Предоставление жилья при сносе пятиэтажек в г Москва
Prokurors.ru

Юридический портал

Предоставление жилья при сносе пятиэтажек в г Москва

Предоставление жилья при сносе пятиэтажек в Москве

Добрый день. Вопрос в следующем. Трехкомнатная квартира в 52 кв.м. в расселяемом под снос доме. Прописано 6 человек. Моя семья 4 человека( дочь студентка 18 лет, сын учащийся 13 лет), мать, сестра ( в разводе, фамилия бывшего мужа). На что мы можем рассчитывать при расселении. Дом находится в Солнцевском р-не г.Москва.

У сестры есть дочь 14 лет , не прописана в данной квартире.

Квартира в муниципальной собственности, в очереди на улучшение не стоим.

Ответы юристов ( 4 )

Леонид, добрый день.

Квартира приватизирована? Кто либо из членов семьи стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Квартира в муниципальной собственности, в очереди никто не стоит.

В таком случае, Вам дадут такую же квартиру по площади, какая у Вас сейчас, не зависимо от количества зарегистрированных лиц, причем могут дать и двухкомнатную, так как сейчас квартиры строят большей площадью, чем раньше.

А как же 18 метров на человека? Учетная норма, по моему это минимальный размер жилой площади для постановки на улучшение.

Вам, к сожалению, не будут давать по нормативу, так как на улучшение жилищных условий вы не стоите.

Александр, на чем вы основываете свои ответы?

  • 7,1 рейтинг
  • 7476 отзывов

При сносе дома имеет значение стоит ли человек на очереди или нет. По закону Москвы № 21 от 31 мая 2006 г. ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ, который регулируется предоставление жилья при сносе сказано, что улучшаются жилищные условия только очередникам, ст. 13 Закона. Всем остальным предоставляется равноценное жилье по количеству комнат. Обязательно в этом же административном округе, ст. 3. Как правило 3-х комнатные квартиры, которые предоставляет Департамент значительно больше по общей площади чем сейчас у вас.

При предоставлении жилья , если учитывать нормативы по 18 метров будет уже 108 кв.м. . Возможно ли предоставление двух квартир?

!8 кв. м на человека по вышеуказанному закону предоставляются тем кто стоит на очереди по улучшению жилищных условий. Это указано в ст. 13 Закона. При сносе дома не очередникам, лишь компенсируют то что у вас забрали.

А правительство Москвы не разрабатывало ни каких указов про студентов и медиков? у меня жена и мать мед. работники.

Нет,
две квартиры не предоставят, по этому закону не предусмотрено. При предоставлении жилья не учитывают никакие льготы. Учитываю только одно — стоит ли семья на очереди или не стоит. Очередникам по 18 кв. м дают в обязательном порядке, это предусмотрено этим законом.

По закону 188-ф3 ст. 86 Предоставляется благоустроенные помещения по договору соц. найма. А договор соц. найма подразумевает 18 кв. м. на человека.

При предоставлении жилья при сносе Департамент городского имущества, который у нас на Бахрушина, 20 руководствуется только законом Москвы № 21 и ещё ст. 89 ЖК РФ, это в дополнение к ст. 86 ЖК, где также говорится о равнозначном помещении по количеству комнат. Больше другими законами Департамент не руководствуется.

Доплата возможна. Хотя в законе этого не прописано, но из практики получения квартиры, возможна. Трешки которые последнее время встречала по сносу порядка 82-87 кв. м.

По практике как правило трешек мало , у вас были подобные случаи , когда предоставляли 2 и 1 комн. квартиры? И где решаются вопрос о предоставлении жилья?

У мен были доплаты по приватизированным квартирам. Это решается все в Департаменте, когда вам будут предоставлять конкретное жилье надо поговорить на тему доплаты.

Как с вами связаться? Спасибо.

В соответствии с Законом г. Москвы «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ», вы имеет право на:

1) переселение из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом;
2) предоставление безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;
3) предоставление компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания — территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находится в одном административном округе города Москвы.

Учетная норма в отдельной квартире по Москве 10 кв. м. (предоставляется на каждого прописанного). С учетом разнополости проживающих, предоставят трехкомнатную в 60 кв. м.

А как же 18 метров на человека? Учетная норма, по моему это минимальный размер жилой площади для постановки на улучшение.

При предоставлении жилья, если учитывать нормативы по 18 метров будет уже 108 кв.м.. Возможно ли предоставление двух квартир?
Леонид

Предоставляют по учетной норме. Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29

«ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ» (вместе с «ПЕРЕЧНЕМ СТАНДАРТОВ, КОТОРЫМ ДОЛЖНЫ СООТВЕТСТВОВАТЬ БЛАГОУСТРОЕННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ», «ПЕРЕЧНЕМ ПРАВОВЫХ АКТОВ, ДАЮЩИХ ГРАЖДАНАМ, СТРАДАЮЩИМ ТЯЖЕЛЫМИ ФОРМАМИ НЕКОТОРЫХ ХРОНИЧЕСКИХ ЗАБОЛЕВАНИЙ, ПРАВО НА ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ПЛОЩАДЬ ПО СОСТОЯНИЮ ЗДОРОВЬЯ») (ред. от 24.09.2008)

Предоставят одну квартиру. Если бы была в собственности — можно было бы выкупить по рыночной стоимости и затем приобрести две квартиры.

А как же 18 метров на человека? Учетная норма, по моему это минимальный размер жилой площади для постановки на улучшение.
Леонид

Приношу извинения, спутал с нормой предоставления. Рассчитывайте на 6 человек из нормы предоставления 18 кв. м. Учетная — для постановки на учет как нуждающихся и т.д., норма предоставления — в реале. Предоставят также по договору соцнайма.

Вот меня и волнует вопрос , что нам светит, ведь по нормам это 108 кв.м. тое сть 3х и 1 комн. – на это возможно рассчитывать?

Квартира в муниципальной собственности, в очереди на улучшение не стоим.
Леонид

Здравствуйте, Вам должны предоставить равноценное жилье и сколько человек зарегистрировано в квартире значения не имеет

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 89]
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям инаходится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают

Расселение из аварийного жилья – процедура своеобразная. С одной стороны, собственники аварийных квартир получают новое жилье, которое, в теории, должно быть лучше оставленного, старого. С другой стороны, нередко то, что предлагают власти, ни при каких условиях не может устроить жильцов. Какие есть варианты, и как проходит сама процедура – читайте в этой статье.

Что получают собственники при расселении из аварийного жилья и на каких условиях?

При расселении из аварийного жилья, владельцам дадут квартиру, которая будет так или иначе соответствовать потерянной. Однако это далеко не единственный вариант. Рассмотрим все доступные способы компенсаций.

Равнозначное жилье

При сносе дома, самым выгодным вариантом компенсации станет получения равнозначного жилья. Это будет примерно такая-же квартира, как и потерянная по площади и по количеству комнат. Выгоден этот вариант будет по той простой причине, что даже если квартира не понравится, ее можно будет выгодно продать.

На практике, равнозначное жилье почти всегда бывает примерно такое же по общей площади, но меньше по жилой. Впрочем, – это не обязательное правило и тут многое зависит от региона проживания, нового дома, честности местной администрации и так далее.

Площадь равнозначного жилья

Многих жильцов интересует, на какую площадь они могут рассчитывать. По общим правилам, администрация обычно привязывается к общей площади потерянной квартиры.

Есть такое мнение, что площадь должна еще привязываться к количеству жильцов. Например, не меньше 18 кв.м. на 1 человека. Однако данное правило соблюдается далеко не всегда. Не в интересах администрации населенного пункта заниматься улучшением жилищных условий расселяемых лиц (по крайней мере – не бесплатно).

Равноценное жилье

Администрация может предоставить взамен потерянной квартире не равнозначную, а равноценную квартиру. Это значит, что будет оценено старое жилье и новая квартира будет предоставлена исходя не из площади, а из стоимости. Это не выгодный вариант.

Как доказала практика, оценка аварийной квартиры производится по самому низком рыночному показателю. Таким образом, собственник может лишь потерять в цене. Более того, на оценку не влияет техника в квартире, вид из окна, транспортная доступность, сделанный ремонт и так далее. В результате устанавливается предельно низкая рыночная стоимость.

Денежная выплата

Третий вариант: если дом находится в аварийном состоянии и варианты расселения (предложенные квартиры) не устраивают жильцов, они могут потребовать денежную компенсацию. Это тоже невыгодный вариант, так как оценка производится по тем же принципам, которые описаны выше. В результате собственники могут получить сумму существенно меньше, чем на рынке.

Социальное жилье

Если аварийным признано муниципальное жилье, в котором люди проживали на основании договора социальной аренды, они не имеют возможности выбирать – им выдадут только схожую (равнозначную) квартиру, в которой эти лица получат право проживать на основании нового договора социальной аренды. Такие люди не получают право на компенсацию.

Район расселения

Большинство владельцев интересуется, куда расселяют собственников квартир в аварийных домах? По правилам государственной программы, приоритет отдается тем лицам, которые готовы переселиться в квартиру, расположенную в том же районе, где находится и аварийный дом. Однако не всех это устраивает.

Правительство идет навстречу желающим переселиться в другой район населенного пункта, однако подождать своей очереди придется дольше, да и выбор квартир будет похуже. Дело в том, что обычно, специально под жильцов, возводится отдельный дом, куда их и планируется переселять. Если же запросить переселение в другой район, администрации придется искать квартиру уже там, что неудобно, невыгодно и потому занимает значительно больше времени.

Доплата за лучшее жилье

Далеко не всегда жильцов устраивают квартиры, в которые их переселяют. Проблемы могут заключаться в недостаточной жилой площади, другой планировке, виду из окна и так далее. Однако подобные параметры администрацию обычно не интересуют. Если общая площадь соответствует – значит квартира равнозначная. Претензии не принимаются.

В такой ситуации можно согласится на другую квартиру, больше по площади, но с доплатой. Доплата будет производиться практически по полной рыночной стоимости (с небольшой скидкой в 10%) и то, только до того момента, как площадь жилья превысит 100 кв.м. Если же площадь будет больше, то даже такая скидка не используется.

Порядок предоставления жилья, если дом признан аварийным

Чтобы получить новое жилье, взамен того, которое признано аварийным, нужно запастись терпением. Даже если дом уже признан аварийным, это не значит, что его будут расселять немедленно. Исключение делается только для тех строений, которые действительно могут полностью или частично разрушится в любую минуту.

Если же это не так, то после признания дома аварийным, он становится в очередь, и жильцы будут ждать, пока будет готов жилье, в которое их согласятся расселить. И даже когда такая очередь доходит, сначала расселяют льготные категории населения и только потом – всех остальных. Вся процедура может затягиваться как на несколько недель, так и на несколько лет.

Выбор варианта компенсации

Если очередь до дома дошла, значит пришла пора выбирать вариант компенсации. Как уже было сказано выше, выгоднее всего взять равнозначную квартиру. Однако при долевом владении могут возникать свои особенности, в рамках которых жильцы согласятся на денежную компенсацию или, допустим, на равноценное жилье. Рекомендуется уведомлять администрацию о своем выборе как можно раньше.

Читать еще:  Что грозит за неисполнение решения суда судебным приставом?

После получения уведомления о расселении, нужно обратиться в администрацию и на основании предложенного там образца, написать заявление о том, что, например, собственники остановились на варианте с денежной компенсацией. Обычно, если устраивает вариант с предоставлением равнозначной квартиры, никаких отдельных документов писать не нужно.

Выбор квартиры

Следующий этап предоставления нового жилья – это выбор квартиры. Он актуален в том случае, если собственники не остановились на варианте с денежной компенсацией. Вся необходимая информация в администрации к этому моменту уже будет, потому они сами будут проводить оценку и подбирать подходящее жилье.

Когда все будет готово, собственникам аварийной квартиры будет предложено несколько вариантов квартир на выбор. На принятие решения дается ровно 90 дней.

Что делать, если ни один из вариантов не подходит

Если ни один из предложенных вариантов квартир не подходит, денежная компенсация, с точки зрения собственника, очень маленькая и так далее – то есть смысл ждать до последнего. Если согласится на переселение, то обратно «отмотать» будет уже невозможно.

Однако ожидание тоже должно иметь разумные сроки. Если администрация категорически отказывается признавать, что предложенное жилье не является равноценным, что оценка квартиры не адекватна или что компенсация отчетливо недостаточная, то нужно обращаться в суд.

Для обращения, предварительно, нужно запастись серьезными аргументами и доказательствами своей правоты. Если, например, предложенная квартира соответствует по площади и количеству комнат аварийной, но вид из окна у нее не такой красивый – суд это интересовать не будет. А вот если площадь действительно меньше нужной, это уже можно доказать.

Примерно та же ситуация с оценкой квартиры. Можно попробовать заказать отчет об оценке в независимой компании и пытаться судиться опираясь уже на него. Однако, во-первых, это стоит денег, а во-вторых, не факт, что суд примет во внимание сторонний отчет.

Что будет, если не выселиться из аварийного дома

Отказ от выселения и аварийного дома сильно отличатся от отказа выселяться из ветхого жилья. Ветхое никто сносить не собирается и жить в нем можно спокойно. А вот аварийное планируется к сносу. Но снести дом, пока в нем живет хотя бы один человек – невозможно.

Более того, есть ошибочное мнение (активно поддерживаемое некоторыми представителями администрации), что если отказаться переселяться – отключат газ, свет, воду и так далее. Это тоже не правда. Пока в доме остается хотя бы один жилец, отрезать коммуникации не смогут.

Разумеется, это не устраивает администрацию. Сначала особо упертым будут предлагать различные варианты, начиная от других квартир и заканчивая деньгами. Причем иногда предложения будут становиться все лучше и лучше, так что есть небольшой смысл оставаться в покинутом остальными жильцами доме.

Если же это не поможет, то администрация просто обращается в суд и, получив решение о выселении, посредством судебных приставов, выселит человека в принудительном порядке. Нравится ему это или нет. Разумеется, ему все еще будет положена компенсация, так что уже после выселения он сможет получить деньги или другую квартиру.

Нововведения в 2019 году

Для того, чтобы максимально защищать права жильцов, в 2019 году приняты новые поправки к законам. У собственников аварийного жилья появится больше вариантов:

  • Льготная ипотека: чтобы доплачивать за более качественное жилье.
  • Выбор застройщика нового дома, в который будут переселять людей.
  • Покупка жилья на вторичном рынке за счет некоего сертификата, который будет выдаваться в качестве компенсации и так далее. Детальное описание новых возможностей и их особенностей пока не предоставляется. Не факт, что даже описанное выше будет принято.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Новые изменения в правилах сноса пятиэтажек в 2017 году и в правилах предоставления жилья в связи со сносом жилого дома, которые нужно знать.

Запись на консультацию к автору статьи, адвокату Юрию Вячеславовичу Полякову, осуществляется по тел. 8 495 691 83 72, 787 75 07. Представительств о в ДГИ. Ведение дел в суде.

28 декабря 2016 г. был принят Закон г.Москвы №55, который дополнил ряд статей Закона г.Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве”. Эти изменения нужно знать, так как снос пятиэтажных и других домов с 2017 года регулируется с учетом внесенных изменений.

1. Право на сохранение района проживания.

Одна из основных гарантий, введенных в 2006 году на законодательном уровне – право на сохранение района проживания – осталась без существенных изменений. Это важно, так как в разговорах с гражданами сотрудники ДГИ часто утверждают, что переселение производится “в пределах города Москвы” и даже выдают смотровые ордера без учета права на сохранение района проживания. Были случаи, когда по требованию ДГИ суды рассматривали дела о сносе, в рамках которых также нарушалось требование о сохранении района проживания и новая квартира предлагалась к переселению через суд с нарушением данного правила, иногда в другой административный округ. Чем обосновывает такие действия ДГИ? В основном приводится два довода:

1) в районе проживания нет квартир под переселение;

2) право на район проживания не гарантировано в ЖК РФ, который имеет большую юридическую силу, чем Закон г.Москвы, а значит нарушение такого права не является существенным.

Первый довод практически невозможно опровергнуть документами, так как сведения о наличии свободного жилья в районе хранятся только в ДГИ и перепроверить их через другой орган нельзя, однако ясно, что в таком огромном городе, как Москва, каждый день освобождается большое число квартир по разным причинам (смерть одиноких граждан, наследование городом и пр.) и поверить, что в районе проживания нет свободной площади никак невозможно. Тем более ст.3 Закона №21 не связывает право на сохранение района проживания с наличием такого жилья у города, то есть обязанностью именно городских властей является проверка наличия свободного жилья в районе сноса дома и его подготовка перед сносом дома, чтобы впоследствии жилищные права граждан не были нарушены. Если власти города принимают акт о сносе дома и об изъятии жилого помещения, то все обязанности по подсчету площади возлагаются на органы власти города Москвы.

Второй довод является более весомым, так как ЖК РФ действительно не гарантирует сохранение района проживания при сносе дома, а лишь закрепляет право на получение жилого помещения при переселении в пределах населенного пункта (ст.89). Очевидно, что переехать из района Сокольники в район Сокольники или в район Измайлово и переехать в г.Зеленоград (который является тем же населенным пунктом) или на территорию г.Люберцы, которую несколько лет назад присоединили к г.Москве – совершенно разные вещи, в том числе по транспортной доступности и стоимости жилья. Так как ЖК РФ не запрещает вводить дополнительных гарантий гражданам при сносе домов и при сносе дома предоставление жилья имеет место из жилищного фонда города Москвы, власти которой и ввели гарантию сохранения района проживания, то отсюда вытекает прямая обязанность для ДГИ применять и не нарушать установленную Законом г.Москвы гарантию по сохранению района проживания при сносе.

Если до 2017 г. предоставление жилья вне района проживания допускалось на основании письменного заявления граждан, то с 2017 г. допускается на основании согласия граждан. Данное изменение ухудшает права граждан, так как согласие может быть выражено и не в письменной форме, а явствовать из неявки граждан (поздно узнали о сносе дома и действиях ДГИ по выдаче смотровых ордеров и не заявили вовремя о своем несогласии на иной район проживания) или из их действий.

Например, ДГИ пообещал квартиру не в районе проживания, но большей площадью или дополнительную комнату, гражданин под подпись получил смотровой ордер, а впоследствии или отказался от квартиры или в ее предоставлении отказал ДГИ. Факт получения смотрового ордера на жилье в другом районе может свидетельствоват ь о согласии гражданина на изменение района проживания, так как иного заявления от него не поступало. Представляется, что в целях сохранения права на жилье в районе проживания в любом случае нужно официально передавать в ДГИ заявление с требованием предоставить жилье в районе проживания и о несогласии с иными районами.

В каких случаях право на район проживания не сохраняется в силу закона? Это следующие случаи:

– переселение граждан в ЦАО, Зеленоградском, Троицком и Новомосковском АО г.Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов;

– переселение из районов, которые в силу исторических, географических и градостроительны х особенностей не имеют границ с другими районами, в этом случае переселение осуществляется в границах административных округов, в состав которых входят такие районы;

– случаи неотложного отселения из жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными вследствие повреждений, полученных в результате взрывов, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций;

– случаи предоставления двух и более жилых помещений, при этом одна квартира предоставляется в районе проживания, за исключением предоставления жилых помещений многодетным семьям, имеющим несовершеннолетн их детей. В случае предоставления многодетным семьям, имеющим несовершеннолетн их детей, нескольких жилых помещений, все предоставляемые жилые помещения должны находиться в районе проживания.

2. Основания для сноса дома и порядок уведомления граждан о сносе.

С 2017 г. изменились основания для сноса жилого дома. Так, в настоящее время основаниями для сноса дома являются:

– проведение капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если они не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;

– признание жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу;

– изъятие или использование части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий.

С 2017 г. такое основание, как перевод жилого дома, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, в нежилой фонд основанием для отселения жителей не является. Таким образом, по инициативе граждан, проживающих в ветхих, непригодных для жизни домов, снос дома может быть осуществлен лишь по причине аварийности, а не по причине непригодности для проживания. Очевидно, что аварийность дома – крайняя степень ненадлежащего состояния строения по сравнению с непригодностью и признать жилой дом аварийным значительно сложнее, чем признать жилое помещение непригодным для проживания. Если жилое помещение является непригодным, но не является аварийным, то перевод жилья в нежилой фонд не повлечет обязанности г.Москвы отселить граждан. В целом, это является ухудшением прав граждан, проживающих в непригодных квартирах, так как они вместо сноса дома и получения жилья должны будут вставать на очередь и ждать подхода очереди к обеспечению.

Граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляются о принятом решении о сносе дома письменно в течение 2-х недель после даты принятия правового акта. Дополнительно к этому, собственник жилья не позднее чем за год до предстоящего изъятия жилья должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате государственной регистрации решения. Выкуп жилого помещения (жилого дома) до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Однако годичный срок, по истечении которого может быть осуществлен выкуп жилья, не распространяется на случаи натурального возмещения, которое выкупом не является.

С 2017 г. из законодательства исключается правило, что при сохранении за собственником права собственности на жилое помещение в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту либо реконструкции, при условиях сохранения этого дома в жилищном фонде, а ранее занимаемого жилого помещения – в прежних размерах, на срок проведения капитального ремонта или реконструкции собственнику с его согласия по договору найма жилого помещения маневренного фонда предоставляется жилое помещение маневренного жилищного фонда.

Также с 2017 г. не действует правило, согласно которому созданные гражданами, занимающими жилые помещения в освобождаемых жилых домах, совет дома, домовой комитет либо иная общественная организация имеет право получать полную информацию по всем вопросам, касающимся выполнения правового акта, определившего необходимость сноса, реконструкции или капитального ремонта жилого дома и освобождения жилых помещений в нем. В целом это является ухудшением ситуации с возможностью защиты прав граждан, однако и ранее указанная возможность носила декларативной характер и на практике органы власти всегда находили способы предоставить информацию в том объеме, в котором считали нужным, тем более, что фраза “полная информация” нигде не конкретизирована и носит оценочный характер.

Читать еще:  Куда мне обратиться, если не доплатили на работе?

3. Права очередников при сносе дома и право на получение нормы жилой площади на человека без учета даты постановки на очередь.

Еще одно важное изменение в законодательстве , которое действует с 2017 г. касается очередников, проживающих в сносимых жилых домах.

По общему правилу, очередники (и собственники, и наниматели), которые проживают в жилом доме под снос имеют право улучшить свои жилищные условия в порядке очередности. Это означает, что если Вы являетесь очередником 1990 года постановки на учет, проживаете в 1-комнатной квартире в составе 4 человек и не совершали действий, которые дают основания для ДГИ снять Вас с учета (не приобретали иное жилье, иное дорогостоящее имущество и пр.), то при сносе Вы получаете аналогичную 1-комнатную квартиру с сохранением права стоять на очереди под той же датой и номером постановки на учет. Однако, если Ваша жилищная очередь подошла к обеспечению к моменту сносу и на время сноса очередникам 1990 года улучшают жилищные условия, то при сносе Вы также можете улучшить жилищные условия и получить норму на человека, то есть не менее 72 кв.м. (средняя 3-х комнатная квартира).

Примерно до 2010-2011 гг. на практике при сносе дома очередники улучшали свои жилищные условия несмотря на дату постановки на учет, впоследствии это правило было отменено и все очередники сохраняли право лишь состоять на жилищном учете и ждать подхода своей очереди к обеспечению.

Действующее в настоящее время правило фактически предоставляет то право, которое уже есть – если в округе обеспечивается 1990 г. в порядке очереди, то такой очередник в любом случае получит жилье по очереди или в ходе сноса дома или после сноса, так как его год подошел к обеспечению жильем.

Однако, в 2013 г. в данное правило были внесены важные изменения, которые, в силу своей важности, не включены в Закон №21 как отельный пункт или отдельная статья, а содержатся в другом законе, вносящем изменения в третий закон и найти такой третий закон не специалисту практически невозможно. Смысл этих изменений был направлен на предоставление гарантий жителям домов 1-го периода индустриального домостроения, которые являются очередниками, а определяющей датой было названо 1 мая 2013 г.

В результате этих изменений, собственники и наниматели, которые являются: 1) очередниками 2) проживают в 5-ти этажных домах 1-го периода индустриального домостроения 3) адресный перечень домов под снос утвержден до 01.05.2013 4) до 01.05.2013 таким гражданам жилое помещение не предоставлено – данные лица, при наличии всей совокупности названных условий, имели возможность получить жилье вне очереди. То есть, встав на учет в год сноса им не нужно было бы ждать 10-15 лет пока подойдет их очередь под обеспечение. Несмотря на определенность закона с его применением возникли сложности и на практике есть случаи, когда власти г.Москвы и суды по надуманным основаниям, несмотря на наличие всех условий, не предоставляли норму на человека, оставляя его стоять на жилищном учете и после переселения в новое жилое помещение. Это говорит о сложности подобных дел и их неопределенности , несмотря на четкое закрепление в законе всех необходимых условий для получения жилищной льготы.

С 2017 г. перечень граждан, которые могут получить жилье вне очереди по указанным выше основаниям, расширяется: требование о нахождении на жилищном учете, проживании в 5-ти этажном доме 1-го периода индустриального домостроения – сохраняются, дополнительно вводится требование о проживании в доме определенного типа (пятиэтажные панельные многоквартирные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300), но исключается требование о том, чтобы адресный перечень домов под снос был утвержден до 01.05.2013 и до 01.05.2013 гражданам жилое помещение не должно быть предоставлено. Таким образом, действие данной льготы распространяется на всех граждан указанных категорий независимо от даты утверждения адресного списка домов под снос.

Таковы, в общих чертах, новые изменения в правилах сноса домов, которые будут действовать в 2017 году.

Для изучения конкретных жилищных ситуаций Вы можете обратиться на прием в офис, адвокаты КА “Правовая защита” имеют большой опыт ведения дел по сносу жилых домов.

Адвокат, кандидат юридических наук Ю.В.Поляков. Запись на консультацию по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07, 782 76 77.

Предоставление жилья при сносе пятиэтажек в г Москва

Статистика свидетельствует о том, что около 77% жителей Москвы желают улучшить свои жилищные условия. Из них порядка 25% признаны государством “нуждающимися в улучшении жилищных условий”. Что же реально делает государство, чтобы обеспечить эту категорию москвичей жильем? А что делать семьям, официально не признанным в качестве “нуждающихся”, но на самом деле ощущающим нехватку жилплощади? Как вообще обстоит в Москве дело с обеспечением граждан жильем? Одним из способов решения этой задачи правительство Москвы видит в реконструкции и сносе ветхого, аварийного жилья, пятиэтажек и переселении москвичей из малогабаритных квартир “хрущевок” в новые дома. Начало массовой реконструкции панельного 5-этажного и ветхого жилищного фонда г. Москвы было положено в 1995 году Постановлением Правительства Москвы от 24.10.95 N 876 “О ходе реализации программы комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения на период до 2000 года”. В 2002 году вышло Постановление Правительства Москвы “Об утверждении программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года”. Это Постановление выделило в качестве приоритетной задачи при реализации инвестиционных строительных программ Москвы реконструкцию пятиэтажного и ветхого жилищного фонда. Кроме того, Правительство Москвы разработало Концепцию жилищного строительства по городскому заказу в Москве, которое включает в себя следующие направления: – строительство жилья для очередников г. Москвы, нуждающихся в улучшении жилищных условий; – строительство жилья для переселения жителей из сносимого пятиэтажного, ветхого и аварийного жилищного фонда; – строительство жилья для реализации городских социальных программ жилищного строительства: по программе “Молодой семье – доступное жилье”, для военнослужащих по государственным жилищным сертификатам с последующей компенсацией средств бюджета г. Москвы средствами федерального бюджета, с использованием механизмов ипотечного кредитования, продажи жилья в рассрочку очередникам г. Москвы, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Эти официальные документы наряду с федеральными нормативными актами регламентируют порядок предоставления жилья жителям сносимого и реконструируемого пятиэтажного фонда в городе Москве. Но люди, сталкивающиеся с проблемой переселения из пятиэтажек, нечасто интересуются правовыми актами. Их волнуют конкретные ситуации, в которых они оказываются: на что они могут рассчитывать при получении нового жилья, что они теряют или наоборот – насколько выгодным оказывается такое переселение. Рассмотрим несколько общих случаев переселения граждан из сносимого дома. 1. Неприватизированная (муниципальная) квартира. В данном случае мы должны руководствоваться в первую очередь Жилищным кодексом РСФСР (российские законодатели уже поняли необходимость принятия нового Жилищного кодекса РФ, отвечающего требованиям сегодняшнего дня, а пока действует кодекс, принятый еще в 1983 году, с внесенными в него поправками). Статья 91 данного кодекса говорит о том, что гражданам, выселяемым из дома, подлежащего сносу, должно быть предоставлено другое благоустроенное жилье. Что представляет собой благоустроенное помещение? Эта квартира должна находиться в черте данного населенного пункта, размером быть не меньше ранее занимаемой и установленной нормы жилой площади, отвечать санитарным и техническим требованиям, при предоставлении благоустроенного жилья не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов. Важное уточнение при определении благоустроенного жилья содержит статья 96 Кодекса: если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат. Кроме того, при предоставлении жилья должно учитываться состояние здоровья выселяемых граждан и другие заслуживающие внимания обстоятельства (например, проживание в одной квартире отдельных семей). Новое жилье должно быть предоставлено с учетом установленной законом нормы жилого помещения. Сегодня эта норма составляет 18 кв.м общей площади и не менее 10 кв.м жилой площади на человека. Жилищный кодекс устанавливает общие правила предоставления жилья гражданам, выселяемым из сносимых домов. А Закон г. Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 “О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения” уточняет порядок предоставления жилья и регламентирует его в столице. Согласно статье 9 этого Закона переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма (это значит из неприватизированных квартир), осуществляется с их согласия путем предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. Выселяемым жильцам сносимого дома должно быть предоставлено муниципальное жилье в виде отдельных квартир в пределах города. Семьям, стоящим в очереди на жилье новая квартира должна быть предоставлена согласно установленным нормам жилья на человека с учетом численности семьи. Если в семье имеются граждане, имеющие право на дополнительную жилплощадь, то это также учитывается при предоставлении новой квартиры. У некоторых людей возникает вопрос: на что можно рассчитывать, если площадь квартиры в сносимом доме больше установленной законом нормы жилья? Например, живет одинокая бабушка в 62-х метровой 3-х комнатной квартире в идущей под снос “хрущевке”. Закон г. Москвы устанавливает, что в этом случае наниматель должен получить квартиру площадью опять-таки не менее установленной социальной нормы на одного человека. Но кто даст больше? Поэтому совет один – приватизировать такую квартиру. Еще один часто задаваемый вопрос – кто может претендовать на получение отдельных квартир? Отдельные квартиры могут быть предоставлены семьям, ведущим раздельное хозяйство и имеющим самостоятельный бюджет. Все это необходимо будет доказать в государственных органах, предоставляющих жилье. В крайнем случае – в суде. Один из способов доказательства – раздельный лицевой счет. Вернемся к началу рассматриваемой статьи. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, осуществляется с их согласия. Действительно, жителям сносимых домов должен быть предоставлен какой-то выбор нового жилья. Но злоупотреблять этим правом выбора не стоит, так как Распоряжением Правительства Москвы “О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемых из сносимых домов” установлен недельный срок для направления в суд искового заявления со стороны Департамента муниципального жилья и жилищной политики о выселении граждан, неоднократно необоснованно отказавшихся от предоставляемых новых квартир взамен сносимых. При отказе от предоставленного жилого помещения в жилищном фонде социального использования нанимателю по соглашению сторон может быть предоставлена субсидия на приобретение жилого помещения. Размер субсидии равен нормативной стоимости жилого помещения, предоставляемого в социальном жилищном фонде. Законом предусмотрена дополнительная гарантия гражданам, получившим такую субсидию в виде преимущественного права покупки новой квартиры в районе сносимого дома при наличии таковой у лица, производящего отселение и снос. 2. Квартира, находящаяся в собственности. Для начала опять обратимся к Жилищному Кодексу РСФСР. Статья 49.3 устанавливает общий принцип обеспечения жилыми помещениями граждан, являющихся собственниками квартир, в связи со сносом дома. Если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир, с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома. Замечу, что формулировка “благоустроенное жилое помещение” в данном случае отсутствует. Это означает, что правила предоставления нового жилья собственникам и несобственникам квартир различны. Для собственников квартир ключевым является слово “равноценное”. В отношении собственников квартир не действует правило о предоставлении жилого помещения в пределах нормы жилья, установленной законом. Невозможность заселения одной комнаты лицами разного пола старше 9 лет (кроме супругов) также относится только к нанимателям квартир. Жилье, предоставляемое выселяемому собственнику должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться в черте города. На что же могут рассчитывать собственники квартир? Собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется предварительное и равноценное возмещение. Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, предоставляется по его выбору в денежной или натуральной форме, т.е. в виде другого жилья. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать сумме рыночной стоимости освобождаемой собственником и членами его семьи квартиры. Эти деньги имеют целевое назначение и могут быть использованы только для покупки другой квартиры. Они перечисляются собственнику в безналичной форме на целевой банковский счет. Оценка рыночной стоимости освобождаемой и получаемой новой квартир производится по единому стандарту оценки, утвержденному законом, по инициативе одной из сторон профессиональными оценщиками за счет отселяющего лица. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости жилого помещения, а также в связи с установленным размером возмещения (компенсации) решаются в судебном порядке. Судебный порядок предусмотрен также и для решения ситуаций, когда собственник квартиры по каким-либо причинам отказывается от предоставляемых ему на выбор другой квартиры или денежного возмещения (компенсации). Если же собственник отказывается от квартиры, которая предоставляется ему в собственность, он имеет право на получение квартиры по договору социального найма. Это может быть интересно людям, еще не воспользовавшимся правом бесплатной приватизации жилья. Напомню, это право может быть использовано совершеннолетними гражданами только один раз. Собственники квартир зачастую могут являться нуждающимися в улучшении жилищных условий. В таком случае с согласия собственника ему предоставляется жилье в домах типовых серий в районах массовой застройки или безвозмездная субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения. Но для этого нужно официально стать “нуждающимся в улучшении жилищных условий”, то есть встать в очередь на получение жилья. Огорчу тех, кто собирается купить маленькую квартирку в “хрущевке”, готовящейся к сносу и зарегистрироваться там со всей своей многочисленной родней. В этом случае семья считается сознательно ухудшившей свои жилищные условия и не подлежит постановке на учет в течение 5 лет. Также как и нанимателям, собственникам квартир Закон дает дополнительные гарантии в виде преимущественного права покупки нового жилья в районе сносимого дома (при наличии его у отселяющего лица). Кроме того, только собственники, получившие денежное возмещение (компенсацию) имеют преимущественное право инвестирования в строительство нового дома на месте сносимого. При этом условия долевого инвестирования, устанавливаемые для лиц, освобождающих жилые помещения, не могут быть ухудшены по сравнению с общими условиями инвестирования строящегося здания. А размер помещений, получаемых дольщиком в результате долевого инвестирования, не может быть уменьшен по сравнению с ранее освобожденными им помещениями без его согласия. По желанию, собственники квартир, выселяемые из сносимого дома, могут приобрести квартиру, превышающую по стоимости размер установленной компенсации, то есть большую квартиру (при наличии свободной площади у лица, производящего отселение). Закон устанавливает, что в случае приобретения жилого помещения большего размера в районах массовой застройки доплата осуществляется по себестоимости, если в приобретаемом жилом помещении на каждого гражданина приходится до 25 квадратных метров общей площади жилья (для одиноко проживающих граждан – до 40 квадратных метров). При этом учитываются все жилые помещения, имеющиеся у граждан и членов их семей на праве самостоятельного пользования. В заключение хочется подчеркнуть, что зачастую желания жильцов, освобождающих сносимые дома, идут вразрез с намерениями государственных чиновников и организаций-инвесторов, производящих выселение, снос и последующую застройку. Но любое противостояние интересов, любой спор можно, и, порой, необходимо решать в судебном порядке. Обратившись к профессиональным юристам, Вы во много раз увеличите свои шансы на победу.

Читать еще:  Можно ли перевести студента очника на дистанционное обучение?

Вопросы и ответы

Видео

  • 03.03.2017 #хочуквартиру в Москве
  • 01.02.2017 Вадим Шабалин – что такое «недоквартиры» в новостройках?
  • 07.10.2016 Про загородные поселки
  • 03.10.2016 Ипотека: сегодня и в ближайшем будущем
  • 28.09.2016 Прогноз цен на рынке новостроек Московского региона
  • Последние видео

Статьи компаний

ЖК «Усадьба на Ланском» бизнес-класс: через кризисы к звездам.

Спрос на апартаменты Башни Федерация увеличился на 300%

Мероприятия

  • 23 апреля 2020

Новые драйверы продаж рынка недвижимости.

24 и 25 апреля 2020 в московском Экспоцентре состоится долгожданное событие международного уровня – «Жизнь за Рубежом» Экспо 2020!

Новости компаний

  • 18.03 «Метриум»: 5 плюсов района Очаково-Матвеевское
  • 18.03 В «Эко Видное 2.0» начались работы специалистов в квартирах корпуса «Саврасов»
  • 18.03 Строительная готовность корпусов комплекса «Легендарный квартал на Березовой аллее» за год выросла с 15% до 55%
  • 18.03 «Метриум»: Девелоперы высокобюджетной недвижимости сдали вовремя более 65% новостроек
  • 18.03 Руслан Сухий рассказал, как инвестировать в недвижимость на фоне обвала рубля и коронавируса
  • Последние новости компаний

Реклама

Материалы, размещенные на сайте www.RussianRealty.ru являются исключительной собственностью www.RussianRealty.ru и защищены законодательством РФ об авторском праве. Полное или частичное использование материалов сайта возможно только с гиперссылкой на данный материал.

Сайт использует файлы cookie. Продолжая просмотр сайта вы соглашаетесь с использованием cookie

Коллегия адвокатов “Правовая Защита”

  1. Главная
  2. Статьи
  3. Переселение из пятиэтажек: какую квартиру дают при сносе дома и как собственникам жилья защитить свои права

Переселение из пятиэтажек: какую квартиру дают при сносе дома и как собственникам жилья защитить свои права

Предстоящий снос пятиэтажек, о котором сообщили власти города Москвы в начале 2017 года, вызывает опасения у многих жителей домов, подлежащих сносу. В настоящее время переселение из пятиэтажек регламентировано Законом города Москвы № 21 от 31.05.2006 года, который содержит ответ на вопрос: какую квартиру дают при сносе дома.

Для ответа на вопрос: какую квартиру дают при сносе дома, необходимо, прежде всего, учитывать то, на каком основании жильцы занимают квартиру в доме под снос – на праве собственности или по договору найма, социального найма.

Если Вам необходимо узнать, какую квартиру дают при сносе дома, и на что Вы можете рассчитывать при переселении из пятиэтажки, обращайтесь к нам по телефонам: (495) 790-54-47

При переселении из пятиэтажек собственников квартир с ними заключается договор мены, предусматривающий обмен ранее занимаемой квартиры на новую. С собственником также может быть заключен договор о предоставлении ему компенсации (возмещения) за изымаемую квартиру. Согласно законодательству города Москвы возмещение в денежной форме возможно только с согласия собственника квартиры. При отсутствии такого согласия собственник вправе получить возмещение в натуральной форме (то есть квартиру).

Собственники, которых волнует вопрос – какую квартиру дают при сносе дома, могут быть уверены, что при переселении из пятиэтажек им будет предоставлено в собственность иное жилое помещение с тем же количеством комнат и с общей площадью, которая не может быть менее общей площади изымаемого жилого помещения.

Однако при предоставлении жилья в таком огромном городе как Москва, спорные вопросы касаются не только размера предоставляемых квартир и количества комнат в них. Огромное значение имеет место расположения дома, в котором предоставляются квартиры. Переселение из пятиэтажек, как правило, неизменно влечет переезд жильцов в другие районы или другие кварталы того же района.

Волнуясь по поводу того, какую квартиру дают при сносе дома, москвичи более всего опасаются быть переселенными в удаленные районы с плохой транспортной доступностью и малоразвитой инфраструктурой.

Закон города Москвы № 21 от 31.05.2006 года гарантирует гражданам при выселении из сносимых домов сохранение района проживания. Районом проживания в указанных случаях является район, в котором расположен сносимый дом и примыкающие к нему районы (в пределах одного административного округа). Исключение сделано для жителей домов, расположенных в Центральном, Зеленоградском, Новомосковском и Троицком административных округах. Там переселение из пятиэтажек влечет предоставление жильцам квартир в пределах всего административного округа.

Однако, несмотря на гарантию сохранения района проживания в большинстве округов города Москвы, переселение из пятиэтажек зачастую влечет предоставление гражданам квартир, расположенных в неудобных, труднодоступных местах, что, разумеется, вызывает законное негодование жителей. Власти Москвы при тяжбах с жильцами, недовольными предоставленными квартирами, используют аргумент о том, что предоставляемое жилье является равнозначным, следовательно, такое переселение из пятиэтажек соответствует закону.

Насколько же законны такие утверждения чиновников и насколько обоснованны претензии граждан, не согласных с тем, какую квартиру дают при сносе дома?

По этому поводу мнение юриста таково.
Закон гарантирует гражданам при переселении из пятиэтажек получение равнозначного жилого помещения. При этом равнозначным, согласно вышеуказанному Закону, является помещение, имеющее то же количество комнат и общую площадь не менее, чем была в квартире, занимаемой ранее. Согласно этой норме, действительно, получается, что власти Москвы предоставляют гражданам вполне законные варианты. Однако при определении «равнозначности» предоставляемого жилого помещения не учитывать место расположения обеих квартир – занимаемой и предоставляемой – является грубым нарушением законных интересов собственников квартир.

Если Вы считаете, что предоставленное Вам жилье нарушает Ваши права и законные интересы, Вы можете обратиться за консультацией к нашим специалистам по вопросам переселения из пятиэтажек и иных домов, подлежащих сносу. МЫ ответим на Ваши вопросы. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47

Расположение жилого дома, его близость к объектам инфраструктуры, удобство транспортного сообщения являются важнейшими потребительскими свойствами квартиры. И не учитывать эти факторы при определении «равнозначности» квартир при переселении из пятиэтажек означает явное нарушение прав собственников жилья.

Защита права собственности гарантирована нормами законодательства, включая конституционные нормы. Право на жилище находится под особой защитой. Следовательно, при переселении из пятиэтажек принудительная смена собственником места проживания с ухудшением условий проживания (на которые влияют транспортная доступность, уровень развития социальной инфраструктуры, удаленность от станций метро) незаконны и недопустимы.

Таким образом, собственники жилья, справедливо недовольные тем, какую квартиру дают при сносе дома, которые вопреки своему желанию вынуждены переселяться из обжитых и развитых районов в строящиеся районы с неудобной транспортной доступностью или удаленные от станций метро, имеют полное право бороться за защиту своих законных интересов при переселении из пятиэтажек.

Методами такой борьбы могут быть требования о признании незаконными распоряжений Префектов о предоставлении жилья с учетом всех нарушений законодательства, которые содержатся в таких документах; оспаривание в судебном порядке актов оценки жилья, которые также нередко содержат нарушения законодательства, поскольку составляются с учетом максимальной защиты интересов городских властей, а не переселяемых граждан; иные предусмотренные законом способы защиты прав граждан, нарушаемых при переселении из пятиэтажек.

Юристами и адвокатами МОО «Правовая защита» за более чем 15-летнюю деятельность накоплен большой опыт работы по защите прав граждан при переселении из пятиэтажек и иных домов, подлежащих сносу. Целью нашего взаимодействия с жильцами домов, подлежащих сносу, является недопущение нарушений законодательства и получение гражданами жилья, которое соответствует их законным интересам.

Если Вы недовольны тем, какую квартиру дают при сносе дома, и Вам необходима защита Ваших законных интересов при переселении из пятиэтажек, обращайтесь к нам по телефонам: (495) 790-54-47 . Мы приложим весь имеющийся у нас опыт и профессиональные знания для защиты Ваших прав.

Ольга Синельникова@Правовая защита

    Отличие социального найма от “коммерческого”Сергей, Москва, 18 января 2006 года, 15:01 Сносят 5 этажку. В неприватизир. 2-комн квартире пропивано 6 человек. Предлагают: – социальный найм 3-комн кв-ру 77 кв.м. (на 4 человек Родители + дочка + внук)- “коммерч. найм” 1-комн кв-ру 42,7 кв.м (Ж с дочкой)Можно ли отказаться от “коммерческого найма” ?В чем преимущества и недостатки социального найма ?

Новости

1 октября 2019 года вступили в силу поправки, направленные на внесение изменений в систему судоустройства (Федеральный конституционный закон от 29 июля 2018 г. № 1-ФКЗ) и судопроизводства (Федеральный закон от 28 ноября 2018 г. № 451-ФЗ). В системе судов Читать полностью

Президент наделил правом проводить судебные экспертизы Следственный комитет России.06.08.2019

Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон, наделяющий правом проведения судебных экспертиз Следственный комитет РФ. Документ размещен на официальном интернет-портале правовой информации. Читать полностью

Госдума 21 февраля рассмотрит законопроект об организаторах ОПГ19.02.2019

Государственная дума 21 февраля рассмотрит в первом чтении законопроект о противодействии организованной преступности. Целью инициативы президента являются так называемые “воры в законе”, которым будет грозить до 20 лет тюрьмы и крупный штраф. Читать полностью

Новости коллегии

  • Адвокаты Голованов Алексей и Ежов Антон на радио Свобода: «Лесная амнистия» или как быть простому человеку, у которого изымают земельный участок?10.06.2017

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон “О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров”. Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью

Не выполнена стяжка пола, плохая звукоизоляция, не хватает некоторых труб и даже стен –огрехи работы российских застройщиков27.04.2017

Адвокат Ежов Антон Валентинович прокоммениторовал ситуацию по плохой работе застройщиков на телеканале Россия 1. Читать полностью

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью телеканалу Москва24 по теме «Жильцы против коммунальщиков»24.04.2015

Извечный спор между москвичами, которые находят у себя в подвале крыс, мусор и вынуждены переплачивать за услуги коммунальщиков и представителями управляющих компаний, которые стараются заработать сверх нормы на бедных жителях, продолжается. Адвокат Ежов Антон дал по этой проблеме интервью. Читать полностью

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector