Получим ли мы новую квартиру в данной ситуации?
Prokurors.ru

Юридический портал

Получим ли мы новую квартиру в данной ситуации?

Нюансы переселения из ветхого жилья, если есть квартира и в других случаях

В соответствии с государственной программой расселения ветхого и аварийного жилья, лица, чьи дома признаны непригодными для проживания, имеют право получить благоустроенную жилплощадь.

Что вам будет предоставлено взамен старого жилья, куда и как переселяют из пришедших в аварийное и ветхое состояние домов, как проходит переезд – рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Критерии аварийности

Аварийным жильем признается в следующих случаях:

  • при поломке несущих конструкций дома;
  • при высокой вероятности обрушения жилища;
  • при попадании дома в зону затопления;
  • при разрушении здания под воздействием землетрясения или техногенной аварии.

Под понятие ветхого жилья попадают деревянные жилые сооружения с процентом износа свыше 65% и каменные здания с износом свыше 70%.

Требования, предъявляемые к домам для переселенцев

Рассмотрим, какие нормы в отношении предоставления жилплощади и прочих важных аспектов должны соблюдаться при расселении из старых домов.

  1. Переезд может быть осуществлен только в благоустроенное и соответствующие санитарным, противопожарным и другим нормам жилье. При этом в квартире должен быть произведен минимальный ремонт, в наличии должны быть канализация, электричество, отопление, санузел и т.д. Администрацией может быть предложено несколько вариантов для расселения.
  2. Новая жилплощадь должна находиться в том же населенном пункте, что и прежняя квартира. Допустимо переселение в другой район города или даже в другой населенный пункт, но только с согласия самих жильцов.
  3. Предоставляемое жилище должно быть метр в метр, т.е. сопоставимым по размеру (по общей площади) и числу комнат. Увеличить жилплощадь возможно только в исключительных случаях:
    • предыдущая квартира была значительно меньше установленных нормативов;
    • под программу переселения попали граждане, имеющие научную степень, государственные награды, а также инвалидность;
    • при доплате недостающей суммы.
  4. Для жильцов, снимающих квартиру по социальному найму, размер квартиры определяется исходя из установленных нормативов: на каждого жильца должно приходиться не менее 18 кв. м. С этими гражданами заключается новый договор найма на прежних условиях.
  5. Жители коммуналок, а также родственные семьи, проживающие на одной жилплощади, расселяются в отдельные квартиры. Переселение в общежития не допускается.
  6. Детям старше 14 лет и разнополым жильцам предоставляются отдельные комнаты.
  7. Индивидуальные пожелания граждан, предъявляемые к новому жилью, не учитываются.

Действия территориальной администрации при расселении

Программа расселения реализуется региональными органами власти в соответствии с действующим законодательством. Решение о признании жилья ветхим принимает межведомственная комиссия, сформированная на уровне муниципального образования.

Для признания дома непригодным для проживания необходимо подать в межведомственную комиссию соответствующее заявление с приложением следующих документов:

  1. схема планировки помещений;
  2. правоустанавливающие документы;
  3. жалобы и претензии жильцов аварийного дома;
  4. экспертное заключение о неудовлетворительном состоянии дома.

После рассмотрения заявления администрация:

  1. принимает решение о включении жилища в специальный реестр ветхого жилья;
  2. затем начинает подбор новой квартиры, удовлетворяющей установленным законом требованиям;
  3. администрация также подписывает соглашения с застройщиками, которые обязуются возвести новые дома, соответствующие нормам программы расселения.

Информация о домах, подлежащих расселению, и о вновь построенных домах размещена на официальном интернет ресурсе местного органа власти или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.

О том, возможно ли продать ветхую квартиру и какие документы нужны для оформления такого жилья, читайте тут, что такое снос ветхого жилья и кто этим занимается, узнайте здесь, а о том, когда будет снос пятиэтажек несносимых серий 1-510, 1-515 и кирпичных домов с кодом 1-511 и 1-447, рассказано в этом материале.

Перед началом переселения муниципалитет заключает с собственниками договор мены, в котором указывается жилплощадь, район, месторасположение, уровень благоустройства новой квартиры.

Возможны случаи, когда жильцы не согласны с признанием дома аварийным или наоборот пытаются доказать, что их недвижимость стала непригодной для жизни с точки зрения безопасности, тогда решить спорной вопрос возможно только через суд.

О том, что делать, если жилье признано аварийным, узнайте тут.

Переезд

Сроки переезда устанавливает местная администрация в рамках действующего законодательства. Если дальнейшее проживание в аварийном здании представляет угрозу для жизни, то сроки могут быть сокращены.

Переселение проводится в течение одного года после признания дома непригодным для жизни и в течение одного месяца со дня подписания договора мены. Расселение происходит в порядке очереди ввода новых домов. Жильцам предлагается жилплощадь в домах, попадающих под программу расселения ветхого жилья. Как правило, жилье предоставляется в новостройках, но в некоторых случаях возможно переселение в жилище из вторичного фонда.

Затраты на переезд компенсируются администрацией единоразово. В случае необходимости дополнительно найма грузоперевозчиков затраты несут жильцы.

Сведения о новых домах

Жильцов из аварийных домов переселяют в дома, попавшие в госпрограмму расселения ветхого жилья. Посмотреть заранее, кто из застройщиков является участником программы строительства новых домов для расселения можно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ (https://www.reformagkh.ru/). Для получения необходимых сведений нужно указать свой регион и город. Также информацию можно уточнить, непосредственно обратившись в местную администрацию.

Можно ли отказаться?

В данной ситуации возможны несколько вариантов разрешения сложившейся проблемы:

  • Если гражданину не понравились первоначальные условия для переезда, администрация может предложить иной вариант жилья.
  • Собственнику может быть предложена денежная компенсация по так называемой выкупной стоимости. Как правило, это не самый выгодный с материальной точки зрения способ.
  • Если после переговоров с муниципалитетом жильцы по-прежнему принципиально отказываются от переезда, администрация оставляет за собой право обратиться в судебные инстанции для принудительного переселения.

Нюансы, если есть другая квартира

Под госпрограмму расселения в первую очередь попадают лица, у которых нет в собственности иной жилой недвижимости. Если гражданин проживает в другой принадлежащей ему квартире, то он не может рассчитывать на получение по госпрограмме новой жилплощади взамен старой, попавшей под снос. В этом случае жильцу положена только денежная компенсация.

Заключение

Несмотря на то, что программа расселения ветхого и аварийного жилья действует уже несколько лет, сама процедура переселения остается достаточно сложной и затянутой, поскольку сопровождается множеством проблем и ограничений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Получим ли мы новую квартиру в данной ситуации?

В связи с обрушением цен на нефть курс доллара сегодня вырос на 6,11%, до 72 руб., а курс евро — до 82 руб. Ослабление рубля в предыдущие экономические кризисы 1998, 2008 и 2014–2015 годов сопровождались снижением цен на жилую недвижимость.

Мы спросили у риелторов, как может измениться стоимость жилья в сегодняшней экономической ситуации, стоит ли собственникам продавать или покупать квартиры, повышать или понижать цену предложения, а также, когда выгоднее брать ипотеку.

«Если спрос не поддержит эту панику, цены вернутся в привычное состояние»

Александр Москатов, управляющий директор компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости»:

— Рынок недвижимости инертен. Цены на нем быстро не меняются. Сегодня владельцы дорогих объектов, те, кто не торопятся продавать (точнее, у них нет потребности в этом), пересчитают стоимость своих объектов в валюте. Такое всегда случается при девальвации, однако никогда не поддерживается реальным платежеспособным спросом. Покупатели на это не реагируют. Экономкласс — регулярный рынок. Те, кто находятся в процессе принятия решений о покупке конкретного жилья, ускорят процесс. Это может создать небольшой ажиотаж. В моменте это все может повысить цены предложений на вторичном рынке. Если спрос не поддержит панику, цены вернутся в привычное состояние, как только утихнет волна.

«Из страха перед неизвестностью — продавать точно не стоит»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Можно заметить, что вторичный рынок всегда был более чувствителен к ситуации на нефтяных и валютных рынках, чем рынок новостроек. Более того, всегда во время валютных скачков мы чувствуем рост числа сделок. Как именно отреагировал рынок первички в этот раз, сможем увидеть только ближе к середине апреля, когда появится более достоверная статистика Росреестра.

В целом в ближайшее время можно ожидать роста ключевой ставки, который повлечет за собой рост ипотечных ставок. Это вполне закономерное событие. Поэтому всем, кто рассчитывает привлечь ипотеку, следует это сделать в ближайшее время. Вероятно, настолько лояльных условий, которые мы наблюдали в последние месяцы, уже не будет. Либо придется ждать новой волны ипотечных программ с господдержкой.

Продавать ли квартиру? Все зависит от целей собственника. Если из страха перед неизвестностью — продавать точно не стоит, лучше обладать таким активом, как недвижимость. Вообще не стоит действовать в панике, особенно в первые дни, когда ситуация меняется и еще непонятны тенденции, куда и как пойдет рынок, что предпримет правительство. А вот если имеются валютные сбережения, то их действительно лучше вложить, сейчас курс валют предоставит наилучшие условия для обмена на рубли и дальнейшего их вложения в недвижимость.

«Новую квартиру покупать лучше летом»

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Повторяются сценарии 2008 и 2014 годов. Если сейчас не удастся договориться по нефти, рынок недвижимости начнет падение по ценам. Март еще продержимся, так как те, кто планировал купить доллары, снимут с продажи квартиры. Но уже в апреле жилье будет дешеветь. Поэтому советуем тем гражданам, которые собирались продать свою недвижимость, — продавайте. Падение может составить 15–20%. Возможно, что к концу года отыграем, но не факт. Рынок в настоящее время слишком затоварен. До середины лета рекомендуем деньги придержать, а новую квартиру покупать лучше летом. Все-таки в сентябре, скорее всего, активность на рынке повысится, что подтолкнет цены вверх.

Сложившаяся ситуация также отрицательно повлияет на ключевую ставку ЦБ и, соответственно, на ипотечные ставки. Они, безусловно, поднимутся. Поэтому если вам одобрили кредит на жилье по сегодняшним ставкам, срочно оформляйте сделку.

«Если квартира находится в продаже, то имеет смысл активизироваться»

Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Стоит проанализировать динамику рынка за последние шесть лет, чтобы принять решение о срочной продаже квартиры и ее стоимости. Прежде всего стоит отметить: насколько сильно данная ситуация с курсом и нефтью повлияет на рынок жилой недвижимости, напрямую зависит от того, насколько долго сохранится сложившаяся ситуация и будет ли дальнейшее ослабление курса рубля.

Резкий скачок в конце 2014-го — начале 2015 года привел к ажиотажу продаж квартир, преимущественно на первичном жилом рынке. Однако в дальнейшем спрос на жилом рынке существенно просел и начал восстанавливаться только начиная с 2017 года. После того пика подобных скачков спроса больше не было. Наблюдалось только «перетекание» будущего спроса в связи с желанием многих покупателей приобрести квартиру до того, как вступят в силу новые поправки в законе.

С точки зрения стоимости на первичном и вторичном рынках динамика наблюдалась разная, что было продиктовано особенностями каждого из сегментов. Продавцы на вторичном жилом рынке после обвала рубля сразу же начали пересчитывать стоимость квартир с учетом нового курса, резко повышая стоимость в рублях. Тогда, в принципе, весь рынок недвижимости еще был привязан к доллару. Но затем в связи с падением спроса, вызванным обеднением населения и уменьшением размера реальных доходов, на вторичном рынке начался постепенный процесс коррекции цен на квартиры — снижения их стоимости в рублях. Процесс занял несколько лет и дошел до равновесного значения только в 2018 году, когда на вторичном рынке впервые за долгое время наметилась положительная динамика цен на квартиры.

На первичном рынке застройщики уже не могли позволить себе такую роскошь повышения цен и, наоборот, не поднимали цены в течение длительного периода — примерно до середины 2017 года. Экономика проектов не выдержала бы снижения продаж.

Читать еще:  нарушение прав жильцов дома

В результате можно сделать два вывода. Во-первых, какой-либо необходимости срочности продажи пока не наблюдается. Несмотря на экономические потрясения, которых за последние 20–25 лет было несколько, квартиры после кратких спадов продолжали пользоваться спросом, что является преимуществом Москвы. Во-вторых, можно увеличить стоимость квартир в рублях вслед за удорожанием доллара, но следует учитывать, что желающих купить по обновленной цене будет немного. Покупатели в массовом сегменте жилья оперируют рублями и получают доход в рублях, резкий скачок стоимости только отпугнет их.

Единственным долгосрочным риском в данной ситуации может быть резкое снижение доходов населения и накоплений, то есть уменьшение платежеспособного спроса, когда даже по той же цене в рублях будет проблематично реализовать квартиру в будущем. Однако пока такие пессимистичные прогнозы отечественные и зарубежные экономисты не строят. Но в любом случае после нескольких последних падений цен на нефть нашей экономике требуется год-полтора, чтобы как-то восстановиться. Текущую ситуацию осложняет и коронавирус. Его влияние уже существенно отражается на мировой экономике.

Если квартира находится в продаже, то имеет смысл активизироваться и реализовать ее быстрее на фоне всех этих новостей. В моменты максимальной неопределенности относительно даже ближайшего будущего спрос на жилье зачастую усиливается. Для многих недвижимость и квартиры остаются константой более безопасной, чем, к примеру, банковский вклад.

Одно можно сказать точно — резервов единовременно поднимать цены на квартиры на 15–20% в текущей ситуации нет. После пяти лет снижения доходов населения, а значит, и размеров их накоплений повышение цен на жилье приведет только к спаду спроса и затишью на рынке.

«Потребитель может ответить увеличением спроса на недвижимость»

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»:

— В условиях краткосрочной волатильности продавать свои активы не рекомендуется. Необходимо в течение одной-двух недель наблюдать за тем, как поведут себя рынки, и дождаться ситуации некой определенности.

Важно понимать, каким образом поведет себя ЦБ РФ в плане регулирования ключевой ставки. По данным на утро 10 марта, Центробанк ограничивается интервенциями на валютном рынке с целью поддержания курса рубля и пока не заявляет о регулировании сложившейся ситуации путем увеличения ключевой ставки.

Выход России из сделки ОПЕК+ спровоцировал падение цен на нефть, курса рубля и биржевых корректировок. Необходимо наблюдать за развитием данной ситуации и тем, как будут вести себя международные рынки.

Что касается российской экономики и интересов рядового потребителя, то для него важнее уровень валютного курса рубля. На сегодняшний день ЦБ РФ проводит валютные интервенции за счет средств ФНБ и профицитного бюджета, что позволит поддерживать курс рубля.

Проблематика заключается в периоде волатильности. Вопрос в том, на сколько хватит средств в бюджете для таких масштабных интервенций. Пока сохраняются действующие ипотечные ставки, потребитель может ответить увеличением спроса на недвижимость. Производственные рынки, в частности в сфере девелопмента, начнут реагировать на данные изменения с лагом, составляющим не менее трех недель, то есть до конца месяца. В этот период станет понятна политика ЦБ РФ и Минфина, определится ситуация с движением курса рубля.

«Многие граждане поспешат на рынок загородной недвижимости»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости агентства Penny Lane Realty:

— Безусловно, было бы странно отрицать прямую зависимость курса рубля от цены нефти. Еще более странным было бы утверждать, что эти перемены не отразятся на цене и стоимости недвижимости. Мы уже писали о том, что пик на рынке премиальных и элитных новостроек пройден и динамика строительства и спроса пойдет вниз. В свете последних событий можно говорить о развитии этого тренда, чему виной будет рост цен. Предпосылки уже были, виной чему стал переход на проектное финансирование. Во-вторых, резко подорожают все импортные материалы, которые используются в нашем сегменте. При этом доходы и покупательная способность населения, само собой, снизятся еще более значительно, и это ударит по спросу. Какие шаги предпримут застройщики — для меня вопрос, но предпринять их будет необходимо.

На этом фоне вполне вероятен всплеск спроса на вторичном рынке, особенно это касается загородного рынка. На протяжении последних трех лет мы наблюдали стагнацию и динамику снижения цен. Таким образом, при отсутствии первичного предложения все же мы можем говорить о небольшом количестве качественных предложений по достаточно выгодным ценам — и все это на фоне сезонности, закрытых границ, опасений выезжать за рубеж. Многие граждане, заинтересованные в том, чтобы избавиться от дешевеющих рублей (а процесс, я думаю, только начался), поспешат на рынок загородной недвижимости, чтобы спасти часть рублевого капитала.

Таким образом, можно прогнозировать, что мы получим всплеск спроса (пусть и не такой бурный, какой наблюдали в конце 2014-го — первой половине 2015 года по той же причине). Напомню, что тогда мы ждали, что порог 80 руб. за $1 будет пройден, однако этого не произошло. Сегодня есть шанс узнать, к чему это приведет. Долгосрочная перспектива остается туманной. Мы бы рекомендовали воздержаться от инвестиционных покупок и приобретать недвижимость на будущее, не рассчитывая заработать на ней в ближайшее время.

«Ослабнет активность ипотечных покупателей»

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка риелторского агентства «Инком-Недвижимость»:

— На данный момент на вторичном рынке жилья Старой Москвы сложилась следующая ситуация: ранее специалисты компании прогнозировали, что в наступившем 2020-м году спрос в сегменте увеличится как минимум на 20%. Причина — ожидавшийся рост активности как консервативных инвесторов, так и покупателей-ипотечников, привлеченных на рынок снижением ставок по жилищным кредитам. С учетом текущей обстановки и новостей об ослаблении рубля данные прогнозы, возможно, будут скорректированы. В практике нашей компании уже бывали случаи, когда покупатели, опасаясь девальвации своих накоплений, активно выходили на рынок и приобретали недвижимость в сберегательных целях. Однако после этого краткосрочного подъема всегда наступал спад спроса. Поэтому пока еще рано говорить о каких-то масштабных изменениях на вторичном рынке, и те собственники, перед которыми остро стоит жилищный вопрос, в обычном порядке выходят на сделки и продают жилье. Наиболее ходовым товаром на вторичке по-прежнему остаются бюджетные однокомнатные квартиры в типовых домах — их собственники порой реализуют свою недвижимость с превышением изначальной цены предложения.

Что же касается привязки к доллару, то я напоминаю, что рынок недвижимости России давно уже отказался от взаиморасчетов в долларах. Для того чтобы мы вернулись к этой ситуации, необходимо, чтобы рубль обесценивался в больших масштабах каждый год, как было в 1990-е годы, а этого не произойдет. Сейчас гораздо важнее, чтобы ЦБ не начал поднимать размер ключевой ставки и она осталась на текущем уровне. В противном случае при росте этого показателя и, соответственно, ставок по ипотеке ослабнет активность ипотечных покупателей. По данным Службы ипотечного кредитования компании «Инком-Недвижимости», сейчас 38% сделок на вторичном рынке столицы проходит с привлечением кредита, поэтому описанное выше развитие событий приведет к общему ослаблению спроса в сегменте.

Какие приметы нужно соблюдать при новоселье и переезде в новый дом

Переезд – волнительное событие. Всем хочется, чтобы на новом месте семья жила счастливо, в любви, достатке и благополучии. Чтобы эти мечты сбылись, нужно правильно организовать и провести новоселье. Приметы, обычаи, сопровождающие такое мероприятие, помогут заручиться покровительством высших сил.

Действия до переезда

Прежде чем въехать в новую квартиру, ее следует приобрести. Чтобы покупка жилья была удачной, придерживайтесь таких примет:

  • поиск подходящей жилплощади начните в период растущей луны;
  • лучше всего запланировать переселение на 14 сентября (Семенов день);
  • до окончательного подтверждения сделки никому не рассказывайте о предстоящей купле-продаже. Завистники и темные силы нарушат ваши планы и помешают исполнить задуманное.

Подготовительный этап

Переезд в другую квартиру начинается со сборов. Нужно упаковать пожитки, но главное – освободить помещение от личной энергетики. Это поможет с легким сердцем «перекочевать» на новую жилплощадь.

Когда вещи будут рассортированы, сложены и вынесены из квартиры, проведите уборку жилья. Смахните паутину, вымойте окна и полы. Не забудьте натереть зеркала. Такими действиями вы очистите дом от своего присутствия и откроете путь к новой жизни.

Чтобы при переезде на новую квартиру не пропала ни одна вещь, нарисуйте на коробках крестики. Это защитит от воров.

Ритуал прощания со старым жильем

Расставаться с прежним домом нужно правильно, чтобы он отпустил бывших хозяев «с миром». Народные приметы советуют сделать это так:

  • Перед тем как окончательно покинуть старое жилье, поблагодарите его, даже если вам пришлось пережить здесь трудные времена или потерять кого-то из близких. Станьте спиной к двери, трижды поклонитесь дому в пояс.
  • Возьмите пустую сумку или саквояж. Положите в нее кондитерские изделия. Пригласите домового поехать с вами.
  • Покидая дом, рассыпьте на полу мелочь. Часть монеток возьмите с собой, некоторые из них оставьте, чтобы поделиться благополучием с теми, кто станет здесь жить после вас. Судьба отблагодарит вас за щедрость.
  • Напоследок обойдите комнаты с зажженной церковной свечой в руке.

Этот ритуал поможет защититься от проклятий, которые иногда посылают новые хозяева в адрес прежних владельцев квартиры. Причиной недовольства становятся хозяйственные неурядицы – протекающая крыша, неработающий смеситель и другие бытовые проблемы.

Основные правила перевозки

Чтобы на новой квартире жизнь сложилась удачно, выполните специальные обряды, которые помогут правильно переехать:

  • не берите с собой треснутые, ветхие вещи, хлам;
  • выбросьте одежду с дырами, поношенную обувь;
  • семейные реликвии тщательно упакуйте, чтобы не повредить при перевозке. Это обереги, поэтому постарайтесь не забыть их по прежнему адресу, не потерять и не сломать.

Лучшие дни для переезда

Как учат приметы, при переезде необходимо с умом выбрать время выселения. Наметьте такое мероприятие на второй или шестой день недели. Переезжать разрешается и в четверг, но не исключены мелкие неурядицы. Не бойтесь, эти проблемы не повлияют на то, как сложится жизнь на новом месте.

Дни, неблагоприятные для новоселья:

  • Понедельник. Даже повседневные дела по таким дням даются с трудом, тем более опасно вселяться в другую квартиру.
  • Среда. Она полна коварства, поэтому не годится для любых начинаний.
  • Пятница. В этот день дела «пятятся».
  • Воскресенье – для отдыха и служения Богу. Новоселье – это суета, хлопоты, обустройство жилья. Лучше запланировать такое событие на другое время.

Народные ритуалы при въезде в новый дом

Строгие приметы на новоселье связаны с тем, как въехать в дом. Чтобы в новой квартире жилось легко, счастливо, безбедно, перед заселением проведите такие обряды:

  1. Откройте дверь и впустите кошку, чтобы она первой переступила порог дома и подыскала подходящее место для домового. Это древнее поверье. У такого животного девять жизней. Кошка соберет негатив, который угрожает человеку, но сама от этого не пострадает. Желательно, чтобы кошка переночевала в доме одна. Утром оцените ее поведение. Когда она спокойна – жилье «чистое». Если животное напугано, пытается поскорее покинуть квартиру, то здесь присутствуют темные силы.
  2. Когда кот обойдет и обнюхает углы в квартире, зайдите в коридор, откройте чемодан, в котором переехал домовой. Достаньте гостинцы. Произнесите заговор: «Хозяин-домовой! Здесь твой новый дом. Тут тебе с нами жить-поживать. На счастье, для достатка и радости! Тебе тут жить, за порядком в доме следить, нам помогать!».
  3. Народные приметы учат: при переезде запрещено заносить кота в помещение, держа на руках, подталкивать, если он упрямится. Чтобы питомец охотно исполнил предназначенную миссию, бросьте вперед что-то съестное.
  4. Первым заходит старший член семейства, за ним – остальные, замыкают процессию дети. Если в семье есть маленький ребенок, пусть спрячет под порог три монетки. Малыш будет подрастать, вместе с ним увеличатся доходы семьи.
  5. Нельзя входить в необжитую квартиру с пустыми руками. Нужно занести живое растение, посаженное в горшок. Держат его на вытянутых руках. Смысл этого суеверья на новоселье состоит в том, что цветок возьмет на себя энергию разрушения, болезней, нищеты. Поэтому через неделю растение выбрасывают. В жилище его не оставляют. Еще лучше – внести пучок полыни. Эта трава соберет отрицательную энергетику.
  6. После этого займитесь очищением жилья. Заранее подготовьте два неиспользованных веника. Первым тщательно выметите сор, который мог остаться от прежних жильцов. Второй веник поставьте рядом с порогом, направив метелкой вверх. Пусть побудет в таком положении три дня. Оставьте его себе, чтобы убирать дом.
  7. Внимательно исследуйте новое жилище, особенно углы, чтобы там не было металлических монет, старых кукол, иголок. Это вещи используются для наведения порчи. Если обнаружите такие предметы, удалите их из дома, не касаясь руками.
  8. Наполните ведро водой, добавьте половину стакана святой воды. Вымойте пол. Инвентарь, который использовался для первой уборки, выбросите.

Перебираясь в новый дом, думайте только о хорошем. Идите осторожно, не зацепитесь за порожек.

Как подружиться с домовым

При переезде на новую квартиру глава семьи заходит с хлебом-солью, а в другой руке несет икону. Если в ней уже проживали раньше люди, то задобрите домового, расположите его к себе – на ночь ставьте ему тарелочку молока, в четверг – предложите блюдце с кашей. Кладите ему сладости, всегда благодарите и проявляйте уважение.

Читать еще:  Образец приказа об изменении трудового договора

Один из наиболее важных обрядов, который нужно выполнить при переезде в новый дом из старого – переселение своего домового. Известно, что эти существа любят все яркое и сладкое. Подготовьте для него угощение, положите его на дно пустого чемодана и предложите защитнику жилья скушать его.

Если в прежнем доме все складывалось благополучно, то домового обязательно заберите в новое жилье. Чтобы он согласился на переезд, можно использовать другой обряд:

  1. Возьмите свой сапог с левой ноги.
  2. Поставьте его посередине самой большой комнаты.
  3. Станьте рядом и скажите: «Дедушка домовой, пойдем со мной, чтобы в доме порядок держать, хозяину и хозяюшке помогать».
  4. Покиньте помещение на 10-15 минут.
  5. Сложите сапог в сумку. Отвезите на новую квартиру и тоже поместите в центре гостиной.
  6. Скажите: «Дедушка, приехали. Обживайся, а как наступит вечер, приходи молочка испить».
  7. Уйдите в другую комнату.
  8. Поставьте там миску с молоком.
  9. Домовой освоится и останется с вами.

Освящение жилища и празднование

Если куплена квартира в новостройке и в ней еще никто не жил, то для ее очищения достаточно влажной уборки. Другое дело – вторичное жилье. Оно хранит энергию бывших обитателей.

Приметы, которые подсказывают, что в доме что-то не так и требуется его освятить:

  • членов семьи мучают кошмарные сновидения;
  • в квартире человека охватывает тревога, страх, он не чувствует себя защищенным;
  • в пустых комнатах слышатся шорохи, шаги;
  • домашние питомцы проявляют беспокойство или непонятную агрессию;
  • увяли комнатные растения.

Для освящения новой квартиры либо дома желательно позвать священника. Если это невозможно, то нужно сделать обряд самостоятельно. С зажженной свечой в руках обойдите дом по часовой стрелке, начиная от входного порога. Возле углов, окон и дверных проемов останавливайтесь, «рисуйте» свечой крест (это места, где скапливается негативная энергетика). Во время ритуала читайте «Отче наш».

Очистить помещения от скверны можно с помощью святой воды. Для этого мужчина или самый старший человек в семье должен обойти каждую комнату, двигаясь справа налево. Следует окропить все стены и углы водой, освященной в церкви. Делать это нужно не рукой, а свежей или высушенной травой (желательно собранной на Троицу).

Когда домочадцы войдут внутрь помещения, по традиции, у порога, под окнами, вдоль стен, по углам хозяйка насыпает освященную соль. Чтобы это помогло защитить дом, она читает молитву: «В этом доме порче не живать, худу, лиху не бывать. Во имя Отца, Сына, Святого Духа ныне и присно, и во веки веков. Аминь».

Женщинам запрещено проводить обряды по освящению жилища во время критических дней. Очищение квартиры лучше выполнить во вторник или субботу в первой половине дня.

Следует не только правильно переехать, но и отпраздновать это событие. Гостей приглашают в тот же день, когда состоялось заселение. Угощения готовят заранее. В меню включают много сладостей. На стол обязательно ставят домашнюю сдобу.

Что дарить на новоселье

Чтобы жизнь на новом месте была веселой, мирной и сытной, переезд отмечают в кругу родственников, хороших знакомых. На такое мероприятие не принято приходить с пустыми руками. Народные приметы и обычаи подскажут, что дарить на новоселье друзьям.

Согласно поверьям, по такому случаю нужно подарить что-то из предметов домашнего обихода – хлебницу, емкости для сыпучих продуктов, постельное белье, посуду, кухонные принадлежности (кроме вилок и ножей), полотенца, скатерть, разделочную доску и другую хозяйственную утварь.

Близкие родственники могут сделать дорогостоящий подарок – текстиль, бытовую технику, гардины, предметы мебели. Новоселам дарят то, что пригодится в доме и будет использоваться всей семьей.

На новоселье преподносят не только практичные подарки, но и предметы для создания уюта и оформления интерьера – вазы, картину, гобелен, статуэтки. Подойдут фотоальбомы, рамки для фотоснимков.

Входя в дом, каждый гость должен кинуть через порог монетки. Три дня хозяева по ним ходят, потом собирают и прячут подальше от чужих глаз.

Запрещенные подарки

Выбирая подарок, лучше изучите приметы, потому что при переезде в другой дом некоторые вещи преподносить категорически запрещено. Это обидит новоселов, испортит им весь праздник и наложит отпечаток на дальнейшую жизнь.

Не дарят на новоселье:

  • Деньги. Купюры в конверте – худший подарок. Он приведет к тому, что дом ограбят или хозяева квартиры будут испытывать проблемы с финансами.
  • Зеркало. Это к болезням.
  • Кошелек. Такой подарок «отберет» у обитателей квартиры денежный достаток.
  • Изделия из жемчуга. Этот камень приносит слезы.
  • Часы. Приметы советуют при переезде в новую квартиру воздержаться от дарения будильников, наручных, настольных, настенных часов, иначе хозяева дома рискуют встретить старость в одиночестве.

Как избежать последствий, предсказанных в приметах

Примет, касающихся переезда, много. Если не получилось в точности соблюсти все традиции, не паникуйте и не расстраивайтесь. Проведите хотя бы один из ритуалов. Освятить жилище разрешается в любое время.

Залогом счастья в новом доме является то, с каким настроем вы начнете жизнь на другом месте. Думайте о прекрасном, настройтесь на положительные перемены, и счастье навсегда поселится в вашей квартире.

Во все времена приобретение собственной крыши над головой было исключительным событием, поэтому так много поверий сопровождают процесс переезда. Народные традиции возникли не на пустом месте. В их исполнении таится особый смысл – они формируют уверенность в благополучии жизни на новом месте, поэтому лучше соблюсти такие ритуалы.

Переселяют в новую квартиру

1.1. Отключение газа в старой квартире точно не нужно оплачивать. А вот подключение в новой – это пуск газа. Там совсем иные расценки, значительно меньше, чем подключение.
Хотя, ценник может быть различным. Насколько аппетитов у газовщиков хватает.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать – обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.

2.1. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если две однокомнатные квартиры буду по площади равны вашей двухкомнатной, то могу и дать. Вам нужно непосредственно с администрацией договариваться. Всё на их усмотрение.

2.2. Нет вам должны предоставить равноценную двухкомнатную квартиру. Так предусмотрено законом.

3.1. Если ЖКУ оказывались, то конечно, надо платить.
Какая разница пустой он был или нет, если ресурсы подавались.
Несколько не понятен Ваш вопрос..

4.1. Можете, только по договоренности с мужем, так как право собственности и у него. Необходимо чтобы он отказался от своей доли в Вашу пользу, ведь он все равно не платит. Если откажет, Вы в свою очередь можете подать на него иск о компенсации Вам 50% выплаченной суммы по кредиту.

5.1. При сносе муниципального жилья взамен предоставляется другое, равноценное по общей площади жилой помещения. Статья 89 ЖК рф.

6.1. уважаемый посетитель!
К сожалению в данной ситуации – не имеет права

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

7.1. Вы не можете приватизировать землю рядом с квартирой, земля в таком случае принадлежит всем собственникам многоквартирного дома

Желаю Вам удачи и всех благ!

8.1. первое что вы должны предпринять это письменно обратиться в администрацию за разъяснением данного вопроса Что касается жилых помещений Здесь всё понятно Вы разобрались Однако же в вашей собственности находится нежилое помещение сделайте запрос в администрацию и требуйте от них письменного ответа По данному вопросу скорее всего вам положено соответствующих компенсация за нежилое помещение в доме который подлежит сносу.

9.1. уважаемый посетитель!
Если новую квартиру он не успел оформить, тогда можете наследовать на основании завещания. Обращайтесь к нотариусу
Всего доброго, желаю удачи.

9.2. Если завещании указано “все имущество ко дню моей смерти и в том числе и дом. ” то вы можете посулить наследство и квартиру. Если в завещании только указан дом, к сожалению Вы квартиру не унаследуете. К наследству будут призываться наследники по закону. И любое завещание ограничено правом на обязательную долю.

10.1. Если документы это приватизация то да она за счет вас. Так квартира с найма станет вашей собственностью. Если вы имеете в виду что то другое, задайте вопрос более подробно.

11.1. уважаемая Татьяна
Эта квартира больше по площади, новая. Можете отказаться вопрос сколько вы будете ждать еще

Удачи вам и вашим близким!

12.1. — Здравствуйте, читайте договор заключенный с вами при переселении. Но как правило не должны оплачивать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

12.2. Если вам предоставили жилье в таком случае Вы не должны платить за какой-то пуск газа в новых квартирах вам должны выдать квартиры непосредственно пригодное для проживания дополнительной оплаты вы не можете оплачивать пока она находится в социальном найме не приватизирована. Хорошего приятного вечера.

13.1. Заключение договора социального или коммерческого найма возможно в случае вселении в новую квартиру. Какой конкретно договор заключать, будет решать уже непосредственно администрация.
Если у вас есть право на улучшение жилищных условий, то заключат договор социального найма.

14.1. Если с вами будет заключён договор социального найма на новую квартиру, вы имеете право приватизировать её в любое время.

14.2. Сразу же после переселения и заключения договора социального найма можете заняться приватизацией. Удачи вам и всего наилучшего.

15.1. Нет. Это совершенно не так и рассчитывать на это не стоит. Вам выделят равнозначное жилье на всех проживающих. Отдельного жилья не предоставят.

16.1. Если становитесь собственником, то можете распоряжаться имуществом как Вам хочется и когда угодно;
“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
“”ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

“”1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
“”2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Читать еще:  Раздел квартиры при ипотеке

16.2. Татьяна. Доброе утро. Администрация ничем не мотивирует своё заявление. Получив право собственности на квартиру, владелец вправе распорядиться ею по своему усмотрению.

17.1. Государство дает Вам новое жилье как я понимаю бесплатно. У нас гуманное государство! Теперь Вы говорите что хотите продать квартиру. Чтобы Вы не стали жертвой мошенников или чтобы Вы сами не были заподозрены в афере, государство накладывает обременение на квартиру.

17.2. Если это оговорено в договоре о предоставлении жилья, то правомерно. Если нет, то как собственник, вы вправе распоряжаться на свое усмотрение.

18.1. А если в программе переселения аварийного жилья ваша дочь и внук участвует в таком случае на них договор социального найма Точно также будет заключаться. Хорошего приятного вечера вам.

19.1. Вызовите санэпидемстанцию и получите заключение о непригодности к проживанию предоставляемого жилого помещения. При наличии такого заключения можете от него отказаться.

20.1. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции” (с изменениями и дополнениями)

Заключение комиссии есть?

21.1. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в прежнем аварийном жилье. Отдельно квартиру не предоставят.

22.1. Данное требование не правомерно, в требовании об оплате вы вправе отказать, ЖКХ не сможет принять в отношении вас никаких мер.

22.2. — Здравствуйте, не факт что эти требования законны. Но ответить более точно на этот вопрос, поможет прокуратура. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

[Закон “О Прокуратуре РФ”] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

23.1. Если квартира отца, где вы прописаны, не в собственности. То в ней никаких долей нет и претендовать на долю вы не сможете, равным образом не сможете разменять.

23.2. Все зависит от того в чьей собственности находится квартира и есть ли в ней ваша доля. Квартира будет предоставляться той же площади и количества комнат, что и сносимое жилье. Если вы стоите на очередь на улучшение жилищных условий, то предоставят жилплощадь согласно нормативов. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

23.3. если квартира не приватизирована и Вы в ней зарегистрированы, то согласно действующего законодательства при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта, в новой квартире Вы также будете зарегистрированы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

24.1. —Здравствуйте, это вполне законно, вам обязаны предоставить точно такое же по размерам жильё как и было у вас. Удачи Вам, и всего хорошего.

24.2. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции” (с изменениями и дополнениями)

Так должны выдать равнозначную. Требования письменные?

24.3. Законно в ином случае пролучите остаточную компенсацию от старой стоимости квартиры и. без жилья

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

25.1. 1. Повторно приватизировать квартиру не нужно. Она будет передана (новая квартира) по договору мены. 2. См. ответ на первый вопрос. С даты 1 приватизации.

26.1. Наш дом переселяют в новые квартиры и оформление идет мена а не купля. Можно мне эту квартиру сразу продать или мне придется платить налог?[quote][/quote]
Что такое мена-это двадоговора купли-продажи в одном Став собствеником квартиры по договору мены вы ее можете продать но при этом придется платить налог Так вы этой новой квартирой владее менее пяти лет.

26.2. Согласно норм ГК меня это возмездный договор. В нем будет указана стоимость Вашей квартиры. Это и будет Ваш будущий налоговый вычет. Если Ваша сегодняшняя квартира стоит меньше 1.000.000 рублей, то лучше воспользоваться вычетом в этом размере. Для продажи квартиры без НДФЛ Вам нужно будет подождать 5 лет с момента регистрации права собственности на новую.

27.1. Вам все-равно обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Долг по коммунальным услугам могут взыскать в судебном порядке.

27.2. Наталья. Если были прописаны в квартире. Значит проживали – отказать в предоставлении другого жилья в связи с переселением не имеют право, закон не содержит ограничений
Обратитесь в прокуратуру с жалобой.

28.1. Регистрация сама по себе никаких прав не дает, дает право договор социального найма, сняться же с регистрации можно в пределах города только в иное жилое помещение.

29.1. Мы с мужем собственники квартиры имеем по 1/2 доли, нас переселяют с аварийного жилья в новую квартиру, при этом мы должны заплатить 2000 т р за гос. пошлину, с чем мы согласны, но ещё с нас требуют заплатить 8000 т р за документы, потому что нас 2 собственника и мы имеем доли. А если бы квартира была оформлена на одного платить за документы ничего не надо. Должны мы платить за документы.
При продаже долей договор купли-продажи заверяется с 0101.2016 у нотариуса, поэтому платить нужно.

29.2. При переселении администрация будет выкупать ваше жилье и предоставлять в замен иное жилье. Так как ваше жилое помещение является долевой собственностью, а с 2016 года продажа долевого имущества осуществляется через нотариат это повлечет дополнительные расходы.

30.1. Долги просто будут числиться за вами (за физическими лицами, не за квартирой), их лучше погасить в добровольном порядке, иначе УК пойдет с иском в суд.
Продать квартиру сможете после того как оформите право собственности. Если право собственности будет менее трех лет, то с продажи уплачивается налог на прибыль.

7 народных примет при переезде в новую квартиру

7 народных примет при переезде в новую квартиру

1. Забрать с собой домового

Однако в современных квартирах зачастую бывает так, что веника как средства для уборки в ней не наблюдается. Для этой цели можно использовать коробку, наполненную мягкими вещами. В коробке могут быть ваши старые вещи либо различные обрезки ткани. Для того, чтобы домовой «поселился» в коробке, ее необходимо вынести и поставить на порог на непродолжительное время. Однако проследите, чтобы в коробке не было ничего твердого или острого, чтобы домовой смог устроиться в ней поудобнее и отправиться вместе с вами в новый дом или другое место жительства.

2. Кот

Вот с этим чаще всего и возникают проблемы. Во-первых, не каждый человек содержит кота. Это в древности их заводили ради избавления жилища от мелких грызунов, в современном же мире надобность в этом отпала, и кошек с котами заводят просто для красоты и развлечений. Кроме того, подобрать кота, обладающего железными нервами, который без страха войдет в незнакомое для себя помещение первым, также непросто. Вместо кота пропускать в новый дом или квартиру собаку край не рекомендуется, так как в соответствии с народными традициями примет, собака должна охранять вход в дом, а не переступать порог. Если вы все же являетесь обладателем и собаки и кошки, то просто проследите, чтобы собака зашла в дом или квартиру последней.

Главное правило приметы при самом первом вхождении в дом – не торопить события, а собственно кота, и не пропихивайте его за порог насильно, иначе испортите всю процедуру правильного переезда в дом. Так же следует отметить, не переступайте вперёд кота сами, – это правило касается непосредственного переезда с вещами и имуществом. После того, как кот освоится и наберется храбрости, и все же перешагнет порог дома, следом за ним можно входить остальным новосёлам. После этого следует незамедлительно “накормить” домового, который утомился за время переезда в коробке или на венике. Для этого просто поставьте блюдечко и наполните его молоком. Если же вы сразу после уборки броситесь разбирать вещи, то домой может счесть вас слишком скупыми и уйти искать более щедрых хозяев.

3. Серебреные монеты

4. Денежная купюра

5. Влажная уборка

6. Отметить в кругу родных и близких

7. Повесить подкову

Несколько советов знахарки

2. Если в старой квартире у вас все было хорошо, то трижды произнесите на старом месте и трижды на новом: ” Дедушко-соседушко, пойдем с нами на квартирушку. Ухаживай, улаживай, спать укладывай, пои, корми, домой гони.”

3. Если вы уже въехали, но не забрали старого домового в новый дом: в любые три дня (подряд) новолуния , когда видно молодой месяц нужно открыть окно и прокричать (очень желательно именно прокричать): “Дедушка-домовой, приходи домой. Иди к нам жить, будем тебя любить.”

4. Первый ломоть хлеба, отрезанный за первым обедом в новом доме (для жителей квартир не подойдет) нужно зарыть в землю, в правом углу под домом, приговаривая: “Кормильчик, кормильчик, приходи в новый дом хлеба здесь кушать и молодых хозяев слушать.”

5. Если у вас есть таз, корзина куда вы кладете белье до стирки и она у вас для этой цели служит не менее 3 месяцев, то можно занося ее в дом трижды сказать: ” Как (таз, корзина) много белья собирает, так пусть мой дом богатство собирает.”

Как забрать своего домового из старой в новую квартиру

Есть, конечно, целые обряды, которые можно проводить, но их лучше использовать в более серьезных случаях. Например, если у вас была несчастная жизнь на старом месте, или вы въехали в нехорошее место. Или же у вас проблемы в отношении родовых связей и пр. Ситуации встречаются разные, все определяется по конкретному случаю.

И не забывайте при продаже любой своей недвижимости, будь то дом, квартира, торговая точка, магазин забирать с собой домового, если там у вас дела шли хорошо. А так же угощайте своих домовят. Оставляйте молочко, пряники, конфетки. Лучше всего выделить место у плиты, если такой возможности нет, то ставьте повыше, но на кухне. В случае, если угощение начинает есть животное – не мешайте, пусть ест.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector