей о продаже своей доли.

    Не понимаю логики. Если риеторам нужно, чтобы все это дело (предложения, уведомления) было заверено у нотариуса, тогда почему остальным достаточно писем? Ведь старые предложения (заверенные) со старой ценой будут считаться недействительными.
    Максим

    Старые предложения действительно не будет действовать. Если вы цену меняете для 5-го собственника, то и всем остальным также нужно отправлять уведомления с новой ценой.

    Либо, как я сказала, возможен вариант, что новому соседу вы отправляетеуведомление со старой ценой, а с ним уже договариваетесь подороже продать( если только он так согласится). Если не согласится, то нужно заново всех уведомлять о новой цене.

    Да дело не только в деньгах. Ждать очень долго.
    Максим

    К сожалению, другого варианта нет, кроме предложенных выше. Не повезло с соседом вам.

    Ну тогда снова то же самое — у меня будут на руках нотариально заверенные уведомления с разной ценой (4 и 1).
    Максим

    Максим, тогда вам придется заново всем соседям рассылать уведомления нотариально удостоверенные с действительной ценой.

    Хотелось бы верить, что да. Все-таки с тех пор прошел не малый срок – более 3-х месяцев, а следовательно, могла измениться ситуация на рынке.
    Максим

    Если с момента Вашего извещения прошло более месяца, то вы имеете право продать свою долю любому лицу

    Статья 250. Преимущественное право покупки
    1.
    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
    остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
    покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
    равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также
    случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок
    собственником части расположенного на таком земельном участке здания или
    сооружения либо собственником помещения в указанных здании или
    сооружении.
    Публичные
    торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии
    согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в
    случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    2.
    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников
    долевой собственности о намерении продать свою долю
    постороннему лицу с
    указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные
    участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут
    продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение
    месяца
    , а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти
    дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    3.
    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
    другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
    требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
    покупателя.
    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

    • Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, как написать образец?
    • Образец уведомление о продаже 1/2 доли в комнате коммунальной квартире.

    1.1. В уведомление о продаже комнаты можно это и не указывать. Достаточно указать, что комната принадлежит вам на праве собственности.

    2. Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, как написать образец?

    2.1. Должны быть указаны паспортные данные, цена, даты, подписи. Обращайтесь поможем составить за умеренную плату

    3. Образец уведомление о продаже 1/2 доли в комнате коммунальной квартире.

    3.1. Смотрите ст. 250 ГК РФ.

    4.1. Вряд ли у Вас это получится. Дело в том, что Вами безнадежно пропущен срок исковой давности для данной категории дел – 3 (три) месяца со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Вашего права (в данном случае – о состоявшейся сделке). Нет, можно попробовать его восстановить, но шансы микроскопичны. Поэтому ответ на Ваш основной вопрос не имеет смысла.

    5.1. Вам не нужно ничего ждать пусть нотариус рассылает уведомления всем соседям через месяц продавайте.

    6.1. Если квартира в долевой собственности, то соседка обязана сначала Вам предложить купить ее долю (ст. 250 ГК РФ). Если каждая комната имеет свой кадастровый номер, то соседка не обязана Вам предлагать выкупать ее комнаты.

    6.2. Если нарушено Ваше право преимущественной покупки, то Вы в течении трех месяцев с момента когда узнали о нарушении Вашего права, можете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. При этом Вы должны подтвердить суду, что у Вас имеются денежные средства на покупку комнаты. (ст. 250 ГК РФ).

    7.1. На сайте нотариальной палаты или любого нотариуса есть прейскурант на услуги.

    8.1. Да он будет считаться уведомленным.

    9.1. А как вы продадите то,что вам не принадлежит по праву,2 комнаты которые вы хотите продать это комнаты муниципалитета, и без их СОГЛАСИЯ даже не уведомления вы не сможете ничего продать так как вы не можете быть собственником неприватизированной квартиры.

    10.1. В описи вложений необходимо указать перечень документов, которые вложены в почтовое отправление, в Вашем случае – уведомление о продаже комнаты по такому-то адресу.

    11.1. Нет. Не нужно уведомлять. Потому что вы продаете такому же собственнику как и сестра. Уведомление требуется в случае, если продаете человеку со стороны (ст. 250 ГК РФ)

    12.1. Только через нотариуса. Других способов сейчас нет. Либо сразу ведете их к нотариусу, либо сам нотариус их извещает лично.

    13.1. пожалуйста, для уведомления соседей о продаже своей комнаты в коммунальной квартире имеет значение, как оформлена моя комната в Росреестре (как отдельная комната в квартире или как доля квартиры)? В уведомлении пишите так же, как указано в “зеленке” Росреестра.

    14.1. Вам ничего не нужно делать. Вы свою обязанность по извещению о продаже комнаты выполнили. Не имеет значения, что сосед не получил телеграмму.

    14.2. Дождаться возврата заказного письма и сохранить. Требование о переводе права на комнату сосед сможет предъявить не Вам, а новому собственнику, при этом будет обязан возместить покупателю уплаченную Вам цену комнаты. Вернувшееся письмо / телеграмма с предложением преимущественной покупки будет доказательством в пользу покупателя комнаты.

    15.1. Да, отправка такого уведомление заказным письмом по почте является доказательством надлежащего извещения и соблюдение права преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса вами.

    15.2. Для уведомления соседей, которые уклоняются, обратитесь к нотариусу, нотариус уведомит их по адресу регистрации. В таком случае даже если они уведомление не получат, проблем при продаже не возникнет.

    16.1. Устареть оно не может, если не изменились условия продажи – цена и порядок расчетов за продаваемое жилое помещение. На тех же условиях повторно извещать не нужно.

    16.2. Нет оно не может устареть, но если у вас доля в квартире, то сделку придется заверять у нотариуса и он и занимается этим вопросом и отправляет уведомление.

    16.3. Юлия! Поскольку договора покупки-продажи долей оформляется нотариально, то нотариуса может не устроить ни текст вашего письма, ни сроки его отправления. Поэтому советую обратиться к нотариусу, чтобы не возникло проблем при оформлении сделки. Будут проблемы – обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
    Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    17.1. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

    17.2. Юлия.
    В законе конкретно о сроке нет указаний. Но есть требование о том, что в извещении о продаже кроме цены должны быть указаны условия продажи. Время заключения договора купли-продажи тоже можно считать важным условием. Например, если сейчас комната стоит миллион рублей и извещенный не хочет ее приобретать именно сейчас за эту цену, то через 5 лет комната уже может стоить, например, миллион двести тысяч, а продаете все равно за миллион и за такую выгодную цену второй собственник согласен был бы ее выкупить. Но Вы уже повторное извещение не прислали. В таком случае, мое мнение, теоретически возможны обоснованные претензии по несоблюдению процедуры (в судебном порядке) в части указания сроков продажи. Чтобы не рисковать, я бы рекомендовал извещать непосредственно перед продажей третьему лицу. Т.е. когда уже нашли потенциального покупателя, который поймет, что Вы сначала обязаны соблюсти процедуру и согласится месяц ждать. Задаток тогда лучше не брать, чтобы не возвращать вдвойне.

    18.1. В случае продажи комнаты вновь, вам надо еще раз направить подобного рода уведомления, так как получается, что сделка у вас по продаже комнаты ранее не состоялась. Удачи.

    19.1. По электронной почте не стоит, Ирина Николаевна, там особые способы заверения подписи. Лучше, если Вам почтой обычной направят.

    20.1. Ольга
    Да конечно. Он такой же собственник. Просто его доля в залоге у банка, пока не погашен кредит

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    21.1. Вы уведомляете их по адресу регистрации – прописки по месту жительства

    С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

    21.2. Уведомляйте по адресу их регистрации. Но если знаете место их нахождения, то в избежании судебных тяжб, лучше уведомить одновременно и по адресу нахождения.

    22.1. Можете выслать уведомление по известному вам адресу, то есть по адресу нахождения недвижимости. Просто так оспорить сделку она не сможет. Если у нее есть деньги. То в судебном порядке она может перевести на себя права и обязанности покупателя.

    22.2. Направление нотариального уведомления по адресу недвижимости (комнаты) будет достаточным. Судебная практика это подтверждает.

    23.1. Нотариально уведомлять никого не нужно. Уведомление достаточно отправить собственнику по адресу квартиры почтой или вручить лично под расписку. В любом случае будет дата уведомления. Таким образом, Вы уведомите собственника на конкретную дату, чем выполните требование закона.

    24.1. Можете получить информацию путем обращения в Управление Росреестра, кадастра и картографии с письменным заявлением.

    24.2. —Здравствуйте, но сосед мог её и не продавать, а просто переоформить договором дарения и не спрашивать ничьего согласия, и никому не предлагать купить. Мы рады ответить на ваши вопросы.

    24.3. Как я могу узнать о продаже комнаты в коммунальной квартире соседом. Сказали что присылали уведомление, я не видела. Сосед ненадежный мог и забрать его из почтового ящика.
    Запросите выписку из ЕГРП. Там будет отражена информация о смене собственника.

    25.1. Право на продажу своей собственности позволяет на отказ от договора купли-продажи на любой стадии. Только если была внесена предварительная плата, она должна быть возвращена обратно.

    25.2. Стороны свободны в заключении договора. В данном случае продавец в любое время (до момента согласования условий и оформления договора) отказаться от продажи квартиры. Обстоятельства отказа могут быть разные.

    26.1. Так и следует поступить. Только в том случае, если они откажутся от подписи на Вашем экземпляре или совсем не будут брать бумагу, отправляйте ее по почте письмом с уведомлением.

    27.1. Ст. 250 ГК – достаточно одного уведомления от всех собственников, так как комнату они будут продавать по одной стоимости, эту стоимость и нужно указать в уведомлении
    лучше послать нотариально оформленное уведомление.

    27.2. Письмо уведомление вам нужно посылатььот каждого собственника. Лучше конечно оформить все через нотариуса так как продается долевая собственность.

    27.3. Уведомление необходимо составить в письменном виде от имени собственников в Вашем лице с указанием суммы продажи.

    28.1. Отправляете им письмо о продаже с уведомлением. Ждете месяц, если не будет ответа спокойно продаете. Сейчас многие нотариусы сами письма рассылают.

    29.1. 1) Какой максимальный срок годности имеет уведомление?
    один месяц
    2) Будет ли действительна телеграмма? Если в предложение стоит цена выше например на 100 тыс. руб.
    в каком предложении?

    29.2. уведомление о продаже комнаты будет действовать течение месяца Однако продать ее по цене ниже той которое указано в уведомлении вы не вправе иначе сделку могут оспорить.

    30.1. ДА, можете конечно

    30.2. Можете отправить. Лучше сделать нотариальное уведомление о продаже. Если Вам известно где он проживает то и туда отправить.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector