Отказ на уведомление о начале строительства в СНТ
Prokurors.ru

Юридический портал

Отказ на уведомление о начале строительства в СНТ

С 2019 года дачники не смогут построить или реконструировать дом без уведомлений

В России меняется порядок строительства и реконструкции дачных домиков. С 1 января 2019 года вводится единый — уведомительный — порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.

С нового года перед началом строительства или реконструкции дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления. В случае с дачными объединениями это может быть администрация конкретного района или муниципального образования, или поселковая администрация, в ведении которой находятся земля, на которой располагается садоводческое товарищество.

Раньше дачникам не нужно было сообщать местным властям о планируемом строительстве, но в августе были внесены поправки в Градостроительный кодекс. И теперь перед строительством садового дома нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Для этого — заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг — отправить уведомление о планируемом строительстве.

До 24 августа проходит общественное обсуждение семи форм уведомлений, связанных со строительством и реконструкцией объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, разработанных минстроем. Среди них — форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции; изменении параметров планируемого строительства или реконструкции; окончании работ.

В уведомлении будут указаны ФИО и адрес дачника, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

Определены предельные размеры и для садовых домиков, и для домов ИЖС — не выше 20 метров и не больше трех этажей. Важно указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Начиная с 2019 года дачникам придется сообщать местным властям о планируемом строительстве домов

— Вводимый уведомительный характер строительства индивидуальных жилых домов и садовых домиков — это компромисс между интересами застройщиков и государством, — пояснил «РГ» член Совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества, юрист Евгений Корчаго. — В свое время у нас сложилась порочная практика. На дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, начали возводиться многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Они потом продавались, люди не могли там прописаться. А многие собственники целые дворцы стали возводить и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Государство сказало: нет, так дело не пойдет.

Уведомления должны защитить от такого самостроя. После того, как дачник сообщил о начале строительства, он должен дождаться ответного уведомления — уже от местной администрации — о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо строить его на земельном участке. Отказать местные власти могут, если дом превышает указанные в законе размеры, собственник не смог подтвердить свои права на землю и т.д.

Все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых домов, построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без всяких разрешений и уведомлений. И в следующем году ничего не изменится.

— По завершении строительства (в течении месяца после окончания стройки) надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового дома и ждать ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Местная администрация обязана предоставить такой документ в течение семи рабочих дней. При этом как администрация будет проверять, что дачник настроил, — не забота застройщика. Его задача уведомить, что стройка завершена, — поясняет Евгений Корчаго.

К уведомлению нужно приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Самому регистрировать дом не надо, местная администрация после выдачи уведомления дачника о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности. Останется только ждать весточки от налоговиков.

Если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами. Но, как уточняет Евгений Корчаго, только через решение суда. Застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также дачник может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам и имеет земельный участок в собственности.

Причины отказа в выдаче уведомления о соответствии жилого дома

Уведомление о несоответствии планируемого строительства дома указанным в уведомлении о планируемом строительстве параметрам объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в следующих случаях установленных Градостроительным кодексом РФ (ст.51.1):

  1. указанные в уведомлении застройщика параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства/реконструкции объектов капитального строительства, установленным:
  • правилами землепользования и застройки,
  • документацией по планировке территории,
  • или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

Допустим, высота здания жилого дома в д.Чулково составляет 15 м, что превышает допустимый размер 13 м до конька крыши, установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Чулковское. В данном случае собственнику участка будет отказано в выдаче уведомления о соответствии планируемого дома градостроительным нормам. В случае постройки такого дома, собственник участка не сможет получить на него впоследствии уведомление о соответствии построенного дома, а это значит, не сможет зарегистрировать право собственности на него.

Прежде чем строить жилой или садовый дом, убедитесь, что его параметры будут соответствовать местным нормам! Как правило, дом может иметь более 3 надземных этажей, высота не должна превышать 13 м, а от смежной границы нужно отступать не менее 3 м.

  1. размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешённого использования земельного участка и (или) установленными ограничениями в использовании земельного участка,

Если Вы хотите построить нежилое здание (склад) на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, то администрация откажет Вам в выдаче уведомления о соответствии планируемого дома градостроительным нормам.

Хотите строить на участке для ИЖС склад – стройте, но сначала измените вид разрешенного использования земельного участка! Узаконить такое строение невозможно даже в судебном порядке. Его придется либо сносить, либо переводить в жилое путем реконструкции, а это немалые расходы.

  1. уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не имеющим прав на земельный участок.

Подать уведомление и пакет документов перед началом строительства, равно как и после его окончания может ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК земельного участка (либо представитель по нотариальной доверенности).

Ваш хороший знакомый (муж, папа и т.д.) не может подать за вас документы через РПГУ (портал Госуслуг МО).

Основание для отказа на практике

Все что написано выше основания для выдачи уведомления о несоответствии планируемого строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

На практике в Московской области наиболее часто встречаются следующие основания:

при строительстве не отступили 3 м от границы со смежным участком (фундамент тоже будет иметь значение);

земельный участок, на котором вы хотите построить дом, пересекся с землями Лесфонда;

отказ будет выдан и в случае, если земельный участок попадает в охранную зону водного объекта, защитную полосу федеральной или региональной автомобильной трассы; санитарно-защитную зону аэродрома и т.п.

вам откажут если земельный участок и (или) жилой дом находятся в долевой собственности нескольких человек;

если участок попадает в зону наложения КУРТ (зона комплексного и устойчивого развития территорий);

после окончания строительства дома не представлен технический план на дом в электронном виде (на диске).

Как получить уведомление о соответствии, если у вас отказ

Рассмотрим варианты решения проблем по наиболее частым отказам:

  1. В случае пересечения земельного участка с землями Лесфонда, для начала нужно исправить эту ситуацию. Необходимо обратиться в Межведомственную комиссию при Комитете лесного хозяйства Московской области для снятия наложения земель. Затем внести необходимые изменения в кадастре и Росреестре. После этого заново подать уведомление о планируемом строительстве или об окончании строительства жилого или садового дома.
  1. Дом уже построен, но Вы не отступили 3 м от смежной границы? Или отступить не позволяет конфигурация земельного участка? В случае получения отказа в выдаче уведомления о соответствии, оформить дом можно будет только в судебном порядке. Необходимо заказать техническое заключение эксперта о соответствии дома установленным нормам, после чего подать в городской суд исковое заявление о признании права собственности на дом.
  1. Принадлежащий Вам земельный участок и (или) жилой дом находится в общей долевой собственности нескольких владельцев. Чтобы не получить отказ подавайте уведомление от всех совладельцев дома. Уведомление должно быть подано от всех собственников дома (одно!) и подписано также всеми лично.
  1. Если участок попадает в зону наложения КУРТ, Вам выдадут уведомление о соответствии только в случае наличия утвержденного проекта планировки этой территории (все документы и сведения находятся в органах архитектуры), и если реализация данного проекта не предполагает изъятие и застройку вашего участка иными объектами.
  2. После окончания строительства дома закажите у любого кадастрового инженера технический план на дом в электронном виде (на диске).
  1. Ну и наконец, в случае попадания земельного участка в какую-либо охранную зону, после получения уведомления о соответствии планируемого строительства дома, и до начала строительства нужно получить необходимые (указанные в приложении к уведомлению) заключения служб. Если заключений служб не будет, в выдаче уведомления о соответствии построенного дома вам будет отказано.
Читать еще:  Можно ли вернуть деньги за страховку при досрочном погашении?

Сообщества › Строительство (и всё что с ним связано) › Блог › Уведомление: это отказ или можно строиться?

Все здравствуйте. Послали уведомление о начале строительства через МФЦ, из администрации пришёл ответ:” По результатам рассмотрения сообщаем, что управление архитектуры и градостроительства не имеет возможности рассмотреть по существу Ваше уведомление по причине отсутствия доступа к вышеуказанному земельному участку земель общего пользования.” Вопрос- это отказ или все же можно начать строиться, фактически конкретного запрета на строительство не прозвучало, земля ИЖС, ждать долго не можем, надо строить дом т.к. жить негде, живём в съемном жилье.

Смотрите также

Комментарии 72

Добрый вечер, а зачем изыскания, тут вся проблема в том что нет официально дороги, в принципе больше никаких запретов нет, так нам объяснили в архитектуре, как выяснилось нужно сделать сервитут на проезд по муниципальной земле, как только он будет зарегистрирован с Росреестре, будет разрешение.

Они отморозились, не сказав “да” и не сказав “нет”

Доброго…В вашей отписке меня сильнее напрягает формулировка”доступ к землям общего пользования”…вы не на ЗОП строится собрались а на своём…Проверьте кадастровый номер, запросите ГПЗУ через госуслуги региона в котором хотите строить…Прокуратура и прочие нифига не будут делать пока нет состава нарушения, мы даже в администрацию призидента писали(они спускают по принадлежности)…Идите на приём к глав.Архитектору…только заручитесь ГПЗУ(в нём обычно всё прописано в т.ч. обременения и запреты) если согласно ГПЗУ вам ничего не мешает строить, обязаны одобрить…в противном случае рассматривают вышестоящие органы т.к. нарушаются права.Удачи вам и терпения…эта бюрократическая машина с имбицилами у руля…

А может быть доступ осуществляется через специально созданную часть земельного участка а в архитектуре в выписке этого не видят. Нужно тогда у росреестра спрашивать.

а чтобы этот отказ не восприняли в штыки) то написали этот “бюрократический посыл” . и не отказали, но и не разрешали. Они так и написали — “мы нихрена не делали оп вашему вопросу”

Без разрешения строительства даже не думай начинать строить. Съездить до ад.министрации и в живую спросите и напишите заявление. Много раз бывало что суд отказывает и предписывает снести задание. Так что получайте разрешение на строительство.

Да везде уже были, и в администрации, и в прокуратуре, и заявление написано о незаконности отказа, только после этого а архитектуре зашевелились, сейчас придётся снова подавать уведомления.

Россия матушка. Так же выбивал скидку на транспортный налог. Пока весь на гавно не изойдешь не кто не зашевелиться.

Вам же написали, что нет доступа к участку, а значит дороги по кадастру не предусмотрены (участки нарезали, а как к ним добираться — нет) . отказ это. решайте вопрос с дорогами

Мне с 4-го раза только подписали. Могу скинуть как выглядит добро на начало строильства со стороны администрации.
Сходи к архитектору. Поди чего не поняли.

Сегодня пойдем в архитектуру, будем разговаривать.

Мне с 4-го раза только подписали. Могу скинуть как выглядит добро на начало строильства со стороны администрации.
Сходи к архитектору. Поди чего не поняли.

А вы подавали уведомление или ещё разшение? И если можно то скиньте как выглядит разрешение, буду очень признателен.

На любом официальном документе такого рода, в нижнем левом углу должен стоять телефон и ФИО исполнителя. Набрать и поговорить

Бились с таким, посреди поля нарезали участков ИЖС а дороги отмежевать забыли, получилось что дороги это земли сельхоз назначения, и тоже получили отказ примерно такой формы, но так как границы участков были, в тихушку строились, и бились за оформление дорог, после оформления дорог подали на разрешение, это было три года назад.сеичас может что изменилось.

Сейчас напишут нарушен порядок. Сначало разрешение а потом стройка.

А по дачной амнистии действовать?

Кончились она уже.

Если так то хорошо, а то тесть умер а дом на даче не оформлен, вступили в наследство и думали что опоздали. Говорили что амнистия кончились в декабре 2018 года.

Так ведь по ТВ говорили что 2018 последний.

Доверять сми нельзя, неважно чьи они, хоть наши, хоть ино.

Отказ. Нет подъезда к участку.вся земля вокруг находится в чьемто владении

Где там слово отказ?

градостроительства не имеет возможности рассмотреть по существу Ваше уведомление

И где здесь отказ в строительстве?

И где здесь разрешение?

Извините но это отказ в чистом виде. Оспаривать можно только через суд. Если земля в аренде (выделялась под строительство) могут расторгнуть договор по этой же причине. Если покупали у частника — это головняк. Третий год вьюсь за участок.

А можно вопрос? А вам чем обосновывают отказ?

К предыдущим “комментаторам”:
В соответствии с ФЗ 218 необходимым условием формирования земельных участков является обеспечение доступа к образуемым и изменяемым з/у от з/у общего пользования. Согласно п.26, ст. 26, ч. 1 — осуществление государственного кадастрового учета з/у приостанавливается в случае, если доступ (проезд или проход от з/у общего пользования) к образуемому з/у не будет обеспечен.

Это в теории, на практике никакой учёт не приостанавливается, земли из сельхозки были успешно переведены в ИЖС без дорог общего пользования, это Краснодарский край, тут рядом умудрились продать и зарегистрировать участок с дорогой в Верхнее Джемете, и новый хозяин(армянин) перекрыл въезд в поселение, пока жители не отправили видеообращение президенту, никто особо и не пошевелился.

Ошибаетесь. В практике это нарушение ФЗ. Никто из чиновников этого не допустит. Историй кто чего мог у меня вагон. Я в схожей ситуации — вариантов нет.

Жена сейчас в архитектуре, все будет ясно, потом напишу чем кончилось.

Ошибаетесь. В практике это нарушение ФЗ. Никто из чиновников этого не допустит. Историй кто чего мог у меня вагон. Я в схожей ситуации — вариантов нет.

Ну а с другой стороны кто дал разрешение на перевод земель в ИЖС без доступа, кто за это несёт ответственность- чиновники? И теперь за все отвечает собственник земельного участка? Так что ли получается?

Именно нынешний собственник. Понимаю абсурд, согласен.

Через два часа будут готовы документы в Росреестр по переводу дорог в земли общего пользования, сказали сделать ксерокопию этого документа и приложить к уведомлению, и ещё раз отправить через МФЦ. Как то вот так.

Если точно припёрло и времени ждать нет, то надо строиться, поскольку явного запрета нет. Правильно кто-то заметил, что сейчас такая система, уведомительная. И если явного запрета нет, то разрешено. Если же есть хотя бы неделька, то я бы сходил ножками в отдел архитектуры и уточнил бы в разговоре с тем, у кого не хватило мощи под капотом проехать на участок. В любом случае, все — люди и в глаза всегда легче всё решить, а в разговоре могут быть показаны видосы местности и разные фото. И никаких взяток: дать обоснованный ответ — их работа. они на службе у народа. Юридически запрета нет.

Читать еще:  Территориальность рассмотрения дела мировым судьей

Не пишите ерунду. Отказ в чистом виде.

Не имеет возможности рассмотреть. Значит, профукали время, не позвонили застройщику, не нашли транспорт. И не смогли рассмотреть. В законе сказано:
— хозяин участка, который хочет строить ИЖС, обязан направить уведомление с документами, подтверждающими право строительства, в местную администрацию; (выполнено)
— в течение 7 рабочих дней администрация проверяет данные, принимает решение, и согласует или отклоняет предоставленный проект, причем отклонить проект имеют право только по причинам явного несоответствия нормативным актам; (проект отклонён не был)
— если после 7 рабочих дней собственник надела не получил уведомления о том, что его проект отклонен, строительство считается одобренным по умолчанию, причем автоматическое решение действует в течение 10 лет с даты об отправлении уведомления о строительстве; (уведомление пришло о том, что не смогли рассмотреть)
— как только строительство окончено, хозяин также должен отправить в администрацию уведомление с квитанцией об оплате пошлины за государственную регистрацию права собственности на объект, техплан, составленный кадастровым инженером;
— согласование документов в администрации занимает не более 7 суток.

Это откуда взято?

Не имеет возможности рассмотреть. Значит, профукали время, не позвонили застройщику, не нашли транспорт. И не смогли рассмотреть. В законе сказано:
— хозяин участка, который хочет строить ИЖС, обязан направить уведомление с документами, подтверждающими право строительства, в местную администрацию; (выполнено)
— в течение 7 рабочих дней администрация проверяет данные, принимает решение, и согласует или отклоняет предоставленный проект, причем отклонить проект имеют право только по причинам явного несоответствия нормативным актам; (проект отклонён не был)
— если после 7 рабочих дней собственник надела не получил уведомления о том, что его проект отклонен, строительство считается одобренным по умолчанию, причем автоматическое решение действует в течение 10 лет с даты об отправлении уведомления о строительстве; (уведомление пришло о том, что не смогли рассмотреть)
— как только строительство окончено, хозяин также должен отправить в администрацию уведомление с квитанцией об оплате пошлины за государственную регистрацию права собственности на объект, техплан, составленный кадастровым инженером;
— согласование документов в администрации занимает не более 7 суток.

Читайте Согласно п.26, ст. 26, ч. 1 ФЗ-218.

Как отправить уведомление о строительстве частного дома

С 4 августа 2018 года появились изменения в градостроительном кодексе. Они касаются всех, кто собирается строить дома на своих участках — садовых или под ИЖС . Раньше нужно было получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, теперь его отменили. С одной стороны, можно строить без разрешений, с другой — нельзя без уведомлений. А для садовых домов раньше разрешения были не нужны, а теперь будет бумажная волокита.

Если соберетесь строить дом по закону и без суда, вот как подавать уведомления.

Как законно построить дом

Что нужно знать, если у вас есть участок и планируется стройка:

  1. Для строительства садовых домов и ИЖС нужно подавать уведомления о начале строительства.
  2. Для ИЖС раньше были разрешения, но их отменили.
  3. Садовые дома можно было строить без разрешения, но теперь обязательно подать уведомление.
  4. Уведомление действует 10 лет, в том числе при продаже участка.
  5. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства. К нему нужен технический план.
  6. Если с параметрами дома все в порядке, документы сразу отправят на регистрацию права собственности. Но это можно сделать и самостоятельно.
  7. Если дом начали строить до 4 августа 2018 года, уведомление о начале строительства можно подать до 1 марта 2019 года.
  8. Если есть разрешение на строительство, оно действует. Но новые для ИЖС не выдают.
  9. Если строить без документов, есть риск получить штраф или остаться без дома. Самовольные постройки могут снести по решению суда.
  10. Если дом построили без разрешения, его можно узаконить через суд.

Кого это касается?

Это касается всех, у кого есть участок в собственности или аренде и на нем планируется построить дом. И тех, кто уже строит дом по оформленному разрешению и будет вводить его в эксплуатацию.

Даже на своем участке по закону нельзя строить без разрешения. Нужно спросить у государства, не против ли оно, чтобы вот в этом месте появился дом вот такой площади и высоты. Потому что, если все будут строить где и как захотят, это может навредить соседям, общим коммуникациям и даже самим владельцам.

С 4 августа разрешения на строительство отменили. Точнее, как документ они существуют, но не для частных домов. Разрешения на ввод в эксплуатацию тоже. Вместо них теперь уведомления.

Что такое ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство — это когда строят дом для людей, в котором не больше трех этажей при высоте максимум 20 метров. Такой дом нельзя разделить на отдельные объекты: например, продавать в нем квартиры.

Чтобы построить такой дом, у участка должно быть соответствующее назначение. Например, бывают огородные участки — на них строить жилые дома нельзя.

Еще бывают садовые дома — это не ИЖС , а отдельный вид объектов. Их строят на садовых участках. Но они теперь тоже могут быть жилыми и для них тоже нужны уведомления. Хотя раньше садовый дом можно было строить просто так.

И для ИЖС , и для садовых домов теперь одинаковый порядок оформления.

Какие документы нужны для начала строительства?

Если вы решили строить дом на своем участке, нужны такие документы:

  1. Уведомление о начале строительства. То есть вы как бы не спрашиваете, можно ли строить дом, а говорите: мы начинаем строить дом.
  2. Документы на земельный участок.
  3. Описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении.
  4. Доверенность для представителя, если подаете документы не сами.

В уведомлении нужно указать все данные о будущей стройке. Для него есть специальная форма — ее просто нужно заполнить. Там указывают отступ от границ участка, площадь дома, количество этажей и примерную схему.

Куда подать уведомление о начале строительства?

Уведомление подают в тот орган, который раньше выдавал разрешение. Это может быть комитет по архитектуре и градостроительству. Его легко найти, если позвонить в любой межевой центр, БТИ или администрацию.

Уведомление можно принести лично, отправить по почте, и по закону еще есть вариант прислать через портал госуслуг, но пока это не работает — заполняйте на бумаге. Можно попробовать подать через МФЦ : законом тоже предусмотрено, но не факт, что работает. Уточняйте заранее.

Что должны прислать в ответ на уведомление?

Уведомление и документы будут рассматривать семь рабочих дней. Потом пришлют ответное уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует общим требованиям. Еще могут прислать документ о том, что строить в этом месте вообще нельзя.

Если есть уведомление о соответствии, это значит, что на участке можно строить дом именно в этом месте и именно с такими параметрами.

Приступать к строительству сразу же необязательно. Уведомление о соответствии действует десять лет. Если решите начать стройку через пять лет, не нужно подавать новый пакет документов — стройте по тому же уведомлению.

Если решите продать участок, уведомление тоже продолжит действовать. Новый владелец сможет построить дом с такими же параметрами и ничего заново не подавать.

действует уведомление о начале строительства

Когда строительство закончится, нужно опять подать уведомление

В течение месяца после окончания строительства нужно подать еще одно уведомление в то же ведомство.

Читать еще:  Что делать,если мне не возвращают одолженные деньги?

Тут важно, чтобы это уведомление успели подать в течение десяти лет после первого. Иначе всё вернут без рассмотрения.

К уведомлению об окончании строительства нужно приложить технический план. Его составляют кадастровые инженеры. Лучше и уведомление тоже доверить им, потому что, если неправильно заполнить, всё вернут и дом не зарегистрируют.

Уведомление об окончании строительства тоже проверяют семь дней. При этом сравнивают, какие параметры вы указали в первом уведомлении и что в итоге построили. В ответ отправят уведомление о соответствии или несоответствии дома требованиям закона. Если дом построен и не соответствует требованиям, уведомление тут же отправят в органы, которые занимаются незаконными постройками. Поэтому не получится получить первое уведомление на трехэтажный дом, а потом построить пятиэтажный на десять квартир или без отступа от участка соседей: оштрафуют и заставят снести.

Уведомление о соответствии — это обязательный документ при оформлении права собственности на дом. Но если не предупредить о начале строительства, его не выдадут.

Кто зарегистрирует права на дом?

Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности может направить тот орган, который получает уведомления. Для этого нужно заплатить госпошлину для регистрации и приложить заявление о распределении долей в доме.

Если хотите отправить документы на регистрацию сами, это не запрещено.

Если стройка идет без разрешения

На своем участке можно построить дом и без разрешений, но тогда это будет самовольная постройка. Ее можно узаконить через суд и без уведомлений. Но так получится, только если нет нарушений по параметрам и возражений от соседей.

Иногда узаконить дом через суд даже проще, чем возиться с документами. Но тут каждый решает сам: в суде нужно платить госпошлину, а в регистрации дома могут и отказать. Когда есть уведомление о соответствии, строить точно безопаснее.

Что будет, если строить без разрешения и ничего не узаконить?

За строительство без согласования и оформления могут оштрафовать:

  1. на сумму до 1,5% кадастровой стоимости участка — если нет прав на землю;
  2. на сумму до 2000 рублей — если нарушены регламенты;
  3. на сумму до 5000 рублей — если нет разрешения.

Но штрафы — это не самое страшное. Самовольную постройку могут снести. Все расходы на снос оплатит собственник. Пожаловаться на такой дом может кто угодно: например, соседи, которым он закрывает свет.

Если строительство начали до 4 августа 2018 года

Если дом начали строить до этих поправок, до 1 марта 2019 года можно подать уведомление и продолжать работы. Это очередная так называемая дачная амнистия, в которых все уже запутались.

Если до 4 августа получили разрешение, уведомление о начале строительства подавать не надо. Разрешение будет действовать. А потом надо либо уведомить государство об окончании, либо оформить дом по дачной амнистии: до 1 марта 2020 года разрешения на ввод в эксплуатацию не нужны. Это уже другая дачная амнистия.

Для строительства дачи тоже нужно подавать уведомление?

Дело в том, что дач теперь нет. Есть садовые дома и ИЖС . Раньше для постройки садовых домов можно было ничего не подавать, а теперь нужно уведомление — это обязательно. Отсрочка только до 1 марта. Садовый дом может быть жилым и нежилым. То есть на садовом участке можно построить обычный жилой дом.

Если участок огородный, никакой дачи там быть не может: только теплица и какой-то некапитальный сарай для инструментов.

Уведомление о начале строительства жилого дома по ФЗ №340 – новые разъяснения

Все уже наслышаны про Федеральный закон № 340-ФЗ, обязавший застройщиков направлять в муниципалитет уведомления о начале строительства жилых домов.

Вслед за «нашумевшим» законом в ноябре 2018 года «появился на свет» другой не менее любопытный документ – Письмо Минэкономразвития Российской Федерации №32363-ВА/Д23и, – разъясняющий, как правильно применять упомянутый ФЗ № 340.

Немного странно, что «миссию» по разъяснению нового закона для широких масс взяло на себя федеральное министерство. Тем не менее, разъяснение оказалось удачным и очень своевременным, так как отражает общую суть поправок, «распыленных» по Градостроительному кодексу Федеральным законом № 340.

Что же ценного может почерпнуть для себя из этого документа «рядовой» застройщик?

Так, в отношении строительства на садовых и дачных земельных участках Министерство обращает наше внимание на следующие изменения:

  • Если строительство жилого дома на участке было завершено до 1 марта 2019 года, и до этой же даты были поданы документы на госрегистрацию и кадастровый учет, то отсутствие уведомлений о начале и о завершении строительства не может быть причиной для отказа в госрегистрации. То есть, до 1 марта можно строить и сдавать без этих документов.
  • Вместе с тем, согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек получение разрешения на строительство не требуется. Однако, при изготовлении технического плана жилого здания необходимо обратить внимание на то, чтобы в разделах «характеристики объекта» и «заключение кадастрового инженера» было правильно отражено его назначение – «жилое».

В отношении строительства на земельных участках с назначением ИЖС МЭРТ разъясняет:

  • Если разрешение на строительство было получено застройщиком до вступления в силу ФЗ №340, то есть, до 04.08.2018 года, то направлять уведомление о начале строительства не требуется.
  • То же самое касается случаев, когда до 04.08.2018 года застройщиком было только подано заявление о получении разрешения на строительство. Он получит именно разрешение (а не уведомление о соответствии), даже если дата получения будет позднее 04.08.2018 года. А вот уведомлять о завершении строительства в любом случае нужно будет уже по новому порядку. И если постройка не будет соответствовать требованиям разрешения на строительство, в ее согласовании может быть отказано.
  • К уведомлению о завершении строительства застройщик должен приложить технический план созданного им объекта ИЖС и копию документа об уплате госпошлины. Техплан должен быть изготовлен в электронном виде на основании разрешения на строительство и проектной документации (либо декларации об объекте недвижимости по ФЗ № 218).

Что касается «самостройщиков», начавших, а также начавших и закончивших строительство жилого дома на участке с назначением ИЖС или ЛПХ до 04.08.2018 года без разрешения на строительство, то при подаче ими уведомления о начале строительства до 1 марта 2018 года у них по сути открывается возможность «узаконить» таким путем свои постройки.

В Письме МЭРТа особо подчеркивается, что само по себе начало строительства без разрешения не является основанием для приостановления госрегистрации, если до 1 марта 2019 года соблюдено требование о направлении уведомления о начале строительства.

Отдельной строкой в разъяснениях Министерства упомянут вопрос о статусе хозяйственных построек вспомогательного значения, расположенных на садовых участках и участках ИЖС.

По новым правилам возводить такие постройки можно без предварительного направления уведомления о начале строительства, а также без получения разрешения на строительство. Однако поскольку параметры строительства хозяйственных построек, вспомогательных по отношению к жилым домам, устанавливаются градостроительным регламентом, то перед началом стройки всё же целесообразно будет уточнить в Управлении архитектуры допустимые параметры. Для регистрации таких объектов от собственника потребуется техплан и правоустанавливающий документ на землю.

Ну а что же господа огородники? К сожалению, им разъяснения МЭРТа не оставляют никакой надежды для возведения на участке жилого дома. Возведение объектов капитального строительства на таких участках не допускается. Возможно только возведение некапитальных хозяйственных построек. Впрочем, если это предусмотрено местными правилами землепользования и застройки, хозяйственные строения и сооружения всё-таки могут быть возведены на участке как объекты недвижимости.

Несмотря на то, что по своей юридической силе разъяснения Минэкономразвития не могут конкурировать с законодательными актами (то есть, непонятным остается вопрос о том, можно ли ссылаться на них в случае судебных и прочих споров), всё же в ситуации отсутствия иных официальных комментариев письмо №32363-ВА/Д23и оказалось для всех застройщиков очень даже кстати.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector