Предусмотрен ли выкуп доли в квартире в рассрочку?
Prokurors.ru

Юридический портал

Предусмотрен ли выкуп доли в квартире в рассрочку?

Принудительный выкуп доли в квартире 2020

Содержание:

В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.

Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).

Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст. 244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.

Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.

Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.

В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.

Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.

При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.

Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

    Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе) Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня) Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений (в том числе от 13.10.2009 № 1359-О-О), суд, при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, должен также установить, насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.

На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.

Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.

Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ, в частности, в определении от 03.04.2012 № 5-В11-134.

Более того, в августе 2016 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.

Безусловно, в таком деле требуется грамотный подход юриста, который сумеет правильно применить все технологии доказывания, и при наличии установленных законом условий, дело о принудительном выкупе доли в жилом помещении будет выиграно.

Принудительный выкуп доли и досудебный порядок

Данная категория споров не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в обязательном порядке.

Однако, попытаться мирно договориться с другой стороной все-таки рекомендуется, причем лучше сделать это путем направления письменного предложения о выкупе у сособственника его микродоли, и подождать получения ответа, либо убедиться в том, что ответа не будет. После этого можно смело идти с исковым заявлением в суд.

Зачем это нужно. На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения.

Кроме того, в законе говорится, что спор между участниками долевой собственности подлежит разрешению в судебном порядке именно при недостижении собственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Таким образом, факт направления письменного предложения будет достоверно свидетельствовать о недостижении сторонами соглашения по данному вопросу.

Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли

Конечно, у сторон возникает спор относительно стоимости такой доли, и решить данный вопрос может только профессиональный оценщик.

Экспертиза стоимости имущества может быть назначена судом по ходатайству сторон, однако такую оценку может провести истец и до подачи иска. Заключение оценщика будет принято судом, если ответчик не оспорит данную оценку и не заявит ходатайство о назначении судебной оценки имущества.

При принятии иска к своему производству судья принимает меры по обеспечению иска и выносит соответствующее определение, согласно которому истец должен перечислить на депозитный счет Управления Судебного департамента при ВС РФ денежную сумму, равную рыночной стоимости выкупаемой доли имущества. Квитанция о перечислении средств на депозит Управления судебного департамента приобщается к делу.

Читать еще:  Неустойка и штраф за несвоевременную починку мебели

Поскольку самостоятельно установить реальную стоимость доли истец не сможет, рекомендуется проведение досудебной оценки имущества.

В любом случае, в случае удовлетворения заявленных истцом требований все расходы по оценке (как досудебные, так и судебные, в том числе, если были проведены обе оценки) лягут на плечи ответчика.

Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

Согласно гражданскому процессуальному законодательству РФ данные споры рассматриваются районными судами по месту нахождения выкупаемой доли (исключительная подсудность).

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности истца
  2. Справку о регистрации лиц по спорному адресу (Ф-9)
  3. Характеристику жилого помещения
  4. Заключение оценщика (если проводили до суда)
  5. Квитанцию об оплате госпошлины, рассчитанную от цены иска
  6. Документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли, если таковое направлялось (почтовая квитанция, опись вложения в письмо, извещение)
  7. Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам, и т.д.).

Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента.

Резюмируя, можно сказать, что дела о принудительном выкупе незначительных долей в общем имуществе достаточно сложные и непредсказуемые, даже для опытных процессуалистов необходима тщательная подготовка и проработка правильной стратегии, поскольку имеется ряд сложных юридических тонкостей и необходимость доказывания совокупности факторов, которые в целом влияют на исход дела.

Самостоятельно вести такое дело и добиться его положительного исхода человеку, не имеющему познаний в юриспруденции, будет крайне сложно, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу.

Наши юристы имеют многолетний опыт ведения дел в судах, в том числе по данной категории дел, как в первой, так и апелляционной инстанциях, и знают, как эффективно защитить ваши интересы в суде.

С судебными решениями по данной категории дел с участием наших юристов вы можете ознакомиться в разделе судебная практика .

На очной бесплатной консультации юрист проведет комплексный анализ документов, исходя из чего, сможет оценить возможные перспективы дела и выработать грамотную тактику его ведения, а вы сможете принять решение относительно дальнейшего сотрудничества с Юридическим центром «ПетроЮрист».

2 комментариев

Спасибо за статью!
Пишите очень кратко и доступно. Встречаюсь на практике второй раз с таким случаем (я практикующий юрист из Татарстана) и эта публикация ответила на многие мои вопросы.

Спасибо! Хорошая статья! Но вы правы, все равно дела этой категории непредсказуемые и шансы 50%X50% .

Добавить комментарий Отменить ответ

для бесплатной консультации
с профильным юристом

Последние статьи

Консультация юриста
+7(812)989-47-47 Санкт-Петербург

Юридический центр «ПетроЮрист»

Бесплатная консультация юриста только по предварительной записи.

Адрес: Санкт-Петербург, Литейный проспект, дом 12, Деловой центр “Меридиан”, офис № 23 (2 этаж)

© 2016-2020. Онлайн проект zvonok-yuristu.ru. Все права защищены. Предложения, указанные на сайте, не являются публичной офертой.

Любое копирование текстовых материалов сайта запрещено вне зависимости от целей использования.

Как выкупить долю жилой площади?

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости.

Если вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфли кт ст орон. Если невозможно урегулировать ситуацию мирным путём, один из собственнико в в праве продать свою часть недвижимости и на вырученные средства приобрести другое жильё. Расскажем, как происходят такие сделки на практике.

Общие положения

Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.

Если вы решили продать свою часть жилплощади, то обязаны сначала сделать предложение другим совладельцам недвижимости. Если другие собственники не желают выкупать причитающуюся вам по закону долю, можете смело давать объявления о продаже в печатных изданиях и интернете.

Стоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам.

Нельзя выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, находящихся в ведении муниципалитета. Здесь жильцы не считаются полноправными собственниками, поэтому не имеют права распоряжаться недвижимостью. Для осуществления сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади.

Не рекомендуется выкупать долю посредством договора дарения. Такие схемы обычно практикуются у родственников. Для тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарения помогает близким родственникам избежать уплаты налога. В такой ситуации, один из совладельцев, якобы безвозмездно передаёт свою часть недвижимости в дар другому. Финансовый вопрос решается между сторонами в индивидуальном порядке.

Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интере с с торон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.

Теперь рассмотрим, как происходит выкуп доли на конкретных примерах.

Сделка между родственниками

Выкуп доли у родственника происходит по следующему принципу. Здесь также действует преимущественное право, соответственно собственник, продающий свою долю, обязан сделать предложение о выкупе совладельцу недвижимости. Если родственник не желает выкупать часть недвижимости, он должен дать нотариально заверенный отказ.

Обратите внимание, что по закону продавец обязан известить других собственников о сделке заранее. Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. На размышление о выкупе доли отводится 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.

Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

Чтобы выкупить долю у родственника потребуется такой пакет документов:

  1. Бумаги, подтверждающие законные права на часть жилплощади. Сюда входят документы, на основании которых человек имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, купля-продажа.
  2. Справки, подтверждающие отсутствие обременений. Это выписка из ЕИРЦ (отсутствие задолженностей по коммунальным платежам), и ЕГРП – подтверждает, что часть жилплощади не обременена ипотекой или арестом .
  3. Техническая документация жилого помещения. Эти бумаги содержат технические характеристики доли квартиры, и подтверждают отсутствие незаконной перепланировки. Выдаётся БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Нотариальное согласие собственников на продажу части квартиры другому лицу.

Принудительный выкуп

В судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа долей. Это происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываются заключать сделку.

Кроме того, принудительный выкуп часто встречается у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев. В этом случае выделенная часть недвижимости признаётся через суд незначительной, и её владелец вправе отказаться от неё в пользу других родственников, получи в в замен денежную компенсацию .

Принудительный выкуп возможен при соблюдении трёх условий:

  • признание доли незначительной;
  • отсутствие интереса у собственника;
  • невозможность выделить долю в натуре.

Для осуществления процедуры составляется исковое заявление в суд. Бумага должна содержать следующие пункты:

  1. Паспортные данные истца и ответчика. В роли истца выступает продавец доли недвижимости, ответчик – лицо, которое должно выкупить часть квартиры.
  2. Суть искового требования. В нашем случае – признание части квартиры незначительной. Для этого нужны веские основания, подтверждённые документально. Например, невозможность совместного проживания (подкрепляется свидетельскими показаниями соседей) или невозможность получить свою долю в натуре – если в деле фигурирует однокомнатная квартира, на которую претендуют два и более совладельца.
  3. Информация о досудебном решении проблемы.
  4. Число подпись.
Читать еще:  Требования к посылкам почта россии

Каждое исковое заявление рассматривается в судебном порядке, если суд найдёт основания достойными, решение будет вынесено в пользу истца. Соответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсируя истцу фактическую стоимость квадратных метров.

Выкуп через суд

Такая схема практикуется в ситуациях диаметрально противоположных предыдущей. Здесь один из собственников хочет выкупить долю другого, а последний отказывается от заключения сделки. В такой ситуации действует судебная практика принудительного выкупа. В частности, совладельцам нужно признать долю отказника незначительной и не представляющей интереса для последнего. Для принятия решения в пользу истцов, суд учитывает следующие факторы:

  • собственник незначительной доли не состоит в кровном родстве с остальными совладельцами;
  • владелец не имеет интереса в объекте недвижимости. Например, хозяин части жилплощади не появляется там в течение долгого времени. В этом случае, владельцу отправляется письмо с просьбой продать долю другим совладельцам, после чего составляется исковое требование в суд;
  • собственник не оплачивает платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

Срочный выкуп

Это обычная практика агентств недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.

Такая схема выгодна в первую очередь агентству. Купив часть квартиры, риелторы получают преимущественное право на приобретение других долей. Не стоит говорить, что стоимость доли намного ниже целой квартиры. Таким образом, со временем агентство может выкупить всю жилплощадь по бросовой цене.

Преимуществом срочного выкупа долей, является полное сопровождение сделки сотрудниками агентства, что позволяет избежать бумажной волокиты.

Как видите, выкуп доли в квартире — это технически сложная процедура, которая требует строго следовать букве закона.

Как можно выкупить долю в своей квартире в рассрочку, если собственник этой доли не хочет рассрочки?

Бывшая жена хочет продать свою долю 1/2 в нашей квартире (вторая доля моя), в квартире проживаю только я, зарегистрированы в квартире: я, бывшая жена и наш ребёнок. У меня нет возможности сразу заплатить ей за её долю. Возможно ли как-то решить вопрос, чтобы я выплачивал за её долю в рассрочку? Договариваться она никак не будет со мной, её основная цель как можно больше нагадить мне и ещё на этом заработать. У меня это единственное жильё, у неё есть ещё квартира, только я не знаю адрес и на кого она зарегистрирована.

Ответы юристов ( 4 )

1. В вашем случае стоит, возможно, взять ипотеку или другой вид кредита.

2. Направьте письменно ей свое согласия и условия, на которых вы согласны приобрести недвижимость.

Изначально мы договорились на оду сумму, я взял кредит, но она подняла цену, брать ещё кредит я не потяну. Если я пропишу в письменном согласии свои условия, но они её естественно не устроят, то она же может спокойно продать долю третьим лицам?

Здравствуйте, Евгений! ВАм необходимо направить жене заказное письмо с уведомлением и описью вложения письмо о том, что ВЫ готовы выкупить у нее долю в рассрочку и предложить график гашения платежей. Если ВАша жена продаст долю третьему лицу, то ВЫ вправе будете требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи с третьего лица на себя, предоставив суде доказательства направления жене письма с согласием выкупить долю и попытке согласования условий выкупа ее доли.

Если она не согласится с моими условиями и так же ответит мне в письменном виде отказом от таких условий, то может спокойно продать третьему лицу?

К сожалению, если жена не согласится в условием о рассрочке и продать свою долю третьему лицу без рассрочки.

К сожалению вопрос о рассрочке решает только сам собственник (т. е. Ваша бывшая супруга).

Оценка стоимости доли возможна по соглашению сторон. Также изначально бывшая супруга обязана предложить Вам выкупить её долю (письменно). И если Вы никак не отреагируете на это уведомление, то она может по истечении 30 дней продать третьему лицу.

Единственное условие, что на Вашей стороне, она должна письменно предложить Вам выкупить долю, с указанием цены и не может она эту цену изменить, если Вы говорите она подняла ее, это неправомерно, а так решение об отсрочке принимает она.

Договорённость о цене у нас была устной, я в очередной раз ей поверил и взял кредит на определённую сумму

не может она при продаже доли обращаться устно, никто ей сделку не оформит без письменного уведомления вас.

Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Так что все сказанное ею на словах не несет никакой юридической силы, а сделка эта нотариальная, все нормы будут соблюдены безусловно.

Как продать долю квартиры в рассрочку?

Сообщение отредактировал NiGer: 28.01.2011 – 14:57

  • мегатеронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 7 961
  • почтенный теронозавр

  • Группа: Донатор
  • Сообщений: 4 672

NiGer (Вчера, 14:57) писал:

  • мегатеронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 7 961

inforum (Сегодня, 00:11) писал:

  • почтенный теронозавр

  • Группа: Донатор
  • Сообщений: 4 672
  • мегатеронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 7 961
  • почтенный теронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 562
  • мегатеронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 7 961

Сообщение отредактировал NiGer: 31.01.2011 – 10:34

  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 131

Если вы продаете свою долю с оплатой в рассрочку, то вам необходимо включить в договор купли-продажи следующий пункт:

Читать еще:  Квартиранты шумят по ночам

В соответствии со ст. 488 ГК РФ стороны признают, что с момента передачи Покупателю ___ доли в квартире по настоящему договору и до ее полной оплаты, ___ доля в квартире , признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате полной стоимости ___ доли в квартире.

В этом случае ваша доля в квартире будет находиться у вас в залоге и все соответствующие отметки будут в свидетельстве и в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Сообщение отредактировал ozzyn: 31.01.2011 – 10:52

  • Группа: Гости
  • почтенный теронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 562

NiGer (31.01.2011 – 10:33) писал:

Материальную ответственность несет собственник. После регистрации договора собственником будет покупатель.
Конечно, зарегистрирует. Если документы будут в порядке.
Отметка об обременении будет.

dinamika (31.01.2011 – 10:50) писал:

Оформление состоит из двух этапов
1. Заключение договора
2. Регистрация договора

Заключить договор можно у нотариуса. Но это недешево. Можно составить договор самостоятельно. Можно воспользоваться услугами юриста или риэлтора – за деньги, но это будет дешевле, чем услуги нотариуса. Обычная стоимость такой услуги – от 500 до 1000 руб.

Регистрировать договор нужно в рег.палате. Называется он “Договор дарения”.

Продажа доли в рассрочку

  • Вопрос такого плана-продажа доли дома с рассрочкой платежа, стоит ли это делать?
  • Как правильно составить договор купле-продажи доли недвижимости в рассрочку.
  • Продавец не платит по договору купли-продажи в рассрочку доли в квартире. Что делать?
  • Продажа доли
  • Договор продажи доли
  • Купля-продажа по долям
  • Право продажи доли в квартире
  • Продажа долей в доме

1.1. договор по продаже доли в непреватизированой квартире
муниципальную квартиру решили продать?-это мошенничество.

2. Вопрос такого плана-продажа доли дома с рассрочкой платежа, стоит ли это делать?

2.1. Если без рассрочки никто не покупает, то стоит. Решать вам.

3. Как правильно составить договор купле-продажи доли недвижимости в рассрочку.

3.1. Образцы есть в интернете или в специальных сборниках договоров. Формат онлайн-консультации не предполагает составления правовых документов такого рода. Обратитесь к специалисту, договор всегда составляется индивидуально.

3.2. Онлайн Вы его не составите, иначе получится филькина грамота. Советую обратиться к юристу или скачать рыбу, а дальше своими силами.

Желаем Вам удачи.

4.1. Вопрос можно решить только если Вы готовы к агрессивной тактике!

5.1. Если до момента сделки купли-продажи не будет наложено ареста на долю, то вы сможете продать. Пристав вправе наложить запрет на регистрационные действия в любой момент.

5.2. уважаемый Марк!
Да, Вы вправе продать свою долю собственности в квартире на основании статьи 246 ГК РФ с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.
Если Вы выплачиваете долг по исполнительному производству с рассрочкой, определенной Определением суда на основании статьи 203 ГПК РФ, то в этом случае у судебного пристава-исполнителя нет оснований вмешиваться в вашу сделку по продаже доли собственности в квартире.
Удачи Вам.

6.1. Если в договоре нет особых условий по расторжению договора по причине неоплаты, можете обратиться в суд с требованиями о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога.

7.1. Согласно статьи 330 ГК РФ (понятие неустойки):
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Размер неустойки определяется соглашением сторон, если она не определена законом. Так же по практике ставка не должна превышать ставки рефинансирования ЦБ (на сайте ЦБ размещены все эти ставки) и на практике суд взыскивает в пределах трехкратной ставки рефинансирования, а это где то 25% годовых или 0,05% в день за каждый день просрочки.

7.2. Размер неустойки определяется сторонами в договоре. Можете вообще ее ге укащывать. Продавец в жтом случпе может взыскпть только проуегты по ст. 395 ГК РФ, что будет составлять ключевую ставку ЦБ РФ.

8.1. Судя по вопросу – вы продали свою долю квартиры, а значит не имеете прав на нее. таким образом формально он может вас оттуда выселить и будет прав.

8.2. К сожалению нет, так как вы заключили договор купли-продажи доли в квартире. Собственник квартиры (ваш бывший супруг) имеет полное право ограничить вам вход в квартиру, независимо от того, прописаны вы в ней, или нет.

9.1. уважаемая Ольга!
Во-первых, это возможно, но с разрешений Органа опеки и попечительства.
Во-вторых, при купле-продажи жилья больше всего рискует покупатель своими деньгами, а не продавец жилого помещения по известным причинам.
Если Вам по договору купли-продажи дома в рассрочку не выплатят деньги своевременно, то Вы вправе расторгнуть такой договор с покупателем дома и вернуть себе дом обратно, а ему возвратите те деньги, которые Вы от него получили.
Удачи Вам.

10.1. Предложите ему продать вашу долю по ипотечному кредиту: он берёт кредит в банке, уплачивает вам сразу всю сумму, а затем уже без вас погашает банку ипотечный кредит.
Или заключайте договор купли-продажи с залогом вашей доли. Если в установленный договором срок сумма не будет выплачена, вы возвратите себе вашу долю.
Только договор залога подлежит обязательной государственной регистрации одновременно с договором купли-продажи.
Остались вопросы – можете позвонить.

10.2. Во-первых можете предложить дяде взять кредит. Многое банки представляют кредиты именно для выкупа долей у родственников
во вторых можете обратиться к нам и мы определим рыночную стоимость дома (3 т.р.)
в третьих можно составить договор с обременнием: если дядя не выплатит вам всю сумму в оговоренное время вы по суду можете истребовать свою долю назад.

11.1. Уважаемая Наталья, в данном случае это Вы уже должны договариваться со своим братом по предоставлению Вам отрочки. Если не выкупите, то он имеет право продать свою долю третьим лицам.

11.2. Ваш брат получил уведомление на ответ об официальном предложении на распоряжение своей долей, что Вы сами подтверждаете. Если Вы ему не ответите или откажетесь, он вправе будет распорядиться долей по своему усмотрению. Выход: договаривайтесь с братом.

12. Извините, что-то не получил ответ на этот вопрос – ответьте, пожалуйста.
Суть: заключен договор купли/продажи доли в уставном капитале ООО по рыночной цене, в рассрочку на 10 лет, с ежемесячными выплатами суммы, указанной в договоре. Покупатель выплачивал деньги только первый год, а затем прекратил. Покупатель и продавец – физ. лица. Покупатель – не является членом ООО, но является ИП.

Вопрос: могу ли я (кроме арбитражного суда) обратиться с иском в третейский суд? Спасибо!

12.1. Владимир.
Можете только в том случае, если в самом договоре, либо отдельным соглашением, между сторонами договора заключено арбитражное соглашение.

13.1. Если у вас продавец и покупатель физические лица, то никакого арбитража быть не может. Если договором у вас предусмотрено обращение по спорам в третейский суд, то конечно можете туда обратиться. Если нет, то увы. Необходимо соглашение сторон о рассмотрении спора в третейском суде.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector