Полагается ли возврат депозита за аренду квартиры при выселении?
Prokurors.ru

Юридический портал

Полагается ли возврат депозита за аренду квартиры при выселении?

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Для собственников сдача жилья в наем сопряжена со множеством рисков: порча или кража имущества, внезапное выселение квартирантов без оплаты аренды и коммунальных платежей.

Чтобы снизить все эти риски, многие арендодатели берут с арендаторов оговоренную сумму денег – страховой депозит или залог.

В этой статье мы рассмотрим как оформить депозит, а также как снять жильё без дополнительных расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Что такое депозит при съеме, снятии и сдаче квартиры и что он значит? Страховой депозит при аренде – это сумма, которую собственник берет с нанимателя для обеспечения сохранности имущества, находящегося в квартире. Обычно он равен размеру ежемесячной арендной платы и передается арендодателю в день подписания договора найма и передачи основной суммы проживания за первый месяц.

Данная сумма возвращается нанимателю обратно при следующих условиях:

  • если квартирант выселяется и договор о найме расторгается;
  • если в момент выселения квартира и имущество передаются владельцу в их первоначальном виде.

Основные понятия

Что же такое значит залог при съеме и сдаче квартиры? Многие часто путают понятия «залог» и «депозит» при сдаче и съеме квартиры в аренду, выдавая одно за другое, или вовсе полагая, что это одно и то же.

Залоговая сумма – это оплата, передаваемая жильцом собственнику, и служащая подтверждением серьезного намерения снимать жилье на оговоренный срок. Так же, как и депозит, он равен размеру арендной платы за месяц.

Основное отличие от депозита: он компенсирует стоимость месячной аренды. Необходимость брать этот взнос продиктована следующим: часто наниматели выселяются без предупреждения через 1-2 месяца проживания, что создает дополнительные проблемы собственникам, желающим сдавать квартиру именно на долгий срок. Получив залог, владелец в случае непредвиденного уезда жильца останется с денежной компенсацией.

Как сдать квартиру в залог? Сумма может быть использована арендатором в качестве арендной платы за последний месяц проживания. Если срок договора найма подходит к концу и стороны не желают его продлевать, то арендатор вправе либо вернуть уплаченный залог, либо прожить бесплатно последний месяц в квартире.

Обязателен ли?

Требовать страховой депозит или нет – решение остается за собственником. В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять договор найма со страховым платежом. Именно поэтому наниматели, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не соглашаются на внесение депозита или залога.

Снять без залога: как это? Кто-то считает условие внесения депозита при съеме квартиры незаконным. Так ли это? Законодательством точно не определены такие понятия, как страховой депозит или залог. Однако эти понятия и ситуации, в которых они могут применяться, встречаются в Гражданском кодексе:

  1. Согласно ст.329 ГК РФ, залог является одной из форм обеспечения исполнения обязательств нанимателем перед собственником.
  2. В соответствии со ст.1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред имуществу гражданина, обязано выплатить денежную компенсацию. Так как страховой платеж вносится как раз в качестве компенсации за возможное причинение ущерба, то требования собственников о его уплате вполне законны.

Как оформить?

Если собственник требует заплатить обеспечительную сумму, то передачу средств необходимо документально зафиксировать. Между сторонами сделки может быть заключен отдельный договор, в котором должна быть прописана сумма, дата, назначение денег и условия возврата средств.

Еще один вариант – расписка. Однако данный вид документа только фиксирует прием-передачу денег, но не устанавливает условия их возврата и применения в случае порчи имущества. Оптимальный вариант оформления страховой суммы – включение данных о ней в договор найма отдельным пунктом.

Составление договора найма

Что должно быть указано в пункте договора аренды квартиры:

  1. Точная сумма (цифрами и прописью).
  2. Обязательство нанимателя сдать квартиру при выселении в ее первоначальном виде и состоянии.
  3. Право собственника оставить деньги себе, если квартира утратит первоначальный вид или будет испорчено имущество в момент выселения жильца.
  4. Обязательство арендодателя возвратить залог или депозит в полном объеме, если квартира будет передана ему нанимателем в том же состоянии, в котором была принята.

Чтобы не возникло споров по поводу состояния имущества, сторонам сделки желательно составить опись всех ценных вещей. Тогда и собственник, и квартирант смогут точно определить, был нанесен ущерб имуществу или нет.

Возврат: возможен ли и в каком случае?

Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре. Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.

Что делать, если не отдают?

Возращается ли и как вернуть залог за аренду квартиры? Обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему копию договора найма, копию паспорта и данные о собственнике. Если владелец квартиры не возвращает залог по причине временного отсутствия денег, обещая вернуть сумму через пару недель или месяц, то нужно обязательно составить расписку.

Что в ней указать:

  • сумму;
  • дату составления;
  • обязательство должника;
  • паспортные данные сторон;
  • срок, до которого должны быть возвращены деньги.

Если до указанного срока деньги возвращены не будут, то с этой распиской нужно обратиться в суд, написав заявление на выдачу судебного приказа.

Поиск жилья

Все больше собственников предпочитает брать залог, стремясь оградить себя от недобросовестных жильцов.

Как снять без дополнительных расходов?

  1. Для начала нужно обратиться за помощью родственников, друзей или коллег. Вероятно, кто-то из них или их знакомых сдает квартиру. Обычно при сдаче жилья по знакомству собственники никаких доплат не берут.
  2. Еще один вариант – найти недорогое жилье со скромным ремонтом. Как правило, владельцы таких квартир не требуют залога, так как имущество внутри не представляет особой ценности, да и потенциальные жильцы не всегда готовы заплатить обеспечительную сумму.
  3. Если квартира понравилась, а лишних денег на внесение депозита нет, то с собственником всегда можно договориться, попросив его разбить сумму на 2-3 месяца.

С одной стороны, требование собственника уплаты залога не позволяет быстро найти жильца. Не каждый наниматель готов отдать сразу и сумму за первый месяц, и залог. С другой стороны, такой способ сдачи квартиры безопасен, и снижает риски порчи и кражи имущества.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Арендодатель не возвращает залог квартиры

1.1. Формально надо обращаться в суд, но вы арендодателю скажите, что напишите заявление в полицию по факту мошенничества.
С уважением.

2.1. Для оценки действий собственника квартиры требуется оценить договор найма.

2.2. Отказывайтесь выселяться, участковый им помогать не будет. Полиция выселением не занимается. Пусть обращаются в суд и выселяют через суд.

2.3. Нарушение тишины должно быть доказано таким документом как Постановление об административном правонарушении.
А если у арендодателя такового не имеется, то его обвинения голословны.

3.1. Если у Вас есть договор аренды, в котором прописаны условия о предоставлении в залог денежных средств в залог, а также расписка в получении Арендодателем суммы залога, то Вы можете обратиться в суд. Но, перед обращением в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, а именно, написать претензию Арендодателю с требованием возврата денег и сроком для их возврата. Если в указанны срок денежные средства не будут возвращены, то можно обращаться в суд.

3.2. Иван! Если Ваши отношения с арендодателем урегулированы договором аренды, то в случае отказа возврата залога, Вы можете направить ему претензию с требованием возврата залога (закон не предусматривает специальной формы претензии, она должна содержать – Ваши данные, данные к кому предъявляются претензия, основания претензии, Ваши требования, дату и подпись; при подаче претензии непосредственно по месту подачи на Вашем экземпляре необходимо поставить отметку о ее приеме, также Вы можете отправить претензию по почте с уведомлением о вручении), если претензия не будет удовлетворена, то надо обращаться в суд.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА “ЗАКОН”.

4.1. Имеет право.
Потому что по закону Вы обязаны предупредить арендодателя о расторжении договора за три месяца, если в договоре не указан иной срок.

5.1. Почніть з того, що візьміть розписку від орендодавця. Адже жодних документів, що підтверджували б сплату дочкою коштів в рахунок майбутніх періодів немає. Може просто сказати нічого не брав/давали.

6.1. уважаемый посетитель!
В рассматриваемой ситуации у Вас есть все шансы в суде на вынесение решения в Вашу пользу
Всего доброго, желаю удачи!

6.2. В данном случае у вас есть все шансы на получение решения суда в вашу пользу. Удачи вам и всего наилучшего.

7.1. Ваш вопрос решается в судебном порядке, обращаться нужно в суд

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

7.2. Тамара!
Здесь есть два пути либо вы проживаете еще 1 месяц либо пишите претензию наймодателю о возврате страхового депозита. В случае не возврата, что вы подаете в суд. Направляете через почту либо вручаете под роспись.

7.3. Задолженность Вы можете взыскать в судебном порядке. Обращайтесь в суд с требованием о возврате залога.
Спасибо за обращение на сайт.

8.1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для обращения в суд о взыскании залога. Нужно проверить договор и выяснить детально все обстоятельства.

9.1. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

10.1. обращаться надо в суд, пожаловаться можете в налоговую

11.1. Обратиться в суд с иском.

11.2. Обычно залог устанавливается в размере месячной аренды. Не платите ему за последний месяц перед выездом.

12.1. Договор надо изучать.

13.1. если это указано было в договоре, как обязательное условие, то надо было предупредить

14.1. Действия хозяйки незаконны. вы вправе взыскать с неё 5000 руб., как неосновательное обогащение путем обращения с иском в суд.

15.1. Образцы в интернете можете найти, руководствуйтесь также ст. 131,132 ГПК РФ

16.1. Что делать, если, ссылаясь на данный пункт, арендодатель не возвращает залог

Подавайте иск в суд и взыскивайте.

16.2. Данный пункт никак не противоречит законодательству. Условие это было четко оговорено в договоре вашем, где были описаны в том числе и ответственность в случае неисполнения обязательств. Следовательно ничего вернуть он Вам не обязан.
Ст. 381.1. ГК РФ. 2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Читать еще:  Условия возмещения стипендии при увольнении с предприятия

17.1. Для этого необходимо посмотреть сам договор найма, который Вы заключали, какие там условия и т.п..

17.2. Если в договоре найма не указано право наймодателя на досрочное расторжение договора без возврата залоговой суммы с уведомлением нанимателя за неделю – то ваш наймодатель действует незаконно.

У вас два пути: 1) Съехать из квартиры и требовать от наймодателя возврата залоговой суммы и всех ваших убытков, связанных с нарушением им условий договора, через суд (не забудьте в данном случае оформить все как расторжение договора именно по инициативе наймодателя – пусть подписывает акт приема жилья с указанием причины выезда)
2) Оставаться в квартире – выселить вас он может только через суд, самовольные действия незаконны.
Комиссию агенту вам, к сожалению, не вернуть.

18.1. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, потребуется помощь обращайтесь.

19.1. Подавайте исковое заявление в суд и взыскивайте ден. средства.

20.1. Без договора шансов почти нет.

20.2. подскажите, а как возможно доказать, что вы ему деньги заплатили!? Если вы заплатили и есть этому доказательство – я верну деньги.
с уважением, Березовский С.В. 200-77-60

21.1. Если условиями вашего договора предусмотрены причины возврата залога, то можете вернуть

22.1. В судебном порядке истребуйте вместе с процентами по ст395 ч1 гк рф

22.2. Что конкретно вы хотите?

22.3. В судебном порядке взыскивайте (если есть чеки на те работы, которые Вы провели – еще лучше)

23.1. Образцов конкретно под каждый случай нет. Пишется расписка собственноручно, указываются паспортные данные, адрес регистрации, а также срок и сумма которая должна быть возвращена.

24.1. Уточните, пожалуйста есть ли у Вас договор. По возможности вышлите на эл.почту.

25. Арендую жилое помещение (1-к кв-ру) в Москве. Договор заключен на 11 месяцев между мною, моей девушкой и собственником. Идет предпоследний месяц договора. Девушка со мною уже не живет и не платит. Я плачу сам и долгов перед собственником нет. По договору имеется залог размером с сумму аренды на 1 календарный месяц, без платы за ЖКХ. У меня не хватает денег для оплаты полностью предпоследнего месяца проживания. Ровно 50%. Кредит или микрокредит и рад бы взять, но не имею постоянной прописки на территории РФ. Только временную в текущем регионе. По договору вся сумма должна быть передана собственнику не позднее окончания числа Х, расчетного. Договор подкреплен печатью организации риелтора, через которого сделка и была осуществлена. Все претензии и спорные вопросы между арендатором и арендодателем должны решаться через эту организацию.

Могу ли я заплатить 0-50% в день Х, а остальную часть суммы доплатить в течение 5-7 дней?
Могу ли я заплатить частично-полностью за предпоследний месяц деньгами из залога? Ведь в квартире все хорошо и арендодатель должен мне залог вернуть.
Что делать если арендодатель отказывается возвращать залог? Предварительно заказывать оценку предметов в квартире и сумму ‘нанесенного им ущерба’, если таковое в принципе имеется, и потом в суде бороться за каждую свою копеечку?

25.1. Андрей Викторович,обратитесь к любому юристу сайта на консультацию

25.2. Предупредите, что живёте последний месяц и что хотите расплатиться залоговыми деньгами. Удачи Вам

25.3. Печать риэлтора не имеет отношения к Вашему договору и к отношениям наймодатель и наниматель.
Предупредите наймодателя о том, что Вы готовы съехать через месяц и предложить тот порядок оплаты который Вами указан.
50% и через неделю ещё столько же сказав что у Вас личные обстоятельства и тот кто платил половину уехал.
Если наймодатель отказывается возвращать залог то живите последний месяц за счёт этого залога это у Вас в договоре.
К слову, рынок аренды в Москве в настоящее время очень просел, и арендатора который оплачивает найти сложно, используйте это.

26.1. Здравствуйт, надо читать условия вашего договора аренды и тогда можно будет точно сказать по поводу возможности неоплаты месяца аренды.

26.2. Вы можете признать договор недействительный, если стоит подпись не арендатора.
Также условия расторжения смотрите в тексте договора аренды, если там указано без возврата средств, то можете не возвращать.

26.3. ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

26.4. Все зависит от того какие есть основания для расторжения в самом договоре. По общему правилу – нарушение условий договора дает вам такое право в одностороннем порядке через суд.

26.5. Бизнес-консультации-платная услуга. Вам нужно обратиться с данным вопросом в платном контексте данного сайта. Удачи вам.

27.1. Могу ли я расторгнуть договор и выселить их не возвращая средств за оплаченный месяц аренды, а полученную сумму залога потратить на ремонт труб и помещения под квартирой?
Здравствуйте! Смотрите договор аренды, как договор регулирует эти положения.

27.2. уважаемая Настя
Вы их должны уведомить заранее за 3 месяца:sm_bs::sm_bs::sm_bs::sm_bs::sm_bs::sm_bs:

Удачи Вам и вашим близким!!

27.3. ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

28. Москва
Здравствуйте!
Снимали квартиру с сентября. Составляли рукописный договор с арендодателем, в котором было прописано условие, что в течение недели с начала проживания имеем право включить повреждения в квартире, если какие-то найдем. На второй день проживания после принятия душа была вода в ванной. Позвонили хозяйке, она вызвала сантехника, который починил, но на следующий день пол в ванной был залит снова, о чем мы сообщили хозяйке и она снова вызвала сантехника, которые сказали, что нужно менять все коммуникации, т.к они старые. Мы попросили ее включить это повреждение в рукописный договор она отказалась. У нас не было времени искать квартиру и мы продолжали там жить. Позавчера переехали.
В день выезда хозяйка отказалась возвращать нам залог,
1. из-за этих протечек (оказалось протекала и стир машинка и сама ванна)
2. мебель в квартире старая – диван раскладывается и основа, как раскладушка у основы была отвалена одна палочка с одной стороны
3. она стала поднимать подушку с кресла (креслами мы вообще не пользовались) и говорит что там провалено дно.

Т.к она отказалась возвращать залог, вызвали полицию позавчера и написали заявление. Вчера она написала заявление на нас.

Как нам действовать в таком случае?

28.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно полностью смотреть договор ст. 606 ГК РФ. Есть необратимые риски.

Что делать, если хозяин квартиры не возвращает депозит

Вы собираетесь выезжать из квартиры, но хозяин вдруг отказывается вернуть депозит. Говорит, что никаких денег не получал, и вам ничего не должен. Как быть? Мы выбрали 3 совета от участников паблика Flats for friends.

Озадаченная квартиросъемщица обратилась за советом в группу по поиску жилья в Фейсбук.

«Арендодатель — прекрасная женщина средних лет — не отдает залог. 25 000 рублей на дороге не валяются, так что хочется их вернуть. Разговоры и объяснения на неё не действуют.

Перед выездом я, как и полагается, за месяц предупредила, что буду выезжать. Более того, сама разместила объявление и нашла девушку вместо себя. Выходит, собственница квартиры уже во второй раз за год получила депозит, а вот мне вернуть отказывается.

Обращаюсь в особенности к тем, у кого была такая ситуация. Пожалуйста, посоветуйте, как быть?» — написала девушка. И уточнила в комментариях, что по условиям договора хозяйка вернуть депозит обязана. «Она говорит, что мы не платили деньги вперед: сначала въехали, а через месяц заплатили. Хотя когда мы въезжали, мы заплатили риэлтору, отдали депозит и оплату за первый месяц. Я же не могу выхватить у неё сумку и взять оттуда деньги. Она включает дурочку и начинает говорить, какая она честная женщина, у неё больные ноги и вообще — она сколько сдаёт — никогда таких ситуаций не было».

Участники группы предложили разные выходы из ситуации.

1. Пригрозить проблемами

Если хозяйка не хочет разговаривать с вами по-хорошему, придётся говорить по-плохому. Некоторые пользователи предлагают фиксировать недовольство не только устно, но и письменно. «Если вы передавали депозит под расписку, пишите претензию, укажите в претензии требования по возврату депозита, в противном случае — суд. Укажите, что ей придётся возмещать расходы по оплате юридических услуг и госпошлину», — говорит Dmitry Medvedev.

Испортить успешный бизнес арендодателю вполне может плохая репутация. Пригрозите хозяйке, что отговорите новых жильцов от аренды, но можно пойти ещё дальше. «Предупредите, что больше она квартиру сдать не сможет, вы будете стоять у подъезда и всех входящих предупреждать, что она присваивает деньги», — предлагает радикальное решение Elena Rakitova.

2. Обратиться к участковому

Большинство участников группы советует девушке обратиться в полицию. «Я в такой ситуации вызвала полицию, хоть это и гражданско-правовые отношения, но на нашего арендодателя это подействовало. Полиция + моя истерика = возврат депозита», — рассказывает Лилия Мосягина. «Звоните в полицию, объясняете ситуацию. В полиции регистрируется каждый звонок. Они подскажут, как быть, — подтверждает Катерина Андреева. — У меня не было договора письменного, только расписка о залоге, где не было сказано, что залог возвращается или не возвращается. После звонка в полицию и начальнику участкового залог вернула хозяйка. Сама предложила».

Но если у вас нет временной регистрации, штраф грозит не только хозяйке, но и вам.

Читать еще:  Как оформить использование служебного автомобиля в служебных целях

3. Подать в суд

Если разговоры не подействовали, то придётся идти в суд. В суде ваш успех практически гарантирован. Да, это долго и дорого, но в случае вашей победы все траты лягут на нечестного арендодателя. «Если есть договор, в котором сказано о депозите и факте его принятия собственником, то обращайтесь в суд. После вынесения судебного решения приставы взыщут долг принудительно, — объясняет Victoria Gilmanova. — Услуги представителя (юриста, адвоката) можете также в судебном порядке взыскать с неё как издержки. Госпошлина тоже возвращается путём взыскания с “проигравшего” по соответствующему ходатайству. Иск подавать в мировой суд по месту жительства ответчика».

Советы на будущее

Обязательно берите расписки, если отдаёте или получаете деньги наличными.

Советуем вам сделать это привычкой. Все денежные отношения с малознакомыми людьми (а лучше просто все) должны сопровождаться письменными доказательствами. «Тоже была в ситуации, когда хозяева пытались сделать вид, что не они нам, а мы им ещё денег должны. Спасло только то, что я требовала за каждую выплаченную мной сумму расписываться», — приводит пример Юлия Гасникова. Есть вариант попроще — расплачивайтесь картами и в любой непонятной ситуации берите выписку со счёта.

Не оплачивайте аренду за последний месяц, если вносили депозит.

Удерживать залог в счёт проживания — обычная практика для арендодателей. Если не хотите допускать проблем с депозитом, просто откажитесь от оплаты последнего месяца. «Мы договаривались, что живём крайний месяц без оплаты в пользу депозита. Может, забаррикадируетесь?» — шутит Juli Pomazanova.

Арендатор не хочет возвращать страховой депозит

Наталья

В июне 2015 года был заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Был выплачен страховой депозит в размере арендной платы. Акт приема-передачи не подписывали, т.е. перечня техники, мебели и состояния квартиры нет.

Договор окончился, но не стали перезаключать, никто не настаивал. Платили и вели учет передаваемых денег.

Выехали с квартиры на днях, но арендатор возвращать депозит не хочет. Сначала была отговорка – поздно известили. По договору за месяц. Я аппелирую тем, что договор закончился.Я предупредила за 3 дня до срока оплаты и сказала, что съезжаем через 7-10 дней. Квартиру сдали тоже без акта, депозит не хотят возвращать и теперь выставляют кучу претензий, то обои потерлись, то клининг им надо нанять, то сломано что-то. Ключи возвращены.

Я вижу сейчас следующее:

– в одностороннем порядке отправить акт приема-передачи почтой заказным письмом;

– подать в суд и взыскать за пользование чужими денежными средствами за 2 с лишним года пользования.

И пожаловаться в налоговую за то, что Арендатор не платил налоги. А попутно за мошеннические действия в Прокуратуру.

Я понимаю, что все выше не выход по закону. Но есть нормальный износ, и есть человеческий фактор – они не хотят договариваться. Что скажете?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Железная логика!(((( Договор закончился – значит его можно не соблюдать нанимателю. А наймодатель его соблюдать обязан!? вам, Наталья, нужно было предупредить о съезде наймодателя (арендодателя) за 30 дней и проблем бы не было. А так, формально наймодатель прав, на мой взгляд.

Скажем так, вы апеллируете к договору когда нужно вернуть залог. Но при этом когда касается ваших действий пишите ” Я аппелирую тем, что договор закончился.Я предупредила за 3 дня до срока оплаты и сказала, что съезжаем через 7-10 дней”

Вообще-то договор пролонгируется автоматом, и то что вы не предупредили нарушили тем самым договор.
И так же есть еще назовем его действие – как человеческое отношение, вы его нарушили. На ваше действие, арендатор ответил своим действием. По-моему всё логично.

У нас в Договоре нет условия по пролонгации.
И какие человеческие отношения я нарушила? Я дала срок для сдачи. Но они, извините сидели на п. пе ровно и не давали даже объявления о сдаче, так как уже заранее не собирались возвращать Депозит, который как раз по Договору у нас возвратный.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Пригрозите .что отправите в налоговую договор.Пусть пересдают и возвращают депозит.У них элементарно нет денег.чтобы вам вернуть

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сложно сказать, кто прав, не выслушав вторую сторону. Суд может принять решение, что договор фактически действовал и после окончания его срока. Не все так однозначно. Получается, что предупредив за 10 дней вы нарушили изначально согласованное условие о месячном сроке. В любом случае попытайтесь решить все путём переговоров, суды никому не нужны – ни наймодателю, ни вам.

нажаловаться вы можете только в налоговую. никаких мошеннических действий, а также пользования чужими средствами нет: у вас ведь не был продлен договор )) формально вы оттуда съехали два года назад.
в суд вы подать можете, но стоимость услуг адвоката, который будет вести дело, превысит стоимость депозита: ему будет надо немало попотеть, доказывая ваше фактическое проживание, передачу денег и тд. ну и в подавляющем большинстве споров суд находится на стороне собственника имущества, это вам тоже надо учитывать.

Фактическое проживание и передача денег документально зафиксирована. За все деньги, которые я передавала, Арендатор подписывал документ.

ну тогда у вас ситуация немного попроще. но именно что немного. что он писал в расписках? договор-то не был продлен

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

С арендатором,не желавшим вернуть страховой депозит, решить вопрос легче, чем с арендатором, сбежавшим, не заплатив..))

Непонятно, что имел ввиду Арендатор под Естественным износом.. Мне кажется, что это ПРИЛИЧНО – оставить помещение в состоянии НЕ только не хуже, чем получили, но и во время проживания, чт-то подремонтировать, если возникла проблема при Вас. Я знаю, что многие включают в договор пункт, чтобы при выезде была минимум НЕ хуже, чем при заселении. Это нетрудно обеспечить, надо только захотеть.

Так и было. И уборка и мебель. Все в хорошем состоянии. У Арендодателя просто не совести и денег.

Вы предупредили слишком поздно и после срока оплаты прожили ещё какое- то время не заплатив. И фактически ‘’арендатор ‘’ понёс убытки,но на часть депозита вы могли рассчитывать

Уважаемая Наталья,внимательно читайте условия договора.Вы обязаны предупредить не менее чем за 30 дней,до окончания договора о съезде.То что он пролонгирован “автоматом”,не избавляет Вас от ответственности соблюдений условий договора.В этом случае,собственник имеет полное право не возвращать Вам депозит.

Торгуйтесь, чтобы вам вернули часть депозита, так как формально арендодатель прав и может вообще ничего вам не возвращать (ну уж точно не полную сумму!). Вы вот сейчас возмущаетесь, ну а что ж вы не предупредили его заранее? Чтобы сдать квартиру, ее надо привести в порядок, вызвать агента, разместить объявление и найти время на показы, для арендодателя это, само собой, потеря времени и денег, иначе такой пункт не включали бы в договор.
В Налоговую вы обратиться можете, ну заплатит он налоги, вам-то что? В суд – просто смешно читать, вы ж по договору этот залог внесли и оплачивали проживание, какое использование денег 2 года, совсем того уже? Вы переходите в формат не решения проблемы, а думаете, как бы нагадить напоследок, от этого неприятное ощущение после прочтения вашего вопроса остается. Как минимум, это как-то по-свински, а как максимум – подумайте о том, что после этого хозяин квартиры может вам тоже напакостить в ответ, используя ваши паспортные данные или еще как-то.

– “Договор окончился, но не стали перезаключать, никто не настаивал. Платили и вели учет передаваемых денег.”

Помимо буквы закона, есть и дух закона. Не знаю, что было прописано в Договоре про пролонгацию, но в суде Вы явно не выиграете. Сроки, указанные в Договоре, формально истекли. Но Вы продолжали проживать в помещении, согласно Договора, платить согласно Договора, и не потребовали вернуть депозит, согласно договора. Таким образом, конклюдентные Ваши действия, указывают на желание и на пролонгацию Договора.
Нагадить арендодатель, обратившись в налоговую, Вы можете. Но! Не факт, что это нанесет ему ущерб, не факт, что налоговая возьмет его за пятую точку. А вот себе репутацию и карму, Вы точно подпортите.

Вижу это так. Собственник соблюдает договор – все хорошо. Я не соблюдаю – все хорошо, собственник какой-то не такой.
У вас большая вероятность проиграть суд. И все расходы на адвоката, пошлины лягут на вас. А так же собственник после может подать на вас в суд, чтобы компенсировать расходы на ЕГО адвоката.
Настаивайте на частичном возврате, если собственник войдет в ваше положение. но это будет его !добровольный! выбор.
Ок, он заплатит налог с доказанной аренды. И? Вам то что от этого? Сами нарушили условия и что-то не нравится.

Наталья, есть ли в вашем договоре пункт, в котором написано,что при окончании срока действия договора,договор пролонгируется на неопределенный срок? если нет, то срок действия договора окончен и вероятность выйгрыша в суде стремится к 0. По поводу письма в ФНС, если докажете эти суммы,что были вами оплачены, то арендодателю доначислят налог + штраф 40% от суммы налога, а если не докажете, то последний может к вам подать иск, так как вы его обвинили в преступлении, условку за это схлопотать можно дегко. Так что подумайте, прежде чем куда либо жаловаться.Удачи!

((Платили и вели учет передаваемых денег)). если есть расписки от собственника и старый договор налоговая с удовольствием и любовью займется собственником .тут даже дело до суда не дойдет.собственники получая доходы со своих старых и вонючих квартир которые десятилетиями не приводились в порядок считают себя в праве не возвращать страховые депозиты аппелируя к тому что испортили старую мебель забывая что все имеет срок годности и эксплуатации.

Да вели учет. Написала Арендодателю претензию, отправила Почтой РФ. А также жалоюу в Прокуратуру на необоснованное обогащение. И в МИФНС ушла жалоба.

Сплошные комментарии от агентов. Стая единомышленников без стыда и совести набросилась на человека, которого попросту обокрали. такие же, без стыда и совести, уверенные в собственной безнаказанности.
Не знаете, что такое “естественный износ”? Профнепригодностью это называется. Материя разрушается со временем САМА, это физика.
Один-единственный честный человек среди этой шайки нашелся: частный маклер.

Желаю вам, господа, чтобы вы (или ваши дети) были ограблены подобным образом. Иначе до таких, как вы, просто не доходит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дело в том, что ФНС имеет презумпцию правоты, а это означает, что не налоговая, а ВЫ должны ей доказать, что не укрывали налогов. Налоги за 3 года начислят, с учётом наличия подписи собственника под получением суммы, штраф могут упасть, могут начислить пени. Поэтому отсутствие в договоре пункта о продлении оного, не говорит о том, что фактически договор не исполнялся. А возвратить депозит налоговая не заставит, это не её обязанность

Я какие налоги укрывала? Обязанность Арендодателя уплатить 13% с суммы прибыли. И подписи собственника присутствуют))) Теперь и не идет речь о возвращении депозита, тем более налоговой. Это вопрос им неподконтролен. Я в курсе.

Поток наглого безграмотного бреда и запугивания и без того бесправных арендаторов.
1. Договор заключают обычно на 11 месяцев, договор на более долгий срок надо регистрировать у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.
О каком “автоматическом продлении” и “уведомлении за месяц” идет речь? Что, арендодатель стал бы ее “уведомлять за месяц”, что срок истек и надо съезжать? Мог сунуть под нос эту бумажку и выселить в тот же день. Это у вас называется “собственник соблюдает, а я нет”, так надо понимать?
2. У них прописано в договоре, что залог не возвращается после прекращения срока аренды в такой ситуации? Это как?

А запугивание: “дорогие услуги юристов”, “не выиграете суд”, “можете сами получить условное” – это уже вообще за гранью. Цель одна – чтобы люди, снимающие жилье, всего боялись, сидели тихо и позволяли делать с собой, что угодно. И ни в суд, ни в налоговую не обращались.
Мафия.

Читать еще:  Отказ о приеме в 10 класс из за троек

помимо пунктов в договоре существует еще Гражданский Кодекс ,который регулирует спорные случаи.суды в основном при принятии своих решений опираются на ГК.

работа грамотного риэлтора заключается в помощи для поиска компромисса в спорных случаях,если у вас был риэлтор надо было поставить его тоже в известность,может нашли бы решение вопроса,а так в любом случае защищать свои права нужно.

Кира,не считайте себя умнее других.Тем более когда Вы не компетентны в сфере деятельности риэлторов.Я сам снимаю квартиру,и соблюдаю условия договора.Как Вы пишите “мафия”,”бреда,и запугивания”-по пунктам договора,я сам любого собственника за пояс могу заткнуть. Когда нормальный наниматель,соблюдает все условия,не один собственник,кроме (мошенника,или беспредельщика) не обманет нанимателя.Не в его интересе найти проблему себе на “пятую” точку. ))

И на будущее Кира.Я за 10 лет,не слышал,чтобы договор,регистрировали у нотариуса. В Росреестре,согласен.А разные “проклятия” по поводу семей и детей-Вы приберегите для себя. Научитесь для начала нормальных риэлторов себе выбирать,а не заниматься самоутверждением,потом слюняпусканием.

Кира, вы неадекватный наниматель, вряд ли с вами кто будет заключать договор, мне один раз попались такие, при заезде были как мыши, а потом , права стали качать, судами меня пугать, хотя были не правы, результат, смена личинок в замках , и их вещи в подъезде . В суде ничего не доказали, так что старайтесь всегда договориться по хорошему., учитывая , что цены на рынке аренды адекватные и доход от сдачи квартиры не покрывает процент инфляции стоимости квартиры. Проще говоря, при стоимости квартиры в 10 млн, учитывая банковский процент 7%, наймодателю уже не выгодно сдавать за 70 тыс,, однако сдаёт за 40-50, и с этого ещё налоги, всякие ваши выдумки про регистрацию у нотариуса и прочие претензии!

Добрый день, ВСЕМ! Сама сдавала помещение, поясняю сразу всем, что оплата при заселении и плюс месячный депозит (подушка безопасности для меня!) Предупреждаю, что если захотите съехать за месяц предупредите, хотите доживайте месяц он у вас оплачен, хотите уезжайте, но депозит не возвращается! это на случай чтобы у меня не было простоя, за этот месяц я подыщу других людей. Не нравяться мои условия- ищите другое помещение. Всем это проговариваю при заселении раза по три. В договоре у меня пункт автоматической пролонгации, прошел срок проживания арендонанимателей, если они не съехали и платят, значит сработал этот пункт и договор продолжает действовать. Все что будет поломано и испорчено при использовании арендонанимателями моего имущества, сразу при заселении обговаривается! что восстановите сами, либо мне денежный эквивалент. Например испортили новую плиту! Я сказала заберите ее себе, мне поставите такую же новую как при заселении была. Вообще без вопросов – купили. Надо людям сразу объяснять, что не в гостиницу вселяются, а в чужой объект, и вещи чужие! их тоже надо немножко беречь, как свои например, они тоже денег стоят. Курильщиков, кошатников и собачников, таких вообще не рассматриваю. Мое право. Со всеми своими бывшими квартиросъемщиками в очень хороших отношениях. Все довольны, ни разу никто не кипишивал. Объясняйте, сразу чего вы от них ждете. Контролируйте! Пришли через месяц за оплатой, проверьте тех.состояние! Вы же собственник, ваш объект. Ваш заработок. И сколько потом вкладывать после жильцов, когда мебель сломана, холодильник разрисован, люстра разбита, обои оторваны, плед с собой прихватили, а ключ в почтовом ящике, и узнали что уже все съехали от соседей. У меня такого не бывает. Надо собственникам серьезнее относиться самим к такому бизнесу. И что такие ушлые попались будет ему уроком на будущее. Для того и существует договор и пункты в нем можно корректировать в пользу себя! Юридические службы и риелторские компании на каждом углу. И не таких уж это “больших” денег стоит, чем вы посчитаете все простои и убытки после “ушлых” . За договор заплатите один раз. Договор лучше с актом приема-передачи иметь или с описью имущества. С уважением, риелтор. По специальности бухгалтер. Привыкла работать с людьми и документами всю жизнь. Дай бог всем адекваных клиентов. Может и Кира адекват, сразу что не поняла, а после драки кулаками не машут. Надо все объяснять людям. Учитесь разговаривать, почитайте Карнеги.

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры? Образец договора и нюансы возврата обеспечительного платежа

Для владельцев жилья сдача квартиры в наем всегда связана с некоторыми рисками.

Чтобы их избежать задействуют специальные юридические механизмы, способные защитить интересы как собственников жилья, так и квартирантов.

Один из таких способов – выплата страхового депозита арендаторами.

Что это такое?

Это сумма денежных средств, взимаемых с арендатора в пользу владельца квартиры с целью обеспечения сохранности находящегося в квартире имущества и покрытия убытков, возникших по вине недобросовестных жильцов.

Внесение в договор аренды пункта о создании страхового депозита может обезопасить хозяина жилья от следующих рисков:

  • кража или нанесение вреда имуществу владельца;
  • нанесение ущерба ремонту и оборудованию;
  • затопление соседей;
  • невыплата квартирантами арендной платы;
  • несвоевременная оплата счетов за коммунальные услуги.

Понятие страхового депозита не закреплено законодательно, этот вид страховки возникает при оформлении договорных отношений между арендаторами и владельцем квартиры.

Возможность создание такой страховки вытекает из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой имущество, переданное во временное пользование необходимо вернуть владельцу по истечении оговоренного срока в исправном состоянии. Допустимы изменения, произошедшие с вещами ввиду их естественного износа (амортизация).

В соответствии с этой статьей ГК РФ арендодатель не вправе требовать возвращения вещи в первозданном виде после нескольких лет её использования. Достаточным условием для принятия является нахождение имущества в рабочем состоянии.

Исходя из статьи 1064 Гражданского кодекса в том случае, если имущество владельца было испорчено квартирантами – они должны возместить нанесенный ущерб оговоренным с владельцем жилья способом.

В случае возникновения обстоятельств, в результате которых имущество арендодателя было повреждено, страховая сумма остается в распоряжении хозяина квартиры.

Важно! Если претензий к арендаторам квартиры нет и ущерб арендуемому имуществу нанесен не был – арендодатель возвращает сумму страхового депозита в полном объеме.

Как правило, сумма страховки приравнивается к величине ежемесячной платы за аренду квартиры.

Вернуть страховой депозит наниматель может только в двух случаях:

  1. При расторжении договора найма и выселении арендаторов.
  2. В случае если арендуемое жилье передается владельцу при расторжении договора в первоначальном состоянии.

Внимание! Если в процессе передачи квартиры осмотр выявил какие-либо факты порчи имущества владелец жилья вправе не возвращать денежные средства нанимателям, а направить их на возмещение убытков.

Основная терминология

При сдаче квартиры в аренду стороны очень часто путают понятия «депозит» и «залог», хотя на практике это совсем не одно и то же.

Сумма залога – это оплата, подтверждающая намерения нанимателей не разрывать договор раньше оговоренного в нем срока. Ее размер равен плате за 1 месяц аренды.

Необходимость взимания залога обусловлена частыми случаями выселения квартирантов без предупреждения через несколько месяцев проживания. Это дополнительная страховка для арендодателей, желающих сдавать жилье на долгий срок.

Для справки. И залог, и страховой депозит не являются комиссией за аренду. Комиссия — это плата за посреднические услуги при поиске подходящего для аренды объекта недвижимости передаваемой третьей стороне. Ее величина зависит от суммы ежемесячного платежа, взимается единоразово и составляет 50–100% от него.

Если срок действия арендного договора истекает, и наниматели не намерены его продлевать – они вправе вернуть залог или не выплачивать арендную плату за последний месяц проживания.

Ключевые пункты документа

Оформлять отдельный договор на создание страхового депозита необязательно.

Достаточно включить в основной арендный договор пункт о его создании, условиях внесения и возвращения.

Документ обязательно должен включать в себя следующие пункты:

  • точная сумма, в том числе и прописью;
  • обязанность квартирантов передать квартиру владельцу при выселении в том же состоянии, что и при заселении;
  • право владельца жилья оставить сумму депозита себе в том случае, если его имуществу будет нанесен ущерб;
  • если состояние квартиры останется неизменным к моменту выселения – арендодатель обязан полностью выплатить сумму страхового депозита нанимателю.

Важно! Чтобы исключить споры в отношении состояния арендуемого имущества необходимо составить полную опись вещей. Это позволит точно определить, имел ли место факт нанесения ущерба или нет.

Такой механизм контроля за исполнением обязательств сторон предусмотрен в статье 329 ГК РФ, поэтому внесение в основной договор аренды пунктов о создании и условиях страхового депозита полностью законно.

Также в договоре найма прописывают условия открытия депозитного счета в банке и порядок его пополнения. Условия депозитного счета предполагают отсутствие возможности его пополнения и невозможность досрочного снятия средств.

Внимание! При передаче наличных денег из рук в руки владелец арендуемого жилья обязан составить расписку, подтверждающую факт получения средств, в которой должна быть зафиксирована точная сумма и цель получения.

В обратной ситуации (при возвращении депозита) наниматель также обязан составить расписку с указанием точной суммы.

В дополнение к договору найма в обязательном порядке составляется акт приема-передачи жилья. Это документ, согласно которому владелец квартиры передает, а арендатор принимает в пользование имущество, мебель, технику и само помещение в надлежащем состоянии.

Типовая форма при съеме жилплощади с залогом

Соглашение должно включать в себя следующую информацию:

  • данные всех участников сделки;
  • список лиц, которые будут проживать в квартире;
  • опись имущества и состояния арендуемой квартиры;
  • в случае наличия неисправностей они должны быть отмечены в договоре;
  • срок действия договора;
  • размер ежемесячной платы;
  • перечень прав и обязанностей сторон;
  • условия, при которых договор может быть расторжен досрочно;
  • сумма залога и условия его использования;
  • порядок действий при возникновении чрезвычайных ситуаций;
  • реквизиты сторон и их подписи.

Для справки. К договору должны быть приложены копии паспортов нанимателя и арендодателя, а также выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Как вернуть?

После окончания срока действия договора найма страховой депозит должен быть возвращен нанимателю в полном объеме, при условии, что факты порчи имущества выявлены не были.

Сумма страховки не может быть не возвращена в том случае, если:

  • имущество арендодателя было повреждено незначительно и является следствием длительного использования вещей;
  • если по инициативе нанимателей был изменен цвет стен (незначительно), или в стенах остались дырки от гвоздей.

Для того чтобы вернуть деньги наниматель должен:

  • заблаговременно предупредить арендодателя о намерении съехать (не позднее чем за 1 месяц);
  • удостоверится, что между сторонами нет взаимных претензий.

Порядок действий, если отказываются возвращать

Если арендодатель уклоняется от обязанностей по возврату депозита, то наниматель имеет возможность защитить свои права.

Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением. К нему должны быть приложены подтверждающие документы – копии договора аренды, копии паспортов сторон, расписки, квитанции и др.

Если владелец жилья не возвращает деньги по причине их временного отсутствия – в обязательном порядке должна быть составлена расписка с указанием:

  • суммы;
  • даты;
  • обязательства собственника по выплате денежных средств;
  • паспортные данные сторон;
  • срок, до наступления которого деньги должны быть возвращены.

В случае невыполнения обязательств такая расписка послужит доказательством в суде.

В каких случаях не берется?

Наниматель может сэкономить в следующих случаях:

  • в квартире нет мебели и бытовой техники;
  • квартира требует ремонта, мебель и прочее имущество, предоставляемое арендатору повреждено.

Как правило, владельцы квартир, отвечающих этим условиям, не настаивают на создании страхового документа.

Мы обсудили эффективный инструмент, призванный регулировать возникающие между арендодателями и квартиросъемщиками споры при выявлении фактов нанесения вреда арендуемому имуществу. Для того чтобы минимизировать риски финансовых потерь важно подробно прописать в договоре аренды условия пользования депозитом и правильно оформить факт передачи денег.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector