Право несовершеннолетнего в приватизации
Prokurors.ru

Юридический портал

Право несовершеннолетнего в приватизации

Особенности приватизации квартиры с детьми

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.

В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.

Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

Участие детей в приватизации

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.

Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

  1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
  2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.

Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.

Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры

Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия. Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети. После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

  1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
  2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

Если выписали ребенка до приватизации

Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение. В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан. Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество. Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи. Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

Можно ли приватизировать квартиру на ребенка

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства. В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.

Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.

Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.

Как ребенку отказаться от приватизации

Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка. При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.

Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия. Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.

Заключение

В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.

Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия. Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка?

С момента принятия Закона о приватизации в 1991 году особенности участия несовершеннолетних в процессе несколько раз менялись.

В связи с этим в настоящее время часто допускаются ошибки, связанные с оформлением приватизации с участием несовершеннолетних граждан.

Особое отношение к защите прав несовершеннолетних в настоящее время требует учёта всех нюансов проведения оформления недвижимости в собственность. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми? Разберемся, далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как можно определить, приватизирована ли ваша квартира, и с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте.

Полноправные участники

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Какова доля ребенка при приватизации квартиры?

Дети стали полноправными участниками процесса с 1994 года, после внесения соответствующих поправок в Закон о приватизации.

С этого времени на детей, прописанных на жилплощади, выделяется доля, равная долям всех остальных участников процесса.

Некоторые спросят: «Квартира была приватизирована когда я был несовершеннолетним. На что я имею право?»

Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком? Процедура проводится по стандартной схеме, с тем же пакетом документов, что и в других случаях.

Существенным отличием
являются права несовершеннолетнего на повторную приватизацию другой жилплощади, по достижении им совершеннолетия. Совершеннолетним гражданам участвовать в приватизации можно однократно.

Спорные вопросы

На какую жилплощадь может претендовать гражданин до 18 лет? Спорные вопросы участия несовершеннолетнего в приватизации возникают в тех случаях, когда его родители зарегистрированы по разным адресам.

Попытки претендовать на жилплощадь второго супруга не редкость. Закон чётко регламентирует правила участия детей в процедуре в подобных ситуациях:

  1. Несовершеннолетний, чьи родители не разведены, но зарегистрированы по разным адресам, участвует в приватизации того жилья, где он прописан. Конкретное место проживания значения не имеет.
  2. Если родители находятся в разводе, ребёнок также становится участником приватизации той квартиры, где он проживает и прописан с одним из них. Прописка в этом случае должна соответствовать Соглашению об определении места жительства ребёнка, выданного судом при разводе.
  3. Каковы последствия приватизации квартиры с детьми выписанными из квартиры? Если ребёнок выписан с жилплощади какого-либо родителя с разрешения органов опеки, право на долю в ней он утрачивает.
Читать еще:  Марий эл многодетные семьи льготы

При распределении долей, все участники процесса, включая несовершеннолетних, получают равные части.

При этом взрослые граждане могут перераспределить их размер между собой, но уменьшить долю ребёнка нельзя.

Родители могут написать отказ от доли и передать полагающиеся им квадратные метры остальным участникам процесса. Отказ в пользу ребёнка законом не предусмотрен.

Договор, в который не были включены несовершеннолетние граждане, считается ничтожным и подлежит отмене. Срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет.

Причём началом срока считается не момент заключения договора, а тот момент, когда заинтересованному лицу стал известен факт нарушения его прав. Как правило, началом считается момент его совершеннолетия.

Особенности проведения процедуры

Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

  1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
  2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Если он единственный собственник

Законодательство РФ позволяет оформить жилплощадь исключительно на несовершеннолетнего гражданина, при наличии отказа совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире и в том случае, когда никого из совершеннолетних нанимателей жилья нет в живых.

Каждый из этих случаев имеет свои нюансы.

Родители, или другие лица, зарегистрированные в квартире, могут написать отказ от долей в пользу ребёнка. Гражданин до 18 лет в этом случае становится единоличным владельцем жилья.

Как проходит приватизация несовершеннолетним жилого помещения? Заявление от лица ребёнка до 14 лет пишут родители, с 14 до 18 подросток действует самостоятельно, под контролем законных представителей.

Минусом подобных действий с недвижимостью является невозможность совершения каких-либо действий с нею до достижения собственником совершеннолетия.

Как приватизировать квартиру сироте? Дети–сироты также могут стать единоличными владельцами жилплощади, при условии, что в квартире зарегистрированы только они. Приватизацией квартир в подобных случаях от их имени выступают:

  • опекуны;
  • граждане с 14 до 18 лет под контролем законных представителей;
  • органы опеки.

Причём участие отдела опеки в совершении сделки обязательно и в первых двух случаях.

Льготы при оформлении

Как уже отмечалось ранее, существенным моментом в законодательстве является возможность для несовершеннолетних участвовать в бесплатной приватизации повторно после 18 лет.

Льготой в оформлении приватизации квартиры несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, является бесплатное проведение процедуры.

Все расходы по оплате госпошлины берёт на себя государство, то есть местные органы самоуправление.

Причём не имеет значения, кто занимается оформлением собственности: органы опеки или физическое лицо, являющееся законным представителем ребёнка.

Когда может действовать самостоятельно?

Некоторые спрашивают: «Может ли приватизировать квартиру сын?» Может ли ребенок приватизировать квартиру? Как осуществляется приватизация квартиры несовершеннолетними детьми?

Существуют обстоятельства, при которых лицо до 18 лет становится полностью дееспособным и может совершать любые сделки, в том числе и приватизацию жилья, полностью самостоятельно.

По достижении 16-ти лет дети могут действовать без контроля со стороны законных представителей в двух случаях:

  1. При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
  2. После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.

Правила оформления отказа

Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Российское государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому лишить их права участия в приватизации, не соблюдая их интересы, практически невозможно.

В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.

Возможность оформить отказ есть только у гражданина, достигшего 14-ти летнего возраста.

При этом необходимо предварительно заручиться согласием органов опеки, аргументированно объяснив им мотивы.

Разрешение на отказ можно получить, в случае планирования покупки нового жилья после продажи приватизированной жилплощади.

Продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, практически невозможно.

В этих обстоятельствах органы опеки потребуют обязательной прописки несовершеннолетнего в новой квартире или выделения в ней доли равноценной той, которую он имел в проданном жилье.

Также добро от органов опеки можно получить, если в ближайшее время планируется выделение несовершеннолетнему другого социального жилья, которое он сможет приватизировать.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Как оформить квартиру на ребёнка?

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Приватизация квартиры только на несовершеннолетнего ребенка оформляется по предоставлению следующего пакета документов:

  • заявление на приватизацию;
  • договор найма;
  • личные документы ребёнка (оригинал и копия);
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о зарегистрированных;
  • нотариально заверенный отказ прописанных;
  • разрешение органов опеки;
  • свидетельство о смерти ранее прописанных (если имеется).

Документы подаются в администрацию поселения или МФЦ.

После составления договора (через 46 рабочих дней) в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности.

Что, если осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, все бумаги, в том числе заявление, оформляются родителями.

Как обстоят дела с приватизацией квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Гражданин с 14 до 18-ти должен писать заявление самостоятельно под контролем родителей или опекунов.

Кроме того, его присутствие при оформлении обязательно. Оформление недвижимости детей, не имеющих родителей и опекунов, является обязанностью органов опеки.

Если ребёнок с 14 до 18 лет не может присутствовать на процедуре оформления, необходимо оформить в нотариусе доверенность от его имени. На лицо до 14 лет такой документ составлять не нужно, так как родители могут действовать в его интересах на законных основаниях.

Они в свою очередь также не могут распоряжаться недвижимостью. Самостоятельно принимать решения относительно неё ребёнок сможет только по достижении возраста 18 лет.

О правах и обязанностях собственников и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, какой налог обязаны оплачивать собственники и за что платить из собственного кармана, а также о том, как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире.

По искам, связанным с незаконной приватизацией жилья без ребенка — сироты, не применяется срок исковой давности (ст. 199 ГК РФ).

  1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
  2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

  • Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
  • Оформление в собственность недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние – сложный процесс, имеющий множество нюансов. Учёт всех особенностей необходим во избежание возникновения проблем с договором после его оформления.

    О том, как осуществляется приватизация квартиры, если есть несовершеннолетние дети, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?

    Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей. То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в 90-х годах.

    Экскурс в историю
    Как напоминает Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru, старт в приватизации жилых помещений в РФ дал федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года.

    Но в первоначальной редакции этого закона не было и речи о правах несовершеннолетних детей. Ст. 2 закона позволяла гражданам оформлять квартиры в собственность с согласия совершеннолетних членов семьи. То есть, квартиры приватизировались в собственность только взрослых, а права детей повсеместно нарушались.

    Лишь 11 августа 1994 г. в закон были внесены изменения, в соответствии с которыми дети в обязательном порядке должны были включаться в приватизацию. В противном случае необходимо было получать разрешение не включать ребенка в число собственников от органа опеки и попечительства. Также за несовершеннолетними, ставшими собственниками жилого помещения в результате приватизации, стало сохраняться право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

    Таким образом, с 1991 г по 1994 г. было совершено огромное количество ничтожных сделок, которые до сих пор «всплывают» в судах.

    Если вы бывший несовершеннолетний, права которого были нарушены.
    В этом случает можно попытаться восстановить свои права. Если возник спор по поводу правомерности приватизации, этот договор, а также свидетельство о праве собственности могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8).

    Недействительные сделки делятся на оспоримые (недействительны в силу признания ее такой судом) и ничтожные (независимо от такого признания).

    Если вы намерены подавать в суд, то главное чтобы не истекли сроки исковой давности. То есть, если вы считаете, что нарушены ваши права, то имейте в виду, что законом установлен определенный срок, в течение которого вы вправе рассчитывать на судебную защиту.

    По ничтожным сделкам, срок исковой давности составляет три года. При этом, как сказано в ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

    Напомним, что ранее срок исковой давности по ничтожным сделкам составлял не 3 года, а 10 лет! Но в 2005 году в ГК РФ внесли изменения, в результате срок сократили до 3 лет.

    Допустим, квартиру приватизировали родители в 1993 году, а ребенку на тот момент было 6 лет. Но ребенок не мог защищать свои права в столь юном возрасте. Но он может подать в суд, достигнув совершеннолетия, и потребовать, говоря юридическим языком, «применить последствия недействительности ничтожной сделки». На это ему отводится 3 года. То есть до 21 года такой человек вправе рассчитывать на судебную защиту своего нарушенного права.

    Хотя в судебной практике есть случаи, когда судья признавал, что защищать права ребенка должны были его законные представители, и сроки исковой давности в вышеназванной ситуации истекли для ребенка.

    Но даже если срок исковой давности истек, это вовсе не означает, что человек утратил право на обращение в суд. Как сказано в Гражданском кодексе РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. И сколько бы лет ни прошло с момента приватизации или с момента совершеннолетия, гражданин вправе подавать в суд исковое заявление.

    А вот если ответчик сопоставит даты и выяснит, что истец пропустил срок исковой давности, то он вправе требовать, чтобы судья отказал в иске, так соответствующий срок пропущен. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, и в этом случае выносится решение об отказе в иске. Если же ни ответчик, ни истец не заявили о применении исковой давности – дело будет рассматриваться по существу.

    Что можно посоветовать предполагаемому истцу, если он не уложился в срок исковой давности?

    Во-первых, не стоит отчаиваться. В некоторых случаях, если суд признает, что срок исковой давности был пропущен по уважительной причине, то нарушенное право гражданина подлежит защите. Так что необходимо доказать в суде, что у вас были такие причины.

    Читать еще:  Что сделать, чтобы доказать свою правоту в военкомате?

    Истец, например, может заявить, что он был несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать свои права в суде.

    Еще одним аргументом истца будет отсутствие документа от органа опеки и попечительства – разрешение не включать ребенка в число собственников квартиры.

    Также следует знать о следующем. По закону приватизация без включения в нее несовершеннолетних подпадает под ничтожную сделку, по которым срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки. Но в суде можно предъявить иск о признании сделки частично недействительной, например, в части невключения в число собственников несовершеннолетнего. В этом случае срок исковой давности будет исчислять со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права. То есть – 1 год со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. И тогда необходимо доказать, что о нарушении своих прав вы узнали недавно.

    Если вы покупатель, у которого пытаются истребовать квартиру, приватизированную с нарушением прав несовершеннолетнего…
    Исковые заявления не участвовавших в приватизации детей (после того, как они выросли) составляют заметную часть рассматриваемых в судах дел. Граждане требуют признания недействительными не только договоров приватизации, но и последующих договоров купли-продажи квартир.

    Что можно посоветовать, если вы стали ответчиком по такому иску?

    Покупатель может указать, что права несовершеннолетнего на участие в приватизации не нарушены — он может участвовать в приватизации другой квартиры.

    Будущему покупателю можно посоветовать воспользоваться услугой титульного страхования. Ее предлагают многие страховые организации. Она гарантирует получение денежной компенсации в случае признания договора купли-продажи недействительным и дополнительную юридическую защиту в суде.

    Как исправить ситуацию
    Что можно посоветовать тем, кто приватизировал жилье с нарушением прав несовершеннолетних, но хочет «исправиться»?

    Гражданин, чьи права были нарушены, вправе подать в суд иск и признать приватизацию недействительной. Затем приватизировать квартиру можно повторно, но уже с включением в число собственников всех граждан. Приватизировать жилье могут лишь граждане, проживающие в жилом помещении, то есть – официально зарегистрированные в нем.

    Можно в суде потребовать признать сделку по приватизации частично недействительной, и затем включить бывшего несовершеннолетнего в число собственников.

    Напоминаем:
    – срок окончания бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2010 года (и пока в планах государства нет намерений продлевать этот срок снова);

    – для приватизации необходимо согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, если хотя бы один из нанимателей будет против приватизации, то оформить квартиру в собственность практически невозможно (только через суд);

    – возможность приватизировать жилое помещение дается гражданину только один раз, исключение составляют несовершеннолетние, которые вправе один раз приватизировать квартиру до 18 лет и еще один раз после наступления 18 лет, то есть они вправе приватизировать жилое помещение дважды;

    – жилое помещение приватизируется в общую долевую собственность всех проживающих граждан – нанимателей, в том числе несовершеннолетних;

    – если кто-либо из проживающих нанимателей отказывается от приватизации, то он получает право пожизненного пользования указанной квартирой. Выписать такого человека из квартиры в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам!

    Комментарии специалистов
    Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru обратился с просьбой к практикам рынка высказать свою точку зрения на эту тему.

    Александр Перепелкин, юрист Агентства недвижимости Фирма «НОРА»:
    Лицо, право, на приватизацию которого было нарушено в несовершеннолетнем возрасте, может в любой момент обратиться в суд. До недавнего времени такие сделки в большинстве случаев рассматривались судами, как частично ничтожные. Срок исковой давности составлял сначала 10 лет, а потом 3 года, которые исчислялись с момента исполнения договора передачи.

    Однако, как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2008 года, срок исковой давности в данном случае должен исчисляться согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ. А это значит, что договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, при которой в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, является частично не ничтожной, а частично оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой составляет хотя всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию.

    Это открывает дверь многим, уже казавшимся безнадежными судебным перспективам. Ведь заявить, что «раньше не знал о нарушении своего права на приватизацию, узнал только сейчас и прошу восстановить мои права» можно даже спустя 20-30 лет!

    Поэтому приобретать жилые помещения, при приватизации которых были нарушены права несовершеннолетних, нужно с особой осторожностью. Если их права не были восстановлены органами опеки и попечительства еще в несовершеннолетнем возрасте при отчуждении жилого помещения, лучше вообще отказаться от подобной сделки.

    Алла Лягина, директор юридического отдела компании IntermarkSavills:
    Единая судебная практика по применению сроков исковой давности окончательно не сформировалась. Некоторые суды определяют начало сроков исковой давности датой совершения сделки, в т.ч. приватизации, однако такая позиция вряд ли применима при предъявлении иска прокурором.

    Согласно п.2. ст.45 ГПК РФ прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет практически все процессуальные обязанности истца. Значит, срок исковой давности при предъявлении им требований в интересах граждан, неспособных самостоятельно защищать свои права, законные интересы при заключении договоров в отношении недвижимости и определять момент нарушения этих прав, должен исчисляться с того момента, когда прокурору стало известно о нарушении прав таких граждан. То есть срок исковой давности не считается пропущенным. Подобную позицию занял и Московский городской суд при рассмотрении соответствующих кассационных представлений прокуроров.

    Но это мнение не единственное в данном вопросе! Противники данного подхода утверждают, что прокуроры не могут влиять на срок исковой давности. Тогда есть другой путь. Для гражданина, который не мог защитить свои права по причинам, связанным с его личностью (а причины невозможности несовершеннолетнего самостоятельно обратиться с соответствующим заявлением, зачастую именно с этим и связаны), срок исковой давности может быть восстановлен (ст. 205 ГК РФ).

    Восстанавливают суды сроки исковой давности и при рассмотрении дел по искам опекунов и попечителей. Не отрицая факт истечения срока исковой давности (тем самым косвенно подтверждая начало течения срока с момента совершения сделки), суды, в большинстве случаев восстанавливают пропущенный срок, признавая причины его пропуска уважительными.

    Однако в любом случае при возникновении спорной ситуации, следует обратиться к квалифицированным юристам, так как очень многое в подобных вопросах зависит от конкретных обстоятельств дела.

    Михаил Раздольский, руководитель отделения «Октябрьское Поле» компании «Инком-Недвижимость»:
    Для того чтобы установить, что при приватизации квартиры не были нарушены права несовершеннолетних детей, необходимо получить расширенную выписку из домовой книги – в ней содержатся сведения обо всех людях, когда-либо проживавших в данной квартире, в том числе и тех, кто приватизировал квартиру.

    При оформлении сделки с приватизированной квартирой, в которой проживают (или не проживают, но на момент приватизации имели на эту квартиру равные с собственниками права) несовершеннолетние дети, юристы нашей компании проверяют, состояли ли они на регистрационном учете в этой или другой квартире. Если несовершеннолетние дети собственника или любого зарегистрированного в этой квартире человека нигде не зарегистрированы, то покупать такую квартиру нельзя – это будет нарушением прав несовершеннолетних детей. В этом случае у покупателя квартиры есть шанс спустя несколько лет встретиться с уже совершеннолетним ребенком в суде.

    Если несовершеннолетние дети не были включены в договор приватизации, то юрист проверяет наличие разрешения органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего ребенка от приватизации, а также соответствие формы и содержания отказа действующему законодательству.

    Должен ли ребенок собственника участвовать в приватизации?

    – Оформляется приватизация квартиры, у владельца квартиры есть несовершеннолетний ребенок, не прописанный в данной квартире. Должен ли он участвовать в приватизации?

    Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

    Нет, право приватизировать жилье имеют только те, кто наделен правом проживания в нем: наниматели по договору соцнайма, зарегистрированные с ними и т. д. Если ребенок прописан отдельно от родителя-собственника, он не может претендовать на участие в приватизации, и его права при этом не будут считаться нарушенными: он не сможет по достижении совершеннолетия претендовать на долю в квартире, приватизированной кем-то из родителей.

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    Несовершеннолетние, прописанные в жилом помещении, имеют право на проживание в нем наравне со своими родителями. И никаким образом они не могут быть в этом ограничены. Это право гарантируется им жилищным законодательством, что предопределяет право несовершеннолетних на участие в приватизации жилья.

    Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» прямо закреплено право несовершеннолетних лиц, прописанных в жилье, приватизировать его. Родители обязаны позаботиться об их участии. В приватизационном процессе родители выступят в качестве их законных представителей: от их имени они будут ставить подписи, оформлять необходимые документы, вести переговоры и так далее.

    В данном случае ребенок не прописан, следовательно, он не должен участвовать в приватизации.

    Отказаться от приватизации за несовершеннолетних родители могут только после получения согласия органа опеки и попечительства, который призван защищать интересы детей. Но получить такое согласие очень непросто.

    Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

    Если жилое помещение может быть приватизировано, то право на приватизацию возникает у всех проживающих, включая несовершеннолетних детей. Для приватизации требуется согласие всех дееспособных проживающих, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    С этим вроде бы все ясно: ребенок проживает, значит, имеет право на жилое помещение, но как быть, если ребенок не проживает и не зарегистрирован? Ст. 20 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что местом жительства несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет является место жительства его законных представителей. Из этого следует, что, если владелец квартиры имеет несовершеннолетнего ребенка, то ребенок имеет право на участие в приватизации. При этом по достижении совершеннолетия за ним сохраняется право на еще одну бесплатную приватизацию.

    Более того, если ребенок не был включен в приватизацию, за ним сохраняется право на ее оспаривание по достижении совершеннолетия. Срок исковой давности по оспариванию приватизации – момент достаточно деликатный. С одной стороны, эта сделка является ничтожной, если были нарушены условия ее совершения, то есть срок исковой давности – три года. С другой стороны, если на момент приватизации ребенку было, скажем, пять лет, то через три года ему будет восемь, и сам лично он ее оспорить не то что не может, но еще в силу возраста не может понимать того, что его права нарушены. Верховный Суд РФ исходил из того, что срок исковой давности должен исчисляться с того момента, когда лицо узнало о том, что приватизация прошла стороной.

    Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

    Если он маленький и нигде не зарегистрирован, то он должен быть зарегистрирован по месту жительства с родителями, соответственно, в этой квартире. Поэтому должен участвовать в приватизации. Если же он прописан, например, с мамой в другой квартире, то по документам – не надо. Но! Если впоследствии окажется, что ребенок так ничего и не приватизировал, а во время приватизации фактически проживал в этой квартире, то он, став совершеннолетним, может попробовать оспорить результаты приватизации. Это же может быть причиной отказа особо придирчивых покупателей от покупки данной квартиры в будущем.

    Впрочем, несовершеннолетний, как не прописанный вообще, не может участвовать в приватизации данной квартиры. Для того чтобы приватизировать жилье с ним, надо его прописать.
    Так что, если ребенок не грудной и прописан в другом месте, то лучше не «портите» квартиру лишними детскими долями, которые потом мешают менять жилую недвижимость на другую или ее продавать.

    Читать еще:  На что рассчитывать в суде, кроме обратной силы закона?

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Участие несовершеннолетнего в приватизации

    • Было ли обязательным в 1997 г. участие несовершеннолетнего ребенка в приватизации?
    • Обязательно ли участие несовершеннолетних в приватизации?
    • Возможна ли приватизация квартиры без участия несовершеннолетнего? Спасибо!
    • Перечень документов от опеки на участие несовершеннолетнего в приватизации.
    • Права несовершеннолетнего в участии приватизации.
    • Приватизация несовершеннолетними
    • Участие в приватизации
    • Приватизация квартиры с несовершеннолетним
    • Участие в приватизации квартиры
    • Доля несовершеннолетнего в приватизации

    1.1. Гражданин РФ (совершеннолетний либо несовершеннолетний) может воспользоваться правом бесплатной приватизации 1 раз.

    1.2. Один раз это возможно. И после достижения совершеннолетия один раз.

    1.3. Законом РФ от 04.07.91 №1541-1 “О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ” не предусмотрено ограничение права несовешеннолетних на приватизацию количеством раз, но участвовать в приватизации он может только по месту постоянной регистрации.
    К примеру, сначала ребенок участвует в приватизации с родителями, затем прописывается к бабушке и участвует в приватизации там и так далее.

    2. Было ли обязательным в 1997 г. участие несовершеннолетнего ребенка в приватизации?

    2.1. Нет тогда участие несовершеннолетнего не было обязательным

    3. Обязательно ли участие несовершеннолетних в приватизации?

    3.1. Обязательно. Отдел опеки не разрешит не включать несовершеннолетнего в приватизхацию

    4. Возможна ли приватизация квартиры без участия несовершеннолетнего? Спасибо!

    4.1. В соответствии со ст.1 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” граждане РФ, занимающие жилые помещения. на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. при этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
    Более того, правилами ст.7 указанного закона установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ , проживающие ОТДЕЛЬНО от указанных лиц, НО НЕ УТРАТИВШИЕ ПРАВО пользования данным жилым помещением.

    5. Перечень документов от опеки на участие несовершеннолетнего в приватизации.

    5.1. Для того чтобы приватизировать квартиру в которой проживает несовершеннолетний – от опеки ничего не требуется. От опеки необходимо согласие при продаже квартиры, или отказ от права преимущественной покупки.

    5.2. несовершеннолетний обязательно должен участвовать в приватизации, в противном случае ее можно признать недействительной.

    6. Права несовершеннолетнего в участии приватизации.

    6.1. нет,Наталья,без решение суда не смогуть выселить.

    7. Обязательно ли участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры родителями?

    7.1. если дети зарегистрированы в квартире, то обязательно

    8. В каках случаях несовершеннолетние утрачивают право на участие в приватизацию жилья?

    8.1. Когда это жильё уже приватизировано,
    или они сняты с регистрации в жилье, которое будет приватизировано.

    9. Участие несовершеннолетних детей в приватизации жилья или без их участия.

    9.1. Все проживающие, включая несовершеннолетних, имеют право на приватизацию жилья.

    10.1. Ребёнок достигший совершеннолетия будет вправе обжаловать результат приватизации.

    11.1. Ребёнок, участвовавший в приватизации, сохраняет право приватизировать другое жильё по достижении совершеннолетия, т.к. он может участвовать в приватизации дважды – однократно до совершеннолетия и однократно по достижении возраста 18 лет. Дважды участвовать в приватизации до 18 лет, полагаю, невозможно.
    Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”
    Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
    Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

    12.1. Нет, не сможет. Вернее сможет иск то подать, то срок давности истек.

    13.1. Оспорить не получится.

    В Вашей правовой ситуации вижу только один выход. Заключить с выросшими детьми гражданско-правовое соглашение, в котором указывается, что Вы обязуетесь выплатить определенную денежную сумму, а они отказываются от притязаний на доли в квартире.

    Федеральный закон надежно защищает несовершеннолетних детей в такой ситуации. Лазеек найти не удастся.

    13.3. Нет такой возможности.

    14.1. Отаказться от приватизации уже нельзя за давностью лет. . Но вы можете
    сейчас подарить свои доли родителям При этом родители налога на дарение не платят. Иного пути у вас нет. и рекомендовать иное вам невозможно.

    15.1. Можете оформить договор дарения своих долей родителям.

    15.2. Отказаться нельзя. Несовершеннолетние дети обязательно включались в приватизацию. Сейчас можете только подарить или продать свои доли. Но вопрос, а нужны ли вам доп. Расходы? Или вам надо чтобы не было жилья у вас?

    16.1. А зачем такие сложности? Не проще ли взять у человека расписку с установленной взаимным соглашением суммой долга, переданного до определенной даты?

    17.1. Для того чтобы у него были прекращены права на проживание, он должен выписаться из этой квартиры. Для надежности возьмите расписку о том что он выписывается добровольно и никто на него не давил, проживать в данной квартире не намерен.

    17.2. Никакие расписки не помогут, так как будут противоречить нормам права.
    И вообще странно – это как раз совершеннолетний мог не участвовать в приватизации отказавшись в пользу кого-то. Несовершеннолетний отказаться не мог, орган опеки не позволил бы. Если на момент приватизации был зарегистрирован несовершеннолетний и по непонятным причинам не участвовал в приватизации, то это основании для отмены приватизации.
    Думаю, что Вы просто что-то недопоняли, и речь идет о лице, отказавшемся от участия в приватизации и, как следствие, получившим по закону право пользования данной квартирой. Так тут все просто – при снятии с регистрационного учета по данному адресу лицо утрачивает право пользования. Это выселить его нельзя, а сам он изменить свое место жительства может.
    И тут как раз пригодится совет ранее ответившего юриста – расписка о том, что снимается добровольно.

    18.1. Супруг, который был нанимателем квартиры, но не участвовал в приватизации, не является собственником, и по общему правилу не может претендовать на раздел квартиры. Однако, если в судебном порядке доказать, что за период совместного проживания в квартире были произведены существенные улучшения, для чего использовались общие деньги супругов, то квартира переходит в категорию совместно нажитого имущества, и у супруга появляется возможность получения денежной компенсации вложенных средств. Согласно статьи 37 СК РФ суд учитывает вклад каждого супруга в общей стоимости совместного имущества. Вышеизложенный вариант раздела имущества рассматривается судом исходя из конкретных материалов дела.
    Доли детей не могут быть разделены между родителями, не зависимо от того, с кем из родителей они останутся жить после развода. Согласно ст.60 Семейного кодекса РФ родители не вправе претендовать на имущество детей.

    19.1. После того как Ваша сестра и ее несовершеннолетний ребенок будут выписаны из квартиры в иное жилое помещение они утрачивают право на участие в приватизации Вашей квартиры. Для того, чтобы приватизировать квартиру на Вашу несовершеннолетнюю дочь Вам и Вашей маме нужно будет отказаться от права в приватизации в пользу ребенка.

    20.1. Ксения! В приватизации участвуют только зарегистрированные в данном жилом помещении граждане, то есть можно приватизировать без несовершеннолетнего. Всего Вам доброго!

    21.1. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
    Уже об отказе речи быть не может.
    Также несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
    То есть то что граждане участвовали в таком возрасте в приватизации дает им еще однократное право на приватизацию.

    22.1. Приватизировать квартиру можно начинать хоть на следующий день после снятия с регистрации нанимателя. Удачи и всего доброго.

    22.2. Законом срок не установлен. Если несовершеннолетний ребенок снят с регистрационного учета незадолго до приватизации, то заставят ребенка включить в приватизацию.

    23.1. Да, это возможно. В силу норм ЖК РФ отказавшийся от участия в приватизации гражданин сохраняет право пользования жильем.

    С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

    23.2. Уфа!
    В данной ситуация ваша супруга вправе отказаться от участия в Приватизации квартиры социального найма, оформив нотариально оформленный Отказ от участия в приватизации.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г. Уфа 03.02.2018 г.

    24. Ребенок зарегистрирован в муниципальной квартире с одним из родителей (отцом). Отец в тайне от матери ребёнка (ребенку 11 лет) приватизировал квартиру. Включил несовершеннолетнего в приватизацию. Законна ли приватизация, если

    Мать не давала согласие на участие в приватизации своей несовершеннолетней дочери. Без согласия матери ребёнок был включен в приватизацию.

    24.1. Законна. В общем случае – требование об участии в приватизации распространяется на всех занимающих такую площадь по договору найма, так что это не желание родителей, а норма закона.

    Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”

    Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    25.1. Хороший вопрос. Я не стану очень подробно расписывать.
    Решать Вам, платить или не платить. Однако, обратите внимание, что при принятии наследства, к наследникам переходят и долговые обязательства наследодателя. Это первое. Второе, при наличии долга по коммунальным платежам Вам откажут в приватизации квартиры.

    26.1. Ваша дочь сможет принять участие еще однократно в приватизации жилого помещения, если ранее участвовала в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Удачи!

    26.2. Сургут!
    Ваша несовершеннолетняя дочь сможет вторично участвовать в Приватизации жилья.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г. Уфа 06.11.2017 г.

    27.1. нет конечно, поскольку дочь в данном случае не имеет права на участие в приватизации.
    Удачи вам и всего наилучшего

    27.2. Нет, поскольку дочь в квартире не зарегистрирована, Вы вправе приватизировать её только на себя одну и не включать ребенка в приватизацию. Таким образом, согласие опеки не требуется.

    28.1. Квартира находится в общей долевой собственности, продажи квартиры или размен возможны только согласия всех собственников.

    28.2. В данном случае без согласия собственников размен квартиры невозможен. Удачи Вам и всего самого доброго Вашим близким.

    29.1. Он имеет право на раздел совместно нажитого имущества.
    Но именно данная квартира к этому имуществу не относится и разделу не подлежит.

    29.2. нет, на приватизированную в браке квартиру он права иметь не будет. Всё, что приобретено безвозмездно остаётся у этого человека.

    30.1. • Здравствуйте, Конечно можете, оформите договор социального найма только на себя и регистрируйте квартиру исключительно на свое имя

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    30.2. Если несовершеннолетний ребенок снят с регистрационного учета совсем недавно, то ребенка заставят включить в приватизацию. Так как нарушаются права ребенка. Формально Вы имеете право приватизировать квартиру только на себя, так как один зарегистрированы.

    30.3. Марина, уточните вопрос: вы указываете, что вам с братом принадлежали доли в квартире, и одновременно собираетесь квартиру “приватизировать” – так не может быть;
    – или квартира муниципальная (или в государственной собственности), или она уже принадлежала вам (в долях)?

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector