Перерасчёт выплат за услуги капитального ремонта
Prokurors.ru

Юридический портал

Перерасчёт выплат за услуги капитального ремонта

Компенсация за капремонт: категории граждан, порядок оформления

Оплата взносов за капитальный ремонт – тема, вызывающая недопонимание и множество споров среди населения. Особой популярностью пользуется вопрос: «А надо ли платить по таким квитанциям?»

Многие этого не делают и, к своему незнанию, нарушают законодательство. В дальнейшем это приводит к судебным разбирательствам. Но существуют определенные категории лиц, которым положена компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт.

Кому предоставляются льготы

Государство на законодательном уровне защищает определенные слои населения и предоставляет выплаты различного характера. Следующие категории лиц имеют льготы на оплату денег по капитальному обновлению общей собственности в многоквартирных домах:

  • граждане, подвергшиеся радиационному воздействию;
  • ветераны;
  • инвалиды.

Также положена компенсация за капремонт пенсионерам — читайте в статье по ссылке.

Нужно ли платить за капремонт?

Предоставление возмещения не освобождает от уплаты по квитанциям за каждый месяц.

Собственник жилья в многоквартирном доме имеет обязанность производить оплату, но при этом часть его платежей будет впоследствии возвращена из государственного бюджета.

Однако имеются исключения, в соответствии с которыми граждане не платят денежные средства для осуществления такого ремонта. К ним относятся случаи:

  • если дом считается аварийным и в ближайшее время будет снесен;
  • при изъятии для государственных и муниципальных нужд земельного участка, на котором построен такой дом, а также изъятии всех помещений, находящихся в нем.

Для проведения своевременного улучшения условий платежи должны вноситься ежемесячно без задержек.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Какие документы нужны?

Для зачисления выплаты рекомендуется прийти в органы социальной защиты по адресу места жительства со следующим набором бумаг:

  • паспорт;
  • документ, который подтверждает право на регистрацию компенсации:
    1. удостоверение участника ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС;
    2. удостоверение участника действий подразделений с особым риском и другие подобные документы;
  • страховое свидетельство;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • справка из паспортного стола о составе семьи;
  • оплаченные квитанции либо распечатанные платежи, которые можно получить в Фонде капитального ремонта;
  • справка о том, что задолженности по лицевому счету нет;
  • реквизиты счета для перечисления средств компенсации;
  • понадобятся и ксерокопии перечисленных справок.

Перечисленные документы можно представить лично или через представителя.

Как оформляется?

Компенсация за капитальный ремонт оформляется в местных органах социальной защиты. На прием с пакетом собранных документов можно прийти в любой час рабочего времени организации. В этом случае для оформления льготы придется подождать немалое время.

На сегодняшний день в залах существуют автоматы с электронной очередью, выдающие талон на прием к специалисту.

Но из-за большого количества людей, приходящих ежедневно, процесс ожидания в очереди становится затратным по времени.

Работнику социальной службы нужно передать оригиналы документов и их копии, заполнить заявление и ожидать в оговоренные сроки поступления денежных средств.

Расчёт суммы возмещения

Компенсация расходов на капитальный ремонт рассчитывается исходя из минимального размера оплаты за квадратный метр жилого помещения за месяц. Данная сумма указана в законодательных актах субъектов Российской Федерации.

После передачи копий оплаченных квитанций или распечатанных платежей происходит расчет суммы компенсации: 50 % по внесенных взносам возвращается на счет плательщика.

Необходимо учитывать, что компенсация на оплату взноса на капитальный ремонт может быть меньше либо больше половины суммы квитанции. Она зависит от принятой в конкретном регионе нормы площади жилого помещения, приходящейся на одного человека.

Данный показатель определяет количество квадратных метров, полагающихся жителю, и в каждом субъекте РФ он устанавливается местным законодательством.

При расчете суммы государственного возврата (компенсация за капитальный ремонт) по квитанциям количество положенного метража умножается на минимальную плату по квадратному метру. Половина полученной суммы и будет перечислена на счет заявителя.

Отметим, что Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 утвержден Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в котором освещены некоторые вопросы возмещения убытков собственнику, причиненных изъятием жилого помещения.

Размер такой компенсации высчитывается из остаточной стоимости квартиры с учетом стоимости квартиры после ремонта.

Как получить деньги?

Для того чтобы получить компенсации взносов за капремонт, необходимо быть добросовестным плательщиком и вовремя подать соответствующие документы. Данная льгота выплачивается в составе компенсации по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При ее оформлении необходимо предоставить действующие и верные реквизиты для перечисления, а при их изменении сразу сообщить в социальные органы защиты.

Компенсация расходов на капремонт в виде денежных средств из бюджета государства поступает на счет таких организаций, а затем перечисляются по реквизитам лиц, оформивших данную услугу.

Каждый гражданин вправе выбрать один из трех способов перечисления:

  • на счет, открытый в любом банке страны;
  • на банковскую карту;
  • почтовым переводом.

Важным условием предоставления услуги является право собственности заявителя на жилую площадь, а также отсутствие задолженности по оплате.

Компенсация за оплату капитального ремонта перечисляется на счет плательщика за несколько дней до необходимой даты уплаты.

Полезное видео

Посмотрите видео, чтобы узнать, как получить компенсацию вовремя.

Так как компенсация взносов на капитальный ремонт, а также компенсация за непроизведенный капитальный ремонт общедомового имущества в домах является правом гражданина, её получение зависит от желания человека. Государство не обязано оформлять возмещение тому, кто не обратился с заявлением.

Поэтому необходимо самостоятельно заниматься сбором всех документов и предоставлять их в соответствующую организацию. Расчет компенсации за капремонт занимает определенное время, но в дальнейшем сберегает денежные средства собственников.

Компенсация за капитальный ремонт в 2020 году

Жильцы квартир, расположенных в многоквартирных домах, получают счета на оплату коммунальных услуг с пунктом о взносах на проведение капитального ремонта здания. Данный платеж является обязательным, поэтому даже граждане, принадлежащие к льготным категориям, должны его учитывать при оплате ЖКУ. Но закон позволяет им оформить компенсацию, тем самым регулярно возмещая расходы на капремонт. Давайте выясним, кому положена компенсация за капитальный ремонт в 2020 году и как ее получить.

Кому положена компенсация за капитальный ремонт

Бюджет фонда капремонта формируется из ежемесячных вкладов жильцов многоквартирных домов, участвующих в гос. программе. Размер платежа устанавливается на уровне субъекта РФ. Нести расходы на капремонт обязаны все собственники квартир, но закон позволяет отдельным категориям лиц обратиться за возмещением этих затрат.

Если квартира не приватизирована или не была куплена (гражданин проживает в ней не на правах владельца), льготой воспользоваться нельзя. То есть жильцы государственных и муниципальных квартир не могут возместить расходы на капитальный ремонт. Правом на обращение за компенсацией обладают:

  • участники и инвалиды ВОВ;
  • ветераны подразделения особого риска;
  • близкие родственники умершего участника или инвалида боев;
  • лица, являвшиеся жителями блокадного Ленинграда и получившие соответствующий знак отличия;
  • лица, чье здоровье ухудшилось в результате аварии на Чернобыльской АЭС и других объектах или в связи с участием при ликвидации последствий катастрофы на ЧАЭС;
  • сотрудники пожарной службы, Министерства внутренних дел или уголовно-исполнительной системы, получившие инвалидность из-за исполнения обязанностей на службе;
  • пенсионеры старше 70 и 80 лет при соблюдении определенных условий;
  • инвалиды.

Какая может быть получена компенсация за капитальный ремонт

Размер компенсации за оплату капитального ремонта будет зависеть от принадлежности жильца к какой-либо категории граждан:

  • возмещение 50% стоимости полагается ветеранам (любой категории), инвалидам, пенсионерам старше 70 лет при выполнении ряда условий;
  • компенсация 100% платежей за капитальный ремонт положена пенсионерам в возрасте старше 80 лет.
Читать еще:  Штраф гибдд в кирово-чепецке

На каких условиях предоставляется компенсация за капитальный ремонт пенсионерам

Утверждение льгот в отношении оплаты капитального ремонта является обязанностью региональных властей, а потому условия и размеры компенсаций могут отличаться в зависимости от субъекта РФ.

Возмещение половины расходов на капремонт предоставляется пенсионерам старше 70 лет, если они:

  • проживают одни;
  • являются собственниками жилого помещения;
  • не состоят в трудовых отношениях.

Если пенсионер достиг возраста 80 лет, и при этом он соответствует условиям предоставления компенсации, перечисленных выше для пенсионеров старше 70 лет, размер возмещения расходов составит 100% стоимости капитального ремонта.

Для того, чтобы претендовать на получение компенсации, необходимо учесть также следующие обязательные условия:

  • за пенсионером не должно быть долга по оплате любых коммунальных услуг и квартплате;
  • среди жильцов квартиры должны значиться только пенсионеры старше 70 лет, или же квартира должна принадлежать одинокому пенсионеру указанного возраста;
  • получатель льготы должен быть зарегистрирован в данном жилом помещении;
  • если пенсионер проживает в квартире один, площадь жилья не должна превышать 54 кв. м.

На каких условиях предоставляется компенсация за капитальный ремонт инвалидам

Получателями 50%-ной компенсации по платежам за капитальный ремонт могут стать также:

  • дети с инвалидностью;
  • родители, воспитывающие ребенка с инвалидностью;
  • инвалиды I и II группы.

Инвалидам и семьям, в которых воспитываются дети с ограниченными возможностями, компенсация оплаты за капремонт утверждена на федеральном уровне, но, как и в случае с региональной льготой, получатель возмещения должен быть зарегистрирован на жилплощади и вовремя и в полном объеме оплачивать счета за коммунальные услуги.

Как оформляется компенсация за капитальный ремонт

В первую очередь, гражданин, претендующий на компенсацию за капремонт, должен убедиться в том, что он относится к льготной категории граждан, для которой на федеральном или региональном уровне определены подобные льготы.

За информацией можно обратиться в местный орган социальной защиты населения. Но лучше ознакомиться с законами страны и региона, поскольку часто сотрудники УСЗН пользуются незнанием граждан для необоснованного отказа в предоставлении льгот.

Какие документы нужны, чтобы была оформлена компенсация за капитальный ремонт

Чтобы встать на учет в УСЗН и начать получать компенсацию за капремонт, при обращении в уполномоченный орган необходимо иметь при себе следующие документы:

Документ Где получить
Заявление о получении компенсации за капитальный ремонт Бланк и образец будет выдан на месте
Паспорт РФ ГУВМ МВД
Свидетельство о рождении ребенка (если льгота предоставляется в отношении ребенка-инвалида до 14 лет) Органы ЗАГС
Справка о составе семьи Паспортный стол
Удостоверение ветерана, награды, знаки отличия УСЗН
Заключение медико-социальной экспертизы (для инвалидов) Бюро МСЭ
Пенсионное удостоверение (для пенсионеров) ПФР
Свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) ПФР
Выписка из ЕГРН, документы о правах собственности на помещение Договор о приватизации, договор купли-продажи, документы о наследовании и т.д.
Квитанция об оплате коммунальных услуг за месяц, за который будет начислена компенсация ЖЭК
Справка об отсутствии задолженностей по квартплате и ЖКУ ЖЭК

Законодательные акты по теме

Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ О социальных гарантиях инвалидам

Типичные ошибки

Ошибка: Пенсионер проживает со своим сыном, зарегистрированным в том же жилом помещении. Пенсионер претендует на получение компенсации за капремонт.

Комментарий: Для получения данной льготы пенсионер должен проживать либо один, либо с другим пенсионером старше 70 лет.

Ошибка: Инвалид претендует на получение компенсации за капремонт, тогда как он не прописан в квартире.

Комментарий: Заявитель непременно должен быть зарегистрирован в рассматриваемом жилом помещении.

Ответы на распространенные вопросы о том, как оформляется компенсация за капитальный ремонт

Вопрос №1: Я имею право на получение компенсации за капитальный ремонт. Задолженностей по оплате капремонта у меня нет, но имеется долг по квартплате. Могу ли я получить льготу?

Ответ: Нет, у заявителя не должно быть задолженности по квартплате, капитальному ремонту и коммунальным услугам.

Вопрос №2: Мне отказали в назначении компенсации за капремонт, но мое нынешнее материальное положение не позволяет мне оплачивать данную услугу, что делать?

Ответ: Вы можете подать заявление с просьбой об уменьшении суммы платежа, а также о предоставлении Вам рассрочки, но только при условии наличия уважительной причины.

(?) Видео-советы. Кто, как и каким образом может получить компенсацию за взносы на капремонт?

В видео раскрывается информация о том ,кто, как и каким образом может получить компенсацию за взносы на капремонт, льготы для пожилых людей и инвалидов⇓

Перерасчет за капремонт

Последние вопросы по теме «перерасчет за капремонт»

Как вести диалог с УК, если ремонт коммуникаций нужно сделать над год раньше запланированного срока?

Здравствуйте! делаем ремонт в квартире, дом 1970 года постройки, есть необходимость переделывать все коммуникации. Замена канализации и водоотвода хорячего и холодного водоснабжения запланированы управляющей компанией на 2021 год. возможно ли .

Законен ли перерасчет за капремонт, если ранее были начисления с ошибками?

Здравствуйте, помогите разрешить ситуацию. В течение всего периода месяц в месяц пенсионерка (81 год) оплачивала кап.ремонт. Региональный оператор выставлял счет за жилую площадь( 49 кв. м). В октябре 2019 года пришла квитанция, в которой указан .

Имеет ли право УК сделать перерасчет за капремонт за 3 года?

УК был произведен перерасчет платы за кап.ремонт за 3 года. Дом многоквартирный имеет ли право у.к сделать перерасчет за кап.ремонт за 3 года

Перерасчеты по начислению за капремонт при смене собственника

В праве ли при смене собственника жилья и при отсутствии задолженности по оплате за кап.ремонт на момент переоформления лицевого счета делать перерасчет по начислению за последние три года, если у прежнего собственника был на руках только договор .

После проведения капремонта УК отказывает в перерасчёте за отопление

С сентября по ноябрь служба капитального ремонта в доме проводила плановую замену систем отопления. Сроки были сорваны, отопление дали только в первых числах ноября. Написали заявление о перерасчёта за отопление, УК прислали отказ, сославшись на .

После капремонта УК отказывает в перерасчёте за отопление

С сентября по ноябрь служба капитального ремонта в доме проводила плановую замену систем отопления. Сроки были сорваны, отопление дали только в первых числах ноября. Написали заявление о перерасчёта за отопление, УК прислали отказ, сославшись на .

Имею ли я право на перерасчет за капремонт в данной ситуации?

Добрый вечер ! Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация такая: за капремонт платим с 01.09.2014 г. по 8.55 за кв.м., с 01.10.2018 г. они поднимают до 10.75 р. за кв.м. объясняя это тем, что брали с нас как с деревяшки, а у нас блочный дом. Делают .

Как узнать причину перерасчета за капремонт и возникновения долга, если оплачивал регулярно?

Я инвалид 1 группы. Всегда исправно и во время оплачиваю капремонт. Но вот принесли квитанцию с перерасчётом, в которой указано, что я должен ещё заплатить 17790 рублей. Как так? Это законно?

Правомерно ли выставлен счет за кап ремонт задним числом за год?

Добрый день, Выставили счет за капремонт за предыдущий год.(17-ый) постановление и протокол решения конец 17-го года в столбце перерасчет естественно сумма 10-ти кратная со своей стороны все платится своевременно счетов естественно не было .

Обязана ли я платить за капремонт, если не прописана в квартире?

Здравствуйте. Я внесена в дарственную на бабушкину квартиру. Бабушка жива и здорова. Платит исправно коммунальные платежи и капремонт. На мое имя пришло судебное письмо о том, что я должна оплатить капремонт, долг 5500. Я в квартире не прописана, .

Читать еще:  Первоочередность наследников при ипотечном кредитовании

Нужно ли оплачивать долг прежнего владельца квартиры за капремонт, если по ДКП он сам оплачивает?

Существует долг по капремонту предыдущего владельца квартиры. Но при заключении договора купли продажи квартиры у нотариуса есть запись в договоре,что все долги будут оплачены продавцом. Как быть? Продавец ничего не оплатил , а мне выставлен счет по .

Плата за капремонт, если данные о собственности не передавались в регистрационный центр

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Мой дед является собственником квартиры. Дом старый, 1969 г., но включён в программу кап.ремонта, т.е не аварийный (я смотрела на сайте). Однако квитанции за кап.ремонт ни разу не .

Должен ли я оплатить перерасчет взносов за капремонт, если уже не являюсь собственником?

Добрый день. С 2015 года по август 2017 года я являлся собственником квартиры в МО. В августе я продал квартиру, а в декабре новым собственникам пришел перерасчет взносов на капитальный ремонт на мое имя на сумму в 14тр. В платежке написано, что это .

Плата за капремонт при включении дома по программе реновации

Здравствуйте! Дом попал под программу реновации и внесен в официальные списки. С 1 августа 2017 года дома которые в списках вроде как освобождаются от взносов на капремонт -https://www.mos.ru/mayor/themes/153299/4309050/ В последних платёжках .

Обязана ли я платить образовавший не по моей вине долг за кап ремонт и пени по нему?

Здравствуйте! Я плачу взносы за капремонт ежемесячно, но недавно в квитанции появилась задолженность в 5000 руб. Позвонила на горячую линию, мне сказали , что прозвели перерасчёт взносов за весь период с 2014 года, в связи тем, что все время .

Перерасчет за капитальный ремонт

  • Возможен ли перерасчёт за капремонт.
  • Подскажите как написать заявление на перерасчёт за капитальный ремонт.
  • Моей маме 72 года как сделать перерасчет за капремонт?
  • Нам пришла большая сумма за капремонт имеем мы право обратиться для перерасчета.
  • Плата за капитальный ремонт
  • Платить ли за капитальный ремонт
  • Плата за капитальный ремонт дома
  • Квитанции за капитальный ремонт
  • Счета за капитальный ремонт

1. Возможен ли перерасчёт за капремонт.

1.1. День добрый. Вы лучше опишите ваш случай более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

Сам по себе перерасчёт платы возможен, если при этом соблюдается установленный порядок расчёта суммы взносов, в том числе и с учётом возможных льгот, установленных в регионе, а также соблюдается общий срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 Гражданского Кодекса РФ — 3 года, за больший срок взыскивать задолженность не могут.

2. как написать заявление на перерасчёт за капитальный ремонт.

2.1. Такие заявления можно писать в произвольной форме. Каких то особых требований к нему нет. Просто укажите причины для перерасчета.

3. Моей маме 72 года как сделать перерасчет за капремонт?

3.1. Для этого необходимо предоставить сведения что является в Пенсионном возрасте чтобы не оплачивать совершенно капитальный ремонт Для этого необходимо обратиться в данный фонд. Хорошего приятного вечера.

4. Нам пришла большая сумма за капремонт имеем мы право обратиться для перерасчета.

4.1. имеете право, Василий.

4.2. Имеете право обратиться с таким заявлением.

5.1. Если дом не признан аварийным и подлежащим сносу, то платить взносы надо.

6.1. Да конечно, вы имеете на это право и не только вы, на это имеют право абсолютно все граждане Российской Федерации.

6.2. В связи с некачественным выполнением работ Вы имеете право на перерасчет стоимости выполненных работ.

Кроме того, имеется положительная практика взыскания не отработанных авансов!

6.3. Вячеслав, здравствуйте! Вы имеете ввиду капремонт в МКД за счет средств ФКР?

7.1. Призывники, проходящие срочную службу, не относятся к льготным категориям граждан по оплате коммунальных услуг. Законодательно не подтверждается их право на получение каких-либо скидок или субсидий.

8.1. Перерасчет нужно сделать Вам и отправить это письмо в фонд.

8.2. Перерасчет сделать можете и подать в фонд-но ст 199 п 2 ГК РФ заявление о пропуске срока исковой давности подается в суд.

9.1. сроки и объекты для капремонта определяются не УК, а региональным оператором на основании местного законодательства. Жители дома имеют право свои взносы учитывать на своем счете и использовать их по назначению самостоятельно.

10.1. Имеют. Региональный оператор вправе требовать уплаты взносов с собственников помещений в многоквартирном доме формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в судебном порядке в том числе, в случае неправильных (ошибочных) начислений сумм к оплате.
Неправильное (ошибочное) начисление сумм к оплате собственниками помещений в МКД по взносам на капитальный ремонт не является основанием для освобождения последних от уплаты таких взносов.
В обоснование позиции регионального оператора существует Письмо Минстроя России от 05.08.2015 N 24470-ОД/04 “По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме”

Как указано в письме Минстроя, региональный оператор вправе в судебном порядке доказывать правильность произведенного перерасчета. Вы не обязаны оплачивать сумму перерасчета, без решения суда. Инициатором для обращения в суд может явиться региональный оператор, для взыскания с вас суммы перерасчета, которая будет висеть долгом за капремонт. Также инициатором для обращения в суд можете являться вы, с иском о несогласии с суммой перерасчета. К данным правоотношениям применяется общий срок исковой давности – 3 года, т.е. перерасчет, даже правомерный они могут произвести только за последние 3 года, например если сегодня 21.12.2018 и перерасчет произведен на данную дату, то только c 21.12.2015 имеют право его произвести, а никак не с 01.09.2014. В исковом заявлении нужно будет также на это указать.
Могу помочь с составлением искового заявления, если хотите.

11.1. вы собственник или наниматель?

12.1. К сожалению, управляющая компания права.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).

12.2. За 3 года можете оплатить потихоньку, срок исковой давности. Платите по квиточкам, но в обратном порядке с 2018 года и до 2015 года. Потом взыщите долг с бывшей собственницы. Справку брать нужно было. ЖК РФ обязывает вас платить за капремонт и долг за прежнего собственника. По деньгам вас собственник ещё сделал, а так могли на сумму долга снизить продажную стоимость квартиры.

Как не платить за капремонт на законном основании в 2020 году

Плата за капитальный ремонт стала взиматься с жильцов многоквартирных домов в России с 2014 года. Такое обязательство прописано в положениях Жилищного кодекса РФ . Он постановляет, что именно жильцы должны постепенно накапливать средства на счету управляющей организации, после чего пускать их на ремонтные работы.

В то же время существует и немало полезных советов, как законно избежать лишних трат.

Что включает в себя капитальный ремонт

«Капитальный ремонт» — понятие весьма размытое. В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.

Итак, полный перечень работ включает:

  • Ремонт фасадов строения;
  • Ремонт подвалов и расположенных в них коммуникаций;
  • Ремонт крыши;
  • Ремонт фундамента многоквартирного дома;
  • Ремонт замена лифтов и обустройство их новыми механизмами, ремонт лифтовых шахт и машинных помещений;
  • Ремонт сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).
Читать еще:  Могу ли я перевестись к другу в другой класс?

Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.

Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

Региональные программы могут содержать иные уточняющие условия относительно только построенных домов. Так, например в Пермском крае, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт в новостройках возникает по истечении 4 лет 11 месяцев после введения дома в эксплуатацию и включения дома в региональную программу капитального ремонта. Жителям Свердловской области, имеющим в собственности квартиру в новостройке, предоставляется трехлетняя отсрочка по оплате взносов за капитальный ремонт. В Москве такой льготы у собственников квартир в новостройке нет.

Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

Накопленные жильцами домов средства могут направляться на:

  • оплата услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • разработка проектной документации;
  • оплата услуг по строительному контролю;
  • погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты работ по капитальному ремонту, уплата процентов за пользование таким кредитом;
  • оплата расходов на получение гарантий и поручительств по вышеуказанным кредитам;
  • снос или реставрация зданий, признанных аварийными.

Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.

Этот контроль выражается:

  1. В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
  2. В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
  3. Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет управляющая компания.

Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.

Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:

  • ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
  • фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
  • перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
  • остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как:

Законно ли требования оплаты капитального ремонта

Требование российского законодательства о сборе средств с жильцов многоквартирных домов вполне обосновано: многочисленные аварийные ситуации (прорыв водопровода, обрушение стен и т.п.) происходят с завидной регулярностью и приводят к человеческим жертвам.

Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан.

Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании. Однако, законно ли оно? Стоит платить или нет сборы на капремонт в 2020 году?

В общем виде законодательные положения сводятся к следующему:

Причины не оплаты квитанций по капремонту

Вопрос о том, как не платить за капремонт, волнует большинство российских граждан.

Многие отказываются вкладывать средства обещанное повышение комфорта своего проживания.

Причин для этого несколько:

  1. Во-первых, сроки программы, ориентированной на обновление и восстановление многоквартирных домов не имеет четко обозначенных сроков действия. Это вызывает сомнения по поводу целевого расходования средств. Например, большинство граждан не сможет точно сказать, куда ушли платежи за капремонт в 2016 году.
  2. Во-вторых, помещения общего пользования, в том числе чердаки, лестничные пролеты, технические помещения, фойе, не принадлежат жильцам домов (это чаще всего собственность муниципалитета). Тем не менее собранные средства, чаще всего направляются на их реставрацию. При этом в дальнейшем муниципалитет может сдать их в аренду коммерческим организациям и третьим лицам.
  3. В-третьих, далеко не всем жильцам необходимо имущество, ремонтируемое на их деньги. Например, лишено смысла представление жителями нижних этажей денег на восстановление работы лифта.

Последний момент является одной из причин, по которой граждане отказываются вносить средства в специальные фонды многоквартирных домов.

Чем грозит отказ от оплаты капремонта

Многие российские граждане не только не хотят, но и фактически не платят за капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых они проживают. Чем чревато несоблюдение предписанных законодательством норм в 2020 году?

  1. Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.
  2. За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.
  3. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не сможет обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то решением суда на нее может быть возложена обязанность оплатить долг, погасить пени и покрыть все судебные расходы.

Как законно избежать оплаты капитального ремонта в 2020 году

Даже с учетом рассмотренных выше обстоятельств, существует вполне реальная возможность отказаться от оплаты капремонта многоквартирного дома и притом на вполне законных основаниях.

При этом отказ от оплаты капитального ремонта не предполагает нулевые затраты, однако может обеспечить их существенное сокращение.

Если собственник квартиры сдает свое жилье аренду, то он может переложить обязанность оплаты капремонта на квартиросъемщиков. Последние в текущий момент проживают в доме, а, следовательно, именно они и заинтересованы в обеспечении комфортных условий для проживания.

Самый популярный способ свести расходы на капремонт на нет — разместить на фасаде доме рекламные баннеры. Доходы от такого рода деятельность и финансируют фонд по проведению капитального ремонта, не затрагивая семейных бюджетов жильцов.

Последний вариант удобен, но уместен только в крупных городах, в домах, расположенных в местах большой проходимости людей.

Законом «О социальной защите инвалидов» установлено, что инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50%.

Федеральным законодательством инвалидам войны, участникам ВОВ, ветеранам боевых действий предоставляется компенсация платы за капитальный ремонт в размере не более 50%.

Гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствии чернобыльской катастрофы, также предоставляется компенсация в размере 50% на уплату взносов за капитальный ремонт.

Региональным властям предоставлено право устанавливать собственные льготы по оплате капитального ремонта. Этим правом успешно пользуются многие субъекты страны. Например, предоставляя скидку труженикам тыла, ветеранам труда, репрессированным и реабилитированным лицам и другим категориям. Подавляющее число регионов установили компенсации для пенсионеров старше 70 лет, а пенсионеры старше 80 и вовсе освобождаются от уплаты взносов за капремонт. Для уточнения региональных льгот следует обращаться в органы социальной защиты населения, МФЦ или администрацию.

Иные способы отказа от уплаты средств на проведения капитального ремонта признаются незаконными и могут повлечь за собой административное наказание в виде пеней и штрафов.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector