Оформление построек на земельном участке по дачной амнистии
Prokurors.ru

Юридический портал

Оформление построек на земельном участке по дачной амнистии

Как правильно оформить дом и иные строения в собственность по программе «дачная амнистия»?

Для того чтобы ускорить, а главное – упростить процедуру приобретения в собственность предоставленных гражданам земельных участков, а также расположенных на них индивидуальных домов для проживания, гаражей, садовых домиков, был принят Закон от 30 июня 2006 г. № 93, который в народе получил название «дачная амнистия».

Какая недвижимость попадает под действие программы?

«Дачная амнистия» позволяет всем, кому предоставлены участки на праве пожизненного владения или постоянного пользования для сада, огорода, дачи, для возведения гаража, жилья, оформить такие земельные участки в собственность.

Не препятствуют регистрации ситуации, когда площадь отмежеванного участка отличается от указанной в документе о праве, но не более чем на максимальный размер, установленный органом местной власти.

Получили возможность упрощенно оформить свое право на землю и владельцы подсобного хозяйства. Для оформления собственности на участок достаточно получить в местном органе власти выписку из похозяйственной книги, форма которой установлена Приказом Росреестра от 7 марта 2012 г. № П/103.

Все здания, строения, построенные или строящиеся на приусадебных участках, предоставленных для огородов, садов, строительства дач, индивидуальных гаражей и частных домов, подлежат оформлению в собственность в упрощенном порядке, при этом не требуется ввода объектов в эксплуатацию.

Требования к строению для оформления по «дачной амнистии»

Основной целью «дачной амнистии» является легализация объектов, не требующих разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

К таким объектам относятся:

  • объекты индивидуального жилищного строительства;
  • садовые, дачные и гостевые дома;
  • бани;
  • индивидуальные гаражи;
  • летние кухни;
  • бытовки, сараи и хозблоки.

При этом указанные строения должны отвечать определенным требованиям.

Например, садовый дом, находящийся на участке, является жилым строением, но не дает права хозяевам зарегистрироваться на его площади.

Дачный дом может быть оформлен как с правом регистрации проживания в нем, так и без такого права.

Гаражи должны располагаться на участках соответствующей категории (на которых разрешено строительство). Кроме того, они должны относиться к индивидуальным строениям для личного использования, то есть не использоваться индивидуальным предпринимателем или организацией в коммерческих целях.

К объектам индивидуального жилищного строительства (согласно Градостроительному кодексу) относятся отдельно расположенные дома, количество этажей в которых не превышает трех и в которых проживает одна семья.

В отношении указанных объектов, кроме документов на землю, потребуется составление декларации на объект, подтверждающей факт создания сооружения, и содержащей данные о кадастровом номере участка, об адресе объекта, его виде, назначении и технических характеристиках.

Для всех объектов, оформляемых в упрощенном порядке, не является обязательной проектная документация.

Документы, которые потребуются при оформлении

Для оформления частного дома в собственность необходимо иметь один из следующих документов на участок:

  • акт о предоставления этого участка;
  • ранее выданное свидетельство на участок;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • иной документ, удостоверяющий право на участок.

К иным документам в данном случае можно отнести решение суда, а для наследников дома на участке – свидетельство о праве, выданное нотариусом, к которому прилагается документ о праве на участок любого прежнего владельца участка.

Для регистрации в собственность индивидуального жилого дома необходимо наличие:

  • кадастрового паспорта на дом (получается органом регистрации в порядке внутриведомственного обмена документами с органом кадастрового учета);
  • разрешения на строительство для регистрации права на незавершенный строительством объект.

Разрешение на ввод в эксплуатацию до 1 марта 2018 г. не требуется. До этого срока единственным основанием для регистрации права на дом является наличие правоустанавливающего документа на участок.

Кроме представления документов, подтверждающих право на недвижимость, потребуются заявление о регистрации права, паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), а для представителя – нотариальная доверенность и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Размер госпошлины на участки и расположенные на них объекты, регистрируемые в рамках «дачной амнистии», составляет 350 рублей.

Куда обращаться для регистрации права собственности на дом?

Для регистрации прав на жилой дом можно обратиться с заявлением и необходимыми документами в любой территориальный орган Росреестра в пределах территориального округа.

Прием документов осуществляется по утвержденному графику, принятому Управлением Росреестра для своих подразделений.

Существует возможность предварительной записи для сдачи документов по единому многоканальному телефону 8(800)100-34-34, либо через официальный сайт Росреестра.

Документы могут быть приняты на личном приеме, а также по почте или электронным письмом.

Последние два варианта имеют свои особенности:

  • при отправке заявления почтой, копии документов должны быть удостоверены нотариально, а само почтовое отправление должно быть заказным с описью вложений;
  • при представлении документов в электронном виде их подлинность подтверждается электронной цифровой подписью заявителя.

Процедура оформления

В соответствии с законодательством РФ право собственности на дом возникает с даты государственной регистрации, которую осуществляют территориальные органы Росреестра.

Для регистрации права собственности потребуется:

  1. Заказать у кадастрового инженера проведение обмера дома и создание его технического плана.
  2. Представить технический план в электронном виде в территориальный орган филиала Кадастровой палаты для постановки на учет и получения кадастрового паспорта на дом.
  3. Обратиться в регистрирующий территориальный орган Росреестра, филиал ФБГУ ФКП или МФЦ с заявлением о регистрации, с предоставлением необходимых документов и квитанцией об оплате госпошлины.

Документы принимаются с выдачей заявителю расписки. Срок регистрации установлен законом и составляет 10 дней.

Результатом регистрации является внесение записи о праве в реестр и выдача свидетельства о праве на дом.

Решение вопроса о пригодности дома для проживания

Вопрос о пригодности дома для проживания в соответствии с Жилищным кодексом относится к полномочиям органов местной власти.

Основаниями для признания строения непригодным для проживания являются:

  • деформации фундамента, стен, несущих конструкций, влекущие опасность обрушения;
  • показатели, не соответствующие санитарно-эпидемиологической безопасности (шум, электромагнитное излучение, вибрация, концентрации вредных веществ в воздухе и почве);
  • опасности схода оползней, селей, снежных лавин, паводка.

Комиссия, изучив документы о техническом состоянии строения и условий жизни в нем, делает вывод о его пригодности для проживания.

Присвоение дому адреса

В каждом муниципальном образовании устанавливаются свои правила или административные регламенты, которые определяют порядок присвоения объектам недвижимости адреса, и применяются они с учетом Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 19 ноября 2014 г. № 1221.

Решение о присвоении адреса принимается в течение 18 рабочих дней с даты подачи заявления.

Кроме заявления, представляются:

  • документ, подтверждающий личность собственника дома (его представителя),
  • доверенность на представителя.

Правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт могут быть запрошены органом власти самостоятельно.

Результатом рассмотрения является решение о присвоении адреса дому или об отказе, направляемому заявителю в письменной форме или в виде электронного письма.

Возможные проблемы при регистрации дома

Основной проблемой для легализации жилого дома может являться отсутствие прав на земельный участок и невозможность их получения, например, в случае, когда участок не может быть предоставлен в частную собственность, отсутствует в государственном кадастре.

Нередко возникает ситуация, когда дом выходит за границы участка. Это возможно вследствие нарушения строительных норм, либо вследствие ошибки кадастрового инженера в привязке точек границ участка.

В первом случае потребуется снос построенного с нарушением объекта, во втором – исправление ошибки в межевом плане, затем учет и регистрация участка.

Еще одной проблемой может быть недостаточная площадь участка. Как правило, для нового строительства дома площадь земли должна быть не менее 600 квадратных метров. В противном случае право на такую постройку придется признавать в суде.

Необходимо учитывать некоторые особенности оформления прав. В частности, перепланировка, реконструкция, если нарушаются несущие конструкции дома, может быть проведена только с разрешения органов власти, а залог прав на земельный участок влечет возникновение ипотеки дома в пользу залогодержателя.

Видео: Как оформить строительство дачного дома?

В сюжете на примерах разбираются типичные ситуации, возникающие при оформлении права собственности на частные дома

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) потребуется один документ на участок (о нем ниже); 2) участок не придется выкупать у муниципалитета, он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350р; 3) необязательно устанавливать границы участка. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности. Как установить границы земельного участка — инструкция в 3 шага.

Читать еще:  С какими проблемами можно столкнуться при открытии ИП?

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

Граждане могут оформить в упрощенном порядке только те участки, которые выдавались им до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Это указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Почему до 30 октября 2001 года? Потому что с этой даты вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.

Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

На руках должен быть правоустанавливающий документ

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если таких документов нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Если гражданин умер, то его наследники могут оформить участок, но тоже только через суд.

Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта заявителей;
  • Правоустанавливающий документ на участок;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если документы подает доверенное лицо, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

    В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п.

    Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Дачная амнистия во Владимире

    Общие понятия, суть и условия «дачной амнистии»

    Понятие «дачная амнистия» представляется собой возможность оформления в собственность некоторые объекты недвижимости в особом порядке, т.е. облегченный регламент оформления земельных участков и находящихся на них строений в собственность.

    По действующему законодательству РФ, любая недвижимость подлежит государственному учету. Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр регистрации прав на недвижимость (ЕГРП). Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми. Любой заинтересованный пользователь, например потенциальный покупатель, может запросить выписку из них, чтобы убедиться в добросовестности продавца.

    Согласно закону нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает кадастровый паспорт. Поставить объект на кадастровый учет можно только на основании технических документов:

    • для земельного участка — это межевой план;
    • для построенного дома — технический план.

    Их получение — относительно длительная и дорогостоящая процедура. Суть «дачной амнистии» сводится к тому, что получить свидетельство на землю можно без межевания.

    При этом, следует отметить, что основными условиями для «дачной амнистии» являются,

    для участка:

    • земля должна быть получена в законное обладание владельца ранее 30 октября 2001 г.;
    • участок гражданину предоставлен (но не оформлен) на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования;
    • не установлен вид права;

    для строений период создания объекта не имеет значения и может касаться следующих построек: гараж; дачная амнистия для жилого дома (или стопроцентно готовый, либо незавершенный), имеющий не более 3 этажей и полагающейся для одной семьи; иные вспомогательные помещения (баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п.). Строения должны быть возведены на участке: под объекты ИЖС; для ведения ЛПХ; выданном под дачу, огород, сад.

    Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под дачную амнистию.

    Документы и порядок оформления

    В зависимости от предмета узаконивания, для оформления существует следующие ситуации, при которых можно воспользоваться амнистией:

    • оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
    • регистрация права исключительно на сооружения, стоящих на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность);
    • одновременное оформление земельного участка и на построек.

    Для регистрации земельного участка необходимо обратиться в отделение Росреестра с заявлением (заполняется там же), приложив к нему любые имеющиеся документы, это может быть:

    • свидетельство о собственности старого образца;
    • решение исполкома или другого органа о выделении участка;
    • выписка из похозяйственной книги местных органов власти.

    При этом, на подготовительном этапе, следует приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права, например им может быть:

    • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
    • свидетель. о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.);
    • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
    • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
    • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

    Если из документов не видно, на каком праве была предоставлена земля, то считается, что она была в собственности. Выписка выдается из архива соответствующего государственного или муниципального образования по месту нахождения земли.

    Если имеется в собственности подаренный или полученный по наследству дом, то для получения свидетельства на землю под ним, необходимо дополнительно приложить:

    • договор дарения, купли-продажи, наследственные документы;
    • один из вышеперечисленных документов о праве предыдущего владельца.

    Если прежний хозяин земельного участка зарегистрировал свою собственность, то п.2 выполнять не требуется. Узнать об этом можно, запросив выписку из ЕГРП.

    Далее, для государственной регистрации следует обратиться в территориальный отдел РосРеестра или МФЦ для сдачи следующих документов:

    • заявление о гос. регистрации;
    • один из документов на землю;
    • квиток об уплате гос. пошлины;
    • паспорт заявителя.

    Перечень документов ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в РосРеестре (МФЦ) не имеют права.

    Регистрации домов, других построек

    Для регистрации полностью построенного дома нужно представить документы, подтверждающие факт его создания с описанием основных характеристик (ст.25.3, № 122-ФЗ) и свидетельство на земельный участок:

    • документы, подтверждающие факт создания сооружения: декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство); документ, подтверждающий право на землю; Разрешение на строительство.
    • правоустанавливающий документ на землю (где возведен/реконструирован объект). Если земля уже зарегистрирована, то эти документы представлять не требуется;
    • кадастровый учет.
    Читать еще:  Приказ на расход гсм на газонокосилку

    Собирая документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать дом, обратите внимание на категорию и разрешенное использование земли. От этого зависит порядок последующих действий.

    • Если земля относится к сельскохозяйственной, выделялась под садоводство, ведение дачного, подсобного хозяйства — то заявитель просто заполняет бланк декларации, в которой описывает строение. Аналогичный порядок действует в отношении нежилых объектов на землях иного назначения. Их объединяет то, что для строительства не требуется разрешение.
    • Возведение жилого дома на участке, выделенном под ИЖС и ЛПХ в пределах населенного пункта, можно подтвердить только документом: разрешением на ввод дома в эксплуатацию, а его можно получить, если строительство было разрешено.

    Преимущества и недостатки «дачной амнистии»

    Применение «дачной амнистии» имеет как положительные моменты, это упрощённая процедура межевания, постановки на кадастровый учет, узаконивание самовольных построек (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов и т.д., возможности распоряжаться объектами амнистии по своему желанию (продажа, дарение, мена, завещание и пр.), так и недостатки: обязанность уплачивать налог на имущество и/или землю (также как и после приватизации), возникновение споров между собственниками земель в виду неточных границ участков не прошедших межевание.

    Таким образом «дачная амнистия» не освобождает от необходимости ставить недвижимость на кадастровый учет. Если в ГКЗ имеются сведения, а проверить это можно, запросив кадастровую выписку или паспорт, то регистрация упрощается. Сведения о большинстве земельных участков были переданы в информационный банк из БТИ, а строительные объекты ставят на учет сами владельцы.

    Новости
    Компании

    • 14 июля 2016

    Получено свидетельство СРО о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

    Для получения консультации оставьте ваши контактные данные, и мы с вами свяжемся.

    Тонкости оформление дачного участка в собственность по дачной амнистии

    Дачная амнистия действует по сей день и дает возможность гражданам оформить в упрощенном порядке в собственность садовые участки и дома, расположенные на них.

    Каковы особенности процедуры регистрации по дачной амнистии, сколько стоит поставить на учет надел и установленные сроки исполнения?

    Какие законы регулируют оформление? Обсудим подробно в статье.

    Разбираем понятие

    Дачная амнистия представляет собой государственную программу, основывающуюся на Федеральном законе № 93 от 30 июня 2006 года.

    В соответствии с положениями закона граждане имеют право оформить право собственности упрощенно.

    Основная цель законопроекта — подтвердить права собственников ЗУ и поставить надел на государственный учет.

    Чтобы зарегистрировать право собственности, потребуются правовые документы, подтверждающие право обладания объектом. Срок давности документа не важен.

    • возникла необходимость оформления территории без строений на ней;
    • требуется оформить право на участок либо постройку (при этом земля была оформлена ранее);
    • необходимо оформить право на 2 объекта одновременно.

    Внимание! Дачная амнистия необходима тем гражданам, чьи права на загородные постройки и участки подтверждаются свидетельствами старого образца, или тем, кто до сих пор не узаконил собственные права на земельный участок.

    Преимущества:

    • минимальный пакет документов;
    • экономия времени и средств;
    • быстрая легализация построек, имеющихся на участке;
    • возможность распоряжения недвижимым имуществом и совершение с ним различных сделок.

    Из недостатков — обложение земли и построек налогами с даты регистрации.

    Регистрация земельного надела в собственность

    Оформление участка в собственность осуществляется в Росреестре или МФЦ.

    Порядок действий:

    1. Запрашивание межевого плана с целью установления границ.
    2. Сбор пакета документов.
    3. Обращение в Росреестр для регистрации и постановки объекта на кадастровый учет.
    4. Получение выписки из ЕГРН.

    Земельный участок передается гражданину в личную собственность бесплатно.

    Условия

    Дачная амнистия распространяется на земли, переданные до 30 октября 2001 года. Закон действует для участков под индивидуальное жилищное строительство и под садоводческие товарищества.

    Основанием для передачи надела в собственность выступают такие типы прав:

    • дарение;
    • купля-продажа;
    • пользование неограниченный срок;
    • передача по наследству.

    Регистрация по дачной амнистии не распространяется на объекты культурного, природного значения и на участки с особым государственным статусом.

    Обратите внимание! Если владелец не успел зарегистрировать право собственности, его наследники вправе совершить процедуру бесплатно.

    Условия и сроки амнистии:

    • Бессрочная. Распространяется на земли, которые находятся в собственности гражданина на законных правах (до 30.10.2001 г.). Право собственности может быть не зарегистрировано. Участок может предназначаться под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство, ИЖС.
    • До 01.03.2022 г. Член садоводческого некоммерческого товарищества вправе бесплатно получить надел в собственность.

    При этом должны соблюдаться условия:

    1. СНТ должно быть зарегистрировано в качестве некоммерческой организации до 01.01.2019 г.;
    2. назначение участка — садоводство, огородничество (кроме ИЖС и ЛПХ);
    3. земля должна быть отведена гражданину по решению общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества.

    При наличии на участке дома владелец обязан зарегистрировать оба объекта. Если на нем имеется жилой дом — документы на него должны быть на руках.

    Важно! Если территория была получена по наследству, ее придется переоформить.

    Требуемые документы

    Процедура подразумевает сбор определенного пакета документов.

    Чтобы воспользоваться амнистией, необходимо подготовить:

    • паспорт;
    • заявление;
    • доверенность (при обращении представителем);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • квитанцию об оплате пошлины (350 р.).

    Правоустанавливающим документом выступает акт органов местной власти, бумага о получении земли по наследству или по договору дарения.

    Нужно ли согласование, чтоб оформить в собственность?

    Чтобы оформить право на государственную землю, гражданин должен предварительно согласовать предоставление территории. В результате будут выданы кадастровые документы.

    Для дальнейшего оформления права пишется заявление и подается в местную администрацию. После согласования следует осуществить работу по уточнению границ надела (для получения кадастрового паспорта).

    Межевание и кадастровые работы

    По дачной амнистии граждане, использующие надел, освобождены от процедуры межевания. Если информации о границах территории в Росреестре нет, они определяются путем проведения геодезической и картографической съемок. Далее участок ставится на кадастровый учет.

    Кадастровыми работами занимается геодезическая организация, имеющая лицензию. После подписания соглашения инженер проводит на участке требуемые работы в целях уточнения координат существующей границы.

    Дополнительная информация! Границы территории не должны мешать доступу пользователей к соседним участкам.

    Регистрация земли

    Учетом прав собственности занимается Росреестр. При посещении органа обратившийся гражданин заполняет декларацию об объекте недвижимости и заявление.

    В последнем должны указываться:

    • название органа регистрации;
    • наименование документа;
    • сведения о заявителе;
    • место регистрации;
    • семейное положение;
    • наличие (отсутствие) гражданства РФ;
    • просьба о регистрации объекта;
    • информация о праве собственности;
    • данные об объекте;
    • прошение о выдаче документа о праве собственности;
    • перечень прилагаемой документации.

    В конце ставится дата и подпись.

    После подачи документов выдается расписка. По завершении процесса регистрации заявитель станет полноправным владельцем земельного участка.

    В регистрации земли могут отказать по таким причинам:

    • земля находится на территории охраняемой зоны;
    • федеральной или муниципальной властью наложены ограничения, не позволяющие передавать недвижимость во владение;
    • земля изъята из оборота;
    • участок расположен на территории, отведенной под нужды государства.

    Справка! Заявитель вправе обжаловать отказ в суде в течение трех месяцев.

    Регистрация строений

    Цель амнистии – легализовать объекты, не требующие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

    Какие строения подлежат регистрации? Это:

    1. ранее построенные объекты индивидуального жилищного строительства;
    2. садовые и дачные дома;
    3. бани;
    4. гаражи;
    5. бытовки и пр.

    Перечисленные постройки должны соответствовать требованиям. Садовый дом не признается жилым и не дает права регистрации в нем. Дачный домик оформляется как с правом регистрации, так и без него.

    Если объект недостроенный, оформить на него право не удастся — у него должен быть капитальный фундамент. Обязательное условие для регистрации — строительство на участке, используемом по назначению.

    Оформление дома

    Для получения прав на жилой дом по амнистии необходимо подать заявление и документы в Росреестр или МФЦ.

    Пакет документов не отличается от такового при регистрации земли в собственность, но требует дополнения в виде технического плана строения. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию не требуется.

    Также заявитель должен подать декларацию на дом — бланк установленной формы с указанием типа постройки, количества этажей, года постройки здания и пр.

    Оформляется в двух экземплярах. После получения документов и их проверки обратившемуся гражданин получает расписку. По истечении 10 дней ему выдадут выписку из ЕГРН. За оформление дома уплачивается пошлина размером 350 рублей.

    Чтобы оформить в собственность дом, отстроенный на дачном участке, необходимо провести процедуру на признание его жилым.

    Из документов потребуются:

    • паспорт;
    • заявление о переводе здания в жилое;
    • правоустанавливающие документы;
    • технический план;
    • проект перепланировки.

    Уполномоченный орган принимает решение в течение 45 дней. Эксперты осматривают дом, составляют акт.

    При положительном решении в течение трех дней заявителю выдадут документ о признании дома жилым. После этого его можно оформлять в собственность.

    Читать еще:  Заем односторонний договор

    Стоимость и сроки

    Граждане Российской Федерации имеют право оформить право собственности на участке бесплатно. Но они обязаны оплатить государственную пошлину размером 350 рублей.

    Обратите внимание! Если у владельца не получается оформить право собственности на участок по дачной амнистии, он имеет право обратиться к нотариусу. Его услуги оплачиваются отдельно.

    Четкие сроки могут варьировать в зависимости от нюансов (наличии строений и их типа, корректности собранных документов и прочего. Если проблем и сложностей нет — процедура займет от 7 до 9 дней.

    Возможные проблемы

    В результате пользования самовольной постройки гражданина ожидают взыскание штрафных санкций и проблемы при продаже недвижимости.

    В процессе регистрации у заявителей могут возникнуть трудности:

    • несоответствие информации в документах — при выявлении расхождений в проведении процедуры откажут;
    • необходимость доказательств оснований прав собственности на объект — для обоснования придется посетить различные службы для получения справок;
    • дом признают непригодным;
    • несовпадение данных о границе территории;
    • отказ в регистрации по причине того, что объект недвижимости был получен после 2001 года.

    Если объект недвижимости не был зарегистрирован должным образом, в случае его продажи стоимость будет ниже.

    Полезное видео

    Дополнительная информация об оформлении дачного участка в видео:

    Заключение

    Таким образом, оформить право собственности по дачной амнистии удастся на объект, полученный до 30 октября 2001 года. Для регистрации участка или строения необходимо обратиться с документами в Росреестр или многофункциональный центр.

    Дачная амнистия до 2020: как оформить дом в СНТ по закону

    Закон о дачной амнистии

    Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

    Ссылки на все законы с изменениями:

    Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

    Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

    • Земельные участки.
    • Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

    Дачная амнистия после 1 марта 2018

    Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

    • Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
    • С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
    • Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

    Дачная амнистия продлена до 2020 года

    2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

    После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

    За и против регистрации

    Аргументы «За»:

    • Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
    • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
    • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

    Аргументы «Против»:

    • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
    • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
    • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

    Как оформить дом по дачной амнистии

    Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

    Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

    Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

    Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

    Документы для дачной амнистии

    Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

    Необходимый пакет документов:

    • Заявление.
    • Кадастровые сведения о наделе и постройках.
    • Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
    • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
    • Паспорт, ИНН.

    Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

    Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

    Образец заполнения декларации:

    Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

    Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

    Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

    Порядок оформление дома в СНТ

    Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

    1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
    2. Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
    3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
    4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
    5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

    В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

    Как оформить участок по дачной амнистии

    Как оформить землю по дачной амнистии:

    1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
    2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
    3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
    4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

    Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

    Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:

    • Ложная информация о границах участка.
    • Неправильно указанный размер участка.
    • Изменившееся назначение земельного надела.

    Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

    Как оформить баню

    Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

    1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
    2. Обратиться в МФЦ.
    3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
    4. Взять с собой паспорт.
    5. Оформление займет 10 рабочих дней.

    Что будет, если дом не оформить в собственность?

    Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

    Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

    Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector