Приватизация комнаты с несовершеннолетним
Prokurors.ru

Юридический портал

Приватизация комнаты с несовершеннолетним

Как приватизировать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Приватизация квартиры родителями с несовершеннолетним ребёнком не такой уж сложный процесс, как может показаться на первый взгляд. Техническая сторона этого вопроса практически не отличается от обычной процедуры перевода муниципальной недвижимости в частные руки.

Сложность заключается в том, что дети, недостигшие совершеннолетия, не имеют права самостоятельно подписывать документы. Но в то же время, они являются обязательными участниками приватизации. Соответственно у родителей и опекунов могут возникнуть затруднения с правильным оформлением документов. Давайте разбираться во всех тонкостях вместе.

С чего начать?

Приватизация квартиры начинается со сбора пакета документов. Для начала собираются сведения обо всех, кто прописан на данной жилплощади. Особое внимание следует уделить возрасту жильцов.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин получает полную юридическую независимость по достижении им 18-летнего возраста. До этого времени свои права, предусмотренные законом, ребёнок отстаивает через своих законных представителей.

Стоит отметить, что несовершеннолетние дети могут подразделяться на две группы:

  1. До 14 лет. Такие граждане не имеют собственного волеизъявления. Соответственно принять самостоятельное участие в приватизации они не могут. За них это делают родители или опекуны.
  2. От 14 до 18 лет. Эти несовершеннолетние могут написать заявление об участии в приватизации от своего имени, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов.

Необходимо уточнить, если квартиру приватизирует семья с несовершеннолетним ребёнком, участие последнего обязательно! Ни родители, ни опекуны не имеют права отказаться от имени ребёнка участвовать в процессе.

Важно! Дети, в отличие от взрослых, не имеют права отказаться в приватизации. Зато это даёт им уникальную возможность поучаствовать в этом процессе дважды: до достижения совершеннолетия и после.

Чтобы избежать возможных проблем с оформлением документов, рекомендуется посетить жилищный комитет. Здесь можно ознакомиться с необходимым перечнем документов.

Образцы находятся в свободном доступе, обычно висят на специально выделенном стенде. Узнав, какие бумаги вам понадобятся, можно приступать к главному этапу приватизации – сбору документов.

Собираем документы

Сразу стоит отметить, что это самый сложный этап приватизации. Подготавливать документальную базу можно двумя способами: лично или перепоручив это дело специальному агентству.

Второй вариант выгоден в плане экономии времени, зато обойдётся значительно дороже. Итак, для приватизации жилплощади вместе с детьми, вам понадобятся следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире. Понадобятся оригиналы и ксерокопии;
  • письменные заявления от всех участников. От имени малолетних детей выступают их юридические представители (родители или назначенные опекуны);
  • договор соцнайма жилого помещения (ордер). Если документ отсутствует, его можно получить в местном муниципалитете;
  • документ подтверждающий что это первое участие в приватизации;
  • кадастровый и техпаспорт жилья. Обязательно должен быть приложен подробный план квартиры;
  • выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Если среди жильцов есть лица, нежелающие принимать участие в процессе приватизации, об этом должен быть составлен письменный отказ, заверенный у нотариуса.

Необходимо уточнить, что приватизация подразумевает равный раздел имущества между собственниками. Однако закон не запрещает родителям отказываться от своей доли в пользу детей.

Кроме того, можно оформить квартиру целиком на ребёнка. Отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего, подразумевает совместное проживание на одной жилплощади. Родители сохраняют все права на квартиру и не могут быть выселены детьми ни при каких обстоятельствах.

Процедура оформления

Переход квартиры из муниципальной собственности в частные руки, проходит по одной схеме. При этом неважно происходит процедура с детьми или без. Собрав необходимые документы и приложив к ним подписанные заявления, участники процесса обращаются в местный отдел муниципалитета по жилищным вопросам.

Здесь будет составлен договор, подписанный всеми участниками, включая подростков. Это может занять около месяца.

С договором на руках и документами на квартиру новые собственники жилья должны зарегистрироваться в Росреестре. После получения свидетельства, подтверждающего права собственности, процедура приватизации считается завершённой.

Возможные нюансы

По Семейному Кодексу Российской Федерации, дети обязательно принимают участие в приватизации вместе с родителями. При этом неважно, проживают законные представители вместе или нет. Отсюда могут возникнуть следующие ситуации:

  1. Родители несовершеннолетнего находятся в браке, но живут в разных квартирах. В этом случае ребёнок может принять участие в приватизации любой жилплощади, в первую очередь той, где он проживает в настоящее время.
  2. Если родители разведены. В этом случае проживание ребёнка с одним из родителей определяется в судебном порядке. Соответственно дети автоматически становятся участниками приватизации той жилплощади, где они прописаны в настоящий момент.

Важно! Основанием для участия несовершеннолетнего в приватизации является его факт проживания в квартире!

Стоит отметить, что в приватизацию включаются дети, которые в данный момент не проживают в квартире, но имеют юридически обоснованные права на пользование этим объектом недвижимости. В эту группу входят:

  • дети, прописанные в квартире, но не проживающие ввиду особых обстоятельств;
  • несовершеннолетние, временно снятые с регистрационного учёта по причине нахождения в детских и госучреждениях;
  • убывшие вместе с родителями в командировку или к месту лечения;
  • усыновлённые или кровные дети одного из родителей от первого брака.

Перечисленные лица имеют право участвовать в приватизации вне зависимости от места их настоящего проживания. Стоит отметить, приведённый перечень не является правовой нормой, соответственно, могут возникнуть вопросы в момент регистрации процедуры.

Интересным фактом является то, что по закону нашей страны, дети могут быть исключены из приватизации жилого помещения. Сразу стоит уточнить, что такие случаи единичны и требуют веских оснований.

Кроме того, потребуется обязательное разрешение, утверждённое органами опеки и попечительства. Вески основанием может считаться право собственности ребёнка на другое жилое помещение или его долю.

Стоимость приватизации и сроки её оформления

Закон о приватизации жилищного фонда гласит, что срок процедуры не должен превышать 60 дней. На практике процесс может затянуться на несколько месяцев. Это зависит от скорости работы государственных учреждений, в которые вы будете обращаться.

Кроме того, влияет и местонахождение всех участников приватизации. Ведь понадобится собирать их подписи.

Аварийное состояние объекта недвижимости и задолженности по коммунальным платежам тоже замедлят процедуру. В некоторых случаях это может послужить отказом для приватизации квартиры.

Таким образом, приватизация может длиться около полугода. Кроме того, все справки и выписки даются не бесплатно. В зависимости от местоположения жилплощади и тарифов в местных органах государственной власти на оказание услуг, приватизация может обойтись от 1 000 до 5 000 рублей. В предполагаемую стоимость включены сбор пакета документов и уплата всех пошлин и налогов.

Возможна ли приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми и на несовершеннолетнего ребенка в 2020: порядок действий, правила и права ребенка, документы

С 2018 года процедура бесплатной передачи государственных квартир в собственность граждан стала бессрочной. Процесс занимает много времени и требует достаточной подготовки. Особое внимание потребуется, если планируется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

Особенности процедуры

Переоформление квартир в собственность семей, где имеются несовершеннолетние дети, является достаточно распространенной практикой. Государство встает на защиту прав ребенка и тщательно регулирует этот вопрос, предупреждая нарушение интересов детей их родителями и чиновниками.

Законодательство

Центральным актом является Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 с многочисленными дополнениями. Одним из таких дополнений стала поправка о бессрочности процесса, поименованная в ФЗ от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Большое значение имеют региональные регламенты. Они устанавливают список необходимых документов, формы заявлений и порядок действий. Правила размещаются на стендах районной администрации или на ее официальном сайте.

Процедура регистрации жилья в ЕГРН на новых собственников урегулирована соответствующим ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Права несовершеннолетних

К основным нормоположениям относятся:

  1. Обязательность участия в приватизации. Собственность переоформляется в любом случае, когда прописаны несовершеннолетние дети. Избежать этого получится, при условии, что они уже когда-то участвовали в получении жилья.
  2. Переоформить можно как квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, так и жилплощадь, на которой он фактически проживает с родителем – по выбору заявителей. Такие ситуации часто встречаются, если взрослые в разводе, сын прописан в квартире отца, а проживает у матери – можно приватизировать либо жилье матери, либо отца.
  3. Несовершеннолетние граждане вправе приватизировать квартиру дважды в жизни. Один раз до, второй – после совершеннолетия.
  4. Исключить несовершеннолетнего нельзя, но на ребенка можно оформить целую квартиру – если остальные участники откажутся от своих долей в его пользу.
  5. Если родители скончались – право приватизировать квартиру не аннулируется. Несовершеннолетний может реализовать его через орган опеки.

ВНИМАНИЕ! Родители не вправе подписывать отказ за несовершеннолетнего. Приватизация без участия несовершеннолетнего разрешается только с разрешения ООП (органа опеки).

Несоблюдение вышеозначенных правил является нарушением прав несовершеннолетних при приватизации и влечет отмену сделки в судебном порядке.

Требуется ли участие несовершеннолетних

Присутствие детей в приватизации квартиры в качестве участников строго обязательно. Единственным исключением является ситуация, когда ребенок уже ранее приватизировал жилье в рамках закона N 1541-1.

ВАЖНО! Даже когда у ребенка уже есть на праве собственности иная жилплощадь, полученная в дар, по ДКП, по завещанию, то его все равно нельзя исключать.

Порядок такого участия определяется возрастом:

  • за малолетних (0-13 лет) все заявления подписывают взрослые (мать, отец или опекун);
  • несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются везде сами с разрешения одного из родителей.

Эмансипированный подросток получает права взрослого – расписывается самостоятельно без согласия взрослых.

Процедура

Приватизация квартиры с детьми предполагает получение и составление необходимых бумаг, подготовку ходатайства, представление его в компетентное ведомство и дальнейшую регистрацию граждан в качестве собственников. Как приватизировать квартиру – подробнее рассмотрим далее.

Порядок действий

Для экономии времени рекомендуется воспользоваться разработанной пошаговой инструкцией:

  1. Посетить предварительную консультацию по вопросу приобретения квартиры с несовершеннолетним ребенком в районной администрации. Чиновники отмечают, что итоговый пакет документов индивидуален для каждой семьи. На консультацию следует взять с собой паспорта и свидетельства о рождении всех граждан, а также документ на квартиру (ордер, договор найма).
  2. Определить окончательный круг участников. С тех, кто не хочет приватизировать, собрать нотариально заверенные отказы от участия.
  3. Собрать необходимые документы, оформить заявление и передать пакет бумаг в районную администрацию. Рассмотрение займет 2 месяца.
  4. Если заявление рассмотрели положительно, нужно заключить договор с администрацией о передаче квартиры в собственность. Текст договора составляют сами чиновники.
  5. Передать договор и дополнительные документы для регистрации права собственности в Росреестр через любой офис МФЦ.
  6. Получить выписку из ЕГРН, в которой будут указаны имена всех членов долевой собственности на квартиру. Именно после регистрации граждане становятся собственниками жилья.

ВНИМАНИЕ! Потребуется два официальных обращения. Первое – в администрацию для заключения договора и второе – в Росреестр для регистрации прав на жилье.

Необходимые справки

Для начала необходимо собрать бумаги для оформления с муниципальными властями соглашения о приватизации квартиры (несовершеннолетний ребенок):

  1. Заявление.
  2. Паспорта участников и документы о рождении несовершеннолетних – копии и подлинники для сверки.
  3. Документы, подтверждающие список прописанных.
  4. Подтверждение семейного положения (брака, развода).
  5. Если жилец скончался до процедуры, то подтверждение его смерти.
  6. Нотариальные отказы от участия в приватизации.
  7. Документ о пользовании жильем (договор найма, ордер).
  8. Технический паспорт на квартиру.
  9. Документ об отсутствии коммунального долга.
  10. Справка о неучастии в приватизации. Если меняли место жительства в период с 11.07.1991 до 03.09.1998 – сведения о месте проживания в рамках этого периода.
  11. Если от заявителя действует посредник – нотариальная доверенность.
Читать еще:  Оплата долга другим лицом

Указанные документы передаются в районную администрацию. После согласования в администрации заявители получат договор о передаче квартиры в собственность. К этому договору необходимо приложить:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних участников.
  2. Документ о пользовании жильем (договор найма, ордер).
  3. Справки о неучастии в приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

Документы передаются в Росреестр через МФЦ для государственной регистрации прав новых собственников жилья. Заявление о регистрации составляет сотрудник МФЦ в ходе приема, заранее его составлять не нужно.

Сроки

Сроки процедуры при участии несовершеннолетних детей в приватизации составят:

  1. На сбор необходимых документов – 1 месяц.
  2. На согласование с районной администрацией – 2 месяца.
  3. На государственную регистрацию прав – до 14 дней.

Сроки могут разниться, но обычно составляют 4-5 месяцев.

Стоимость

Цена зависит от объема услуг, которые необходимы ее участникам. Сбор документов может стоить:

  • оформление нотариального отказа – 1 000 рублей;
  • технический паспорт квартиры – от 1 000 рублей (минимальная цена);
  • справка из Росреестра – от 500 рублей;
  • справка из БТИ – примерно 2 000 рублей.

Кроме того, обязательно оплачивается госпошлина за регистрацию прав в Росреестре – 2 000 рублей.

Если потребуются услуги юриста, то цена будет договорная в зависимости от сложности дела.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего

В некоторых ситуациях взрослые принимают решение о единоличной приватизации на несовершеннолетнего. Это вполне законно.

Законодательство

Ситуацию регулируют ровно те же нормативные акты, что были перечислены в статье выше. Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка – регулирует закон о переоформлении жилья, о госрегистрации недвижимости и административные регламенты по регионам.

Порядок действий

Процесс переоформления идентичен рассмотренному выше с одной особенностью – отказ у нотариуса должны составить все взрослые жильцы квартиры. В остальном алгоритм тот же:

  1. Собрать документы на приватизацию.
  2. Передать бумаги в администрацию района, дождаться решения и подписать договор. За малолетнего до 13 лет расписывается родитель, после 14 лет ребенок расписывается сам с согласия родителя.
  3. Передать договор с другими документами в Росреестр.
  4. Получить итоговую выписку из ЕГРН.

Ребенок в любом случае приватизирует жилье через своих законных представителей – родителей или опекунов.

Документы

Перечень бумаг корректируется под несовершеннолетнего. Для администрации необходимы:

  1. Заявление на приватизацию квартиры.
  2. Паспорт (свидетельство о рождении) ребенка и родителя.
  3. Выписка из домовой книги или справка о прописанных.
  4. Свидетельство о смерти, если в квартире проживал гражданин, скончавшийся до приватизации.
  5. Отказы от приватизации (нотариальные), в том числе от родителей.
  6. Документ о пользовании жильем (договор найма, ордер).
  7. Технический паспорт на квартиру.
  8. Документ об отсутствии коммунального долга.
  9. Справка о неучастии в приватизации.

Далее для регистрации права несовершеннолетнего в ЕГРН потребуются:

  1. Договор о передаче квартиры в собственность (подписывается родителем или ребенком с согласия родителя).
  2. Паспорт (свидетельство о рождении) ребенка и родителя.
  3. Документ о пользовании жильем до приватизации (договор найма, ордер).
  4. Справки о неучастии в приватизации.
  5. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

По итогу регистрации выдается выписка из ЕГРН.

Сроки

Сроки те же – необходимо собрать документы, дождаться решения администрации и завершения госрегистрации. В целом процедура займет в районе 4 месяцев. В некоторых случаях она может затянуться по разным причинам в зависимости от сложности дела.

Стоимость

Цена приватизации на ребенка также складывается из объема необходимых услуг. Полная стоимость может составить 10 000-15 000 рублей с учетом изготовления всех справок, удостоверений и оплаты всех пошлин.

Возможные подводные камни и причины отказа в приватизации

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  • пакет документов неполный;
  • участник приватизирует жилье повторно;
  • сведения, указанные в документах, противоречат действительности;
  • пакет подали в орган, который не занимается вопросами жилья;
  • интересы детей нарушаются;
  • речь идет о служебном жилье;
  • заявление подано на приватизацию аварийного жилья.

Отказ всегда выдается в письменной форме. Его можно обжаловать через суд путем подачи искового заявления. В случае, если отказ является незаконным, нарушает права граждан, суд встает на сторону заявителя.

Например, если администрация отказывает по мотиву неоднократности приватизации, следует помнить, что законом разрешена повторная приватизация для несовершеннолетних. Иными словами, если гражданин приватизировал долю до 18 лет, то и после совершеннолетия он может участвовать в приватизации второй раз.

Судебная практика

Одной из самых распространенных ситуация является попытка родителей исключить детей из приватизации путем их выписки из квартиры. Взрослые снимают несовершеннолетнего с регистрации, а затем приватизируют жилье на себя. Нужно понимать, что такая позиция является незаконной.

Оспорить результаты в данном случае могут органы опеки или сами дети после совершеннолетия. Даже если квартира будет уже продана третьим лицам, суд:

  • встанет на сторону заинтересованной стороны;
  • отменит приватизацию и все сделки, которые прошли после нее;
  • обяжет провести процедуру повторно с учетом интересов ребенка.

Как правильно сегодня осуществить приватизацию, если участниками являются дети – расскажет наш материал. В получении доли обязательно должны принимать участие несовершеннолетние. Нарушение детских прав чревато аннулированием процедуры и всех последующих сделок.

Ждем ваши вопросы и приглашаем на бесплатную консультацию с юристом по недвижимости. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам будет интересно узнать о том, как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними детьми.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка?

С момента принятия Закона о приватизации в 1991 году особенности участия несовершеннолетних в процессе несколько раз менялись.

В связи с этим в настоящее время часто допускаются ошибки, связанные с оформлением приватизации с участием несовершеннолетних граждан.

Особое отношение к защите прав несовершеннолетних в настоящее время требует учёта всех нюансов проведения оформления недвижимости в собственность. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми? Разберемся, далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как можно определить, приватизирована ли ваша квартира, и с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте.

Полноправные участники

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Какова доля ребенка при приватизации квартиры?

Дети стали полноправными участниками процесса с 1994 года, после внесения соответствующих поправок в Закон о приватизации.

С этого времени на детей, прописанных на жилплощади, выделяется доля, равная долям всех остальных участников процесса.

Некоторые спросят: «Квартира была приватизирована когда я был несовершеннолетним. На что я имею право?»

Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком? Процедура проводится по стандартной схеме, с тем же пакетом документов, что и в других случаях.

Существенным отличием
являются права несовершеннолетнего на повторную приватизацию другой жилплощади, по достижении им совершеннолетия. Совершеннолетним гражданам участвовать в приватизации можно однократно.

Спорные вопросы

На какую жилплощадь может претендовать гражданин до 18 лет? Спорные вопросы участия несовершеннолетнего в приватизации возникают в тех случаях, когда его родители зарегистрированы по разным адресам.

Попытки претендовать на жилплощадь второго супруга не редкость. Закон чётко регламентирует правила участия детей в процедуре в подобных ситуациях:

  1. Несовершеннолетний, чьи родители не разведены, но зарегистрированы по разным адресам, участвует в приватизации того жилья, где он прописан. Конкретное место проживания значения не имеет.
  2. Если родители находятся в разводе, ребёнок также становится участником приватизации той квартиры, где он проживает и прописан с одним из них. Прописка в этом случае должна соответствовать Соглашению об определении места жительства ребёнка, выданного судом при разводе.
  3. Каковы последствия приватизации квартиры с детьми выписанными из квартиры? Если ребёнок выписан с жилплощади какого-либо родителя с разрешения органов опеки, право на долю в ней он утрачивает.

При распределении долей, все участники процесса, включая несовершеннолетних, получают равные части.

При этом взрослые граждане могут перераспределить их размер между собой, но уменьшить долю ребёнка нельзя.

Родители могут написать отказ от доли и передать полагающиеся им квадратные метры остальным участникам процесса. Отказ в пользу ребёнка законом не предусмотрен.

Договор, в который не были включены несовершеннолетние граждане, считается ничтожным и подлежит отмене. Срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет.

Причём началом срока считается не момент заключения договора, а тот момент, когда заинтересованному лицу стал известен факт нарушения его прав. Как правило, началом считается момент его совершеннолетия.

Особенности проведения процедуры

Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

  1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
  2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Если он единственный собственник

Законодательство РФ позволяет оформить жилплощадь исключительно на несовершеннолетнего гражданина, при наличии отказа совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире и в том случае, когда никого из совершеннолетних нанимателей жилья нет в живых.

Каждый из этих случаев имеет свои нюансы.

Родители, или другие лица, зарегистрированные в квартире, могут написать отказ от долей в пользу ребёнка. Гражданин до 18 лет в этом случае становится единоличным владельцем жилья.

Как проходит приватизация несовершеннолетним жилого помещения? Заявление от лица ребёнка до 14 лет пишут родители, с 14 до 18 подросток действует самостоятельно, под контролем законных представителей.

Минусом подобных действий с недвижимостью является невозможность совершения каких-либо действий с нею до достижения собственником совершеннолетия.

Как приватизировать квартиру сироте? Дети–сироты также могут стать единоличными владельцами жилплощади, при условии, что в квартире зарегистрированы только они. Приватизацией квартир в подобных случаях от их имени выступают:

  • опекуны;
  • граждане с 14 до 18 лет под контролем законных представителей;
  • органы опеки.
Читать еще:  Отключение электроэнергии многоквартирному дому за долг по ОДН

Причём участие отдела опеки в совершении сделки обязательно и в первых двух случаях.

Льготы при оформлении

Как уже отмечалось ранее, существенным моментом в законодательстве является возможность для несовершеннолетних участвовать в бесплатной приватизации повторно после 18 лет.

Льготой в оформлении приватизации квартиры несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, является бесплатное проведение процедуры.

Все расходы по оплате госпошлины берёт на себя государство, то есть местные органы самоуправление.

Причём не имеет значения, кто занимается оформлением собственности: органы опеки или физическое лицо, являющееся законным представителем ребёнка.

Когда может действовать самостоятельно?

Некоторые спрашивают: «Может ли приватизировать квартиру сын?» Может ли ребенок приватизировать квартиру? Как осуществляется приватизация квартиры несовершеннолетними детьми?

Существуют обстоятельства, при которых лицо до 18 лет становится полностью дееспособным и может совершать любые сделки, в том числе и приватизацию жилья, полностью самостоятельно.

По достижении 16-ти лет дети могут действовать без контроля со стороны законных представителей в двух случаях:

  1. При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
  2. После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.

Правила оформления отказа

Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Российское государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому лишить их права участия в приватизации, не соблюдая их интересы, практически невозможно.

В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.

Возможность оформить отказ есть только у гражданина, достигшего 14-ти летнего возраста.

При этом необходимо предварительно заручиться согласием органов опеки, аргументированно объяснив им мотивы.

Разрешение на отказ можно получить, в случае планирования покупки нового жилья после продажи приватизированной жилплощади.

Продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, практически невозможно.

В этих обстоятельствах органы опеки потребуют обязательной прописки несовершеннолетнего в новой квартире или выделения в ней доли равноценной той, которую он имел в проданном жилье.

Также добро от органов опеки можно получить, если в ближайшее время планируется выделение несовершеннолетнему другого социального жилья, которое он сможет приватизировать.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Как оформить квартиру на ребёнка?

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Приватизация квартиры только на несовершеннолетнего ребенка оформляется по предоставлению следующего пакета документов:

  • заявление на приватизацию;
  • договор найма;
  • личные документы ребёнка (оригинал и копия);
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о зарегистрированных;
  • нотариально заверенный отказ прописанных;
  • разрешение органов опеки;
  • свидетельство о смерти ранее прописанных (если имеется).

Документы подаются в администрацию поселения или МФЦ.

После составления договора (через 46 рабочих дней) в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности.

Что, если осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, все бумаги, в том числе заявление, оформляются родителями.

Как обстоят дела с приватизацией квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Гражданин с 14 до 18-ти должен писать заявление самостоятельно под контролем родителей или опекунов.

Кроме того, его присутствие при оформлении обязательно. Оформление недвижимости детей, не имеющих родителей и опекунов, является обязанностью органов опеки.

Если ребёнок с 14 до 18 лет не может присутствовать на процедуре оформления, необходимо оформить в нотариусе доверенность от его имени. На лицо до 14 лет такой документ составлять не нужно, так как родители могут действовать в его интересах на законных основаниях.

Они в свою очередь также не могут распоряжаться недвижимостью. Самостоятельно принимать решения относительно неё ребёнок сможет только по достижении возраста 18 лет.

О правах и обязанностях собственников и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, какой налог обязаны оплачивать собственники и за что платить из собственного кармана, а также о том, как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире.

По искам, связанным с незаконной приватизацией жилья без ребенка — сироты, не применяется срок исковой давности (ст. 199 ГК РФ).

  1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
  2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

  • Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
  • Оформление в собственность недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние – сложный процесс, имеющий множество нюансов. Учёт всех особенностей необходим во избежание возникновения проблем с договором после его оформления.

    О том, как осуществляется приватизация квартиры, если есть несовершеннолетние дети, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

    Законодательные основы

    Главный закон, регламентирующий такой вопрос, – это Закон «О приватизации российского жилищного фонда» №1541-1, датируемый 4-го июля 1991 года.

    В процессе оформления собственности на основаниях, что предустановлены в документе, нужно опираться на положения Жилищного Кодекса РФ.

    Ключевые аспекты

    Базовые понятия:

    В соответствии со статьей №1 Закона №1541-1 под приватизацией понимают безвозмездную передачу гражданам объекта недвижимости из государственного фонда
    В соответствии с нормативами статьи №2 ФЗ №1541- 1 принять участие в данном правовом действии вправе каждый, кто зарегистрирован на данной жилплощади

    Граждане используют недвижимость на основании соглашения соцнайма .

    При этом занимать помещение на подобных основаниях вправе исключительно те семьи, которые имеют статус нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей №49 ЖК РФ.

    Договор оформляется только на одного члена семьи, тогда как прочие должны быть в нем указаны.

    Граждане, которым не исполнилось 18-ти лет вправе дважды в жизни безвозмездно получить жилое помещение от государства.

    Каких правил нужно придерживаться в процессе приватизации?

    Несовершеннолетние дети, при условии наличия постоянной прописки на конкретной жилплощади, в обязательном порядке должны принять участие в программе.

    Каждый член семьи вправе отказаться от этого. В данном случае он не утрачивает свое право на приватизацию.

    Отказ вправе оформить любой член семьи, за исключением несовершеннолетних граждан.

    Участие в приватизации несовершеннолетних

    Согласно статье №2 Закона №1541–1, лица, которые не достигли 18-ти лет обязательно участвуют в процедуре оформления жилого помещения в собственность.

    Кто по закону считается несовершеннолетним?

    В соответствии с положениями статьи №17 Гражданского Кодекса РФ, лицо становится правоспособным исключительно по факту достижения совершеннолетия.

    В то время, как до этого момента, гражданин имеет все полномочия, однако реализовать их вправе исключительно через своего легитимного представителя.

    Согласно акту «О приватизации», несовершеннолетние лица условно дифференцируются на следующие подкатегории :

    • Граждане до 14-ти лет – не имеют права самостоятельно принимать какие-либо решения, касающиеся оформления сделки. А значит, все документы вместо них подписывают родители либо же те граждане, которые выполняют их обязанности, в соответствии с действующим семейным законодательством;
    • Несовершеннолетние в возрасте от 14-ти до 18-ти лет – вправе самостоятельно выражать свое согласие, однако с разрешения органов опеки или со стороны родителей.

    Права несовершеннолетних лиц

    Соответственно, несовершеннолетних граждан можно поделить на две группы:

    дети до 14-ти лет полностью недееспособные
    14-18 лет ограниченно дееспособные дети

    По факту достижения восемнадцати лет они «автоматом» становятся дееспособными.

    Если гражданин полностью недееспособный, это значит, что свои полномочия он вправе реализовывать исключительно через представителя.

    В качестве представителей выступают его родители либо же те граждане, которые на основании закона уполномочены на такие действия.

    Под ограниченной дееспособностью понимают такой статус, при котором гражданин может осуществлять некоторые «элементарные» сделки.

    И все же, что касается оформления жилья в собственность, данная процедура может реализовываться исключительно после получения согласия со стороны представителей.

    Если несовершеннолетний имеет родителей

    Необходимо соблюдать такие правила:

    В случае, если супруг и супруга не расторгли брак в официальном порядке однако в то же время имеют постоянную прописку в различных местах, их ребенок может принимать участие в процедуре приватизации 2-х жилых помещений
    При условии, если брак был расторгнут в официальном порядке на руках имеется судебное заключение о месте проживания ребенка с одним из родителей, несовершеннолетний вправе оформить то недвижимое имущество в собственность, в котором он прописан

    Порядок действий при опекунстве

    В случае, если несовершеннолетнее лицо, не достигшее 14-ти летнего возраста, приняло решение зарегистрировать помещение, в котором оно стоит на учете, заключить сделку допускается исключительно с разрешения опеки.

    В то же время согласие пишет опекун.

    Однако если гражданину больше 14-ти, однако еще исполнилось 18-ти, согласие она может написать самостоятельно.

    С прописанным ребенком в квартире

    В соответствии с нормативами статьи №2 Закона №1541 – 1, несовершеннолетняя особа принимает участие в процедуре приватизации исключительно при условии, если она прописана в такой квартире.

    В случае выписки родителя из одного помещения, постановки на учет в ином, несовершеннолетнее лицо не имеет права оформить в собственность то жилье, из которого оно было выписано.

    С чего начать приватизацию комнаты в общежитии читайте статью: приватизация комнаты в общежитии.

    Порядок действий

    В соответствии со статьей №4 Закона №1541 – 1, запрещается передача жилого помещения гражданам, при условии если оно:

    1. Расположено в гарнизонных, военных закрытых территориях.
    2. Расположено в общежитии.
    3. Находится в заповедных либо в природоохранных местах.
    4. Имеет статус аварийного.

    Алгоритм оформления жилплощади в собственность

    Порядок:

    Нужно проявить инициативу а также получить от каждой зарегистрированной в помещении особы согласие, оформленное в письменной форме; при условии, если кто-либо из родственников планирует отказаться от данной недвижимости, он вправе написать отказ в пользу определенного родственника
    Сбор всех необходимых справок, документов
    Полный пакет документации передается в жилищный департамент административного органа по месту прописки. На протяжении двух месяцев он должен быть рассмотрен
    В случае вынесения благоприятного решения все заявители должны повторно посетить департамент для подписания соглашения на передачу недвижимого объекта
    При условии получения отрицательного решения оно должно оформляться в письменном виде, а также должно иметь законную аргументацию (извещение об отказе)
    В частности, наиболее распространенными основаниями для отказа могут быть:

    • интересы несовершеннолетних и прочих прописанных лиц не были учтены;
    • бумаги поданы не в тот департамент;
    • поданы не в полном комплекте.
    По факту оформления соглашения, подписания документа каждым заявителем он передается в структуры Росреестра . Важно при этом в обязательном порядке осуществить оплату госпошлины (сохранив квитанцию). В соответствии с пп. 22 п. 1 статьи №333.33 Налогового Кодекса РФ, величина госпошлины за услуги регистрации прав на объект недвижимости составляет 2 тыс. руб.
    После регистрации сделки в службе Росреестра информация о каждом собственнике будет внесена в ЕГРН . А значит с этих пор владельцы вправе распоряжаться жилым помещением как им угодно
    Читать еще:  Сор между соеседями дачного участка по поводу дерева

    Перечень необходимых документов

    Нужно представить:

    • Заявление либо письменный отказ – заявление должны составить все зарегистрированные жильцы, которые дали свое согласие на осуществление сделки. В свою очередь отказ оформляют те, кто не согласен на приватизацию. Отказ должен быть заверен нотариально. Несовершеннолетние дети не вправе отказываться от данной сделки. При условии, если ребенку все еще не исполнилось 14-ти лет, вместо него иск составляет его родитель либо же прочий легитимный представитель. Однако если несовершеннолетнему уже исполнилось четырнадцать, при этом все еще нет восемнадцати, иск он составляет самостоятельно, однако на основании письменного согласия представителя
    • Паспорта, свидетельство о рождении каждого заявителя (копии)
    • Официальный документ, на основании которого заявитель вправе использовать данное жилое помещение – до 1995-го нуждающиеся получали жилье, основываясь на ордер, тогда как после 1995-го – на основании соглашения соцнайма
    • Техническую документацию: при условии, если в помещении было проведено переустройство либо перепланировка, важно чтобы такие работы были санкционированы (посредством заявления). В случае если это не было сделано, нужно в оперативном порядке вызвать работников БТИ; поэтажный план дома, экспликацию; техпаспорт – в случае отсутствия данного документа, необходимо заказать его в БТИ по месту прописки;
    • Лицевой счет, где отмечено, что по указанному помещению не числится задолженность по ЖКУ . Подобную справку каждый желающий может оформить в управляющей конторе либо в ЖЭКе, что предоставляет ЖКУ .

    К тому же, помимо выше представленных, могут понадобится некоторые дополнительные документы, в частности:

    • Разрешение на проведение приватизации от структур опеки, при условии если несовершеннолетний ребёнок пребывает под попечительством либо опекой;
    • Бумаги, удостоверяющие факт смены фамилии (свидетельство);
    • Документы, свидетельствующие о смерти тех граждан, которые были зарегистрированы на указанной жилплощади со дня ее передачи в пользование и до момента официального оформления сделки.

    Какие документы нужны для приватизации дома с земельным участком, смотрите здесь.

    Видео: Приватизация квартиры с участием детей:

    Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

    Представьте, что вы участвуете в приватизации жилья вместе с ребенком. Напрашивается вопрос, будет ли отличаться такая процедура от обычного оформления квартиры в собственность? Естественно, тем более что ФЗ № 1541-I «О приватизации…» неоднократно подвергался изменениям. Важные доработки как раз и коснулись прав детей на время приватизации.

    Как происходит выписка ребенка при продаже квартиры — ответ в нашей статье из соседнего раздела.

    Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

    Как известно, приватизацией считают перевод муниципального жилья в собственность обычных граждан. Юридические нюансы оформления закреплены в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991, а права детей отмечены в ст. 11 названного Закона. Сразу скажем, что участие юных жильцов в приватизации – обязательно. Другими словами, если прописанный в квартире ребёнок не принимает участия в процедуре, приватизация может быть легко оспорена органами опеки и попечительства (ООП).

    Проживающий в муниципальной квартире ребенок автоматически имеет права на жилье в случае переоформления последнего. Но вместе с тем несовершеннолетний не может переписать жилье на себя самостоятельно. Поэтому за него это делают его законные представители – родители, опекуны, попечители. По своему желанию взрослые могут приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего. Например, если каждый из них откажется от участия в процедуре в пользу своего чада.

    Что произойдет с квартирой, если она будет приватизирована на несовершеннолетнего? До тех пор, пока юный собственник не достигнет 18 лет жилье будет находиться под управлением родителей (ч. 3 ст. 28 ГК). После достижения совершеннолетнего возраста ребёнок станет единоличным собственником и сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продать, сдать в аренду, разменять, завещать, подарить и заложить.

    Может ли несовершеннолетний ребенок участвовать в приватизации?

    Совсем не обязательно приватизировать квартиру только на одного несовершеннолетнего. Еще можно перевести жилье в долевую собственность – тогда и дети, и родители получат доли в квартире. Практика показывает, что в большинстве случаев так и происходит – семья переоформляет жилье и устанавливает обязательную долю на ребёнка.

    Дети участвуют в приватизации жилого помещения на обязательной основе. Причем, в отличие от взрослых, несовершеннолетние могут воспользоваться таким правом дважды:

    • начиная с рождения и до 18 лет (вместе с родителями);
    • как только достигнут совершеннолетия (самостоятельно).

    Напоминаем, что взрослые могут воспользоваться своей попыткой на приватизацию всего раз в жизни. Второе право дается только при аннулировании первой попытки. Более подробно об этих нюансах читайте в статье, сколько раз можно участвовать в приватизации?

    Здравствуйте! Ребенок имеет в собственности 2-комнатную квартиру. При этом несовершеннолетний не выписан из муниципального жилья. Обязательно ли включать его в число участников приватизации, если имеется регистрация в квартире? Можно ли обойтись без участия ребенка?

    Ответ юриста:

    Неважно сколько квартир находится в собственности ребенка. Обратите внимание на ст. 11 ФЗ № 1541-I – участие детей в приватизации жилья обязательно. Более того, несовершеннолетний может быть участником процедуры два раза в жизни – вместе с родителями и самостоятельно. Если у ребёнка уже имеется отдельная жилплощадь, и он в ней проживает, можно составить отказ от приватизации. Прежде чем принимать такое решение обязательно оповестите органы опеки и попечительства. Пока они не дадут разрешения, составлять отказ на ребенка бессмысленно.

    Правила

    Существуют правила, которые нужно учитывать во время приватизации квартиры с несовершеннолетним:

    1. Взрослые не могут исключить детей из приватизации жилья.
    2. Несовершеннолетний участвует в процедуре только в том случае, если он зарегистрирован в жилом помещении.
    3. Родители не имеют права подписывать отказ своего чада от приватизации (по крайней мере до тех пор, пока представители ООП не дадут добро).
    4. Мать и отец могут отказаться от приватизации в пользу своего ребёнка – несовершеннолетний станет единоличным собственником жилья.
    5. Малолетний имеет право участвовать в приватизации, если не прописан в квартире, но при этом живет в ней с матерью или отцом.
    6. Оформлением документов на детей от 0 до 14 лет занимаются взрослые, а с 14 лет несовершеннолетние могут делать это сами, с согласия родителей.

    Следование данным правилам убережет от нарушений прав несовершеннолетнего. Теперь мы плавно подошли к правам юных жильцов муниципальных квартир.

    Права детей

    Малолетние участники приватизации имеют следующие права:

    Исключением являются случаи, когда родители ребенка и он сам согласны написать отказ от приватизации квартиры (крайне редко). Во всех остальных случаях дети должны участвовать в процедуре.

    • Приватизировать жилье даже если родители умерли

    Нередко бывает так, что малыш остаётся без попечения родителей или сиротой. Право на приватизацию никуда не исчезает. Процедура инициируется по заявлению ООП и с его согласия. Сам ребёнок сможет распоряжаться жильем спустя 3 месяца после завершения регистрации. Несовершеннолетние дети от 14 лет, оставшиеся без родителей, занимаются оформлением самостоятельно – с помощью представителя органа опеки.

    • Использовать две попытки

    Не имеет значения, сколько несовершеннолетнему лет – он может принять участие в процедуре вместе с родителями, а после совершеннолетия претендовать и на другую муниципальную квартиру. Разумеется, при наличии оснований для совершения процедуры (см. «Как приватизировать квартиру по договору социального найма?«.

    Как приватизировать квартиру с детьми

    Закон определяет право ребёнка на проживание вместе с родителями или хотя бы одним из них (ст. 20 ГК РФ). Следовательно, если семья живет в муниципальной квартире и хочет ее приватизировать, несовершеннолетний должен также участвовать в процедуре. Ему полагается обязательная доля. Расчет производится с учетом минимальной площади жилья на детей.

    Порядок действий

    Пошаговый алгоритм приватизации выглядит следующим образом:

    1. Заручиться согласием зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних детей, заверить у нотариуса отказы.
    2. Подготовить документы и заявления.
    3. Передать пакет с документами в местную администрацию.
    4. Дождаться положительного вердикта.
    5. Подписать договор с администрацией.
    6. Обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Особых сложностей нет, но нужно учесть интересы детей. Если вдруг окажется, что несовершеннолетний получил меньшую долю, чем ему положено по закону, ООП могут оспорить переход прав на квартиру.

    Процедура

    Подробная инструкция, как приватизировать жилье с ребёнком:

    Приватизация считается добровольной процедурой. Все зарегистрированные в квартире лица должны знать о предстоящем мероприятии. Жильцы должны успеть принять решение: участвовать в нем или написать отказную.

    Этап №2 – Собрать письменные согласия/отказы

    Хорошо, когда все жильцы проживают в муниципальной квартире и их легко найти. Сложнее, если люди прописаны в жилплощади, но отсутствуют по месту регистрации. Тем не менее, нужно собрать их письменные согласия на приватизацию жилья. Если детям не исполнилось 14 лет, согласие оформляют их родители. Отказ от процедуры нужно будет заверить у нотариуса.

    Этап №3 – Подготовить документы

    Старайтесь собирать документы заблаговременно, не откладывая процесс на последние дни. Важное правило: потребуется столько пакетов с документами, сколько людей участвует в приватизации квартиры. На детей до 14 лет отдельные пакеты с документами не нужны – достаточно бумаг матери и отца.

    Этап №4 – Обратиться в жилищный отдел администрации

    Документы и заявления подаются по месту регистрации муниципальной квартиры. Администрация рассмотрит заявку и вынесет решение. Обычно это предварительный акт о передаче жилого объекта в собственность гражданам с детьми.

    Этап №5 – Подписать договор

    Сразу после вынесения положительного вердикта стороны приступают к подписанию договора о приватизации. Отметим, что в подписании участвуют все жильцы, а не только один ответственный человек. Соглашение имеет стандартную форму, которую обычно выдают в местных администрациях.

    Этап №6 – Зарегистрировать имущественные права

    Завершающим действием будет обращение в Росреестр и получение выписки из ЕГРН (заменяет свидетельство). Документ получает каждый участник приватизации. Как только сведения поступят в государственный реестр, квартира считается приобретенной в собственность.

    Рекомендуем воспользоваться услугами фирм-посредников в лице МФЦ — мы подготовили для вас инструкцию о том, как приватизировать квартиру через МФЦ?

    Документы

    Несовершеннолетние принимают участие в приватизации вместе с родителями. Комплект документов на такие случаи подается один единственный.

    Что понадобится на родителей и детей:

    • письменное заявление (от 0 до 14 лет – заполняют родители; от 14 лет и старше – сам подросток);
    • копия договора социального найма (на текущую дату);
    • копии и оригиналы паспортов, свидетельств;
    • официальное разрешение от органа опеки (с печатью администрации);
    • техпаспорт и кадастровые документы на жилье;
    • архивная выписка из домовой книги (расширенная);
    • справка о неучастии в приватизации (родителям и ребенку);
    • выписка по лицевому счету – об отсутствии долгов за квартплату;
    • нотариальные отказные – если в процедуре участвуют не все жильцы.
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector