Переоформление квартиры,находящейся в социальном найме,после смерти нанимателя
Prokurors.ru

Юридический портал

Переоформление квартиры,находящейся в социальном найме,после смерти нанимателя

Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Главная » Наследство » оформление наследства » Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Возможность приватизировать государственную квартиру существует уже более 20 лет. Однако до сих немалая часть данного фонда остается не приватизированной. Законодательство до сих пор допускается такую возможность. Но граждане не всегда решаются пойти на этот шаг.

Проблемы возникают в связи со смертью лица, на имя которого было оформлено соглашение о найме муниципальной квартиры. Так как такая квартира не является собственностью умершего лица, она не может быть оставлена в качестве наследства. Однако преемство прав в таком случае происходит иначе.

Как оформить неприватизированную квартиру после смерти

Для преемства прав на муниципальную квартиру установлен особый порядок.

Наследование данного помещения

Муниципальная квартира по определению принадлежит властям соответствующего муниципального образования и считается собственностью государства. Так что наследовать его преемники умершего лица не смогут. Согласно гражданскому законодательству оставлять в качестве наследства можно лишь свое собственное имущество.

В преемстве муниципальной квартире осуществляется переоформление соглашения о социальном найме. Как правило, все, кто прописан в таком жилье, имеют право проживать в нем и пользоваться помещениями в нем на равных началах. Однако среди них избирается один, который будет ответственным за законную эксплуатацию квартиру.

Этот человек несет ответственность за сохранность жилья, за соблюдение норм проживания в многоквартирных домах и т. д. После смерти такого лица просто выбирается другое, которое будет выполнять функции ответственного жильца.

Чтобы быть полноправным владельцем квартиры необходимо осуществить приватизацию. Правом на приватизацию обладают все, кто прописан в соответствующей квартире и обладают правом пользования ею. При приватизации они все становятся собственниками.

Однако, жильцы, которые на момент осуществления приватизации достигли 18 лет, могут отказаться от участия в приватизации в пользу другого жильца или же просто отказаться.

Несовершеннолетние граждане таким правом не обладают, так что они становятся собственниками данной квартиры в обязательном порядке.

Несовершеннолетние лица не могут самостоятельно оформить свои права на жилье в уполномоченном органе. Так что им дается отсрочка до достижения ими 18 лет.

Как переоформить?

Уполномоченным на распоряжение муниципальным жильем является администрация соответствующего района. Поэтому заявлением нужно идти туда. Также осуществить всю процедуру можно через МФЦ.

Но до этого следует осуществить некоторые обязательные действия. Так, первым шагом будет проверка статуса квартиры. Она должна быть допустимой к приватизации.

Согласно ст. 4 Закона № 1541-1, не подлежат приватизации следующие категории жилья:

  • с официально установленным аварийным состоянием;
  • являющийся жильем специального назначения (в военных городках, закрытых объектах);
  • служебные жилые помещения;
  • находящееся в пределах зон с особыми природоохранными условиями.

Если жилье не обладает одним из вышеуказанных статусов можно приступать к сбору документов. Точный список необходимых документов нужно уточнять в администрации или в МФЦ.

После подачи документов и заявления необходимо дождаться ответа уполномоченного органа. Ответ выдается в течение месяца и если администрация одобрит приватизацию, то участвующие в ней лица приглашаются на заключение соглашения.

После заключения такого соглашения, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре при личном посещении либо на сайте.

Лишь после этого жильцы квартиры получат право распоряжения. Если один из собственников умирает, то наследование осуществляется в общем порядке. Однако, собственники могут оставить квартиру или долю в ней любому человеку, даже не являющегося родственников и жильцом данной квартиры.

Список документов

Точно узнать, какие документы понадобятся для приватизации можно лишь в администрации или МФЦ. Однако следующие документы должны быть представлены в обязательном порядке.

Документы, удостоверяющие личность участвующих в приватизации жильцов:

  • паспорта всех лиц, кому уже есть 14 лет;
  • свидетельства о рождении лиц, кому еще нет 14 лет.

Стоит отметить, что приватизация является прерогативой исключительно граждан РФ. Иностранные граждане и лица без гражданства получить квартиру в собственность от государства не могут.

Также понадобятся документация на квартиру, к которой относятся:

  • документы из БТИ и кадастра;
  • выписка из паспортного стола с указанием круга лиц, которые прописаны в квартире;
  • соглашение о найме муниципальной квартиры;
  • справка из жилищной организации об отсутствии долгов по коммуналке.

Кроме того, в зависимости от ситуации в обязательном порядке могут потребоваться следующие документы:

  • нотариально заверенная доверенность – если приватизация осуществляется при участии представителя;
  • разрешение органа попечительства – когда один из лиц, участвующих в приватизации является несовершеннолетним и не имеет законных представителей.

В исключительных случаях, когда приватизирующие лица не являются между собой родственниками, администрация требует соглашения о долях, в которых будет приватизироваться квартир.

Какой срок давности вступления в наследство?

Может ли гражданская жена претендовать на наследство, читайте тут.

Такое соглашение составляется самими жильцами в простой письменной форме.

Как переоформить договор социального найма после смерти нанимателя

Как уже было отмечено, если квартира не была приватизирована, то наследование не осуществляется. Вместо этого договор о социальном найме жилья переоформляется на другого жильца. Как это сделать?

Процедура переоформления

Как правило, уполномоченным органом по распоряжению собственностью муниципалитета в жилищном фонде является жилищная инспекция. Обычно это отдел в администрации муниципального образования.

В зависимости от того, представляет ли МФЦ в соответствующем районе услуги по переоформлению договоров о социальном найме жилья, можно обратиться туда.

В любом случае перед обращением ответственный житель квартиры должен осуществить следующие действия:

  • получить согласие других жильцов на переоформление квартиры на его имя;
  • осуществить выписку из соответствующей квартиры умершего нанимателя и получить свидетельство, удостоверяющее факт смерти из органа ЗАГС;
  • подготовить соглашение о социальном найме.

После заключения соглашения копию нужно передать в уполномоченную жилищную организацию. Она должна внести соответствующие изменения в записи, чтобы в дальнейшем определять, кто ответственен за пользование квартирой.

Когда жители муниципальной квартиры не могут прийти к согласию по поводу лица, на которого будет переоформлен договор, то им нужно обратиться в суд. Тот, кого определит суд и будет правомочным жильцом.

Какие потребуются документы?

Переоформление осуществляется путем заключения нового соглашения в уполномоченном муниципальном органе. Для этого подается заявление, в котором необходимо указать всех жильцов, отметить обстоятельства, вследствие которых понадобилось переоформление.

При повторном заключении соглашения обязательно присутствие каждого жителя. Если кто-то из них участвовать не может, то ему нужно составить нотариально удостоверенную доверенность на имя одного из жильцов, чтобы тот представлял его в администрации.

Помимо указанного заявления необходимо представить следующие документы:

  • паспорта каждого из жильцов;
  • свидетельство из органа ЗАГС, которое подтверждает факт смерти прежнего нанимателя;
  • договор о найме, который был заключен с предыдущим нанимателем;
  • справка из жилищной организации, где отражается факт оплаты всех задолженностей по коммуналке;
  • выписка из домовой книги, где отражены лица, которые прописаны в муниципальной квартире на данный момент.

После заключения соглашения, каждый житель, который в нем указан, будет иметь правомочие приватизировать квартиру наравне с остальными.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ передать в качестве наследства своим преемникам можно лишь то имущество, которое находится в собственности наследодателя. Таким образом, муниципальную квартиру невозможно унаследовать, так как она является собственностью муниципального органа.

Лишь при условии, что квартира была приватизирована допускается ее наследование. Даже если приватизация была совершена с ошибками, могут возникнуть сложности с наследованием.

Так что же делать лицам, которые проживали в такой квартире, когда наниматель умер? Какой будет дальнейшая судьба такой квартиры?

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

После смерти нанимателя муниципальной квартиры никакой преемник не вправе требовать его в свою собственность по праву наследования. Даже если наниматель оставил завещание, то оно будет считаться недействительным, так как распоряжаться можно только своим имуществом.

В свою очередь преемники такого нанимателя могут рассчитывать на следующее:

  • Если умершее лицо не предпринимала шаги на пути приватизации квартиры, то после оформления прав нанимателя прописанные в квартире лица могут осуществить приватизацию на свое имя. В таком случае они становятся собственниками квартиры не по праву наследования, а по праву приватизации;
  • Если же умерший наниматель уже начал процедуру приватизации, но не довел ее до конца, то это могут сделать его преемники. В таком случае высок риск возникновения спора с муниципалитетом, так как правомочным на приватизацию до этого считался и умерший наниматель. Тогда придется обращаться в суд.

При разрешении спора в суде по поводу незаконченной умершим лицом процедуры приватизации разрешается согласно правилам наследования по закону. Если же наниматель оставлял завещательный документ, то суд обязан учесть его последнюю волю. Кроме того, не стоит забывать о несовершеннолетних детях умершего и его иждивенцах, которые признаются обязательными наследниками.

Кому достанется квартира в социальном найме после смерти нанимателя? Что делать для переоформления договора?

Несмотря на то, что приватизация началась свыше 20 лет назад, остаются люди, предпочитающие проживать в квартирах социального найма.

Главные сложности у них возникают в случае смерти нанимателя. Как выйти из данной ситуации читайте ниже.

Кому достанется квартира в соцнайме?

Наниматель не имеет возможности продать, подарить или завещать жилое помещение полученное по договору соцнайма. В случае смерти нанимателя, квартира вновь становится собственностью государства (местного муниципалитета).

Другим лицам, чтобы сохранить за собой право проживания, необходимо переоформить договор или приватизировать квартиру.

К близким родственникам относят:

  • родителей;
  • биологических и усыновленных детей;
  • мужа/жену.

Порядок переоформления

Закон

Процесс переоформления, а также условия пользования и ограничения указаны в законодательстве:

Процедура переоформления жилья

Куда идти?

Переоформить договор в случае смерти нанимателя можно через обращение в местный муниципальный орган, уполномоченный заниматься жилищным вопросом в данном населенном пункте. Также решить вопрос можно в МФЦ. При этом обязательно личное присутствие каждого жильца, если же кто-либо отсутствует по уважительным причинам, то оформляется нотариальная доверенность на другого человека для представления его прав.

Читать еще:  Хопер инвест фонд компенсация

Общий порядок переоформления социальной квартиры выглядит следующим образом:

  1. Согласование со всеми жильцами лица на которое будет переоформлен договор.
  2. Обращение в миграционную службу с просьбой выписать жильца, который умер (для этого потребуется свидетельство о смерти, которое выдается в ЗАГС-е).
  3. Сбор и передача в муниципальные органы полного пакета необходимых документов.

Перечень необходимых документов

  • Документы, подтверждающие личность всех проживающих в квартире: если возраст меньше 14 лет – свидетельство о рождении, старше – паспорт.
  • Договор о социальном найме (нынешний и копия предыдущего).
  • Выписка из БТИ и кадастра.
  • Выписка из паспортного стола с указанием полного перечня лиц, прописанных в квартире.
  • Справка из жилищной организации об отсутствии долгов.
  • Что делать дальше?

    Как только договор социального найма будет переоформлен, новым нанимателям необходимо обратиться в ЖЭУ для внесения изменений в лицевой счет (делается это, чтобы счета приходили на имя ответственного нанимателя).

    В оформлении договора могут отказать в следующих случаях:

    1. Жильцам не удалось договориться о том, на кого будет оформлен договор (для решения жилищного вопроса придется обратиться в суд).
    2. Недостоверность или неполнота данных о заявителе.
    3. В случае незаконной перепланировки квартиры.
    4. Представлен неполный пакет документов.
    5. Заявление составлено неразборчиво.

    Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

    Однако для перехода права собственности на квартиру есть два решения:

  • Если на нанимателя было оформлено опекунство по недееспособности, то после смерти квартира переходит в право собственности опекуна.
  • Оформление приватизации квартиры. Если умершее лицо не успело заняться приватизацией квартиры, то прописанные в ней лица могут сделать это не по праву наследования, а по праву приватизации.
  • Сложности возникают в случае начала приватизации квартиры умершим. Из-за недоведенного до конца дела, могут возникнуть сложности с муниципалитетом: по закону он является правомочным лицом для приватизации. В таких случаях для решения споров придется обратиться в суд.

    Что приватизации не подлежит?

    • Жилье находящееся в аварийном состоянии.
    • В общежитиях.
    • В домах закрытых военных городков.
    • Служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных.
    • Находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Да, заключение договора социального найма после смерти нанимателя несет за собой определенные трудности, состоящие из бумажной волокиты и согласованиями со всеми проживающими и претендентами на жилплощадь. Однако справившись с этими нюансами, откроется возможность приватизировать жилье и стать его полноправным владельцем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Муниципальная квартира после смерти нанимателя

    На практике наниматель муниципального жилья при подписании договора получает целый ряд полномочий, позволяющих ему полноценно пользоваться предоставленной ему жилой площадью, а именно:

    • Регистрировать в данной квартире своих близких родственников и в некоторых случаях иных лиц, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
    • Передавать жильё в поднаём;
    • Осуществлять обмен квартиры на аналогичное жильё по другому адресу;
    • Уплачивать меньше за все коммунальные услуги, за исключением взносов на капитальный ремонт.

    Разумеется, все действия наниматель обязан либо согласовывать с муниципалитетом, предоставившим квартиру, либо уведомлять данный орган о своём решении.

    На что ссылаться в договоре

    Близкие родственники нанимателя, которые с ним проживают, изначально фиксируются в договоре о социальном найме, согласно которому получают такое же право на пользование ней и участие в приватизации, если она будет проводиться. Иными словами, зарегистрированные на постоянной основе и внесённые в договор граждане, обладают такими же правами, как и сам наниматель.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Категории близких родственников нанимателя:

    • Супруг или супруга;
    • Биологические и усыновлённые дети;
    • Родители и усыновители;
    • Прочие родственники, находящиеся на иждивении.

    Если изначально наниматель не имел семьи, проживающей вместе с ним в муниципальной квартире, или проживал там только с родителями и соседями, то в дальнейшем, для того чтобы прописать нового жильца, понадобиться получать согласие всех прописанных лиц на данную процедуру. Исключением становятся только несовершеннолетние дети, которых регистрируют независимо от мнения прочих жильцов и количества квадратных метров жилплощади.

    Помимо согласия всех жильцов на прописку взрослого человека нужно будет получить разрешение и наймодателя, то есть муниципального органа. Без всех необходимых документов в миграционной службе попросту откажут в прописке на вполне законных основаниях.

    Переход имущества

    Проживание и эксплуатация квартиры, полученной в результате заключения договора социального найма, накладывает очень сильные ограничения на права распоряжения данным недвижимым объектом. То есть, по сути, наниматель не является его полноправным собственником и не имеет никаких правоустанавливающих документов, кроме тех, которые дают ему возможность проживать на данной жилой площади.

    Квартиросъёмщики не вправе продавать, дарить и завещать муниципальное жильё даже своим самым близким родственникам, так как эта недвижимость находится в собственности государства, а не в его личной.

    Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не теряет свой правовой статус и продолжает принадлежать государству или муниципальному органу. Ссылаясь на 82 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый из членов семьи умершего нанимателя, являясь совершеннолетним и полностью дееспособным, вправе просить переоформления договора о социальном найме на своё имя на точно таких же условиях.

    В случае, когда с квартиросъёмщиком в муниципальной квартире никто из членов семьи не проживал и не был там зарегистрирован, муниципалитет имеет право отдать это жильё любому другому человеку, заключив договор о социальном найме с таковым.

    Соглашение с муниципалитетом

    Правительственные постановления Российской Федерации утверждают унифицированную форму договора социального найма. В данном документе содержатся сведения с характеристиками предоставленной квартиры, данные о проживающих в неё гражданах, а также права и обязанности обеих сторон. Если с течением времени и в связи с изменением обстоятельств становится необходимо внести в договор какие-либо изменения, то это можно сделать в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

    • Квартиросъёмщикам муниципального жилья, проживающим в нём на основании отдельных договоров, предоставляется возможность оформить их общим документом. Так, если проживающие в квартире граждане не являются родственниками и живут в одном помещении на условия коммунальной квартиры, то при заключении брака между такими жильцами возможно оформление одного документа на двоих;
    • После смерти нанимателя, каждый из прописанных с ним родственников может переоформить на себя его договор о социальном найме.

    Однако стоит учитывать условия, согласно которым договор может быть расторгнут:

    • Обоюдное согласие сторон;
    • Подтверждение фактов грубого нарушения условий соглашения со стороны нанимателя;
    • Использование квартиры не по назначению;
    • Невозможность проживания в помещении по причине его реконструкции, решении о сносе здания или передаче участка земли для государственных нужд.

    Если договор был расторгнут не по вине нанимателя, муниципалитет обязан предоставить этому гражданину другое жильё.

    Процедура переоформления

    Переоформлением договора о социальном найме после смерти нанимателя квартиры происходит непосредственно в муниципальных органах местного управления, которое уполномочено заниматься вопросами жилищного фонда в данном населённом пункте. В некоторых случаях можно переоформить договор через Многофункциональный центр, если это учреждение предоставляет подобные услуги в данном населённом пункте.

    До того, как обратиться в одно из перечисленных выше учреждений, гражданин, который проживал в муниципальной квартире с ныне умершим нанимателем, должен:

    • Согласовать с прочими жильцами тот факт, что договор будет переоформлен именно на его имя;
    • Выписать из квартиры умершего квартиросъёмщика, обратившись в миграционную службу по месту нахождения жилья и предоставив свидетельство о смерти;
    • Подготовить требующиеся бумаги для переоформления договора.

    После того, как подготовительный этап будет пройден, заключается новый договор. Его копию следует предоставить управляющей организации, чтобы там внесли соответствующие изменения в лицевой счёт по оплате коммунальных услуг.

    В том случае, когда жильцам не удаётся самостоятельно прийти к решению о том, на кого будет переоформлен договор, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

    Какие потребуются документы

    Чтобы переоформить договор социального найма на нового квартиросъёмщика после смерти предыдущего нанимателя, следует подать в муниципальный орган соответствующее заявление об этом. В нём указываются все сведения о зарегистрированных жильцах и основания для переоформления соглашения.

    При переоформлении необходимо личное присутствие каждого жильца в муниципальном органе. Если кто-либо из них по уважительным причинам присутствовать не сможет, ему нужно в нотариальной конторе написать и заверить согласие на оформление нового договора на имя определённого человека, после чего передать соглашение остальным участникам.

    Кроме заявления понадобится также:

    • Личный паспорт каждого прописанного в квартире участника;
    • Свидетельство, удостоверяющее смерть нанимателя;
    • Предыдущий договор социального найма;
    • Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
    • Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные в помещении граждане.

    После того, как договор будет переоформлен, каждый зарегистрированный человек получит право на участие в общей приватизации или приватизацию собственной части жилья.

    Если прописаны внуки

    В некоторых случаях автоматически переоформить договор о социальном найме квартиры невозможно. Самым распространённым примером данного случая становится ситуация, в которой нанимателем жилплощади является бабушка, проживающая вместе с зарегистрированным там же внуком. Казалось бы, ситуация не предрасполагает к возникновению каких-либо трудностей, но она усложняется, если внук прописан в квартиру не в качестве члена семьи. То есть, он не был внесён в договор социального найма изначально, а был прописан позднее, по инициативе бабушки.

    Разумеется, каждый из квартиросъёмщиков, ссылаясь на Жилищный кодекс Российской Федерации, вправе регистрировать в нанятой квартире дополнительных жильцов, тем более, если проживает там самостоятельно и квадратные метры позволяют. Таким образом, прописка даёт внуку право проживать в квартире со статусом постороннего человека, который не может претендовать на это жильё.

    Читать еще:  Сбербанк отказался зачислять денежное средство

    Решить возникшую проблему можно, обратившись с заявлением в жилищный департамент муниципального органа. В заявлении должна быть отображена просьба о переоформлении договора и основания на такую процедуру. Самым вероятным ответом муниципалитета станет письменный отказ. Этот отказ является официальным документом. Его необходимо сохранить, сделав копию для себя. После подготавливаются документы, удостоверяющие родство человека, который хочет переоформить договор на себя, с нанимателем квартиры. После этого подаётся исковое заявление в суд, к которому прилагаются собранные документы. Далее переоформление договора происходит на основании судебного решения.

    При содержании родителей

    Описанная выше ситуация, увы, не самая трудная. Сложнее придётся:

    • Физическому лицу, которое содержит на иждивении и ухаживает за престарелым нанимателем муниципальной квартиры;
    • Детям нанимателя, которые содержат его на иждивении, но на жилплощади не зарегистрированы;
    • Наниматель выступает против оформления прописки детей зарегистрированного человека, содержащегося на иждивении у них;
    • Если наниматель состоит на учёте в психиатрической клинике.

    Самый распространённый вариант, когда сын нанимателя заинтересован в жилплощади после его смерти, поскольку не имеет личного жилья и проживает в общежитии. При данных обстоятельствах после смерти квартиросъёмщика права на его жилую площадь за детьми не будут сохранены. Здесь не действуют общие правила наследования, поскольку недвижимость находится в собственности государства. Решить столь непростой вопрос можно признав родителя недееспособным по заключению медицинского учреждения, и оформив над ним официальное опекунство. Только таким образом можно унаследовать муниципальное жильё после смерти родителя, выступающего нанимателем недвижимости.

    Социальный найм после смерти

    • Как прописать детей к мужу после его смерти в квартиру соц. найма.

    1.1. долг установлен на основании решения суда? Вы вступили в наследство?

    1.2. Выплаты долга могут потребовать с наследников, принявших наследство.

    2. Как прописать детей к мужу после его смерти в квартиру соц. найма.

    2.1. уже никак не пропишите

    3.2. Да, Вы вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего первоначального нанимателя, на основании ст.82 ЖК РФ.

    4.1. Нет не можете, квартира выделялась конкретному человеку, приватизируйте ее в долях и будет у вас недвижимость.

    5.1. Сейчас нет такого понятия как главный квартиросьемщик.

    5.2. Если вы будете фигурировать в договоре социального найма то исключить и выписать можно только по каким-то основаниям в судебном порядке.

    6.1. А мать зарегистрирована в квартире?

    7.1. Вы сначала укажите, каким образом вы получили долю, которую продали.

    8.1. Можно, если этот человек единственный, кто там прописан.

    8.2. Кто остался там зарегистрирован является нанимателем по договору социального найма.
    Он имеет право вселять в квартиру, как ленов семьи постоянно с такими же правами на квартиру, как он сам, может временно вселять..
    Также ему нужно заключить договор соцнайма на себя с ДГИ.
    Отказ обжаловать по суду, с этим проблем нет.. (отказывать они любят)

    9.1. Полагаю требования администрации неправомерными, поскольку сын с Вами не проживает, в качестве члена семьи нанимателя в жилье не вселялся.

    10.1. Приветствую вас Владимир. Лучше внести изменения в договор соц. найма.

    10.2. У вас одна квартира, в которой вы зарегистрированы. Одна. регистрируют не в комнатах, а в квартире. У вас же нет статуса общежития. И незаконная перепланировку желательно не афишировать либо узаконить.

    11.1. Требуется для реализации жилищных и иных прав жильцов.
    Жилищный кодекс
    Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
    1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
    2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

    11.2. Роман, здравствуйте. Необходимы веские основания для признании второго “прописанного” утратившим право пользования квартирой. Такое решение принимается судом по месту прописки второго “прописанного”.

    12.1. Данная квартира принадлежит городу, и не может передаваться по наследству.

    13.1. На внука, если Вы там не зарегистрированы.

    14.1. Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений
    Если вы зарегистрированы в квартире (как по постоянному месту жительства), то вы вправе приватизировать её с сестрой.
    Квартира не находилась в собственности деда, и значит не может рассматриваться в качестве наследуемого имущества.
    Исключение-если дед подавал документы на приватизацию, но не успел завершить процедуру и умер. Тогда наследники могли бы претендовать.

    14.2. Приватизация квартиры производится на тех лиц, которые в ней зарегистрированы, т.е. квартиросъемщиков, отсутствие договора соц. найма не является основанием для отказа в приватизации.

    15.1. Вы имеете право в случае своей многодетности + признания вашей семьи малоимущей написать заявление о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, собрать документы и предоставить в местный муниципальный орган. В течение примерно месяца со дня подачи документов уполномоченный орган выносит решение о согласии (или несогласии) в постановке многодетной семьи в очередь на получение жилья.

    16.1. Квартира пойдет в соц найм в тем, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий и других категорий граждан, в соответствии с очерёдностью.

    17.1. Если квартира не приватизирована, то долей ни у кого нет, вам надо ее приватизировать.

    18.1. Поскольку квартира находилась в соц. найме, в день когда ваш брат выписался, право на приватизацию он потерял. Да и квартиры по соц. найму по наследству не переходят.
    Ни на что претендовать он не может.

    19.1. Каким образом они пытаются продать не приватизированное жилье? Оно принадлежит государству. Обратитесь в ДГИ с просьбой оформить найм с вами.

    19.2. Срочно обращайтесь к администрации с соответствующим заявлением (через МФЦ).
    А результаты аукциона признавайте в судебном порядке недействительными.

    20.1. Нет в ЖК РФ такого понятия, как ответственный квартиросьемщик, все зарегистрированные равны в правах. Если вселялись на законных основаниях, переоформляйте договор соц. найма.

    20.2. Все кто зарегистрированы там, имеют право в ней жить.

    21.1. Для ответа сначала нужно изучить решение суда. Возможно у вас появились новые обстоятельства или доказательства.

    22.1. Наталья, квартиру ей дали до смерти бабушки? Сколько сейчас лет Вашей подруге? Мне просто нужно понять соц найм ли это или договор на пять лет.

    22.2. МОжет.
    Не должны отобрать. Так как на момент выдачи дома еще не было от бабушки.
    ЖК РФ не запрещает иметь квартиру по соцнайму и в собственности.

    23.1. уважаемый Алексей!
    Может супруга умершего нанимателя жилья (а не отв. квартироъемщика) вписаться в договор социального найма, но в судебном порядке, если она была вписана в ордер при получении этой муниципальной квартиры ее мужем согласно положений Жилищного кодекса РСФСР.
    Удачи Вам.

    24.1. Отключение неправомерно. Обращайтесь в суд с исковым заявлением об обязании подключить газ за счет газоснабжающей организации.

    25.1. Вы пишите “договор составлен с бабушкой после ее смерти”. Как это понимать и что за договор? Я так понимаю: речь не идет о приватизации? Бабушка не приватизировала квартиру? И распределения по долям в Договоре на квартиру нет. А неприватизированное жилье не наследуется. Тогда остается такой выход. Только тот сын, который зарегистрирован в квартире, имеет право приватизировать квартиру на себя. Подробности при вашем желании, т.к. много нюансов. Пусть мне напишет самое заинтересованное лицо, потому что вариантов много: от единоличной собственности до потери квартиры.

    25.2. Переоформить договор могут лица, которые зарегистрированы в данной квартире. Если сын зарегистрирован в квартире, но там не проживает, то сноха после заключения договора может подать заявление в суд о признании его утратившим право пользования этой квартирой.

    26.1. Ну вообще-то сразу после смерти нужно переоформить договор социального найма, поскольку этот договор нужен для перезаключения договоров с поставщиками коммунальных услуг.

    26.2. Алина! В случае смерти нанимателя у любого из совершеннолетних членов семьи есть право на переформление договора соцнайма в порядке предусмотренном законом:
    ЖК РФ Раздел III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
    С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА “ЗАКОН”.

    27.1. Вам приходит налог за общее имущество многоквартирного дома, земельный участок, а за квартиру вы платите по договору соц найма.

    28.1. Если бы ваш отец был там зарегистрирован, мог бы без проблем ее и приватизировать, стать собственником и эта квартира могла бы перейти по наследству его наследникам. У меня просто такой вопрос: почему он там проживал, но не был зарегистрирован? Странно. А на чье имя приходят квитанции за ком. услуги? Такой наивной истории давно не было. Люди обычно просят приватизацию, собственность. А тут человек хочет только социальный найм. Если ему это удастся, то и приватизировать можно будет без проблем. Суд, куда надо будет предоставить все доказательства содержания квартиры, ремонта квартиры. Показания соседей, что он там все это время проживал. Однако, Ввиду того, что на сегодняшний день эта ситуация – как зыбкий весенний лед на реке – шаг не в ту сторону и квартира может уйти на баланс Администрации и не достаться никому. Поэтому на сегодняшний день мой осторожный совет будет таким. Обратитесь в Домоуправление (НО НЕ В ВАШЕ! Это важно). Можно позвонить в несколько и задать один и тот же вопрос (ни в коем случае не называя адреса). Обратитесь, не поленитесь и к местным юристам, адвокатам. Платным, можно спросить и найти бесплатных (главное, у нескольких) и спросить об этой неоднозначной ситуации. Как быть и что делать?

    Читать еще:  Квартира в ипотеку вне брака

    29.1. Вы не имеете права на данное жилье, т.к. оно находится в собственности ДГИ и только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, почему вы не были прописаны в квартире на момент смерти вашего отца вопрос к родителям.

    30.1. Несовершеннолетнего ребенка достаточно проблематично выписать из квартиры, т.к. нужно разрешение с органов опеки, а органы опеки на это не пойдут, если не прописать ребенка в другое жилое помещение. Сможет выписать после наступления совершеннолетия.

    Как унаследовать квартиру по договору социального найма?

    Расскажите, как наследуют квартиру, которая находится в социальном найме? Я прописана в квартире отца и, хотя там не живу, коммунальные услуги оплачиваю. В квартире живет престарелый отец с чужой женщиной. Какие шансы у этой женщины получить долю в квартире в случае, если отец умрет? Они не в браке, в квартире она также не прописана.

    Если на момент смерти отца все останется так, как сейчас, у женщины, которая живет с вашим отцом, мало шансов остаться в квартире. Но ситуация может измениться, если отец приватизирует квартиру или зарегистрирует женщину на этой площади.

    Почему нельзя унаследовать неприватизированную квартиру

    Такая квартира принадлежит муниципалитету, а не конкретному человеку. Можно оставить в наследство вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но нельзя оставить то, что неразрывно связано с личностью наследодателя. И право проживания по договору социального найма как раз из числа таких прав. Других прав на неприватизированную квартиру у нанимателя нет, а значит, унаследовать ее нельзя.

    Есть единственный вариант, когда неприватизированная квартира может быть включена в наследство: гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор.

    Больше исключений нет.

    Кому достанется квартира по договору соцнайма после смерти нанимателя

    Человек, который заключил договор социального найма с муниципалитетом, — социальный наниматель — имеет право владеть и пользоваться жилым помещением бессрочно. То есть пока отец жив и не нарушает условия договора соцнайма — выселить его из этой квартиры никто не может.

    Поскольку сейчас в квартире зарегистрированы только вы и ваш отец, в случае его смерти вы сможете обратиться в муниципалитет с просьбой переоформить договор социального найма на вас. После этого можете жить там как наниматель или приватизировать квартиру на свое имя.

    Если бы ваш отец жил и был прописан один — в случае его смерти договор бы прекратился и муниципалитет имел бы право вселить в квартиру других людей.

    На прописку посторонних нужно согласие всех жильцов

    Ваш отец как наниматель квартиры может вселить в нее членов своей семьи — супругу, детей и родителей, если они проживают вместе с ним. Для этого ему нужно получить письменное согласие всех членов своей семьи.

    Также наниматель может вселить и других граждан, если они проживают с ним как члены семьи и ведут общее хозяйство. Общее хозяйство подразумевает, что люди живут вместе, совместно пользуются, владеют и распоряжаются имуществом, за исключением недвижимости и других особо ценных вещей. При этом имущество они используют в интересах всех членов семьи. В этом случае, помимо согласия остальных членов семьи, еще потребуется согласие наймодателя.

    Наймодатель может отказать — если в результате площадь квартиры на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

    То есть отец может вселить свою гражданскую супругу, но только если получит ваше согласие и согласие муниципалитета, а площадь квартиры на каждого жильца не станет меньше учетной нормы. Например, в Санкт-Петербурге такая норма — 9 м² для отдельных квартир и 15 м² для коммунальных. В Москве — 10 м².

    Прописка без согласия считается незаконной и не дает прав на квартиру

    Такое вселение будет признано незаконным, а значит, никаких прав на квартиру у гражданской жены не появится.

    Суды в аналогичных делах придерживаются такой же позиции. Например, суд в Амурской области сказал, что гражданку следует выселить из квартиры, поскольку она вселилась туда без согласия члена семьи нанимателя.

    Женщина, которая сейчас проживает с отцом, после его смерти может обратиться в суд, чтобы официально подтвердить свой статус гражданской жены и на этом основании потребовать зарегистрировать ее в квартире. Но суды, как правило, отказывают в таких требованиях.

    Если приватизируете квартиру вместе с отцом

    В этом случае отцу будет принадлежать половина, которой он сможет распоряжаться сам. А вам — вторая половина.

    Если отец женится, его супруга станет наследницей его части квартиры наравне с вами. То есть каждая из вас после смерти отца — если нет других прямых наследников — сможет претендовать на половину от его доли, то есть на ¼ квартиры. Супружескую долю из части недвижимости отца его жене не выделят, так как при приватизации это не совместно нажитое имущество. Помимо этого, у вас также будет своя половина квартиры. Итого вы получите ¾ квартиры, а жена отца — ¼.

    Если отец составит завещание, супруга сможет получить по нему всю долю полностью. Причем для этого даже необязательно оформлять официально брак. Отец может завещать свою часть кому угодно: сожительнице, соседу или вообще незнакомому человеку.

    Если так случится, вы можете только потребовать обязательную наследственную долю. Но для этого нужны веские основания. Еще можно оспорить завещание, но с этим тоже не все так просто: придется собирать доказательства и ходить по судам. Например, попробовать доказать, что отец составлял его, не отдавая отчет в собственных действиях.

    Если есть риск, что отец распорядится квартирой не в вашу пользу, для вас это выгодный вариант: вы сохраните контроль хотя бы над половиной жилья.

    Если отец приватизирует квартиру один

    Если у вас в семье отношения не складываются, отец может попробовать приватизировать квартиру только на себя. По закону так можно сделать только в случае, если вы добровольно откажетесь от приватизации. Но поскольку вы вряд ли на это пойдете — он может подать исковое заявление и выселить вас через суд. Так как вы не живете в квартире и не сможете получать извещения, сделать это будет не очень сложно.

    Если суд хотя бы формально установит, что из квартиры вы выехали добровольно, постоянно проживаете в другом месте, вывезли все свои вещи, а отец и его гражданская жена не препятствовали вам в проживании, решение может оказаться не в вашу пользу.

    Например, схожую ситуацию рассматривал суд в Крыму. Гражданка фактически не проживала в спорном помещении, вселиться обратно не пыталась, и никто ей в этом не мешал. А еще она не платила коммунальные платежи за это помещение. Поэтому суд лишил ее права пользования квартирой.

    Вы оплачиваете коммунальные платежи, но фактически в квартире не проживаете. Поэтому оставьте в квартире свои вещи и постарайтесь хотя бы изредка там ночевать. Желательно, чтобы соседи могли подтвердить этот факт. В этом случае у суда не будет оснований лишить вас права пользования жилым помещением.

    Если отец все-таки убедит суд, что вас надо лишить права проживания, он останется единственным зарегистрированным человеком в этой квартире и сможет ее приватизировать полностью на себя. Например, всю квартиру он сможет завещать и даже подарить женщине, с которой живет. А вы узнаете об этом, когда будет уже поздно что-то предпринимать.

    При таких рисках вам нужно подстраховаться и исключить возможность выселения.

    Если приватизируете квартиру на себя

    Можно предложить отцу отказаться от приватизации на его имя. Если он согласится, вы приватизируете квартиру на себя и станете единственным собственником, а отец будет там прописан. В этом случае, даже если он женится, его супруга не сможет претендовать на квартиру. Но для этого придется подобрать аргументы.

    Если вообще не приватизировать квартиру

    Вы можете оставить все как есть, — не приватизировать квартиру сейчас, а заняться этим уже после смерти отца. В этом случае вы сразу получите право собственности на квартиру целиком. Но тогда до смерти отца вы полностью потеряете контроль над ситуацией: вас могут выселить через суд, отец может подарить квартиру, составить завещание на жену, приватизировать ее на свое имя, прописать женщину и приватизировать жилье с ней на двоих.

    Ничего не делать — самый опасный вариант. Но что выбрать — решать вам, ориентируясь на обстановку и отношения в вашей семье.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector