Правомерно ли нам выставили данный счет за дом?
Prokurors.ru

Юридический портал

Правомерно ли нам выставили данный счет за дом?

Правомерность выставления счетов за вывоз ТКО

Региональный оператор выставил счет за 1 квартал за услуги по вывозу ТКО, которые по факту не оказывал. Официально договор с региональным оператором (бумажный носитель в «живыми» печатями и подписями) не заключался.

Правомерны ли действия регионального оператора?

Какие действия предпринять в данной ситуации?

Будут ли начисляться пени?

Отвечает эксперт сайта ecovopros.ru Н.В. Бирюкова

Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами относится к числу публичных договоров (ст. 426 ГК РФ). В случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ, а также уполномоченные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения ) (п. 4 ст. 426 ГК РФ).

Правила обращения с твердыми коммунальными отходами утверждены постановлением Правительства РФ N 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641» (далее Правила).

Согласно п.817. Правил региональный оператор в течение одного месяца со дня заключения соглашения извещает потенциальных потребителей о необходимости заключения в соответствии с Федеральным законом «Об отходах производства и потребления» договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами всеми доступными способами, в том числе путем размещения соответствующей информации на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также в средствах массовой информации.

Региональный оператор в течение 10 рабочих дней со дня утверждения в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора на 1-й год действия соглашения размещает одновременно в печатных средствах массовой информации, установленных для официального опубликования правовых актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации, и на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» адресованное потребителям предложение о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и текст типового договора.

Потребитель в течение 15 рабочих дней со дня размещения региональным оператором предложения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами направляет региональному оператору заявку потребителя и документы в соответствии с пунктами 85−87 настоящих Правил. Заявка потребителя рассматривается в порядке, предусмотренном пунктами 88−816 настоящих Правил.

В случае если потребитель не направил региональному оператору заявку потребителя и документы в соответствии с пунктами 85−87 настоящих Правил в указанный срок, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается заключенным на условиях типового договора и вступившим в силу на 16-й рабочий день после размещения региональным оператором предложения о заключении указанного договора на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно п. 818. Правил до дня заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами оказывается региональным оператором в соответствии с условиями типового договора и соглашением и подлежит оплате потребителем в соответствии с условиями типового договора по цене, равной утвержденному в установленном порядке единому тарифу на услугу регионального оператора, с последующим перерасчетом в первый со дня заключения указанного договора расчетный период исходя из цены заключенного договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, Вы обязаны были направить заявку на заключение договора регоператору и убедиться всеми возможными способами в ее получении регоператором. Если регоператор проигнорировал Вашу заявку и никак не ответил Вам, то договор все равно считается заключенным по форме типового договора.

В соответствии с разделом «VI. Порядок фиксации нарушений по договору» типового договора, утвержденного постановлением Правительства РФ N 1156, В случае нарушения региональным оператором обязательств по оказанию услуг по вывозу отходов Вы должны были составить акт о нарушении региональным оператором обязательств и в случае, если региональный оператор продолжил бы Вас игнорировать, то направить данный акт в соответствующий уполномоченный орган исполнительной власти (необходимо уточнить в Вашей администрации, кто именно контролирует работу регоператора в вашем регионе).

Если Вы сделали все возможное для заключения договора с регоператором, чтобы он выполнил свои обязательства, но были вынуждены организовать вывоз ТКО самостоятельно, учитывая необходимость соблюдения санитарных норм, и у Вас есть соответствующие подтверждающие документы, то Вам удастся отстоять свою правоту в суде.

В противном случае, если Вы не предпринимали никаких шагов, предусмотренных Правилами, то Вы обязаны будете оплатить выставленный счет, потом согласовать с регоператором договор и сделать перерасчет.

Так же согласно п. 22. Типового договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения потребителем обязательств по оплате настоящего договора региональный оператор вправе потребовать от потребителя уплаты неустойки в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Управляющая компания выставила счет

1.1. Обратитесь с заявлением в свою УК и жилинспекцию в вашем городе. Возможно, что эти работы должны проводится за счёт средств, оплачиваемых вами за содержание жилья и в таком случае данное начисление незаконно.

2. Управляющая компания выставила счета за не выполненные работы.

2.1. в чем ваш вопрос

3. Управляющая компания не вывозила мусор 14 дней, счета выставила как за полный месяц.

3.1. Направьте претензию на перерасчет.

4.1. Прокуратра вам не поможет. Сначала разберитесь с УК, обратитесь за разъяснением, а потом можно в роспотребнадзор обратиться с жалобой.

4.2. В инете помотрите когда и по какому решению УК начала обслуживать ваш дом. За разъяснениями обратитесь в саму УК, местную Администрацию, можете в ГЖИ запрос послать.

5.1. Юрий. Возникает вопрос, как Вы вообще стали собственником подвального помещения в котором находятся коммунальные сети, то есть общее имущество собственников МКД? Что касается существа вашего вопроса. Факт использования или неиспользования имущества МКД не является основанием для освобождения Вас и других собственников от уплаты за содержание МКД.

6.1. Смотря за какой срок. Существует срок исковой давности 3 года, выйти за эти пределы не могут, а выставить счет по истечение срока, могут. Это называется перерасчет.

7.1. Не понято, откуда долг за коммунальные услуги. Ремонт кровли – не коммунальная услуга. Отказ в выплате компенсации и незаконность начисления задолженности надо обжаловать в прокуратуру и жилинспекцию.

8.1. Вам надо написать претензию в УК, сославшись, что не должны оплачивать то, чего нет. Далее, если не будет реакции от УК, то надо обращаться в суд, признавая действия УК незаконными. Оставлять дело на самотек, крайне не советую.

9.1. Платить за вывоз мусора за всех зарегистрированных в помещении жильцов теперь стало с 1 января 2020 года, до этого момента с количества собственников помещения.

10.1. Интересная позиция, так вы должны заплатить за три года. Но если платить не будете, подадут в суд и ИЛ будет только с 2020 года.

11.1. Сергей! Согласно ПП РФ №491 трубы отопления в подвальном помещении являются общедомовым имуществом, и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.

12.1. То что Вы записали, это не факт. Нужно смотреть документы и только потом принимать решение по Вашей проблеме.
Обращайтесь к адвокату или юристу.

13.1. Конечно же перспектива есть. Нужно только грамотно подойти к составлению жалобы в жилищную инспекцию.

За более подробной консультацией и квалифицированной помощью в составлении документов, Вы можете обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста.

14.1. Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
Однако, согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 18 июля 2006 г. N 373-О “Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Сеничкина Александра Юрьевича на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации”, если гражданин фактически является пользователем коммунальных услуг, на него может быть возложена обязанность по их оплате. При этом момент возникновения данной обязанности определяется судом не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки квартиры.
Таким образом, судебная практика указывает на то, что оплату необходимо вносить с момента фактической приёмки квартиры, то есть с момента подписания акта приёма-передачи.

Читать еще:  Отдел опеки и попечительства краснодар западный округ

15.1. Арест может быть наложен тол ко на имущество должника по исполнительному листу. Вам нужно обжаловать действия судебного пристава, а точнее постановление о наложении ареста на счёт в банке лица, не являющегося должником.
Параллельно напишите жалобу в Прокуратуру города и подробно опишите, в чем выразились незаконные действия пристава.

16.1. На основании того, что лифт общедомовое имущество, содержание которого оплачивают все собственники помещений в доме, в том числе ижильцы 1-го этажа, законно, но не справедливо.

17.1. Анна. Чтобы разобраться в законности начисления нужно смотреть квитанцию о начислении. По поводу писем в Жилищную инспекцию – позвоните туда, скажите что тогда-то направляли письма, но ответа нет. Если письма направляли заказным, то проверьте здесь https://www.pochta.ru/tracking дошли ли они.

18.1. Наталья!
Я так понимаю счет выставил Вам Энергосбыт. Вот к ним Вам и нужно обращаться с письменным заявлением об аннулировании задолженности. К заявлению прикладывайте документы, подтверждающие законные основания отказа от отопления.

19.1. Может выставить, но также возможно обжаловать эти суммы через суд.

20.1. Ирина!
Нужно подавать коллективный иск в суд, отменить это решение общего собрания путем заочного голосования в связи с нарушением прав жильцов и в связи с тем, что никто не извещался об этом голосовании и такой повестке дня вообще. Но для начала попробуйте обратиться коллективно в Жилищную Инспекцию, в функции которой, в соответствии с Положением о государственном жилищном надзоре входит предупреждение, выявление и пресечение нарушений в деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

21.1. Само по себе – достаточно просто, подать в суд иск, а в доказательствах приложить справку от того лица, которому требуется такая выписка, о том, что она на такое-то число отсутствовала, почему сделка не могла быть зарегистрирована.

22.1. Вам нужно в письменном виде обратиться в ук 1 с вопросом почему и на основании чего сделан перерасчет за отопление?
А так же почему произошла смена наименования УК?
Если вас не устроит ответ УК, тогда необходимо в письменном виде направить обращение в жилищную инспекцию.
Адрес: 432071, г.Ульяновск, ул. Крымова, д.12

Телефон: 8 (8422) 44 68 70, Факс: 8 (8422) 44 68 70

23.1. в случае, если в Вашем доме не установлен тепловой счетчик, да, действия УК правомерны. В данном случае счета за отопление рассчитывают по нормативам и независимо от температуры воздуха и количества дней, каждый месяц оплата одинаковая. В тех домах, где установлен счетчик, расчет каждый месяц за оплату отопления зависит от температуры воздуха, холоднее, больше платят, а также от количества дней.

24.1. Марина.
Если с Вами как потребителями тепловой энергии заключены напрямую договоры на поставку этого ресурса, то УК здесь не причем.
УК вправе в своих счетах только выставлять ОДН – то есть за потребление тепловой энергии в целях содержания общедомового имущества.

25.1. В этом случае взыскать излишне уплаченные средства возможно только через суд в случае если вам неправильно начисляли коммунальные платежи, суд присудит УК ещё и штраф за неправильно начисленный платтеж.

26.1. Если плата за отопление выставлена неправомерно, не платите.
Когда нет счетчика, плату за воду осуществляется по нормативам.
Если вы считаете, что деньги с вас взяли незаконно и можете это доказать, обращайтесь в суд.

Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!

27.1. Исковая давность три года, все требования об оплате должны быть предъявлены только в судебном порядке, Вы вправе в претензионном порядке сразу в две организации написать претензии к претензии прикладываете копии квитанций об оплате за весь период потребления начиная с 2012 года. Также можете написать жалобу на Единый портал Роспотребнадзора для подачи обращений граждан; Горячая линия 8 (3812) 32-60-26

28.1. Алексей!
К сожалению, Вам придется оплачивать этот долг. Единственное, нужно будет учесть и вычесть все расходы, которые Вы уже оплатили по счетчику. Кроме того, если УК насчитала какие либо пени, то их можно оспорить, так как долг накопился не по Вашей вине, а по их невнимательности.

29.1. Да, вполне законно, поскольку указанные балконы относятся в силу ст. 36 Жилищного кодекса к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Обязанность оплачивать данные услуги регламентирована жилищным кодексом РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (вместе с “Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”), в связи с чем неуплата влечет за собой принудительное взыскание неоплаченных сумм.

30.1. Вам необходимо обратиться за перерасчётом в сетевую компанию с требование перерасчёта стоимости потребляемой энергии в соответствии с показаниями счётчика. Они насчитали по среднему нормативу, поэтому получилась такая сумма. Если электросетевая компания не будет делать перерасчет, то оформляйте претензию, а потом обращайтесь в суд.

30.2. Нужно сначала выяснить обоснованность и верность перерасчета по нормативу потребления исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении за последние 5 месяцев.
По истечении срока эксплуатации ИПУ снимается с учета, плата взимается первые три месяца по среднемесячному потреблению за последние 6 месяцев, с четвертого месяца – по нормативу потребления. Пункт 59 ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
После ввода в эксплуатацию нового ИПУ плата по показаниям взимается с 1 числа следующего месяца.

Новое в блогах

ЖКХ. Оказывается, если нет договора, то оплачивать услуги НЕОБЯЗАТЕЛЬНО

Договора управления, как правило, с собственниками помещений не заключаются. Жителям просто предъявляют какие-то квитанции, а те бегом – платить.
Зачем платят, если

ЗАКОН НЕ ВОЗЛАГАЕТ ОБЯЗАННОСТЬ ОПЛАЧИВАТЬ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ КЕМ-ЛИБО КОММУНАЛЬНЫЕ БЛАГА в отсутствие ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

АРГУМЕНТ ПЕРВЫЙ

ОСНОВАНИЕМ для возникновения правоотношений правоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений является договор управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом отвечает всем признакам договора возмездного оказания услуг, регулируемого гл. 39 ГК РФ.

В отсутствие договора правоотношения участников оказанеяи коммунальных благ регулируются другой главой – гл. 50 ГК (Действия в чужом интересе без поручения)

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

Предметом договора управления многоквартирным домом является:

  • оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • предоставление коммунальных услуг;
  • осуществление иной направленной на достижение целей управления деятельности.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИ Я

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4.Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если существенные условия не согласованы – Договор является незаключенным, такой Договор не порождает последствий, на которые он был направлен,

Читать еще:  Учитывается ли больничный при оплате отпускных работодателем?

АРГУМЕНТ ВТОРО Й

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА обязательно!

ФОРМА ДОГОВОРА – письменная

· согласно ст. 161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами

«должны совершаться в простой письменной форме»;

· из ч.2 ст.162 ГК РФ следует:

несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в подтверждение сделки приводить свидетельские показания;

– наконец, ч.1 ст. 162 ЖК РФ:

“Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания”.

БРЕМЯ ПРОЯВЛЕНИЯ ИНИЦИАТИВ Ы

Письмом Минрегионразвития РФ от 03.05.2007 г. № 8326-РМ/07 бремя проявления инициативы к заключению договора возложено на управляющую организацию.

В соответствии с ч.1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора также возложена не на потребителя услуг, а на организацию, предоставляющую услуги.

ОТКАЗ от заключения ДОГОВОРА не допускается

В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ

«Заключение договора в обязательном порядке. Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

АРГУМЕНТ ТРЕТИЙ

ПЛАТА и ДОГОВОР

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ платы

В ч.10 ст. 155 ЖК РФ установлено:

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обязанность вносить плату возникает из ДОГОВОРА

Обязанность вносить плату за предоставленные услуги возникают исключительно из договоров:

· согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские обязанности вытекают из договоров;

– согласно ч.2 ст. 307 ГК РФ о бязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе;

· согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают «из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом»;

· согласно ст.37 Закона «О защите прав потребителей» «потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем»;

· плата за коммунальные услуги согласно п. 8 ст.155 ЖК РФ осуществляются исключительно на основе договоров, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обращает на себя внимание такое обстоятельство – статься 155 ЖК РФ (Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги) постоянно подвергается изменениям и добавлениям. Но при этом никогда не подвергается ревизизии основополагающее положение – о необходимости заключения договора, что подтверждается новой частью – 17-й, введенной 21 июля 2014

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы.

Может кто-то не согласен со мной? Буду рад выслушать его доводы

О возможности управляющей компании выставлять счета без договора с собственником жилья

В условиях непрерывного роста тарифов на услуги ЖКХ многих владельцев квартир волнует вопрос: может ли управляющая компания выставлять счета без заключенного с ней договора? Рассмотрим, какой ответ дает на него жилищное законодательство. Далеко не всегда отсутствие письменного соглашения означает отсутствие обязанностей. Разберем, и чем грозит отказ оплачивать квитанции управляющей компании в отсутствие договора.

Обязанности собственников жилого помещения

Право собственности на жилое помещение одновременно налагает на его обладателя и определенные обязанности. Одна из них — полная и своевременная оплата всех коммунальных услуг. Возникает такая обязанность у собственника одновременно с регистрацией его права.

Плата начисляется не только за потребленные жильцами электроэнергию, тепло, газ или воду. Но также за выполнение обслуживания всех коммуникаций и внутридомовых инженерных сетей, поддержание в чистоте общедоступных помещений и примыкающей к дому территории. Все это входит в работу по управлению.

Размер взносов берется не «с потолка». Сумму определяют сами жильцы через общее собрание или выбранная ими управляющая организация. По закону, для управления и обслуживания МКД может быть свободно выбрано самоуправление в нескольких формах или передача всех полномочий лицензированной (это обязательно) управляющей организации.

Орган самоуправления жильцов, кооператив от их имени, избранное на собрании правление ТСЖ или лицензированная управляющая организация заключают договоры непосредственно с поставщиками различных коммунальных услуг и подрядными организациями. Одна из обязанностей управления — составление и ежемесячная рассылка счетов для дальнейшей оплаты оказанных услуг по содержанию дома. Форма такого документа должна быть едина для всех квартир. Размер платы для каждой из них рассчитывается индивидуально, но по понятной и единой для всех схеме.

Обязателен ли договор с управляющей организацией

Управляющая организация, в свою очередь, обязана заключать договор с собственниками помещений в многоквартирном доме. Его предметом будут конкретно названные услуги и работы по управлению имуществом в виде дома и его содержанию. Заключению такого соглашения предшествует обсуждение условий и, в частности, размера вознаграждения, которое будет регулярно получать УК. Но насколько обязательна такая процедура?

Единственным органом, к чьей компетенции закон относит выбор способа управления домом, является общее собрание жильцов. Именно на нем выбирается форма обслуживания многоквартирного дома. Если это управляющая компания, то с ней заключается соответствующий договор. Решение принимается простым большинством, то есть, за него должны проголосовать более половины всех собственников дома.

Договор управления относится к числу возмездных, то есть, управляющая организация выполняет все работы по обслуживанию дома, а жильцы обязуются их оплачивать. Денежные средства должны будут поступать из взносов собственников, что найдет отражение в ежемесячных квитанциях.

Ошибочно полагать, что несогласие с решением общего собрания и отсутствие договора непосредственно с управляющей компаний избавят от необходимости вносить установленную квартплату. В законе сказано, что стороной договора управления выступают те собственники квартир, чьи голоса в сумме составляют более половины от общего их числа. Несогласие с тем, нужно ли приглашать стороннюю организацию, нескольких человек в данном случае не играет роли, они все равно будут обязаны платить квартплату.

Можно ли не платить

Ответ на этот вопрос однозначно отрицательный. Даже в ситуации, когда у владельца квартиры нет договора с управляющей компанией. Жилищным кодексом закреплено, что решение правомерно созванного общего собрания, обсужденное и принятое в рамках его компетенции, всех собственников помещений данного дома строго обязательно к исполнению. Поэтому, коль скоро управляющая компания и условия соглашения с ней обсуждены на собрании, о котором всем было известно, а результат голосования, как положено, отражен в протоколе, платить придется.

Однако сумма в квитанции не появляется «с потолка». Закон обязывает управляющую компанию устанавливать ее, исходя из реальных объемов потребленных ресурсов и услуг, а также тарифов, устанавливаемых местными властями. Размер же платы непосредственно за услуги управляющей компании определяется самими жильцами, а при отсутствии среди них согласия — органами местной муниципальной власти.

Следовательно, в обязанности собственника входит не только регулярно вносить квартплату, но и принимать непосредственное участие в ее установлении, путем голосования на общем собрании за ту или иную форму управления общим имуществом. Последняя, в свою очередь, обязана заключить письменный договор с каждым собственником помещений в доме.

Что включается в квартирную плату

Одним из существенных условий договора, который заключается с УК, является перечень тех работ по содержанию и ремонту дома, которые она обязуется выполнять. В него входят:

  • обеспечение надлежащего, то есть безопасного для окружающих состояния самого здания, инженерных сетей, внутренних помещений общего доступа и прилегающей территории;
  • заключить договоры и обеспечить взаимодействие с поставщиками ресурсов (воды, газа, электроэнергии) и подрядными организациями (вывоз мусора, водоотведение и пр.);
  • обеспечить бесперебойное поступление в квартиры названных ресурсов надлежащего качества;
  • выполнять текущий и капитальный ремонт здания и внутридомовых коммуникаций;
  • вызывать, при необходимости, аварийные службы;
  • заблаговременно информировать жителей о предстоящих ремонтных и профилактических работах, отключении воды, тепла и т.д.;
  • начислять плату за коммунальные услуги и рассылать квитанции;
  • собирать платежи, производить расчеты с поставщиками и подрядчиками;
  • проводить перерасчет по обращениям граждан и в других предусмотренных законом случаях;
  • рассматривать обращения и жалобы граждан на качество коммунальных услуг, проводить по ним проверки и в установленный срок давать письменные ответы;
  • вести бухгалтерский учет в полном объеме, обеспечивать хранение необходимой документации;
  • представлять отчет о проделанной работе ежегодно;
  • выдавать гражданам необходимые справки, квитанции и выписки;
  • выполнять иные работы и услуги, не противоречащие действующему законодательству.
Читать еще:  Некачественный товар как поменять

В свою очередь, владельцам помещений надо вовремя и в полном объеме вносить установленную соглашением с управляющей компанией плату за ее услуги. В случае нарушения этой обязанности, к ним применяются штрафные санкции — пеня в определенном размере за каждый пропущенный день. В дальнейшем возможно приостановление оказания ряда коммунальных услуг.

Как заключить договор с управляющей компанией

Если нет договора с определенной управляющей компанией, и в доме действует иная форма управления, то надо соблюдать определенный порядок действий. Сначала придется организовать общее собрание. Оно может быть как очным, так и заочным и даже в форме электронного голосования.

До проведения собрания инициативная группа собственников или уже существующий орган управления выбирает управляющую компанию, с которой планируется заключить соглашение, и составляет его проект. Он доводится до всех владельцев помещений с тем, чтобы они могли внести свои коррективы, при необходимости.

Вопрос о заключении договора с управляющей компаний обязательно включается в повестку собрания, а результаты обсуждения и голосования заносятся в письменный протокол. Для принятия решения за него должно быть подано более половины голосов от общего числа собственников (а не присутствующих на собрании).

Сам договор составляется всегда в письменной форме. В него обязательно вносятся следующие условия:

  • подробный перечень имущества, передаваемый управляющей компании для осуществления ее функций;
  • список конкретных работ или услуг, включаемых в понятие управления и обслуживания;
  • порядок внесения изменений в оба перечня и другие условия договора;
  • параметры для определения размера вознаграждения за оказанные услуги и выполненные работы, методика расчетов;
  • формы общественного контроля эффективности работы управляющей компании и ее результатов;
  • порядок отчетности о проведенной деятельности, расходах и ее периодичность;
  • ответственность каждой из подписавших договор сторон (жильцов и УК).

Сторонами договора, подписывающими единый документ, выступают руководство управляющей компании и имеющая на общем собрании более половины всех голосов группа собственников. Перечень работ может включаться в договор непосредственно или оформляться в виде положения. Регистрировать такое соглашение закон не обязывает.

В случае, когда описанный порядок соблюден, то у отсутствовавших на очном собрании либо голосовавших за иной вариант жильцов нет основания не платить квартплату, если не заключен договор с управляющей компанией непосредственно с ними. От имени всех собственников выступает их большинство.

Можно ли сменить организацию, управляющую домом

Владельцы квартир имеют право отказаться от услуг УК, если та плохо выполняет обусловленные договором с ней обязанности. Решение об этом принимает общее собрание. Потребуется лишь его собрать и проголосовать за смену управляющей компании большинством голосов.

Недовольство жильцов размером квартплаты или отсутствие их подписи на договоре не означает, что можно не платить квартплату. Есть более действенные способы добиться пересмотра условий соглашения. На качество оказываемых услуг можно жаловаться в ряд государственных инстанций, например, Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

В том случае, если у владельца квартиры нет средств платить установленную квартплату в силу бедственного финансового положения, он вправе обратиться в органы социальной защиты для оформления жилищной субсидии. Она предоставляется на полгода и может затем продлеваться. Одним из условий перечисления такой субсидии является отсутствие задолженности по платежам за коммунальные услуги.

Выполнение договора, условия которого обсуждались и обговаривались заранее, обязательно для всех его участников. Применительно к управлению МКД, обязанности возникают даже у тех, кто против его подписания возражал, но остался в меньшинстве. Нарушение договора — основание для пострадавшей от этого стороны требовать расторжения.

Как пользоваться ресурсом

Вопрос – Ответ → ЖКХ → Правомерны ли доначисления

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 8

1 Тема от Евгения 3456 2014-03-03 08:12:30

  • Евгения 3456
  • Участник
  • Неактивен

Тема: Правомерны ли доначисления

Юр. лицо не является собственником нежилого помещения с 17 мая 2013 года. На 01 июня 2013 года УК выставляет акт с доначислениями за три года, в связи с тем, что за прошедшие три года нам не выставлялись счета на содержание общего имущества а именно за лифтовое хозяйство, вывоз ТБО, и плата за обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования. То есть все три года мы оплачивали счета от УК, где содержалась графа плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, с установленным тарифом. Правомерны ли доначисления УК, если УК неправильно начисляла плату на содержание и ремонт жилья, на тот момент когда право собственности прекращено?

2 Ответ от Ритор.вопрос 2014-03-03 10:19:57

  • Ритор.вопрос
  • Опытный юрист (упр.организация)
  • Неактивен

Re: Правомерны ли доначисления

нет. неправомерно, если прежние счета по графе “плата за содержание и текущий ремонт” соответствовали решениям общих собраний собственников помещений в доме и договору управления домом. т.е. счета были с незаниженными ставками размеров платы.

доначисление сверх того, что было заявлено в протоколах собраний собственников уже не допускается. тем более при управляющей организации и без тсж, кооператива размер платы за содерж и ремонт жил помещ может устанавливаться на срок не менее года. т.е. “задним числом” или на меньший срок нельзя устанавливать размеры платы. даже если по факту потреблено услуг больше (увеличение объёмов бытовых отходов, расходов на лифт и проч.).

УК неправильно начисляла плату на содержание и ремонт жилья

–тогда управляющая организация будет права, ведь счётная ошибка не является основанием для прекращения денежного обязательства. даже в трудовых отношениях – излишне уплаченная заработная плата подлежит перерасчёту, если была именно счётная ошибка. а уж, как известно, трудовое право значимым образом защищает работника, но в этом случае сделало оговорку в пользу работодателя.

аналогично и с упр организацией да с собственником помещения в доме. счётная ошибка всегда признаётся законным основанием для перерасчёта. но в этом случае нужно установить факт того, что решением собрания собственников был утверждён размер платы за содерж и ремонт жил помещения в размере большем, чем было заявлено в платёжных документах за три года.

в целом же право на обращение в суд никто не отменял. а должник вправе использовать метод самозащиты права – т.е. без достаточных подтверждений правильности начисления не обязан вносить плату.

факт прекращения права собственности ни коим образом не влияет на возможности перерасчёта, устранения счётных ошибок и уточнения прежних расчётов. прекращение права означает лишь дальнейшее неначисление по новым периодам и отмену права голоса на собраниях, отмену обязанностей по ДАЛЬНЕЙШЕМУ содержанию общего имущества и личного помещения.

3 Ответ от Евгения 3456 2014-03-03 10:54:56

  • Евгения 3456
  • Участник
  • Неактивен

Re: Правомерны ли доначисления

может я немного неточно написала. Попробую конкретнее описать ситуацию.
с 2011 по апрель 2013 года, нам поступали счета от обслуживающей организации где указано, что долевое участие по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно договора № от , кв.м., тариф 10,22 и сумма к оплате. 01 июня 2013 года нам пришел акт с доначислением, по причине того, что ранее за три прошедших года мы помимо тарифа на долевое участие по содержанию и ремонту имущества в МКД 10,22*кв.м., не производили оплату ВДГО тариф 0,08, вывоз ТБО 1,11-тариф, лифтовое хозяйство тариф-3,50. Обслуживающая организация сослалась на постановления администрации города, где с 2011 года установлены тарифы долевое участие 10,22, ТБО-1,11, лифт -3,50, ВДГО-0,08.
Получается, что обслуж. организ. сама не включала при выставлении счетов услуги за лифт, ВДГО, ТБО. А теперь когда это здание нам уже не принадлежит решили взыскать с нам то, что сами по своей вине не начисляли. А сумма за три года немалая порядка 200 000 рублей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector