Передача квартиры с прописанной внучкой сыну
Prokurors.ru

Юридический портал

Передача квартиры с прописанной внучкой сыну

Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки

Иногда в жизни бывают ситуации, когда собственник недвижимого имущества желает подарить квартиру родственнику или другим лицам. Причин этому может быть множество, такая сделка предполагает наличие условий и требований для одариваемого лица и дарителя.

Несоответствие им может привести к тому, что сделка может быть аннулирована. Стороной, принимающей права владения на имущество, может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Безвозмездная передача прав собственности на недвижимое имущество производится посредством договора дарения. Без помощи нотариуса в этом вопросе обойтись не получится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Разрешается ли оформлять?

Для того чтобы подарить квартиру с зарегистрированными там гражданами, необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса. При этом стоит понимать, что человек, на которого оформляется сделка, может отказаться от такого подарка.

Чтобы провести сделку в соответствии с законом РФ необходимо знать основные условия, которыми сопровождается дарение квартиры с прописанными в ней лицами:

  1. Самое важное – это законные основания, подарить квартиру сможет только ее реальный собственник по документам.
  2. Если в квартире прописаны дети несовершеннолетнего возраста, то сделка о передаче права собственности не будет иметь юридической силы.
  3. Если у квартиры несколько собственников, то при передаче прав владения частью имущества требуется согласие остальных ее собственников.
  4. Если лица, прописанные в квартире являются инвалидами, то подарить квартиру также не получится прежде, чем не выпишется зарегистрированный гражданин.
  5. Если вы хотите передать в дар часть квартиры или всю ее, но при этом оставить прописанными некоторых лиц, то это также возможно. Необходимо указать в договоре, что эти лица имеют право пользоваться подаренной квартирой.
  6. Подарить квартиру не сможет недееспособный гражданин и дети до 14 лет.
  7. Получить в дар квартиру по законодательству не имеет право государственный служащий.
  8. Одариваемой стороной не может выступать сотрудник организации, клиентом которой он является. Это касается образовательных и воспитательных учреждений, а также оздоровительных организаций.

Подарить квартиру можно, если в ней прописаны исключительно совершеннолетние граждане, вопрос о выписывании их с жилой площади можно решить потом на добровольных или принудительных основаниях. Но при этом также стоит понимать, что существует перечень категорий лиц, которые не могут быть сняты с регистрации даже в принудительном порядке. Рассмотрим их подробнее:

  • Лица, которые проживают в квартире по договору ренты, то есть не приватизировали имущество.
  • Если право собственности передается посредством договора ренты, то даритель не может быть выписан.
  • Дети, лишенные родительской опеки.

Возможность дарения с зарегистрированными несовершеннолетними детьми

Одним из самых основных требований, распространяющихся на дарение, является отсутствие прописанных в квартире детей, являющихся несовершеннолетними гражданами.

Если такая сделка будет произведена, то в итоге она окажется неправомерной, то есть недействительной.

Если несовершеннолетний ребенок имеет свою долю собственности относительно квартиры, то для передачи права собственности на нее происходит только при положительном решении, то есть одобрении, со стороны органа опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний человек имеет альтернативное место для проживания, то он может быть выписан из квартиры, право собственности на которое передано третьим лицам в соответствии с законодательными нормами.

Как человеку совершить такую сделку?

Подарить квартиру, если в ней зарегистрированы граждане и при этом они не имеют прав собственности на нее, можно. Законодательство даже не предусматривает никаких регламентов относительно несовершеннолетних прописанных лиц.

Если собственник является единственным правообладателем, то он имеет законные права распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после.

Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок. Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства.

Порядок совершения сделки дарения квартиры приблизительно выглядит так:

  1. Составляется договор дарения.
  2. Подписывается и заверяется у нотариуса.
  3. В некоторых случаях необходимо заплатить государственную пошлину, это необходимо, если стороны не состоят в родственных отношениях.
  4. Документ подлежит регистрации – продолжительность операции составляет не более, чем 3 недели. Нужно будет составить заявление и предоставить перечень необходимых документов.

После того, как вы стали собственником квартиры, в которой прописаны прежние постояльцы, то у вас есть два пути:

  1. Обратиться в суд для того, чтобы он вынес решение относительно права проживания прописанных граждан в квартире, на которую у вас есть право собственности, без вашего согласия.
  2. Если прописанные лица не оказывают сопротивления и готовы выписаться из данной квартиры, то от вас требуется только подать заявление в территориальный орган УФМС, после чего третьи лица будут сняты с регистрации в вашей квартире.

Куда обращаться физическим лицам?

На начальном этапе необходимо обратиться к нотариусу, после того как он окажет всю требующуюся от него помощь, можно приступать к государственной регистрации имущества. Это делается в Росреестр. Там нужно подать заявление и некоторые документы.

Какие документы понадобятся?

Для составления самого договора дарения необходимо иметь документы, которые бесспорно смогут доказать право владения, а также документы, удостоверяющие личность сторон.

Для обращения в Росреестр нужно предоставить такие подтверждающие документы:

  • Документ права собственности того, кто является дарителем.
  • Справки из БТИ.
  • Документ, в котором указываются все прописанные лица на момент осуществления сделки.
  • Паспорт одной и второй стороны.
  • Заверенный договор дарения.
  • Согласия других сторон соглашения, мнение которых является важным.

Кроме того, в зависимости от других нюансов сделки могут потребоваться и другие документы и справки, такие как одобрение попечительского совета или доверенность на совершение сделки.

Особенности составления договора

Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость.

Сколько придется потратить?

Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым. Государственная регистрация недвижимости – операция платная. Пошлина составляет 1 тысячу рублей, кроме этого переоформить свидетельство можно, заплатим пошлину в размере 200 рублей.

В какие сроки проходит процедура?

Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

Порядок дарения недвижимости, если в ней прописан ребенок

Если в квартире прописаны дети в возрасте до 14 лет, то для снятия их с регистрации потребуется или разрешение попечительского совета или судебное решение. Это в том случае, если ребенок не имеет имущественных прав на недвижимость. В противном случае ему нужно будет предоставить место проживания.

Заключение

Получение квартиры по дарственной является позитивным моментом, однако стоит понимать, что для вступления в имущественные права нужно также заплатить пошлину. Если ранее лицо, проживавшее на данной жилплощади имело льготы, то при передаче права владения они не применяются.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Как переоформить квартиру на внучку

  • Можно ли переоформить дарственную на квартиру с дочери на внучку?
  • Как переоформить 2/12 доли в квартире бабушки и деда на внучку.
  • Как переоформить свою долю в квартире на внучку?
  • У меня соственная квартира, могу ли я переоформить ее на мою внучку?
  • Как переоформить долю (в приватизированной квартире) деда на внучку? Спасибо.
  • Как переоформить квартиру на меня
  • Переоформить документы на квартиру
  • Как переоформить квартиру на себя
  • Как переоформить собственность на квартиру
  • Как переоформить квартиру на мужа

1.1. Нет, вряд ли сможете это сделать. Обратитесь к нотариусу для получения полной консультации по данному вопросу.

1.2. Людмила, только с разрешением органа опеки и попечительства.

1.3. Можно, если предложить внучкам альтернативную собственность. Опека разрешит передать к Вам собственность внучек только при условии выделения им аналогичной по характеристикам собственности в ином месте, например, в жилье родителей или т.п.

Или ждать их совершеннолетия и просить их перевести (передать, подарить, продать) их доли вам. Но это будет их право, но не обязанность.

Т.е. всё не просто.
Иные варианты ещё более мудрёные.

Надеюсь, что был
хоть как-то Вам полезен.
Всего вам доброго!
Шутов А.И.

2. Можно ли переоформить дарственную на квартиру с дочери на внучку?

2.1. Я Вам чуть ранее дал ответ на этот вопрос.
Законодательство не изменилось.
Если есть другие вопросы, то задавайте и мы ответим или уточните.

3. Как переоформить 2/12 доли в квартире бабушки и деда на внучку.

3.1. Путем дарения или купли-продажи.

4. Как переоформить свою долю в квартире на внучку?

4.1. договор дарения делайте на неё

4.2. Собственник доли или его адвокат может составить проект договора дарения доли квартиры и обратиться в МФЦ, Росреестр за регистрацией перехода права.
Если внучка является совершеннолетней, то она сама может прийти в МФЦ и подписать договора, а если – несовершеннолетней, то за нее подпись будут ставить родители.
До подачи заявления в МФЦ надо уплатить госпошлину.

5. У меня соственная квартира, могу ли я переоформить ее на мою внучку?

5.1. Вы можете подарить квартиру внучке, от уплаты налога на доходы физических лиц она будет освобождена, поскольку являетесь близкими родственниками. Но необходимо осознавать последствия этого шага.

5.2. Да, Владимир, вы можете заключить с внучкой договор дарения. Если она несовершеннолетняя, то дарение возможно с участием ее родителя.

6. Как переоформить долю (в приватизированной квартире) деда на внучку? Спасибо.

6.1. По договору дарения в простой письменной форме с регистрацией в Росреестре.

7. Как переоформить долю в приватизированной квартире, бабушка на внучку?

7.1. В порядке дарения. Договор оформляется в простой форме и регистрируется в Росреестре

Читать еще:  Может ли мой брат претендовать на долю тети?

7.2. Можно составить договор дарения и зарегистрировать право собственности в регцентре.

7.3. Заключить договор дарения. Можем помочь с оформлением.

7.4. Валерия.
Лучше всего в вашей ситуации долю от бабушки подарить внучке с помощью договор дарения.Не забудте правильно его оформить согласно Законодательству

7.5. Договором дарения.Обращайтесь.

8.1. а Вы хотите приватизировать жилое помещение или Вас интересует только вопрос переоформления Договора социального найма? Если хотите воспользоваться правом на приватизацию, то я полагаю, самым быстрым и эффективным в Вашем случае будет именно решение вопроса в судебном порядке.

8.2. Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями

В связи с этим, отказ является незаконным.

9.1. Нашей бабуле 88 лет, сейчас мы помогаем ей в преобретении квартиры по сертификат
Что-то из вашего вопроса этого никак не усматривается, вы себе помогаете приобрести жильё за счёт бабули, а никак не ей. Переоформите жильё, как бабуля пожелает, можно и дарением.

10.1. Если постоянно проживаете ни каких проблем и нет споров с администрацией и документы в порядке Лучше приватизировать конечно.

11.1. Оформляйте договор дарения и регистрируйте переход права собственности в Росреестре. Можно сделать через МФЦ. Если сделайте через нотариуса (это дороже), то регистрировать переход права собственности можете только вы без присутствия бабушки. Или это может сделать сам нотариус.
Прописка не имеет значения.

12.1. К сожалению, Вы опоздали с разделом индивидуального жилого дома. Ныне действующим законодательством (с 1 января 2017 года) установлен прямой запрет на такой раздел. Ранее такое было возможно.
Ничего не пишите о правовом режиме и виде разрешённого использования земельного участка. Поэтому нельзя ни отрицать, ни предлагать возможность признания Вашего дома домом блокированной застройки с регистрацией права на блок дома блокированной застройки.
Но в любом случае Вы можете заключить с внучкой соглашение о порядке пользования домом как общим имуществом. Это повысит привлекательность покупки Ваших долей для потенциального покупателя.

13.1. Моментом возникновения права собственности является государственная регистрация права в Росреестре (МФЦ не регистрирует, а лишь принимает и передает документы в Росреестр). Таким образом, если договор дарения не был зарегистрирован в Росреестре, сведения о новом собственнике не были внесены в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), у нотариуса не было оснований не включить в наследственную массу данную квартиру и дочь унаследовала ее по закону.
Даже если сейчас внучка обратится за госрегистрацией права на основании договора дарения, ей откажут в регистрации, т.к. необходимо обращение дарителя.
Поэтому – только судебный порядок разрешения спора.

14.1. Вряд ли условия о о том, что дочь будет навещать свою больную мать, помогать ей вошли в договор дарения, поэтому оспорить сделку в данном случае не получится. А вот квартплату дочь сама обязан оплачивать, поскольку является собственником.

14.2. Ирина.
Экспертами данного сайта была подготовлена краткая публикация по Вашему вопросу:
Подробнее >>>

15.1. Конечно, нужно отменять доверенность.
Для этого либо с бабушкой обращаться к нотариусу и отменять доверенность.
А затем обращаться в органы опеки – для начала оформления опекунства над бабушкой.

16.1. Константин.
Чтобы в приватизации участвовала только внучка, все остальные зарегистрированные в квартире лица должны отказаться от участия в приватизации. Обязать их это сделать в связи с наличием задолженности нельзя. Если внучка оплатит долг полностью, она вправе взыскать с иных зарегистрированных лиц расходы по содержанию жилья, соответственно по 1/4 с каждого.

16.2. Внучка взрослая, надо полагать, более 18 лет. Переоформлять ничего не надо.
Если все откажутся от приватизации, а она приватизирует, то да, она станет собственником квартиру.

17.1. Георгий сергеевич.
Если сестра Вашего деда способна отдавать отчет своим действиям и руководить ими – пригласите по адресу нахождения вышеуказанной нотариуса для составления и подписания Договора по отчуждению квартиры (купля-продажа, дарение).

18.1. Для совершения такой сделки необходимо обратиться в нотариальную контору. Если предметом сделки является доли, оформление должно быть только нотариально. Сколько будет стоить, лучше узнать у нотариуса.

18.2. Так как собственность общая долевая, то договора дарения доли должен быть удостоверен нотариально. Обращайтесь к нотариусу.

18.3. необходимо составить договор дарения. Поскольку сделка с долями, то она подлежит нотариальному удостоверению, поэтому без расходов не обойтись.
Удачи вам и всего наилучшего

18.4. Юлия! Для переоформления доли необходимо обращаться к нотариусу, так как все сделки с долями подлежать обязательному нотариальному оформлению; при дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от уплаты налога на дарение.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

19.1. Нельзя сидеть на двух стульях одновременно – при оформлении квартиры на сына – МУЖ переставет быть собственником.
СОВЕТ – не спешить с переоформлением – жизнь сложная

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

19.2. Такое невозможно переоформить квартиру и остаться собственником. Тут как вы и правильно заметили нужна дарственная или ДКП.

19.3. Может переоформить квартиру на сына, например подарить. Но в этом случае он утрачивает право собственности на эту квартиру. Собственником становится сын.

19.4. Если квартира приобреталась в браке, ты согласна статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации является совместной собственностью независимо от того, на кого она была зарегистрирована. В этом случае без нотариального согласия другого супруга в силу пункта 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации он такой квартирой распоряжаться не может.
Если же он подарит их, то перестала быть собственником. Если он единственный собственник, то вправе продать, подарить и тому подобное без чьего-либо согласия.

20.1. Если внучка согласна погасить все бабушкины долги по квартире, что конечно можно. И лучше расплатиться по долгам сразу, то есть перед совершением сделки. Тогда вообще никаких проблем не будет. Да, выгоднее сделать на основании дарственной.

20.2. Можно заключить договор дарения квартиры между бабушкой и внучкой. Наличие задолженности по коммунальным услугам является для этого препятствием.

21.1. • Здравствуйте,
У него нет такого права, если у него было всего лишь временная регистрация, он не имеет прав на приватизацию
Желаю Вам удачи и всех благ!

22.1. Можно оформить дарением, а можно куплей-продажей. В любом случае форма договора – письменная. Если будет необходимость – можем составить договор. Обращайтесь.

23.1. Вам нужно встать на улучшение жилищных условий, постарайтесь пока есть время, в таком случае у Вас есть возможность расселиться, раз в квартире проживают две семьи.

23.2. Александра.
Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Все вопросы, связанные с разменом квартиры, в т.ч. в судебном порядке, регулируются у нас в РФ Жилищным кодексом РФ и Гражданским процессуальным кодексом РФ, с которыми Вы сами можете ознакомиться в любое время. Если Вам что-то будет непонятно, то Вы можете потом обратиться к юристу за разъяснениями, в т.ч. на этом сайте по договоренности.
В судебном порядке можно разменять квартиру, если она состоит не менее, чем из 2-х комнат. Это конечно не просто, но возможно.
Те деньги, которые Вы оплачивали за своего дядю, Вы вправе взыскать с него в судебном прядке.
Удачи Вам.

24.1. Наследником за внучкой является только ЕЕ родители – МАТЬ И ОТЕЦ
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

24.2. Виталий, не понятно долевая собственность или единоличная в квартире? Если доля на дочь оформлена, то продать её она может только с условием ст. 250 ГК РФ. Вопрос более подробно излагайте, что бы правильно ответить на него.

24.3. А кому принадлежала приватизированная часть квартиры? Умершей? Если умершей, то наследовать ее долю имеет право дочь, так как она наследница первой очереди. Всего доброго.

24.4. Приватизировать квартиру могут все зарегистрированные в квартире граждане с их согласия. За исключением отказавшихся от приватизации лиц. Удачи.

24.5. По закону наследником за внучкой является только её родители. Наличие пьянства не ограничивает права наследника: (

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО “ОРИОН”.

25.1. Дочь сможет оформить на себя только 12 того что ей полагалась бы по закону, у нее есть право на обязательную долю – ст. 1149 ГК РФ
или пусть оспаривает завещание.

25.2. У бабушки а также у дочери есть обязательная доля в наследстве независимо от завещания. Всего хорошего приятного лучше.

25.3. У внучки уже большая часть 2/3, Внучка может подарить свою долю, либо продать, оставив себе небольшую часть квартиры)

26.1. Вероятно между внучкой и бабушкой был оформлен договор дарения квартиры. Если бабушка умерла, имеете право подать иск о признании сделки недействительной. Однако нужны веские основания.

26.2. вы можете взять выписку с Росреетсра по данной квартире. Чтобы понять. На каком основании квартира перешла в собственность внучке.

26.3. не знаем как или через дарственную или через ренту или каким иным способом

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

26.4. И что из того, что вы являетесь наследником первой очереди. Бабушка добровольно оформила квартиру на внучку. А если у вас есть доказательство того, что ее заставили или бабушка не осознавала своих действий, тогда обращайтесь в суд.

27.1. Без участия бабушки конечно внучка не переоформит. А так вариантов много-договор дарения, рента, завещание на внучку.

27.2. Только в том случае, если бабушка, будучи в здравом уме и твёрдой памяти, а также не если на неё не оказывалось давления или принуждения, подарила или продала квартиру внучке.

28.1. К сожалению никак, право на перезаключение договора соцзайма имеют только зарегистрированные в жилом помещении граждане. Можно попробовать в суде признать местом жительства племянницы это жилое помещение и через суд обязать муниципалитет перезаключить договор соцнайма.

29.1. этот вопрос на усмотрение девушки, выбор наследника это только его желание.
Удачи вам и всего наилучшего.

29.2. На кого хотите, на того и оформляйте. Здесь такой момент. Если к моменту смерти дедушки дочь будет пенсионером, то она будет иметь независимо от завещания на внучку обязательную долю в наследстве.

Читать еще:  Обязан ли учитель работать ещё и как тьютор?

29.3. Данный вопрос решать должен сам дедушка определив для себя, кому именно он желает передать свое имущество.

29.4. На кого лучше, это только решать собственнику. Если он составляет завещание, то наследство она сможете оформить только после смерти.

29.5. Оформить квартиру можно на кого угодно в зависимости от желания дедушки. Это только его личное дело и только у него могут быть объяснения его выбора.
Желаю удачи и всех благ.

30. 1)Имеет ли право внучка переоформить на себя дсц, если она никогда не проживала в квартире и не прописана там и никогда не платила по коммунальным услугам за эту квартиру, но ухаживала за бабушкой всего 2 месяца у себя на квартире, бабушка тогда хотела в правнуками пообщаться и в итоге у них умерла.

2)В квартире прописан сын бабушки и проживал всегда тоже там вместе с ней, но у него эта внучка выкрала дсц, можно ли как-то восстановить?

30.1. Наследником первой очереди является сын. Так как мама умерла, ему необходимо идти к нотариусу по месту жительства мамы и подавать заявление на вступление в наследство. Внучка не имеет право на собственность.
Документы на собственность восстанавливаются в Росреестре.

Дарение имущества внуку или внучке

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости. При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.

В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Как оформить дарение внуку или внучке

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

  1. Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
  2. Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.
  3. Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167,170 ГК РФ).
  4. Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
  5. Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
  6. Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).
  7. Возможность правопреемства.

При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:

  • наименование сделки;
  • дата и место ее заключения;
  • наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
  • предмет договора;
  • сведения о объекте дарения;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

Дарение квартиры внукам

Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам. В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации.

При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:

  1. Обязательность простой письменной формы договора.
  2. Указание обязательных признаков объекта недвижимости, или иными словами адрес ее места нахождения, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый или условный номер. Если речь идет о дарении доли, то необходимо указывать и ее конкретный размер.
  3. Для дарственных квартир необходимым является и ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость.
  4. К особым условиям договора в данном случае необходимо отнести сведения о лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением (речь может идти и о самом дарителе), о наличии либо отсутствии каких-либо обременений, ограничений, арестах на жилое помещение; стоимость квартиры (в основном это инвентаризационная), ссылка на осуществление государственной регистрации права собственности на одаряемое лицо.
  5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым.
  6. Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
  7. Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.

Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры. Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для ее совершения необходимо не только подготовить сам договор дарения, но и представить такие документы, как:

  • паспорта сторон сделки (если они действуют через представителей, то документы, подтверждающие их полномочия);
  • квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
  • соответствующее заявление;
  • три экземпляра дарственного соглашения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
  • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о наличии/отсутствии проживающих лиц в данном жилом помещении;
  • техническая документация на квартиру, выданная БТИ (требуется не всегда);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если даритель находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом);
  • согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние и/или недееспособные лица, и данная сделка может затронуть их законные права).

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома. Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным. Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.

Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.

Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.

Налоги при дарении внуку или внучке

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

  • доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
  • любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

  1. Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
  2. Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
  3. В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
  4. Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.

Можно ли выписать внука из квартиры после развода его родителей?

Вопрос:

Я являюсь единоличным собственником двухкомнатной московской квартиры. Раньше мы были прописаны в ней с женой. Два года назад я прописал к себе сына и его несовершеннолетнего ребенка, моего внука. Через два месяца невестка развелась с сыном, и ребенок по суду был оставлен матери. Он проживает с ней, но она не согласна прописывать его к себе. Могу я выписать внука из своей квартиры? Как это сделать?

Ответ юриста:

Вы – собственник квартиры и ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению. Это закреплено действующим законодательством, в том числе п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Что касается родителей вашего внука, то на них возложены права, обязанности и ответственность по воспитанию своих детей (ст. 63 СК РФ). Тот момент, что они развелись и в настоящее время проживают отдельно друг от друга, не влияет на права ребенка (ч. 1 ст. 55 СК РФ) и он имеет право на их защиту (ст. 56 СК РФ). Семейным кодексом предусмотрено и то, что несовершеннолетний должен проживать по месту жительства одного из родителей, если они живут отдельно друг от друга (ч. 2 ст. 20 ГК РФ, п. 3 ст. 65 СК РФ). А нормами Правил регистрации граждан, установлено что маленький ребенок подлежит регистрации по месту жительства того родителя, с которым проживает. Основанием для этого являются паспорт родителя и свидетельство о рождении ребенка (п. 28 Правил).

Читать еще:  Объяснительная записка при опоздании образец

Учитывая, что внук прописан в вашей квартире, но фактически живет со своей матерью, вы вправе требовать выписать его из вашей квартиры. Основания, по которым гражданин РФ может быть снят с регистрационного учета, установлены ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1.

Так как мама вашего внука возражает против его регистрации по своему месту жительства для того, чтобы выписать внука из квартиры придется обращаться в суд. Если ребенок какое-то время с момента рождения и до настоящего времени жил в вашей квартире, а потом выехал из нее, вы должны подать иск о признании его утратившим право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета. Если же внук никогда не проживал с вами, а только имел прописку – то иск о признании его не приобретшим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Вам следует оформить иск в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ. В качестве третьих лиц обязательно укажите УФМС и органы опеки. Иск подавайте по месту нахождения ответчика. К иску приложите доказательства, подтверждающие:

  • отсутствие семейных отношений между вашим сыном и его бывшей женой;
  • документы, подтверждающие факт принадлежности квартиры именно вам.

В суде вам будет необходимо доказывать:

  • вселялся фактически внук к вам в квартиру или нет;
  • проживал ли в ней и приобрел ли право на нее;
  • находились ли когда-нибудь его вещи в вашей квартире;
  • несли ли его родители расходы по оплате коммунальных платежей;
  • наличие у бывшей супруги мужа своего жилья и, соответственно, прописки;
  • фактическое проживание ребенка с ней.

В подтверждение того, что внук утратил право пользования жильем можно ссылаться на расторжение брака между его родителями, то, что совместно они не живут и ребенок находится постоянно с матерью. Все указанные выше обстоятельства кроме документального подтверждения, могут быть подтверждены и свидетельскими показаниями.

После того как суд вынесет решение и оно вступит в законную силу, вы сможете получить надлежаще оформленную его копию. Чтобы выписать внука из квартиры предъявите его в паспортный стол или УФМС и его снимут с регистрационного учета.

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Жилищное законодательство»:

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака – в сентябре.

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире.

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю».

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей.

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%.

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит.

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке.

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет.

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама.

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства.

Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует.

Когда опасно прописывать ребенка в свою квартиру

Приветствую друзья, встретился недавно со старым приятелем, разговорились и он попросил у меня совета, как у юриста. Дело в том, что они с супругой недавно переехали в Москву и пока квартиру снимают. У них родился ребенок, а без прописки малыша, сами знаете, получить пособие или встать на очередь в детсад, просто не реально. Хозяйка, которая сдает жилье внаем, отказалась регистрировать ребенка на территории квартиру, сославшись на то, что потом выписать несовершеннолетнего будет не так-то и просто.

Вот сейчас сижу, вспоминаю все нюансы этого вопроса, чтобы помочь знакомому советом и решил, заодно, написать статью. Оказалось, проблема такого характера возникает повсеместно и многие семьи не могут отдать ребенка в школу или попасть в больницу, в связи с отсутствием у ребенка прописки. Итак, давайте поговорим о том, когда ребенка опасно прописывать в свою квартиру, а когда, сделать это вполне реально и без правовых последствий.

Общие положения по теме статьи

Сегодня не возникает серьезных проблем, если собственник зарегистрирует на своей жилплощади ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, поскольку, прописка никаких прав собственности на имущество не дает. С другой стороны, отнестись к процедуре следует очень внимательно, поскольку неправильные действия и нарушение процесса оформления может создать сложности в будущем.

Условия и порядок оформления регистрации для ребенка в квартире – это мероприятие, которое подробно описано в различных законодательных документах. Важно подчеркнуть, что процедура не учитывает возраста ребенка и выполняется в обычном порядке, также как и для взрослых. Не так, был принят закон о необходимости установления регистрации по мету проживания, но сроков, в отношении оформления прописки для несовершеннолетних детей, не определено.

Какие преимущества получают родители и ребенок после регистрации?

Регистрация ребенка по конкретному адресу – это важный шаг, имеющий определенные юридические последствия. Главная цель постановки ребенка на учет — это получение им возможности пользоваться установленными законом правами.

В качестве наиболее важных моментов, можно отметить следующие:

  • устройство ребенка в садик или в школу;
  • обращение в поликлинику для получения бесплатной мед.помощи;
  • получение дополнительных услуг.

Фактически, без регистрации по месту проживания обойтись не получится, но здесь важно правильно объяснить собственнику, что никаких правовых последствий регистрация ребенка иметь не будет.

Некоторые подробности по теме можно узнать из видеоролика:

Обстоятельства, при которых, прописывать в квартиру ребенка нельзя

Несмотря на законодательные основы и принципы, защищающие владельцев жилья при регистрации ребенка от потери недвижимого имущества, есть ряд обстоятельства, при которых подобного действия стоит избежать.

Здесь следует выделить такие ситуации:

  1. Не стоит регистрировать не родных детей. Обычно происходит это, когда люди сходятся, но у одного из пары есть ребенок. Другой, регистрирует этого малыша на свою жилплощадь, а потом, когда люди расходятся, возникают проблемы. Это связано с тем, выписать несовершеннолетнего из жилища можно только в судебном порядке. Причем суд, в большинстве случаев остается на стороне ребенка и сохраняет за ним право проживания до совершеннолетия. Если владелец скончается, то прописанный ребенок сможет претендовать и на часть наследства.
  2. Когда речь идет о прописке на территории собственника, его внука. Подобные обстоятельства встречаются нередко, но в дальнейшем, это позволяет, по аналогии с предыдущим случаем, проживать в квартире не только ребенку, но и его взрослому опекуну. Выписать ребенка из квартиры практически невозможно, поскольку он является кровным родственником бабушки или дедушки. Допускается снятия с учета лишь в одном случае – когда ребенок, насовсем уехал жить в другой город.
  3. Если в будущем с участием объекта недвижимости планируется проводиться сделка. Дело в том, что когда в жилище зарегистрирован малыш, реализовать жилье нужно будет лишь с разрешения опеки. Даже если сделка была произведена, судебный орган наделен правом отменить ее, в связи с тем, что это ущемляет права несовершеннолетнего.
  4. Не стоит регистрировать ребенка, когда квартира находится в собственности муниципалитета. Регистрация малолетнего гражданина в таком жилище дает ему в будущем право на приватизацию, а участвовать в процедуре ребенок обязан по достижению совершеннолетнего возраста. Если малыш будет прописан на территории жилья, то в дальнейшем он станет собственником квартиры. Выписать его будет невозможно.

Все эти случаи следует учитывать при поступлении просьбы от родителей о регистрации ребенка в квартире. Если же придерживаться общих правил и рекомендаций, то никаких последствий, действия по прописке ребенка, иметь не будут.

Вместо итогов

По завершению статьи, хотелось бы отметить следующие вещи:

  1. Регистрация в квартире несовершеннолетнего не дает ребенку юридических прав на имущество.
  2. Прописка позволяет получить ребенку различные пособия, мед.помощь и прочие услуги.
  3. По закону регистрация малыша — это обязательное требование и ем обязаны подчиняться не только родители, но и владельцы жилья.
  4. Есть случаи, когда регистрировать ребенка на территории жилья категорически нельзя, поскольку это может иметь серьезные юридические последствия.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector