Продажа комнаты в общежитии в рассрочку
Prokurors.ru

Юридический портал

Продажа комнаты в общежитии в рассрочку

Продажа комнат в городе Владимир

Если вы нацелены купить комнату, предлагаем оценить широкий спектр предложений, представленных на сайте АН Владис. В нашем каталоге собрано несколько десятков объявлений от различных продавцов, причем, раздел постоянно обновляется, пополняясь новыми объектами.

Представленный ассортимент позволяет как недорого купить комнату, так и остановить свой выбор на комнатах с более высокой ценой, в том или ином районе города и в его окрестностях, с различными условиями проживания (в общежитии, в двухкомнатной квартире, многокомнатной или коммунальной).

Разнообразие предложений на вторичном рынке

В областном центре сегодня можно приобрести практически любое жилье, включая недорогое. Таким, демократичным, вариантом является покупка комнаты на вторичном рынке.

Это недвижимость, которая отличается минимальной ценой, при этом предложения о ее продаже представлены в большом количестве, что объясняется наличием соответствующего жилого фонда во Владимире.

Комнаты в общежитиях и коммуналках

Чаще всего люди ставят целью купить комнату в общежитии, поскольку это наиболее удобный вариант среди возможных.

  • наличие отдельного входа,
  • низкая плата за коммунальные услуги (в большинстве случаев);
  • возможность свободно распоряжаться недвижимостью (не спрашивая разрешения на продажу у соседей).

В городе расположены десятки общежитий, в том числе принадлежащие образовательным учреждениям, предприятиям и иным организациям. Здесь созданы условия для постоянного проживания учащихся и рабочих, молодых семей.

Также распространена продажа комнат в общежитиях, мы можем предложить множество вариантов подобного типа.

Жильцы коммуналки, как и общежития, являются полноправными собственниками своей недвижимости. При этом, они располагают более комфортными условиями (благоустроенная кухня, санитарная зона, коридор, кладовая).

Комнаты в квартирах

Также востребована продажа комнат в двухкомнатных квартирах. Как правило, жилье располагается в многоквартирном доме с соответствующей инфраструктурой.

Как правило, отдельная жилплощадь не связана с другими жилыми помещениями, а дверь выходит непосредственно в коридор. Безусловным преимуществом выступает наличие удобной санитарной зоны (туалет, ванная), чего не могут себе позволить жильцы общежития.

Однако купля-продажа жилплощади в двушке может быть осложнена правами собственности со стороны третьих лиц. Поэтому к покупке следует подходить крайне внимательно, заручившись поддержкой профессиональных риелторов.

Трудности и риски купли-продажи

Приобретение любой недвижимости связано с многочисленными рисками и трудностями, даже если вы планируете приобрести ее для последующей аренды и перепродажи.

Поэтому, для того чтобы купить жилье, вам стоит обратиться к риэлторам, которые обладают опытом работы на вторичном рынке. Покупка комнаты будет совершена в короткий срок и безопасно, если вы доверите решение своей задачи опытным специалистам АН Владис.

Мы много лет занимаемся куплей-продажей различных видов вторичной недвижимости и знаем все подводные камни, которые попадаются на пути покупателя. Риелторы агентства обязательно помогут избежать вам любых рисков, обеспечат надежное и безопасное проведение сделки.

К сожалению, именно с покупкой недорогой недвижимости связано наибольшее количество проблемных ситуаций. Отчасти это вызвано тем, что люди более склонны рисковать, когда на кону стоит сравнительно небольшая денежная сумма, и нередко отказываются от обращения к специалистам.

Однако, даже для того чтобы приобрести комнату в коммуналке, необходимо подключить к работе риелтора и юриста, которые проведут глубокую проверку юридической чистоты объекта.

Кроме того, только профессионал способен определить рыночную стоимость недвижимости — он уточнит, насколько обоснована цена, и, возможно, предложит более подходящие объекты (в том числе в двушке или в общежитии).

Трудности вызывает продажа комнат, которые находятся в собственности менее 3 лет. Как известно, в данном случае сделка предполагает уплату налога на доход со стороны продавца, причем отсчет трехлетнего срока начинается с даты фактической регистрации нового права собственности.

Чтобы избежать дополнительных расходов, продавец нередко предполагает покупателю сделку, при которой формально по договору проходит лишь часть сумму — однако в данных обстоятельствах подвергаются серьезному риску права обеих сторон.

Поэтому в подобной ситуации стоит воспользоваться услугами профессионального риелтора, который поможет законным образом минимизировать затраты. Для этого, в частности, может использоваться налоговый вычет или компенсация понесенных расходов.

Быстрая и безопасная покупка

Уже сейчас на сайте агентства недвижимости Владис вы можете посмотреть и сравнить интересующие объекты в разных частях Владимира.

Воспользуйтесь фильтрами поиска, для того чтобы подобрать жилье, подходящее по расположению, цене и условиям. В каждой карточке подробно описаны все имеющие значение параметры, включая этаж, наличие балкона, качество остекления.

Мы поможем вам быстро и безопасно купить комнату в общежитии или подберем оптимальный объект в 2х комнатной квартире в определенной точке Владимира.

Гарантируем: в вашей сделке будет участвовать профессиональный юрист, который тщательно проверит документы на отсутствие каких-либо рисков при покупке. Это значит, что ваши права будут полностью защищены!

Купить комнату до 500 тысяч без посредников во Владимире

Средняя стоимость комнаты во Владимире 634 100 руб, цена за квадратный метр – 43 000 рублей.

Продам комнату в общежитии блочного типа. Блок на 4 комнаты. Хорошие соседи. Не угловая, светлая, тёплая. Места общего пользования в хорошем состоянии. В центре города, с развитой инфраструктурой (поликлиника, школы, садики, супермаркеты, остановки общественного транспорта), всё в шаговой доступности. Рядом ухоженный пруд. Окно ПВХ, железная дверь.

Продам комату в жилом состоянии на 8-ом этаже 9 – ого кирпичного дома. Блок на 2 комнаты , вся мебель остается, коммунальные платежи минимальные. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой, все необходимое в шаговой доступности.

Продается уютная комната в общежитии на 3 этаже. Здание кирпичное, поэтому в зимний период очень тепло. На этаже санузел, душевая комната, Чистая, светлая на 3 этаже пятиэтажного общежития. Хороший бюджетный вариант для проживания. Во дворе много мест для парковки. Рядом расположен ТЦ “Маяк”, социальный кинотеатр “Милосердие и порядок”. Все чт.

Продам комнату в хорошем состоянии, сделан ремонт. Окна ПВХ. Блок на 4 комнаты. Рядом пожарный пруд, остановка Руслан и Людмила.

Код объекта: 96138 Приобретение объекта без комиссииХорошая, жилая комната в чистом блоке, на четвертом этаже. Удобства в блоке, душь и кухня на этаже. Приятные и вежливые соседи. Рядом остановка общественного транспорта, фитнес-клуб, Экспо центр, парк 850 летия, Батуринский рынок – все в шаговой доступности. Одно из самых выгодных предложений.Батурин.

Продам комнату в коммунальной квартире ( Общежитие министерства обороны). В комнате имеется раковина с горячей и холодной водой. На этаже общие туалет, душ и кухня. Разумный торг.

Продаю большую комнату 17 кв.м. в семейном общежитии в коммунальной квартире,расположенная на 1 высоком этаже 5 этажного кирпичного дома.Комната в обычном чистом состоянии, светлая,тёплая,угловая. Комнату можно разделить на 2 зоны: комната и кухня.Места общего пользования в нормальном состоянии, душевая в кафеле. Соседи все адекватные, спокойные.Отлично.

Продаю комнату в блочном общежитии , заезжай и живи !Комната светлая , тёплая и чистая продажа !Рассмотрим материнский капитал и любые способы оплаты !Сделку берём на себя !На этаже кухня , ванная комната , душ !В блоке раковина и туалет .Комната всегда в спросе у квартирантов !Очень дружелюбные и хорошие соседи .

Код объекта: 95101 Приобретение объекта без комиссииПродаем комнату в коммунальной квартире.Комната в хорошем состоянии. Отличное месторасположение дома. В шаговой доступности остановка,магазины,ВЛГУ,школа.Чистая продажа.Горького ул.

Продам комнату. Дом под снос. Натяжной потолок, стеклопакет. Соседи спокойные, адекватные.

продам комнату в блочном общежитии, соседи хорошие ,в ванной комнате сделан свежий ремонт, в данный момент делаем ремонт кухни

Продам комнату в общежитии

Код объекта: 95563 Приобретение объекта без комиссииПродается чистая комната. В кирпичном доме, блочного типа, с/у на блок, блок на 3 комнаты. Благоустроенный район, детская площадка, вблизи супермаркеты Пятерочка, в шаговой доступности школа, спортивный зал, рынок. Район с развитой инфакруструкторой, включая обширное автобусное сообщение, остановк.

Читать еще:  Нужно ли отрабатывать 2 недели при увольнении по собственному?

Предлагается к продаже комната в коммунальной квартире Чайковского 48 (общежитие министерства обороны РФ) в шестикомнатной квартире, общие душ, туалет (после ремонта), в кухне у каждого свой стол и шкаф, в комнате , есть своя раковина с горячей и холодной водой!

Продам комнату 13 кв. м. в блоке на 4 комнаты.При продаже остается вся мебель и холодильник. В комнате есть вода и слив, можно подсоединить стиральную машину, раковину. Комната теплая, светлая. Душ и туалет на 4 комнаты, закрываются под ключ. Дверь на этаже железная с замком. Места общего пользования в хорошем состоянии.

Продаю комнату в семейном общежитии на 3-ем этаже кирпичного дома на улице Большая Нижегородская,д. 95.Общая площадь 11,3 кв.м. Комната в отличном состоянии :окно ПВХ,натяжной потолок,металлическая дверь.В блоке четыре комнаты,два с/у,душ,кухня. Доброжелательные соседи.Развитая инфраструктура: в шаговой доступности остановки,магазины,банки.Рядом улиц.

Продается комната в пятикомнатной квартире площадью 12.5 кв м в кирпичном доме..Комната в хорошем жилом состоянии, соседи замечательные .Дом находится в сосновом лесу,рядом Областная больница,конечная остановка общественного транспорта,магазины,школа .Окна выходят во двор.Один взрослый собственник. Доп. описание: санузел раздельный, деревянные окна.

Продаю комнату в общежитии на ул. Батурина 37, площадью 12 кв. м. Комната светлая, теплая. Блок на 4 семьи. На этаже кухня и душ, с/у в блоке. В шаговой доступности рынок Слобода, парк 850-летия, автобусные остановки, бассейн, тренажерный зал.

Код объекта: 78058 Приобретение объекта без комиссииПродается комната по доступной цене с косметическим ремонтом (Окно ПВХ, ковролин, обои). Блок на 4 комнаты, умывальники и туалет в блоке. Места общего пользования ухоженные, аккуратные. Дом расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой: сетевые магазины, садики, школы №7 и №25. В шаговой доступност.

Продажа комнат в общежитии — Владимир

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Код объекта: 93592
Приобретение объекта без комиссии
Комната в самом лучшем общежитии города! Установленл видеонаблюдение на 1 этаже в холле. Комната в блоке на 2 комнаты, санузел совмещенный на 2 комнаты. Состояние комнаты хорошее: светлая,теплая, на полу линолеум, окно ПВХ, остается в подарок вся мебель! Заезжайте и живите. В блоке раковина и ванная. Пользоваться общей кухней нет необходимости. Прекрасные соседи. Есть технический этаж, тишина и спокойствие, никто сверху не топает. Оперативный показ в удобное для вас время! Документы все готовы, адресная справка присвоена, никто не проживает,быстрый выход на сделку!
Белоконской ул.

Код объекта: 78058
Приобретение объекта без комиссии
Продается комната по доступной цене с косметическим ремонтом (Окно ПВХ, ковролин, обои). Блок на 4 комнаты, умывальники и туалет в блоке. Места общего пользования ухоженные, аккуратные. Дом расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой: сетевые магазины, садики, школы №7 и №25. В шаговой доступности ВЛГУ. До остановки 5 минут пешком, рядом пр-т Строителей и ул.Горького. Адрес приведен в соответствие. В комнате никто не прописан. Быстрый выход на сделку.Хорошее приобретение для студентов.
Белоконской ул.

Код объекта: 96293
Приобретение объекта без комиссии
Продается комната в общежитии, адрес присвоен, блок на 4 комнаты, живут только в двух комнатах, туалет в блоке (есть возможность установить душевую кабину) кухня рядом, душ на первом этаже, железная дверь, окно ПВХ, частично мебелированная. Дверь на этаже закрывается на ключ, новый лифт. Хорошие соседи. В шаговой доступности магазины Пятерочка и Магнит. Рядом детский сад № 63 и № 64, школа № 15 и лицей № 17. До остановки “Педагогигеский институт” 8 минут пешком. Хорошая транспортная развязка, возможен заезд со стороны Пекинки
Лакина ул.

Код объекта: 96319
Приобретение объекта без комиссии
Продаётся светлая и тёплая комната в отличном состоянии, в кирпичном доме. Район с инфраструктурой, остановки, магазины, школы. Звоните!
Диктора Левитана ул.

Код объекта: 95698
Приобретение объекта без комиссии
Предлагается к продаже комната в пятикомнатной квартире жилого дома. Постоянно проживает только один сосед. Очень удобный район города – спокойное место, при этом рядом остановки ул. Чайковского, Красноармейская с возможностью быстро добраться в любой район, внизу дома фитнес-центр, в двух шагах детский сад, школа, рынок “Чайковского”, площадь Победы, Свято-Казанский храм, Сбербанк, сетевые продуктовые магазины. Идеально для студентов, одиноких людей. Никто не прописан, один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Подходит под ипотеку, маткап. Торг возможен.
Стасова ул.

Код объекта: 89715
Приобретение объекта без комиссии
Продается Комната в общежитии. БЛОК НА 2 КОМНАТЫ. Установлена своя ванна, унитаз. В комнате окно ПВХ. В комнате остается стиральная машина, мебель. Очень светлая, теплая, уютная. Окна выходят на проспект Строителей. Напротив корпус Университета. Доброжелательные соседи. Чистый, ухоженный подъезд, лестницы. Идеальная к проживанию и сдачи в аренду. Заезжай и живи.
Белоконской ул.

Код объекта: 84035
Приобретение объекта без комиссии
Продаю тёплую, просторную комнату в общежитии. Состояние хорошее, окно ПВХ , натяжной потолок. В комнату проведена вода, что очень удобно для проживания.Остаётся кухонный гарнитур и стенка. Соседи хорошие, места общего пользования в порядке. Звоните .
Большая Нижегородская ул.

Код объекта: 95288
Приобретение объекта без комиссии
Предлагаю к приобретению замечательную комнату в семейном общежитии. Комната подходит под приобретение с средствами материнского капитала. Комната не угловая в хорошем состоянии(окно ПВХ, хорошая входная дверь, кухонный гарнитур). Кухня, санузел на этаже – общий на несколько комнат, душевая кабина по такому же принципу. Есть свое место под стиральную машину. Хорошее месторасположение, район с развитой инфраструктурой.
Чайковского ул.

Продается комната в общежитии жилой площадью 16.7 квадратных метров. По адресу ул. Тракторная д. 1а. Комната полностью готова к проживанию, хорошо подходит под первое собственное жилье. Сделан свежий ремонт: окно ПВХ, стены поклеены свежим обоям, натяжной потолок, произведен ремонт пола по устранению скрипа, пол покрыт ламинатом. При продаже остается шкаф-купе, кухонный гарнитур, диван. Фиксированная коммунальная плата.
Блог на три комнаты, тихие соседи. Блог имеет свой санузел и свой умывальник . Кухня на этаже, есть свое место. Места общего пользования поддерживаются в постоянной чистоте.
Рядом с домом: садик, школа, учебные заведения, магазины, остановка в шаговой доступности . Хорошо подойдет для жизни и сдаче в найм.

Продаю комнату, 17,5 кв.м, в общежитии, на ул. Куйбышева, 26Б. Комната очень светлая и уютная, расположена на 3-м этаже. В комнате выполнен капитальный ремонт: установлены окна ПВХ, пол – ламинат, стены выровнены и оклеены, натяжные потолки, входная дверь – качественная металлическая; помещение зонировано на кухню и спальню, остаются плательные шкафы. На этаже – всего 8 комнат, живут только в 4-х, все места общего пользования – на этаже, в хорошем ухоженном состоянии: большая кухня, с газовой плитой, постирочная, с умывальниками и местами под стиральные машины, душ, с/узел (на две комнаты). Соседи все дружные, без вредных привычек. Тихий зеленый двор. Один собственник, чистая продажа.

Код объекта: 96312
Приобретение объекта без комиссии
Уютная комната в трехкомнатной квартире в двух минутах от центра города! Кирпичный дом. Жилое состояние. Развитая инфраструктура: все что нужно в двух шагах. Отличный вариант под сдачу в аренду. Звоните!
Луначарского ул.

Комната на ул. Каманина , д.5 8/9 кирпич. Площадь 16,7 кв.м. с балконом , в блоке на 8 , с/у , душ , кухня в блоке . Состояние хорошее . Отличное месторасположение , рядом юридический институт. Чистая продажа. Ипотека , материнский капитал.

Код объекта: 84629
Приобретение объекта без комиссии
Продается комната 12 м2 в двухкомнатной квартире в мкр. Энергетик, светлая, теплая, с отличным ремонтом. Потолок натяжной, окно ПВХ. Была заменена электропроводка. Средний этаж, не угловая. Хорошая соседка. Есть парковочное место возле дома. Рассмотрю вариант с рассрочкой платежа. Возможен обмен на земельный участок под ИЖС в мкр. Коммунар
Северная ул.

Читать еще:  Могу ли я потребовать возврат средств за некачественный телефон?

Код объекта: 77762
Приобретение объекта без комиссии
Продаётся комната в общежитии. Туалет в блоке. Кухня общая. Соседи тихие, спокойные. Окно ПВХ. Остается вся мебель и техника. Комната теплая. Отличный вариант для студента. Возможна ипотека, сертификаты.
Северная ул.

Продается комната в семейном общежитии коридорного типа в блоке на две комнаты! В блоке свой сан узел с ванной комнатой. Состояние комнаты хорошее, окна ПВХ. Светлая, теплая и уютная. Окна выходят во двор.

Код объекта: 88837
Приобретение объекта без комиссии
Срочная продажа . Комната в общежитии в отличном состоянии с разумным зонированием: прихожая, компактная кухня и зона спального места. Главное достоинство – собственный просторный балкон, остеклен металлопластиком. Места общего пользования ухоженные, находятся в соседнем помещениии, пользуются всего 3 комнаты, душ на этаже, также пользуются 3-5 комнат всего. В душевой установлена стиральная машинка с выведенной розеткой на отдельном пакетнике. Есть вместительный ящик для хранения хозяйственных принадлежностей у двери. Район очень развитый, первая линия от проспекта Строителей , школа, я/с, магазины, транспортное сообщение – все в пешем доступе. Готовы быстро выйти на сделку. Спешите, очень интересное предложение.
Белоконской ул.

ПАО Сбербанк объявляет о приеме заявок для участия в аукционе по продаже залогового имущества:
Объект (ID I8136357): комната общей площадью 22.30 кв.м. Дом кирпичный.
Адрес: Россия, Владимирская область, г. Владимир, Вокзальная ул, д. 23, кв. 9.
Начальная цена аукциона: 657,900.00
Прием заявлений на приобретение завершается 13.04.2020. До указанной даты имущество может быть реализовано досрочно, вне аукциона при поступлении предложения о покупке по цене не ниже 804,100.00 руб. (прямая продажа по Блиц-цене).
Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 20-00 (по времени г. Мск, GMT+3).
Комната расположена в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит жителям современный уровень комфорта.
Комната расположена по адресу: Владимирская область, г. Владимир, Вокзальная ул, д. 23, кв. 9.
ОКРУЖАЮЩАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: Остановка общ.транспорта, Прод. магазин.
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие зарегистрированных граждан, наличие зарегистрированных несовершеннолетних граждан.
СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека / возможно использование материнского капитала
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Кадастровый номер: 33:22:032029:221
Общая площадь (кв. м.): 22.30
Жилая площадь (кв. м.): 22.30
Количество комнат: 1
Этаж: 2
Этажность: 4
Принадлежность к рынку: Вторичка
Характеристики здания, в котором располагается объект:
Год постройки: 1935
Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015

Купить комнату во Владимире

15 м², 3/3 этаж, 1-комн.

33 333 руб./м²

Мокеева Елена Александровна

более 3-х месяцев назад

100 м², 8/9 этаж, 4-комн.

4 900 руб./м²

Крестникова Оксана Валерьевна

более 3-х месяцев назад

79,7 м², 3/3 этаж, 3-комн.

11 292 руб./м²

Кадамова Надежда Александровна

более 3-х месяцев назад

32 м², 4/5 этаж, 2-комн.

35 625 руб./м²

Ненаглядова Марина Александровна

более 3-х месяцев назад

30 м², 4/9 этаж, 1-комн.

18 000 руб./м²

более 3-х месяцев назад

16,3 м², 4/9 этаж, 1-комн.

42 331 руб./м²

Володина Светлана Вячеславовна

17 м², 3/5 этаж, 1-комн.

50 000 руб./м²

Володина Светлана Вячеславовна

18 м², 2/5 этаж, 1-комн.

47 222 руб./м²

Володина Светлана Вячеславовна

15 м², 3/3 этаж, 1-комн.

33 333 руб./м²

Володина Светлана Вячеславовна

17 м², 2/3 этаж, 1-комн.

44 118 руб./м²

Володина Светлана Вячеславовна

20 м², 6/9 этаж, 1-комн.

34 500 руб./м²

Моргаева Алла Викторовна

более 3-х месяцев назад

12 м², 2/3 этаж, 1-комн.

54 167 руб./м²

Гуров Станислав Алексеевич

более 3-х месяцев назад

13 м², 3/5 этаж, 1-комн.

44 615 руб./м²

Махмудова Мелена Владимировна

более 3-х месяцев назад

12 м², 5/5 этаж, 5-комн.

35 833 руб./м²

Морозова Нелли Владимировна

более 3-х месяцев назад

11,5 м², 9/9 этаж, 1-комн.

48 696 руб./м²

Романова Наталья Анатольевна

более 3-х месяцев назад

20,5 м², 6/9 этаж, 2-комн.

39 512 руб./м²

Кудряшова Нина Михайловна

более 3-х месяцев назад

18,3 м², 4/5 этаж, 1-комн.

31 148 руб./м²

более 3-х месяцев назад

18,8 м², 2/2 этаж, 1-комн.

29 255 руб./м²

более 3-х месяцев назад

19.6 м², 2/2 этаж, 1-комн.

38 265 руб./м²

Картошкина Екатерина Дмитриевна

более 3-х месяцев назад

11.6 м², 2/5 этаж, 1-комн.

41 379 руб./м²

Предлагаем вашему вниманию 896 объявлений о продаже комнат в Владимире, расположенных как в старом фонде, так и домах современных типовых серий. На портале «МИР КВАРТИР» представлены объекты с ценой квадратного метра от 17 021.28 до 57 142.86 рублей и площадью от 8 до 70 квадратных метров. Минимальная стоимость составляет 300 000 рублей, максимальная доходит до 1 750 000 рублей.

Если вы хотите купить комнату в Владимире без посредников и готовы провести сделку самостоятельно, ищите объявления от собственников. Сегодня в нашей базе их 22 . Наибольшее число актуальных вариантов вам предложат агентства недвижимости: АН ВЛАДИС, Владис, АгенТ и другие. Обратившись в агентство, будьте готовы оплатить услуги риэлтора и получить взамен квалифицированную консультацию и помощь в оформлении документов.

Для удобного поиска подходящего объекта на сайте предусмотрена форма, позволяющая отсортировать все объявления о покупке-продаже комнат в Владимире по расположению, площади, цене и другим параметрам. Воспользовавшись этим сервисом, вы сможете найти интересный вариант с минимальными усилиями.

Как правильно покупать комнату в общежитии?

Не каждый гражданин может похвастаться огромной суммой накоплений или высоким доходом, которые могли бы позволить ему купить собственную большую квартиру. Чаще всего граждане находятся в условиях острой ограниченности финансовых средств, но приобрести своё жильё все же стараются.

В такой ситуации выходом может быть покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Нужно быть готовым к тому, что в таком помещении будет огромное число соседей, и с ними придётся как-то мирно сосуществовать.

Кроме того, часто подобная недвижимость продаётся незаконно без соблюдения особой процедуры реализации, регламентированной нормами законодательства. О том, какие неприятные сюрпризы могут Вас ждать при приобретении комнаты в общежитии или коммуналке, и как избежать подводных камней, расскажем в нашей статье.

Общежитие или коммуналка?

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками.

И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.

Общежитие по закону считается местом для временного проживания, однако фактически это давно не так. Бывают общежития студенческими, семейными и рабочими.

Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.

Читать еще:  Размер доли при погашении ипотеки материнским капиталом

По ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений. Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии.

Коммунальная квартира – это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии.

Плюсы и минусы такой сделки

Для того, чтобы ответить на вопрос, как правильно купить комнату в коммуналке или общежитии, нужно взвесить все «за» и «против». Это рискованное дело, так как процедура имеет свои юридические тонкости.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал? Можно потратить материнский капитал на покупку комнаты в общежитии только в том случае, если объект выведен муниципалитетом из специализированного жилищного фонда.

Комнату в коммуналке купить за счёт материнских средств вполне разрешено, главное чтобы площадь квадратных метров соответствовала принятым нормативам.

Купить комнату можно на накопленные средства или в ипотеку. Банки свободно выдают заемные средства на приобретение комнат в квартирах, если потенциальный клиент отвечает всем требованиям банка в качестве заемщика.

Следует отметить следующие плюсы такой сделки:

  • собственное жильё даёт возможность экономить на съеме квартиры или комнаты;
  • комната стоит гораздо дешевле целой квартиры;
  • в последствии комнату легко будет сдать в аренду, особенно посуточно;
  • размер коммунальных платежей будет незначительным.
  • Если вдруг Ваше общежитие будет принято снести из-за ветхого состояния, всем жильцам предоставят новое жильё или денежную компенсацию. А с общежитиями такое часто случается.

    При продаже комнаты в общежитии не нужно получать согласие соседей, в отличие от продажи комнаты в коммунальной квартире.

    Приобретение квадратных метров в общежитии имеет и свои недостатки, которых, к сожалению, больше чем плюсов:

    1. Соседи, которые часто ведут асоциальный образ жизни, пьют или употребляют наркотики.
    2. Изношенность инженерных систем здания – в общежитиях обычно стоят ржавые старые трубы, опасная проводка, отсутствие лифта и вообще очень плохой ремонт.
    3. Завышенная стоимость квадратного метра – хоть комната и стоит дешевле квартиры, из расчёта за один квадратный метр цена часто выше чем в обычном жилье.
    4. Неликвидность объекта – продать комнату в общежитии очень трудно.
    5. Обычно нужно проводить капитальный ремонт купленной комнаты для дальнейшей жизни в ней.

    Собственник комнаты может даже установить в ней отдельный санузел для себя. Так он значительно уменьшит своё время контакта с соседями и улучшит качество жизни.

    Процедура покупки комнаты

    Как купить комнату в общежитии? Для этого нужно строго соблюсти специальную процедуру, иначе можно остаться не только без жилья, но и без своих денежных средств.

    Пошаговая инструкция – как купить комнату в коммунальной квартире – выглядит следующим образом:

  • Подберите интересующий объект недвижимости. Лучше всего искать комнаты на сайтах о продаже недвижимости, там Вы сможете увидеть фотографии объекта. Проверьте, есть ли фото мест общего пользования – кухни, ванной и туалета. Если их нет, скорее всего недвижимость находится в плохом состоянии. Подберите несколько подходящих вариантов и договоритесь с продавцами о просмотре.
  • Осмотрите жильё и узнайте соседей. Посещая места, оценивайте состояние фасадов и подъездов. Наличие больших трещин в здании может говорить об очень плачевном состоянии помещения. Если соседи будут вызывать у Вас опасения и вопросы, лучше откажитесь от покупки такой комнаты.
  • Проверьте право собственности и наличие обременений. Попросите у продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН. В графе собственник должен быть указан продавец, а не муниципалитет. Если жильё принадлежит городу, его сначала нужно приватизировать, а только потом можно будет продать. В выписке также должны быть отметки о наличии арестов, залогов и прочих обременений на жилье.
  • Попросите продавца предоставить справку о своей дееспособности из психоневрологического диспансера. Если купить комнату у недееспособного лица, сделка может быть признана недействительной.
  • Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам.
  • Удостоверьтесь в том, что продавцом соблюдена процедура уведомления соседей о их праве преимущественной покупки комнаты.
  • У продавца на руках должны иметься письменные отказы от всех соседей на покупку реализуемой комнаты.

    Продать комнату в коммуналке нельзя дешевле той цены, которая была указана в уведомлении о праве преимущественной покупки, направленном соседям.

    Сбор документов и подписание договора

    Какие документы нужны для сделки, будет зависеть от того, в ипотеку или за собственные средства происходит покупка комнаты в коммуналке.

    По общему правилу для оформления сделки нужно собрать следующий пакет документов:

  • документ с правом собственности на комнату;
  • нотариально заверенные отказы соседей на покупку комнаты;
  • техническая и кадастровая документация;
  • справка от отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка о всех прописанных жильцах;
  • согласие супруга на сделку;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в комнате прописаны дети;
  • паспорта сторон.
  • Если не будет получен хотя бы один отказ от сделки от соседа, в дальнейшем он сможет опротестовать соглашение о продаже.

    Договор купли-продажи комнаты в коммуналке или общежитии составляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    Договор должен содержать сведения о комнате и ее расположении, цену сделки, информацию о продавце и покупателе, срок освобождения жилой площади, условия расторжения договора, дату подписания и подписи сторон. Договор должен быть составлен в трёх экземплярах. К нему необходимо подготовить акт приема-передачи комнаты, который не следует подписывать, если есть какие-либо нарекания к продавцу.

    Для регистрации права собственности на новую комнату нужно будет обратиться в Росреестр и оплатить государственную пошлину. Её размер на 2020 год составляет 2000 рублей.

    В чем риски покупки комнаты?

    Такая сделка имеет высокие риски, которые связаны прежде всего с особым статусом помещения. Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или общежитии заключаются в следующем:

  • Наличие в качестве собственников или владельцев несовершеннолетних граждан. Здесь без получения согласия от опеки на каждого такого жильца сделка будет не зарегистрирована Росреестром.
  • Наличие долгов по коммунальным платежам. В коммунальной квартире отключить газ, воду или электричество могут всем соседям, вне зависимости от того, у кого конкретно накопились долги. Поэтому важно перед покупкой знать, что долгов нет не только у продавца комнаты, но и у остальных жильцов помещения.
  • Не покупайте неприватизированное жильё или комнату, которая была приватизирована через суд. Судебное решение может быть оспорено второй стороной, а Вы лишитесь купленного жилья.
  • Не покупайте долю в комнате, приобретайте только изолированный объект недвижимости.
  • Важно удостовериться, что все жильцы будут выписаны из комнаты и получат новую прописку. Если, к примеру, прописка жильца комнаты была аннулирована из-за нахождения его в местах лишения свободы, после освобождения он сможет восстановить регистрацию, а Вы получите нового неприятного жильца.

    Приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире – выгодная сделка, но имеющая свои подводные камни и юридические нюансы. Если совместное проживание с чужими людьми не приносит Вам трудностей и тягостей, после проверки всех документов не будет выявлено никаких опасностей, можно смело покупать такую недвижимость и наслаждаться проживанием в собственном жилье.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector