Почему у общежития статус многоквартирного дома?
Prokurors.ru

Юридический портал

Почему у общежития статус многоквартирного дома?

Почему у общежития статус многоквартирного дома?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Определение Верховного Суда РФ от 13 ноября 2007 г. N 41-В07-49 Поскольку жилым домом статус общежития был утрачен в силу закона, то у граждан, занимающих в этом доме изолированные жилые помещения, имелось право приобрести их в собственность

Судья Верховного Суда Российской Федерации П., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе К. дело по иску К. к администрации г. Новочеркасска и Департаменту городского хозяйства г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение, установила:

К. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на комнату N 41 дома N 9 по ул. Свободы в г. Новочеркасске, сославшись на то, что администрация г. Новочеркасска отказала ему в приватизации жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, предоставленного ему АО “НПО НЭВЗ” по ордеру от 24 декабря 1998 г. в связи с трудовыми отношениями и которое с 2005 г. он занимает по договору социального найма.

Ответчики иск не признали.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 9 июня 2006 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 31 июля 2006 г. решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе К. просит судебные постановления, состоявшиеся по данному делу, отменить.

Определением судьи Верховного Суда РФ от 27 июня 2007 г. дело истребовано в Верховный Суд РФ.

Дело надлежит передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции – президиум Ростовского областного суда.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Судом установлено, что в настоящее время дом N 9 по ул. Свободы в г. Новочеркасске находится в собственности КУМИ г. Новочеркасска, состоит на балансе и в оперативном управлении муниципального учреждения – Департамента городского хозяйства г. Новочеркасска (МУ ДГХ).

Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался ст. 4 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, которой установлен прямой запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, и исходил из того, что спорное жилое помещение находится в общежитии, условия для изменения статуса которого отсутствуют, поэтому к отношениям по пользованию спорным жилым помещением не применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. При этом суд указал, что договор социального найма от 7 декабря 2005 г., заключенный истцом с муниципальным учреждением “Департамент городского хозяйства администрации г. Новочеркасска”, не является основанием для приватизации спорной комнаты, а предусматривает лишь право пользования жилым помещением, его содержание и ремонт, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг.

С решением суда первой инстанции согласился суд кассационной инстанции.

В надзорной жалобе заявитель указывает, что судом при рассмотрении дела было допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права, выразившееся, по его мнению, в следующем.

Судом не применена подлежащая применению ст. 7 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Поскольку, как указывает заявитель и видно из материалов дела, общежитие по адресу: г. Новочеркасск, ул. Свободы, дом N 9, было принято в муниципальную собственность на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 11 октября 1999 г. и акта приемки-передачи жилищного фонда (общежитий) ОАО НПО “НЭВЗ” от 10 октября 2000 г., в связи с чем Комитету по управлению имуществом администрации г. Новочеркасска выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16 ноября 2000 г. (л.д. 41), то после вступления в силу Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона и у граждан, занимающих в этом доме изолированные жилые помещения, имеется право приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 4 июля 1991 г. N 1541-1.

По мнению заявителя, применение судом при разрешении спора постановления главы администрации г. Новочеркасска N 1076 от 8 апреля 2004 г., регулирующего порядок снятия статуса общежития с отдельных жилых помещений (л.д. 30-34), противоречит ст. 7 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”. Что касается Постановления Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”, на которое также ссылался суд, то оно не имеет отношения к данному спору.

Таким образом, суд, разрешая возникший спор, не применил закон, подлежащий применению (статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”), что является существенным нарушением норм материального права и влечет в силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену вынесенных по делу судебных постановлений.

В связи с изложенным дело вместе с надзорной жалобой К. и настоящим определением следует передать для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.

Руководствуясь статьей 384 Гражданского процессуального кодекса РФ, определила:

дело по иску К. к администрации г. Новочеркасска и Департаменту городского хозяйства г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение передать для рассмотрения по существу в президиум Ростовского областного суда.

Определение Верховного Суда РФ от 13 ноября 2007 г. N 41-В07-49

Текст определения официально опубликован не был

Перевод общежития в статус многоквартирного дома

Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших. Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях. Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.

Особенности изменения статуса

Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.

Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах. Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.

Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник. При этом переводимое в другую категорию помещение должно:

  • Быть предназначено для проживания людей в течение всего года.
  • Иметь необходимую площадь.
  • Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  • Располагать санузлом, кухней и другими местами, предназначенными для обеспечения потребностей жильцов.
  • Каждое жилое помещение должно иметь отдельный вход из коридора или с лестничной площадки.

Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений. Если нужно, в здании должна быть произведена перепланировка: без этого перевод не допускается

Куда обращаться жильцам?

Чтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц. По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:

  1. Заявление жильцов.
  2. Список граждан, которые проживают в общежитие. К ним прикладываются документы, подтверждающие право людей на вселение.
  3. Технический паспорт помещения.
  4. Заключение, выданное местным центром Санэпидемнадзора.
  5. Проект перепланировки или переустройства.
  6. Заключение органов пожарной инспекции.
  7. Заключение, выданное архитектурно-планировочным управлением.

Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы.

Читать еще:  Тамбовская область пособия на ребенка в 2018 году

После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома. Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.

Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе. Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель. В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.

Какие общежития не подлежат переводу

Согласно закону далеко не каждому общежитию может быть присвоен статус жилого дома. Например, такому переводу не подлежат:

  • Помещения, которые находятся в учреждениях социального обслуживания. К ним относятся дома, предназначенные для проживания ветеранов, инвалидов, престарелых граждан.
  • Жилые помещения в детских интернатах, детдомах семейного типа и других заведениях для детей, оставшихся без родительского присмотра.
  • Служебные помещения, расположенные в пожарных депо и других зданиях, принадлежащих подразделениям по чрезвычайным ситуациям.
  • Специальные помещения, которые находятся в общественных и административных зданиях органов госбезопасности.

Не разрешат изменить статус и тех помещений, которые предназначены для временного проживания иностранцев и лиц без гражданства

Общежитие или многоквартирный дом: что лучше для жильцов?

Существуют и другие проблемы. Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает. Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.

Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.

Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.

Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем. Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства. Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.

Статус общежития

  • Как перевести статус квартиры в статус общежитие?
  • Как секции в бывшем общежитии присвоить статус квартиры?
  • Изменить надо статус квартиры с малосемейки на общежитие. Как?
  • Статус общежития приравнивается к статусу многоквартирного дома?
  • Где можно узнать перевели ли общежитие в статус многоквартирного дома? Спасибо.
  • Общежитие переведено в статус многоквартирного дом
  • Присвоение статуса общежития

1.1. В данном случае расчет коммунальных услуг будет произведен по нормативу потребления на каждого прописанного в комнате.

2. Как перевести статус квартиры в статус общежитие?

2.1. Это не получится никак.
Вы можете отдельную квартиру сделать коммунальной квартирой, если этому будет позволять сама квартира, то есть её планировка, возможность выделения отдельных комнат как отдельные изолированные жилые помещения.
Для этого квартира должна быть в долевой собственности. И собственники захотят выделить свои доли в натуре в виде отдельной комнаты. Например, 4-х комнтная квартира, 3 или 4 собственника имеют свои доли и выделяют свои доли в натуре. Вот каждому и достанется по отдельной комнате.

3. Как секции в бывшем общежитии присвоить статус квартиры?

3.1. Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу так как надо видеть все документы тогда уже и принимать решение.

4. Изменить надо статус квартиры с малосемейки на общежитие. Как?

4.1. — Здравствуйте, вопрос стоит задать корректно малосемейка и есть общежитие. Что вы менять собираетесь? Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4.2. Что имеется ввиду под словом “малосемейка”? Если это комната в общежитии или коммуналке, то комната, а если полноценная квартира (с санузлом, кухней) , то она независимо от площади является квартирой.

5. Статус общежития приравнивается к статусу многоквартирного дома?

5.1. Общежития не приравнивается к статусу многоквартирного дома, поскольку общежитие находится совершенно в ином жилищном фонде

6. Где можно узнать перевели ли общежитие в статус многоквартирного дома? Спасибо.

6.1. Чтобы узнать перевели ли общежитие в статус многоквартирного дома необходимо обратиться в администрацию района или города, в отдел архитектуры.

6.2. Вы можете об этом узнать как у собственника общежития, так и в администрации вашего поселения по месту нахождения общежития.

7. У нас сняли статус общежития, что это значит? Плюсы и минусы для жильцов.

7.1. Снятие статуса общежития означает приобретение статуса жилого помещения. Теперь Вы можетеполучитьВаши помещения в собственность или по договору социального найма.

8. У меня комната в общежитии как можно ее переоформить в статус квартиры?

8.1. если у этого жилья статус общежития в статус жилое помещение Выпей оформить самостоятельно не сможете Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

8.2. Никак. Комната не может стать квартирой при всем желании

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!

8.3. Переоформить в статус квартиры можно но для этого она должна отвечать требованиям отдельной квартиры, необходимо наличие так называемых индивидуальных удобств (кухня, санузел, душ).

9. Может ли быть присвоен статус коммунального жилья общежитию?

9.1. Что значит коммунального? Коммунальная квартира? Нет. Общежитие могут передать на баланс органа местного самоуправления и предоставлять жилье по договору социального найма. Это возможно.

10. Порядок продажи комнаты в общежитии в 2017 году, статус-Ж.?Спасибо!

10.1. если у Вас комната в общежитии, то составляете договор купли-продажи и сдаете его в МФЦ, госпошлина за переход права собственности 2000 рублей (оплачивает покупатель), если доля то к нотариусу, если комната в коммунальной квартире, то в МФЦ, но с уведомлением сособственников.

11. Как получить статус гостиницы для общежития? Здание в аренде.

11.1. Необходимо в первую очередь узнать – подходит ли общежитие в качестве гостинницы (назначение здания, грубо говоря) – можно посмотреть по публичной кадастровой карте.

12. Куда обратиться по вопросу перевода общежития в статус многоквартирного дома.

12.1. —Здравствуйте, в администрацию города. Всего хорошего.

13.1. По данному вопросы нужно обратиться в местную управу (муниципалитет) по вопросу о признании вас малоимущие, нуждающиеся в улучшении жилья. При этом, на основании предоставленных, будет сделано заключение – являетесь ли вы малоимущие семьей, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

14.1. Вы обратитесь письменно, что мол желаем установить счетчики на воду и электричество и потребуйте дать письменный ответ, что бы было понятно, чем мотивирован данный отказ.

15.1. Никаких отказов нотариальных не требуется и вообще, соседи вправе вообще не отвечать на предложения о выкупе.

16.1. Если это отдельный объект собственности, то не надо.
С уважением.

17.1. Это суммарное “оседлое” прибывание в Москве 10 лет.

17.2. Надо иметь 10 лет постоянной регистрации в Москве. Если у вас сейчас постоянная регистрация. Значит только через 9 лет. Временная регистрация не считается.

18.1. Олеся. Согласно Закону РФ «Об образовании» (в редакции Федерального закона от 21.07.2007 N 194-ФЗ) – Глава II – Статья 19, пункт 7 – в частности гласит: «Решение об исключении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, принимается с СОГЛАСИЯ комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав и органа опеки и попечительства»

19.1. С помощью межведомственной комиссии зафиксировать её как квартиру. А потом зарегистрировать в Росреестре.

20.1. Распоряжение общежитием и обслуживание, разные понятия. Лечебное учреждение им распоряжается, а не производит обслуживание на предоставление коммунальных услуг.

21.1. В данном случае применению подлежат внутренние документы образовательного учреждения или на усмотрение руководства.

21.2. В судебном порядке.

21.3. Отчисленные студенты оставлены в общежитии на определенный срок приказом руководителя? Следовательно и выселение из общежития должно быть произведено приказом руководителя с ссылкой на требования Устава общежития.
К слову, прописаны ли в Уставе условия выселения, то есть в чем выражается нарушение режима проживания и в каком количестве их можно совершить и собственно какова степень вины?
Если в Уставе прописан запрет на распитие спиртных напитков с наказанием в виде выселения, то вопрос решается на уровне руководителя организации.
Всего хорошего!

22.1. Это решение принимается даже не на уровне ДЖП, а на уровне “Управы”–это не реально.

23.1. При расселении жилья признанного в установленном порядке ветхим и аварийным собственники вправе рассчитывать на жилье по аналогичной квадратуре.

24.1. Казань!
Для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться в БТИ и заказать технический паспорт на туалет и душ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 12.01.2020 г.

24.2. Если эта душевая является собственностью общежития, как места общего пользования, то собственник общежития, но это видимо долго ждать, если это Ваша совместная собственность, то,значит, за Ваш счет.

Читать еще:  Что мне делать, если не возвращают деньги?

25.1. Если комната в общежитии приватизирована, то наверняка у Вас есть Свидетельство о государственной регистрации права. Лучше всего обратиться в МФЦ и заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости на данный объект недвижимости, и тогда все станет понятно.

26.1. Определенные шансы есть, смотря что за справки с учебного заведения
Согласно пункту 7 Перечня документов, необходимых для установления трудовой пенсии и” пенсии по государственному пенсионному обеспечению в соответствии с Федеральными законами «О трудовых пенсиях в РФ» и «О государственном пенсионном обеспечении в РФ», утвержденного Постановлением Минтруда РФ и ПФР от 27.02.2002 №16/19 па, к заявлению о назначении пенсии по старости граждан, пострадавших в результате радиационных или техногенных катастроф, должны быть приложены документы о проживании или работе в определенных зонах радиоактивного загрязнения, предусмотренных Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС».

В качестве документов, подтверждающих проживание и работу в зонах радиоактивного загрязнения, предусмотренных Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, принимаются: удостоверения установленного образца, документы, подтверждающие проживание в указанных зонах (регистрация по месту жительства или месту пребывания), трудовая книжка с записью о факте работы в организации, расположенной в зоне радиоактивного загрязнения (п. 22 Перечня от 27.02.2002 № 16/19 па).

27.1. Если она не в так называемой “мокрой” зоне, то это, конечно, нарушение.
С уважением.

27.2. Установка стиральной машины не является ни перепланировкой. Ни переустройством, можете ничего не бояться.

28.1. согласно п.2 ст.92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Таким образом, для разрешения сложившейся ситуации Вы можете инициировать процедуру смены вида общежития, посредством письменного обращения к балансодержателю (лучше коллективного).

29.1. В Росреестр через МФЦ с заявлением. Но сначала к кадастровому инженеру.

30.1. Людмила, обратитесь на прием в прокуратуру города и получите не только консультацию, но и прокурорскую помощь. Если в прокуратуре отнесутся к вам без должного внимания, то попытайтесь обратиться в соцзащиту. Удачи Вам.

Если общежитие стало многоквартирным домом действуют ли правила общежития

Особенности договора Есть некоторые условия, соблюдение которых необходимо для дальнейшего заключения договора, например, вселяемые в общежитие граждане должны состоять в официальных отношениях с наймодателем, например в трудовых отношениях с предприятием, в хозяйственном ведении которого находится общежитие, или учебным учреждением (обучается либо работает по контракту в учебном заведении), в оперативном управлении которого находится общежитие. При этом обратим особое внимание на то, что вселение иных граждан в общежитие не допускается. По принятии определенного решения с гражданами, вселяемыми в общежитие, организация, в хозяйственном ведении которой находится общежитие, и учебное учреждение заключают договор найма жилого помещения в общежитии. Такой договор найма жилого помещения в общежитии может заключаться на период трудовых отношений или срок обучения.

Почему у общежития статус многоквартирного дома?

Таким образом, многоквартирным домом нельзя считать любые четыре стены и потолок, а только совокупность квартир! Таков закон. При этом в ст. 16 Жилищного Кодекса РФ дано исчерпывающее значение понятия «квартира»: «Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Если комнаты в доме таким требованиям не отвечают, то о совокупности квартир речи быть не может, следовательно, без соответствующей перепланировки и реконструкции такой дом считать «многоквартирным» преждевременно и незаконно.

Как выбрать управляющую компанию для жилого дома

Чем аукнется перевод общежитий в мкд?

Помните: «Лёгким движением руки…»? Хотели показать заботу о людях, но, по мнению жителей общежитий, проблему решить не получится. Вот как прокомментировала решение народных избранников жительница жилого дома №2в на ул. Моковской. – Сообщение о том, что наш дом получил новый статус, я услышала по радио на работе, – рассказала корреспонденту «КИ» Маргарита Кондратьева.

Общежитие = многоквартирный жилой дом. так ли это?

И. Еланина Разделы:Специализированный жилой фонд; Жилищное право Одной из форм удовлетворения жилищных потребностей граждан является предоставление жилых помещений в общежитиях. Статья 40 Конституции РФ закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления при этом обязаны создавать условия для его осуществления.

Согласно Жилищному кодексу (ЖК) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы или службы, а также студентов в период их обучения, не имеющих жилья в данном городе (населенном пункте).

Как признать общежитие мкд?

Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель должен представить в орган управления следующие документы:

  • заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;
  • документ, подтверждающий право собственности, либо право хозяйственного ведения, или оперативного управления на жилое помещение;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Указанное заявление рассматривается органом управления в течение 30 дней с момента подачи документов. При этом орган управления в данный срок обязан принять решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.
ЖК, переведя всю коммунальную квартиру в положение общей долевой собственности.Тогда станет возможным определить понятие-коммунальная квартира.Один из признаков коммуналки-наличие помещений общего пользования в общей собственности жильцов квартиры,т.е. кухни,санузла.А во многих секциях нет и помещения для кухни,что явно нарушает санитарные и технические нормы,предъявляемые к понятию отдельного жилого помещения.Таким образом,местные органы власти,переводя общежития в статус многоквартирного дома,с секциями-коммуналками,в которых нет вспомогательных помещений в виде кухонь и отдельных санузлов для каждого жилого помещения-комнаты в секции-делают это неправомерно. [анонимная 47812] 30 сент.
Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, которое сохраняет за бывшим наймодателем обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. – Как новоиспечённые МКД повлияют на очерёдность в программе капремонта? – Кроме всего вышеперечисленного, решение депутатов нарушит права и законные интересы не только жителей г. Курска, но и Курской области. Потому что, по утверждению депутатов, оно принимается для того, чтобы эти дома включить в программу капремонта, реализуемую за счёт взносов, уплаченных собственниками помещений региональному оператору. То есть жители этих общежитий почти три года в фонд ничего не платили, а теперь претендуют на те средства, которые долгое время копили все собственники квартир Курской области.

МКД. [анонимная 47812] 30 сент. 2012 15:53 # по ЖК жилым признается помещение,которое имеет 3 признака,достаточные чтобы считать его жилым:1)недвижимый характер,2)изолированность,3)пригодность для постоянного проживания граждан.Комната в секции,которая приравнивается в коммунальной квартире,не имеет ни отдельного санузла,ни кухни,что исключает возможность ее самостоятельного использования для проживания граждан.В этом случае законодатель перевернул с ног на голову положения ст.135 ГК,по-которому главная вещь определяет судьбу принадлежности,т.е.судьбу главной вещи-комнаты определяет принадлежность места общего пользования в коммунальной квартире,находящаяся в общей собственности.Вещь не может определять судьбу другой вещи,и в ст.135 ГК ничего такого не сказано,а из того, что сказано,ничего такого не следует. Стоит м.б. изменить ст.
Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Статус общежития жилищный кодекс

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Статус общежития жилищный кодекс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Использование жилой площади в указанных целях допускается только после перевода соответствующего помещения в нежилое.

Никто из очереди не исключается, у них такие же права, как и у остальных очередников. За 11 лет действия программы в городе ликвидировано 1 169 общежитий. Только в прошлом году было ликвидировано 33 рабочих общежития. С 1 174 семьями заключены договора социального найма на занимаемое жилое помещения.

Читать еще:  Что нужно для выезда ребёнка с дедушкой в Армению?

Но нет правил без исключения, их диктует сама жизнь. Сейчас рассматривается вопрос о переводе в жилой фонд общежитий коридорной планировки, но только при условии согласия жителей на закрепление занимаемых жилых помещений, ограниченных в удобствах. Например, в таких домах имеются кухни, душевые, санузлы для общего пользования.

Правовое положение жилых помещений в общежитиях

В докладе рассматриваются вопросы обеспечения права на жилище граждан, проживающих в помещениях, которые использовались ранее или используются в настоящее время в качестве общежитий государственных учреждений и предприятий, за исключением общежитий, предназначенных для проживания студентов учебных заведений.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила же внутреннего распорядка в общежитии, после одобрения их на общем собрании проживающих в общежитии, утверждаются администрацией по согласованию с профсоюзным комитетом организации или учебного заведения.

Помимо этого комната должна иметь официальный статус жилого помещения. То есть если комната была переоборудована, в результате чего изменилось ее целевое использование.

Существует разделение и по владельцу:

  1. Государственные, муниципальные, при вузах и предприятиях. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определенной организации.
  2. Коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место тут может снять любой желающий.

Статья 94. назначение жилых помещений в общежитиях

Практика обращений в адрес Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге показывает, что одной из наиболее значимых для граждан проблем являются жилищные отношения. На фоне общей жилищной ситуации выделяются определенные сферы, где права граждан в наибольшей мере требуют защиты, требуют оперативного и квалифицированного вмешательства органов государственной власти.

Чем дальше мы отходим от советских времен, тем меньше среди нас тех, кто на своем жизненном опыте знает, что такое общежитие.

Представитель истцов М.В., а также присутствующие в судебном заседании истцы Н.А., Н.П и другие, пояснили, что поддерживают исковые требования, просят признать жилые помещения общежития . . . расположенные по адресу г.Омск , ул.11 Чередовая д… , . .. жилыми помещениями утратившими правовой статус общежитие и подлежащими исключению их из специализированного жилого фонда.

Обратите внимание, что Постановление не статтус о том, что помещения в общежитии предназначены для временного проживания. То есть, дом может приобрести статус общежития и без такого критерия как назначение.

Почему у общежития статус многоквартирного дома?

Следует также отметить, что грань между понятием служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии (в случае, если речь идет о предоставлении такого помещения в связи с работой) в ЖК РФ начала стираться.

Истцы В.Е., С.И. в судебное заседание не явились, исковые требования поддерживают, просят дело рассмотреть в их отсутствие, в материалах гражданского дела имеются заявления.

Е., Н.А , Н.П , С.И. и других к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области .

В проекте договора указано, что все жилые помещения содержаться и ремонтируются за счет самих жильцов, что является грубейшим нарушением, так как балансодержатель обязан за счет собственных средств производить ремонт мест общего пользования и комнат.

Самая дешевая и доступная планировка. Стандартно, это длинный коридор, по обе стороны которого расположены минимально оснащенные необходимым комнаты, где проживает от одного до нескольких человек. На каждом этаже присутствует кухня и санузел.

Предоставление гражданину места в общежитии, длительное время его проживания в нем (общежитии) не является основанием отнесения его к категории лиц, обеспеченных жильем на постоянной основе. Ибо, как было отмечено, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания.

С гражданами, вселяемыми в общежитие, предприятие или учреждение заключает договор найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений или учебы.

Предоставление гражданину места в общежитии, длительное время его проживания в нем (общежитии) не является основанием отнесения его к категории лиц, обеспеченных жильем на постоянной основе. Ибо, как было отмечено, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания.

И вот, видимо в связи с окончанием права граждан на приватизацию, законодатель сжалился над гражданами, а вернее над большей частью граждан, бессрочно, как показало время, проживающих в общежитиях и служебных квартирах.

Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по следующим телефонам горячей линии ежедневно с 9:00 до 21:00.

Каждому – не менее 6 кв. м

Важно. Многие жильцы, проживающие в общежитиях без документов, считают, что если они оплачивают коммунальные платежи, то имеют полное право на проживание в данном помещении.

При несоблюдении требований, предъявляемых к общежитиям, регистрация жилого дома в качестве общежития не должна производиться. И, соответственно, жилой дом не может быть использован в качестве общежития.

Однако на практике зачастую общежития не соответствуют перечисленным характеристикам и утрачивают свой статус специализированного жилья.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

По их заявлению в суд, после перевода общежития в разряд многоквартирного дома, сделанного на основании постановления главы города, изменился расчет их оплаты занимаемой площади — в квитанциях на оплату коммунальных услуг стала выставляться увеличенная площадь, которая получена методом умножения площади комнат на поправочный коэффициент.

Непродуманные нормы наносят огромный вред людям, ломают их жизни. Необходимо как можно скорее исправить эти ошибки. Год назад, 18 марта 2005 года, я внесла проект поправок в новый ЖК РФ.

В копии лицевого счета указано, что занимаемые жилые помещения являются постоянным местом проживания истцов с разрешения администрации ФГУП ОмПО Иртыш, что является доказательством того , что ответчик использует специализированный жилой фонд не по назначению.

Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения. Вселяемому(ым) на основе договора найма выдается мебель, постельные принадлежности и другой инвентарь.

В иных случаях за проживание в общежитии размер платы не должен превышать установленный органами исполнительной власти в данной местности уровень платы за жилье и коммунальные услуги в жилых муниципальных домах.

Ситуация осложняется тем, что внутреннее строение бывших общежитий представляет собой большое количество изолированных комнат с общими туалетом, душем, кухней.

В общежитии и квартирного типа, и других видов, по нормативам, на одного жильца приходится 6 (ранее — 4,5) м² личного пространства. Это допускает совместное проживание порой незнакомых людей в одной комнате. Отчего можно предположить, что уровень комфортности здесь довольно низкий.

Жилые дома, используемые под, находятся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных унитарных предприятий, государственных или муниципальных учреждений.

Общежитие это многоквартирный дом

Имеют место факты нарушений жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях, по мотивам переселения из одного общежития в другое. Такое решение может быть принято только при наличии законных оснований и должно быть согласовано с местными органами государственной власти и управления.

В настоящее время возникает необходимость определения границ правомочий собственника (нанимателя) комнаты в общежитии (бывшем общежитии). Помимо права собственности (пользования) на комнату, гражданину должна переходить еще и доля в праве собственности на общее имущество квартиры (или право пользования общим имуществом): кухню, коридор, санузел и т. д.

Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В Законе РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» [3] всегда существовал запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях. Однако необходимо различать общежития и жилые дома, которые назывались общежитиями, но фактически ими не являлись.

Время когда перезвонить: 19:00 — 21:00 предоставлялось мужу 1997 году как служебное, но потом было передано городу и стало многоквартирным домом.

Но с точки зрения сегодняшней защиты прав проживающих выяснение, «кто виноват», малопродуктивно, потому что сроки исковой давности даже по откровенно незаконным сделкам приватизации истекли.

Общежитие переведено в жилой фонд и передано в ведение муниципалитета. Такая возможность предусмотрена ЖК РФ. С проживающими заключены договоры социального найма.

Коммунальная квартира: определение, категории жильцов

Порядок эксплуатации такой недвижимости в качестве жилья допускается только после того, как она отнесена к специализированному жилфонду.

Оаё^ёёТа 1 .А. ТпТТаи ёТТёоЭпТШ їЗааа / 1. А. Оаё^ёёТа ; Втпёёпёау аёаааТёу Таоё ; Ётоёооо аТпоааЭпоаа ё ‘ГЭааа. — 1. : АТёоаЭп ЁёоааЭ, 2004. — 560 п.

В части 2 статьи 102 ЖК РФ говорится, что переход права собственности на служебное жилье или общежитие, а также передача такого помещения другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма помещения. Эта норма тяжело может отразиться на судьбах многих жителей общежитий.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector