Предыдущий собственник не оплачивает долги за электроэнергию
Prokurors.ru

Юридический портал

Предыдущий собственник не оплачивает долги за электроэнергию

Должен ли оплачивать долг за электроэнергию за прошлого хозяина дома?

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Как видите, именно собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, в вашем случае электроэнергию.При покупке следовало требовать справку об отсутствии задолженности по электроэнергии. Вам придется оплатить задолженность за предыдущего собственника, но вы не лишены права предъявления иска к старому собственнику о взыскании суммы задолженности, вам потребуется доказать, что электроэнергия была потреблена предыдущим собственником на момент приобретения.

Долг по электроэнергии бывшего собственника Вы не обязаны оплачивать.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности у Вас возникло с момента регистрации дома в ЕГРН. Следовательно, с этой даты у Вас возникла обязанность по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (в данном случае, на дом). Согласно п.1 ст.8, п.2В ст.223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате ранее потребленной электроэнергии, если иное не установлено догвором купли-продажи дома, лежит на прежнем собственнике. Единственная сложность, необходимо будет доказать, что показания счетчика набежали, пока дом находился в собственности у прежнего владельца.

Попробуйте, для начала с ним связаться, возможно он не откажется погасить долг. Если откажется, а доказательств того, что электроэнергию потребил именно он, письменно обращайтесь в энергосбытовую организацию и просите справку о среднемесячном потреблении электроэнергии за предыдущие годы. Это будет Вашим доказательством о расходах энергии за аналогичные периоды прошлых лет. С ним можно будет отстаивать права в суде.

Если ответ оказался для Вас полезным буду признателен за отзыв.

Известите энергоснабжающую компанию, что Вы купили дом и прпосите произвести снятие показателей прибора учета электроэнергии. Должен быть составлен соответствующий акт, а с Вами заключен договор на электроснабжение.

Предыдущий собственник не оплачивает долги за электроэнергию

Главная страница Форум Гарант

  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >

Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Платить должен новый собственник и все долги. И уже потом в порядке регресса взыскивать со старого собственника.

Роман, ты не прав. :creepy:

Никогда новый собственник “по умолчанию” не платит за старого. А “бремя содержания” – так ведь это не содержание имущества. Это иная, “внешняя услуга”, не имеющая отношение к собственности. И периоди не тот (!). И я оплачиваю “фактически полученое количество” – с момента получения (ну, или регистрации договор). А не полученное “дядей Васей” “за то время”.

Это плата за электричество, обыкновенное обязательство, с личностью должника никак не связано. Платит собственник, не важно, как его зовут и когда у него возникло право собственности.
У нас есть вот
Статья 407. Основания прекращения обязательств
1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Кодекс прекращения обязательств собственника по оплате при прекращении права собственности не предусматривает. И договором поставки электроэнергии это врядли предусмотрено.

Ни долги по коммунальным услугам, ни долги за газ, ни долги за электропотребление – к новому собственнику не переходят.
Было несколько таких дел в судах – все в пользу новых собственников !

Именно связано.
Ибо покупатель оплачивает “полученное им” – а не “за того дядю”.
ГК, часть вторая, купля-продажа электроэнергии.

(прим.: в смысле связано не с “личностью”, а с тем, кто воспользовался).

Ибо покупатель оплачивает “полученное им” – а не “за того дядю”.

Точно так же наследники должника могут сказать – претензии к наследодателю, долгов наделали не мы. Я правильно понял?

Наследство можете и не принять. И долгов не будет.
Вобще, какое отношение наследование имеет к “предыдущему” собственнику?
А авто с “неуплаченным налогом” – что, будет новый платить? за старого?

Леший абсолютно прав.

Потому что нет среди “прекращения обязательства” при “живом” лице, получившем эти услуги.
Наследование и реорганизация (по примеру) – нет “старого” должника. А у нас есть “старый”.

Вряд ли . я оставляю копии решений себе – только когда дела интересные . и сложные.

Ну, перевод возможен “по соглашению сторон” и с разрешения кредитора (энергетиков). В договре часто пишут, что “новый собственник” обязан погасить долги старого.
Но есил нет договора/соглашения – это проблема энергетиков.

РОМАН, потому что при реорганизации все права и обязанности переходят к правоприемнику, при наследстве – переход долгов оговорен законом, а при купле продаже или дарении дома – новый собственник оплачивает расходы с момента возникновения права, долги прежнего собственника к нему не переходят.

кроме того: Статья 544 ГГ Оплата энергии

1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

ЖК РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Татьян, и что?
Если хотите перечести долг – зачем договор? И новый собственник? Просто нужно согласние кредитора.
Проэтому два лица вправе явиться к электрикам и сказать: “я платить не могу (даже если продолжаю пользоваться в текущий момент), а за прошлый год согласен оплатить Иванов”. Ну и далее – нормы ГК о переводе долга.

Читать еще:  Как страховая компания рассчитывает стоимость ремонта мотоцикла при ДТП?

Долг за электроэнергию прежнего собственника нежилого помещения

Переходит ли долг за электроэнергию прежнего собственника на нового собственника нежилого помещения,здания?

Могут ли они отключить электроснабжение в связи с тем, что не заключен договор? Он в процессе заключения, документы все поданы.Собственник здания физическое лицо.

Ответы юристов ( 4 )

  • 10,0 рейтинг
  • 7652 отзыва эксперт

Переходит ли долг за электроэнергию прежнего собственника на нового собственника нежилого помещения, здания?

Игорь, добрый вечер! Нет, задолженность возникшая вследствие неуплаты прежним собственником за электроэнергию является задолженностью указанного лица и не переходит к новому собственнику здания/помещения. По аналогии ст. 153 ЖК РФ может быть применима и к нежилым здания/помещениям

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещенияс момента возникновения права собственности на такое помещение

Могут ли они отключить электроснабжение в связи с тем, что не заключен договор? Он в процессе заключения, документы все поданы.Собственник здания физическое лицо.

Основания для ограничения (полного или частичного) энергопотребления установлены п. 2 Правил ограничения, утв.Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442. В том числе в качестве такого основания выступает

г) выявление факта бездоговорного потребления электрической энергии;

Однако если поданы документы на заключение договора, а также поданы документы в сетевую для переоформления в соответствии с разделом VIII Правил техприсоединения

59. Заявитель в рамках договора (в период его действия), собственник или иной законный владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств (далее — лицо, обратившееся с заявлением о переоформлении документов) вправе обратиться в сетевую организацию лично или через представителя с заявлением о переоформлении документов в следующих случаях:

в) переоформление документов о технологическом присоединении в связи со сменой собственника или иного законного владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств;

маловероятно что будут введено ограничение

Здравствуйте Игорь, задолженность за электроэнергию не переходит новому собственнику, обязанность по оплате ком услуг у нового собственника возникает с момента перехода права собственности. не ранее,

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

также В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ

в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации

, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

то есть обязанность по оплате ком услуг возникает с момента возникновения права собственности и предыдущий собственник должен погасить долг, который образовался до купли-продажи.

Нет, долг не переходит на нового собственника.

Согласно ст. 210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

  • 8,1 рейтинг
  • 929 отзывов

Здравствуйте, Игорь! Долг прежнего собственника по оплате электроэнергии не может перейти к новому собственнику, обязанность по оплате переходит только с момента перехода права собственности на помещение.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Обратите внимание на п.1 ст.539 ГК РФ, в соответствии с которым по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно п.1 ст.544 ГК РФ:

1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

То есть предыдущий собственник, как абонент обязан был оплатить потребленную электроэнергию согласно показаний приборов учета (электросчетчиков).
В свою очередь, как следует из п.1 ст.547 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (пункт 2 статьи 15).
То есть ответственность за неуплату возлагается непосредственно на абонента-предыдущего собственника.

Могут ли они отключить электроснабжение в связи с тем, что не заключен договор? Он в процессе заключения, документы все поданы.Собственник здания физическое лицо.

Исходя из системного толкования норм законодательства отключение электроэнергии в таком случае будет незаконным.

Начнем с того, что согласно п.1 ст.26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Как следует из разъяснений, данных в Решении Верховного Суда РФ от 03.07.2015 N АКПИ15-499 под однократностью технологического присоединения, упомянутого в пункте 1 статьи 26 Федерального закона «Об электроэнергетике», понимается разовое осуществление процедуры технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, в объеме максимальной мощности таких энергопринимающих устройств, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства. Кроме того, однократность технологического присоединения к электрическим сетям означает, что плата за технологическое присоединение взимается однократно; при изменении формы собственности или собственника (заявителя или сетевой организации) не требуется осуществления новой процедуры технологического присоединения; изменение формы собственности или собственника (заявителя или сетевой организации) не влечет за собой повторную оплату за технологическое присоединение.

Далее , как указано в Постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 сентября 2012 г. N Ф07-4760/12 по делу N А13-17168/2011 фактическое потребление энергии определяется принадлежностью сетей, присоединенных к сетям энергоснабжающей организации, через которые подается энергия; переход права собственности на объект недвижимости, на котором установлены энергопринимающие устройства, влечет прекращение договора на электроснабжение.

При этом, как разъяснила Федеральная антимонопольная служба

Расторжение договора энергоснабжения по инициативе гарантирующего поставщика в связи с утратой права собственности на энергопринимающие устройства, по мнению ФАС России возможно при выполнении одновременно следующих условий:

1)потребитель, с которым у гарантирующего поставщика заключен договор энергоснабжения, утратил право собственности на энергопринимающее устройство, электроснабжение которого обеспечивалось в рамках данного договора, при этом отказ исполнения от договора энергоснабжения потребителем не направлен.
2) в отношении данного энергопринимающего устройства новым собственником направлено предложение о заключении договора энергоснабжения, гарантирующий поставщик обязан направить новому собственнику подписанный со своей стороны проект договора энергоснабжения, а также расторгнуть договор энергоснабжения с предыдущим владельцем энергопринимающих устройств с даты вступления в силу договора энергоснабжения, заключенного с новым собственником.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.
Таким образом, в случае расторжения договора энергоснабжения предыдущий собственник энергопринимающих устройств обязан оплатить стоимость потребленной электрической энергии.

Читать еще:  Хочу преподрвать наращивание ногтей

Энергоснабжающая организация имеет прямую обязанность заключить договор энергоснабжения с новым собственником, при этом именно на предыдущем собственнике лежит обязанность (ответственность) уплаты стоимости потребленной и электроэнергии до перехода права собственности на здание к новому собственнику, оплачивать задолженность новый собственник не должен.

В соответствии с п.9 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии)

Гарантирующий поставщик обязан:

заключать в соответствии с разделом III настоящего документа договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему физическим или юридическим лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика, а также по основаниям и в порядке, которые установлены в настоящем разделе, принимать на обслуживание любого потребителя, энергопринимающие устройства которого расположены в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика, в отсутствие обращения потребителя;

Договор энергоснабжения, заключаемый с гарантирующим поставщиком, является публичным.

При этом, что важно, в соответствии со ст.26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» при необоснованном уклонении сетевой организации от заключения договора оказания услуг по передаче электрической энергии покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении сетевой организации заключить указанный договор в соответствии с гражданским законодательством.

Что касается возможности отключения электроэнергии, то, как указано, в частности, в п.2 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 44

«О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» («Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии») ограничение режима потребления вводится при наступлении таких обстоятельств, к примеру

б) нарушение потребителем своих обязательств, выразившееся в следующих действиях:
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате электрической энергии (мощности) и (или) услуг по передаче электрической энергии, услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, если это привело к образованию задолженности потребителя перед гарантирующим поставщиком,

Но, как было уже обосновано выше (в том числе нужно принять во внимание разъяснения ФАС), именно прежний собственник несет ответственность за свои долги перед энергоснабжающей организацией и при смене собственности у нового собственника электроэнергию отключить не имеют право, поскольку он заключает новый договор энергоснабжения и отказать ему в этом согласно закону нельзя.

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…

Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?

Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию. Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.

Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры

Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.

Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:

  • «Пока долг не погасите, прописку не оформим».
  • «Если не заплатите, мы вам отключим воду».
  • «Платите сейчас, или выставим пени».

Все это, конечно, незаконно.

Долг по взносам на капремонт переходит на нового хозяина квартиры

Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме. Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт. То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.

Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину.

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?

  1. Сразу сообщить УК о смене собственника квартиры.
    В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов.
  2. Написать претензию управляющей компании.
    Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре.
  3. Подайте жалобу в жилищную инспекцию.
    Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги. Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение. Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте.
  4. Напишите претензию агенту по недвижимости.
    Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг. По статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете, например, попросить вернуть часть стоимости за плохую работу риелтора, который плохо проверял юридическую чистоту сделки.
Читать еще:  Прописка с ребенком родителя, который лишен родительских прав

УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина

Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи. Если паспортисты из УК ставят возможность прописки под условие о погашении долгов старого собственника квартиры, обращайтесь для регистрации в новой квартире напрямую в ГУВМ МВД РФ в вашем городе. Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно. Удобно делать это через сайт Госуслуг.

Не принимай на свой счет

За счета в ответе

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС. – Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют. Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника. При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector